Совместная аренда: поиск соседей для совместной аренды жилья.

Содержание

Совместная аренда жилья – как правильно составить договор. Особенности и образец документа

Совместная аренда жилого помещения – хороший способ сэкономить на жилье, получая при этом комфортные условия жизни. Однако в таком случае важно правильно составить договор. Разбираемся, как арендовать жилье с другим человеком, какие особенности имеет сделка и как минимизировать потенциальные риски.

Как выбрать соседа

Если планируется снимать квартиру совместно с кем-либо, необходимо ответственно подойти к выбору соседа. Рекомендуется найти знакомого или родственника. Если среди них не получилось найти подходящего кандидата, можно продолжить поиски в социальных сетях. В интернете размещается много объявлений с предложением подселения, создаются тематические группы.

Однако не стоит выбирать первого попавшегося человека. Рекомендуется хорошо узнать потенциального соседа. Для этого нужно пообщаться с ним какое-то время, изучить его привычки, интересы и образ жизни. Например, если один вечерами любит почитать книги, а другой – позвать домой шумную компанию, то такое соседство вряд ли поспособствует хорошим отношениям. Скорее всего, люди с разными темпераментами быстро решат съехать друг от друга.

Как оформить сделку

Если в одном помещении намереваются совместно проживать два и более нанимателя, они могут заключить с хозяином квартиры на свое усмотрение один из следующих видов соглашений:

Договор совместной аренды. Согласно этому документу, назначается ответственный наниматель, который несет ответственность за остальных жильцов. Именно он отвечает за своевременное внесение платы за аренду, оплату коммунальных услуг, целостность имущества хозяина и соблюдение иных условий сделки. Это большой риск для ответственного нанимателя.

Как правило, в документ вносятся сведения об остальных нанимателях, указывается площадь комнат, которыми они пользуются. Возможно подселение новых жильцом или замена текущих по согласованию с хозяином посредством составления дополнительного соглашения.

Отдельный договор найма для каждого жильца. В таком случае каждый арендатор подписывает с владельцем жилого помещения отдельный документ. Это значит, что все соседи несут индивидуальную ответственность за соблюдение договоренностей.

В каждом соглашении описывается состояние помещения и перечень имущества, переходящего во временное пользование, определяются комнаты общего и личного пользования.

Для арендодателей наиболее предпочтительный вариант – заключить сделку с одним квартирантом и решать все вопросы относительно пользования жильем только с ним.

Быть ответственным нанимателем по договору совместной аренды – потенциальный риск. Сонаниматель может просрочить оплату или внезапно съехать. Подобные вопросы придется решать главному квартиранту. Поэтому рекомендуется настаивать на заключении договора с каждым жильцом индивидуально.

Как правильно составить договор

Даже люди, имеющие похожие взгляды и интересы, могут предъявлять претензии соседу. Однако бытовые разногласия нельзя считать самой серьезной проблемой. Нередко встречаются случаи, когда сосед оказывается неплатежеспособным и внезапно покидает квартиру, взвалив все заботы по оплате аренды на оставшегося арендатора.

Чтобы обезопасить себя от потенциальных негативных последствий, необходимо правильно составить договор найма. Только так совместная аренда помещения станет выгодным всем сторонам мероприятием. Рассмотрим, какие условия необходимо предусмотреть в документе.

Оплата

Желательно, чтобы каждый квартирант нес ответственность за себя самостоятельно. Это повысит дисциплинированность и даст другим жильцам гарантию, что им не придется платить чужой долг. В этих целях с каждым сонанимателем заключается отдельная сделка. При этом размер платы нанимателей может отличаться в зависимости от выделяемой им в пользование площади.

Замена жильца

Встречаются случаи, когда раньше окончания действия договора аренды один из соседей вынужден съехать по каким-либо причинам. В таком случае требуется обратиться к собственнику помещения для получения разрешения на подселение нового жильца. Только при согласии хозяина на замену квартиранта можно приступать к поиску нового соседа.

Важно! При подселении нового жильца необходимо составить дополнительное соглашение к основному договора найма. Если этого не сделать, собственник вправе расторгнуть сделку.

Соглашение о солидарной ответственности

Вне зависимости от того, каким образом заключается договор, соседи могут заключить соглашение о солидарной ответственности.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем (п. 4 ст. 677 ГК РФ).

Это означает, что даже если в соответствии с договором назначен ответственный наниматель, за соблюдение сделки отвечают все сонаниматели. Благодаря соглашению о солидарной ответственности у ответственного лица появляется гарантия на получение оплаты от других квартирантов.

Образец договора совместной аренды жилья

Составление договора совместного проживания одновременно нескольких сонанимателей в квартире имеет свои особенности. Как минимум, одна из сторон сделки – 2 и более лиц. Поэтому при заключении соглашения следует учитывать следующие правила:

Необходимо указать реальный состав нанимателей. Если выяснится, что, помимо указанных в сделке лиц, в помещении проживают подселившиеся позже жильцы, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение.

В предмете договора требуется указать сведения о передаваемом во временное пользование жилье, а также размер доли, причитающейся каждому сонанимателю. Например, Сергей Сидоров занимает для проживания комнату площадью 20 кв. м, а Анна Васильева – 18 кв. м. В общем пользовании находится коридор, туалет, кухня и ванная комната.

Отдельно устанавливается порядок внесения арендных платежей и их размер. Одни могут оплачивать наличными, другие – переводом на банковскую карту. В зависимости от занимаемой площади может отличаться и размер арендной платы.

Перед подписанием соглашения необходимо внимательно прочитать все его положения. Не всегда совместный съем – выгодное решение. Иногда указываются условия, которые взваливают на нанимателя большую ответственность. Также собственник помещения может запретить заводить домашних животных или рожать детей.

В целом соглашение о совместном найме жилья мало чем отличается от сделки, заключаемой хозяином помещения с одним лицом. Однако особенности есть и их следует знать.

Образец заявления

Образец договора совместной аренды жилья

Скачать

Расторжение договора совместного найма

Расторжение договора совместной аренды проходит в установленном законом порядке и не отличается от прекращения обычного соглашения по найму.

Совместная аренда квартиры расторгается в следующем порядке:

Контрагент-инициатор, изъявивший желание прекратить сотрудничество по найму, обязан уведомить о своем желании другие стороны. Волеизъявление может принадлежать как арендатору, так и арендодателю.

Срок уведомления о желании расторгнуть договор должен соответствовать временным рамкам, которые указаны в соглашении. Например, в договоре может быть указано, что арендодатель обязан уведомить арендатора о своих планах по расторжению договора не менее чем за два месяца. А арендаторы могут инициировать прекращение найма только в том случае, если уведомили об этом собственника за три месяца.

Далее следует подготовить дополнительное соглашение о расторжении сделки. В нем указывается причина, по которой одна из сторон инициирует прекращение найма. Можно воспользоваться следующими формулировками: «в связи с прекращением необходимости», «по исполнению» и др. Цель составления соглашения о расторжении с указанием причины заключается в том, чтобы исключить потенциальный риск признания незаконным прекращение найма.

Количество экземпляров документа о расторжении аренды должно соответствовать числу участников соглашения.

Составление дополнительного соглашения о прекращении сотрудничества по найму не носит обязательный характер. Однако такой документ может стать гарантией на тот случай, если между контрагентами возникнет правовой спор. К примеру, если арендодатель будет требовать уплатить штраф за нарушение пункта договора о сроках инициирования прекращения соглашения.

Важно! Если договор совместного найма расторгается не по причине истечения срока, а по желанию одного из контрагентов, в том числе из-за нарушения обязательств наймодателя или нанимателя, то предупреждение о прекращении аренды также следует оформлять в письменной форме. Таким образом можно избежать требований об уплате штрафов за несоблюдение сроков предупреждения контрагента.

Частые вопросы

Выгодно ли заключать договор совместного найма?

Зачастую совместный съем позволяет получить в пользование жилье с лучшими условиями, чем при найме квартиры в одиночку. Однако подписывать соглашение требуется осторожно. Если квартирант назначен ответственным, ему придется отвечать за своих соседей

Что делать, если сонаниматель не платит за аренду?

Если сосед не вносит арендную плату, в первую очередь об этом требуется уведомить владельца помещения и продолжить совершать свои платежи. Далее следует обратиться к положениям договора. В нем могут быть установлены как меры, предпринимаемые арендодателем в отношении неплательщика, так и указание на обязанность ответственного квартиранта оплатить аренду за недобросовестного жильца.

Можно ли сдавать в совместный наем квартиру, находящуюся в ипотеке?

Все сделки, связанные с ипотечной недвижимостью, необходимо обсуждать с банком. Сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно только с его разрешения. Поэтому необходимо направить кредитору письменное обращение с соответствующей просьбой.

Какие документы необходимо запрашивать у собственника жилья?

Необходимый минимум документов, которые следует требовать у владельца жилого помещения: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и др.), а также документ, удостоверяющий личность. Если квартиру сдает представитель собственника недвижимости, нужно убедиться, что его полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.

Заключение эксперта

Сегодня совместная аренда жилья – достаточно распространенное явление. Наличие сонанимателей позволяет за меньшую цену получить более комфортные условия жизни. Однако при заключении такой сделки следует учитывать особенности ее документального оформления. В договоре совместного съема обязательно необходимо указывать реальный состав нанимателей, их доли и размер платы за пользование недвижимостью. Если условия сделки нарушаются, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству

Стаж 16 лет

Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Как правильно оформить отношения при совместной аренде жилья

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Ирина Жандарова

02.03.2021 20:59

Все больше арендаторов готовы жить с соседями, но этот способ сэкономить таит в себе множество нюансов.

Сергей Михеев/ РГ

Правила деления

Жилье в складчину снимает в основном холостая молодежь в больших городах, чаще всего им достаются многокомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры — самый доступный вариант, но собственникам проще сдать их одиночным нанимателям и семьям.

Арендные ставки при коллективном найме на 10-15% выше, чем при единоличном (или одной семьей), рассказывает замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Самый безопасный способ — это найти сначала соседа для совместного найма и только потом вместе арендовать квартиру. Намного опаснее подселяться в квартиру к уже имеющимся жильцам. Делать это нужно строго официально. То есть знакомиться с уже имеющимися арендаторами, а потом просить пригласить владельца квартиры для внесения данных нового жильца в договор. Заодно в этом договоре можно будет посмотреть, сколько людей числятся жильцами в квартире. Чтобы уже после переезда не обнаружить себя в общежитии, где на ночь из шкафов достают раскладушки.

Не всегда совместная аренда предусматривает наем комнаты с соседями, это может быть и проживание с собственником жилья. Такие предложения есть на рынке. Хотя наниматели считают его менее комфортным, а собственники устанавливают среднерыночную стоимость и не делают скидок. Поэтому экономической выгоды в таком варианте нет.

Тайное станет явным

Желающие обойти повышенную арендную ставку для совместных нанимателей могут снять квартиру вроде бы только для себя, а остальные вселяются без оповещения собственника. Закончиться такая история может плачевно. Новый жилец окажется на улице после того, как однажды встретит хозяина квартиры. Субаренда не нравится владельцам жилья, поэтому частенько выселяются не только «тайные», но и все остальные жильцы. Гораздо реже собственники соглашаются «принять» нового квартиранта и вписать его в договор. Такие исключения скорее делаются, если у кого-то из молодых людей появляется пара.

Один за всех

Совместная аренда оформляется стандартным договором. «Обычно только один жилец выступает ответственным квартиросъемщиком, остальные обозначаются как проживающие в квартире», — говорит Оксана Полякова. На практике «ответственный» наниматель — это не пустой звук. Чаще всего кому-то одному приходится брать на себя коммуникации с владельцем квартиры, урегулирование споров, решение бытовых вопросов и оплату. Стандартной является ситуация, когда при совместной аренде один жилец собирает со всех деньги и передает их арендодателю. Собственник заинтересован в получении всей суммы за квартиру и не готов собирать их покомнатно, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.

Заключить договор найма жилого помещения с несколькими нанимателями закон не запрещает, говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов. В этом случае каждый несет ответственность за себя. Это касается своевременной оплаты и сохранности имущества. Но этот способ распространен намного меньше.

Поэтому предпочтение при сдаче квартиры отдается не случайным людям, а тем, кто готов поручиться за соседа: братьям, сестрам, друзьям.

Экономика10.03.2023

Смягчение условий для семей с детьми-инвалидами и участников СВО: что изменилось в льготной ипотеке

Экономика10.03.2023

Жители получат возможность контролировать расходы коммунальных организаций

Экономика10.03.2023

Сделка с квартирой по доверенности: Как обезопасить себя от рисков потерять жилье

Что такое совместная аренда в собственности?

Что такое совместная аренда?

Термин «совместная аренда» относится к юридическому соглашению, в котором два или более человека совместно владеют недвижимостью, каждый из которых имеет равные права и обязанности. Совместная аренда может быть создана супружескими и не состоящими в браке парами, друзьями, родственниками и деловыми партнерами.

Эти юридические отношения создают то, что известно как право на оставление в живых, поэтому, если один владелец умирает, его доля в имуществе напрямую переходит к оставшейся в живых стороне (сторонам) без необходимости проходить процедуру завещания или судебной системы.

Key Takeaways

Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.
Каждая сторона в совместной аренде имеет равные интересы в собственности — финансовые обязательства, а также любые выгоды.
Совместная аренда создает право наследования, а это означает, что в случае смерти одной из сторон их доля автоматически переходит к оставшемуся в живых арендатору(ам).
Совместная аренда отличается от совместной аренды, когда доля умершего арендатора передается их наследникам.
Совместная аренда может быть расторгнута в одностороннем порядке без согласия других арендаторов.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о совместной аренде

Как работает совместная аренда

Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью. Две или более сторон собираются вместе, чтобы заключить юридически обязывающее соглашение друг с другом посредством акта. Этими сторонами могут быть родственники, друзья или даже деловые партнеры. Например, предположим, что неженатая пара покупает дом. При покупке они выбирают совместную аренду. В документе на имущество будут указаны два владельца как совместные арендаторы.

Поскольку каждая сторона имеет право на собственность, они также разделяют выгоды. Если они решат сдать дом в аренду другому лицу или продадут имущество, каждая сторона имеет право на 50% долю прибыли. Но отношения также означают, что они в равной степени несут ответственность за оплату имущества, включая платежи по ипотеке, налоги на имущество и техническое обслуживание. Если одна сторона не выполняет финансовые обязательства, другая сторона должна взять на себя ответственность.

Право на наследство

Это соглашение также создает то, что называется правом на оставление в живых. Это означает, что если один человек умирает, другая сторона автоматически получает полное право собственности на имущество. Это устраняет необходимость в завещании или передаче активов умершего человека в наследство. Суды по наследственным делам решают законность завещания человека и надлежащим образом делят активы между бенефициарами умершего.

Хотя совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, более широкая юридическая концепция совместной аренды с правом наследования может применяться к целому ряду активов, включая предприятия и брокерские счета. Существует сильная ассоциация с недвижимостью, потому что термин «аренда» рассматривается как синоним владения домом или проживания в нем.

Нет необходимости в том, чтобы имущество проходило через систему завещания, поскольку совместная аренда создает право наследования.

Преимущества и недостатки совместной аренды

Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и определенные недостатки, которые следует учитывать перед заключением договоренности.

Плюсы

Как упоминалось ранее, пока выживает один совместный арендатор, это позволяет избежать головной боли, связанной с очисткой имущества через имущество по завещанию. Как правило, завещание человека после смерти проходит процедуру завещания, которая представляет собой юридический процесс, в ходе которого суды рассматривают завещание, чтобы подтвердить его. Как правило, когда человек умирает, оставшийся в живых не может получить доступ к его активам или потребовать их до тех пор, пока завещание не освободит их.

Процесс завещания также помогает определить, как распределяются активы умершей стороны, если лицо не называет бенефициаров или не имеет завещания. Тем не менее, процесс может легко занять месяцы, чтобы разобраться. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного судебного процесса, который позволяет совместному арендатору немедленно вступить во владение активами.

В дополнение к совместному использованию преимуществ имущества, все стороны в совместной аренде несут ответственность за имущество. Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на недвижимость и оставить своего партнера с долгом. Совместная аренда распространяется на все активы, а также на долги — это означает, что если на недвижимость взят кредит, оба несут ответственность за долг.

Минусы

Развод или семейные проблемы могут осложнить совместное проживание. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продавать свои активы, находящиеся в совместном владении, без согласия своего партнера.

Еще один недостаток совместной аренды может проявляться в обращении с имуществом после смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшемуся в живых, поэтому, даже если умерший надеялся передать стоимость имущества назначенным наследникам, у оставшегося в живых нет юридического обязательства выполнять эту просьбу.

Совместная аренда в сравнении с общей арендой

Одним из способов избежать потери контроля над распоряжением имуществом в случае смерти является то, что некоторые совладельцы выбирают совместное владение (JTIC) вместо совместной аренды. Совместная аренда допускает процентное владение, а доли можно продавать, а арендаторов можно добавлять в течение всего срока действия соглашения, а не только в начале.

Другими словами, после смерти активы не переходят автоматически оставшемуся в живых партнеру, как при совместной аренде — вместо этого, общая аренда позволяет распределять активы в соответствии с завещанием умершего и местными законами.

Часто задаваемые вопросы

Что означает совместная аренда с правом наследования?

Совместная аренда с правом наследования является формой собственности, при которой каждая сторона имеет равные права на имущество. Если один из владельцев умирает, его доля имущества не завещается вместе с имуществом, а вместо этого переходит к другим совладельцам.

Как оформить совместную аренду?

Чтобы создать совместную аренду с правом наследования, потенциальные арендаторы должны заявить о своей совместной аренде в документе, подтверждающем право собственности, или акте собственности, которую они делят. Указав свои имена в титуле, они также укажут, что владеют имуществом «как совместные арендаторы с правом наследования».

Чтобы установить совместную аренду, каждый арендатор должен иметь равную долю, равные права на имущество и приобретать право собственности в одно и то же время и в одно и то же время.

Как расторгнуть договор совместной аренды с правом наследования?

Обычно вы можете расторгнуть совместную аренду в одностороннем порядке без ведома или разрешения других арендаторов. Самый простой способ сделать это — продать свою долю в собственности кому-то другому, который затем становится общим арендатором с другими совместными арендаторами.

Совместный арендатор также может просто передать свою долю на себя, тем самым преобразовав свою долю в совместную аренду. В каждом штате действуют разные законы, поэтому важно тщательно изучить вопрос, прежде чем вносить изменения в договор аренды.

Практический результат

Совместная аренда — это юридически простой способ для двух или более человек разделить равные интересы в недвижимости или другой форме собственности. Когда один арендатор умирает, нет необходимости завещать его долю имущества вместе с его имуществом. Вместо этого доля, принадлежащая умершему арендатору, просто передается оставшимся совместным арендаторам.

Совместная аренда: преимущества и недостатки

Совместная аренда — это соглашение, которое позволяет бенефициарам получить доступ к вашей учетной записи без обращения в суд. Супруги и деловые партнеры могут получить право собственности на банковские счета друг друга, брокерские счета, недвижимость и личное имущество в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS).

Основные выводы

Некоторые из основных преимуществ совместной аренды включают отсутствие судов по наследственным делам, разделение ответственности и сохранение преемственности.
Основными ловушками являются необходимость соглашения, возможность замораживания активов и потеря контроля над распределением активов после смерти.
Совместная аренда – это альтернатива совместной аренде, позволяющая избежать некоторых ее недостатков.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о совместной аренде

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS) — это тип учетной записи, которой владеют как минимум два человека. В этом случае арендаторы имеют равные права на активы счета. Им также предоставляется право на выживание в случае смерти другого владельца счета.

Проще говоря, это означает, что когда один партнер или супруг умирает, другой получает все деньги или имущество. Именно поэтому многие супружеские пары и деловые партнеры выбирают этот вариант. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые вы должны рассмотреть, прежде чем вступать в совместную аренду. Ниже мы рассмотрим преимущества и недостатки такой схемы.

Избегайте завещания с помощью JTWROS

Когда человек умирает, суд по наследственным делам пересматривает завещание умершего. Цель суда состоит в том, чтобы решить, является ли завещание действительным и юридически обязывающим. Суд по наследственным делам также определяет, какие обязательства и активы могут быть у умершего. После тщательного рассмотрения суд распределяет оставшееся имущество между наследниками.

Если человек умирает без завещания, процесс усложняется. Без завещания у суда по наследственным делам нет письменных доказательств того, как умерший хотел бы, чтобы имущество было распределено.

Недостатком процесса завещания является то, что он может занять значительное количество времени, чтобы разобраться с имуществом. Это означает, что бенефициарам потребуется еще больше времени, чтобы получить свое наследство.

JTWROS автоматически передает право собственности супругу или деловому партнеру после смерти первого партнера, что позволяет избежать завещания. Это огромное преимущество для тех, кто нуждается в средствах немедленно.

Равная ответственность

Когда супружеская пара или деловые партнеры владеют активом под названием JTWROS, это означает, что все лица несут ответственность за этот актив. Другими словами, все они обладают положительными качествами и в равной степени несут ответственность. Это также означает, что ни один партнер не может взять на себя долги по активу, не задолжав при этом себе.

Например, если пара планирует развод, один из супругов не может получить кредит под залог дома пары и оставить долг другому. В тот момент, когда одна сторона берет кредит, они оба несут равную ответственность за его погашение. Точно так же супруг, ожидающий развода, не может сдавать в аренду часть имущества, не разделив выручку с другим.

Непрерывность совместной аренды

Когда кто-то умирает, его активы часто замораживаются до тех пор, пока суд по наследственным делам не решит важные вопросы. Суд должен определить, являются ли активы обремененными. Затем они выясняют, как распределить оставшиеся активы между наследниками. Этот процесс может стать проблемой для пережившего супруга, у которого есть непогашенные долги или большие фиксированные расходы.

Однако, владея активом в качестве совместного арендатора, оставшийся в живых супруг или деловой партнер может использовать имущество любым способом, который они сочтут нужным. Совместный арендатор может владеть им, продавать его или закладывать. На самом деле закон гласит, что сразу после смерти одного жильца право собственности переходит к оставшемуся в живых. Совместная аренда особенно полезна для беспрепятственной передачи семейного бизнеса, когда предполагаемые наследники являются партнерами.

Совместная аренда может помочь сохранить преемственность в бизнесе, когда партнер умирает.

Проблемы во взаимоотношениях с JTWROS

Наличие двух человек, владеющих всем активом, является недостатком в нестабильных отношениях, независимо от того, являются ли они личными или профессиональными. Если пара или деловые партнеры не согласны, ни одна из сторон не может продать или заложить актив без согласия всех сторон. Это ограничение предназначено для предотвращения злоупотреблений. Однако необходимость получения согласия всех сторон может затруднить принятие необходимых мер.

Замороженные банковские счета

В некоторых ситуациях суд по наследственным делам также может заморозить счета совместных арендаторов. Например, суд может заморозить счет, если умерший по уши в долгах. Действия более вероятны, если существует риск того, что оставшийся в живых партнер может ликвидировать счет, чтобы не платить по обязательствам.

Учетная запись также может быть заморожена, если возникает спор о том, действительно ли в нее вносил вклад оставшийся в живых супруг или деловой партнер. Как правило, добросовестность снижает вероятность того, что счет будет заморожен.

Потеря контроля над активами

Еще одной потенциальной ловушкой совместной аренды является потеря контроля над окончательным распределением активов. Когда выжившие партнеры получают контроль над совместным имуществом, они могут продать его или завещать кому-то другому. Другими словами, умерший не принимает окончательного решения о распоряжении имуществом после смерти.

Общая аренда: альтернатива совместной аренде

Основной альтернативой совместной аренде является долевая аренда. Некоторые из преимуществ совместной аренды:

Актив делится

Каждому владельцу назначается долевая собственность, которая может быть или не быть равной долей. Кроме того, каждая сторона может на законных основаниях продать свою долю без одобрения или согласия другой стороны.

Актив перейдет к наследникам

В отличие от JTWROS, право собственности на актив не передается автоматически оставшемуся владельцу учетной записи после смерти первого владельца. Фактически имущество перейдет согласно положениям, внесенным в завещание умершего. Как правило, большинство арендаторов оставляют имущество своим наследникам. Однако он все равно может перейти к другому владельцу счета, если в завещании есть такое положение.

Активы доступны

Если один владелец становится инвалидом или умирает, другой владелец должен по-прежнему иметь доступ к своей доле активов. Это означает, что они могут продать часть актива, не дожидаясь решения суда по наследственным делам.

Практический результат

И JTWROS, и аренда имеют общие черты. Люди должны оценить свои ситуации, чтобы определить, какой вариант более благоприятен, прежде чем устанавливать любую договоренность.