Снять квартиру в самаре без посредников на длительный срок: Ошибка

Содержание

17 объявлений — Снять квартиру 🏢 без посредников в Управленческом в Самаре на длительный срок — аренда квартир от собственников — Всн ру

Я хочу

купитьснятьпосуточно

жильё квартиру дом комнату

участок

коммерческую

гараж

место

п Управленческий

без посредников

тип

новостройкувторичкугостинку

комнат

студия1234+

площадь

м²

тип дома

кирпичныйпанельныймонолит

кирп-монблочныйдеревянный

этажей

ремонт

дизайневрос отделкой

хорошийчастичныйчерновой

без ремонта

На карте

Найдено 17 объявлений.

Получать на почту новые объявления по запросу

«Аренда квартир на длительный срок без посредников в поселке Управленческом в Самаре».

Нажимая кнопку «Подписаться», я принимаю условия Оферты и даю своё согласие на обработку моих персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Единый сайт Всн ру предоставляет базу аренды квартир на длительный срок без посредников в поселке Управленческом в городе Самаре 17 объявлений от собственников с ценой, фотографиями, точкой на карте.

Дополнительные предложения по вашему запросу

03 ноя в 11:01
25 окт в 15:34
23 окт в 12:24
23 окт в 11:59
22 окт в 16:44
22 окт в 16:01
20 окт в 20:54
20 окт в 19:29
17 окт в 19:47
17 окт в 07:31
16 окт в 19:24
14 окт в 20:38
14 окт в 10:03
13 окт в 19:56
13 окт в 15:55
13 окт в 13:36

Как маклеры из глубинки России продавали квартиры в Майами во время пандемии — Tranio.

Лэнс Аспер / unsplash

Закрытые границы и карантин сделали почти невозможным покупку и продажу зарубежной недвижимости, как до пандемии коронавируса. Тем не менее, отдел продаж брокерской компании Tranio нашел способ выполнить задуманное и осуществлять трансграничные сделки с недвижимостью удаленно.

В первый год пандемии мы продали новостройки в Испании и квартиры в Греции, Португалии и Черногории, которые помогли их владельцам получить гражданство и вид на жительство. Точно так же в Германии мы продавали как микроквартиры, так и крупные инвестиционные продукты, такие как участие в строительстве жилья или проектах редевелопмента.

В этой статье мы расскажем, как мы продали квартиру в Испании клиенту в Турции, не выходя из наших российских офисов в Брянске и Самаре.

Удаленное оформление документов

Самой большой проблемой, с которой мы столкнулись во время пандемии, было открытие счетов в иностранных банках. Эти банки не пошли на уступки из-за пандемии и потребовали от своего клиента лично посетить отделение, чтобы открыть новый счет.

Однако иностранная учетная запись не требуется для всех транзакций. Например, в Греции и Черногории купить недвижимость можно с банковским счетом, открытым в стране клиента. Также можно сдать квартиру без счета в местном банке.

Для того, чтобы купить квартиру в другой стране, не выезжая туда, наши клиенты оформляли доверенность на юриста, нотариально заверяли ее и отправляли экспресс-почтой. Например, для клиента, который покупал квартиру в Майами, мы организовали видеоконференцию с местным нотариусом, на которой он должен был показать себя и свой паспорт на камеру, чтобы подтвердить свою личность и поставить электронную подпись.

Отчасти из-за пандемии в этом году увеличилось количество клиентов, требующих недвижимость, которая дает им право на вид на жительство и, следовательно, право на пересечение закрытых границ. Также возможно получить вид на жительство в такой стране, как Греция, например, дистанционно оформив доверенность на юриста в консульстве. Клиенту по-прежнему придется ехать в страну и сдавать отпечатки пальцев, хотя большинство покупателей планируют сделать это после снятия ограничений на поездки.

Предоставление подробного анализа рынка и местоположения

Большинство покупателей не собирались использовать жилье для себя, а вместо этого планировали перепродать или сдать недвижимость в аренду. Этим клиентам было важно иметь четкое представление о том, насколько квартира будет востребована арендаторами и какую цену они могут запросить.

Чтобы удовлетворить эту потребность, мы провели углубленный анализ рынка, который включал сравнение с другими похожими квартирами в этом районе, которые были указаны как сдаваемые в аренду или на продажу на местных сайтах по недвижимости.

На немецком рынке также запустили видеотуры во время пандемии, что было полезно для тех, кто покупал квартиры в Берлине.

Съемка обзоров с дронов и по видеосвязи

К нашему удивлению, мы узнали, что чаще всего покупатели с удовольствием приобретают квартиру на основе видеообзоров, даже если никогда раньше не были в городе покупки .

Мы советуем заранее снять качественное видео объектов и потратить дополнительное время на съемку и монтаж. Клиенты также были готовы просматривать фотографии и макеты, а также читать текстовые описания, если недвижимость все еще находилась в стадии строительства.

С новостройками было несколько проще, так как у многих застройщиков есть демонстрационные залы, которые демонстрируют, как будет выглядеть готовая квартира.

Для некоторых объектов мы организовали видеосъемку с дронов. Например, при продаже домов у моря это помогло нам показать клиентам локацию с высоты птичьего полета, чтобы они увидели расстояние до моря, удобства рядом, чистоту пляжа и ознакомились с окружающей обстановкой. область.

Конечно, мы также использовали онлайн-просмотры, в которых наши партнеры демонстрировали квартиры клиентам через видеозвонки WhatsApp и Zoom.

Мы даже продали одну квартиру благодаря видео на YouTube! Мы выложили видео о квартирах в Греции и о том, как можно получить вид на жительство, совершая дистанционные сделки. Через несколько дней к нам обратился человек, который видел это видео и хотел купить квартиру в Греции.

Поиск местного партнера

Не осознавая этого, за последние 10 лет мы собрали большую сеть из более чем 700 надежных юристов и партнеров в странах, где мы продаем недвижимость. Наша первая удаленная транзакция состоялась еще в 2015 году. В результате переход на удаленные транзакции во время пандемии стал для нас значительно проще.

Поддержка и помощь клиентам с арендой

Многие из наших клиентов боялись покупать недвижимость с целью создания арендного бизнеса во время пандемии, так как спрос на краткосрочную аренду сейчас минимален.

Имея это в виду, мы советовали нашим клиентам заключать договоры на среднесрочную аренду. Мы также помогли нашим клиентам найти арендаторов, размещая объявления о квартирах на местных порталах, общаясь с теми, кто заинтересовался, показывая квартиры будущим арендаторам с помощью наших партнеров на месте и беря квартиры в управление.

Использование вызовов пандемии в качестве информационного события

Постоянно меняющаяся ситуация с блокировками и карантинами в разных странах предоставила нам прекрасную возможность написать или позвонить потенциальным клиентам, которые уже проявили интерес к нашим объектам, но еще не завершили сделок.

Наши менеджеры смогли начать разговор с обсуждения последних новостей о пандемии, а затем перейти к обсуждению стран, в которых проще всего совершать удаленные транзакции. Такой подход привел к тому, что у клиентов возник интерес, что сделало их более открытыми для покупок.

Мотивация клиентов

Большинством наших клиентов двигало желание инвестировать и покупать недвижимость еще до пандемии. В то время как одни были настолько увлечены идеей покупки недвижимости, что даже закрытые границы не были для них препятствием, другие торопились вложиться в конкретное строящееся здание, пока цены не выросли.

Например, цены в Испании выросли в 2020 году — вопреки прогнозам экспертов. Это привело к тому, что некоторые наши клиенты решили купить апартаменты в Испании даже без осмотра, опасаясь дальнейшего роста цен.

Несмотря на пандемию, мы заметили, что количество запросов на покупку недвижимости за границей увеличилось на 69%. Сочетание множества горячих предложений и различных ограничений в Европе позволило нам получить скидки от продавцов. Это было немалой мотивацией для наших клиентов.

Закрытые границы также мало повлияли на тех, кто инвестирует в крупные девелоперские проекты. В 2020 году и первой половине 2021 года мы завершили несколько крупных сделок в Германии, по которым инвесторы финансировали строительство объектов в местах, которых они никогда не видели. Вполне вероятно, что они не пошли бы смотреть недвижимость, даже если бы границы были открыты.

Для опытных инвесторов не так важно видеть недвижимость и местоположение, поскольку они принимают решения, основываясь на опыте. Такие клиенты готовы заключить сделку после того, как поговорят с застройщиком и самостоятельно посчитают риски и доходность. Личное присутствие играет минимальную роль для тех, кто покупает недвижимость в качестве инвестиции, по сравнению с теми, кто покупает жилье для себя.

В результате мы не только смогли наладить процесс совершения дистанционных транзакций, но и подготовили план работы на будущее с теми клиентами, которые ждут открытия границ.

Анастасия Никитина

Все статьи этого автора

Airbnb начинает заниматься жилищным строительством

На рынке вот-вот появится новая компания по строительству жилья, имя которой вам, вероятно, знакомо — Airbnb .

Да, платформа краткосрочной аренды, которая до сих пор специализировалась на помощи людям в сдаче в аренду их домов или квартир, собирается начать строить собственные дома.

На этой неделе Airbnb объявила, что вскоре начнет строить дома, предназначенные для совместного проживания.

Проект возглавляет соучредитель Airbnb Джо Геббиа, возглавляющий «группу разработки экспериментальных продуктов» в Airbnb под названием Самара .

Инициатива по строительству домов называется «Самара: задний двор». По словам компании, она будет сосредоточена на создании прототипов новых способов «проектирования, строительства и совместного использования домов».

Согласно Airbnb, проект по строительству дома начнет тестировать прототипы уже осенью 2019 года. реально существуют в настоящее время.

Итак, компания стремится разработать идеальный дом для совместного проживания.

«Мы начали с простого вопроса. Как на самом деле выглядит и ощущается дом, спроектированный и построенный для совместного проживания? Ответ совсем не прост», — сказал Геббиа в пресс-релизе.

«Очень быстро возникли другие вопросы. Может ли дом удовлетворять потребности многих жителей в течение длительного периода времени? Может ли он поддерживать и отражать огромное разнообразие человеческого опыта?», — продолжил он. «Сможет ли он идти в ногу со скоростью, с которой меняется мир? Можем ли мы добиться этого, не заполняя свалки ненужными отходами? Это трудная задача».

Компания заявила, что инициатива будет сосредоточена на экологически безопасном проектировании и строительстве, в дополнение к проектированию домов, идеально подходящих для совместного проживания.

Согласно Airbnb, команда Backyard провела опрос в строительной отрасли, чтобы найти «практические решения, начиная от экологически чистых строительных материалов и заканчивая полностью сборными домами», но не смогла найти то, что, по их мнению, было идеальным решением.

«Проще говоря, с системной точки зрения на долгосрочную адаптивность ничего не шло», — сказал руководитель проекта Backyard Федор Новиков. «Единственный способ закрыть этот пробел — это работать, исходя из первых принципов, и представить совершенно новые подходы к строительству домов».

Таким образом, проект Backyard будет исследовать, как здания могут быть спроектированы так, чтобы «использовать сложные производственные технологии, технологии умного дома и обширный опыт сообщества Airbnb, чтобы вдумчиво реагировать на меняющиеся потребности владельцев или жильцов с течением времени».

По данным Airbnb, проект находится в разработке с прошлого года. За это время в самарскую команду вошли промышленные дизайнеры, проектировщики взаимодействия, архитекторы, робототехники, инженеры-механики и инженеры по оборудованию, специалисты по материалам и эксперты по политике.

«Airbnb бросила вызов традиционному мышлению и открыла совершенно новую отрасль, — сказал Геббиа. «Мы помогли людям активировать малоиспользуемое пространство — от свободной спальни или домика на дереве до вашей квартиры, пока вас нет, — и создали сообщество, которое объединило людей по всему миру. В Backyard мы используем ту же линзу, через которую задумывалась Airbnb — потенциал пространства — и применяем его в более широком смысле к архитектуре и строительству».

Как было сказано выше, команда Backyard планирует протестировать прототипы осенью следующего года. В настоящее время неясно, планирует ли Airbnb строить дома в больших масштабах или просто возьмет идеи, появившиеся в результате этого проекта, и продаст (или поделится) ими со строителями или владельцами недвижимости.

Если Airbnb в конечном итоге станет постоянным домостроителем, это притупит некоторые вопросы о влиянии Airbnb на местные рынки жилья. Многие утверждают, что перспектива сдавать дома в аренду, поскольку краткосрочная аренда удерживает домовладельцев от выставления своего дома на продажу.

Другие предполагают, что арендодатели скупают дома и квартиры, чтобы использовать их как фактические сети отелей на Airbnb и т.