Содержание
Общее собрание собственников помещений – основные понятия
Общее собрание собственников помещений – основные понятия | База знаний РосКвартал® Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС)– это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.
Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Решения, которые приняты на общем собрании собственников, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, участвовали они в голосовании или нет (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Таким образом, целью проведения ОСС является принятие решений по управлению, распоряжению и контролю за общим имуществом в МКД в рамках компетенций собрания.
Решения принимаются путём обсуждения вопросов повестки (ст. 44 ЖК РФ). Кроме того, общее собрание помогает скоординировать и согласовать необходимые действия и решения собственников в доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентировано в ст. 44-48 ЖК РФ.
- Список терминов и сокращений
- Собственник
- Общее имущество
- Компетенции ОСС
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Знаете, как улучшить статью?
Расскажите нам!
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь
Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.
Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.
Выберите причину нарушения:
Спам/Введение в заблуждение
Проявление нетерпимости и дискриминация
Нарушение моих прав
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.
Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра
Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)
Я принимаю условия передачи информации
Спасибо! С вами свяжутся наши специалисты.
Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.
Я принимаю условия передачи информации
Спасибо! С вами свяжутся наши специалисты.
Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётными центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?
Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра
Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ)
Закажите обратный звонок
прямо сейчас Напишите контактный номер телефона.
Наш консультант
свяжется с вами, подробно расскажет о возможностях
сервиса и ответит на ваши вопросы.
Ваши ФИО
Номер телефона
Адрес электронной почты (не обязательно)
Когда вам удобно позвонить
В любое удобное времяс 9 до 12с 12 до 15с 15 до 18
Новости и информация | Об изменении количества голосов собственников, необходимых для принятия решения о выборе способа управления МКД, выборе УК
Напоминаем, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников считается правомочным принимать решение, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.
В свою очередь за принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе о выборе способа управления – управляющая организация, должно проголосовать «ЗА» более половины собственников, принимающих участие в данном собрании собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В данном случае речь идет о простом большинстве – это более 50% голосов собственников, которое рассчитывается исходя не из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании (письмо Минстроя России от 01.12.2021 № 28612-ОГ/04 «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам поставленным на голосование»).
Следовательно, в настоящее время ЖК РФ устанавливает, что для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом достаточно получить голоса собственников, площадь которых в совокупности составляет более 25% площади всех помещений в многоквартирном доме. Таким образом, воля большинства участвующих в собрании собственников становится общей волей всех собственников.
При этом согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления между определенной собранием управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным, если его подписали собственники, обладающие более чем 50 % голосов
от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Очевидно, что в ч. 1 ст. 162 ЖК РФ речь идет не о простом большинстве участвующих в собрании, а о большинстве голосов от общего числа голосов всех собственников.
Из вышеизложенного видно, что наблюдается противоречие положений ЖК РФ, которое способствует возникновению ряда проблем в процессе реализации способа управления многоквартирным домом – управляющая организация. Так, например, возникает проблематичность, а порой и невозможность подписания договора управления многоквартирным домом более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, так как, по сути, половина от этого количества собственников могли отказаться от голосования, или голосовать против выбранной управляющей организации. Следовательно, заинтересованность и желание граждан, голосовавших против выбранной простым большинством собственников управляющей организации, подписывать договор управления отсутствует.
Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения в ст.
44 и ст. 46 ЖК РФ, подлежащие применению с 01.09.2022, согласно которым для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом, в том числе, выборе управляющей организации необходимо более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанными изменениями устранено существующее правовое противоречие положений ЖК РФ, возникающее при выборе управляющей организации и подписании договора управления многоквартирным домом с такой организацией.
РЕШЕНО: Что такое «ЖК-сборка»? — OnePlus 6Т
583369
OnePlus 6T — Android-смартфон производства OnePlus. Об этом было объявлено 29 октября 2018 г. и выпущено 6 ноября 2018 г.
21 вопрос
Посмотреть все
ВАРБУСК
@варбускус
Рем: 11
1
Опубликовано:
Опции
- Постоянная ссылка
- История
- Подписаться
Мне просто интересно, что такое сборка ЖК-дисплея, потому что, когда я отправлял свой телефон на ремонт, они прислали это обратно:
» Замеченная проблема: повреждение кнопки громкости вызвало проблемы с сборкой ЖК-дисплея, не позволяющие кнопке правильно сидеть. Необходимо будет заменить ЖК-дисплей в сборе
Общая стоимость ремонта: 142,36 долларов США
Эта цена слишком высока, поэтому мне было интересно, можно ли починить ее самостоятельно
Ответил!
Посмотреть ответ
У меня тоже есть эта проблема
Хороший вопрос?
Да
№
Оценка
0
Отмена
Выбранное решение
Джуакс
@juax
Респ: 8.
2k
5
10
23
Опубликовано:
Опции
- Постоянная ссылка
- История
Большинство ЖК-дисплеев называются сборными, когда экран соединен с корпусом телефона. Судя по внешнему виду, это почти похоже на устройства Samsung.
Если рама устройства погнута/повреждена, есть вероятность, что ремонт ЖК-дисплея может пройти неудачно, если ЖК-дисплей не может правильно сидеть на раме. Это когда вы получаете сборку ЖК-дисплея, чтобы заменить экран и рамку вместе.
Вы можете заменить его самостоятельно?
— КОНЕЧНО!!! Я уверен, что вы можете найти деталь в любом месте в Интернете, в зависимости от вашего местоположения. Вот один из Witrigs (https://www.witrigs.com/replacement-part…)
Если вы уверены, что сделаете ремонт, сделайте это! Стоимость экрана почти одинаковая.
Был ли этот ответ полезен?
Да
№
Оценка
1
Отмена
Самый полезный ответ
Радж Шукла
@raj_shukla
Реп: 307
3
Опубликовано:
Опции
- Постоянная ссылка
- История
Ваш телефон получил след от удара, из-за которого невозможно нажать кнопку громкости? ЖК-дисплей представляет собой экран в сборе, а это означает, что повреждение кнопки каким-то образом повлияло на экран. Куда отправляли на замену?
Был ли этот ответ полезен?
Да
№
Оценка
1
Отмена
РЕШЕНО: сборка дисплея или просто замена стекла — iPhone
Все, что нужно для самостоятельного ремонта iPhone! iFixit предлагает бесплатные руководства по ремонту и информацию по разборке для каждого iPhone, а также лучшие запасные части и инструменты в галактике.
35052 Вопроса
Посмотреть все
толстяк495
@pudge495
Рем: 13
1
Опубликовано:
Опции
- Постоянная ссылка
- История
- Подписаться
Эй, ребята, я уже пару недель как бы веду свой собственный ремонтный бизнес на стороне, просто заказываю сборку ЖК-дисплея всякий раз, когда кому-то нужно заменить экран. Увидев, сколько людей нуждаются в замене экранов, я понял, что могу неплохо заработать на этом, но у меня возникло несколько вопросов. Прямо сейчас, когда у меня есть клиент, я должен заказать для него экран и подождать неделю или около того, пока он будет доставлен, а затем установить его и получить оплату. Вскоре я понял, что если я действительно хочу заработать немного денег, мне нужно держать экраны на складе, чтобы иметь возможность выполнять ремонт в тот же день, поэтому я принял решение заказать станок для резки стекла с ЖК-дисплеем, надеясь, что просто хранить стеклянные экраны будет дешевле.
заказать оптом или весь экран в сборе. Итак, я думаю, мой вопрос заключается в том, прав ли я, что легче делать свои собственные экраны с помощью ЖК-машины, и должен ли я тратить много денег на машину, чтобы позволить мне делать ремонт ОСА? Также на iphone 5 я вижу много людей, убирающих подсветку. Вы действительно должны сделать это. Прошу прощения за длинный пост, но просто несколько вопросов, которые у меня возникли. Заранее спасибо!
Ответил!
Посмотреть ответ
У меня тоже есть эта проблема
Хороший вопрос?
Да
№
Оценка
1
Отмена
Выбранное решение
Джессабетани
@jessabethany
Rep: 30.5k
Ремонт iPad — микропайка, ремонт по почте, восстановление данных
23
71
41
Опубликовано:
Опции
- Постоянная ссылка
- История
Каждый день я разговариваю с сотнями людей из ремонтной отрасли. Почти каждый, кто идет по этому пути, сожалеет об этом.
Люди делают LOCA для устройств Samsung и некоторых других устройств Android, но качественные сборки iPhone стоят около 40 долларов и устанавливаются быстро и легко. Никто не делает OCA из-за первоначальных затрат на запуск. Вы должны решить, что является вашим основным бизнесом. Если вы хотите быть парнем с 10 000 единиц оборудования OCA, тогда отлично — зайдите в другие местные магазины и посмотрите, сможете ли вы отремонтировать их экраны для них.
Есть только горстка людей, которые занимаются ОСА дома и занимаются общим ремонтом.
И большинство из этих парней инвестировали в технологию, потому что у них огромные магазины.
Совет — просто купите экран в сборе для вашего iPhone. Научитесь внеплановому LOCA для Android-устройств и проведите массу исследований по этому вопросу. практика на мертвых экранах.
Был ли этот ответ полезен?
Да
№
Оценка
5
Отменить
Грег Джорджес
@greggeorge64330
Рем: 1
1
Опубликовано:
Опции
- Постоянная ссылка
- История
В нашем случае для Apple iPhone и iPad всегда выгоднее использовать комбинированные детали LCD/стекло из-за относительно низкой стоимости.
Время, необходимое для замены стекла на ЖК-дисплее, долгое, а также гораздо более рискованное, чем просто использование комбинированной детали.
Для устройств Android (например, Samsung Galaxy) ЖК-дисплей намного дороже и его трудно найти. В этих случаях вам часто нужно менять стекло, чтобы восстановить ЖК-дисплей.
Как правило, если это продукт Apple, используйте комбинированные экраны в сборе. Если это Android-устройство, для Samsung вы меняете стекло, у Nexus также есть хорошие доступные комбинированные экранные детали.
Удачи!
Грег
Был ли этот ответ полезен?
Да
№
Оценка
2
Отменить
Рмеррит
@rmerritt22892
Рем: 13
2
Опубликовано:
Опции
- Постоянная ссылка
- История
Похоже, ты растешь… может быть, в будущем ты превратишься в хороший бизнес. Но не забудьте учесть в своем бизнес-плане очень важный вопрос… «Сколько раз я ожидаю, что платящий клиент причинит неудобство в свой день и вернет свой телефон, чтобы починить то, что вы отремонтировали?» Я уверен, что ваша репутация стоит за вашей продукцией/ремонтом? Все дело в качестве. Относитесь к своим клиентам с лучшим ….. и ваш бизнес взорвется! Удачи…
Был ли этот ответ полезен?
Да
№
Оценка
1
Отменить
толстяк495
@pudge495
Рем: 13
1
Опубликовано: