Нужна помощь в поиске квартиры? Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости
Если вам нужна помощь в поиске квартиры для сдачи внаем, будь то для себя или с соседом по комнате, вы можете как можно скорее позвонить своему местному агенту по недвижимости.
Агенты по недвижимости делают своей работой знание тонкостей рынка жилья, на котором они работают. Если вы продаете свой дом, идея нанять агента по недвижимости, вероятно, приходила вам в голову. Но можете ли вы найти риэлтора для аренды и поиска квартир? Краткий ответ: да.
Независимо от того, покупаете ли вы, арендуете или продаете дом, вам может быть выгодно работать с агентом просто потому, что агент обладает знаниями рынка, которых не хватает обычному человеку. Агент особенно ценен, если вы переезжаете в незнакомый район и вам нужна помощь в поиске сообществ, в которых вам может быть интересно жить.
Агент также может ознакомиться с договором аренды и убедиться, что ваши права как арендатора защищены.
Однако, если квартира вашей мечты окажется за пределами вашего ценового диапазона, вам, возможно, придется обменять удобства или два (или уменьшить размер до студии с одной спальней), искать в другом районе или найти соседа по комнате, чтобы помочь покрыть арендную плату по аренде.
Вот все, что нужно знать об использовании агента по недвижимости для поиска квартиры.
Во многих случаях арендодатели платят агентам комиссию за поиск подходящего арендатора. Однако некоторые агенты требуют, чтобы вы заплатили им комиссионные. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение или работать с агентом по недвижимости, который пообещал, что знает, как найти для вас квартиру, убедитесь, что вы понимаете, как этот человек будет получать деньги, чтобы не удивляться.
В Нью-Йорке, например, многие арендаторы пользуются услугами посредников, поскольку конкуренция за квартиры очень высока. Там брокеры обычно требуют плату в размере арендной платы за один месяц или 15% от годовой арендной платы.
Хотя большинство агентов по продаже квартир соблюдают этические нормы, некоторые из них время от времени просят вас, арендатора, заплатить комиссию, в то время как они также взимают плату за аренду с домовладельца или управляющего недвижимостью. Будьте осторожны, чтобы обсудить аренду и сборы как с арендодателем, так и с брокером, чтобы убедиться, что этого не произойдет (вы же не хотите упустить идеальную квартиру!).
Количество времени, которое потребуется вам, чтобы найти объект аренды, зависит от нескольких факторов, в том числе от условий местного рынка, специфики объекта аренды, который вы ищете (например, желаемые удобства), и вашей собственной квалификации в качестве арендатор (в основном, сколько арендной платы вы можете себе позволить).
Агент по недвижимости может помочь вам разобраться в деталях и найти многоквартирный дом с арендной платой, которую вы можете покрыть, в хорошем районе.
На рынке арендного жилья с большим количеством доступных квартир и домов поиск подходящего места может занять всего несколько дней.
Однако на рынках жилья с ограниченным предложением арендной платы вы можете столкнуться с конкуренцией со стороны других потенциальных арендаторов и искать жилье неделями. Именно тогда наличие агента, который знает окрестности, окупается.
Один из способов облегчить процесс поиска квартиры — это полностью подготовить все необходимое для аренды, включая документы и достаточное количество наличных денег.
Проверьте свой кредитный отчет и оплатите свой кредитный рейтинг, так как домовладелец также будет проверять его. (Лучше узнать, нужно ли вам улучшить свою кредитную историю или исправить ошибки, прежде чем подавать заявление на получение квартиры.)
Большинство арендодателей также хотят проверить вашу занятость и доход и запросят рекомендации, поэтому держите эту информацию под рукой.
В большинстве случаев при аренде требуется внести залог вместе с заявлением. После того, как арендодатель примет вас, вам, как правило, потребуется внести залог в размере арендной платы за один месяц до даты въезда вместе с арендной платой за первый месяц и, возможно, некоторыми другими сборами.