Как выжить в войне за аренду
Недвижимость|Как выжить в войне за аренду
Реклама
Продолжить чтение основного материала
Ask Real Estate
Поскольку рынок аренды колеблется из-за нехватки предложений и высокого спроса, прейскурантные цены могут быть обманчивыми. Вот как вести войну торгов.
Кредит… Надя Пиллон
В: Недавно я посетил день открытых дверей по аренде в Парк Слоуп, Бруклин, где брокер заранее уведомлял соискателей по электронной почте и лично, что он будет принимать лучшие и окончательные предложения по аренде и комиссионным. Это была не роскошная квартира; здание было не новым, в нем не было никаких удобств. Я предложил указанную цену: 6000 долларов в месяц с 15-процентной комиссией.
Он ответил, что уже получил предложения на 6800 долларов и что мне придется предложить больше, чтобы рассмотреть их. Как арендаторы должны реагировать на эту тактику?
A: Квартира стоит столько, сколько человек готов за нее заплатить. На этом рынке аренды, с нехваткой предложений и интенсивным спросом, многие потенциальные арендаторы, похоже, готовы платить совсем немного. Согласно отчету Дугласа Эллимана, в мае 18% всех предложений по аренде жилья в Нью-Йорке закончились торгами, и эта тенденция затронула квартиры как в нижней части рынка, так и в верхней части. Длинные очереди на дни открытых дверей — обычное дело. TikTok полон видеороликов, опубликованных уставшими охотниками за квартирами, которые оплакивали свою судьбу.
В Нью-Йорке законны торги за квартиры по рыночным ценам. Однако арендодатели не могут принять арендную плату за несколько месяцев вперед. Брокерские сборы также не регулируются, и теперь за них несет ответственность арендатор после передышки в начале пандемии, когда арендодатели взяли комиссию.
Хотя плата в размере 15 процентов от годовой арендной платы стала отраслевым стандартом, ничто не мешает брокеру требовать больше. Кеян Санаи, продавец Дугласа Эллимана, сказал, что слышал о брокерах, получающих комиссионные в размере 18 или 20 процентов. «Сейчас у брокеров слишком много власти, — сказал он.
Чтобы найти квартиру на этом рынке, сначала определитесь со своим максимальным бюджетом. Затем посмотрите на квартиры ниже этого номера; есть хороший шанс, что вам может понадобиться дополнить свое предложение домовладельцу, брокеру или обоим. Сколько вам нужно будет предложить? К сожалению, магического числа не существует. Брокеры сообщают об аренде квартир на сумму от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч сверх запрашиваемой арендной платы. Ответ будет зависеть от того, насколько отчаянными стали другие участники торгов.
Приготовьтесь сделать предложение. Приготовьте все документы, включая квитанции о заработной плате, банковские выписки, подтверждение занятости и рекомендательные письма.