Снять жилье без посредников в ростове на дону: Снять квартиру без посредников в Ростове-на-Дону от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Ростове-на-Дону. Найдено 138 объявлений.

Содержание

Снять квартиру в Ростове-на-Дону на длительный срок без посредников, недорого сдача квартир длительно от хозяина

Снять квартиру в Ростове-на-Дону на длительный срок без посредников, недорого сдача квартир длительно от хозяина

Продажа
Аренда
Новостройки
Оценка
Новости
Cтатьи
Организации

0
Подать объявление
Вход

Главная
Ростовская область
Ростов-на-Дону
Недвижимость
Квартиры
org/ListItem»>Аренда

6347 объявлений

Нетрудно снять квартиру в Ростове-на-Дону на длительный срок без посредников c нужными параметрами по доступной цене в огромной базе недавних объявлений. Беспроблемная сдача в аренду квартир Ростов-на-Дону длительно от хозяина предложения с фото привлекательных за короткий срок.

РегионЛюбой Москва Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

РайонВорошиловскийЖелезнодорожныйКировскийЛенинскийОктябрьскийПервомайскийПролетарскийСоветский

Любой

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

Год постройки от и до

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

Студия
1
2
3
4+

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

Этажность от и до

Площадь от и до

Цена от и до

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Ключевое слово

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Очистка Еще фильтры

Сортировка

Сдам однушку косметический ремонт с мебелью документы готовы

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Переулок Соборный, 82
Показать на карте
^{Панельный}^{5 / 9}¹^{41 м²}

Рассмотрим любую кандидатуру! Все документы на руках хозяйки. Работа ведется по договору. Сдаётся чистая уютная квартира на длительный срок, от месяца. Качественный ремонт…

6 000 /мес.
1 м² = 146
Собственник

+7 988 XXXXXXX Добавить заметку

27 мар 2023

Сдаю однушку

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Мечникова, 142а
Показать на карте
^{Кирпичный}^{4 / 14}¹^{35 м²}

10 000 /мес.
1 м² = 286
Собственник

+7 955 XXXXXXX Добавить заметку

23 мар 2023

Сдам однокомнатную квартиру с мебелью

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Проспект Михаила Нагибина, 25
Показать на карте
^{Кирпичный}^{3 / 5}¹^{36 м²}

Сдам 1 комн. кв. на любой срок. В квартире есть полностью вся бытовая техника, полностью вся…

9 000 /мес.
1 м² = 250
Собственник

+7 909 XXXXXXX Добавить заметку

8 мар 2023

Сдам однокомнатную квартиру хорошее состояние

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ерёменко, 58/9
Показать на карте
^{9 / 14}¹^{40 м²}

Квартира в хорошем состоянии — спокойный район, рядом все магазины и удобства.Недалеко транспортная развязка. Сдам только славянам, желательно без детей и строго без животных…

13 000 /мес.
1 м² = 327
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдаю студию

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Пацаева, 20а
Показать на карте
^{16 / 23}^{25 м²}

Собственник сдаю студию с хорошим ремонтом, техника новая, диван новый, залог 5 тыс руб Все вопросы по телефону или пишите на. ..

15 000 /мес.
1 м² = 600
Собственник

+7 918 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдается однокомнатная квартира

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Проспект Солженицына
Показать на карте
^{16 / 19}¹^{30 м²}

Сдаю уютную однокомнатную квартиру по адресу проспект Солженицина д. 13, 16 этаж. Вид на проспект, квартира полностью оборудована всем необходимым ( холодильник, микроволновка…

18 000 /мес.
1 м² = 600
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдаю студию на длительный срок с мебелью

Ростовская область, Ростов-на-Дону, 2-яВолодарского, 2я ул. володарского
Показать на карте
^{5 / 6}^{25 м²}

Сдам студию только на длительный срок,с мебелью. Вертолетное поле.Остановка, магазины рядом.Я…

13 000 /мес.
1 м² = 520
Собственник

+7 918 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдам однушку без посредников хорошее состояние

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Жмайлова, 5
Показать на карте
^{6 / 9}¹^{40 м²}

Сдаю свою квартиру, без посредников, квартира в хорошем состоянии, в наличии холодильник, стиралка, вытяжка на кухни, газовая печь, телевизор. Оплата: оренда + коммунальные…

10 000 /мес.
1 м² = 250
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдаю студию

Ростовская область, Ростов-на-Дону, Жданова, 5/36
Показать на карте
^{7 / 16}^{27 м²}

Сдается собствнником 1к (студия) начало мкр Ливенцовка, вся необходимая инфраструктура рядом, торговый центр, магазины итд. Рассмативается семья из двух человек или один человек…

15 000 /мес.
1 м² = 556
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Сдается 1 комнатная квартира с мебелью

Ростовская область, Ростов-на-Дону, 2-я Краснодарская, 135а
Показать на карте
^{2 / 16}¹^{48 м²}

Просторная однушка. Современный ремонт. Вся мебель и техника. В комнате помимо кровати есть диван. Парковка для жильцов с шлагбаумом. В жилом комплексе расположены: Сбербанк…

25 000 /мес.
1 м² = 521
Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

4 мар 2022

Страницы

Отображено

Цена по курсу ЦБ

Оформите бесплатную подписку, чтобы получать на почту новые объявления по запросу

В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Ростов-на-Дону на длительный срок от собственника на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, подробности сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выделите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».
Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Быстрый переход

Комнаты Ростов-на-Дону
Квартиры Ростов-на-Дону
Дома Ростов-на-Дону
Коттеджи Ростов-на-Дону
Дачи Ростов-на-Дону
Офисы Ростов-на-Дону
Производства Ростов-на-Дону
Склады Ростов-на-Дону
Магазины Ростов-на-Дону
Торговые площади Ростов-на-Дону
Нежилые помещения Ростов-на-Дону
Гаражи Ростов-на-Дону
Земельные участки Ростов-на-Дону
Бизнесы Ростов-на-Дону

Контакты
Пользователи

Снять жилье в частном секторе Ростова-на-Дону недорого. Отдых в Ростове-на-Дону 2023 Цены на частный сектор Ростова-на-Дону — Суточно.

ру

Жильё в частном секторе Ростова-на-Дону — отличный вариант для проведения банкетов, свадеб и юбилеев.
Аренда частного сектора в Ростове-на-Дону незаменима, когда необходимо снять коттедж для вечеринки или праздника.
Цены на частный сектор Ростова-на-Дону приятно удивят, ведь без посредников аренда обойдется недорого.

1 996 предложений в Ростове-на-Дону

Квартиры
Гостиницы
Дома
Частный сектор

Найдено 1 957 вариантов
жилья в Ростове-на-Дону

Кэшбэк 30% за бронь

Получите бонус до 5 000 ₽ на следующие бронирования!

Выбирайте быстрое бронирование

Мгновенное подтверждение брони без ожидания ответа от хозяина

Добавить в Избранное

2-комнатная квартира

Уютная 2-комнатная квартира в центре города

4 гостя

2 кровати

1 спальня

48 м
²

Общая площадь: 48 м²

Сейчас смотрит 1 человек

Ростов-на-Дону,
Доломановский переулок, 116, к 2

Показать расположение на карте

66 отзывов

9,8
(66)

66 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,8
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Квартира, в которой хочется остаться, центр, бесконтактный заезд

3 гостя

2 кровати

1 спальня

40 м
²

Общая площадь: 40 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Мечникова улица, 110с1

Показать расположение на карте

11 отзывов

10,0
(11)

11 отзывов
о проживании со средней оценкой
10,0
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Апартаменты Лазурит

3 гостя

2 кровати

1 спальня

41 м
²

Общая площадь: 41 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Городовикова улица, 34

Показать расположение на карте

19 отзывов

9,9
(19)

19 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,9
из
10,0

Добавить в Избранное

2-комнатная квартира

Тихое место в сталинке в центре с парковкой

5 гостей

2 кровати

1 спальня

54 м
²

Общая площадь: 54 м²

Ростов-на-Дону,
Большая Садовая улица, 8

Показать расположение на карте

38 отзывов

10,0
(38)

38 отзывов
о проживании со средней оценкой
10,0
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

Уникальная студия с самым высоким подиумом

3 гостя

2 кровати

25 м
²

Общая площадь: 25 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 6

Показать расположение на карте

25 отзывов

9,9
(25)

25 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,9
из
10,0

Добавить в Избранное

2-комнатная квартира

Отличная евродвушка

5 гостей

3 кровати

2 спальни

49 м
²

Общая площадь: 49 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
14-я Линия улица, 19/46

Показать расположение на карте

20 отзывов

9,9
(20)

20 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,9
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

Уютная студия в пяти минутах от трассы М4-Дон

3 гостя

2 кровати

35 м
²

Общая площадь: 35 м²

Ростов-на-Дону,
Шолохова проспект, 211/2

Показать расположение на карте

120 отзывов

9,9
(120)

120 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,9
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

Комфортная студия

2 гостя

1 кровать

20 м
²

Общая площадь: 20 м²

Ростов-на-Дону,
Зеркальный улица, 7

Показать расположение на карте

14 отзывов

9,8
(14)

14 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,8
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Квартира с подземной парковкой

4 гостя

2 кровати

1 спальня

32 м
²

Общая площадь: 32 м²

Сейчас смотрит 2 человека

Ростов-на-Дону,
Доломановский переулок, 17

Показать расположение на карте

70 отзывов

9,9
(70)

70 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,9
из
10,0

Добавить в Избранное

2-комнатная квартира

Апартаменты с видом на реку

4 гостя

2 кровати

1 спальня

48 м
²

Общая площадь: 48 м²

Повышенный спрос

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 61/1Б

Показать расположение на карте

7 отзывов

10,0
(7)

7 отзывов
о проживании со средней оценкой
10,0
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Евродвушка лофт на берегу Дона

4 гостя

2 кровати

1 спальня

43 м
²

Общая площадь: 43 м²

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 117Бс7

Показать расположение на карте

41 отзыв

9,8
(41)

41 отзыв
о проживании со средней оценкой
9,8
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Апартаменты Красный Аксай

3 гостя

2 кровати

1 спальня

35 м
²

Общая площадь: 35 м²

Повышенный спрос

Ростов-на-Дону,
35-я Линия улица, 89/32

Показать расположение на карте

81 отзыв

9,8
(81)

81 отзыв
о проживании со средней оценкой
9,8
из
10,0

Добавить в Избранное

Апартамент

Апартаменты с гостинной бизнес-класса

4 гостя

3 кровати

2 спальни

70 м
²

Общая площадь: 70 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Ворошиловский проспект, 36-38

Показать расположение на карте

29 отзывов

9,7
(29)

29 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,7
из
10,0

Добавить в Избранное

2-комнатная квартира

Квартира в центре с парковкой

4 гостя

2 кровати

1 спальня

48 м
²

Общая площадь: 48 м²

Повышенный спрос

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 61/1Б

Показать расположение на карте

12 отзывов

10,0
(12)

12 отзывов
о проживании со средней оценкой
10,0
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

Уютная студия Люкс в центре города

3 гостя

1 кровать

1 спальня

25 м
²

Общая площадь: 25 м²

Сейчас смотрит 4 человека

Ростов-на-Дону,
Мечникова улица, 37

Показать расположение на карте

54 отзыва

9,9
(54)

54 отзыва
о проживании со средней оценкой
9,9
из
10,0

Добавить в Избранное

2-комнатная квартира

Евродвушка с видом на город

3 гостя

2 кровати

1 спальня

45 м
²

Общая площадь: 45 м²

Сейчас смотрит 1 человек

Ростов-на-Дону,
Зеркальный переулок, 7

Показать расположение на карте

1 отзыв

10,0
(1)

1 отзыв
о проживании со средней оценкой
10,0
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Siti-студия с видом на Дон

3 гостя

2 кровати

1 спальня

33 м
²

Общая площадь: 33 м²

Повышенный спрос

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 6, к 3

Показать расположение на карте

33 отзыва

10,0
(33)

33 отзыва
о проживании со средней оценкой
10,0
из
10,0

Добавить в Избранное

Апартамент

Новые апартаменты на набережной с видом на Дон

4 гостя

2 кровати

1 спальня

41 м
²

Общая площадь: 41 м²

Сейчас смотрит 1 человек

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 6

Показать расположение на карте

22 отзыва

9,8
(22)

22 отзыва
о проживании со средней оценкой
9,8
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

Комфортабельная студия для 2 гостей с бесконтактным заселением

2 гостя

1 кровать

28 м
²

Общая площадь: 28 м²

Сейчас смотрит 1 человек

Ростов-на-Дону,
Стабильная улица, 3с1

Показать расположение на карте

13 отзывов

9,6
(13)

13 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,6
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

4 гостя

2 кровати

1 спальня

33 м
²

Общая площадь: 33 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Ленина проспект, 111/1

Показать расположение на карте

87 отзывов

9,3
(87)

87 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,3
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

4 гостя

2 кровати

40 м
²

Общая площадь: 40 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Соколова проспект, 20

Показать расположение на карте

34 отзыва

9,9
(34)

34 отзыва
о проживании со средней оценкой
9,9
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

Квартира-студия около реки Дон

4 гостя

2 кровати

30 м
²

Общая площадь: 30 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 61/1Б

Показать расположение на карте

7 отзывов

9,9
(7)

7 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,9
из
10,0

Добавить в Избранное

3-комнатная квартира

Апартаменты Звездный уют

6 гостей

3 кровати

2 спальни

55 м
²

Общая площадь: 55 м²

Сейчас смотрит 1 человек

Ростов-на-Дону,
Творческая улица, 7

Показать расположение на карте

4 отзыва

10,0
(4)

4 отзыва
о проживании со средней оценкой
10,0
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

Уютная студия в центре с видом на Дон

3 гостя

2 кровати

35 м
²

Общая площадь: 35 м²

Повышенный спрос

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 61/1Б

Показать расположение на карте

40 отзывов

9,8
(40)

40 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,8
из
10,0

Добавить в Избранное

Студия

Яркая студия

2 гостя

1 кровать

20 м
²

Общая площадь: 20 м²

Ростов-на-Дону,
Зеркальный переулок, 7

Показать расположение на карте

14 отзывов

9,0
(14)

14 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,0
из
10,0

Добавить в Избранное

2-комнатная квартира

Уютная квартира в самом центре

4 гостя

2 кровати

1 спальня

44 м
²

Общая площадь: 44 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Максима Горького улица, 84

Показать расположение на карте

12 отзывов

9,7
(12)

12 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,7
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Просторные апартаменты в ЖК Белый Ангел

4 гостя

1 кровать

1 спальня

36 м
²

Общая площадь: 36 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 6

Показать расположение на карте

12 отзывов

9,7
(12)

12 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,7
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Уютная студия в центре города

4 гостя

2 кровати

38 м
²

Общая площадь: 38 м²

Ростов-на-Дону,
Доломановский переулок, 17

Показать расположение на карте

8 отзывов

9,8
(8)

8 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,8
из
10,0

Добавить в Избранное

2-комнатная квартира

Апартаменты на набережной реки Дон с видом на стадион Ростов-Арена

4 гостя

2 кровати

1 спальня

48 м
²

Общая площадь: 48 м²

Последнее бронирование 3 часа назад

Ростов-на-Дону,
Береговая улица, 61/1Б

Показать расположение на карте

10 отзывов

10,0
(10)

10 отзывов
о проживании со средней оценкой
10,0
из
10,0

Добавить в Избранное

1-комнатная квартира

Апартаменты в центре города

2 гостя

1 кровать

1 спальня

50 м
²

Общая площадь: 50 м²

Повышенный спрос

Ростов-на-Дону,
Максима Горького улица, 240

Показать расположение на карте

16 отзывов

9,8
(16)

16 отзывов
о проживании со средней оценкой
9,8
из
10,0

Смотреть все

org/BreadcrumbList»>
Россия
Ростовская область
Ростов-на-Дону

Популярные запросы:

Последние отзывы

Показать еще

Оценка проживания: великолепно

ещё…
скрыть

Оценка проживания: великолепно

ещё…
скрыть

Оценка проживания: хорошо

ещё…
скрыть

Отличная, уютная квартира, приятные хозяева.

ещё…
скрыть

Квартира с видом на речку.

ещё…
скрыть

Очень удобное расположение, в пешей доступности ТЦ Горизонт

ещё…
скрыть

Куда сходить, самые интересные места

Смотреть все

Куда поехать из Москвы на выходные на машине

Москва в мае — куда сходить на майские праздники

Санкт-Петербург весной: куда сходить и что посмотреть

Куда поехать в апреле: отдых в России недорого

Винодельни Краснодарского края: лучшие винные маршруты

Куда поехать весной 2023: отдых недорого

ТОП-8 красивых городов на Волге

Самые популярные направления 2023 года

16 602 варианта Санкт-Петербург

9 968 вариантов Москва

3 696 вариантов Казань

4 360 вариантов Калининград

15 709 вариантов Сочи

1 149 вариантов Красная Поляна

441 вариант Шерегеш

520 вариантов Кировск

1 333 варианта Минск

1 749 вариантов Кисловодск

119 вариантов Великий Устюг

2 289 вариантов Екатеринбург

Инвестирование в негосударственную недвижимость

Покупка и владение недвижимостью редко бывают легкими или простыми. Когда рассматриваемое имущество находится в отдаленном месте, проблемы умножаются. Тем не менее, инвестиции в недвижимость за пределами штата могут показаться привлекательными, если вы живете в районе, где недвижимость стоит дорого. Это также может быть привлекательно, если вы уже владеете своим домом, но хотите диверсифицировать свои инвестиции. Вы можете просто хотеть иметь дом для отдыха. Или ваши мотивы могут сочетать в себе все эти причины и многое другое.

Key Takeaways

Покупайте в знакомом вам городе или узнайте город перед покупкой.
Найти управляющую компанию и ремонтника так же важно, как найти агента по недвижимости.
Не просто осмотрите территорию. Пройдите осмотр.

В любом случае, вот вопросы, которые следует рассмотреть, прежде чем делать предложение.

Инвестирование в недвижимость за пределами штата

Причины для покупки

Если вы живете в месте, где цены заоблачные, например, в Сан-Франциско или Нью-Йорке, об инвестициях в местную недвижимость или даже о местном домовладении не может быть и речи. Вы хотите рассмотреть районы, в которых рыночные основы стабильны, но стоимость недвижимости значительно ниже.

С другой стороны, если вы живете в районе с депрессивными или падающими ценами на недвижимость, вы можете предпочесть арендовать дом и инвестировать в недвижимость в другом месте.

ROI — это ключ

В любом случае вы можете обнаружить, что рентабельность инвестиций (ROI) в другом месте выше, чем дома. Это большая причина, почему многие покупают за пределами региона, где они живут. Цена покупки, темпы роста стоимости, расходы по ипотеке, налоги, правила жилищного строительства, условия рынка аренды и другие факторы могут быть более благоприятными в другом штате и будут способствовать потенциальной рентабельности инвестиций в недвижимость.

Проблемы для рассмотрения

У вас не будет того же близкого, повседневного знания о далеком рынке, которое у вас есть о рынке, на котором вы живете. У вас нет глубокого понимания лучших районов — или худших. Вам придется полагаться на исследования, сарафанное радио, интуицию и мнения любых профессионалов, которых вы нанимаете.

Понимание законов и правил, касающихся владения недвижимостью и налогов на недвижимость в вашем целевом районе, является еще одной проблемой. Даже если вы прочитаете каждую строчку местных кодексов и постановлений, то, что написано на бумаге, и то, что происходит в реальном мире, не всегда совпадают. Поговорите с владельцами недвижимости в этом районе, чтобы получить истинное представление о местных проблемах.

Сеть вне штата

Вам понадобятся хорошие контакты в этом районе, чтобы сделать ваш инвестиционный план успешным. Это не только агент по недвижимости. Вскоре вам может понадобиться управляющий недвижимостью, рабочий по обслуживанию и подрядчик.

Секрет успеха многих иностранных инвесторов заключается в том, чтобы найти и нанять отличную компанию по управлению недвижимостью. Их работой будет заполнение вакансий, сбор арендной платы, ремонт и устранение чрезвычайных ситуаций.

Если вы живете в этом районе, вы можете сами управлять недвижимостью. Если вы живете далеко, профессиональное управление недвижимостью — это дополнительные расходы, которые вы просто обязаны понести, чтобы защитить свои инвестиции.

Опытный строитель и управляющий недвижимостью Расти Мидор отмечает: «Независимо от того, насколько хороша сделка с недвижимостью, она хороша настолько, насколько хорошо ею можно управлять».

Осложнения

Даже если в вашей платежной ведомости работает компания по управлению недвижимостью, вам все равно придется время от времени посещать вашу собственность, чтобы убедиться, что то, что говорят вам менеджеры и арендаторы, соответствует действительности. Это дополнительные затраты времени и денег, которые необходимо учитывать.

Кроме того, при покупке арендуемой недвижимости, особенно арендуемой недвижимости за пределами штата, вы, вероятно, столкнетесь с более высокими страховыми ставками домовладельцев, более высокими процентными ставками по ипотеке и более высокими требованиями к первоначальному взносу. Кредиторы считают арендную плату более рискованной, чем ипотечные кредиты.

Вы также усложните свою налоговую ситуацию, если будете владеть сдаваемой в аренду недвижимостью и получать доход более чем в одном штате. Возможно, вам придется нанять специалиста по подоходному налогу, чтобы сохранить вам благосклонность налоговых органов.

Как далеко идти

Рассмотрев все эти факторы, вы можете обнаружить, что быть владельцем или приобретать инвестиционную недвижимость рядом с домом гораздо проще и дешевле.

На самом деле, подумайте об этом. Даже Сан-Франциско и Нью-Йорк находятся в паре часов езды от менее дорогой недвижимости, и даже в тех местах, где цены низкие, солидные районы есть довольно близко.

Перед покупкой за пределами штата

Если вы все еще намерены совершать покупки за пределами штата, обязательно прислушайтесь к этим дополнительным предупреждениям. Не покупайте вслепую. Онлайн-информация об объекте может быть устаревшей или неполной. Местный агент по недвижимости или владелец недвижимости может солгать, чтобы закрыть сделку.

Если вы невольно становитесь владельцем неприятного имущества, нарушающего законы об охране здоровья и безопасности, вы можете попасть на крючок из-за нарушений кодекса, устранение которых требует много времени и денег. Если недвижимость пустовала достаточно долго, у нее могут возникнуть проблемы с эксплуатацией, которые можно решить только с помощью бульдозера, и вы можете быть на крючке для счета за снос.

Получить осмотр

Убедитесь, что вы видите недвижимость лично и наймите профессионала для осмотра.

Поиск качественных арендаторов особенно важен для отсутствующих арендодателей. Вас не будет рядом, чтобы внимательно следить за поведением арендаторов или их отношением к собственности, или заставлять их платить, если арендная плата просрочена. Помимо найма первоклассной управляющей компании, вы хотите иметь арендаторов, которые не доставят вам или вашей управляющей компании головной боли.

Получить предварительное одобрение

Пока вы находитесь в гостях, найдите время, чтобы встретиться с различными кредиторами и изучить различные типы ипотечных кредитов и процентные ставки, доступные на местном уровне. Лучше всего заранее получить одобрение на ипотеку, так как это сократит время, необходимое для закрытия сделки, как только вы найдете дом своей мечты за пределами штата.

Наконец, если вы никогда не владели недвижимостью, покупка вашей первой недвижимости за пределами штата сопряжена с дополнительным риском. Неважно, сколько книг вы прочтете о собственности, ничто не заменит опыт.

Как заставить это работать

Если вы собираетесь совершить покупку за пределами штата, рассмотрите возможность покупки в районе, с которым вы хорошо знакомы, возможно, в городе вашего колледжа или в вашем родном городе. Это помогает иметь некоторое знание области.

Вам понадобится сеть местных профессионалов, которые помогут вам управлять вашей собственностью.

В качестве бонуса, если вы покупаете в районе, который вы все равно посещаете, ваша поездка на отдых может стать, по крайней мере, частично освобожденной от налогов, потому что вы добавите деловую составляющую к этим поездкам, чтобы проверить свою собственность.

Что можно и чего нельзя делать

Покупайте в районе с некоторым сходством с районом, в котором вы живете, например, по климату, демографии или возрасту собственности, чтобы у вас было некоторое представление о том, с чем вы имеете дело. Если вы всю жизнь прожили в пригороде Калифорнии 1960-х годов, не покупайте викторианский стиль в Бостоне.

Не покупайте недвижимость с высокой степенью риска. Покупайте в районе, в котором преимущественно проживают собственники, чтобы привлечь арендаторов с меньшим экономическим риском, говорит Райан Л. Хинричер, партнер-основатель инвестиционной компании по продаже жилья Investor Nation. Он отмечает, что высококачественная недвижимость, как правило, требует меньше обслуживания и содержания.