Снять жилье в архипо осиповка 2018 частный сектор цены без посредников: Частный сектор Архипо-Осиповки

Содержание

Частный сектор Архипо-Осиповки — цены на 2023 без посредников

Дом под-ключ Ленинский 12/Б

Период отдыха: Июль 2017

В этом году мы ездили отдыхать в поселок Архипо-Осиповку Краснодарского края, снимали двухэтажный дом под-ключ на Ленинской 12/Б. Дом нам очень понравился: просторный, современная планировка, хорошая мебель, оборудованная кухня. Во дворе бассейн и места для отдыха на свежем воздухе. Очень удобное местоположение дома: магазины, рынок, набережная, пляж и другие развлечения в 2-10 минутах от дома. Если вы любите комфортный отдых и едете отдыхать большой компанией, то дом под-ключ на Ленинской 12/Б -именно то, что вам нужно!

Показать полностью

Гостиница «У Андрея»

Период отдыха: Июль 2017

В гостинице «У Андрея» мы с мужем останавливаемся уже второй год подряд на время летнего отпуска. Комфортное размещение, доброжелательное отношение к гостям, красивая территория, отличная природа и климат. Очень понравилась поездка в горы, которую мы заказывали у хозяев. Если будете отдыхать, там обязательно съездийте- очень интересно и впечатляюще.

Показать полностью

Гостевой дом «Элегия»

Период отдыха: Август 2017

Дом находится в очень живописном месте, практически в горах. Воздух, природа — здесь просто великолепные. Отдохнули, набрались сил на год вперед. Спасибо владельцам гостевого дома «Элегия» за прекрасный отпуск!

Показать полностью

Гостевой дом «Альдаир»

Период отдыха: Август 2017

Ездили в Альдаир с женой и сыном. По началу переживали по поводу комфортности, знали что отельеры любят приукрасить условия и расстояния. Но не в этом случае. В реальности все гораздо круче, чем на фото. Очень хорошие номера, есть все что надо для проживания. Во дворе много развлечений для детей- бывали дни, что сын в отрез отказывался идти на море- вполне хватало и бассейна с соседскими ребятами. Уезжали с грустью, но точно знаем, что приедем сюда снова.

Показать полностью

Гостевой дом «Баунти»

Период отдыха: Июль 2017

Гостевой дом оправдал свое название – сразу вспоминается реклама, поистине райское наслаждение. Сколько здесь всего – и теннис для детишек, и бильярд, и бар для взрослых. Ездили с мужем и сыночком, очень здорово! Я это место больше ни на что не променяю! Сынку на тот момент было полтора годика, я не пожалела, что поехали все вместе. Это лучший вариант в этом регионе для семейного отдыха, на мой взгляд. И с детишками можно. Номеров много, выбрали люкс, всё понравилось, чисто, опрятно, всё на своих местах. Вся необходимая мебель есть. Евгений и Нина, спасибо за персональный подход! Большой плюс, что не надо носить с собой кошелек — всё записывается на счёт, оплата в любом удобном для вас варианте. Ура, в этом году рассчитываю тоже поехать!

Показать полностью

Гостевой дом «Верона»

Период отдыха: Июнь 2018

В Вероне отдыхали по совету друзей. Шикарный гостевой дом. МЫ были в начале июня и иногда погода подводила- зато спасал бассейн. В номерах комфортно, чисто, есть вся необходимая удобная мебель, техника, удобства. Питание вкусное, выбор хороший. До моря 5 минут. Пляж галечный, пологий, чистый. Нам все понравилось, в следующий раз приедем еще.

Показать полностью

Гостевой дом «Земляничка»

Период отдыха: Август 2018

Отлично отдохнули с друзьями в Землянике. Все семейные и место выбирали для уединенного, спокойного отдыха с детьми. Земляника полностью соответствует всем нашим требованиям, цены приемлемые, расположение удобное. Теперь если в отпуск в Архипо-Осиповку, то только в Землянику.

Показать полностью

Отель «Югоморье»

Период отдыха: Июнь 2018

Отдых отличный!!!!!!!!!!!!!! Офигенный гостевой дом! Классный бассейн и территория!

Показать полностью

Отель «Аквариус»

Период отдыха: Июнь 2022

Находится близко к морю, по прямой дороге через торговые палатки и развлечения, много кафешек на любой вкус,море чистое голубое, только очень много людей на пляже, заселили быстро, номер чистый, удобства есть, можно детскую коляску поставить отдельно, а не тащить в номер. нам понравилось, приедем ещё

Показать полностью

Гостевой дом «Вилла Лючия 2»

Период отдыха: Июль 2021

Большая территория, отзывчивый персонал, все понравилась!

Показать полностью

Гостевой дом Рыжий Ап

Период отдыха: Июль 2022

Отдыхаем в данный момент здесь в гостинице Рыжий Ап. Приветливый персонал и хозяева. На территории есть все необходимое для отдыха. Есть бассейн с подогревом, детки не вылазить из него. Детская площадка.Уютный, чистый, красивый дворик. Своя кухня, много отдыхающих с годовалыми детками. Расположение удобное без подъёмов и спусков, минут 5 до моря быстрым шагом, мин 10 умеренным.

Показать полностью

База отдыха «На море у реки»

Если в планах хорошо и с комфортом провести отпуск, точно выбирайте эту базу. На территории покой, тишина. Остановиться можно даже с детками, соседи уважают интересы друг друга, шуметь не будут. Территория достаточно большая, везде ухожено. Персонал по местам, всегда готовы оказать помощь, если нужно.

Показать полностью

Архипо-Осиповка частный сектор 2023, цены на отдых в Архипо-Осиповке без посредников недорого, снять жилье в Краснодарском крае

Отзывы

На карте

Безупречно

33 отзыва

Владелец объявления подключил быстрое бронирование. Владелец объявления постоянно актуализирует занятость и цены на нашем сайте. Вам не нужно будет ждать дополнительного подтверждения занятости и цен от владельца.

Это объявление участвует в привилегированной программе ТВИЛ.РУ, чтобы пользователи чаще видели его на нашем сайте. Владелец объявления постоянно актуализирует фото, занятость и цены на нашем сайте. Это отличный вариант проживания для вас по вашим условиям поиска.

Гостевой дом «Меркурий»

Море ~ 900 м

•

Центр ~ 0. 6 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Фото, цены и другая информация об объявлении размещены представителем отеля в личном кабинете. Объявление проверено сотрудниками сайта.

Безопасная бронь

Безопасная оплата бронирования производится на сайте через Сбербанк и Тинькофф. ТВИЛ.РУ выступает гарантом бронирования и в случае несоответствия информации в объявлении вернет Вам деньги на основании Политики лояльности.

от
1,400₽
до
5,800₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Владелец объявления включил динамическое ценообразование на сайте. Цена может увеличиться в любой момент и зависит от занятости объекта и цен на жильё в городе.

Последняя бронь
12 часов назад

Отзывы

На карте

Очень хорошо

26 отзывов

Гостевой дом «Элис»

Море ~ 900 м

•

Центр ~ 0.8 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
1,690₽
до
4,700₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Отзывы

На карте

Отлично

8 отзывов

Гостевой дом «Лидия»

Море ~ 900 м

•

Центр ~ 0. 9 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
2,160₽
до
6,500₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
20 часов назад

Отзывы

На карте

Замечательно

22 отзыва

Гостевой дом «На Кленовой Come Inn»

Море ~ 1.5 км

•

Центр ~ 0.7 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
200₽
до
11,500₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Отзывы

На карте

7 отзывов

Гостевые номера «На Южной, 19А»

Море ~ 1 км

•

Центр ~ 1. 2 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
1,200₽
до
3,600₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
7 дней назад

Отзывы

На карте

5 отзывов

Гостевой дом «Изюминка»

Море ~ 1.5 км

•

Центр ~ 1 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
1,500₽
до
4,800₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
22 часа назад

Нам 15 лет — суперкешбэк 50%

Акция действует для бронирований, совершённых до 1 сентября 2023 года. Подробнее в Политике лояльности.

Отзывы

На карте

Безупречно

70 отзывов

Вилла «Вишнёвая»

Море ~ 1 км

•

Центр ~ 0. 6 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
2,500₽
до
4,500₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
2 дня назад

Отзывы

На карте

Превосходно

511 отзыв

Гостевой дом «Миля»

Море ~ 600 м

•

Центр ~ 1.3 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
2,000₽
до
12,000₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Скидка от ночей -7%

Последняя бронь
17 часов назад

Отзывы

На карте

Отлично

39 отзывов

Гостевой дом «На Северной»

Море ~ 1 км

•

Центр ~ 0.9 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
2,200₽
до
5,110₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Скидка от ночей -5%

Последняя бронь
3 дня назад

Отзывы

На карте

Отлично

70 отзывов

Гостевой дом «Родной Причал»

Море ~ 1.5 км

•

Центр ~ 0.8 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
1,400₽
до
3,500₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
21 час назад

Отзывы

На карте

Великолепно

10 отзывов

Гостевой дом «Эдем у реки»

Море ~ 1 км

•

Центр ~ 0.2 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
1,800₽
до
6,000₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Отзывы

На карте

Потрясающе

56 отзывов

Гостевой дом «На Школьной, 77-А»

Море ~ 400 м

•

Центр ~ 0.9 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
2,000₽
до
4,600₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
1 день назад

Отзывы

На карте

Безупречно

32 отзыва

Гостевой дом «Галатея»

Море ~ 800 м

•

Центр ~ 0.6 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
700₽
до
1,000₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
1 день назад

Отзывы

На карте

Потрясающе

18 отзывов

Гостевой дом «Эдельвейс»

Море ~ 900 м

•

Центр ~ 0.6 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
900₽
до
4,550₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
2 дня назад

Отзывы

На карте

Отлично

42 отзыва

Гостиница «Престиж»

Море ~ 1 км

•

Центр ~ 0.7 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
300₽
до
6,700₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
5 дней назад

Отзывы

На карте

Замечательно

67 отзывов

Гостиница «На Яблоневой «

Море ~ 1.5 км

•

Центр ~ 0.7 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
800₽
до
3,300₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
1 час назад

Отзывы

На карте

Замечательно

39 отзывов

Гостевой дом «Апрель»

Море ~ 200 м

•

Центр ~ 1 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
2,500₽
до
4,500₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Отзывы

На карте

Великолепно

94 отзыва

Гостевой дом «АРХОС»

Море ~ 1 км

•

Центр ~ 0.8 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
1,650₽
до
5,750₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Нам 15 лет — суперкешбэк 50%

Акция действует для бронирований, совершённых до 1 сентября 2023 года. Подробнее в Политике лояльности.

Отзывы

На карте

Безупречно

23 отзыва

Дом «Aksis House»

Море ~ 200 м

•

Центр ~ 1.5 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
2,700₽
до
8,200₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
2 дня назад

Отзывы

На карте

Превосходно

177 отзывов

Гостевой дом «Уют»

Море ~ 700 м

•

Центр ~ 1 км
•
Архипо-Осиповка

Напрямую от гостевого дома

Безопасная бронь

от
1,400₽
до
8,000₽
за ночь

Цены на 2023 — 2024 год

Последняя бронь
1 день назад

Когда-то значительный рынок аренды в Испании стал одним из самых маленьких в Европе.

мир, связанный с политикой поддержки стабильного доступного арендного жилья .

20 апреля 2021 г.

Менее одной четвертой из 18,6 млн домохозяйств в Испании арендуют свой дом, что отражает сильную предвзятость политики в отношении домовладения. Арендаторы молоды, имеют более низкие доходы и, скорее всего, иммигранты. Рынок аренды состоит в основном из непрофессиональных арендодателей, хотя в последнее время международные компании начали разрабатывать и управлять арендным жильем. Государственная политика традиционно была направлена на поощрение домовладения и не смогла обеспечить достаточное количество арендного жилья, особенно государственного арендного жилья.

Обзор сдаваемых внаем домохозяйств и сдаваемого в аренду жилья

В Испании один из самых низких показателей сдачи жилья внаем среди европейских стран: всего 23% домохозяйств сдают свои дома. Как видно из рисунка 1, так было не всегда. В 1950 году процент владельцев и арендаторов был равным. Но, начиная с 1960-х годов, рост доходов и субсидий на домовладение привели к увеличению числа домовладельцев, достигнув пика в 2001 году на уровне 82%. В течение последних 20 лет рынок аренды постепенно рос по двум причинам: 1) отсутствие гарантий занятости и низкая заработная плата сделали цены на жилье недоступными для молодых людей, и 2) банки гораздо более осторожно относятся к выдаче ипотечных кредитов, чем в предыдущие годы. .

Ставки аренды выше в крупных провинциях (географическая единица, похожая на городские районы в США). В двух крупнейших городских районах, Барселоне и Мадриде, процент арендаторов составляет 26% и 24% соответственно. В небольших городских районах этот процент составляет менее 15%.

Арендная плата за квадратный метр также сильно различается по географическому признаку. В 2018 году среднемесячная арендная плата составляла 675 евро в месяц (8,1 евро за квадратный метр) за квартиру среднего размера около 96 квадратных метров (1033 квадратных фута). В Барселоне и Мадриде цены на аренду выше, а жилье меньше. В Барселоне месячная арендная плата за среднюю арендуемую квартиру 90 квадратных метров (969 квадратных футов) стоит 930 евро (12,5 евро за квадратный метр). В этих городах проблема доступности жилья стоит острее, несмотря на более высокие заработные платы и доходы.

Большинство сдаваемых в аренду домов находятся в многоквартирных домах (рис. 2). Доля жилья, сдаваемого внаем, превышает 25% в зданиях с двумя и более жилыми помещениями, а 88% односемейных построек находятся в собственности . Около половины домов, сдаваемых в аренду, были построены до 1980 года, что соответствует возрасту жилого фонда, занимаемого домовладельцами.

Сдаваемые в аренду дома, как правило, намного меньше, чем дома, занимаемые владельцами (рис. 3), при этом большинство сдаваемых в аренду единиц имеют площадь менее 45 квадратных метров. Около 85% частных домов имеют площадь более 105 квадратных метров.

Несмотря на то, что большинство всех типов домохозяйств владеют своими домами, аренда относительно более распространена среди домохозяйств, состоящих из одного человека, и домохозяйств с одним родителем. Молодежь также чаще арендует жилье: почти 70% людей в возрасте от 16 до 29 лет сдают свои дома.

На Рисунке 4 показана система землевладения, основанная на национальности главы домохозяйства. Арендная плата увеличилась среди домохозяйств, возглавляемых испанцами, увеличившись с 16% в 2007 г. до 20% в 2018 г. В домохозяйствах, возглавляемых гражданами других стран Европейского союза, доля арендаторов также увеличилась, хотя и несколько более умеренно — с 54% до почти 60%. Арендная плата является самой высокой для домохозяйств, возглавляемых не гражданами ЕС.

Фирмы частного сектора играют небольшую роль в развитии арендного жилья и управлении им

Арендное жилье традиционно принадлежало частным лицам; только недавно на рынок вышли более профессиональные арендодатели, в том числе фирмы с иностранным капиталом, подобные инвестиционным фондам недвижимости (REIT). Повышение прибыльности сектора аренды и недавние фискальные стимулы (такие как высокие налоговые льготы по корпоративным налогам и налогам на операции) совпали с выходом на рынок новых международных операторов. Частные фирмы, занимающиеся арендой жилья, в 2018 году составляли около 10% национального рынка аренды. Эти фирмы более широко представлены в крупных городах, на долю которых приходится 25% арендного жилья в Барселоне. Некоторые из этих новых арендных единиц были добавлены на рынок краткосрочной аренды (например, аренда Airbnb), поэтому они не увеличили количество жилья, сдаваемого в долгосрочную аренду.

Институциональная и политическая среда арендного жилья

Три уровня правительства несут ответственность за жилищную политику, при этом регулирование землепользования в основном осуществляется на местном уровне

В Испании жилищная политика разрабатывается и реализуется на трех уровнях управления: центральное правительство, региональные правительства (17 автономных сообществ) и местные органы власти (более 8000 муниципалитетов, хотя большинство из них довольно маленькие). Однако частный сектор играет ключевую роль в землевладении, градостроительстве и жилищном строительстве.

Схема политики землепользования иллюстрирует эту взаимосвязь. Хотя земля может принадлежать физическому лицу, правительство уполномочено контролировать и осуществлять все процессы городского развития. Землевладельцам не разрешается застраивать свои земли без предварительного согласия местной администрации. Дело не только в том, что им нужна строительная лицензия (которая в большинстве случаев выдается автоматически). Прежде чем дойти до этого шага, правительство должно объявить землю «пригодной для застройки» и точно определить условия такой застройки. Основным инструментом, который правительство использует для этого, является городской план. Городское планирование в Испании, по сути, является ответственностью на местном уровне, но, поскольку по всей стране насчитывается более 8000 муниципалитетов, система сильно фрагментирована.

Жилищная политика непропорционально способствовала развитию домовладения

Статья 47 Конституции Испании признает право всех граждан на достойное и адекватное жилище. Он также устанавливает, что правительство должно обеспечить, чтобы это право стало эффективным для всех людей. Однако не существовало институциональной базы (например, государственного жилья), которая обеспечивала бы высококачественное доступное жилье для всех граждан. Скорее, большинство граждан полагались на частный рынок, чтобы обеспечить дома, занимаемые владельцами.

Но, как показано на рисунке 1, 70 лет назад арендное жилье составляло половину рынка. Высокие темпы экономического роста 1960-х годов, а также представление о том, что владение жильем было более выгодным вложением, чем аренда, могут частично объяснить это изменение. Но это структурное изменение также отражает многолетнюю государственную политику, направленную на поощрение домовладения, и ограниченные усилия по развитию частного и государственного арендного жилья.

Жилищные субсидии в Испании можно разделить на две группы. Во-первых, так называемые «каменные субсидии» призваны повысить доступность доступного жилья в аренду и на продажу. Во-вторых, правительство предоставляет прямые финансовые субсидии людям, чтобы помочь им оплатить аренду или купить дом. С середины 20-го века жилищная политика была основана на защите выставленного на продажу жилья путем субсидирования строительства и покупки за счет налоговых льгот или процентных ставок по ипотечным кредитам.

Недавняя политика сместилась в сторону продвижения арендного жилья

Интересно, что в последнем плане жилищного строительства центрального правительства (на 2018–2021 годы) были отменены субсидии для поощрения домовладения и прямых субсидий домохозяйствам. Вместо этого он учредил новые субсидии, чтобы помочь людям в возрасте до 35 лет либо арендовать, либо купить дом в небольших муниципалитетах (менее 5000 жителей). Он также создал субсидии для пожилых людей с низким доходом как на аренду жилья, так и на оплату расходов на содержание. Еще слишком рано оценивать влияние этих новых политик.

Предыдущие правила не смогли увеличить предложение арендного жилья

В 1960-х годах центральное правительство ввело строгое регулирование арендной платы и строгую защиту арендаторов. Закон требовал, чтобы арендодатели продлевали аренду на всю жизнь арендатора, а в случае смерти арендатора оставшиеся в живых супруг и дети могли взять на себя аренду. Кроме того, домовладелец мог расторгнуть договор только по причинам, строго установленным законом, и мог повышать арендную плату только в соответствии с национальным уровнем инфляции. Хотя эти сильные меры защиты арендаторов были привлекательными для арендаторов, они снижали прибыльность инвестиций арендодателей в арендное жилье. Поскольку арендодатели должны были компенсировать арендаторам, если они хотели расторгнуть договор аренды, они часто повышали первоначальный уровень арендной платы для новых договоров аренды.

Закон Бойера 1985 г. отменил обязательное продление аренды в попытке увеличить предложение арендного жилья и снизить арендную плату. С этого момента договоры аренды будут действовать в течение срока, согласованного арендатором и арендодателем. Эта правовая реформа не дала ожидаемых результатов, и предложение арендной платы почти не увеличилось. Несколько лет спустя две новые реформы (в 1994 и 2013 годах) отменили обязательное продление и установили минимальный срок аренды до трех лет (с возможностью продления еще на один год). Но результаты остаются прежними. Самая последняя реформа, принятая в 2019 годуво время ограниченного предложения арендной платы и высокой арендной платы был разработан, чтобы восстановить более надежную защиту арендаторов. Одним из наиболее спорных аспектов, который был опущен (но все еще находится в повестке дня правительства), был контроль за арендной платой.

Одним из аспектов, который пытались решить последующие новые правила, является юридическая неопределенность в отношении процесса выселения. Хотя процесс выселения существовал всегда, с 2018 года процедуры были упрощены. Нынешнее положение позволяет выселить арендатора-правонарушителя менее чем за шесть месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств каждого случая. Были приняты и другие меры для защиты арендаторов (а в некоторых случаях и скваттеров) от неправомерных выселений. Закон также позволяет региональным правительствам вводить налог на пустующие дома. На данный момент только регион Каталония утвердил этот налог.

В 2020 году Каталония стала первым регионом в Испании, в котором была введена программа контроля арендной платы, которая распространяется на крупные муниципалитеты, которые определены как имеющие «жесткие условия на рынке жилья». В январе 2021 года Конституционный суд предложил объявить контроль за арендной платой неконституционным.

Союзы квартиросъемщиков — новое явление в Испании. В настоящее время самые крупные профсоюзы находятся в Барселоне, а законодательство не позволяет заключать коллективные договоры. Однако были случаи заключения коллективных договоров между арендаторами и крупными арендодателями.

Государственный рынок аренды не удовлетворяет спрос на социальное жилье

После экономического кризиса 2009 года количество семей в Испании, нуждающихся в жилищных субсидиях, выросло в геометрической прогрессии. Точный объем этого спроса узнать невозможно, так как доступная статистическая информация ограничена. Однако, исходя из имеющихся данных, оценки показывают, что для домохозяйств с низкими доходами необходимо как минимум 1,5 миллиона доступных арендных домов.

Арендное жилье, находящееся в государственной собственности, составляет гораздо меньшую долю на рынке жилья Испании, чем другие европейские страны. В настоящее время в Испании насчитывается около 290 000 государственных арендуемых домов, в которых проживает всего 1,6% домохозяйств, что значительно ниже, чем в среднем по ЕС (9,3%). Региональные органы власти владеют 62% государственного арендного жилья, а остальная часть принадлежит местным органам власти.

В течение последних четырех десятилетий поддержка социального жилья была ограниченной. С середины 1980-х годов фонд социального жилья сократился и сегодня находится на историческом минимуме. В регионах Мадрид и Барселона увеличиваются инвестиции в социальное жилье, но имеющийся запас невелик по сравнению с потребностью в доступном жилье. Центральное правительство недавно запустило «План 20 000» по строительству 20 000 единиц социального жилья в течение двух сроков полномочий. Тем временем правительство региона Мадрид приняло «План жизни», согласно которому будет построено 25 000 новых квартир, чтобы уменьшить острую нехватку государственного арендного жилья.

Что касается жилищных субсидий для арендаторов, то во всех регионах существуют программы для людей с очень низким доходом (8000 евро в год), которые могут получить субсидию в размере до 50% от максимальной месячной арендной платы за жилье. Эти субсидии предназначены для людей, находящихся в критическом финансовом положении, и должны быть доступны для всех домохозяйств, имеющих на это право. Но эту субсидию получают только 2,5 человека из 1000 человек. Совсем недавно, когда арендная плата выросла, регионы разработали некоторые дополнительные субсидии на аренду жилья для людей моложе 35 лет или старше 65 лет9.0003

Проблемы, с которыми сталкивается рынок арендного жилья

Доступность жилья и нехватка арендного жилья являются двумя наиболее серьезными проблемами, с которыми сталкивается рынок жилья в Испании. Уровень строительства и ипотеки не восстановился, даже когда рынок начал восстанавливаться после финансового кризиса. Количество построенных новых домов сократилось с 850 000 в 2006 году до 100 000 в 2018 году, а количество новых ипотечных кредитов сократилось с 1,9 млн до 482 000 за тот же период. Этот разрыв вызвал сдвиг в сторону рынка аренды, но из-за ограниченного предложения арендная плата выросла. Эта проблема еще более актуальна в городских районах, где арендная плата находится на рекордно высоком уровне. Примерно четверо из 10 испанцев выделяют более 40% своей зарплаты на оплату аренды, в отличие от 25% европейцев.

Молодежь является наиболее пострадавшей демографической группой. Отсутствие гарантий занятости и низкая заработная плата привели к значительному падению числа покупок жилья. До кризиса почти 60% молодых людей в возрасте от 16 до 29 лет, сформировавших домохозяйство, жили в собственных квартирах. Без возможности купить дом давление этой группы на рынок арендного жилья не перестает расти. Как следствие, все больше молодых людей остаются дольше в доме своих родителей.

Пандемия COVID-19 явно повлияла на рынок арендного жилья

Пандемия COVID-19 также непропорционально сильно затрагивает молодежь и иммигрантов — две группы, которые в основном арендуют жилье. Доходы миллениалов и представителей поколения Z упали на 45%, в результате чего они не могут копить, покупать дома или создавать независимые домохозяйства. Домохозяйства иммигрантов также больше страдают от потери доходов во время пандемии.

В результате кризиса предложение домов для сдачи в аренду в Испании увеличилось на 52% в период с сентября 2019 года.и сентябрь 2020 года. Одним из факторов является перевод объектов туристической и краткосрочной аренды на рынок долгосрочной аренды, а также переход от продажи к аренде для владельцев, которые не могут оправдать свои ценовые ожидания. Несмотря на увеличение доступного жилья для сдачи в аренду, уровень арендной платы за среднюю квартиру к концу 2020 года вырос почти на 2%. специально для жилья: мораторий на выплаты по ипотечным кредитам, помощь в аренде и приостановка выселения для уязвимых семей. Еще одним важным решением стало автоматическое продление договоров аренды, чтобы избежать неправомерного роста цен во время кризиса.

Об авторах

Гизлен Уасбаа

Кандидат наук. кандидат экономических наук – Университет Барселоны и IEB

Элизабет Виладеканс Марсал (пример: Испания)

Профессор экономики – Университет Барселоны и IEB

Определение того, что лучше купить или арендовать

Каково соотношение цены и арендной платы?

Отношение цены к арендной плате — это отношение цен на жилье к годовой арендной плате в данном месте. Этот коэффициент используется в качестве ориентира для оценки того, что дешевле: арендовать или владеть недвижимостью. Отношение цены к арендной плате используется в качестве индикатора того, справедливо ли оцениваются рынки жилья или они находятся в пузыре.

Ключевые выводы

Цена аренды используется в качестве эталона для оценки того, что дешевле: арендовать или владеть недвижимостью.
В нем сравниваются экономические показатели покупки и аренды, но ничего не говорится о доступности того и другого.
Собственное соотношение цены и арендной платы Trulia называется индексом арендной платы и покупки — он сравнивает общие затраты на домовладение с общими затратами на аренду аналогичного имущества.

Формула и расчет отношения цены к аренде

Отношение цены к арендной плате рассчитывается путем деления медианной цены дома на медианную годовую арендную плату, а формула отношения цены к арендной плате выглядит следующим образом:

Соотношение цены к аренде
«=»
Средняя цена дома
Медианная годовая арендная плата
\begin{aligned} &\text{Отношение цены к аренде} = \frac{ \text{Средняя цена дома} }{ \text{Средняя годовая арендная плата} } \\ \end{align}
Отношение цены к аренде = медианная годовая арендная платаСредняя цена дома

О чем может рассказать соотношение цены и арендной платы

Отношение цены к арендной плате используется в качестве индикатора того, справедливо ли оцениваются рынки жилья или они находятся в пузыре. Резкий рост коэффициента, ведущий к 2008-2009 гг. Крах рынка жилья, если оглянуться назад, стал красным флажком для пузыря на рынке жилья. Trulia рассчитывает соотношение цены и арендной платы, называемое индексом Trulia Rent Versus Buy Index, который сравнивает общие затраты на домовладение с общими затратами на аренду аналогичного имущества.

Общая стоимость домовладения включает основную сумму и проценты по ипотеке, налоги на имущество, страхование, затраты на закрытие, ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ипотечное страхование и налоговые льготы, такие как вычет процентов по ипотеке.

Trulia установил следующие пороговые значения для отношений: отношение цены к арендной плате от 1 до 15 указывает на то, что гораздо лучше покупать, чем арендовать; отношение цены к аренде от 16 до 20 указывает на то, что, как правило, лучше арендовать, чем покупать, а отношение цены к аренде 21 или более указывает на то, что лучше арендовать, чем покупать.

Особые указания

Соотношение цены и арендной платы показывает, будет ли лучше купить или арендовать конкретную недвижимость на данном рынке.