Сотка земли цена: Сколько стоит земельный участок для строительства жилого дома в городе?

сколько стоит в деревне, Москве и Подмосковье

При продаже объекта недвижимости либо предоставления его в качестве залога кредитной организации, встает вопрос о его стоимости. Знание актуальной цены позволит совершить сделку с наиболее выгодными условиями. Рыночная стоимость 1 сотки земли может быть разной. Важно понимать, от каких факторов зависит данный параметр.

• 1 Как узнать стоимость участка?
• 2 Стоимость земельных участков по направлениям
  • 2.1 Рыночная
  • 2.2 Кадастровая
• 3 Сколько стоит 1 сотка земли в деревне?
• 4 Средняя цена в Москве и Подмосковье

Как узнать стоимость участка?

Вопрос, как узнать цену земельного участка, волнует многих. Существует несколько методов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

Способы узнать стоимость надела приведены ниже:

1. посмотреть, по какой цене выставляют на продажу аналогичные по характеристикам и расположению участки. Это бесплатный, но затратный по времени и силам способ. Дает возможность определить примерную цену;
2. заказать расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Оформляют такую справку в Росреестре либо Многофункциональном центре. Необходимо отправить запрос, заполнив анкету-заявление. За получение документа нужно будет заплатить пошлину государству;
3. воспользоваться услугами эксперта-оценщика. Позволяет узнать точную стоимость надела. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег;
4. воспользоваться калькулятором оценки стоимости земли. Он доступен в режиме онлайн на некоторых тематических интернет-ресурсах. Пользоваться им могут все граждане бесплатно. Онлайн калькулятор стоимости земельных наделов показывает приблизительную цену. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью полученные данные использовать не рекомендуется.

Если нужно узнать стоимость участка для получения ипотеки либо расчета налога, тогда лучше воспользоваться вторым способом. Если определить цену надела необходимо для продажи недвижимого имущества, тогда оптимальными вариантами ее определения будут первый и третий методы.

Существует два типа стоимости: рыночная и кадастровая. Они могут быть равны. Но, чаще всего рыночная цена выше кадастровой.

Стоимость земельных участков по направлениям

Земельные участки по назначению бывают разной направленности. Выделяют наделы под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственное назначение. Первые предназначены для возведения коттеджей, дачных домов, а вторые – для выращивания овощей и фруктов.

Земли сельхозназначения стоят дешевле. Участки под жилищное строительство могут продаваться не только в поселках, но и в центре города (например, для возведения многоэтажного жилого дома либо офисного бизнес-центра).

Рыночная

Рыночной считается цена, по которой земельный участок можно реализовать на свободном рынке в разумные сроки при обоюдной удовлетворенности результатами сделки всех ее участников. Точное определение этого параметра необходимо в случае купли-продажи недвижимого объекта. Согласно первому пункту статьи №66 Земельного кодекса России, рыночная стоимость устанавливается в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности. Она зависит от характеристик надела, соотношения спроса и предложения.

Кадастровая

Знать кадастровую цену нужно для правильного начисления земельного налога, при оформлении ипотеки в банке. Согласно второму пункту статьи №66 Земельного кодекса России, такая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки.

Осуществляется экспертами специализированных бюджетных учреждений.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли зависит от ее категории, качественных характеристик, типа разрешенного использования, места расположения и т.п. Чтобы ее узнать, нужно кадастровую цену объекта, указанную в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, поделить на количество соток надела.

Сколько стоит 1 сотка земли в деревне?

Граждане, которые хотят продать либо купить надел за городом, интересуются ценой одной сотки. Стоимость участка зависит от ряда факторов. Точно определить цену надела можно лишь после проведения анализа его характеристик.

На стоимость одной сотки участка влияет:

• место расположения. Чем ближе надел к крупным городам, тем он будет дороже;
• рельеф местности и состояние грунта. Оценивается плодородность земли, близость к реке либо озеру, внешний вид, форма. Соленая, болотистая почва, наличие канав значительно снижают цену участка;
• наличие построек, их состояние. Участки с жилым домом обходятся гораздо дороже. Определенную роль играет состояние постройки. Естественно, земля с ветхим зданием будет стоить дешевле, нежели надел с коттеджем;
• возможность подсоединения к коммуникациям. Наличие газо-, тепло-, электро-, водоснабжения, канализации удорожает цену;
• возможность получения прибыли от эксплуатации участка. Земли под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственного назначения, предназначены для производства материальных благ. Поэтому они могут приносить прибыль. Высоко ценятся участки возле автомобильных трасс.

Также стоимость зависит от соотношения спроса и предложения.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Чем эластичнее спрос, тем выше цена может быть установлена на надел. Участки в деревне стоят дешевле, чем в черте города.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 (499) 938-66-24 — Москва и обл.
+7 (812) 425-62-38 — Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-97-52 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Средняя цена в Москве и Подмосковье

Большая часть людей стремится обзавестись собственным земельным участком в Москве и Подмосковье. Наделы в столице обходятся дороже всего. Величина стоимости зависит, в первую очередь, от принадлежности к административному округу.

Например, рыночная стоимость участка под строительство многоэтажного дома в Центральном административном округе г. Москва выше в три раза по сравнению с другими населенными пунктами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичного недвижимого объекта будет в четыре раза ниже.

Цена земли в Подмосковье за сотку 2019 года приведена ниже в таблице.

Таким образом, стоимость земельного участка может быть кадастровой и рыночной. При продаже надела используется последний вид стоимости. Определить примерную цену можно путем анализа аналогичных объявлений на рынке недвижимости либо заказа услуги эксперта. Стоимость земли зависит от целого ряда факторов.

Среди них следует выделить характеристики объекта, его место расположения, назначение, наличие коммуникаций и т.п. Дороже всего обходится земля в столице. Тут участки обычно покупают под индивидуальное жилищное строительство, возведение многоквартирных домов, бизнес-центров и т.п. Наделы в Подмосковье часто приобретают для ведения сельскохозяйственной деятельности, сооружения коттеджей и дачных домов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Сколько тысяч стоит сотка – Деньги – Коммерсантъ

6K












10 мин.





















…

       Жить, как известно, вредно, а в городе особенно. Летний зной вкупе с тополиным пухом и выхлопными газами способен вывести из себя даже самых терпеливых. Поэтому в любую свободную минуту горожане стремятся на природу. Хорошо тем, у кого уже есть свои дачи и дома. Тем же, кто только собирается ими обзавестись, полезно узнать, что происходит на рынке загородного жилья.
Земля или дом?

       Первый вопрос, который предстоит решить любителю живой природы: чему отдать предпочтение — готовому дому или земельному участку для последующего строительства? Менее проблемный, но более дорогой вариант — покупка коттеджа. В настоящее время существует более 300 коттеджных поселков самых разных размеров на расстоянии не более 50 км от МКАД. Цены за кв. м готового жилья варьируются в зависимости от направления, размера и качества объекта и развитости инфраструктуры. Так, полностью оснащенный дом площадью до 300 кв. м в современном коттеджном поселке на престижной Рублевке можно купить за $700-800 тыс.

       Руководитель отдела загородной недвижимости на Большой Садовой АН «Новый город» Владимир Лебедев считает, что в последние три года рынок дорогого загородного жилья стабилизировался. Одновременно возрос уровень требовательности клиентов. Распространенное раньше желание иметь «домик в деревне» теперь уступает место необходимости переехать в «замок средь мохнатых елей». По словам Владимира Лебедева, теперь все больше внимания покупатели уделяют объектам, удовлетворяющим западным критериям: эстетика, экология, сложившееся окружение, архитектурный рационализм, безопасность, надежность коммуникаций, а также удаленность не более 30 км от Кольцевой автодороги и удобный подъезд. Как правило, предлагаемые сейчас к продаже дома не соответствуют всем перечисленным требованиям к дорогому загородному жилью, проигрывая по меньшей мере по одной из составляющих: либо дом находится на большом расстоянии от Москвы или подъездные пути к нему не отвечают современным требованиям для автотранспорта, либо не устраивает окружение поселка — промышленные предприятия или старые жилые районы. Такие дома и стоят меньше. Так, за $120-150 тыс. можно купить небольшой домик (площадью до 100 кв. м) в стародачном поселке на южном или юго-восточном направлении.

       По мнению директора управления загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость» Савелия Орбанта, спрос на загородные дома останется высоким до конца года. Однако сейчас наблюдается некоторое снижение — пик спроса на загородные дома приходится на период с февраля по май, а летом продажи традиционно замирают. Поскольку предложений на этом рынке явно недостаточно, а те, что есть, редко соответствуют ожиданиям клиентов, для платежеспособных покупателей все более актуальным становится вопрос о покупке земли с дальнейшим строительством.

       
Terra incognita

       Допустим, вы поняли, что хороший готовый дом вам не купить, и решили строить сами. Тогда вам предстоит решить следующий вопрос: где? Исторически сложилось так, что наиболее привлекательным и дорогим является западное направление, включая Рублево-Успенское, Можайское и Минское шоссе. Недавно к ним добавилось еще и Новорижское шоссе (к северо-западу от Москвы), помимо хорошей экологии привлекающее потенциальных покупателей высокоскоростной трассой. Но, к сожалению, выбор земельных участков здесь ограничен — как правило, они продаются в рамках существующих коттеджных поселков, которых гораздо меньше, чем желающих в них поселиться.

       Еще одним фактором при выборе участка является его удаленность от МКАД. Участки, расположенные на расстоянии 15-30 км от Кольцевой, в среднем на 30% дешевле тех, что расположены на расстоянии до 15 км от нее. Еще на 20-40% дешевле обойдется земля за 30-м километром.

       Влияет на стоимость участка и такой фактор, как его близость к водоему и лесу. Стоимость земли в 200-метровой зоне от подмосковных водохранилищ может превышать цены на участки в километре от воды чуть ли не впятеро. Причем количество таких участков тоже ограничено, и стоимость оставшихся постоянно растет. В частности, в 2001 году цены на наиболее удачно расположенные участки на Клязьминском и Учинском водохранилищах выросли почти вдвое. Впрочем, и здесь не все просто. Если купленный участок становится вашей собственностью, то водоем как был, так и остается народным достоянием. К тому же близость к воде чревата обилием летающих и ползающих насекомых, ночными лягушачьими серенадами и бурной светской жизнью днем.

       Значительно, почти вдвое, увеличивает стоимость участка и наличие развитой инфраструктуры, под которой обычно подразумеваются оснащение электричеством, водопроводом и канализацией, близость магазинов, ресторанов, фитнес-центров и т. д. Стоит иметь в виду, что инфраструктура имеет тенденцию к постоянному развитию и очень гибко реагирует на запросы потребителей. Так, в старых дачных поселках и садоводческих товариществах уже появляются магазины, аптеки и милицейские посты. В дорогом секторе быстро удовлетворяется спрос на услуги ландшафтных архитекторов.

       Выделяя сумму для покупки земли, стоит учесть и следующий момент. Чтобы самостоятельно выбрать участок под строительство дома, требуется опыт. К примеру, под приглянувшейся вам лужайкой проходит теплотрасса или кабель правительственной связи, а вы можете этого не знать. Поэтому лучше воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. Вам понадобится также помощь юристов, чтобы ускорить процесс получения разрешения на застройку участка или согласование проекта. Разумеется, гонорары помощникам увеличат ваши расходы. А если вы собираетесь решать эти вопросы самостоятельно, готовьтесь к тому, что у вас это займет до трех-четырех месяцев.

       
Бесценная сотка

       В зависимости от укомплектованности вышеперечисленными признаками престижности цена загородной сотки в этом году колеблется от $600 до $25 тыс. Эксперты уверяют, что в прошлом году на земельном рынке был успешно преодолен психологический барьер $10 тыс. за сотку. Таким образом, начало было положено — теперь и к более дорогой земле покупатели относятся нормально.

       По верхней границе оцениваются земли по Рублево-Успенскому направлению. Речь идет о таких местах, как Барвиха, Жуковка, Горки-9. Зато в поселках-новостройках, спутниках знаменитых стародачных мест типа Николиной Горы, цены подросли меньше (примерно на 30%) и составили $3-7 тыс. за сотку (в сравнении с $2-5 тыс. в прошлом году).

       Немного дешевле стоят земельные участки, расположенные вдоль Можайского и Минского шоссе. Верхний предел ($10 тыс. за сотку) — земли по соседству с Переделкиным.

       Участки других трасс западного направления подорожали на 30-40% к прошлогоднему уровню. Если в прошлом году цены неосвоенных участков по этому направлению находились в пределах $800 за сотку, то этим летом они поднялись до $1050-1150 за сотку.

       Этим летом значительно отстают от западного направления цены на земельные участки на юго-западе Подмосковья — стоимость сотки здесь составляет в среднем $900-2800.

       Земли на севере и северо-востоке от столицы привлекают внимание благодаря расположенным в этих районах водохранилищам. Именно этот фактор сыграл роль в росте стоимости сотки земли вдоль Дмитровского, Осташковского, Алтуфьевского шоссе до $4 тыс. (против прошлогодних $2 тыс.).

       Более доступным по цене по-прежнему остается восточное направление, но и здесь есть свои элитные места. Цена за сотку в стародачных поселках типа Малаховки и Кратова доходит до $3 тыс.

       Что же делать тем, кто не укладывается в данную ценовую вилку? Может быть, вас утешит мнение пресс-секретаря компании «Миэль-недвижимость» Евгения Редькина, полагающего, что на расстоянии более 30 км от Москвы рынка земли как такового не существует. Разумеется, и там заключаются сделки по купле-продаже участков, но это происходит стихийно: цены не сложились, отсутствуют организаторы. Поэтому если вам повезет и вы договоритесь с местными властями какой-нибудь дальней деревеньки, то сможете купить приличный участок ну не за ящик водки, конечно, но за вполне символическую цену.

       
Надо брать

       Сейчас спрос на доброкачественные участки превышает предложение в десять раз, и эксперты прогнозируют, что цены на них будут только расти. В частности, цены нынешнего года в этом сегменте рынка опережают прошлогодние на 40-50%. Во многом на это повлиял и недавно принятый Земельный кодекс. Возможность выкупать землю в собственность, декларируемая кодексом, позволила многим инвесторам почувствовать себя увереннее. Теперь они охотно вкладывают деньги в покупку участков, надеясь впоследствии реализовать их с прибылью. Больше всего (на 50-60%) подорожали участки площадью от 25 соток, с коммуникациями, вблизи водоема и леса.

       Цены на менее престижные участки тоже выросли, но не так сильно. Разница с прошлым годом составляет 10-50% в зависимости от престижности направления и инфраструктуры. Впрочем, такие участки тоже на исходе. Специалисты прогнозируют, что в текущем году появится всего около трех десятков гектаров. Проблема в том, что основной поставщик земельных участков — областное руководство — до сих пор находится в раздумье, выделять земли или не выделять и если да, то кому именно. Выделяются преимущественно бывшие сельхозугодья без соответствующих коммуникаций. Чтобы получить право на застройку, нужно добиваться перевода их в категорию земли под строительство (что требует дополнительных денег и времени). А это равносильно переоформлению жилого помещения в нежилое и наоборот, а следовательно, увеличивает стоимость участка на 25-50%.

       Поскольку новых участков недостаточно, цены на землю будут расти. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция продолжится до конца сентября, а по окончании сезона возможен некоторый спад.
ЕЛЕНА ШУВАЛОВА

       
Таблица. Средняя стоимость сотки по направлениям в пределах 30 км от МКАД ($)*

Вся лента

Брошюра с ценами на

Tree Weaves — Tree Weaves

Спасибо за запрос информации о наших ценах. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь позвонить или написать нам, или отправить нам электронное письмо или прямое сообщение в Instragram.

Когда вы просматриваете эту брошюру, пожалуйста, поймите, что мы не делаем прямого преобразования стоимости между квадратными метрами и ценой; квадратные метры, указанные для каждого пакета, являются приблизительной оценкой и сильно колеблются в зависимости от множества факторов. На цену влияют многие аспекты, в том числе высота над землей, географическое положение, материал, время года, сложность, дизайн, размещение и т. д. В конечном счете, каждый проект с его уникальным расположением, формой и деревьями получает разную ставку. Пакет, который вы у нас заказываете, определяет общий ценовой диапазон, о котором мы ожидаем договориться, когда приедем к вам, а также размер вашего депозита. Это также помогает нам оценить, сколько материала нужно принести (вы сами выбираете цвета с нашей помощью), сколько помощников нам требуется и сколько дней в бюджете. На самом деле, когда мы приедем к вам, мы рассмотрим все варианты и отбросим все идеи, которые у нас есть для установки, которые возможны в рамках запрошенного вами пакета. Каждая из этих идей и вариантов дизайна будет иметь разный ценник в пределах ценового диапазона указанного пакета. Мы согласуем дизайн и цену, подпишем актуализированный договор, отражающий точную цену, и сразу приступим к работе.

Когда вы будете готовы приступить к нашим услугам, позвоните нам или напишите нам, чтобы поговорить с нами и подтвердить возможность того, что вы себе представляете. Затем мы попросим вас подписать наше соглашение об обслуживании, внести депозит на нашем веб-сайте и приступить к планированию установки.

Средний размерный деревьев

$ 4000-8000

Примеры из нашего портфеля : 0014

Tree Weave среднего размера может стать существенной инсталляцией на вашем участке. Среднее переплетение деревьев обычно имеет стороны от 8 до 15 футов, в зависимости от конфигурации деревьев и созданной общей формы. Типичная площадь в квадратных футах составляет от 70 кв. футов до 160 кв. футов. Каждое среднее дерево будет иметь полные стены и выход наверх. Нижняя часть этого пакета, как правило, находится на меньшей стороне и более голая с точки зрения тканых сидений, корзин, вороньих гнезд. Что касается более высокого уровня этого пакета, для нас более целесообразно увеличить размер, добавить сиденья и корзины и / или включить дополнения, такие как качели, зиплайн, воронье гнездо, слэклайн или воздушные приспособления, такие как шелк или лира. Большинство комнатных чердачных переплетений попадают в этот ценовой диапазон. Этот пакет доступен в Северной Америке и, возможно, на других континентах, однако в зависимости от ситуации нам, возможно, придется запланировать эти работы вместе с другими заказами в том же регионе.

Large Tree Weaves

$8,000-14,000

Examples from our Portfolio: Dome Town Tree Weave , Woodstock Tree Weave , Elder Arrow Tree Weave

If you иметь возможность тратить на этом уровне, это порог, когда вам будет предоставлена ​​чрезвычайно роскошная, высококачественная игровая площадка. С этим пакетом мы мало что можем сказать «нет». Мы можем сделать несколько уровней и несколько путей вверх. Мы можем включить такие дополнения, как качели, зиплайны или воздушные приспособления. Мы автоматически максимизируем продукт всеми возможными способами, такими как добавление сидений, стоячих столов, корзин, тупых официантов. Мы добавим последние штрихи, которые подчеркнут красоту и внешний вид продукта, такие как начес, и приложим все усилия к сложности оснастки и дизайна. Если вам нужен продукт, который находится на высоте более 7 футов от земли, вам, вероятно, придется использовать этот пакет (просто гораздо больше работы, чтобы создать парящую комнату на высоте). Если вам нужна многоуровневая сеть за пандусом или вороньим гнездом, это, скорее всего, будет отправной точкой. В этот ценовой диапазон попадают некоторые большие крытые лофты. С этим пакетом мы отправимся прямо к вам, и вы будете в приоритете в нашем расписании. Конечно, на этом уровне всегда предусмотрены пути наверх и полные стены безопасности.

Ultimate Tree Weaves

$15,000+

Examples from our Portfolio: 3 Sisters Tower , Unfvckwithable Tree Weave

For our ultra-large scale projects, commercial projects, and big многоуровневые или сверхвысокие установки, конечная цена будет выше 15k. Если вы думаете, что то, что вы представляете, очень грандиозно или богато, оно, вероятно, подпадает под эту категорию. С этим пакетом вы являетесь нашим главным приоритетом, и вы попадете в наш календарь в наиболее удобное для вас время. В этих проектах есть все, что перечислено в разделах выше, но в гораздо большем размахе и масштабе.

Небольшие деревья Weaves

$ 1 500-4000

Примеры из нашего портфеля: Steve The Weave , Wiedberry Sanctuar 2-4 дня, используя минимальное количество материала. Небольшое Tree Weave обычно достаточно велико, чтобы на нем могли отдохнуть 2-5 человек, и они создают супер волшебную зону для отдыха. Иногда они упругие, как маленькие батуты, а иногда нет. Как правило, они недостаточно велики для таких занятий, как борьба, гимнастика, слэклайн или других движений, требующих много места. При работе с пакетом Small Tree Weave нашим мотивом в строительстве является создание самого маленького и простого продукта, который мы можем сделать на вашей территории, без наворотов, которые можно найти в более крупных пакетах.

В этом пакете стены и выход наверх, как правило, включены в стоимость, однако мы можем уменьшить, изменить или исключить эти элементы в зависимости от специфики проекта.

• Этот пакет доступен только для клиентов в Эшвилле, Северная Каролина, Гринвилле, Южная Каролина, Джонсон-Сити, Теннесси, Остине, Техас, Сан-Антонио, Техас, Денвере, Колорадо, Дуранго, Колорадо, Таос, Нью-Мексико, Моаб, Юта, Сан-Диего, Калифорния, Сакраменто, Калифорния, Уимберли Канада и Джексон, штат Вайоминг)

• Мы просим клиентов, приобретающих этот пакет, терпеливо относиться к нашим услугам; экономические реалии заставляют нас отдавать приоритет самым крупным проектам, которые мы получаем, и иногда это означает, что нам приходится откладывать более мелкие проекты. Мы свяжемся с вами в свое время.

Река Эчеверрия 13 апреля 2020 г. Комментарий

0 лайков

Weaving Land — Etsy.