Критерии ценообразования при аренде недвижимости в Москве
Мир переводов
:
Экономика
2 фев 2013, 01:50
Для каждого сегмента арендного жилья действуют свои правила ценообразования. Элитная недвижимость в столице определяется своими факторами, стоимость загородных домов также рассчитывается при сравнении признаков конкретного объекта со всеми аналогичными предложениями, а недорогие квартиры и объекты средней ценовой категории рекламируются по своим критериям. Теперь я хотел бы рассказать вам о том, от чего зависит стоимость аренды московского жилья эконом-класса.
Если вы владелец квартиры, то наверняка уже интересовались этим вопросом. Вполне возможно, что вы даже смотрели рекламу в Интернете или обращались в столичные агентства недвижимости, но точного понимания цен вы так и не добились. Объявлений в сети много, но половина из них — обычные «приманки». Таких объектов никогда не существовало, а риелторы с помощью этой рекламы просто ищут клиентов. Другая часть вариантов по заметно более низким ценам размещается информационными агентствами, которые никого никуда не устраивают, а свою комиссию, равную 3,5 тысячи рублей, берут за мифические услуги, продают телефоны владельцев несуществующих дешевых вариантов.
Вторая половина предложений в Интернете реальна, но по ней сложно определить точную стоимость вашей недвижимости. Что-то расположено в другом районе, что-то имеет меньшую площадь, а где-то и вовсе арендаторы готовы взять из Азии даже целый аул.
Если вы решите обзвонить несколько агентов по недвижимости, то увидите, что точных цифр вам не назовут и там. В большинстве случаев на служебных телефонах сидят операторы и менеджеры на зарплате, а не действующие агенты. Их цель – привлечь к сотрудничеству с этой компанией. Они скажут вам явно завышенные цифры для достижения эксклюзивного обслуживания. Нет, конечно, вы можете попробовать сдать свою недвижимость дороже рыночной, но вряд ли у вас это получится. Можно пустить постояльцев, которые переедут в ближайший месяц, можно пару недель потерять на пустых показах, а потом выставить реальную цену. Но упущенную выгоду вам никто не вернет, а риелторы только разведут плечами. Конечно, за большую сумму можно поселить и выходцев из Средней Азии, но, как правило, они живут на съемных квартирах десятками. Готовы ли вы к этому?
Сдавать недвижимость лучше по ее рыночной стоимости, которую вы можете определить самостоятельно, оценив качество недвижимости по следующим параметрам.
1. Каков будет срок аренды? Если вы планируете аренду на несколько лет, то желающих на ваш вариант будет больше, а ежемесячная стоимость объекта может увеличиться на десять процентов от средней рыночной цены. Если планируется сезонная аренда, то арендовать недвижимость нужно гораздо дешевле, прямо пропорционально количеству месяцев аренды. Например, однокомнатная квартира в Москве на девять месяцев будет стоить 25 тысяч рублей, а при аренде на три месяца бессмысленно просить за нее больше 20 тысяч рублей в месяц.
2. Где находится ваша квартира? Чем ближе к центру расположен район, тем дороже жилье стоит. Если объект находится в шаговой доступности от метро, то его ценность в глазах потенциальных арендаторов автоматически повышается, и они готовы предложить вам неплохие деньги. Например, однокомнатная квартира на улице Петра-Разумовской в пяти минутах от вокзала стоит 30 тысяч рублей, объекты, расположенные дальше по Дмитровскому шоссе, начинаются от 23 тысяч рублей в месяц!
3. Какой ремонт? Если сделать простой косметический ремонт, то жилье может не стоить дорого. Если вам вообще предлагается вариант «Бабушка» с ароматом нафталина, вы можете снять свое жилье по минимальной цене для данного района. Важна и комплектация номера. В сдаваемых квартирах обязательно должны присутствовать: стиральная машина, холодильник, диван или кровать, пара шкафов на кухне, шкаф для одежды и телевизор. Если чего-то из этого нет, то будьте готовы к покупке недостающих предметов или к торгу. Люди, сдающие недвижимость, пусть даже за копейки за столичные деньги, хотят видеть хотя бы минимальный комфорт.