Список документов для регистрации права собственности на квартиру: Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Содержание

Перечень документов для регистрации права собственности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Перечень документов для регистрации права собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Перечень документов для регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Право собственности:
  • Аренда обременение
  • Бремя содержания имущества
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Виндикационный иск это
  • Владение это
  • Показать все

Еще

  • Право собственности:
  • Аренда обременение
  • Бремя содержания имущества
  • Виндикационный иск срок исковой давности
  • Виндикационный иск это
  • Владение это
  • Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 49 «Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Вопреки названным нормам суд в ходе рассмотрения настоящего дела не проверил довод административного истца о том, что в Управлении Росреестра по Москве имеются необходимые документы для регистрации права собственности, касающиеся предоставления земельного участка кооперативу в постоянное бессрочное пользование и разграничения этого земельного участка, либо возможности их получения в порядке межведомственного взаимодействия, а именно: Устав ДСК ; документ о создании ДСК и акт отвода земельного участка на праве бессрочного пользования в пользу ДСК , о разграничении земельного участка между членами кооператива; закрепление земельного участка под домовладением N по ул. члену кооператива, решения общих собраний ДСК о принятии в члены кооператива Свихнушиной Т.Н. и ее правопредшественников; документы о последовательном правомерном пользовании земельным участком под домовладением N после выплаты пая М.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 29 «Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 6, 14, 18, 21, 26, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что заявителем на государственную регистрацию были представлены архивные копии документов, подтверждающих право собственности заявителя, суды пришли к выводу, что заявителем в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Нормативные акты

Какие документы принести на сделку с недвижимостью — Контур.Реестро — СКБ Контур

Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг. Чтобы сделка прошла в установленные сроки и в регистрации не было отказано, нужно собрать полный пакет документов и проверить, насколько они соответствуют требованиям Росреестра.

Содержание

  • Какие документы нужны для регистрации права?
  • Нужны ли дополнительные документы?
  • Что будет, если пакет документов неполный
  • Как узнать, какие документы нужны в конкретном случае?
  • Когда в документах ошибки
  • Подача документов на регистрацию

Продавец и покупатель объекта недвижимости должны позаботиться о том, чтобы все документы на собственность были в порядке. Если покупаете квартиру у застройщика, документы готовит юридический отдел строительной компании. А если покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, проверить список необходимых документов для сделки с недвижимостью придется самостоятельно. Также можно доверить этот вопрос риэлтору.

Для оформления купли-продажи потребуются:

  • Выписка из ЕГРН, в которой указывают, кто владеет объектом, на основании каких документов и можно ли его продавать, а точнее, отсутствуют ли обременения и аресты. Выписку заказывают на сайте Росреестра или в МФЦ, она действительна в течение месяца.
  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации. Если документ потеряли, его нужно восстановить в Росреестре или у нотариуса.
  • Справка из управляющей компании или выписка из домовой книги. В документе указывают лиц, которые прописаны в квартире или доме, и сообщают о том, сохранят ли они право проживания при продаже. Такие ситуации возможны, если жильцы отказались от приватизации.
  • Паспорта всех участников сделки. Их предъявляют в момент регистрации.

Важно! Задача покупателя убедиться, что супруг, нынешний или бывший, при котором владелец объекта вступил в право собственности, не против продажи. По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлено. Если собственник был в браке, а затем развелся, у него должно быть решение суда о разделе имущества или брачный договор, составленный до развода. Убедитесь в отсутствии претензий бывшего или нынешнего супруга, иначе придется отдать половину купленной недвижимости обратно. Исключение из этого правила — получение недвижимости в наследство.

  • Разрешение органа опеки. Документ нужен, если в сделке участвует ребенок.  
  • Подписанные договоры и акты передачи. Акты, как правило, подписывают после полного расчета и доносят в службу Росреестра к основному пакету документов.  
  • Квитанция на сумму установленной госпошлины. Если продавец и покупатель не оплатили госпошлину, документы вернут без рассмотрения. Аналогичный итог будет, если оплатить сумму частично. Недостающую сумму вернут по заявлению, а участники сделки должны будут внести новую оплату, соответствующую законодательству.     

Когда обязательные документы из перечня собрали, нужно проверить сроки их действия и соответствие всех указанных данных. Если у регистратора возникнет сомнение, он может попросить предоставить дополнительные данные. Чаще всего это касается документов, где прослеживается связь объекта и собственника. Когда фамилии в свидетельстве о праве собственности и паспорте разные, просят свидетельство о браке или о разводе.

Важно! Если собственник продает долю в общем имуществе, в обязательный пакет документов входит отказ от преимущественного права покупки владельцев других долей. Его делают у нотариуса. Но есть и другой вариант: все собственники могут прийти на сделку и написать отказ собственноручно на глазах у регистратора. Такой порядок тоже допускается.      

К числу дополнительных документов относятся:

  • Технический паспорт на объект. Технический паспорт не требуют при сделках, в которых не участвуют кредитные организации. Покупаете квартиру без ипотеки — можно зарегистрировать сделку без этого документа. Но лучше познакомиться с ним до принятия решения о покупке, иногда незаконные перепланировки превращаются в серьезную проблему. Техпаспорт можно получить в МФЦ или в бюро технической инвентаризации. Если паспорт на руках у собственника, его можно использовать, так как срока действия у документа нет. В паспорте показана планировка квартиры или дома, с его помощью легко определить, проводились ли предыдущим владельцем работы по переустройству и насколько они законны. 
  • Согласие на сделку супруга. Документ необходим, когда имущество приобреталось в браке. Его оформляют у нотариуса.

Важно! Если объект недвижимости регистрировался до 1999 года, сделка проводилась в бюро технической инвентаризации. Для продажи потребуется справка «О принадлежности объекта недвижимости».

Специалисты МФЦ или Росреестра не отказывают в приеме документов, даже когда пакет неполный. Если покупатель и продавец обратились в ведомство для регистрации сделки с недвижимым имуществом, документы примут. Но покупка не состоится, пока не донесут недостающие документы. Продавцу скажут, чего не хватает для завершения процесса купли-продажи, и установят срок, в который нужно донести справки или свидетельства.

Во время приема документов специалист МФЦ не проверяет, каких именно документов не достает. Сделку могут приостановить уже в момент рассмотрения документов другим специалистом, который отвечает за регистрацию. Это существенно затягивает сроки купли-продажи недвижимости, поэтому подготовке к регистрации стороны должны уделить особое внимание.

Уточнить полный список документов для сделки с недвижимым имуществом в Москве и других городах России можно на портале Росреестра или по телефону горячей линии службы.

Регистрацию приостановят и в том случае, если в документах найдут ошибки. Это может быть неправильное название улицы или неверные инициалы собственника. Такие ошибки относятся к техническим, лучше найти их самостоятельно до сделки и исправить заблаговременно.

Важно проверить категорию земель у участков и кадастровый номер объекта, площадь и точность указания границ. Изменения в законодательстве также могут спровоцировать фактические неточности. Например, категории «земли поселений» больше нет. Технические ошибки исправляют в Росреестре за три дня.

Пример: Дом находится на улице Площадь 50 лет Октября, а в свидетельстве на право собственности указано: Улица 50 лет Октября. Это техническая ошибка, сделку приостановят и вернут документы собственнику для исправления. Договор купли-продажи тоже придется переделывать.

Подготовленный пакет документов сдают на регистрацию через МФЦ. Покупатель и продавец приходят на сделку лично. Есть вариант отправить представителя с нотариальной доверенностью. Также можно провести электронную регистрацию сделки с использованием электронной подписи в приложении или на сайте. Этот способ используют, когда покупают объекты в других городах, или для того, чтобы просто сэкономить время.    

Перед тем, как отправиться на регистрацию, тщательно проверьте все документы, узнайте требования законодательства и продумайте схему денежных расчетов. Тогда сделка пройдет без препятствий, а регистрация не займет много времени.  

Перечень документов на недвижимость

Перечень документов на недвижимость

Перечень документов на недвижимость является очень важным этапом процесса покупки недвижимости. Сделка с недвижимостью в Индии требует большого количества документов из-за сложной правовой, законодательной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки. Эти покупатели борются во время продажи имущества. Еще одна проблема, связанная с документами на недвижимость, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ на недвижимость, требуется ли он в оригинале или нет и т. д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов на недвижимость. Я буду обновлять этот список документов на недвижимость по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на недвижимость, которые варьируются от случая к случаю.

1. Документ купли-продажи/документ о праве собственности/документ о праве собственности/документ о передаче прав собственности

Описание документа о собственности: Акт купли-продажи является основным юридическим документом, подтверждающим продажу и переход права собственности на недвижимость в пользу покупателя, от продавец. Кроме того, он также выступает в качестве основного документа о собственности для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, указанные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдены. В обязательном порядке необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в субрегистрационном офисе, в юрисдикции которого находится имущество. Зарегистрировать договор купли-продажи необходимо в течение 4 месяцев с момента оформления, в противном случае вам придется платить штраф или он будет считаться недействительным.
Для чего необходимо: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да. Все предыдущие акты купли-продажи требуются в оригинале
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

Он содержит подробную информацию о площади земли по номеру съемки или под номеру съемки, размеру харабской земли в ней, именам нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующим владениям и именам арендаторов. Он также включает такие детали, как тип почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с содержащихся в них свойств, статус земли (будь то земля Инам или нет), номер приказа о преобразовании, дата в случае, если какое-либо имущество преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на мутацию и свидетельства о наследовании, где есть какие-либо изменения в собственности и т.

д.
Для чего это необходимо: Для установления права собственности на землю, если недвижимость расположена на переустроенной земле, т.е. преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно:
Требуется в оригинале:
Требуется для : Покупка имущества

3. Сертификат и выписки Катха

Описание собственности счет, а хата – счет лица, имеющего имущество в городе. Есть два типа Хата: Сертификат Хата и Экстракт Хата. В разных штатах он известен под разными именами. По сути, это запись в акте местного городского комитета и косвенно подтверждает, что квартира построена по утвержденному плану.

Сертификат Хата требуется по двум причинам: Для регистрации нового имущества и для передачи любого имущества. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующего района). Этот сертификат должен быть у любого владельца недвижимости.

Хата Сертификат выдается при любой новой регистрации после уплаты налога. Выдается сертификат Khata, в котором указывается, что конкретная собственность № «N» принадлежит лицу X. Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к водопроводу, подключение к электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Хаты выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может взять его от его имени.

Экстракт Хата запрашивает данные из журнала оценки. Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенного имущества. Это выписка из реестра оценки какого-либо конкретного имущества. Он содержит сведения об имуществе в определенном формате с указанием имени, размера имущества, использования имущества (коммерческое назначение, жилое), годовой стоимости при последней оценке. Выписка — единственный способ получить эти данные о любом имуществе.

Зачем это нужно: Для передачи собственности
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

Деревенский бухгалтер или Tahsildar содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с данными о предыдущем владельце, нынешнем владельце, способе приобретения имущества, общей площади имущества и приказе о том, что хатха имущества может быть переданы на имя нынешнего владельца.


Для чего необходимо: Для установления права собственности на землю, если имущество расположено на переустроенной земле, т.е. преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно:
Требуется в оригинале:
Требуется для: Приобретение недвижимости

строитель может заключить JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец предоставит землю, а застройщик возьмет на себя деятельность по ее развитию. В зависимости от цены земли между сторонами определяется коэффициент совместной застройки. В большинстве случаев застройщик соглашается выделить землевладельцу X квартир, и между землевладельцем и застройщиком нет обмена деньгами. С учетом этого помещик расстается со своей долей земли в пользу строителя или его представителя. Он также разрешил застройщику построить квартиру на своей земле и продать оговоренное количество квартир.

Зачем это необходимо: Чтобы установить, принадлежит ли первоначальное право собственности Строителю или Землевладельцу
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

6.

Общая мощность доверенности

Описание собственности Документ: «Доверенность» — это юридический документ, посредством которого одно лицо дает другому лицу право действовать от его или ее имени в качестве его законного представителя и принимать законные обязательные юридические и финансовые решения по от его имени, включая продажу или покупку имущества от имени покупателя или продавца.
Для чего необходимо: Для установления того, была ли предыдущая продажа или покупка осуществлена ​​уполномоченным лицом от имени продавца или покупателя Оригинал:
Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

7. План здания, утвержденный Государственным органом

Описание собственности Документ:  Процесс утверждения плана строительства связан с выдачей разрешения на строительство здания, основанные на определенном наборе правил и положений.
Для чего необходимо: Чтобы установить, является ли собственность разрешенной или неразрешенной Совет/водопровод/администрация аэропорта

Описание документа:  Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых государственных ведомств. В некоторых штатах NOC не менее 19требуются отделы, начиная от Совета по контролю за загрязнением окружающей среды и заканчивая пожарной безопасностью и т. д. Например, если строитель не получает NOC от Департамента электроэнергии, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электричеству, таким образом, 100% зависимость от генераторов. Это резко увеличит расходы на техническое обслуживание.
Для чего это необходимо: Для обеспечения наличия разрешений правительства
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

9. Дополнительное соглашение / Ратификационный акт (при наличии)

Описание документа о собственности:  Дополнительное соглашение охватывает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения. Много раз требуются изменения в основном соглашении, и единственный способ выполнить то же самое — через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, заключено ли какое-либо дополнительное соглашение против основного соглашения.
Для чего это необходимо: Чтобы избежать будущих потрясений по измененным пунктам, о которых вы могли не знать и которые не включены в документы о собственности.
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

Описание собственности Документ:  При получении банковского кредита на покупку недвижимости Строительное/Жилищное общество выдает покупателю Письмо о выделении земли, в котором содержатся такие подробности, как описание указанной собственности, продаваемой/покупаемой двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил застройщику/жилищному обществу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.

На основании этого Письма о распределении банки финансируют оставшуюся сумму.

Таким образом, Письмо о выделении также содержит все соответствующие сведения о покупаемой/продаваемой собственности, а также подробные спецификации проекта.

Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а Письмо о выделении оформляется на бланке соответствующего органа.

Письмо о выделении выдается застройщиком только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию оригинала письма о выделении от предыдущего владельца
Для чего необходимо: Для описания объекта и спецификации проекта строителем или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

1

1 Соглашение между застройщиком и первым владельцем

Описание документа о собственности:  Это очень важный документ о собственности. Договор купли-продажи должен содержать обязательство Организатора/Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. В нем также должны быть указаны предполагаемая дата владения, цена, подлежащая уплате покупателем, и интервалы, через которые должны производиться платежи в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства. Он также содержит такие детали, как точный характер группы, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, т. е. ассоциации, подробности, касающиеся мест общего пользования и удобств. В нем указывается процент неделимой доли в местах общего пользования и объектах, относящихся к квартире, согласованной для продажи, и заявление об использовании, для которого предназначена квартира.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

59 09 0 1 Соглашение о строительстве между застройщиком и застройщиком

Описание документа о собственности:  Договор на строительство — еще один документ о имп собственности. По сути, это договор подряда. Другими словами, это письменное соглашение о выполнении работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с выполнением договора. Сущность этого договора такова, что лицо обязуется выполнить работу путем включения в такую ​​работу различных предметов, вещей и товаров. После завершения эти предметы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

03. Копия 905 письма о праве собственности от застройщика

Описание собственности Документ:  Он гарантирует, что указанное здание передается покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да (В случае первой покупки, т. е. у застройщика)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

Документ о собственности:

. Не забудьте получить оригиналы платежных квитанций от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить платежные квитанции, выданные застройщиком первому владельцу.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит (в случае первой покупки, т.е. от застройщика)

/ Оригиналы документов о собственности в банке

Описание документа о собственности:
a. Список оригиналов документов на недвижимость у продавцов Жилищный кредит.
б. Заключительное письмо со штрафом (если есть).
с. Если кредит закрыт, то копия закрывающего письма / NOC, выданная заинтересованным банком.

Для чего необходимо: Для подтверждения того, что имущество не заложено
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Договор купли-продажи недвижимости с продавцом

Описание имущества Документ:  Для продажи имущества между сторонами заключен договор купли-продажи. Договор купли-продажи создает право на получение акта купли-продажи с упоминанием имущества. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты стоимости покупки. Как правило, это документ о собственности, который предшествует договору купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает каких-либо обязательств или прав на имущество. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как акт купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо уплатить гербовый сбор в размере 0,10% от стоимости договора купли-продажи.

Зачем это нужно: Для определения условий продажи
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

17 Дата регистрации (налог на имущество/муниципальный налог и т. д.)

Описание документа о собственности:  В нем указаны сведения о собственности, т. е. площадь, имя владельца и другие сведения о собственности, связанные с недвижимостью. Для целей подоходного налога в Индии имущество рассматривается как источник дохода, и, следовательно, с него взимается налог. Имущество обычно означает недвижимое имущество, включая любое здание, квартиру, магазин и т. д., а также землю, принадлежащую зданию. В соответствии с Законом о подоходном налоге доходы от собственности считаются одной из статей дохода. Сумма налога исчисляется от стоимости облагаемого налогом имущества. Орган местного самоуправления, который взимает налог на имущество для поддержания основных гражданских услуг в городе. В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на имущество, владелец собственности несет ответственность за уплату налога на имущество в Индии соответствующим муниципалитетам.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

18. 1 EC актуальная версия с даты регистрации до даты

Описание документа о собственности:  Один из наиболее важных документов о собственности. Свидетельство об обременении можно получить в субрегистраторе. Этот офис находится под непосредственным контролем Инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в данный период времени с момента покупки/продажи недвижимости была ли какая-либо сделка или залог. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал подробности всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.

В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах. Форма 15 будет содержать сведения о транзакциях в период регистрации на имя владельца. Человек получит справку об отсутствии обременений, когда не было совершено ни одной сделки. этот сертификат будет указан в Форме 16.

Свидетельство об обременении подтверждает, что имущество по-прежнему принадлежит лицу, которое его продает.
Для чего требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

19. Письмо-требование от продавца до выплаты

застройщика первому владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и первым владельцем.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да (для первой покупки)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

20.

Квитанция о собственном взносе вместе с выпиской из банка который предоставляет кредит на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель объединил и заплатил свой вклад продавцу.
Для чего это необходимо: Для получения Жилищного кредита покупатель обязан внести 20% от стоимости покупки из собственных источников, а банк одобряет кредит только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит

21. NOC от общества/строительной ассоциации.

Описание собственности Документ: Актуальный сертификат об отсутствии возражений от товарищества собственников квартиры. Следует четко указать, что товарищество не имеет возражений по передаче права собственности
Для чего это необходимо: Во избежание возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

22.

Справка из строительной ассоциации о неуплате срока.

Требуется актуальная справка об отсутствии взносов от товарищества собственников квартир.

Кроме того, справка от Ассоциации о том, что в отношении квартиры не зафиксировано никаких сборов какого-либо банка или финансового учреждения.

Еще одна справка от Ассоциации собственников квартир о том, что они являются хранителями всех оригиналов документов и разрешений на все имущество, является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ.
Зачем это нужно: Чтобы убедиться, что владелец уплатил все взносы и ассоциация является хранителем всех оригиналов документов
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

23. Утвержденный план строительства/расширения и лицензия на строительство.

Описание собственности Документ:  Перед началом строительства Строитель получает разрешение на строительство от местного органа по развитию.
Зачем это нужно: Чтобы убедиться, что здание имеет разрешение на строительство
Обязательно: Да (Для первой покупки у застройщика)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

24. Подробная смета/отчет об оценке от дипломированного инженера/архитектора (если применимо)

Описание собственности Документ: Если вы подали заявку на кредит в размере 80% для имущества стоимостью 60 лаков и отчет об оценке банка оценивают стоимость имущества как 50 лаков, тогда банк будет финансировать только 80% от 50 лаков.
Для чего необходимо: Для определения права на получение кредита на основании оценки имущества
Обязательно: Нет (обычно внутренний документ банка)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит

3 9.0003 9.0003 9.

квитанция о оплате заказа/улучшения сборов.

Описание собственности Документ:  Как правило, имеющиеся земельные участки имеют сельскохозяйственный характер, поскольку основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для его защиты и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для любых других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа в соответствии с установленными процедурами.
Преобразование – это юридический процесс, посредством которого владелец собственности меняет назначение земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное. Его также называют ИЗМЕНЕНИЕМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ / Сертификат DC. Юридическая санкция/преобразование/приказ/предоставление/разрешение необходимы для использования земли в любых других целях
Зачем это необходимо: Для переустроенных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + Жилищный кредит

26.

План утверждения утвержденной планировки

Описание объекта недвижимости Документ:  План планировки должен быть утвержден местным органом по развитию. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами трансфера Хаты и санкциями плана. Орган застройки имеет право снести квартиру и вернуть землю в прежнее состояние, если план утверждения планировки отсутствует. Само название участка может быть достаточно безопасным (если документы на собственность ясны), но девелоперская/строительная деятельность может быть несанкционированной.
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

Описание собственности Документ:  Если какой-либо участок/земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем проведения аукциона местным органом по развитию, то это письмо обязательно требуется
Зачем это нужно: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит

28.

Документ об освобождении от ответственности )

Описание документа о собственности:  Соглашение о передаче прав оформляется для освобождения прав, посредством чего лицо отказывается от претензий на другое лицо или имущество. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы обязательно столкнетесь с актом о выходе из собственности. Это очень важный документ о собственности.
Для чего это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

29. 7 9002 Сертификат 9002 Описание недвижимости 9000 Документ:

 Этот сертификат, выданный муниципальными властями, показывает, соответствует ли здание правилам, связанным с допустимой высотой здания, расстоянием от дороги и т. д., построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово для проживания.
Для чего это необходимо: Для обеспечения строительства здания в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит (обязательно для первой покупки)

30. Свидетельство о вводе в эксплуатацию

Описание документа:  Свидетельство о вводе в эксплуатацию выдается после завершения строительства. Как только строитель подает заявку на получение сертификата, проверка проводится снова, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого застройщика, прежде чем он позволит людям вступить во владение недвижимостью.

Для чего необходимо: Для обеспечения готовности квартиры к заселению и завершения строительства в соответствии с утвержденным планом
Обязательно:  Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + Жилищный кредит ( Обязательно для 1-й покупки)

31.

Заем/залог/ипотека Строителя:

Описание документа о собственности:  Если Строитель или землевладелец создал залог в пользу любого банка или финансового учреждения, Требуется ПИСЬМО от учреждения. В письме НЕТ ВОЗРАЖЕНИЙ должны быть четко указаны сведения об имуществе, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т. д., и оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен храниться у Покупателя. Если в «Письме об отсутствии возражений» указано, что все платежи Покупателя должны осуществляться через финансовое учреждение, то же самое должно быть выполнено.

Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался никаким кредитом или не создал каких-либо обязательств в отношении собственности, то же самое должно быть указано определенными словами в соглашении(ях), которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригиналы документов, актов и согласований хранятся у Застройщика в их надежном хранении и что Застройщик должен продолжать хранить их в доверительном управлении для всех покупателей квартир и никогда не расставаться с ними». Первоисточники и то, как только будет образовано Товарищество собственников квартир. Все оригиналы документов, акты и разрешения будут переданы в Ассоциацию». Это должно быть помимо заявления в соглашении между землевладельцем и застройщиком о том, что недвижимость свободна от всех обременений.
Почему это требуется: для выяснения имущества не заложено строителем
Обязательный: Да
. Документ о собственности:  Копию Декларации Ассоциации собственников квартир и прилагаемые к ней официальные разъяснения можно получить в офисе ассоциации. Он должен подтверждать договор купли-продажи/документ о праве собственности. Также рекомендуется проверить любые дополнительные бремя/расходы в виде комиссии за перевод, подлежащие уплате Получателем.
Для чего необходимо: Для установления перехода права собственности первоначальному покупателю застройщиком
Обязательно:
Требуется в оригинале:
Требуется для: Покупка недвижимости

7

Счет за электроэнергию Описание документа о собственности:  Всегда настаивайте на предоставлении последнего счета за электроэнергию и квитанции об оплате от предыдущего владельца, поскольку счет за электроэнергию является еще одним надежным доказательством, подтверждающим право собственности нынешнего владельца.
Зачем это нужно: Для установления права собственности
Обязательно: Нет
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

Надеюсь, этот список документов о собственности был вам полезен. Вы можете поделиться своими комментариями/отзывами/запросами в следующем разделе комментариев. Вы также можете поделиться этой публикацией со своими друзьями и членами семьи с помощью следующих значков социальных сетей.

Copyright © Нитин Бхатия. Все права защищены.

1.000 Адреса по документам — California DMV

1.000 Адреса по документам

Глава 1 Общая информация о регистрации

1.000 АДРЕСЫ В документах (CVC §§ 4150, 4150.2 и 4453) 38 6.88 6. место жительства или служебный адрес зарегистрированного владельца и почтовый адрес , если они отличаются, и юридический адрес, место жительства или почтовый адрес законного владельца/заемщика.

  • Адреса проживания должны включать номер дома, название улицы и номер квартиры или места в парке на колесах, если применимо.
  • Юридический адрес может быть офисным зданием или почтовым адресом.

Изменение адреса (CVC §§4159, 4160 и 9865) — Зарегистрированные и законные владельцы должны уведомить Департамент транспортных средств (DMV) об изменении адреса в течение 10 дней, отправив заполненное уведомление об изменении. Адрес
(DMV 14) по адресу, указанному в форме (зарегистрированные владельцы могут изменить адрес на веб-сайте DMV).

Новые регистрационные документы выданы , а не . Владелец должен прочеркнуть старый адрес в регистрационном документе и распечатать или напечатать на нем новый адрес и инициалы.

Залогодержатель может представить изменение адреса на своем фирменном бланке. В письме должно быть четко указано : «Это просьба законного владельца об изменении адреса» и содержать ту же информацию, которая требуется в DMV 14.

Запросы законного владельца/правообладателя об изменении адреса, подаваемые на бланке DMV 14 или на фирменном бланке законного владельца/правообладателя, должны быть отправлены по почте по адресу, указанному в DMV 14:

DMV Изменение адреса
PO Box 942859
Sacramento, CA 94259 -0001

In Care of (c/o) Addresses — Может приниматься, когда владелец не имеет постоянного места жительства или места работы или требует, чтобы сертификаты были отправлены по почте на временный адрес. Введите имя (имена)/адрес владельца следующим образом:

John Doe
c/o James Smith (клавиша «c/o» и имя в первой адресной строке)
124 Anyplace
Родной город, Калифорния 12345

Место жительства и почтовый адрес в разных городах — если место жительства владельца транспортного средства в одном городе, а почтовый адрес в другом городе, на сертификатах будет только почтовый адрес владельца .

Хотя в заявлении указаны оба адреса:

  • DMV 14 с указанием места жительства или рабочего адреса 9Почтовый адрес 0007 и должен быть заполнен.
  • Прикрепите DMV 14 скрепкой к передней части приложения.

Пример: Клиент живет в Сан-Джеронимо, но его почта доставляется на почтовый ящик Woodacre (PO). В этом случае укажите почтовый адрес в Woodacre и адрес проживания в Сан-Джеронимо в заявлении и в DMV 14, но в сертификатах будет указан только почтовый ящик Woodacre.

Почта, доставленная через почтовое отделение в другом городе  – Когда место жительства владельца транспортного средства находится в одном городе, а почта доставляется через почтовое отделение в другом городе, в качестве почтового адреса владельца будет указано название города, в котором находится почтовое отделение.

Хотя в заявлении указаны оба адреса:

  • Необходимо заполнить DMV 14 с указанием адреса проживания или работы и почтового адреса .
  • Прикрепите DMV 14 скрепкой к передней части приложения.

Пример: Клиент живет в Мьюир-Бич, городе, где нет почтового отделения и службы доставки почты, поэтому почта доставляется в почтовое отделение Саусалито. Адреса перечислены следующим образом:

Mailing Address: Residence Address:
Star Route 5 Palm Dr. Muir Beach
Sausalito, CA 94965
5 Palm Dr
Muir Beach, CA 94965

В этом случае клиент должен указать почтовый адрес в Саусалито и адрес проживания в Мьюир-Бич в заявлении и в DMV.0007 должен включать соответствующее буквенное обозначение с адресом APO или FPO, как показано ниже:

  • AE — Европа, Африка, Канада или Ближний Восток (первые три цифры почтового индекса после кодов военной почты — 090–098) Пример: APO AE 090.
  • AP — Pacific (962–966) Пример: FPO AP 962.
  • AA — Северная и Южная Америка, кроме Канады (340) Пример: APO AA 340.

Почтовый адрес в регистрационных документах — Заявки на регистрацию транспортных средств должны включать как адрес проживания или бизнеса зарегистрированного владельца , так и почтовый адрес , если они отличаются, но регистрационные документы будут выданы с указанием только почтового адреса зарегистрированного владельца.

Если в заявке указан почтовый адрес только в регистрационных документах, заявка
должна включать:

  • Форма Заявления о фактах (REG 256), заполненная клиентом с просьбой указывать только почтовый адрес в регистрационных документах.
  • Форма DMV 14, заполненная покупателем, с указанием адреса места жительства или работы и почтового адреса.

Хотя регистрационный документ содержит оба адреса, указан только почтовый адрес. Следовательно, DMV 14 необходимо для последующего обновления базы данных DMV полной адресной информацией.

Арендованные автомобили

Транспортное средство должно быть расположено в Калифорнии, чтобы быть зарегистрированным в этом штате.