Снять небольшой офис от собственника и без комиссии: Аренда офиса без комиссии от собственника в Москве

Содержание

Аренда маленького офиса в Москве от собственника без комиссии рядом с метро в центре

БЦ на Павелецкой

Офисы в аренду

Маленький офис в аренду в Москве

Без комиссии

Без скрытых платежей

В 3-х минутах ходьбы от метро

и общественного транспорта

Снять небольшой офис в Москве в районе Павелецкого вокзала в Бизнес-центре, расположенном в историческом особняке начала ХХ века на Садовом кольце, и при этом сэкономить существенные деньги вполне возможно.

Предложение от собственника:

Прозрачные условия аренды.

Коммунальные платежи включены в стоимость.

Реклама в подарок – инфоменю на 1 этаже и табличка над входом в офис.

Смотреть видео

Здание расположено по адресу: ул. Кожевническая, дом 1, строение 1, в 300-х метрах от метро Павелецкая.

Владелец гарантирует комфорт и удобство вашим клиентам и сотрудникам:

парковка для посетителей и курьерских служб;

стояночные места по фасадной линии;

грузовой и пассажирский лифты;

кондиционеры в каждом офисе;

чистые санузлы на всех этажах;

косметический ремонт;

доступ в БЦ круглосуточно.

В здании два входа, а расположение окон обеспечивает отличную инсоляцию. Вы можете снимать помещение для любых видов деятельности, в том числе – требующих лицензирования:

медицина;

бьюти-сектор;

юридические услуги;

образование.

Варианты небольших помещений для аренды с фото и ценами

№ 503

Доступен для аренды
Актуально на дату 27. 10.22

Площадь: 40,4 м²

Этаж: 5 из 6

90 000 ₽

80 000 ₽/мес.

— скидка первые 3 месяца

№413

Уже арендован

Площадь: 45 м²

Этаж: 4 из 6

№ 414

Уже арендован

Площадь: 23,4 м²

Этаж: 4 из 6

№419

Уже арендован

Площадь: 35 м²

Этаж: 4 из 6

№416

Уже арендован

Площадь: 25 м²

Этаж: 4 из 6

№ 412

Уже арендован

Площадь: 19,6 м²

Этаж: 4 из 6

№ 417

Уже арендован

Площадь: 40 м²

Этаж: 4 из 6

№ 615

Уже арендован

Площадь: 41,1 м²

Этаж: 6 из 6

№ 501Д

Уже арендован

Площадь: 45,1 м²

Этаж: 5 из 6

№ 507

Уже арендован

Площадь: 40,8 м²

Этаж: 5 из 6

№510

Уже арендован

Площадь: 20,5 м²

Этаж: 5 из 6

№502

Уже арендован

Площадь: 25,2 м²

Этаж: 5 из 6

№ 501A

Уже арендован

Площадь: 37 м²

Этаж: 5 из 6

№ 602

Уже арендован

Площадь: 12,5 м²

Этаж: 6 из 6

№ 603

Уже арендован

Площадь: 41,1 м²

Этаж: 6 из 6

№ 604

Уже арендован

Площадь: 24,8 м²

Этаж: 6 из 6

№ 605

Уже арендован

Площадь: 41,3 м²

Этаж: 6 из 6

№ 601

Уже арендован

Площадь: 146,5 м²

Этаж: 6 из 6

№601Б

Уже арендован

Площадь: 30 м²

Этаж: 6 из 6

№ 617

Уже арендован

Площадь: 43,5 м²

Этаж: 6 из 6

№610

Уже арендован

Площадь: 23 м²

Этаж: 6 из 6

№ 612

Уже арендован

Площадь: 23,7 м²

Этаж: 6 из 6

№ 608

Уже арендован

Площадь: 22,7 м²

Этаж: 6 из 6

№101

Уже арендован

Площадь: 14 м²

Этаж: 1

№102

Уже арендован

Площадь: 160 м²

Этаж: 1

№100

Уже арендован

Площадь: 40 м²

Этаж: 0

Из чего складывается стоимость аренды в БЦ на Павелецкой

Посредники дешево предлагают различные варианты помещений, но все они имеют подводные камни в виде дополнительных расходов. После подписания договора выясняется, что придется раскошелиться на уборку, коммунальные счета и эксплуатацию здания.

Аренда мини офиса в Москве от хозяина не содержит никаких завуалированных или неучтенных платежей. В стоимость включены:

электроэнергия, вода, отопление;

вынос мусора и ежедневная влажная уборка пола в офисе и МОП;

круглосуточная охрана, пропускная система и видеонаблюдение;

реклама на 1 этаже в информационном меню;

телефон МГТС;

регистрация юридического адреса.

Вам остается только подписать договор и выбрать удобного интернет-провайдера.

Чем привлекателен для бизнеса район Павелецкого вокзала

Три станции метро в шаговой доступности: Павелецкая кольцевая линия, Замоскворецкая, Серпуховская.

Павелецкий вокзал/Павелецкое направление РЖД: пригородные электрички Москва — Ожерелье — Узуново (Ступино, Бирюлево, Кашира).

Аэроэкспресс в аэропорт Домодедово.

Автобусы №: 13, 106, 158, 632, 777, Б (круглосуточный Садовое кольцо), К (Театральная площадь – Александровский сад), Н8 (ночной в направлении Южное Бутово).

Трамваи №: 3, 38, 39, А.

Региональная автобусная станция.

ТРЦ «Павелецкая плаза» — трехуровневый подземный комплекс с паркингом на 300 м/м.

Павелецкий ландшафтный парк – ультрасовременная локация для отдыха, развлечений, проведения крупных городских мероприятий.

Международный дом Музыки – единственный в России концертный мультикомплекс.

огромная сеть общепита;

зона для отдыха и прогулок в парке;

медицина и салоны красоты;

почта, банки, авиакассы, нотариат;

супермаркеты и крупные торговые моллы;

отделение ИФНС в 5 минутах езды на авто;

Замоскворецкая районная управа.

Музеи: Государственная Третьяковская галерея и Новая Третьяковка на Крымском Валу. С.А. Есенина, Театральный им. А.А. Бахрушина.

Церкви: Троицы Живоначальной в Кожевниках, мучеников Флора и Лавра на Зацепе, Спасо-Преображенская, Покрова Пресвятой Богородицы.

Крутицкое подворье.

Кинотеатр «Пять звезд».

контакты

+7 (903) 146-46-34

Позвоните или напишите
в WhatsApp.
Начать чат

[email protected]
115114 г. Москва, ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1

Обратный звонок

Когда имеет смысл использовать брокера для поиска офисного помещения?

Подпишитесь на Entrepreneur за 5 долларов

Подписывайся

По

Сьюзи Алгард

Июль
11, 2014

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

В связи со взрывным ростом малого бизнеса в США все больше предпринимателей вынуждены вести переговоры и заключать договоры аренды без помощи брокера. Хотя иногда это имеет смысл, использование брокера в правильном сценарии может значительно помочь в обеспечении наилучшей аренды для вас и вашей компании.

Прежде чем решить, нужна ли вам дополнительная помощь, важно понять, что мотивирует брокеров и какую пользу они могут принести вам во время лизинговой сделки.

Привлечение их внимания. Знание того, как брокеры получают деньги, важно для понимания их мотивов и того, почему иногда они не отвечают на ваши звонки. Большинству брокеров платят процент от общей стоимости аренды, которая обычно составляет от 3 до 5 процентов. Однако часто это не полная сумма, которую получит ваш брокер, так как они обычно должны делиться процентом своей комиссии со своими брокерскими компаниями.

Связанный: Когда ваш стартап готов арендовать собственный офис

Получение подписанного договора аренды может потребовать много работы. Это может включать конференц-звонки или личные встречи, поиск помещений, которые удовлетворяют вашим требованиям, организацию и посещение экскурсий по недвижимости и сами переговоры об аренде.

Брокер должен будет выполнить эти шаги для компании независимо от того, ищет ли он 10 000 квадратных футов площади или 500 квадратных футов, но разница в размере означает, что сумма, которую получит брокер, будет значительно отличаться.

Вот почему вы можете захотеть — или должны — представлять себя в сделке по аренде меньшего помещения. Если ваши требования к пространству больше или сложнее, то в некоторых случаях использование брокера может быть в ваших интересах.

Знание ландшафта домовладельца . У опытных предпринимателей возникает искушение думать, что они могут иметь дело с арендодателем напрямую и сэкономить деньги, не используя брокера, ожидая, что арендодатель передаст им сбережения. Хотя могут быть случаи, когда это верно, есть столько же ситуаций, когда это не обязательно так.

В то время как вы можете заключать сделку по аренде каждые три-пять лет, брокеры заключают много сделок каждый месяц. Конечным результатом является то, что брокеры, вероятно, знают больше о арендодателях, работающих в этом районе, чем вы. Они хорошо знают ландшафт владельцев недвижимости: кто гибкий, кто мотивирован и кто сделает все возможное, чтобы разместить арендатора.

Связанный: Думаете о переезде? Сначала задайте себе эти 6 вопросов.

Например, предположим, что вы — растущая компания со стабильностью, позволяющая при желании подписать долгосрочный договор аренды, но хотите сохранить краткосрочный договор аренды для большей гибкости роста. В таких ситуациях опытный брокер может направить вас к помещениям с арендодателями, которые не только гибки, но и могут разместить вас в альтернативных зданиях в рамках вашей текущей аренды.

Допустим, у вас закончилось место на два года после пятилетней аренды, у вас может быть возможность перенести условия аренды и перейти на более просторное место в их портфолио. Кроме того, вместо того, чтобы брать большое пространство, которое предполагается расширить, брокер может договориться о праве преимущественной покупки смежных помещений через один или два года после окончания срока аренды, что избавит вас от необходимости платить арендную плату за счет начало.

Креативная сделка. Брокер также может разработать план, который лучше всего подходит для финансовых нужд вашей компании, творчески подойдя к построению повышения арендной платы. Если вы работаете над запуском продукта с 18-месячным циклом, брокер может работать с вами, чтобы соответствующим образом увеличить вашу арендную плату вместо традиционного 12-месячного цикла повышения арендной платы.

Если вы столкнулись со сценарием, когда у вас полностью закончилось место, они могут даже договориться о выкупе аренды с арендодателем, чтобы вы могли переехать в их новое помещение без двойной арендной платы.

Жестких правил, когда работать с брокером, не существует. Прежде чем проделать большую работу по сокращению арендной платы на несколько процентов, избавив арендодателя от комиссионных, спросите себя, платите ли вы за что-то, чего не должны были платить, или есть ли какая-то гибкость, которая ценнее для вас. компании, чем экономия на аренде.

Эти факторы могут принести гораздо большую экономию, чем сэкономленная и переданная вам комиссия.

По теме: Аудит аренды вашего офиса может принести большую экономию

Подход Винус Уильямс к успеху идет вразрез со всем, что вам говорили: «Вы не должны идти ва-банк».
Как создать 7 источников дохода для пассивного богатства
Популярный астролог подвергся критике за работу с Crypto Lender Celsius Network
Вот почему так много компаний теряют сотрудников вскоре после адаптации
Как к успеху пришла Эмилия Фаззалари, соучредитель и генеральный директор Cincoro Tequila
Сейчас самое лучшее время для женщин, чтобы заняться франчайзингом
Я создал атмосферу колледжа в своей компании. Вот 3 способа увеличить удержание сотрудников.

Новости бизнеса

Канье Уэста только что вывели из офиса Skechers в Лос-Анджелесе: «Мы осуждаем его недавние спорные замечания».

Джонатан Смолл

27 октября 2022 г.

Развитие бизнеса

Как создать 7 источников дохода для пассивного богатства

Сэмюэл Лидс

24 октября 2022 г.

Новости бизнеса

Хеллоуинские ведра McDonald’s расходятся быстро, но сотрудникам не нравится гонка за ограниченными ведрами

Сэм Сильверман

26 октября 2022 г.

Поиск помещения для малого бизнеса в аренду

Поиск помещения для малого бизнеса в аренду — это больше, чем поиск идеального места по доступной цене. Предприятиям также необходимо подписать договор аренды, который представляет собой сложный документ, который, как правило, в пользу арендодателя, и успех бизнеса может зависеть от условий договора аренды.

Но условия аренды, как правило, гибкие, и, обладая некоторыми ноу-хау, вы можете договориться об условиях, которые подходят как вам, так и арендодателю.

Что нужно знать и как вести переговоры о коммерческой аренде

Найти помещение для малого бизнеса в аренду — увлекательное занятие, но договоры аренды могут быть сложными, и их не следует подписывать, не разобравшись во всем, что в них входит. Это ключевые области, которые следует учитывать, прежде чем подписать пунктирную линию.

квадратных метров

Большинство сделок по коммерческой аренде рассчитываются на основе арендуемых квадратных футов (RSF). Это включает в себя площадь ваших частных помещений или Полезную площадь в футах (USF), а также пропорциональную долю общих площадей здания (если они используются совместно с другими арендаторами), таких как вестибюли, лестницы, коридоры и туалеты. Пространство RSF и USF – это важное различие, которое следует понимать, поскольку будет разница между площадью в квадратных футах, которую вы используете, и площадью в квадратных футах, за которую вы платите при аренде офисных помещений для малого бизнеса.

При оценке различных объектов недвижимости измерьте USF самостоятельно или спросите размеры у арендодателя. Это позволит вам точно определить и сравнить размер и стоимость помещений, которые потенциально может занимать ваш бизнес.

Как работает коммерческая аренда?

Прежде чем арендовать офисное помещение для малого бизнеса, необходимо разобраться в вопросах коммерческой аренды. Тип аренды, условия аренды и положения о досрочном прекращении — все это важные части коммерческой аренды, и все они имеют отношение к тому, как вести переговоры о расширении коммерческой аренды.

Типы аренды

Коммерческая аренда обычно относится к одной из трех основных категорий в зависимости от того, как эксплуатационные расходы здания переносятся на арендаторов:

Полная аренда или аренда с полным спектром услуг. Вы платите фиксированную ежемесячную ставку, из которой арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы, включая коммунальные услуги, налоги на имущество и техническое обслуживание. Это простой и удобный вариант для арендаторов. Просто убедитесь, что вы понимаете размер расходов, включенных в аренду. Например, предоставляются ли услуги по уборке? Работает ли отопление и кондиционирование воздуха круглосуточно и без выходных? Есть ли ограничение на потребление электроэнергии, и если да, то как будет взиматься плата за превышение? Все такие условия должны быть прописаны в договоре аренды, чтобы не было сюрпризов в будущем.

Чистая аренда. При чистой аренде налоги, страховка и содержание здания распределяются между арендодателем и арендаторами одним из трех способов. При единовременной чистой аренде вы будете ежемесячно платить арендную плату, а также налоги на имущество, а арендодатель оплачивает остальное. При двойной чистой аренде вы будете платить за страховку вместе с налогами и арендной платой. При тройной чистой аренде вы будете платить налоги, страховку и расходы на содержание здания в дополнение к базовой арендной плате. Если вы делите здание с другими арендаторами, расходы, которые вы берете на себя, распределяются пропорционально вашей доле в квадратных футах здания.

Модифицированная валовая аренда. Этот тип аренды представляет собой нечто среднее между чистой арендой и валовой арендой. Как правило, у вас будет общая арендная плата, но вы будете нести ответственность за определенные согласованные расходы, такие как услуги по уборке, электричество или мелкий ремонт. Арендодатель возьмет на себя оплату остальных.

Прежде чем арендовать офисное помещение для малого бизнеса и подписать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете тип аренды, кто за что будет платить и потенциальный размер расходов, которые вы согласны взять на себя. Попросите показать примеры расходов, которые вы должны будете оплатить, и договоритесь об ограничениях, чтобы свести к минимуму непредвиденные расходы.

Срок аренды

Большинство арендодателей предпочитают долгосрочную аренду на срок от пяти до десяти лет или дольше, чтобы свести количество вакантных площадей к минимуму. Вы можете получить лучшую сделку с долгосрочной арендой, но это может стать дорогостоящим обязательством, если вы выйдете из бизнеса или перерастете пространство до истечения срока. Аренда на один-два года с возможностью продления обеспечивает гибкость, которая может понадобиться вашему малому бизнесу, пока вы не будете уверены в его успехе и стабильности.

Постарайтесь определить предел любого повышения арендной платы, на которое может рассчитывать арендодатель, будь то ежегодно или при продлении договора аренды, чтобы помещение оставалось доступным.

Досрочное прекращение

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды по какой-либо причине, попросите включить положения, которые позволят вам сделать это максимально безболезненно, в том числе:

Право на передачу или «уступку» права аренды, если вы продаете свой бизнес. Это позволяет новому владельцу вашего бизнеса оставаться в том же пространстве.
Возможность сдать в субаренду все помещение или его часть, если вы не можете позволить себе арендную плату или вам необходимо переехать в помещение большего размера.

Также подумайте о том, чтобы заранее договориться о любых штрафах, если вам нужно будет расторгнуть договор аренды до истечения срока.

Ваши соседи

Арендаторы поблизости могут оказать существенное влияние на ваш бизнес и могут быть условиями для переговоров. Если ваш бизнес зависит от соседнего бизнеса для обеспечения пешеходного движения, пункт о совместной аренде позволит вам расторгнуть договор аренды, если этот арендатор уйдет и не будет заменен в течение определенного периода времени.

И если вы не хотите, чтобы ваш арендодатель сдавал соседнее помещение в аренду компании, которая конкурирует с вашей, запросите пункт об исключительном использовании.

Как договориться о коммерческой аренде, построить и внести улучшения

Если вам нужно изменить помещение в соответствии с потребностями вашего бизнеса, договоритесь о коммерческой аренде и включении в договор аренды положений о «пристройке», в которых указано:

Улучшения, которые будут сделаны в сдаваемом в аренду помещении для малого бизнеса
Какая сторона будет платить за улучшения (при долгосрочной аренде арендодатель может взять на себя расходы)
Кому будут принадлежать улучшения (обычно арендодатель)
Если арендатору (вам) потребуется вернуть помещение в исходное состояние по истечении срока аренды

Профессиональная помощь

Брокер по недвижимости может помочь вам найти помещение для малого бизнеса в аренду и решить все сложности, связанные с арендой.