Снять квартиру в коммунарке без посредников от хозяина: Ошибка 404. Страница не найдена

Снять квартиру на длительный срок в Коммунарке

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 38 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Коммунарка
• 16 мин.
• Этаж: 12/17
• Площадь: 38 / 23 / 10 м²
• Комнат: 1

Без удорожания! Квартиры от 7,6 млн р. Ключи 2022-2024. Звоните!

• Москва, НАО. Метро «Прокшино»

Просмотрено

Сдается однокомнатная студия, 35 м², 3 мин. до метро на транспорте, этаж 10 из 16.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Бунинская Аллея
• 3 мин.
• Этаж: 10/16
• Площадь: 35 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 52 м², этаж 16 из 17.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Этаж: 16/17
• Площадь: 52 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 38 м², 26 мин. до метро пешком, этаж 3 из 3.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Бунинская Аллея
• 26 мин.
• Этаж: 3/3
• Площадь: 38 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Снять двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 8 из 17.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Этаж: 8/17
• Площадь: 53 м²
• Комнат: 2

Минимальные цены на объекты! Квартиры в Москве. Ключи в 2025 г. Звоните!

• Москва, ЮЗАО. Метро «Бунинская аллея»

Просмотрено

Сдается двухкомнатная квартира, 50 м², этаж 2 из 3.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Этаж: 2/3
• Площадь: 50 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 14 из 15.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Этаж: 14/15
• Площадь: 55 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 38 м², 16 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Коммунарка
• 16 мин.
• Этаж: 12/17
• Площадь: 38 / 23 / 10 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 39 м², этаж 8 из 24.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Этаж: 8/24
• Площадь: 39 / 20 / 10 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдается однокомнатная студия, 35 м², 3 мин. до метро на транспорте, этаж 10 из 16.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Бунинская Аллея
• 3 мин.
• Этаж: 10/16
• Площадь: 35 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 52 м², этаж 16 из 17.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Этаж: 16/17
• Площадь: 52 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Аренда трехкомнатной квартиры, 86 м², этаж 12 из 15.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Этаж: 12/15
• Площадь: 86 м²
• Комнат: 3

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 38 м², 26 мин. до метро пешком, этаж 3 из 3.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Бунинская Аллея
• 26 мин.
• Этаж: 3/3
• Площадь: 38 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдам двухкомнатную квартиру, 58 м², 3 мин. до метро на транспорте, этаж 10 из 22.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Саларьево
• 3 мин.
• Этаж: 10/22
• Площадь: 58 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление об аренде трехкомнатной квартиры, 86.5 м², этаж 5 из 25.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Этаж: 5/25
• Площадь: 86.5 м²
• Комнат: 3

Просмотрено

Сдам трехкомнатную квартиру, 75 м², этаж 15 из 21.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Этаж: 15/21
• Площадь: 75 м²
• Комнат: 3

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 47 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 15 из 25.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Саларьево
• 17 мин.
• Этаж: 15/25
• Площадь: 47 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Снять однокомнатную студию, 36 м², 25 мин. до метро пешком, этаж 1 из 3.

• Новая Москва п. Мосрентген СП Мосрентген р-н
• Румянцево
• 25 мин.
• Этаж: 1/3
• Площадь: 36 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 40 м², 3 мин. до метро на транспорте, этаж 20 из 21.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Саларьево
• 3 мин.
• Этаж: 20/21
• Площадь: 40 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Снять трехкомнатную квартиру, 73.3 м², этаж 15 из 23.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Этаж: 15/23
• Площадь: 73. 3 м²
• Комнат: 3

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 41.1 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 16 из 25.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Саларьево
• 17 мин.
• Этаж: 16/25
• Площадь: 41.1 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной студии, 27 м², 25 мин. до метро пешком, этаж 2 из 3.

• Новая Москва п. Мосрентген СП Мосрентген р-н
• Румянцево
• 25 мин.
• Этаж: 2/3
• Площадь: 27 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдается однокомнатная студия, 19.7 м², этаж 2 из 15.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Этаж: 2/15
• Площадь: 19.7 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной студии, 20 м², 23 мин. до метро пешком, этаж 1 из 3.

• Новая Москва п. Мосрентген СП Мосрентген р-н
• Румянцево
• 23 мин.
• Этаж: 1/3
• Площадь: 20 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Снять двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 8 из 17.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Этаж: 8/17
• Площадь: 53 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Сдается двухкомнатная квартира, 50 м², этаж 2 из 3.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Этаж: 2/3
• Площадь: 50 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную студию, 29 м², этаж 2 из 3.

• Новая Москва п. Мосрентген СП Мосрентген р-н
• Этаж: 2/3
• Площадь: 29 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную студию, 29 м², 24 мин. до метро пешком, этаж 2 из 3.

• Новая Москва п. Мосрентген СП Мосрентген р-н
• Румянцево
• 24 мин.
• Этаж: 2/3
• Площадь: 29 м²
• Комнат: 1

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 53 м², этаж 3 из 23.

• Новая Москва п. Московский СП Московский р-н
• Этаж: 3/23
• Площадь: 53 м²
• Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 55 м², этаж 14 из 15.

• Новая Москва п. Сосенское СП Сосенское р-н
• Этаж: 14/15
• Площадь: 55 м²
• Комнат: 2

Сниму квартиру, комнату или койко-место у метро %d0%9a%d0%be%d0%bc%d0%bc%d1%83%d0%bd%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b0 в Москве без посредников от хозяина

Сниму квартиру: сдать квартиру, комнату или койко-место в Москве

Снять

квартиру

комнату

койко-место

Комнат

1

2

3

4

5

5+

Цена до

₽ в месяц

Сдам 1-комнатную квартиру на Преображенке 01. 03.2018 20:45	39000 Р в месяц	1-к квартира	Преображенская площадь 18 мин. пешком
Сдается 2 комнатная квартира без посредников 01.03.2018 15:31	50000 Р в месяц	2-к квартира	Нахимовский Проспект 15 мин. пешком
Сдаю комнату в даухкомнатной квартире 18.11.2017 08:49	16000 Р в месяц	2-к квартира	Марьино 5 мин. на транспорте
Сдается трехкомнатная квартира 27. 10.2017 17:42	75000 Р в месяц	3-к квартира	2 мин. пешком
Сдам квартиру на длительный срок 06.09.2017 09:53	23000 Р в месяц	1-к квартира	20 мин. на транспорте
Сдам комнату на длительный срок 26.08.2017 22:33	13500 Р в месяц	1-к квартира	Щелковская 13 мин. на транспорте
Сдам квартиру — м. Котельники или м.Жулебино 20.07.2017 11:06	30000 Р в месяц	1-к квартира	10 мин. пешком
Сдам квартиру на длительный срок 17.07.2017 17:32	28000 Р в месяц	1-к квартира	5 мин. пешком
Сдам койко место 02.07.2017 17:43	6000 Р в месяц	1-к квартира	7 мин. пешком
Сдам комнату на длительный срок 01.07.2017 20:24	15000 Р в месяц	2-к квартира	5 мин. пешком
Сдаю 3хком.квартиру после косм. ремона в квартире минимум мебели 30.06.2017 13:47	40000 Р в месяц	3-к квартира	3 мин. пешком
Сдам комнату в 3х комнатной квартире 28.06.2017 08:11	15000 Р в месяц	комната	3 мин. пешком
Только для девушки 27.06.2017 18:10	7500 Р в месяц	койко-место	Таганская 5 мин. пешком
Без посредников! Десять мин.на машине до Кремля, минуя все пробки! 26. 06.2017 22:15	40000 Р в месяц	2-к квартира	Аэропорт 10 мин. пешком
Ищу соседку !) 20.06.2017 02:36	12500 Р в месяц	1-к квартира	15 мин. на транспорте
Срочно сдам 3 комнатную квартиру 13.06.2017 14:13	40000 Р в месяц	3-к квартира	Новогиреево 10 мин. пешком
Сдается комната, залог не требую! 09.06.2017 23:12	13000 Р в месяц	2-к квартира	ВДНХ 12 мин. пешком
2-к квартира (ВДНХ, Бабушкинская) 17.05.2017 11:04	35000 Р в месяц	2-к квартира	ВДНХ 15 мин. пешком
Сдам Комнату Москва ул.Сумская 04.05.2017 17:21	15000 Р в месяц	1-к квартира	10 мин. пешком
Сдам комнату с видом на парк и МГУ 26.04.2017 12:43	20000 Р в месяц	2-к квартира	5 мин. пешком

•  
• 1 из 6
• вперёд ››

Снять квартиру 🏢 в Коммунаре без посредников, недорого сдача квартир от хозяина

Сортировка

Сдам студию на длительный срок

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{2 / 329 м²}

Новая, впервые сдающаяся в аренду студия с дизайнерским ремонтом в новом доме. Напрямую от собственника без комиссии агентству. Экологически чистое и спокойное место для…

• 16 000 /мес.
• 1 м² = 552
• Собственник

+7 911 XXXXXXX Добавить заметку

• 27 фев 2022

Сдается 3 комн. квартира

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{1 / 10380 м²}

Сдам 3 комнатную квартиру ,со всем необходимым для проживания, заезжай и живи ! КУ по счетчикам 1 этаж. Писать в сообщения…

• 20 000
• 1 м² = 250
• Собственник

+7 981 XXXXXXX Добавить заметку

• 23 фев 2022

Сдаю однушку с мебелью

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{Кирпичный8 / 10140 м²}

Сдается 1-комнатная квартира, с хорошим ремонтом, в новостройке на долгий срок. Рядом имеются: парковка возле дома, остановка общественного транспорта, школа, детский садик…

• 12 000 /мес.
• 1 м² = 300
• Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

• 5 фев 2022

Сдаю однокомнатную квартиру

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{2 / 3135 м²}

В новом ЖК Ново-Антропшино, сдается светлая и чистая 1 комнатная квартира, с просторной кухней 13,5 м2 и уютной комнатой 12 м2, в квартире есть все необходимое для временного…

• 1 300 /сут.
• 1 м² = 37
• Собственник

+7 938 XXXXXXX Добавить заметку

• 30 янв 2022

Сдам студию на длительный срок

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{Кирпично-монолитный6 / 830 м²}

Не агент. Квартира/ студия 30 м2 в новом доме, освобождается с 20 февраля. Сдам на длительный срок порядочным людям славянской внешности.Светлая, уютная, есть все необходимое для…

• 14 000 /мес.
• 1 м² = 467
• Собственник

+7 938 XXXXXXX Добавить заметку

• 23 янв 2022

Сдаю 1 комнатную квартиру на длительный срок с мебелью

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{Кирпично-монолитный3 / 8134 м²}

????НЕ агент????! ????Сдам полноценную 1-к.кв.(34 м²)с гардеробной и лоджией в НОВОМ доме по ул.Ново-Антрошинская д.8, 3 этаж. Строго на длительный срок ТОЛЬКО порядочным…

• 16 000 /мес.
• 1 м² = 471
• Собственник

+7 905 XXXXXXX Добавить заметку

• 23 янв 2022

Сдам однушку на длительный срок

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{Панельный3 / 9131 м²}

квартира еще ни когда не сдавалась, арендатор нужен на длительный срок, без вредных привычек. Квартплата оплачивается отдельно…

• 17 000 /мес.
• 1 м² = 548
• Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

• 28 дек 2021

Сдается двухкомнатная квартира

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{Кирпичный4 / 4244 м²}

Сдается 2-х комнатная квартира,16000+КУ, Советская 8, 4 этаж. граждане…

• 16 000 /мес.
• 1 м² = 364
• Собственник

+7 967 XXXXXXX Добавить заметку

• 15 дек 2021

Сдается студия с мебелью

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{Панельный1 / 822 м²}

Сдаётся студия, с мебелью, стоимость 17800+ свет и вода. ..

• 17 800 /мес.
• 1 м² = 809
• Собственник

+7 938 XXXXXXX Добавить заметку

• 8 дек 2021

Сдам двушку

• Ленинградская область, Коммунар, Коммунар
• Показать на карте
• ^{Панельный6 / 9243 м²}

Квартира после ремонта, чистая и тёплая.Только славянам, без исключений.18 + КУ.Ну длительный…

• 18 000 /мес.
• 1 м² = 419
• Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

• 17 ноя 2021

• снять студию в коммунаре без посредников
• снять однокомнатную квартиру в коммунаре без посредников
• снять двухкомнатную квартиру в коммунаре без посредников
• снять трехкомнатную квартиру в коммунаре без посредников
• снять четырехкомнатную квартиру в коммунаре без посредников
• снять квартиру в коммунаре
• снять квартиру в коммунаре на длительный срок без посредников
• снять квартиру в коммунаре посуточно без посредников

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

• В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Коммунар от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя. Также, чтобы легче было подбирать, применить функцию добавления объявления «Избранное».

  Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или бн ру.

Прочие часто задаваемые вопросы – Совет по аренде

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любых административных или решение суда, толкующее такие законы, кодексы и правила, или любое распоряжение Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.

• Какие сборы я должен заплатить, чтобы арендовать квартиру?
• Может ли домовладелец взимать с меня штраф за просрочку?
• Новый владелец говорит, что я не могу оставить свою собаку. Каковы правила?
• Мой арендодатель вручил документы о выселении. Сколько времени займет выселение, и нужно ли мне явиться в Жилищный суд?
• Может ли арендодатель представлять себя в Жилищном суде?
• Как найти адвоката?
• Где я могу найти демографические данные по арендаторам в Нью-Йорке?
• Можете ли вы рассказать мне о разбирательстве по статье 78?
• Существуют ли правила для парковочных мест в зданиях со стабильной арендной платой?
• Как я могу узнать, является ли здание, в котором я живу, юридически оформленным жилым помещением и стабилизирована ли его арендная плата?
• Какой Закон о совместном использовании квартир упоминается в моем договоре аренды?
• Что такое справочная служба по квартирам?
• Должен ли я заполнять форму личной информации, недавно отправленную моим арендодателем?

Какие сборы я должен оплатить, чтобы арендовать квартиру?

С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 г. , плата за подачу заявления (включая проверку биографических данных) ограничена 20 долларами США. Если у вас есть стабилизированная квартира, вы можете подать жалобу в Homes and Community Renewal (HCR).

Дополнительную информацию о законных и незаконных сборах в квартирах с регулируемой арендной платой можно найти в информационном бюллетене HCR № 44: Сборы.

Дополнительную информацию о сборах можно найти в разделе часто задаваемых вопросов: Руководство для специалистов по недвижимости в отношении Закона штата о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года.

Вернуться к началу

Может ли домовладелец взимать с меня штраф за просрочку?

Согласно Информационному бюллетеню HCR № 44: Сборы:

Плата за просрочку платежа, если пункт в первоначальном договоре аренды вакантных площадей позволяет взимать их к определенной конкретной дате, и такие штрафы за просрочку платежа составляют менее 50 долларов США или 5% от ежемесячная арендная плата, взимаемая и собираемая в настоящее время. Льготная арендная плата, которую также можно назвать «своевременной арендной платой», которая обусловлена ​​своевременной выплатой арендной платы или прекращается при несвоевременной оплате арендной платы, не допускается.

Наверх

Новый владелец говорит, что я не могу оставить свою собаку. Каковы правила?

Если домашнее животное не может считаться «служебным животным», используемым людьми с ограниченными возможностями, то, разрешены ли домашние животные, остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника здания, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может стать основанием для расторжения договора аренды. Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных в городе Нью-Йорке на законных основаниях. Для получения дополнительной информации о правилах содержания домашних животных звоните по номеру 311.

Вы также можете узнать о правилах содержания домашних животных в квартирах в Нью-Йорке из этих руководств по домашним животным.

Вернуться к началу

Мой арендодатель вручил документы о выселении. Сколько времени займет выселение, и нужно ли мне явиться в Жилищный суд?

Во-первых, арендодатель по закону должен вручить вам письменное расторжение договора аренды. В уведомлении должно быть указано, что арендодатель решает расторгнуть договор аренды и что отказ освободить помещение приведет к процедуре выселения. Впоследствии, если вы получите документы о выселении из суда и не явитесь в суд, возможно, что судья может просто распорядиться о вашем выселении и выдать ордер на выселение. Мы не можем точно сказать, сколько времени потребуется, чтобы выселить вас, потому что каждый случай индивидуален. В некоторых случаях обжалуемое нарушение может быть «устранено», чтобы покончить с угрозой выселения. В других ситуациях арендатор может иметь веские процессуальные или материальные возражения против выселения. Иногда, даже если в отношении арендатора вынесено судебное решение, в случае выявления трудностей суд может «приостановить» выселение на срок до года.

Более подробно процесс выселения обсуждается на веб-странице HCR, посвященной выселению, и в Справочнике по правам арендаторов, издаваемом Генеральным прокурором. Подробную информацию также можно найти в руководстве A Tenant’s Guide to NYC Housing Court.

Портал ресурсов жильцов г. Нью-Йорка предлагает Инструмент предотвращения выселения, который помогает арендаторам ориентироваться в государственных и частных ресурсах, которые могут стабилизировать их жилищную ситуацию. Арендатору, ищущему помощи, будет предложено ответить на ряд вопросов и, исходя из их ответов, будет направлено к наиболее полезным ресурсам.

Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для оценки вашей индивидуальной ситуации. Если вы не можете позволить себе адвоката и не имеете права на юридическую помощь или юридические услуги, посетите нашу страницу юридической помощи. Информацию и помощь также можно получить в Департаменте помощи бездомным г. Нью-Йорка.

Информацию о выселении и роли городских судебных приставов можно найти на странице часто задаваемых вопросов о выселении приставов Департамента расследований Нью-Йорка.

Вернуться к началу

Может ли арендодатель представлять себя в Жилищном суде?

Да, но возможны риски.

Законы о арендодателях/арендаторах в Нью-Йорке являются одними из самых сложных в стране. Мы настоятельно рекомендуем вам связаться с Ассоциацией стабилизации арендной платы (RSA) по телефону 212-214-9200 или с Владельцами малой собственности Нью-Йорка (SPONY) по телефону 212-410-4600, чтобы получить совет о дальнейших действиях. Хотя у вас могут быть основания для выселения арендатора, вы можете не знать о различных требованиях к уведомлениям и услугам, которые необходимы для обеспечения выселения. Некоторые владельцы, которые действуют без адвоката, нанимают адвоката после нескольких неудачных попыток.

Вернуться к началу

Как найти адвоката?

Посетите нашу страницу Юридической помощи , чтобы ознакомиться с различными доступными ресурсами.

Где я могу найти демографические данные по арендаторам в Нью-Йорке?

С 1962 года для выполнения своих обязанностей в соответствии с различными законами о контроле за арендной платой и стабилизации арендной платы город Нью-Йорк регулярно привлекал Бюро переписи населения США для проведения раз в три года всестороннего обследования рынка жилья города Нью-Йорка. Полученный в результате Обзор жилищного строительства и вакантных площадей Нью-Йорка (HVS) является бесценным источником информации о состоянии жилищного фонда города, проживающем в нем населении и других проблемах и тенденциях, связанных с жильем. Результаты исследования HVS 2021 и более ранних опросов доступны на нашей странице исследований HVS.

Вернуться к началу

Можете ли вы рассказать мне о разбирательстве по статье 78?

Статья 78 находится в соответствии с Законом и правилами о гражданской практике, разделы 7801-7806, озаглавленными «Производство против органа или должностного лица». Разбирательство по статье 78 включает в себя оспаривание в Верховном суде штата Нью-Йорк, предназначенное для пересмотра окончательного решения административного органа.

Ниже приводится пример реализации статьи 78: Арендатор подает жалобу на завышенную плату в HCR. HCR выносит решение арендатору, а арендодателю приказано возместить ущерб. Затем арендодатель подает ходатайство об административном пересмотре (PAR) в HCR, и первоначальное решение о завышении платы отменяется уполномоченным HCR. На этом этапе арендатор может использовать Статью 78, чтобы оспорить отмену решения о завышении платы. Стороны, участвующие в спорах в HCR, получат уведомление о своем праве возбудить разбирательство в соответствии со статьей 78 после принятия агентством окончательного решения. Такие оспаривания должны быть поданы в течение короткого периода времени, предусмотренного законом — в случае оспаривания решений HCR у сторон есть только 60 дней для подачи. Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом обновления домов и сообществ (HCR).

Вернуться к началу

Существуют ли правила для парковочных мест в зданиях со стабильной арендной платой?

Парковочное место в гараже дома со стабильной арендной платой является «дополнительной услугой», которая может предоставляться на основании договора аренды квартиры или на основании отдельного договора аренды.

Подлежит ли стабилизации арендная плата за гараж, как правило, зависит от трех факторов: взимается ли плата за квартиру и за помещение отдельно; предоставлял ли владелец здания помещение арендатору, когда здание подпадало под регулирование; и принадлежат ли здание и гараж прямо или косвенно одному и тому же лицу или компании.

С другой стороны, если изначально существовали отдельные договоры аренды помещения и квартиры, а здание и гараж принадлежат или находились в собственности или под управлением разных компаний — в то время, когда здание подпадало под регулирование, или позже — тогда парковочное место, вероятно, не подлежит стабилизации арендной платы.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом продления срока действия программы Homes and Community Renewal (HCR).

Вернуться к началу

Как я могу узнать, является ли здание, в котором я живу, юридически оформленным жилым помещением и стабилизирована ли его арендная плата?

Чтобы определить, классифицируется ли ваше здание как жилое, свяжитесь с Городским центром обслуживания граждан, набрав 311 и запросив информацию о сертификате владения, или посетите Департамент строительства Нью-Йорка и осмотрите здание. Если у вашего здания нет Свидетельства о праве собственности, оно не может быть законным местом жительства.

Если здание является жилым, но не стабилизированным, нет ограничений на сумму арендной платы, которая может взиматься. Свяжитесь с отделом обновления жилья и сообщества (HCR), чтобы определить, стабилизирована ли ваша квартира.

Если свидетельство о праве собственности не разрешает использование жилого помещения, владелец, возможно, не сможет подать на вас в суд на арендную плату, хотя владелец может попытаться выселить вас из помещения. Дополнительную информацию о правах арендаторов см. в Руководстве по правам арендаторов Генерального прокурора штата Нью-Йорк (также на испанском языке).

Кроме того, вы можете позвонить в одну из организаций арендаторов г. Нью-Йорка, например, в Tenants and Neighbours по телефону 212-608-4320 или в Met Council 212-979-0611, чтобы получить консультацию.

Наверх

Что такое Закон о совместном использовании квартир упоминается в моем договоре аренды?

Закон о совместном использовании квартир является положением Закона о недвижимом имуществе (ЗПЗ). RPL — это основной закон, регулирующий отношения арендодателя и арендатора в Нью-Йорке. Положение о совместном использовании квартиры (Закон о недвижимости §§235-f) обычно распространяется на права (и ограничения) дополнительных жильцов в съемных домохозяйствах. Он также известен как Закон соседа по комнате.

Вот краткое изложение этого положения: Арендодатели могут ограничить общее количество людей, проживающих в квартире, чтобы соответствовать законодательным нормам перенаселенности. Однако арендодатель не имеет права ограничивать использование квартиры арендатором, указанным в договоре аренды, или этим арендатором и его ближайшими родственниками.

Если в договоре об аренде указан только один арендатор, этот арендатор может делить квартиру с ближайшими родственниками, одним дополнительным жильцом и детьми-иждивенцами жильца, при условии, что арендатор или супруг(а) арендатора занимает помещение в качестве своего основного места жительства.

Если в договоре аренды указано более одного арендатора, эти арендаторы могут делить свою квартиру с ближайшими родственниками, и если один из арендаторов, указанных в договоре аренды, выезжает, этот арендатор может быть заменен другим жильцом и детьми-иждивенцами жильца. По крайней мере, один из арендаторов, указанных в договоре аренды, или супруга этого арендатора должны занимать общую квартиру в качестве своего основного места жительства. Арендаторы должны сообщить своим арендодателям имя любого жильца в течение 30 дней после того, как жилец въехал в квартиру, или в течение 30 дней с момента запроса арендодателем этой информации. Если арендатор, указанный в договоре аренды, выезжает, оставшийся жилец не имеет независимого права на продолжение проживания.

Дополнительную информацию о соседях по комнате можно найти в нашем Руководстве по поиску квартиры и в разделе часто задаваемых вопросов о соседях по комнате.

Вернуться к началу

Что такое справочная служба по апартаментам?

Справочные службы по апартаментам — это, по сути, организации, предоставляющие списки квартир за определенную плату. Как правило, они не являются лицензированными брокерами по недвижимости и не предоставляют те же услуги, что и брокеры.

Вы можете найти список справочных онлайн-служб в нашем Руководстве по поиску квартиры.

Кроме того, см. Руководство Генерального прокурора штата Нью-Йорк по правам арендаторов (также на испанском языке).

Вернуться к началу

Должен ли я заполнять форму с личной информацией, недавно отправленную моим арендодателем?

Как правило, единственная информация, которую арендодатель может потребовать, пока арендатор проживает, это имена, возраст и родство (будь то члены семьи, соседи по комнате и т. д.) всех лиц, проживающих в квартире. Если вы проживаете в помещении с регулируемой арендной платой, обратитесь за дополнительной информацией в Службу обновления домов и сообществ (HCR), государственное агентство, которое применяет законы об аренде.

Если вы получаете нового соседа по комнате, арендодатель имеет право на имя соседа по комнате. Если вы хотите сдать квартиру в субаренду, арендодатель может навести справки о предполагаемом субаренде и причинах субаренды.

Обратите внимание, однако, что вышеизложенное не относится к заявкам на квартиру, которую вы еще не сняли, или к переоформлению в неурегулированных квартирах. Арендодатели могут сделать различные запросы, чтобы определить, являетесь ли вы кредитоспособным и желательным арендатором, прежде чем сдать вам квартиру.

Вернуться к началу

Жилищный офис Virginia Fair | Департамент профессионального и профессионального регулирования штата Вирджиния

Составление правил для жильцов и местных жителей

Хорошее правило, которого следует придерживаться при составлении правил или положений, заключается в том, чтобы они не выделяли детей или членов защищенного класса. Вместо таблички с надписью «Детям запрещено бегать в местах общего пользования» просто скажите: «Бегать в местах общего пользования запрещено». траву». Правила и положения, применимые ко «всем жителям», вызывают меньше подозрений, чем правила, ограничивающие детей.

Если вам необходимо выделить детей, подумайте об этом, исходя из соображений здоровья и безопасности. Например, если у вас есть тренажерный зал с тренажерами, попросите производителя сообщить вам, с какого возраста можно использовать оборудование без присмотра. Затем разместите табличку, например: «По данным производителя, это оборудование не может использоваться лицами моложе 14 лет без сопровождения взрослых».

Отбор заявителей

Если вы являетесь поставщиком жилья, один из способов снизить вероятность подачи жалобы против вас — относиться ко всем одинаково. Наличие письменных инструкций, которым вы следуете в отношении каждого кандидата, может помочь обеспечить одинаковое отношение ко всем. Независимо от того, управляете ли вы сотнями квартир в крупной компании или являетесь частным лицом, которое владеет и арендует несколько квартир, хорошей идеей будет разработать письменные инструкции для всего: от того, как вы ожидаете платить арендную плату, до ваших процесс выселения, как, по вашему мнению, должны вести себя жильцы, проживающие в вашем жилище.

Часть ваших рекомендаций по отбору должна включать способность заявителя своевременно платить арендную плату. Таким образом, вы можете попросить заявителя предоставить информацию о занятости, доходах и подтверждении кредитоспособности. Размер дохода и стаж работы, который вам требуется, зависит от вашего рынка жилья. Вы должны установить стандарты, которые позволят вам конкурировать за соискателей. Но установление слишком высоких стандартов может рассматриваться как попытка удержать определенные группы людей от вашей аренды.

Помимо того, что вы можете попросить всех заявителей подтвердить свой доход и кредитную историю, вы также можете попросить всех заявителей предоставить справочные данные или справку о криминальном прошлом. Например, если заявитель имеет криминальное прошлое, вы можете отказаться от сдачи в аренду лицу с судимостью, которая может представлять проблему для безопасности других жителей вашего комплекса.

• Типовая политика проверки арендаторов 

Проверка криминального прошлого

Если вы обеспокоены сдачей жилья в аренду некоторым осужденным преступникам, вы можете установить проверку криминального прошлого как часть ваших критериев подачи заявления. При установлении криминальной проверки имейте в виду следующее: изложите свою политику в письменной форме; получить разрешение заявителя на проведение проверки биографических данных; последовательно применять политику; и если вы отклоняете заявителя, сообщите им, почему.

Последовательное применение политики проверки криминального прошлого означает, что вы применяете политику к  всем . Вы применяете это к молодым и старым, черным и белым, и ко всем, кто находится между ними.

Даже если вы не установите проверку на наличие судимостей, вы не примете каждого кандидата. Отклонение заявителей по причинам законного кредита, дохода или репутации не должно вызывать жалобу, если вы следуете определенным процедурам. Как уже отмечалось, вы должны установить письменные критерии аренды 9.0212 , которые помогают всем кандидатам понять, как будут проверяться их заявки. Затем последовательно применяйте критерии. Если вы отклоняете кандидата, отправьте письмо с объяснением причин и ведите тщательный учет.

• Типовая политика проверки арендаторов

Проблемные жильцы

Итак, вы одобрили заявку, и жилец въезжает. Однако вскоре после того, как жилец въезжает, вы начинаете получать жалобы. Новый арендатор явно беспокоит других арендаторов. И вы также получаете жалобы на то, что они слишком громко включают свою стереосистему. Что вы должны сделать?

Когда жильцы нарушают правила, вы должны применять последствия справедливо, последовательно и в соответствии с установленными процедурами. Какие последствия вы применяете, зависит от ваших процедур и записей, которые вы вели. Некоторые из записей, которые вы должны вести, включают жалобы, которые арендаторы подают против других арендаторов; жалобы, связанные с полицией; письма, которые вы отправляли и получали от арендатора о нарушениях условий аренды; и любые другие соответствующие письма и информацию. Ведение подробных и точных записей будет иметь важное значение, если вам придется защищать, почему вы выселили жильца.

Если вы не ведете надлежащий учет, доказать, что вы выселили жильца по недискриминационной причине, может быть сложнее.

Обработка запросов на техническое обслуживание

Как обрабатываются запросы на техническое обслуживание и ремонт в вашем комплексе? Обрабатывают ли ваши сотрудники запросы на ремонт от одних арендаторов быстрее, чем от других? Если это так, это может привести к жалобе на справедливое жилье. Как правило, ремонт должен выполняться в порядке поступления, при этом аварийный ремонт имеет приоритет перед плановым ремонтом. Арендаторы должны понимать, что текущий и неаварийный ремонт может занять несколько дней или даже больше.

Ваши арендаторы должны понимать, как вы обрабатываете запросы на ремонт, и они должны понимать, сколько времени пройдет, прежде чем вы получите их запрос. Если аварийный ремонт отвлекает вас или ваших сотрудников от планового планового ремонта, позвоните пострадавшему арендатору и объясните, что произошло. Среди вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить вероятность того, что жалоба на жилье будет подана против вас, — это быть профессионалом, быть последовательным, общаться со своими арендаторами и вести безупречный учет.

Разумные приспособления и модификации для жильцов-инвалидов

В то время как разумные модификации включают  разрешение арендатору с ограниченными возможностями внести физические изменения в свою квартиру или помещение общего пользования, разумное приспособление   требует  арендодателя изменить или модифицировать некоторые правило, практика, политика или услуга, когда это может быть необходимо, чтобы предоставить арендатору равные возможности использования и пользования помещением. Для получения дополнительной информации о разумных приспособлениях посетите страницу Жилье и инвалидность: разумные приспособления и модификации.

Стандарты заселения

Стандарты заселения касаются того, сколько человек может проживать в квартире. В декабре 1998 года Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) опубликовало заявление о стандартах, которые оно анализирует при оценке стандартов заселения поставщика жилья. определить, могут ли действия в соответствии с политикой поставщика представлять собой дискриминационное поведение в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении на основании семейного положения (что означает наличие в семье детей младше 18 лет).

Управление по справедливому жилищному регулированию штата Вирджиния применяет стандарт HUD по размещению, приведенный ниже:

… Департамент считает, что политика размещения двух человек в спальне, как правило, является разумной в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Тем не менее, разумность любой политики размещения является опровержимой. Таким образом, при рассмотрении случаев занятости HUD будет учитывать размер и количество спален, а также другие особые обстоятельства. Следующие принципы и гипотетические примеры должны помочь вам определить, делают ли размер спален или особые обстоятельства неразумной политику по размещению.  

Размер спален и квартиры 

Рассмотрим две теоретические ситуации, в которых поставщик жилья отказал семье из пяти человек в аренде жилья с двумя спальнями на основании политики «два человека на спальню». В первом заявители — семья из пяти человек, подавшая заявку на аренду квартиры с двумя большими спальнями и просторными жилыми помещениями. Во втором заявители — семья из пяти человек, подавшая заявку на аренду передвижного дома, на котором они планировали жить в передвижном доме с двумя спальнями. В зависимости от других фактов предъявление обвинения может быть оправдано в первой ситуации, но не во второй.

Размер спален также может быть фактором, указывающим на то, что решение об отсутствии уважительной причины является уместным. Например, если мобильный дом рекламируется как дом с двумя спальнями, но одна спальня очень мала, в зависимости от всех фактов, управляющему парком может быть разумно ограничить проживание в доме двумя людьми.

Возраст детей

Следующие гипотезы касаются двух поставщиков жилья, которые отказались разрешить трем людям жить в одной спальне. В первом жалобщиками являются двое взрослых родителей, которые подали заявку на аренду однокомнатной квартиры с их грудным ребенком, причем и спальня, и квартира большие. Во втором заявители — семья из двух взрослых родителей и одного подростка, подавших заявку на аренду двухкомнатной квартиры. В зависимости от других фактов предъявление обвинения может быть оправдано в первом случае, но не во втором.

Конфигурация блока

Следующие воображаемые ситуации иллюстрируют особые обстоятельства, связанные с конфигурациями блока. Каждая из двух ассоциаций кондоминиумов отклоняет покупку семьи из двух взрослых и трех детей на основании правила, ограничивающего продажи покупателям, которые удовлетворяют политике размещения «два человека в спальне». Первая ассоциация управляет зданием, в котором семья из пяти человек хотела приобрести квартиру, состоящую из двух спален и кабинета или кабинета. Второй управляет зданием, в котором семья из пяти человек хотела приобрести квартиру с двумя спальнями без кабинета или кабинета. В зависимости от других фактов обвинение может быть оправдано в первой ситуации, но не во второй.

Другие физические ограничения жилья

Помимо физических соображений, таких как размер каждой спальни и общий размер и конфигурация жилища, Департамент будет учитывать ограничивающие факторы, определенные поставщиками жилья, такие как пропускная способность септика, канализации или другие строительные системы.

Государственное и местное законодательство

Если жилое помещение регулируется требованиями правительства штата или местного правительства в отношении вместимости, и политика жилищного провайдера отражает эти требования, HUD будет рассматривать правительственные требования как особое обстоятельство, которое, как правило, указывает на то, что политика жилищного провайдера в отношении вселения разумны.

Другие соответствующие факторы

Другие соответствующие факторы, подтверждающие рекомендацию об обоснованной причине, основанную на выводе о том, что политика заселения является предлогом, включают доказательства того, что поставщик жилья имеет: вам нужно 70 квадратных футов площади спальни для одного жителя. Если у вас более одного жильца, вам нужно 50 квадратных футов на человека. Если у вас есть квартира с одной спальней размером 10 x 8 или 80 квадратных футов, она будет слишком мала для двух человек. Но если у вас есть квартира с одной спальней размером 10 х 16, она может быть достаточно большой для трех человек.

Поставщики жилья должны стремиться сбалансировать требование соблюдения стандарта разумной занятости с их правом на защиту своей собственности от перенаселенности. Поставщики жилья также должны стремиться сбалансировать требование по внедрению разумного стандарта занятости с их правом на защиту своих инвестиций. При некоторых обстоятельствах большая квартира с тремя спальнями может разумно вместить семь или восемь человек, не создавая перенаселенности и не ставя под угрозу инвестиции поставщика жилья. При других обстоятельствах в квартире с тремя спальнями может разумно разместиться только пять человек. Каждая ситуация и комплекс должны оцениваться по их собственным достоинствам.

1. делал дискриминационные заявления;
2. приняты дискриминационные правила, регулирующие использование объектов общего пользования;
3. предпринял другие шаги, чтобы воспрепятствовать проживанию семей с детьми в его жилье; или
4. применяла свои правила размещения только в отношении семей с детьми.

8 признаков того, что краткосрочная аренда — это мошенничество: гид по Нью-Йорку

Полнотекстовый поиск

ФИЛЬТР РЕЗУЛЬТАТОВ ПО:

Релевантность

Дата

Заказать

По возрастанию

По убыванию

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В АРЕНДУ

Переезжаете в Нью-Йорк после колледжа? Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРИ ПОКУПКЕ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ПРИ ПРОДАЖЕ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от агентства недвижимости Нью-Йорка

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

Best of Brick

By Jennifer White Karp | 25 августа 2022 г., 12:30

» data-content=»Наши редакторы добавили в этот пост новую актуальную информацию. «>

Остерегайтесь поддельной краткосрочной аренды , из-за которой вас могут выгнать посреди вашего пребывания.

iStock

Представьте себе подписать договор аренды на три месяца о субаренде квартиры в Нью-Йорке только для того, чтобы через две недели вас выгнали, потому что субаренда в здании не разрешена. Или внесение залога , чтобы зарезервировать квартиру, которая оказалась фальшивой, и вдруг адрес электронной почты, который вы использовали для связи с так называемым владельцем, больше не работает. 

Когда на рынке аренды мало предложений и высокий спрос — как сейчас в Нью-Йорке — мошенники выступают в полную силу, чтобы воспользоваться отчаявшимися арендаторами.

«За последние несколько месяцев мы видели больше попыток, чем за долгое время», – говорит Филип Хориган, основатель Leasebreak, сайта объявлений о краткосрочной аренде. «Вы почти должны думать как мошенник, чтобы поймать их, и я всегда поражаюсь тому, сколько труда они вкладывают в то, чтобы листинг выглядел подлинным», — говорит он. Его сайт проверяет списки, и он часто получает сообщения от арендаторов, у которых был плохой опыт в другом месте.

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2022 года.  Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней Недели лучших кирпичей.]

В одном случае Арендатор нашел объявление, в котором адрес электронной почты совпадал с именем владельца (без ведома владельца), договор аренды был законным, и в нем участвовал лицензированный брокер, но все это было мошенничеством.

«После примерно 20 электронных писем мошенник говорит: «Извините, нынешний арендатор не пускает нас, чтобы показать квартиру, и это Нью-Йорк, поэтому у нас есть другие люди, борющиеся за квартиру, и единственный способ, которым мы можем зарезервировать это для вас, если вы заранее вложите немного денег, чтобы держать его», — говорит Хориган . Он посоветовал арендатору отказаться как можно скорее. Просить деньги за то, чтобы держать квартиру в тайне, — это большой красный флаг.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Современные, красиво обставленные апартаменты Blueground (с арендой от 30 дней до года и более) — это именно то, что вы ищете: легальный, профессионально управляемый, удобный дом бесплатно. жизненных стрессов. Готовые к заселению студии, апартаменты с одной и двумя спальнями (многие подходят для размещения с домашними животными) меблированы вплоть до коврика для ванной и кухонной утвари и предоставляются на чрезвычайно гибких условиях аренды — на случай, если вы (вероятно) никогда не хочу уходить! Нажмите здесь, чтобы просмотреть фотографии, цены и расположение в лучших районах Манхэттена, Бруклина и Лонг-Айленд-Сити.

Некоторые признаки того, что листинг может быть незаконным или мошенническим, очевидны, если вы знаете правила.

Многие квартиры в Нью-Йорке находятся в кооперативных зданиях, которые очень редко разрешают краткосрочную аренду. Многоквартирные дома не могут запрещать аренду, но могут требовать минимальных и максимальных условий аренды, поэтому в них могут действовать правила, запрещающие аренду на время отпуска. Кроме того, аренда всей квартиры (в отсутствие владельца) на срок менее 30 дней всегда является незаконной в Нью-Йорке, несмотря на наличие многих таких квартир на Airbnb и аналогичных сайтах краткосрочной аренды.

Когда вы ищете краткосрочную аренду, это может показаться несправедливым, но на вас лежит бремя убедиться, что субаренда не нарушает правил здания или арендодателя. Прежде чем подписать пунктирную линию или раскошелиться на деньги, прочитайте следующие проверенные временем советы от экспертов по недвижимости Нью-Йорка о том, как распознать мошенничество.

8 признаков того, что краткосрочная аренда незаконна

Следуйте своей интуиции — если вам кажется, что это не так, скорее всего, это не так. Хориган, который проверяет все сомнительные списки до тех пор, пока они не будут очищены, перечисляет следующие красные флажки. (Он говорит, что если у вас есть какие-либо вопросы о действительности объявления, вы можете написать Leasebreak для обратной связи.) 

1. В списке нет адреса

«Мошенники ненавидят веб-сайты, которые используют настоящие адреса, потому что это означает, что публика может делать на них свою домашнюю работу», — говорит Хориган. Если это дом швейцара, поговорите со швейцаром, если можете, — они все знают. Хориган говорит, что таким образом было раскрыто множество мошенников. «Швейцар скажет: «Да, нам звонили по поводу этой квартиры, но она определенно недоступна».

2. Арендная плата слишком высока, чтобы быть правдой

одно и то же здание или похожие объекты на таких сайтах, как StreetEasy. Не поддавайтесь желаемому за действительное.

3. Приблизительный адрес электронной почты или принадлежность к брокерской компании

. Если объявление предоставлено агентом по недвижимости, убедитесь, что адрес электронной почты принадлежит компании, а не личной учетной записи Gmail. Также проверьте веб-сайт брокерской компании, чтобы убедиться, что брокер действительно там работает. Убедитесь, что у брокера есть государственная лицензия.

4. Ложное чувство безопасности

Не думайте, что частое соединение с помощью текстовых сообщений, телефона или WhatsApp означает, что человек на другом конце не является мошенником. «Они могут уговорить вас на уровень комфорта, и в какой-то момент вы им доверяете», — говорит Хориган.

Некоторые арендаторы предполагают, что мошенники размещают объявления только на бесплатных сайтах. Это неправда — мошенники будут платить за публикацию объявления или даже его показ. «Деньги, которые они могут заработать на мошенничестве, намного превышают затраты на публикацию и фичеринг», — говорит Хориган. Кроме того, появляясь на сайтах с платными объявлениями, они завоевывают доверие и авторитет.

5. Вы не можете осмотреть квартиру IRL

Вы или лицо, которому вы доверяете, должны иметь возможность физически увидеть квартиру, прежде чем вносить деньги. «Мошенники всегда придумают какое-нибудь оправдание, почему вы его не видите, но это не стоит риска», — говорит Хориган.

6. Тактика высокого давления

Любое давление с целью «удержать» квартиру до того, как вы ее просмотрите, потому что у них есть другие «заинтересованные стороны», которые собираются подписать контракт, является тревожным сигналом. Действуйте осторожно.

7. Непредоставление вам договора аренды

Всегда просите просмотреть договор аренды. Никогда не бывает причин, по которым это не может произойти. Но поскольку договоры аренды можно подделать, Хориган советует всегда проверять напрямую у арендодателя, чтобы убедиться, что это реальная сделка.

Когда вы просите показать договор аренды, вы хотите подтвердить, что владелец квартиры и здание (или арендодатель) разрешают краткосрочную аренду или что аренда арендатора разрешает субаренду, и если да, требуется ли для этого письменное согласие арендодателя. одобрение.

«Если человек не покажет его вам, скорее всего, в договоре аренды прямо не указано, что субаренда разрешена», — говорит Элизабет Ки, брокер CORE.  Или это может быть явно исключено. Никогда сдавать квартиру без письменного договора, подписанного всеми сторонами», — говорит она.

Уважаемые брокеры должны поддерживать отношения с владельцами, быть знакомыми с советами директоров и управляющими компаниями и знать их политику.

Хориган говорит, что часто арендаторы из Нью-Йорка просто не знают правил, и даже если они не пытаются вас обмануть, они могут сдавать квартиру в субаренду таким образом, что вас могут выселить. Например, арендатор квартиры пытался сдать свою квартиру в субаренду на месяц или два. «Это было бы невозможно, если бы он даже не был владельцем», — говорит Хориган.

Вы можете встретить владельцев, которые уезжают на лето и хотят сдать свою квартиру в субаренду на несколько месяцев. Это может быть разрешено в зависимости от правил проживания в здании, которые должен соблюдать каждый владелец — вы всегда можете попросить их предоставить вам письменное подтверждение.

8. Внезапное появление агента по недвижимости, когда квартира предположительно выставлена ​​на продажу владельцем или арендодателем

Иногда квартира выставлена ​​на продажу непосредственно владельцем или арендодателем, но вдруг вы имеете дело с маклером, обычно с очень распространенным именем, что означает, что почти наверняка есть брокер с лицензией на это имя. Это затрудняет доказательство того, что брокер ненастоящий.

«Спросите себя, почему квартира не была указана брокером с самого начала? Если арендодатель платит брокеру, почему он тратит время/деньги/энергию на рекламу?» — спрашивает Хориган. Если это не складывается, это может быть мошенничество.

Также знайте, что в соответствии с действующим законодательством об аренде в Нью-Йорке арендодатель не может взимать более 20 долларов США за заявку/проверку кредитоспособности или брать сумму, превышающую сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, в качестве залога.

Где найти легальную краткосрочную аренду

Ки рекомендует нанять лицензированного агента по недвижимости, который специализируется на краткосрочной аренде, или использовать авторитетное агентство по краткосрочной аренде или сайт с объявлениями, например Apt212 и Leasebreak. «Они проверяют здания, где домовладелец разрешает краткосрочную аренду», — говорит она.

Филип Лэнг, соучредитель агентства по продаже недвижимости, говорит, что компании по аренде мебели, такие как Blueground и Furnished Quarters, ориентированы на рынок корпоративных путешествий и предоставляют гибкие условия аренды. Две другие национальные компании по аренде жилья со значительными запасами, которые могут быть распроданы на краткосрочной основе, — это Equity Residential и Related Luxury Rentals.

Рассмотрите варианты длительного проживания, такие как AKA и Sonder, или, возможно, свободную комнату в уже занятой квартире через сайт аренды на время отпуска, такой как Airbnb и VRBO.

Наконец, для подхода к аренде «под ключ» вы можете рассмотреть одну из 15 или около того коливинг-компаний в Нью-Йорке, некоторые из которых допускают минимальное пребывание до 30 дней. Ознакомьтесь с руководством Brick Underground по совместному проживанию, чтобы узнать, что предлагают эти типы зданий.

Чтобы узнать больше о вариантах, прочитайте: «Инсайдерское руководство по поиску жилья для краткосрочной аренды в Нью-Йорке».

Почему краткосрочная аренда сложна для арендодателей?

Если срок составляет менее 90 дней, лицо, сдающее квартиру в аренду, может считаться «гостиничным оператором» (как в случае с Airbnb и VRBO) и будет обязано платить гостиничный налог плюс ежедневный гостиничный сбор. в город.

Если кто-то занимает квартиру более 30 дней, он получает некоторые права обычного арендатора, даже если он находится в квартире нелегально. По словам Ки, «выселение арендатора за неуплату или задержку (прекращение срока аренды) может обойтись дорого, а права арендатора жестко защищены в Нью-Йорке». 

При законной краткосрочной аренде вы должны ожидать такой же тщательной проверки, как и при долгосрочной аренде. Это особенно верно в свете недавно обновленных законов об аренде , которые запрещают гарантийные залогы, превышающие сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, — раньше домовладельцы защищали себя от кого-то, например, с плохой кредитной историей.

Хориган говорит, что владелец, с которым он регулярно работает, всегда требует проверки кредитоспособности, банковских выписок, письма с места работы и налоговых деклараций, даже если арендатор проживает всего один месяц.

Если вы не сталкиваетесь с подобной проверкой, спросите, почему. Если бы вы были владельцем, разве вы не хотели бы тщательно проверить арендатора, прежде чем передать ключи от своей квартиры?

Вам также могут понравиться

The SearchРуководство для инсайдеров по поиску краткосрочной аренды меблированных квартир в Нью-Йорке

АрендаМедицинские работники и семьи из Нью-Йорка, которым нужны квартиры для карантина, обращаются к краткосрочной аренде краткосрочная аренда на время ремонта квартиры в Нью-Йорке

Статьи Brick Underground иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

темы:

Best of Brick мебель арендодатели списки аренды аренда мошенники краткосрочная аренда

ПОДЕЛИТЬСЯ

TWEET

BRICK’S PICKS

THE BU9 PODCAST

0039

Лучшие веб-сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без комиссии

Автор Остин Хейвенс-Боуэн

Полное руководство по аренде квартир в Амстердаме для новичков

Поделитесь или сохраните этот пост для дальнейшего использования

Я абсолютно Амстердам и я так рада, что переехала в Нидерланды. Найти жилье для экспатов в Амстердаме сложно. Когда я переехал сюда, я не знал, как найти квартиру, хотя я уже прошел квартиру № 5. Надеюсь, это поможет другим эмигрантам найти комнату или квартиру для аренды в Амстердаме! Я включаю советы по поиску квартиры в Амстердаме, информацию об аренде жилья, которую вам нужно знать, бесплатную загрузку для отслеживания заявок, лучшие районы для поиска и стратегии поиска жилья.

Этот пост может содержать партнерские ссылки. Пожалуйста, смотрите мое раскрытие для получения дополнительной информации. Как партнер Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках (если применимо).

Если вам нужны более подробные советы о путешествии по Бельгии и Нидерландам, я создал путеводитель от имени Moon Travel по Амстердаму, Брюсселю и Брюгге. Вы можете найти эту книгу на Amazon!

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Информация в этом сообщении в блоге («сообщение») предоставляется только в общих информационных целях и может не отражать действующее законодательство вашей юрисдикции. Никакая информация, содержащаяся в этом посте, не должна рассматриваться как юридическая консультация и не предназначена для замены юридической консультации по какому-либо вопросу. Информацию о жилищном законодательстве можно найти на веб-сайтах Woon или Juridisch Loket.

Ни один читатель этого поста не должен действовать или воздерживаться от действий на основании любой информации, включенной в этот пост или доступной через него, без обращения за соответствующей юридической или иной профессиональной консультацией по конкретным фактам и обстоятельствам к реальному Имущество / адвокат с лицензией в соответствующей юрисдикции лицензирования.

С 2022 года вступают в силу масштабные изменения, которые повлияют на вас как на арендатора в Амстердаме. Вы можете прочитать о них здесь (на голландском языке).

Если вы действительно ищете информацию о том, как найти хорошее жилье для отпуска , щелкните мой выбор отелей в Амстердаме!

Часто задаваемые вопросы об аренде квартир в Амстердаме

Сколько стоит долгосрочная аренда в Амстердаме?

В центре города есть много вариантов. Цены указаны без учета коммунальных услуг на 2022 год.

1. ​Одноместный номер для одного человека. Ожидайте как минимум 600-800 евро в месяц, если не больше, в зависимости от местоположения, площади и удобств. Это все еще может быть очень маленькая комната. Возможно, можно и лучше, но жилья для студентов в Амстердаме катастрофически не хватает.
2. Студии встречаются редко. Рассчитывайте платить 1000-1200+ евро в месяц в центре города (не включено) за небольшую квартиру. Я жил в студии площадью 45 квадратных метров.
3. 1-2-3 комнатная квартира. В среднем около 1300-1800 в месяц за 1-2 спальни даже среди моих голландских друзей. Он может подняться выше (1800-2500+), если вы ищете большие квартиры или места для «эмигрантов». Эта цена во многом зависит от местоположения, и будьте готовы заплатить намного больше, если вы находитесь на ринге в более приятном районе.

Я написал пост о полной стоимости жизни в Амстердаме, от арендной платы до коммунальных услуг, поэтому, пожалуйста, нажмите здесь для получения дополнительной информации!

Сколько времени занимает поиск квартиры или комнаты?

План на 2-3 месяца проживания в краткосрочной аренде и наличие средств для покрытия этого. Это средний показатель для большинства людей, которых я знаю, включая меня. Квартиру здесь найти сложно.

Не ожидайте, что квартира попадет к вам в руки без долгих поисков и разочарований, если ваша компания не найдет вам квартиру. (Если ваша компания ищет вам квартиру, они, скорее всего, воспользуются жилищной службой, что сильно облегчит задачу.)

Я настоятельно рекомендую прочитать об изменениях в жилищном законодательстве Амстердама 2020 года, которые сильно повлияют на рынок. Арендодатели должны будут подать заявку на право сдачи в аренду комнат в квартире, которая не предназначена для групп, и будут ограничения на количество домов, предназначенных для групп (например, совместное жилье). Точно так же вам нужно будет заключить договор аренды напрямую с вашим арендодателем / жилищной корпорацией. Субаренда может вызвать у вас много проблем в долгосрочной перспективе, и если вы не сможете зарегистрироваться, это вызовет у вас проблемы в долгосрочной перспективе. Пожалуйста, ознакомьтесь с этими изменениями, чтобы избежать мошенничества.

Я в Амстердаме через месяц. Как я могу снять квартиру?

Рынок жилья ужасен. Если вы можете, держитесь подальше от Airbnb и останавливайтесь в известных общежитиях/отелях, так как многие жители пытаются найти жилье. Эта статья для жителей , а не для туристов. Если вы турист, вы можете прочитать о лучших районах Амстердама для проживания и отелях, которые я могу порекомендовать. В наступающем году Airbnbs и B&B станет меньше, так как этот процесс будет более жестко регламентирован.

Жилищный словарь 

Социальное и несоциальное жилье, также известное как Свободный сектор / Vrij huurwoningen

В Нидерландах есть что-то под названием социальное жилье . Если ваш доход ниже определенного, вы можете претендовать на жилье, где арендная плата составляет максимум 763,47 евро. На квартиры в Амстердаме очень большая очередь (7-16 года …). Также есть лотерея, но она также требует соблюдения требований к доходу. (Есть исключение для беженцев.)

Если вы эмигрант, вы не можете жить в социальном жилье без подачи заявления через правительство и соблюдения всех условий.  Если арендная плата за всю квартиру ниже минимального размера социального жилья, вы не имеете права на него.

Если правительство не разрешило вам арендовать социальное жилье, вы можете найти жилье только в несоциальном секторе (так называемом бесплатном секторе), где НЕТ максимальной арендной платы, и арендная плата должна быть выше минимальной. на социальное жилье.

Примечание : обычно НЕЗАКОННО  сдавать в субаренду квартиру социального жилья , поэтому, если сосед по комнате/арендодатель упомянул социальное жилье, ваше жилье, скорее всего, незаконно . И вас, и фактического арендатора могут выселить, если об этом узнает правительство.

Жилье для эмигрантов в Нидерландах / для неиностранцев

Цена и удобство являются основным отличием. Аренда для иностранцев  (также известная как список только на английском языке) гораздо более гибкая и конкурентоспособный . Они, вероятно, позаботятся о большинстве коммунальных услуг, придут с частичной/меблировкой, запросят меньше документов и будут более конкурентоспособными.

Ваш профиль с точки зрения финансов/рабочих контрактов имеет большее значение, так как владелец часто решает, кто является арендатором. Требования к доходу и цены будут выше при аренде экспатов, поскольку существует мнение, что у экспатов больше денег. Стабильность с постоянным контрактом или werkgeversverklaring (заявление от вашего работодателя о том, что он намерен заключить с вами постоянный контракт) определенно полезна.

Вы должны быть осторожны с арендой жилья для иностранцев, так как агентства недвижимости (makelaars) выступают в качестве посредников, поэтому важно знать свои права.

​Как человек, который занимался арендой как в Нидерландах, так и за рубежом, аренда в Нидерландах (также известная как список только на голландском языке) является более выгодной с точки зрения цены, но они требуют гораздо больше документов, чтения на голландском языке, потенциально некоторые удобные работа, и часто переговоры с предыдущим хозяином. Вы можете оказаться в квартире без пола или кухни, но в некоторых случаях это может быть дешевле, особенно если предыдущий жилец готов продать вам некоторые вещи (включая пол).

Самое главное, вам нужно будет выяснить, как все работает самостоятельно (например, настроить свою собственную воду / интернет / газ). Многие из них осуществляются через крупные жилищные корпорации, поэтому процесс отбора носит менее личный характер и в большей степени зависит от того, кто первым подал заявку, кто соответствует требованиям на основе дохода. Если вы переезжаете сюда как человек, не говорящий по-голландски, это возможно, но это будет непросто. Легче, когда ты здесь уже год (или больше). Вы можете найти Партнера Пита, который поможет с настройкой ваших коммунальных услуг.

Меблированная v. Полу-меблированная v. Немеблированная

Немеблированная означает, что она поставляется без кухонной техники, стиральных машин и пола. Можно даже не красить.

Таким образом, вы можете значительно сэкономить, хотя часто можно найти немеблированное помещение, где вы можете договориться с предыдущим арендатором о сохранении некоторых приборов/полов за определенную плату. Эта стоимость оговаривается между вами и предыдущим арендатором после сдачи квартиры в аренду. Возможно, вам придется установить собственную звукоизоляцию (полы здесь ТОНКИЕ!) И перекрытия.

Большинство людей не хотят рвать полы, когда уходят, поэтому переговоры не должны быть слишком сложными, если вы можете узнать справедливую цену за все, что вы получаете. Вы можете оценить подержанные полы на Marktplaats, чтобы найти справедливую цену.

Частично меблированный . Обычно это означает, что вы получаете самый минимум: холодильник (иногда), полы и свежую краску. …Вот и все.

С мебелью : Только на рынке экспатов. Ожидайте гораздо более высокую цену. Мебель не будет вашей, поэтому вам нужно быть осторожным с мебелью, так как вам, возможно, придется заплатить за ущерб.

Если у вас ограниченный бюджет , лучше всего немеблированное (если вы можете договориться об этажах) или частично меблированное место. Вы можете недорого обставить свое жилье, используя IKEA, maarktplaats или группы экспатов в Facebook. Вы значительно сэкономите, покупая аккуратно бывшую в употреблении мебель и бытовую технику. Вы также можете проверить kringloop , что в переводе с голландского означает комиссионный магазин.

Включено или Эксклюзивно

Включено:  В основном только для квартир для иностранцев. Обычно вы платите за это немного больше, но поначалу это намного проще. Некоторые квартиры охватывают некоторые аспекты, но не включают газ/электричество.

Эксклюзив : Вы должны будете оплатить городские налоги, воду, интернет, газ и электричество самостоятельно. После того, как вы въедете и зарегистрируетесь по своему адресу, вам автоматически будут отправлены waternet и city tax . (Обязательно запишите первоначальные показания вашей воды/электричества перед въездом.)

Вам нужно будет настроить свои собственные газ/электричество и интернет примерно за месяц до въезда. Это намного проще чем вы понимаете, и вы всегда можете позвонить в службу поддержки клиентов, чтобы спросить, как настроить его на английском языке! (Greenchoice можно использовать как для газа/электричества, так и для KPN  – хорошо известный интернет-провайдер.)

Требования к доходу

Если вы не получаете очень высокий доход, получить целую квартиру в качестве одинокого человека будет почти невозможно, так как большинство арендодателей стремятся получить доход от сдачи в аренду раньше соотношение налогов должно составлять 1/3, 1/4 или 1/5 арендной платы (зависит от арендной платы). (Брутто = до налогов.  Нетто = после налогов.)

Соотношение 1/3 = вы (и ваш партнер вместе взятые) зарабатываете в 3 раза больше арендной платы в месяц до уплаты налогов. Если ваш партнер не работает, вам потребуется более высокий доход для аренды (обычно с 1/5).

Фриланс вам навредит. Даже если у вас потрясающий доход, это повредит вам, поскольку большинство владельцев предпочитают видеть контракт на определенный период (12 месяцев и более), чтобы гарантировать, что вы сможете платить арендную плату. Вам понадобится много дополнительных денег, чтобы гарантировать владельцу, что вы можете позволить себе их для одной квартиры или найти комнату, где ваши соседи по комнате более снисходительны.

Что нужно знать о жилье

Что такое Makelaar? (Это агентства недвижимости)

Одно из них воспользовалось мной, поэтому заранее узнайте свои права. Крупные жилищные корпорации имеют стандартные формы для своих многочисленных квартир, и многие из них будут продаваться на голландском рынке. На рынке экспатов вы, скорее всего, будете иметь дело с агентствами недвижимости, которые действуют как посредники по продаже квартир для индивидуальных владельцев.

Если ВЫ нанимаете агентство недвижимости, чтобы помочь вам найти квартиру, вы тот, кто платит сбор, когда вы найдете свою квартиру. Технически плата не должна существовать, поскольку плата за обмен ключами была запрещена, но обычно в конечном итоге вам приходится платить за наем агентства.

Арендная плата не должна превышать месячную арендную плату. Если арендодатель является тем, кто нанял агента по недвижимости, он является тем, кто платит комиссию makelaar. Это НЕЗАКОННО для агентств недвижимости просить деньги с обеих сторон и просить более 1 месяца в качестве платы. Знай свои права.

Аферы с жильем в Амстердаме

Никто, кроме мошенников, не будет сдавать вам жилье без личной встречи и тщательной проверки ваших документов. НЕ ОТПРАВЛЯЙТЕ ДЕНЬГИ НЕЗНАКОМУ В ИНТЕРНЕТЕ. Меня не волнует, насколько это красивое место, но есть много мошенников, нацеленных на сообщество экспатов и новичков, поскольку они ОЧЕНЬ мало знают об аренде.

Если у человека есть только адрес электронной почты/номер телефона, это ненастоящий. Вам нужно будет подождать, пока вы приедете сюда, чтобы получить квартиру, которая не является временной. Найти временные комнаты можно через Камернет. Сейчас это становится сложнее из-за новых законов.

В большинстве случаев аренду вам необходимо просмотреть лично, прежде чем вам ее предложат. Обычно квартиру находят за 1 месяц до заселения. Вот и все.

Законна ли субаренда в Амстердаме? Не совсем…

С этим надо быть осторожнее. Для многих крупных жилищных корпораций, владеющих многими зданиями в Амстердаме, субаренда НЕ разрешена, если только владелец/жилищная корпорация не согласится заранее. Если вы можете зарегистрироваться там, скорее всего, все в порядке.

Если у вас есть договор аренды только с вашим арендодателем/соседями по комнате, а не с самим владельцем/жилищной корпорацией, не соглашайтесь на это, поскольку в соответствии с новым жилищным законодательством каждый арендатор (даже если вы снимаете комнату в более крупном дом) должны иметь договор аренды с самим арендодателем. Аналогично, это один человек на комнату.

У моей подруги были большие неприятности после того, как выяснилось, что ее соседка по комнате/арендодатель незаконно продавала адрес для регистрации. Поскольку договор аренды был заключен между домовладельцем и зданием, она смогла сохранить свою квартиру, пока его выселяли.

Камерс!? Какая?

Kamer — слово, обозначающее комнату. При поиске часто указывается количество комнат, но не учитываются ванная и кухня. Вместо этого учитывается различие между гостиной и спальней.

1 kamer означает, что это квартира-студия, а 2 kamer означает, что это квартира с 1 спальней. Если вы одинокий человек, ОЧЕНЬ маловероятно, что вы сможете получить что-то кроме однокомнатной квартиры в хорошем районе без высокого дохода.

Как зарегистрировать квартиру в правительстве Нидерландов

Если вы не можете там зарегистрироваться, это незаконно. Как правило, сначала вы можете зарегистрироваться по временному адресу/гостинице, но через пару месяцев у вас должен быть зарегистрированный адрес в правительстве по официальным причинам, чтобы получить номер BSN (важно для жизни/банковских счетов/работы).

Если у вас там зарегистрированы люди, которые там не живут, это незаконно. В городе Амстердаме есть номер, по которому вы можете позвонить, чтобы расследовать мошенничество с жильем.

Где искать аренду комнат

Камернет, где искать аренду комнат. Отнеситесь к этому серьезно, так как ваши потенциальные будущие соседи по комнате, скорее всего, будут брать у вас интервью обо всем, от ваших привычек до ваших финансов.

В Амстердаме разрешено проживание с домашними животными?

Кошки здесь не всегда считаются домашними животными, поскольку они часто помогают с мышами (проблема), поэтому, если у вас есть кошки, у вас не должно возникнуть проблем с поиском квартиры в одиночку, хотя может быть сложнее найти соседей по комнате, с которыми кошка не против . С собаками/другими животными сложнее найти квартиру.

Лучшие районы для жизни в Амстердаме

Я всегда вижу много вопросов о том, где жить в Амстердаме. Это прекрасный город, но он зависит от ваших потребностей (семейных/финансовых) и поездок на работу. Обратите внимание на общественный транспорт в этом районе.

Вы, вероятно, будете ездить на работу на велосипеде, однако в Амстердаме существует развитая система общественного транспорта, включающая трамваи, автобусы и метро. Лучше всего знать, какие районы наиболее удобны для вашей работы и какие линии ведут прямо к вам на работу (когда вы не можете ездить на велосипеде). Если вы живете в городе и у вас есть машина, парковать ее на улице может быть дорого, так как вам придется платить ежемесячную плату.

Самые красивые районы Амстердама находятся в пределах кольца ( Prinsengracht и Centre ) или de Jordaan. рядом с West рядом с Vondelpark тоже дорого. De Pijp и Prinseneiland — это красивые районы, где они немного более доступны, но вы все равно будете платить больше за районы.

Oost быстро меняется, хотя он более доступен, хотя по этой причине найти там квартиру может быть сложно. (Чтобы узнать больше о районах Амстердама, щелкните здесь, чтобы просмотреть мой личный путеводитель по моим любимым районам!) 
​
Дешевле, но и современнее Eastern Docklands (Cruquiuseilands, Zeeburg, KNSM ) для более просторной аренды, которая подходит для семей/пар. Точно так же семьи экспатов должны рассмотреть Amstelveen , где можно арендовать дом, где находится одна из международных школ.

Норд — это классный район для жизни, где постоянно строятся новые здания. (Ваша поездка на работу потребует немного больше времени, в том числе пересечь реку на машине/велосипеде (по мосту) или на пароме, но вы сэкономите много, и есть много вариантов для семейного отдыха.) Это популярно среди многих семей, которые хотят иметь немного больше места. Зюйд тоже отличный район.

Американские районы, где вы сэкономите деньги, живя в : Юго-Восточный Амстердам ( Bijlmer ), Bos & Lommer , Slotervaart и Nieuwe West.  В основном это кварталы иммигрантов. Я жил в одном из этих районов и чувствовал себя в безопасности, несмотря на то, что мне все говорили.

​По мере удаления от города вы найдете более доступное жилье с легким доступом к Амстердаму от Diemen , Хофддорп , Зандам , Алмере, и Харлем . Если вы живете в этих районах, вам придется добираться до работы на поезде/автобусе, и вам может пригодиться автомобиль.

Оформление документов на аренду квартиры в Амстердаме

Трудовые договоры (текущий [на предстоящий год] + последние 12 месяцев) . Вам будет очень сложно найти здесь полноценную квартиру без подряда.

*Если вы переезжаете сюда без работы, поселитесь во временном жилье, пока у вас не будет контракта. Если ваш трудовой договор заключен на срок менее года, вам может понадобиться письмо от вашего работодателя о намерении оставить вас на год, что обычно требуется для ипотечных кредитов, но вы можете попросить об этом своего менеджера/отдела кадров!)

В случае стран, не входящих в ЕС, вид на жительство.

Банковские выписки (за последние 12 месяцев). Они захотят просмотреть ваши банковские выписки за последние 12 месяцев за каждый отдельный месяц. Я знаю, что это кажется ненужным, но многие владельцы/компании будут тщательно проверять ваши финансы на предмет стабильности. (К аренде иностранцев часто относятся снисходительнее, если у вас есть рабочий контракт и существенные сбережения.) Если вы фрилансер или предприниматель, им могут потребоваться документы за последние три года.

Платежные ведомости (последние 12 месяцев) .

Сколько денег вам нужно сэкономить, чтобы снять квартиру в Амстердаме?

Хорошо, он понадобится вам для залога, поэтому планируйте арендную плату как минимум на 2 месяца, так как он понадобится вам в течение первого месяца аренды и залога. Кроме того, запланируйте временное жилье на 2-3 месяца, пока будете обустраиваться. просмотр. Точно так же большинство квартир доступны сразу или только в начале следующего месяца. Возможно, вам поможет возможность немедленного заселения.

Если вы планируете переехать сюда через 3 месяца, тогда квартиры не будет (извините). События развиваются быстро, так что имейте это в виду. Планируйте начать серьезные поиски (не раньше!) примерно за 1 месяц до переезда с надежным запасным планом временного жилья.

Вы увидите несколько квартир, свободных на начало следующего месяца, поэтому, если вы можете заехать раньше указанной официальной даты, укажите это при просмотре квартиры, так как многие арендодатели часто рады разместить вас, если квартира пустая. (Из-за этого я получил квартиру по сравнению с другой парой!)

Лучшие веб-сайты для поиска жилья

Funda.nl — лучшее место для поиска квартир. Он включает в себя хорошее сочетание аренды голландского и иностранного жилья. Я нашел свою предыдущую квартиру через него, и именно его я больше всего рекомендую для целых квартир.

Kamernet.nl где искать комнаты. Есть также группы в Facebook, однако вы также столкнетесь с мошенниками. Это лучшее место, чтобы найти комнату. Если вы пара, не планируйте этот маршрут, так как люди не хотят жить с парой (извините).

Если вас интересуют только элитные, полностью меблированные апартаменты и у вас есть доход, парариус может подойти, но он ориентирован на эмигрантов с высоким доходом.

Для очень дешевого жилья вы можете посмотреть на жилье с защитой от краака. Всякий раз, когда здание становится заброшенным ИЛИ здание вот-вот будет продано (но не будет готово к заселению в течение нескольких месяцев), кто-то может жить в нем. Он должен быть пригодным для жизни, но идея состоит в том, чтобы не допустить проникновения скваттеров и обеспечить, чтобы имущество оставалось в хорошем состоянии. Это кажется безумием, и у вас может не быть места более чем на несколько месяцев, но вы можете значительно сэкономить. Список ожидания может быть довольно длинным. Я знал людей, у которых были полные этажи офисного здания, а также обычные квартиры. Процесс включает в себя умение много читать по-голландски, но это стоит того, если у вас ограниченный бюджет. (Больше для голландцев!)

Стратегии поиска квартиры в Амстердаме

Друзья — ЛУЧШИЙ способ получить квартиру. ​

Аренда часто передается друзьям/знакомым, чтобы свести к минимуму перемещение мебели/подрыв полов. В ваших интересах поспрашивать. (Так я получил квартиру.)

Фильтр по дате онлайн. более 3 дней; Этого больше нет.

Получите счет в голландском банке.

Вам необходимо будет оплатить залог голландским банковским переводом. Если вы европеец, отлично. Если вы американец, это проблематично. Настройте свой банковский счет (как только у вас появится BSN) как можно скорее, так как обычно это занимает 2-3 недели. ABN Amro и ING очень удобны для иностранцев.

Если ваш работодатель привозит вас сюда для работы или вы студент, ПОПРОСИТЕ помощи у своего работодателя/университета.

Знайте свою МАКСИМАЛЬНУЮ арендную плату, включая и эксклюзивно, с учетом требований к доходу. Если квартира слишком дорогая, вам откажут.

Избавьтесь от списка обязательных вещей. Вряд ли вы будете жить на канале. (Извините.)

Электронной почты недостаточно; ЗВОНИТЕ, чтобы узнать состояние квартиры.

Будьте быстры в понедельник утром, чтобы получать просмотры и ежедневно обновлять таблицу.

Я обнаружил, что наиболее эффективным способом добиться просмотров было позвонить по поводу объявления, которое я действительно хотел увидеть, в 8:30/9 утра в понедельник утром, когда агенты по недвижимости добавляли новые объявления. Обновляйте его каждые 48 часов, так как здесь все происходит быстро.

Следите за своими заявками в Excel

Вам будут в произвольное время звонить о просмотрах квартир по любому адресу 111. Я был бы немного дезориентирован, поэтому я соглашался на каждый просмотр. Я потратил много времени на просмотр квартир, на которые подал заявку только от безысходности.

Систематизация с помощью Excel — это ЛУЧШИЙ способ отслеживать, какие квартиры вам нравятся, когда объявление было опубликовано, какие квартиры вы получили просмотры, характеристики квартиры и какие квартиры вам нужно отслеживать. с.

Вы можете просмотреть/загрузить excel здесь, которым мы с друзьями пользовались, подписавшись на мой список рассылки, чтобы получать больше сообщений об иностранцах, советы путешественникам и вдохновение! (Обновления один раз в месяц без спама.)

Расставить приоритеты

  Помните о своих любимых квартирах. Мне часто звонили по поводу квартир (Здравствуйте, я звоню по поводу X Straat 101!?), однако не все они были в моем списке; Я просто был в отчаянии. Стоит подождать лучшего и знать, какого звонка вы ждете. (Это включено в Excel!)

Создать папку для документов

Помните те документы, о которых я упоминал ранее? Распечатайте их и положите в папку. Каждый раз, когда вы назначаете встречу по аренде, берите ее с собой, как будто вы не готовы арендовать ее на месте, человек, назначивший встречу позже в тот же день, будет готов.

Если вы получаете просмотр, спросите, сколько людей смотрят его вместе с вами. Если 5+ или все приходят одновременно, знайте, что это маловероятно.

Сосредоточьтесь на новых объявлениях, опубликованных за последние 24 часа. Кроме того, менее вероятно, что все еще будет доступно.

Спросите, когда будет доступен САМЫЙ РАННИЙ просмотр. Получите тот.

Если вы подаете заявку, будьте готовы освободить свое расписание, так как просмотры проходят почти только в будние дни в середине дня.

Как сказал мне агент по недвижимости: «Если вы не хотите или не можете прийти, то к концу сегодняшнего дня она будет сдана в аренду».

Примите решение, прежде чем идти на просмотр. Нерешительность = Нет квартиры.

Если есть один открытый дом, это будет ваш единственный шанс, прежде чем он будет арендован. Время/дата не могут быть изменены.

На показах: будьте непредубежденными, вежливыми и хорошо одевайтесь.

​Во многих случаях агент по недвижимости/владелец будет там, и последнее слово в том, кто получит квартиру, остается за ним. Оставьте хорошее впечатление.

Если вы не получите ответа в течение недели о просмотре, его больше нет. (Обновите Excel и начните заново.)

Помог ли вам этот пост найти квартиру в Амстердаме?

• Узнайте стоимость жизни в Амстердаме от арендной платы до коммунальных услуг.
• Узнайте, каково жить в Амстердаме.

Как в Германию — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск семейного счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вы хотите две спальни с гостиной и столовой, вам действительно нужен дом Vier Zimmer (четыре комнаты) в Германии. Ванные, туалеты (буквально, уборные), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры встречаются редко и будут стоить намного дороже, чем немеблированные.

Квартиры без мебели здесь именно такие: полностью без мебели. В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже пресловутую кухонную раковину! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, платяные шкафы, книжные полки, столы, кровати, стулья, шторы, карнизы, светильники и все остальное – это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком длинным и слишком изложенным на юридическом языке, чтобы его мог понять неспециалист. Он может даже содержать такую ​​ловушку, как ежегодное повышение арендной платы.

См. нашу статью о создании семьи в Германии для получения дополнительной информации о том, что вам нужно сделать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды. Основные части отношений между арендодателем и арендатором закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося периодов уведомления, необходимости ремонта или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.

Реклама

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих «собственных» четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу заселиться.

Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств. Перевод обычно не является чрезвычайным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендная плата, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Умлаген — или Небенкостен — который может. В последнюю могут входить такие вещи, как доля налога на имущество арендодателя, отопление, уборка лестничных клеток, вывоз мусора и вода. Если цена одного из них повысится в течение периода, охватываемого договором аренды, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен. Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые из вещей, которые мы упомянули как в Umlagen , особенно тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в немецком арендованном жилье:

• Неплохо провести инвентаризацию всего, что находится на новом месте, и отметить все обнаруженные недостатки. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
• Избегайте громких звуков с 13:00 до 13:00. и 15:00 и с 10 вечера до 7:00 с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
• В настоящее время в большинстве городов требуется, чтобы мусор разделялся несколькими способами. Обычно будут отдельные емкости (в основном на территории домовладельца, но иногда и общественные на соседнем тротуаре) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от предмета мебели, который слишком велик для контейнеров для мусора, вы можете позвонить в санитарную службу и попросить его убрать. Обычно это делается на Sperrmüll (большой мусор) день. В большинстве городов они даже увезут брошенную машину по предварительной договоренности.
• Стирайте и сушите белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
• Оставлять автомобили, велосипеды, детские коляски и т. д. только в местах, отведенных арендодателем. Чистка ковров, одеял и т. п. должна производиться только в специально отведенных местах.
• Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите завести домашнее животное.
• Закрывать входные двери с 21:00. до 7 утра, если в доме проживает более одной семьи.
• Закройте и заприте все двери и окна в вашей квартире на время длительного отсутствия.
• Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
• Немедленно сообщайте арендодателю о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
• Узнайте из договора аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестничных клеток, парадных и т. д. Это можете быть вы!
• Никогда не готовьте на гриле, барбекю и не разжигайте открытый огонь на балконе.
• Никогда ничего не выливайте и не вытряхивайте из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах безопасны и что их полив не создает неудобств для соседей снизу.

Существует несколько подходов к поиску жилья в Германии. Первый и, вероятно, самый быстрый — через Immobilienhändler , агент по недвижимости. Законы меняются в отношении выплаты сборов агентам по недвижимости. Ранее лицо, переехавшее в сдаваемое в аренду имущество, отвечало за уплату (иногда значительных) сборов агенту по недвижимости. Теперь эти сборы являются обязанностью владельца недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать для агентов и владельцев недвижимости. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение, обязательно проверьте, как оплачивается агентское вознаграждение.

См. нашу статью Меблированные квартиры для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему.

Другой способ найти жилье — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть занято до того, как ваш звонок пройдет. Также может быть языковая проблема. (см. рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — найти место через сарафанное радио. Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о том, что освободил увольняющийся коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и не менее полезен при поиске жилья в Германии.

Возможно, вас также заинтересует поиск жилья на любом количестве специализированных веб-сайтов по недвижимости. Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют вам просматривать списки, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям. В большинстве списков есть много фотографий, которые позволяют вам совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами, когда вы уедете, при условии, что ваши апартаменты в порядке. Обычно это означает ремонт, и иногда требуется, чтобы это была работа профессионала.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

Поиск квартир в Германии в наши дни обычно осуществляется через поиск в Интернете или через объявления в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды домов и квартир, могут поставить вас в тупик. Особенно это касается аббревиатур, используемых в газетных объявлениях. Что, если бы вы увидели в газете объявление о продаже квартиры « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их аббревиатуры и их значение:

Квадратметр ( QM или M2 ) — это число сопровождается числом и показывает, насколько велика квартира в квадратных метрах. Циммер ( Zi ) в сопровождении числа говорит вам, сколько комнат в этом месте.

Термин Baujahr ( BJ ), за которым следует номер, означает год постройки. Термины Унитаз ( WC) , Ванна ( Bad ) и Душе ( Ду ) расскажет о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без средств для купания. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) сообщают вам, на какой высоте вы будете находиться; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх арендной платы. Обычно за этим следует число, которое говорит вам, какой залог в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «хороший уход», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, уборка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на срок Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, посмотрите на Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди, созданные для того, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают широту и глубину своих услуг.

К услугам этих специалистов обращаются крупные и малые компании, а также физические лица, переезжающие в зарубежные страны. Без специализированной помощи задача перемещения и регулировки может быть сложной. Наиболее распространенные обязанности, которые берут на себя специалисты по переселению, включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и банковскими подключениями, а также организация коммунальных услуг и телефонной связи. Помимо этих основных услуг, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страхование, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам «улучшения образа жизни».

Индустрия переездов и переездов развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерские отношения с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи ведет к разочарованию и снижению производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и подпишитесь на ту, которая будет соответствовать вашим потребностям. Это будет стоить усилий.

Взимание платы с арендаторов жилья

Продолжают возникать вопросы о том, какие сборы могут законно взиматься с арендаторов жилых помещений и заявителей на аренду. Закон остается неясным, а это означает, что арендодатели и брокеры должны действовать с осторожностью.

Сборы, взимаемые арендодателями при или до начала срока действия договора
Глава 186, раздел 15B Общих законов штата Массачусетс («Раздел 15B») запрещает арендодателям в момент или до начала аренды требовать от арендатора или потенциального арендатора выплаты любой суммы, превышающей арендную плату за первый полный месяц. проживания, арендная плата за последний полный месяц проживания, залог в размере арендной платы за первый месяц и стоимость покупки и установки нового замка и ключа. В важном решении 2014 года по делу Perry v. Equity Residential Management, L.L.C. судья окружного суда США Риа Зобель заявила, что эти положения должны применяться строго и «просто не допускают более одной разумной интерпретации». Она приступила к признанию недействительными следующих сборов, взимаемых арендодателем до начала аренды:
• регистрационный сбор в размере 50 долларов США с человека;
• плата за удобства или коммунальные услуги в размере до 500 долларов США; и
• плата в размере 250 долларов США за привилегию иметь домашнее животное.
Суды штата Массачусетс также запретили любые суммы, взимаемые арендодателями в начале или до начала срока аренды, если это прямо не разрешено Разделом 15B.

Сборы, взимаемые арендодателями после начала срока аренды
Раздел 15B содержит отдельное положение, запрещающее арендодателям в любое время после начала аренды требовать арендной платы до арендной платы за текущий месяц или гарантийного депозита, превышающего допустимую сумму. В деле Перри судья Зобель занял позицию, согласно которой закон не запрещает домовладельцу взимать ежемесячную плату за домашнее животное в размере 30 долларов; поскольку арендаторы «стали обязаны платить этот сбор после того, как они уже были арендаторами, они не могут обращаться за помощью к Разделу 15B». Она признала, но с уважением не согласилась с противоположным решением 2012 года судьи Дэвида Кермана из Северо-восточного жилищного суда по делу Broad Street Associates против Левина. По его мнению, раздел 15B «не делает различий между авансовыми депозитами и регулярными комиссиями». Однако он также отметил, что арендодатель не представил «никаких экономических или иных объяснений или обоснований платы», не уточнив, имело бы это значение. Он также указал, что арендодатель не «охарактеризовал и не пытался оправдать» повторяющиеся платежи за домашних животных как «дополнительную арендную плату», подразумевая, что арендодатель мог просто увеличить арендную плату с учетом разрешения на содержание домашнего животного.
Будет ли правильное толкование статута судьей Зобелем или судьей Керманом, не будет известно, пока вопрос не будет окончательно решен апелляционным судом Массачусетса. Тем временем арендодатели, которые взимают сборы после того, как срок аренды начался, могут попытаться защитить эти обвинения на основании (1) решения судьи Зобеля и (2) того факта, что сборы имеют прочную экономическую основу (например, дополнительный износ, вероятно, вызванный наличием в квартире собаки).

Плата за проверку новых жильцов
Одна конкретная плата, которую взимают некоторые арендодатели, связана с просмотром предлагаемого нового субарендатора или соседа по комнате. В этом сценарии арендодатель обычно добивается возмещения таких расходов, как отчет о кредитных операциях, обработка заявки на аренду, квалификация нового жильца и внесение поправок в договор аренды. Если арендодатель требует нового договора аренды, а новый жилец не въедет в квартиру до тех пор, пока не истечет срок этого договора аренды, анализ становится немного сложнее. Любая плата, взимаемая арендодателем за проверку нового жильца, может рассматриваться как взимаемая до начала новой аренды в нарушение Раздела 15B. Арендодатель будет считать, что, несмотря на новую аренду, это действительно продолжение первоначальной «аренды», узаконив любую плату за проверку нового жильца, точно так же, как ежемесячная плата за домашнее животное была разрешена судьей Зобелем в Перри. В любом случае арендодатель мог бы возместить затраты на проверку нового соседа по комнате за счет увеличения арендной платы, подлежащей уплате по новому договору аренды.

Плата за услуги
Другой вид платы, которая, как считается, освобождается от законодательных ограничений, когда бы она ни взималась, относится к дополнительным услугам, предоставляемым арендодателем конкретному арендатору. Лучшим примером является парковочное место, за которое обычно взимается отдельная плата. Другой пример представлен в деле Gardner v. Simpson Financing Limited Partnership, принятом в 2012 году судьей федерального окружного суда и процитированном с одобрения судьей Зобелем в деле Перри. В этом случае арендодатель использовал форму аренды, требующую от арендаторов наличия страховки личной ответственности на минимальную сумму в 25 000 долларов США, покрывающей телесные повреждения или материальный ущерб, причиненный арендатором или любым гостем. Арендодатель договорился о получении основного страхового полиса, к которому можно было добавить арендаторов. Те арендаторы, которые решили участвовать, по существу должны были возместить арендодателю их пропорциональную долю премии. У арендаторов также была возможность добавить покрытие содержимого за дополнительную плату, чтобы защитить себя от потерь, если их личное имущество было повреждено пожаром или другим несчастным случаем.

Некоторые жители утверждали, что страховые взносы нарушили Раздел 15B. Судья не согласился, охарактеризовав генеральный страховой полис как «дополнительную услугу», предоставляемую арендаторам, которые самостоятельно принимали решение об участии в программе. По общему признанию, арендаторы должны были получить страховку ответственности, но они не были вынуждены использовать страховую компанию арендодателя. В случае покрытия содержания решение о том, приобретать ли вообще страховку, принимал только арендатор. По словам судьи, было бы, по словам судьи, «поставить форму выше функции», чтобы наказать арендодателя в этих обстоятельствах.

Сравните эти сборы с сборами за дополнительные услуги, которые арендатор не хочет, например, сбор за удобства, отмененный в Перри. Тот же результат был достигнут в деле Hermida v. Archstone в 2011 году, в котором участвовали арендаторы, с которых взималась единовременная плата за удобства в размере 475 долларов США за право пользоваться бассейном, тренажерным залом и грилем на открытом воздухе. Хотя эта плата должна была быть необязательной, арендаторы не были проинформированы об этом. В итоге потребовали возврат денег. Суть решения Hermida ясно указывает на то, что результат был бы другим, если бы арендаторам сказали, что они должны платить сбор за удобства только в том случае, если они действительно хотят воспользоваться преимуществами наличия на территории бассейна, тренажерного зала и уличного гриля. Ни одно из этих удобств (в отличие, скажем, от туалета или функционирующей системы отопления) не требуется по закону для предоставления арендатору жилого помещения, и нет веских причин, по которым они не могут быть удержаны от арендаторов, которые решили не платить за них. Кажется очевидным, что судья Зобель согласилась бы, учитывая ее характеристику запрещенных сборов за удобства в Перри как обязательных и невозмещаемых.

Комиссии, взимаемые брокерами
Любая сумма, которую арендодатель может взимать, может быть получена через брокера по недвижимости; экономическое воздействие на арендатора точно такое же. Более сложный вопрос заключается в том, может ли брокер взимать сборы в дополнение к тем, которые на законных основаниях взимаются арендодателем. Этот вопрос был поднят в деле Samia v. McElaney, решении 1983 года, вынесенном Бостонским жилищным судом. Судья с готовностью признал, что Раздел 15B запрещает арендодателю взимать брокерскую комиссию с заявителя на аренду. Однако в Самии маклер не действовал как альтер-эго домовладельца. Скорее, фирма брокера была охарактеризована как «отдельная добросовестная коммерческая деятельность, занимающаяся поиском квартир для арендаторов», хотя арендодатель был ее основным источником списков. В этих обстоятельствах судья не нашел «никакого запрета» на взимание брокером комиссии с заявителя на аренду.

Прочие сборы, взимаемые брокерами
Та же логика, которая позволяет брокеру взимать комиссию, применима и к другим комиссиям. Например, брокер может захотеть собрать и обработать информацию (аналогичную той, что содержится в заявке на аренду) в отношении потенциального арендатора и/или заказать кредитный отчет. По сути, брокер будет занимать позицию, согласно которой эта часть его работы состоит в том, чтобы исследовать желательность кандидата; это в некоторой степени аналогично получению письма о предварительной квалификации от ипотечного кредитора, чтобы подтвердить, что потенциальный покупатель жилья сможет заплатить за дом. Интересно, что статья в апрельском номере Units, публикации Национальной квартирной ассоциации, предполагает, что «самая быстрорастущая форма мошенничества сегодня» состоит из лиц, подделывающих заявление об аренде, например, предоставляя ложный номер социального страхования или рекомендацию арендодателя. . Автор рекомендует более внимательно относиться к «арендным командам». Вместо того, чтобы взимать отдельную комиссию за подачу заявки и/или кредитный отчет, некоторые брокеры могут просто предпочесть включить эти расходы в свою базовую комиссию.

Следует еще раз подчеркнуть, что законодательство находится в состоянии серьезных изменений, препятствующих официальному заявлению о законности определенных сборов, особенно тех, которые взимаются после начала срока аренды. Участникам настоятельно рекомендуется проконсультироваться со своими адвокатами.

Филип С. Лапатин, эсквайр.
ТОО «Холланд энд Найт»
3 мая 2018 г.

По любым вопросам, которые могут у вас возникнуть, обращайтесь к директору по управлению рисками и юрисконсульту GBAR Уильяму Г.