Может ли сособственник сдать часть квартиры? Сособственники квартиры это

Сособственники: права и обязанности

Neborachko Многие квартиры находятся во владении двух, трех и даже большего количества собственников. При этом они не всегда хорошо представляют себе свои права и обязанности. Разобраться в этом непростом вопросе нам помог эксперт – заместитель директора агентства недвижимости «Модус» Елена Неборачко.

Что такое доля?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.

Долевая собственность на квартиру часто возникает в результате приватизации или вследствие покупки жилья супругами. Также возможно заключение договора долевого участия в строительстве квартиры несколькими лицами (как на равные, так и на неравные доли). Например, один человек вносит три четверти средств на строительство, а другой – одну четвертую. В итоге они получают соответствующую их вкладу долю собственности в одной квартире. Аналогичным образом происходит распределение долей и при совместной покупке жилья.

Ваши права и обязанности

Если в квартире всего один собственник, то он имеет право и пользоваться ею, и распоряжаться. И только он. Лица, которые зарегистрированы по данному адресу, но не являющиеся собственниками, лишены и соответствующих прав. Они не могут ни продавать жилье, ни сдавать в аренду. А в случае нарушения правил общежития владелец вправе выселить их по решению суда.

Если же собственников два или больше, ситуация усложняется. Каждый имеет право пользования, и право распоряжения. Причем независимо от того, какая доля у него в собственности – одна вторая, одна треть или вовсе одна двенадцатая! И вот что из этого следует на практике.

…в случае перепланировки

При перепланировке нужно учитывать пожелания всех собственников. Например, если один хочет убрать дверь и сделать арку при переходе из гостиной в коридор, а другой – против, то первый должен прислушаться к его мнению. Обычно, если все совладельцы солидарны в своем решении изменить планировку, они вместе обращаются в соответствующие инстанции (в БТИ, в администрацию или сразу в суд, если перепланировка была произведена без согласования, и ее нужно узаконить). Но бывает так, что кто-то из них не может придти, например, из-за графика работы или состояния здоровья. Тогда он обязательно выписывает доверенность на того человека, который данным вопросом вплотную занимается.

…в случае продажи

При продаже объекта недвижимости также необходимо согласие всех совладельцев. Все они должны лично присутствовать на сделке и поставить свои подписи. Если это по каким-либо причинам невозможно, выход опять-таки один – отсутствующий выписывает доверенность. Именно выписывает доверенность, а не просто говорит: «Да, я не против, продавайте! Как-нибудь там сами без меня разберитесь». В противном случае сделка может быть признана недействительной.

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой «встает в позу» и не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Но в такой ситуации не все потеряно. Закон предусматривает, что при отсутствии согласия сособственника на сделку вы можете обратиться в суд за получением разрешения на продажу. Только нужно нанять адвоката и привести весомые аргументы.

Нередко бывает и так, что кто-то из совладельцев хочет продать не всю квартиру, а лишь свою долю. Но все зависит от того, какова данная доля и каково жилое помещение. Есть ситуации, когда продать долю нельзя, так как не удается выделить ее в натуре (другими словами, определить, какая комната кому принадлежит). Судите сами, как продать одну вторую долю в однокомнатной квартире? Здесь выход один: продавать жилье целиком и делить деньги поровну (если, конечно, все согласны на такую сделку).

Теперь рассмотрим вариант, когда продажа доли возможна, и ее удалось выделить в натуре.

Например, квартира трехкомнатная, и хозяев тоже трое. Чаще всего, такие сделки проходят в коммунальных квартирах. Необходимо получить согласие сособственников, так как они имеют право преимущественной покупки. Вы должны предложить долю в первую очередь именно им. И дальше в течение месяца ждать ответа. Имейте в виду: ваши разговоры с ними о предполагаемой продаже на кухне за чашкой кофе не имеют юридической силы. Необходимо официальное письменное уведомление с указанием конкретной цены. Причем если цена изменилась, вы должны непременно сообщить им об этом. Обязательно – письменно. В противном случае сделка может быть расторгнута.

Пример из жизни

Анатолий наконец-то решился продать свою комнату и взять ипотеку. Устал от жизни с чужими людьми. Как порядочный человек, сразу же зашел ко всем соседям с предложением купить его жилплощадь. «Я комнату продаю за 700 000, - сказал он. - Если надо, берите, присоедините к своей». «Да ты, что? – удивились они. – Откуда у нас такие деньги? За комплимент спасибо, но купить мы не сможем». «Даю вам месяц на размышление, - продолжал Анатолий. Если надумаете, приходите». «Да нечего тут думать, - отрезали они. – Продавай, кому хочешь. Давай лучше мы тебя проводим». И проводили: накрыли стол, выпили, закусили. А вскоре Анатолий нашел покупателя. Они уже собирались подписать договор, как вдруг соседка Вера возмутилась: «Кому это ты собрался продавать? А почему не нам?». «Так я же вам предлагал! Вы отказались!», - опешил Владимир. Но подтвердить свою правоту он ничем не мог – официального уведомления о планируемой продаже не было. Так что с юридической точки зрения правы были соседи.

А вот если другие совладельцы отказались покупать вашу долю или же в течение всего месяца игнорировали ваше предложение, смело продавайте свою долю, кому пожелаете.

Имейте в виду, что остальные доли могут быть как в личной, так и в муниципальной собственности. В последнем случае в роли сособственника выступает администрация, а это значит, что в случае продажи объекта нужно обязательно получать ее разрешение. А при продаже доли она имеет точно такое же право преимущественной покупки. Причем немало примеров, когда администрация пользуется этим правом и выкупает долю.

…в случае аренды

Право распоряжения, которым наделен каждый собственник, подразумевает и право сдавать объект в аренду. То есть вы можете совершенно спокойно сдавать свою комнату, не спрашивая разрешения сособственников. Другое дело, что они возмутятся, если ваши квартиранты, например, начнут устраивать пьяные дебоши. Тогда вам придется решать вопрос о выселении таких арендаторов и, скорее всего через суд.

…если они не платят за квартиру

Теперь поговорим о наболевшем – о «платежках» за квартиру. Хотя права всех совладельцев, независимо от размера их доли, одинаковы, главная обязанность лежит на том из них, с кем заключен договор социального найма и на кого открыт лицевой счет. И некоторые нечестные граждане с удовольствием этим пользуются. Месяцами, а то и годами, не оплачивают коммунальные услуги. В таких случаях выход один – открыть отдельные финансовые счета на каждого собственника. Для этой цели совладельцы обычно вместе обращаются в ДЭЗ, но ждать такого поступка от того, кто упорно претендует на роль иждивенца, весьма наивно. Ему же выгодно, что за него платят! Добросовестному собственнику остается одно – обращаться в суд. Когда будут открыты отдельные финансовые счета, каждый будет сам за себя в ответе. И можно будет вздохнуть спокойно.

Злата Балика

www.ppl.nnov.ru

Может ли сособственник сдать часть квартиры?

Может ли сособственник вселить к себе третьих лиц без согласия других собственников? Может ли сособственник прописать к себе третьих лиц без согласия других собственников? Может ли сособственник пустить квартирантов?

Сособственники квартиры обладают равными правами. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, также вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК РФ и ЖК РФ. Данную норму ЖК РФ применяют не только собственники квартир и суды, но и чёрные риэлторы. Они находят квартиры, собственниками которых являются несколько граждан, между которыми идёт ожесточённый спор по использованию совместной жилой площади: постоянно ссорятся между собой, чинят друг другу препятствия, не дают друг другу спокойно жить, выживают друг друга. Если такая проблемная квартира расположена в дорогом районе города, то она представляет интерес для черных риэлторов, так как на ней можно достаточно хорошо заработать.

При наличии продолжительной войны между сособственниками квартиры кто-то из них пожелает расстаться со своей долей данного жилого помещения и жить отдельно в собственной квартире или доме, однако данную мечту не может реализовать из-за финансовых затруднений. Тут появляется «добрый» риэлтор, предлагает ему выход из ситуации. В случае согласия сособственника включается механизм «черного» риэлтора: Риэлтор или его человек сначала становится собственников малой доли ценной квартиры. Предыдущему собственнику этой малой доли взамен предоставляется самое дешевое старое жилое помещение в отдаленном населенном пункте либо обманом «кидают». Затем новый сособственник малой доли ценной квартиры создает невыносимые условия жизни другим сособственникам: приводит много гостей, которые остаются ночевать; прописывает на своей маленькой доле собственности в жилом помещении своих родных; создает шум; нарушает спокойствие; без согласования с другими собственниками меняет замки на дверях; искусственно создает преступные провокации; пишет жалобы; унижает и т.д. Буквально выживая путем угроз, постепенно по дешевке скупает их доли и, в конечном итоге, становится единоличным собственником ценной квартиры. Судьба кинутых сособственников порой заканчивается трагически и немало из них становятся жертвами преступлений.

Бороться с осадным положением и предотвратить квартирный «захват» разрешается только законными методами, для этого необходимо знать правовые нормы либо обратиться к адвокату по жилищным спорам.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 и 2 ст. 15ЖК РФ). Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то на него распространяется положение ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. При невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Может ли сособственник сдать часть квартиры? Может ли сособственник пустить квартирантов?

Для правильного ответа на данный вопрос необходимо знать размер доли сособственника квартиры, который хочет сдать часть квартиры постороннему лицу. Если каждому сособственнику квартиры можно выделить в пользование отдельное изолированное помещение (комнату), то, в случае сдачи одним из сособственников своей части квартиранту, права других сособственников не будут нарушены и не будет ущемлены. В этом случае сособственник может сдать свою часть квартиры.

Иным будет решение вопроса, если доля в праве общей собственности на квартиру приходится, например, на 1-2 кв. метра жилой площади, которая не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений. Подобную долю в собственности в квартире выделить в натуре нереально, соответственно, отсутствует возможность её использования для сдачи под найм. Такая доля собственности в квартире не может быть использована для сдачи для проживания без нарушения прав других сособственников.

Таким образом, участник общей долевой собственности квартиры не обладает безусловным правом на вселение в него посторонних людей и, следовательно, квартиранты не имеют права проживать в таком жилом помещении.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

Если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Верховный суд РФ стоит на позиции того, что право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений. Часть 1 ст. 10 ГК РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Зная данные нормы можно предотвратить злоупотреблением прав сособственников. В крайнем случае следует обратиться к адвокату по жилищным вопросам.

Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

alexlev.ru

сособственник - это... Что такое сособственник?

сособственник

сос'обственник, -а

Русский орфографический словарь. / Российская академия наук. Ин-т рус. яз. им. В. В. Виноградова. — М.: "Азбуковник". В. В. Лопатин (ответственный редактор), Б. З. Букчина, Н. А. Еськова и др.. 1999.

соснячок
сосок

Смотреть что такое "сособственник" в других словарях:

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособ ственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, если только законом… … Энциклопедия юриста
ДОМОВЛАДЕЛЕЦ — собственник или сособственник жилого помещения, здания. Законодательством РФ о товариществах собственников жилья Ц,, определяется как собственник помещения в комплексе недвижимого имущества кондоминиуме , он же участник долевой собственности на… … Юридический словарь
Общая собственность — по советскому праву имущество, принадлежащее двум или более лицам. О. с. может быть личной (например, несколько граждан имеют в О. с. жилой дом) или общественной, социалистической (см., например, Межколхозная собственность). О. с. может… … Большая советская энциклопедия
Общая собственность — (русские законы называют ее и общим владением) нераздельная собственность нескольких лиц на одну и ту же вещь (dominium plurium pro indiviso). В отличие от индивидуальной, О. собственность не устанавливает непосредственного и исключительного… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО — имущество, находящееся во владении и пользовании двух или нескольких лиц, которое принадлежит им на праве общей собственности. Нередко смешивают понятия О.и. и общая собственность . Например, в п. 2 ст. 246 и в ст. 250 ГК РФ говорится о… … Энциклопедия юриста
Собственность — Экономическая категория исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование объектом… … Википедия
Силовик — (обычно силовики) вошедший в широкий обиход в 1990 е годы неофициальный собирательный термин для обозначения высокопоставленного чиновника (военнослужащего), принадлежащего к так называемому «силовому блоку», под которым обычно подразумевают… … Википедия
Общая — собственность (русские законы называют ее и общим владением) нераздельная собственность нескольких лиц на одну и туже вещь (donimiumplurium рro indiviso). В отличие от индивидуальной, О. собственность неустанавливает непосредственного и… … Энциклопедия Брокгауза и Ефрона
домовладелец — собственник или сособственник жилого помещения, здания. Законодательством РФ о товариществах собственников жилья Ц,, определяется как собственник помещения в комплексе недвижимого имущества кондоминиуме, он же участник долевой собственности на… … Большой юридический словарь
Акт свидетельств — (фр. Acte de notoriété) термин французского права, которым именуется свидетельский документ, составляемый, как правило, членом суда малой инстанции вне рамок судебного процесса по какому либо делу и подтверждающий наличие определенного факта … Википедия

lopatin.academic.ru

что они могут и не могут сделать со своей собственностью —

Долевая собственность предполагает владение частью квартиры, комнаты или жилого дома. Возникновение такого владения часто служит следствием приватизации, вступления в наследство или других жизненных ситуаций, приведших к появлению нескольких собственников на отдельный объект недвижимости. Количество долей законодательно неограниченно. Правовые нормы предусматривают определения круга обязанностей по содержанию имущества и права собственников долей по пользованию и распоряжением недвижимостью.

Обязанности сособственников

Главной обязанностью каждого из владельцев долей является оплата коммунальных и налоговых платежей, которая осуществляется каждым из них на основании личного лицевого счета. Пропорция оплаты зависит от количества квадратных метров в собственности, независимо от числа жильцов.

Также в круг обязательств долевого собственника входит содержание в удовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии помещения, своевременное устранении аварийных ситуаций, независимо от того, проживает ли он в квартире или нет.

Права собственника доли

Все права собственников долей аналогичны владельцу целого помещения. Каждый из хозяев части квартиры может сдать ее в найм, продать, завещать или подарить ее.

Продажа квартиры

Процедура продажи доли в квартире идентична сделке с целым помещением. Главным отличием является то, что сособственники недвижимости имеют право первоочередной покупки жилья. Здесь предусмотрена процедура письменного оповещения о намерении одного из владельцев долей продавать квартиру по прописанной в бумаге цене. После получения извещения владельцы долей должны отказаться или согласить купить долю в помещении.

Если хозяин доли продаст ее третьему лицу за сумму, меньшую указанной в письме, то совладельцы могут оспорить сделку купли-продажи в суде.

Сдача в аренду доли в квартире

Несмотря на то, что права собственника квартиры законодательно не ограничивают его в сдаче части помещения в найм, здесь также необходимо письменно согласие всех остальных хозяев объекта недвижимости. Это должно быть зафиксировано отдельными документами или путем подписания договора аренды всех владельцев жилья.

Договор дарения

Чтобы подарить долю в квартире, согласие собственников остальных долей не требуется. Этим часто пользуются покупатели, маскируя сделку купли-продажи дарственной. Притворная сделка может быть признана недействительной в случае выявления соответствующих аргументов.

Регистрация в доле квартиры

Владелец доли регистрируется в помещении без согласия всех хозяев квартиры. Также самостоятельно без согласования с сособственниками можно прописать несовершеннолетнего ребенка. Чтобы зарегистрировать любого другого члена семьи или постороннее лицо, требуется письменное согласие всех собственников жилья.

Право пользования долевой собственностью

Долевая собственность исключительно редко может быть выделена в натуре. Поэтому права собственников долей по пользованию местами общего пользования распределяются по договоренности сторон. В случае конфликтных ситуаций такой порядок устанавливает суд.

В тех ситуация, когда проживающий в квартире сособственник препятствует проживанию в квартире или доме другому владельцу доли помещения, следует подать исковое заявление о вселении.

Долевая собственность - это отдельное правовое поле на рынке недвижимости. Рыночная цена части квартиры, продаваемой в качестве доли, значительно меньше той суммы, которая была бы поделена между совладельцами в случае продажи целого объекта недвижимости.

Согласие между всеми владельцами - лучший вариант, чтобы выгодно продать или обменять жилье на более подходящий вариант.

reginfo.org

на что имеет право совладелец квартиры

Как можно стать долевым собственником

Во время приватизации право владения недвижимостью распределялось между всеми членами семьи, кто на тот момент был прописан в квартире.

Если в завещании (или при оформлении наследства) на квартиру указывается несколько человек, то каждый из них получает свою долю.

Право собственности фиксируется дробью — например, 1\2, 1\3 и т.д. Бумажные свидетельства о собственности сейчас не используются, а документ, подтверждающий владение, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что можно сделать с долей

1. Выделить свою часть

Собственник доли в квартире имеет право владеть и распоряжаться ей по своему усмотрению, независимо от её размера. Когда доля не выделена (то есть неясно, какая комната кому принадлежит), собственники могут сами договориться, кто какой территорией будет владеть. Кухня, ванная, туалет и коридор обычно поступают в общее пользование.

Для того чтобы у собственников была возможность пользоваться какой-то конкретной площадью, можно составить Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. «Если же люди не могут договориться, то обращаются в суд, и там определяют, кому какая комната достанется, — рассказывает адвокат Московской палаты адвокатов Елена Габриелян. — По факту после определения порядка пользования, квартира становится коммунальной».

2. Продать свою долю

Основные сложности у владельцев долей могут возникнуть, если один собственник хочет свою часть недвижимости продать. По закону продать свою долю без согласия других владельцев квартиры человек не может. Поэтому сначала нужно письменно уведомить другого (других) собственника. «Если вы решили продать свою долю, сначала нужно предложить выкупить долю сособственнику, — говорит Елена Габриелян. — Законом предусмотрено преимущественное право покупки».

Сначала следует обратиться к нотариусу и составить уведомление. В нем необходимо указать цену доли и порядок оплаты. «После того как иные участники долевой собственности получат уведомление, они имеют право в течение 30 дней либо приобрести у вас долю по указанной цене, либо отказаться от приобретения, — рассказывает руководитель отдела сопровождения сделок и регистрационных действий HEADS Consulting Марина Катянина. — Молчание в данном случае расценивается как согласие на отчуждение третьим лицам».

В случае отчуждения доли с нарушением этих правил сособственник, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с иском о переводе прав покупателей на себя. Тогда ранее проведённую сделку признают недействительной.

Владельцы других долей могут препятствовать продаже: согласиться на приобретение доли, но при этом не делать каких-либо действий по покупке. Из этой ситуации есть выход. «Необходимо заново уведомить сособственника, но в самом уведомлении чётко прописать сроки внесения аванса, установить дату сделки, дату, когда он должен явиться к нотариусу для подписания договора купли-продажи, — советует Марина Катянина. — В таком случае, если сособственник не будет придерживаться сроков, то это означает, что он отказался от реализации своего преимущественного права на покупку».

Если один из жильцов — несовершеннолетний

Продажа долевой квартиры, как и любой другой, осложняется, если там зарегистрированы несовершеннолетние дети. Органы опеки и попечительства, давая согласие на отчуждение квартиры, должны проверить, в какие условия будет переселён ребёнок.

Если у ребёнка есть доля в продаваемой квартире, то другие собственники также уведомляют его родителей или опекунов о продаже.

Кстати, если прописать в квартиру взрослого человека можно только с согласия всех собственников, то несовершеннолетнего (если там зарегистрированы его родители) можно и без их согласия.

3. Сдать долю в аренду

Сдавать свою выделенную долю квартиры в аренду можно, но только с согласия других собственников. Причём согласие должно быть письменным, уточняет Елена Габриелян. Однако фактически некоторые сдают свои доли без такого согласия, хотя это и незаконно. Когда так происходит, никто не может вмешаться, кроме суда. «Если один из собственников пожаловался на посторонних жильцов, полиция не сможет помочь, свои права жильцы смогут защитить только в судебном порядке», — поясняет адвокат.

Как делятся обязанности владельцев доли

Главная обязанность совладельцев квартиры — это платежи по ЖКХ. Марина Катянина из HEADS Consulting отмечает, что собственники могут разделить затраты на коммунальные расходы пропорционально размеру доли. «Однако следует помнить, что раздельные квитанции на оплату не делают из вашей площади коммунальную квартиру, — предупреждает она. — У вас будет один лицевой счёт».

Правда сейчас этот вопрос можно решить только в судебном порядке. Для каждого из владельцев будет установлен порядок оплаты за ЖКУ пропорционально долям в праве собственности.

Если один из собственников не платит за ЖКУ, ответчиком по делу о взыскании задолженности будет выступать владелец-должник. «Чтобы не попасть в ситуацию, при которой вам отключили свет или воду, лучше заплатить накопившуюся задолженность за другого сособственника, а потом уже самому обратиться в суд с иском о взыскании с него понесённых расходов», — советует Марина Катянина.

Автор: Екатерина Аликина, источник фото – unsplash.com

www.sravni.ru

Правила для сособственников квартиры — «Пелевин и партнеры»

Очень часто адвокаты по жилищным делам нашей Адвокатской конторы сталкиваются с необходимостью разрешения ситуации, когда сособственник квартиры, имеющий мизерную долю в праве собственности на жилое помещение, иногда даже менее одного квадратного метра, пытается вселиться, при этом мешая нормально жить хозяевам всей остальной, почти стопроцентной части квартиры.

До недавнего времени суды при разрешении жилищных споров подобного рода практически всегда вставали на сторону этих «мини-собственников» и вселяли их в жилое помещение.

Но несколько дней назад Верховный суд РФ вынес сенсационное и в какой-то степени революционное решение по подобному вопросу вселения в жилое помещение.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда при разрешении конкретного дела указала следующее: «Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли и соглашения собственников».

При этом ВС РФ сослался на ст. 247 ГК РФ, в соответствии с положениями которой пользоваться совместным имуществом можно только по согласованию со всеми собственниками, а при отсутствии такового необходимо обращаться в суд.

В ситуации с мизерной долей ее выделение для реального пользования – для проживания невозможно. Действительно трудно представить, как можно проживать на одном квадратном метре.

Также Верховный суд указал, что подобного рода вселения без возможности реального проживания попирают права других лиц.

А ведь согласно ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом запрещено.

В итоге «микроскопическому» собственнику с долей равной 0,5 кв. м. было отказано во вселении в жилое помещение.

Если у Вас все-таки возникла проблема по подобного рода жилищным делам или любые иные вопросы в сфере жилищного законодательства, юристы по жилищным делам Адвокатской конторы «Пелевин и партнеры» всегда придут к Вам на помощь.

Звоните нам прямо сейчас или заполните форму обратной связи.

Публикации на похожие темы

Споры о выселении из жилого помещения

Споры о порядке пользования жилым помещением

Споры о разделе жилого помещения

ak-pelevin.ru

Совладелец квартиры это | vigor24.ru

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

«Заложниками» общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике? Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

Совладелец квартиры это

Одиноким пожилым людям живется все тяжелее.

Они сталкиваются с многочисленными проблемами содержания приватизированной квартиры, где когда-то жила большая семья. Как поделить жилье с родственниками, которые не хотят участвовать в его содержании? Как отыскать детей или супругов, уехавших за рубеж?

С кем оформить договор пожизненного содержания в обмен на? Эти и многие другие вопросы «Молдавские ведомости» задали Павлу Мидригану, известному адвокату, профессору.

Продажа квартиры в долевой собственности

Как оформить документы на продажу доли в квартире, в чем сложности такой продажи и как правильно распорядиться вашей долей, мы расскажем в этом материале.

Наконец, при разделе квартиры при разводе супругов.
При получении квартиры в наследство несколькими наследниками.
При приватизации квартиры на всех жильцов, прописанных в ней.

В реальности, конечно, квартира никак не делится.

Оценка доли квартиры

Часто случается, что по тем или иным причинам владельцами одной квартиры становятся несколько людей.

В основном это происходит при покупке квартиры с выделением долей каждого участвующего в приобретении, при приватизации с определением доли для каждого прописанного или при получении части наследства.

В случаях же возникновения разногласий или споров между сособственниками квартиры и появляется необходимость в оценке не всей, а только доли, принадлежащей определенному лицу, чаще всего заказчику оценки.

В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации.

Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса . Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб. 946 — Москва и область 8 (812) 309-52-81 доб.

587 — Санкт-Петербург и Лен. область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни.

Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас.

Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков?

Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности.

Принудительный выкуп доли в квартире

Ситуации, когда квадратные метры одной принадлежат разным людям, причем, в очень неравных долях, случаются довольно часто.

Хорошо, когда есть возможность договориться.

В этом случае один из собственников, чаще всего, тот, кому принадлежит большая часть, официально выкупает у совладельца его долю и становится полноправным хозяином недвижимости. Хуже обстоит дело, когда к такому соглашению прийти невозможно в виду различных причин.

Продать комнату в квартире без согласия совладельцев будет невозможно

Раздел квартиры между родственниками станет более безопасным.

Для большинства сделок с семейной недвижимостью потребуется удостоверение через нотариуса.

Соответствующий законопроект одобрил Совет Федерации. Нововведение касается и таких проблемных сделок, как отчуждение долей жилья «квартирными рейдерами». Экономический обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов продолжит тему.

«Квартирное рейдерство» — одна из самых популярных схем отъёма жилья у граждан.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр. Доступ к этим сведениям получили государственные регистраторы и нотариусы.

В связи с нововведениями существенно изменилась и процедура перехода права собственности.

«ФАКТЫ» уже рассказывали, как проводятся сделки купли-продажи недвижимости.

vigor24.ru