Содержание
Снять помещение в Казахстане – объявления на Крыше
Выделенные области на карте
Регион
Цена
за всё
тг
есть фото
от хозяев
Поиск по тексту
Очистить всё
Первичное жильё
Ищите проверенные объявления от застройщиков.
Найдено 5 731 объявление
Сначала:
новые объявления
дешевые
дорогие
Подать объявление
в этот раздел
Вне зависимости от того, в какой сфере занято ваше предприятие (производство, торговля и логистика, спорт, развлечения и досуг, здоровье, красота и прочее), ему обязательно потребуется подходящее место, где будет разворачиваться непосредственная коммерческая деятельность.
Если вы заинтересованы в развитии своего бизнеса, позаботьтесь о выгодной аренде помещения: портал krisha.kz предоставит самую большую в Казахстане доску объявлений об аренде недвижимости любой площади и назначения.
Какими качествами должно обладать хорошее коммерческое помещение? Прежде всего, объект должен располагаться в месте, оптимально подходящем для своей цели. В том случае, если вы открываете салон красоты, магазин или спортклуб, следует выбирать людное и заметное место, а если же это будет складское или производственное помещение, важна его транспортная доступность. Другими важными факторами является внутренняя отделка помещения, наличие необходимых коммуникаций, охраны и прочее.
Вместе с Крышей вы непременно найдете множество интересных вариантов, позволяющих быстро и выгодно арендовать помещение в любом городе Казахстана и открыть новые горизонты успеха для своего бизнеса.
Лофт в два яруса в центре Минска для холостяка. Смотрите, какой интерьер в квартире создали белорусские дизайнеры
Лофт в два яруса в центре Минска для холостяка.
Смотрите, какой интерьер в квартире создали белорусские дизайнеры
Как распорядиться площадью новой квартиры с пятиметровыми потолками в центре Минска с индустриальным пейзажем за окном? Архитектурная студия ZROBIM architects предложила владельцу интерьер в стиле лофт — с устройством дополнительного этажа, огромной гостиной-кухней, гостевой спальней и двумя санузлами. Смотрим, как это все в итоге выглядит.
Это весьма нестандартная квартира — 120 «квадратов», пятиметровые потолки и панорамное остекление вместо стены, последний этаж новой высотки в самом центре Минска. Владелец, молодой человек, пожелал устроить в ней этакую холостяцкую лофтовую берлогу, которую в перспективе можно трансформировать в удобное жилье для семьи с ребенком.
Стиль лофт выбран неслучайно — из огромного окна высотой 5 метров открывается абсолютно индустриальный пейзаж и вид на старую заводскую застройку.
Квартира начинается с прихожей.
Отказываться от нее, следуя канонам американского лофта, сочли непрактичным решением — в нашем климате все-таки нужно иметь возможность при входе разуться, оставить верхнюю одежду. В то же время от других помещений эта зона отделена лишь условно — натянутые вертикально тросики между ней и кухней не ограничивает вид на открытое лофтовое пространство. Деление условное, но визуально разграничивает функциональные зоны.
Стены у входа и входная дверь отделаны в едином стиле шпонированными панелями. Выше — кладка из красного кирпича. Над дверью мы видим «трушную» перемычку из металлического двутавра.
За белой дверью-невидимкой спрятана кладовка: там предусмотрены места для хранения вещей не повседневного использования, а также помощники в быту — стиралка, сушилка.
Тут же замечаем чуть ли не обязательный атрибут современного лофта — часть стены сложена из стеклоблоков, что сочетается с выбранной стилистикой и создает хорошее естественное освещение холла.
За ней находится гостевая спальня, попасть в которую можно сдвинув в сторону исполинскую пятиметровую дверь.
Назначение этой комнаты может поменяться — здесь может быть кабинет хозяина или детская комната. Подразумевая возможные сценарии, она разделена на две части. В первой — комната со вторым светом, и антресоль со спальным местом. Вход во вторую часть — через сдвижную дверь из настоящего слэба. Помещение за ней можно использовать как гардеробную.
В гостиной понимаешь настоящую ценность этого лофта — за огромным окном во всю стену открывается панорамный вид на город, в помещении много света, пространство кажется безграничным.
Центральную часть гостиной занимает удобный зеленый диван на фоне лофтовой кирпичной кладки до потолка. Стена напротив него покрыта специальной светло-серой краской и используется как полотно для проектора.
Высота потолков здесь 5 метров и это позволило разделить пространство на два уровня — второй этаж балконом нависает над зоной кухни.
Конструкция второго яруса собрана из двутавровых металлических балок. Узлы сварки и соединений специально оставили незашлифованными, чтобы все выглядело максимально натуралистично.
Со стороны кухонной зоны мы видим деревянную зашивку потолка. Сама кухня выполнена в лофтовом стиле — сочетание натурального дерева и металлических панелей антрацитового цвета на фасадах глухих частей кухни. Дверцы верхних шкафчиков сделаны из гофрированного стекла с металлической решеткой. Внутри установлены светильники, вечером они дополнительно освещают пространство кухни и являются простым и одновременно стильным декоративным элементом.
Кухонный остров служит и барной зоной, и обеденным столом — все-таки это холостяцкая квартира, и здесь большой круглый стол пока не нужен.
За кухней располагается гостевой санузел. Он выполнен в едином стиле с остальными помещениями — темная крупноформатная плитка и деревянные детали. В шкафчике над ванной — сюрприз в виде телевизора.
Но самое интересное и притягивающее внимание — раковина, высеченная из настоящего дикого камня.
Лестница на второй ярус — в классическом лофтовом исполнении: на стальном двутавре с деревянными ступенями, пологая и широкая, без поручней.
На втором этаже высота потолка всего 2 метра (над кухней — 2,7 метра). Из-за этого здесь особая атмосфера — лофтовая, чердачная. Здесь находится мастер-спальня с большой кроватью. Прямо с нее можно обозревать городские пейзажи.
По сторонам находятся шкафы для хранения одежды. Дверцы прозрачные, внутри установлена подсветка, что удобно — найти необходимую вещь проще простого.
Здесь же видим вход в ванную комнату владельца. Стены в ней облицованы темной крупноформатной плиткой, передающей фактуру деревянного слэба. В сочетании с черной сантехникой создается впечатление исключительно мужского интерьера. Зона душевой выделена деревянной обшивкой.
Чтобы поддержать историю стиля бывшего промышленного здания, все инженерные системы проведены открытым способом под потолком, поэтому трубы вентиляции, кондиционирования, открытая проводка являются частью интерьера.
Текстуру бетонного перекрытия сохранили по той же причине.
Более подробный рассказ об этом лофте можно найти в видеобзоре на канале архитектурной студии:
Архитекторы: Артем Ермолинский, Роман Мохаммад, Алексей Кораблев. Фото: Виталина Ворошкевич.
Читайте также:
Прямо на площади Победы обнаружена необычная квартира дизайнера. В ней жилой чердак, камин и винтажная мебель
Уют сельской Франции. Недалеко от Минска продается красивая усадьба в окружении леса
Читать:
5 вещей, которые необходимо знать перед арендой или сдачей в аренду помещений для вашего бизнеса
Аренда коммерческих помещений — важный шаг в развитии малого бизнеса, независимо от того, расширяете ли вы свое текущее местоположение или переезжаете в новое.
Но коммерческая аренда может быть сложной, с рядом условий и непредвиденных обстоятельств, которые имеют юридические и финансовые последствия для вас и вашего арендодателя, а также для будущего вашего бизнеса.
Поскольку в договоре аренды так много всего, важно читать мелкий шрифт и точно знать, что вы подписываете. Понимание этих ключевых областей поможет защитить ваши деловые интересы в долгосрочной перспективе.
Вот пять соображений, прежде чем подписать договор аренды коммерческой недвижимости для вашего малого бизнеса.
1. Что включает в себя коммерческая аренда?
Арендная ставка всегда является главным фактором при выборе недвижимости, но также важно знать, что включает в себя эта ставка. Коммерческая аренда бывает разных форматов, в зависимости от того, как эксплуатационные расходы здания переносятся на арендатора. К трем наиболее распространенным видам аренды относятся:
- Полная аренда или валовая аренда . Как арендатор, вы будете платить фиксированную сумму каждый месяц.
Арендодатель оплачивал все расходы, связанные со строительством. - Чистая аренда . Арендатор соглашается платить базовую арендную плату плюс расходы, которые могут включать стоимость коммунальных услуг для арендованного помещения и пропорциональную долю налогов на имущество, страховку, а также коммунальные услуги и плату за содержание мест общего пользования.
- Модифицированная валовая аренда . Это гибрид валовой и чистой аренды. Как арендатор, у вас будет валовая арендная плата, но вы будете нести ответственность за определенное увеличение операционных расходов в течение срока аренды.
Арендодатель оплачивал все расходы, связанные со строительством. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете предлагаемую структуру аренды и то, что вы будете нести ответственность за оплату как арендатор. Если предполагается, что вы будете оплачивать расходы, попросите арендодателя прогнозировать их расходы, чтобы помочь вам в планировании. Возможно, вы сможете договориться об условиях, которые будут лучше работать для вашего бизнеса, в том числе о лимитах, позволяющих удерживать расходы в разумных пределах.
2. Каковы условия аренды и продления?
Срок коммерческой аренды обычно составляет пять, семь или 10 лет, а иногда и дольше. Это помогает гарантировать заполняемость для арендодателя и может означать более низкие арендные ставки в течение более длительного периода времени для потенциальных арендаторов.
Краткосрочная аренда на год или два может сделать ваш бизнес более гибким. Но вы должны быть готовы к новым условиям, когда срок аренды истечет. Обсудите возможность продления заранее и четко сформулируйте любые условия продления в документе об аренде, включая продолжительность срока и то, как арендодатель будет рассчитывать скорость продления.
Также убедитесь, что вы знаете, когда начинаются арендные платежи, особенно если надстройка является частью договора аренды, и сроки уведомления арендодателя о вашем намерении продлевать или нет.
3. Как арендодатель относится к улучшениям?
Возможно, вы захотите внести изменения или улучшения, чтобы настроить арендуемое помещение для работы в вашем бизнесе, независимо от того, владеете ли вы стоматологической практикой, салоном по уходу за домашними животными, пекарней или другим малым бизнесом.
Обсуждение этих «строительных» требований, таких как нестандартные шкафы, ковровое покрытие, кабинки для сотрудников, снос или возведение стен, является важной частью заключения договора аренды.
Вам необходимо подробно изложить детали, в том числе конкретные изменения, которые будут внесены, их стоимость, кто будет платить за них, кому они будут принадлежать после завершения и нужно ли возвращать имущество в исходное состояние после того, как ваша аренда будет вверх.
4. Что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды?
Прерывание аренды может дорого обойтись. Вы можете нести ответственность за арендную плату в течение оставшегося срока аренды, а также другие штрафы, которые могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и законов вашего штата о недвижимости.
Чтобы свести к минимуму свою ответственность, попросите включить в договор аренды пункт о расторжении договора, определяющий условия прекращения договора аренды, если это необходимо, и конкретную сумму любых штрафов, которые вам придется заплатить.
Также обсудите свое право на передачу или «переуступку» вашей аренды новому владельцу или в субаренду всего или части вашего помещения, например, в случае, если вам нужно переехать или вы продаете свой бизнес.
5. Какой вид страхования коммерческой недвижимости вам нужен?
Убедитесь, что в договоре аренды четко указано ваше страховое обязательство, то есть требуемое покрытие и кто будет его платить, чтобы не было сюрпризов в случае судебного разбирательства или убытков. Каждая аренда отличается, но в большинстве случаев арендодатель покупает страховку для здания и мест общего пользования, в то время как страхование коммерческой недвижимости арендатора покрывает вашу фактическую арендуемую площадь и ее содержимое. Он включает в себя личное имущество вашего бизнеса, такое как мебель, оборудование и инвентарь, и может включать улучшения и усовершенствования, сделанные в помещении. Ценность может сильно варьироваться от кабинета врача с недавно обновленными кабинетами для осмотра до виртуальной консалтинговой компании, которая обычно проводит онлайн-встречи с клиентами.
Очень важно знать истинную стоимость своей собственности. Вы захотите выбрать лимиты покрытия, достаточные для покрытия расходов на замену вашего имущества в случае его повреждения или кражи. В противном случае вам, возможно, придется платить из своего кармана за все, что выходит за рамки вашего полиса.
И не забывайте: страхование ответственности арендатора может обеспечить защиту от возможных судебных исков, связанных с использованием помещения, например, если сотрудник или посетитель поскользнется и упадет в помещении. Кроме того, чтобы защитить вас от исков, возникающих в связи с вашими деловыми операциями.
Навигация по коммерческой аренде может быть сложной задачей. Брокер по недвижимости может оказать неоценимую помощь, но вы также можете извлечь выгоду из беспристрастной точки зрения профессионального юриста. Также попросите своего страхового агента просмотреть положения страхования в рамках договора аренды, чтобы убедиться в отсутствии пробелов в страховом покрытии и в том, что вы выполняете свои страховые требования с защитой, в которой нуждается ваш бизнес.
Найдите агента сегодня, чтобы обсудить, какое покрытие важно для защиты вашего малого бизнеса.
Эта статья предназначена только для общих информационных целей. Ничто из этого не является юридической консультацией.
Узнайте больше о страховании малого бизнеса
Современный офис приносит новые риски
Современные офисные тенденции, такие как использование мобильных устройств и работа и развлечения, создают новые риски для безопасности.
Экономика эргономики для малого бизнеса
Выбирая новую офисную мебель, подумайте, как правильные сиденья и рабочие места могут обеспечить значительную экономию средств в долгосрочной перспективе.
Глоссарий по страхованию малого бизнеса
Вот некоторые из наиболее важных терминов, которые помогут вам понять вашу политику.
На что обратить внимание при аренде коммерческого помещения
Думаете об аренде коммерческого помещения для своего малого бизнеса? Перед тем, как подписать договор аренды, вот несколько советов, на что следует обратить внимание.
Похоже, вы готовы развивать свой бизнес и открывать новое коммерческое помещение. Хотя это захватывающее время расширения, вы можете чувствовать себя подавленным или неуверенным в том, как выбрать идеальное место для вашего бизнеса. Не бойтесь, мы подготовили для вас этот контрольный список из 10 пунктов о том, что следует учитывать при аренде коммерческого помещения.
1. Не торопите процесс
Нет ничего хуже, чем принять опрометчивое решение и выбрать неправильное коммерческое помещение для своего бизнеса, потому что вы чувствуете, что время поджимает. Удостоверьтесь, что у вас есть достаточно времени для плавного переезда, найдя идеальное место и согласовав все движущиеся детали. Как правило, следует выделять на 3-6 месяцев.
2. Знай своих соседей
Перед переездом в район убедитесь, что вы провели исследование. Лучший способ получить представление о вашем районе — проехать или прогуляться и сделать наблюдения. Вы также можете немного покопаться, чтобы узнать о демографических данных вашей потенциальной клиентской базы, включая уровень доходов ваших соседей. Из своих наблюдений вы можете сделать вывод, будет ли спрос на уникальный продукт или услугу, которую вы продаете.
3. Оставьте место для субаренды
Хороший владелец бизнеса всегда ведет бюджет, но иногда вы все равно можете откусить больше, чем можете проглотить, подписывая договор аренды. Если вам нужен дополнительный капитал, посмотрите, сможете ли вы сдать свое помещение в субаренду другому бизнесу. И наоборот, рассмотрите субаренду у кого-то.
4. Ориентируйтесь на будущее
Помните, что ваш бизнес может расти, и знайте, с какими ограничениями вы столкнетесь, если захотите расшириться.
Например, проверьте, разрешено ли вам расширять пространство, проверив, повлияют ли законы о зонировании на ваши планы расширения. Хотя для некоторых это может не быть приоритетом, ваше маленькое кафе может превратиться в более крупный ресторан в будущем, поэтому убедитесь, что ограничения вашего пространства не помешают вашему росту!
5. Убедитесь, что вам нужна страховка
Многие арендодатели требуют, чтобы вы приобрели страховку, но убедитесь, что вы можете выполнить условия. Вы не только не хотите быть незастрахованным, но вы также никогда не хотите быть застрахованным наполовину!
6. Подготовьте план побега
Помните о наказаниях за нарушение договора аренды. Это означает, что вы захотите просмотреть пункт об отказе. В некоторых случаях вы можете не только потерять залог, но и попасть под суд за досрочное прекращение аренды! В конце концов, аренда является формой обязывающего договора.
7. Проконсультируйтесь со специалистами
Хотя вы можете не хотеть оплачивать дополнительные расходы, наем адвоката и брокера может оказаться неоценимым.
Вы делаете то, что у вас получается лучше всего, а остальное оставляете опытным профессионалам, которые знают все тонкости индустрии коммерческой аренды.
8. Проверьте все пункты
Часто мелкий шрифт может привести к неприятностям. Не застревайте по незнанию на собственности, которая ограничивает креативность вывесок, различных подрядчиков и поставщиков услуг или другие ограничивающие положения. Например, следите за положением о радиусе действия, которое может помешать вашему растущему бизнесу, запретив вам открывать второе место (обычно в пределах 5 миль от вашего магазина).
9. Переговоры, переговоры, переговоры
Пришло время убедиться, что условия аренды приемлемы для вас. Обратите внимание на такие моменты, как повышение арендной платы, и конкретные расходы, которые вы понесете, такие как техническое обслуживание или другие скрытые платежи.
10. Всегда подписывайте пунктирную линию
Никогда не соглашайтесь на договор аренды, если арендодатель дает устные обещания.
Если ваше соглашение не оформлено в письменной форме, вы не можете гарантировать, что ваш арендодатель выполнит свою часть сделки.
Подать заявку на получение кредита
Начать
Или позвоните по телефону 1-888-720-3215
Начать
Кредиты от $5000 до $100000 с прозрачными условиями и без штрафов за досрочное погашение. Расскажите нам немного о себе, своем бизнесе и получите предложение в течение нескольких минут, не влияя на ваш кредитный рейтинг.
Спасибо за заявку!
Сумма кредита
Адрес электронной почты
Цель займа
Цель кредитаКонсолидация или рефинансирование долга
Покупка инвентаряПокупка оборудованияПокупка транспортного средстваОборотный капиталРеконструкцияРасположение нового бизнесаПриобретение бизнесаМаркетингЭкстренный ремонтДругое
Кредиты выдаются и финансируются через наше кредитное подразделение Accion Opportunity Fund Community Development.