Совместная собственность и долевая собственность: Совместная и долевая собственность в чем разница 2023

Содержание

Общая собственность на землю

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Право на землю » Общая собственность на землю

В статье рассматриваются: понятие «право собственности на землю», виды и формы собственности — общая долевая и совместная, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Понятие «право собственности на землю»

В теории и практике земельного права под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе земельные участки, установлено гражданским законодательством. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь земельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей долевой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст. 5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следующие формы земельной собственности:

частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;

государственная собственность – реализуется властью государства в интересах всего общества;

муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного муниципального образования;

иные формы собственности – смешанные.

До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям. Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

Общая собственность (долевая и совместная)

Собственность является одним из видов вещных прав и подразумевает исключительное право субъекта на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Регулирование правоотношений собственности на землю осуществляется в рамках гражданского и земельного законодательства. ГК РФ устанавливает общие правила приобретения прав на объекты недвижимости, к которым относится также и земля. ЗК РФ помимо общих принципов регулирования права собственности содержит гл. III «Собственность на землю» и гл. V «Возникновение прав на землю».

Индивидуальная форма собственности на землю подразумевает, что весь комплекс полномочий в отношении участка осуществляет одно лицо – правообладатель. Единственным ограничением для реализации правомочий в таком случае являются только требования законодательства.

Общая собственность на землю характеризуется наличием двух и более собственников на один объект. Реализация права собственности в таком случае зависит не только от требований законодательства, но и учитывает волю остальных собственников.

Глава 16 ГК РФ «Общая собственность» предусматривает две самостоятельные формы общей собственности. В частности, в ст. 244 ГК РФ «Понятие и основание возникновения общей собственности» определены:

— долевая собственность – с выделением в едином объекте конкретных долей для каждого собственника;

— совместная собственность – без выделения таких долей в едином объекте.

Распоряжение собственностью в каждой из указанных форм имеет свои особенности. Определение долей в праве долевой собственности осуществляется на основании положений ст. 245 ГК РФ.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется на основании ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею каким-либо иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а в случае невозможности достичь согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Совместная собственность на землю не подразумевает выделение долей для каждого из собственников. Поэтому ст. 253 ГК РФ устанавливает общий режим владения и пользования участком, принадлежащим на праве совместной собственности. Для реализации права распоряжения участков в таком случае требуется согласе всех собственников. Также ст. 253 ГК РФ предусматривает, что при совместной собственности правообладатели могут изменить ее правовой статус и определить долевую собственность с выделением долей для каждого собственника. При отсутствии согласия всех собственников этот вопрос может решаться в судебном порядке.

Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на участок земли подразумевает наличие у каждого собственника конкретно определенной доли в общем имуществе.

Размер такой доли, а также ее индивидуальные характеристики, входят в состав сведений учета прав на недвижимое имущество, а земельная доля может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельной единицы.

Для распоряжения правом при долевой собственности законом установлен особый порядок. Так, ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право выкупа доли у собственника, который заявил о ее продаже. При этом цена и условия выкупа не должны отличаться от предложения, которое инициатор продажи предложил сторонним покупателям. Для принятия решения о преимущественном праве выкупа доли у собственников есть один месяц с даты получения уведомления о продаже.

Каждый из участников долевой собственности может потребовать выдел своей доли в натуре. Выдел происходит посредством процедуры раздела исходного земельного участка с образованием новых участков. Ограничение такого права допускается только при неделимости участка (в таком случае вместо выдела в натуре собственник имеет право на получение от остальных дольщиков компенсации за свою долю).

Коллективно-долевая собственность на землю

Как уже отмечалось, на современном этапе развития отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности, как коллективно-долевая, хотя в собственности граждан осталось значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР 1991 г. №1103-1 (в частности, ст. 9), утративших силу в связи с принятием нового ЗК РФ в 2001 г. №136-ФЗ. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

В коллективно-долевую собственность, как правило, оформлялись участки для ведения садоводства и иных аналогичных видов целевого назначения, а также земель общего пользования в товариществах садоводов. При передаче этих участков в собственность владельцев устанавливалась коллективно-долевая собственность, так как иные правовые конструкции на тот момент отсутствовали. В таких случаях конкретный собственник участков не устанавливался, в качестве собственника выступала группа (коллектив) граждан.

ЗК РФ предусматривает, что права и правоотношения, возникшие до его введение в действие, сохраняют свою юридическую силу. Эта норма позволяет собственникам переоформлять право коллективно-долевой собственности на одну из ныне действующих форм без ограничения по времени.

Существуют следующие варианты распоряжения правом коллективно-долевой собственности:

перевод коллективной собственности в общую долевую. В этом случае в едином объекте (участке земли) оформляются доли каждого собственника, которыми он сможет распоряжаться по общим основаниям;

перевод коллективной собственности в общую совместную. В данном случае устаревшая правовая форма меняется на действующую – общую совместную собственность без выделения долей.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В п. 2 данной статьи отмечено, что в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании ст. 258 ГК РФ. Так, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК и ЗК РФ. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется ст. 259 ГК РФ. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

Глава 17 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассматривает не только общие положения о праве собственности на землю, но и регламентирует отдельные вопросы. Так, ст. 262 данного Кодекса «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок» закрепляет следующее: «Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».

Особенности общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности владения, пользования и распоряжения землями данной категории указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Главной особенностью земель данной категории является строго определенное целевое назначение, которое не может изменяться даже в случае распоряжения данными участками.

Для выдела земельной доли из земель данной категории также существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка посредством выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

У государственных и муниципальных органов есть преимущественное право выкупа продаваемого участка из сельскохозяйственных земель, поэтому продавец обязан уведомить исполнительный орган власти о предстоящем отчуждении. Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории допускается только с исключительных случаях.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности

Виды собственности на недвижимость
Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
Выделение доли пережившего супруга
Несколько наследников на одну квартиру
Преимущественные права на получение квартиры
Порядок оформления собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Какие существуют формы совместной собственности на недвижимость?

Несколько владельцев могут владеть недвижимостью несколькими способами. К этим формам совместной собственности относятся общие арендаторы, совместные арендаторы с правом наследования, аренда в полном объеме и общественная собственность. Форма совместной собственности должна быть указана в акте на имущество. Важно выбрать правильную форму совместной собственности для вашей ситуации.

Обзор совместного владения недвижимостью

Если в документе на недвижимость указано более одного владельца, каждый владелец имеет определенные юридические права на недвижимость. Точный характер этих прав зависит от формы совместной собственности.

Если все владельцы являются физическими лицами (т. е. не предприятиями или трастами), владельцы могут выбрать, будут ли они владеть титулом либо в качестве общих арендаторов , либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования . Обе эти формы совместной собственности доступны для всех совладельцев, независимо от семейного положения.

Особые формы совместной собственности, доступные только супружеским парам. Права супружеской собственности зависят от того, является ли государство государством общей собственности или государством общего права.

Государства с совместной собственностью – В штатах с общей собственностью, таких как Калифорния и Техас, супружеские пары могут владеть титулом совместной собственности . Как обсуждается ниже, общинная собственность может находиться в собственности с правами наследования или без них.
Общее право (отдельная собственность) Государства – В штатах общего права, таких как Флорида, супруги могут владеть титулом арендаторов на все .

Не знаете, какой язык выбрать? Формы документов, подготовленные нашим программным обеспечением для создания документов, включают правильный язык для выбранной вами формы совместной собственности. Нажмите здесь, чтобы создать свой собственный акт сегодня.

Совместная аренда

Совместная аренда представляет собой форму совместной собственности без права наследования. Когда несколько владельцев владеют общим титулом в качестве арендаторов, интересы каждого владельца становятся частью его или ее завещательного имущества после смерти. Он не переходит автоматически к оставшемуся в живых владельцу или владельцам.

Пример: Если Петр и Пол владеют недвижимостью как общие арендаторы, и Петр умрет первым, доля Петра , а не , перейдет к Павлу. Вместо этого он перейдет к наследственному имуществу Питера. Если у Петра есть завещание, доля Петра переходит к тому, кто наследует по завещанию Петра. Если у Петра нет завещания, имущество переходит к наследникам Петра в соответствии с законами о завещании государства, в котором находится имущество.

Общая аренда является стандартной формой совместной собственности в большинстве штатов. Предполагается, что акт, заключенный между двумя или более лицами, создает совместную аренду, если в акте не указано иное. Во избежание сомнений рекомендуется указывать точную форму собственности в акте передачи имущества.

Совместная аренда является хорошим выбором, когда стороны не хотят, чтобы выжившие владельцы наследовали долю умершего владельца. Общая аренда гарантирует, что интересы каждого владельца переходят к его или ее наследникам, а не к выжившим совладельцам. Но поскольку доля умершего владельца становится частью его или ее имущества, может потребоваться завещание для передачи доли наследникам умершего владельца.

Примечание: Завещания можно избежать несколькими способами, включая документы о передаче после смерти, документы о пожизненном наследстве, документы леди Берд и документы, переданные в трасты.

Совместная аренда с правом наследования

Совместная аренда с правом наследства (иногда называемая аббревиатурой JTWROS) включает права наследования. Это означает, что в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам. Право наследования позволяет избежать завещания в наследстве умершего владельца.

Пример: Если Петр и Пол владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования, и Петр умирает первым, права Петра автоматически переходят к Полу после смерти Петра. Нет необходимости завещать имущество Петра. Интересы Петра перейдут к Павлу, а не к наследникам Петра, независимо от того, есть ли у Петра завещание. Это фактически лишает наследников Петра наследства в пользу Павла.

Право наследования сохраняется до тех пор, пока последний выживший владелец не станет владельцем всей собственности. В случае смерти последнего выжившего владельца может потребоваться завещание для передачи титула наследникам этого владельца.

Совместная аренда традиционно требовала четырех единиц собственности . Это означает, что для существования совместной аренды должны иметь место все следующие условия:

Интересы всех совместных арендаторов должны возникать одновременно;
Все совместители должны получать одинаковые проценты;
Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном и том же акте или другом документе; и
Все совладельцы должны иметь равные права на управление и владение недвижимостью.

Эти требования выполняются в акте, который передает имущество от передающей стороны другим владельцам со специальными формулировками, необходимыми для создания совместной аренды с правом наследования. Если существующий владелец продолжит владеть недвижимостью после передачи, см. наше обсуждение Единства правового титула и передачи Strawman в нашей статье «Как добавить нового владельца в свидетельство о праве собственности на недвижимость» для получения дополнительной информации.

Нарушение любого из четырех прав собственности может разрушить совместную аренду. Если, например, один из собственников передает свою долю кому-то другому, а не одному из совладельцев, то лицо, получившее имущество от совладельца, становится совместным арендатором с другими собственниками.

Совместная аренда с правом наследования является популярной формой собственности в семейной среде. Родители иногда называют своих детей совместными арендаторами с правом наследования с намерением, чтобы имущество оставалось в семье после смерти каждого ребенка. Это может избежать необходимости завещать собственность в имуществе каждого ребенка и сохранить собственность в пределах семейной линии. Но это также приносит пользу последнему выжившему ребенку, исключая любых внуков ранее умерших детей.

Примечание: Совместная аренда с правом наследования часто используется в контексте планирования недвижимости, чтобы избежать завещания. Когда владелец умирает, удаление его или ее из собственности обычно является простым процессом, не требующим завещания. См. Как удалить умершего владельца из документа о праве собственности на недвижимость для получения дополнительной информации об исключении умершего владельца из права собственности на недвижимость.

Сообщество собственности (только для супружеских пар)

В Соединенных Штатах есть девять штатов, находящихся в сообществе. Эти штаты, включая Техас и Калифорнию, позволяют супругам владеть титулом в качестве совместной собственности. Эта форма совместной собственности рассматривает супругов как единую экономическую единицу и дает важные налоговые льготы. См. наши статьи о муниципальной собственности Техаса и Калифорнии для получения дополнительной информации о законах о муниципальной собственности Техаса и Калифорнии.

Сообщество может включать или не включать право на наследство . Право наследования означает, что доля умершего супруга автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу после смерти умершего супруга. Если у супругов нет внебрачных детей, они часто захотят включить право на наследство, чтобы избежать завещания. Если у супругов есть другие дети, они могут предпочесть, чтобы статья , а не включала права на наследство, чтобы интересы каждого из супругов могли перейти к его или ее соответствующим детям.

Если супруги намереваются создать право на наследство, акт должен включать конкретную формулировку, необходимую для создания права на наследство. В некоторых штатах, например в Техасе, могут потребоваться дополнительные соглашения для создания прав на наследство.

Нужно создать документ о праве на наследство? Наше программное обеспечение для создания актов позволяет вам выбрать, включать ли право на наследство, и создает соответствующий язык на основе вашего выбора. И если собственность находится в штате, который требует от супругов подписания Соглашения о наследственном праве, наше программное обеспечение создаст Соглашение о наследственном имуществе вместе с документом.

Полная аренда (только для супружеских пар)

Полная аренда — это особая форма совместной собственности, доступная только супругам в штатах общего права (например, во Флориде). Это похоже на совместную аренду в том, что дает каждому супругу право на выживание. После смерти первого супруга имущество автоматически переходит к пережившему супругу. См. нашу статью об аренде во Флориде для получения дополнительной информации.

Совместная аренда с правом наследования и аренда в полном объеме включают права наследования. Но часто есть и другие преимущества, такие как защита активов, которые делают аренду в целом предпочтительной формой собственности между супругами. В соответствии с законодательством многих штатов (включая Флориду) судебное решение в отношении одного из супругов не подлежит исполнению в отношении имущества, которое полностью находится в аренде. Это защищает имущество от кредиторов одного из супругов.

Брак является неотъемлемым элементом аренды в целом. При разводе супругов форма совместной собственности переходит в общую. После развода каждый из супругов будет владеть имуществом в качестве арендатора совместно с другим супругом.

Большинство адвокатов по недвижимости предполагают, что муж и жена намерены получить титул арендатора в полном объеме и по умолчанию оформляют недвижимость таким образом. Но это может не совпадать с намерениями супружеской пары, особенно если есть дети от предыдущего брака. Поскольку имущество, полностью находящееся в аренде, автоматически переходит к пережившему супругу, супруги могут непреднамеренно лишить наследства детей от предыдущего брака.

Примечание о Life Estates

В этой статье речь идет о одновременном владении . Одновременное владение означает, что все люди одновременно имеют право собственности на имущество. Пожизненное поместье — еще одна форма совместной собственности. Но в отличие от совместного владения, пожизненные арендаторы и остальные бенефициары владеют своей долей в разные моменты времени. См. Что такое Life Estate? Для получения дополнительной информации о жизни имущества.

Определение, принцип работы, риски

Юлия Каган

Полная биография

Джулия Каган — финансовый/потребительский журналист и бывший старший редактор отдела личных финансов Investopedia.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 14 марта 2021 г.

Рассмотрено

Томас Дж. Каталано

Рассмотрено
Томас Дж. Каталано

Полная биография

Томас Дж. Каталано является CFP и зарегистрированным консультантом по инвестициям в штате Южная Каролина, где в 2018 году он основал свою собственную финансовую консультационную фирму. Опыт Томаса дает ему знания в различных областях, включая инвестиции, выход на пенсию, страхование и финансовое планирование.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Что такое совместная собственность?

Имущество, находящееся в совместной собственности, — это любое имущество, находящееся в собственности двух или более сторон. Эти две стороны могут быть деловыми партнерами или другой комбинацией людей, у которых есть причина владеть имуществом вместе. Супружеский статус совместного владения активами — это когда две стороны являются мужем и женой.

Имущество, находящееся в совместной собственности, может находиться в одной из нескольких правовых форм, включая совместную аренду, аренду в полном объеме, совместную собственность или траст.

Key Takeaways

Совместное имущество — это любое имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, таких как муж и жена, деловые партнеры, друзья или члены семьи.
Риски, связанные с совместным имуществом, связаны с потенциальными финансовыми проблемами при частичном владении имуществом, например, когда одна сторона хочет продать свою долю.
Имущество, находящееся в совместном владении, может проявляться в юридических формах, таких как совместная аренда, что означает, что каждый из двух или более владельцев собственности имеет равные права и обязанности в отношении собственности до своей смерти.

Как работает совместная собственность

Как отмечалось выше, совместная собственность может находиться в правовых формах, таких как совместная аренда. Это когда два или более человека имеют равные права и обязанности в отношении имущества, которое они арендуют или владеют вместе, до тех пор, пока один из партнеров не скончается.

В это время интерес владельца переходит к оставшимся в живых без завещания. Полная аренда, еще один вариант совместной собственности, — это когда стороны являются мужем и женой. В этом случае каждый из супругов имеет равные и неделимые доли в имуществе. В случае смерти одного из супругов полное право собственности автоматически переходит к пережившему супругу.

Две дополнительные формы совместной собственности, совместная собственность и траст, также имеют отличительные черты. Супруг может приобретать совместное имущество (совместное имущество) во время брака. Это имущество, например, сдаваемое в аренду помещение, юридически принадлежит обоим партнерам.

По состоянию на март 2021 года в число штатов США с законами о совместной собственности входят Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Кроме того, на Гуаме и в Пуэрто-Рико действует законодательство об общественной собственности, а закон Аляски не является обязательным.

Для целей налогообложения каждый из супругов может претендовать на половину общего дохода, полученного от совместной собственности. Наконец, в живом доверительном управлении супруги могут создать совместный опцион, в котором оба лица являются доверителями и попечителями. Они могут размещать активы в индивидуальном или совместном владении в этих трастах. Любой человек может отозвать траст в течение своей жизни.

Выбор наилучшей формы собственности на совместную собственность может упростить дело в случае смерти одного из владельцев. Совместная аренда обычно используется, чтобы избежать завещания, длительного, дорогостоящего и публичного процесса распределения активов умершего в суде.

Риски совместной собственности

Совместное или совместное имущество не обходится без рисков. Хотя в более позднем возрасте люди часто желают добавить чужие имена к титулу своей собственности в качестве средства планирования имущества без оплаты услуг адвоката, это может привести к дополнительным рискам хищения.

Например, если пожилой человек находится в состоянии когнитивного спада, он может поддаться добавлению друга или родственника к общему банковскому счету. После этого физическое лицо будет иметь полное право на снятие средств. Кроме того, когда физическое лицо добавляет чужое имя к титулу собственности, это действие обычно является окончательным и не может быть отменено. Тем не менее, есть определенные исключения, которые могут быть рассмотрены в суде, например, в случае мошенничества или финансовой эксплуатации лиц, признанных недееспособными.