Средняя стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало апреля 2015 года. Средняя стоимость 1 кв м в ростове
Стоимость квадратного метра недвижимости в Ростове на начало ноября 2017 года.
Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало ноября 2017 года. В обзоре указана цена, по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. При продаже цена снижается, как правило, на 5-10%. Пояснение по разбивке жилья на категории:Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
ЦентрСтроительная отделка — 74 т.р./м2. Без изменений.1к.кв. (45м2-55 м2)=3200—40002к.кв. (60м2-75 м2)=4300—55003к. кВ. (80м2-120 м2)=5800—8700
Новое жилье — 81,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,9 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000—3300 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=4200—5000 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=5200—7300 т.р./м2.
хрущ. — 70,8 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,1 %.1к.кв. (32 м2)= 2200 т.р./м2.2к.кв. (45м2)= 3200 т.р./м2.3к.кв. (55м2-62 м2)= 3900—4400 т.р./м2.
стал. — 57 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,7 %.
ст.ф. — 52,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 7 %.
РИИЖТ, ул. Ленина, пл. Страны Советов.Строительная отделка — 52,5 т.р./м2 Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 1,9 %.1к.кв. (45м2-55 м2)= 2300—2900 т.р./м2.2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р./м2.3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р./м2.
Новое жилье — 63,3 т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 5,2 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)= 2300—2500 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=3200—3800 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=4000—5600 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.
стал. — Нет вариантов.
ст.ф. — Нет вариантов.
Сельмаш, Нахичевань.
Строительная отделка — 70,6 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 34,1 %.1к.кв. (45м2-55 м2)=3100—3800 т.р./м2.2к.кв. (60м2-75 м2)=4200—5200 т.р./м2.3к. кВ. (80м2-120 м2)=5600—8400 т.р./м2.
Новое жилье — 71,6 т.р./м2.Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 16,2 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600—2800 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=3700—4200 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=4500—6400 т.р./м2.
хрущ. — 55 т.р./м2. Без изменений.1к.кв. (32 м2)=17502к.кв. (45м2)=25003к.кв. (55м2-62 м2)=3000—3400
стал. — Нет вариантов.
ст.ф. — 45,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 12,2 %.
СЖМСтроительная отделка — 50,8 т.р./м2 Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 27,9 %.1к.кв. (45м2-55 м2)= 2300—2800 т.р./м2.2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800 т.р./м2.3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000—6150 т.р./м2.
Новое жилье — 52,7 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 11,5 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)= 1900—2100 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3150 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=3300—4600 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2.1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.3к.кв. (55м2-62 м2)=2750—3100 т.р./м2.
Чкаловский р-он.Строительная отделка — 48,7 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 13,7 %.1к.кв. (45м2-55 м2)= 2100—2600 т.р./м2.2к.кв. (60м2-75 м2)= 2900—3600 т.р./м2.3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800—5700 т.р./м2.
Новое жилье — 58,3 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 10,8 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100—2300 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=3000—3500 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=3700—5200 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2.Без изменений.1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.2к.кв. (45м2)=2250 т.р./м2.3к.кв. (55м2-62 м2)= 2750—3100 т.р./м2.
стал. — нет вариантов.
ст.ф. — 40 т.р./м2.
ТемерникСтроительная отделка — 52 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 3,8 %.1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р./м2.2к.кв. (60м2-75 м2)=3100—3900 т.р./м2.3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6200 т.р./м2.
Новое жилье — 52,6 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 14 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900—2100 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=2700—3100 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=3300—4700 т.р./м2.
АлександровкаСтроительная отделка — 54 т.р./м2.1к.кв. (45м2-55 м2)=2400—2900 т.р./м2.2к.кв. (60м2-75 м2)=3200—4000 т.р./м2.3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300—6500 т.р./м2.
Новое жилье — 55 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 23,6 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2200 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3300 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=3500—5000 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 20 %.1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.2к.кв. (45м2)=2300 т.р./м2.3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.
ЗЖМСтроительная отделка — 56 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 8,9 %.1к.кв. (45м2-55 м2)=2500—3100 т.р./м2.2к.кв. (60м2-75 м2)=3300—4200 т.р./м2.3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400—6700 т.р./м2.
н.ж — 62 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,8 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=3200—3700 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=3900—5600 т.р./м2.
хрущ. — 52,4 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,9 %.1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.2к.кв. (45м2)=2300 т.р./м2.3к.кв. (55м2-62 м2)=2800—3300 т.р./м2.
Военвед, Стройгородок, Болгарстрой, Каменка.Строительная отделка — 51,8 т.р./м2.1к.кв. (45м2-55 м2)=2300—2800 т.р./м2.2к.кв. (60м2-75 м2)=3000—3800 т.р./м2.3к. кВ. (80м2-120 м2)=4100—6100 т.р./м2.
Новое жилье — 54,3 т.р./м2. Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4,9 %.1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000—2100 т.р./м2.2к.кв. (52м2-60м2)=2800—3200 т.р./м2.3к.кв. (64 м2-90м2)=3400—4800 т.р./м2.
хрущ. — 50 т.р./м2. Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим периодом на 4%.1к.кв. (32 м2)=1600 т.р./м2.2к.кв. (45м2)=2200 т.р./м2.3к.кв. (55м2-62 м2)=2700—3100 т.р./м2.
стал. — Нет вариантов.
Желаю удачи, всем жителям нашего города принимающим участие в купле-продаже недвижимости!Надеюсь приведенные выше данные будут Вам полезны.
С уважением Алексей Алексеевич.
kirilyuk-nedvizimost.ru
Цены на коммерческую недвижимость в Ростове-на-Дону
Цены на коммерческая недвижимость в Ростове-на-Дону сформированы на основе базы объявлений сайта недвижимости RegionalRealty.ru. Цены на жилую и коммерческую недвижимость рассчитываются отдельно. Также отдельно рассчитывается стоимость квартир и домов. Для квартир и домов у нас есть отдельные страницы: Цены на дома в Ростове-на-Дону и Цены на квартиры и комнаты в Ростове-на-Дону.
Каждые шесть часов мы сохраняем минимальную, среднюю и максимальную цену (5, 50, 95 квантили распределения цены соответственно) для всех возможных сочетаний типа сделки, категории и населенного пункта. Вместе с ценой сохраняется средняя площадь соответствующих объектов для возможности подсчета цены за квадратный метр. Таким образом, из статистики исключаются необычно дорогие или дешевые объекты.
Для построения графиков соответствующие параметры усредняются по дням в рамках выбранного периода. Если для какого-либо параметра недостаточно статистических данных для построения непрерывной линии, он исключается из общей картины.
Динамика цен на продажу коммерческой недвижимости
Динамика цен на аренду коммерческой недвижимости
Средняя стоимость квадратного метра
Средняя стоимость квадратного метра считается как медиана распределения цены, деленная на медиану распределения жилой площади, с группировкой по категориям.
Количество объявлений
Распределение активных в данных момент объявлений по типу сделки и категории недвижимости.
Цены по районам на карте
Показана средняя цена за квадратный метр с группировкой по районам. Дорогие районы визуально отличаются от более дешевых.
regionalrealty.ru
Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало июля 2014 года
Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июля 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена, по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.
Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 66 т.р./м2 (68,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5500 т.р. -8200 т.р.
Новое жилье – 77 т.р./м2 (79,1 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2900 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4100 т.р. -4700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7100 т.р.
Хрущевский фонд –73 т.р./м2 (75,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5 %. Новых вариантов очень мало.
1к.кв. (32 м2)=2400—2600 т.р.
2к.кв. (45м2)=3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500 т.р.
Сталинки –63 т.р./м2 (65,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 25 %. Вариантов очень мало.
Старый фонд – 61 т.р./м2 (65,6 т.р./м2). Без изменений.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение
Строительная отделка –57 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4300 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7000 т.р.
Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 30 %. Вариантов очень мало.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -6000 т.р.
Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (71,8т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.
2к.кв. (45м2)=3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4500 т.р.
Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений. Вариантов нет.
РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 59 т.р./м2 (60,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13%. Вариантов очень мало.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2700 т.р. -3300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3600 т.р-4500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4800 т.р. -7200 т.р.
Новое жилье –72 т.р./м2 (73,6 т.р./м2). Практически без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6700 т.р.
Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (70,3 т.р./м2). Практически без изменений...
1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.
2к.кв. (45м2)=3100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.
Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 63 т.р./м2 (64,8 т.р./м2). Без изменений. Вариантов очень мало.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.
Новое жилье – 64 т.р./м2 (66,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -6000 т.р.
Хрущевский фонд –56 т.р./м2 (58,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3%. Вариантов очень мало.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
Сталинки – 48 т.р./м2 (50,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,2%. Вариантов очень мало.
Старый фонд – 50 т.р./м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.
СЖМ
Строительная отделка – 50 т.р./м2 (55,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6500 т.р.
Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5600 т.р.
Хрущевский фонд – 45 т.р./м2 (46,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 22%. Вариантов очень мало.
1к.кв. (32 м2)=1500 т.р.
2к.кв. (45м2)=2100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2500 т.р. -3000 т.р.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.
Новое жилье – 50 т.р./м2 (52 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20%. Вариантов очень мало.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900 т.р. -2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -4700 т.р.
Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (56,8 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 13,9%. Вариантов очень мало.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
Темерник
Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.
Новое жилье – 55 т.р./м2 (57 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2900 т.р. -3400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3600 т.р. -5100 т.р.
Александровка
Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов нет.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.
Новое жилье –64 т.р./м2 (66,9т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.
Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,2 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 52 т.р./м2 (55 т.р./м2). Без изменений. Новых вариантов мало.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.
Новое жилье –67 т.р./м2 (69,4 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.
Хрущевский фонд –54 т.р./м2 (60,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений. Новых вариантов нет.
Новое жилье –62 т.р./м2 (64,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3900 т.р. -5800 т.р.
Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений. Вариантов очень мало.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
Аналитика по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: как ранее и прогнозировалось в большинстве районов и категорий наблюдается или стагнация или падение цен на недвижимость. Необъяснимый и иррациональный рост цен наблюдается в СЖМ (строительный вариант), в Темернике (новое жилье) и районе Каменки,Стройгородка, Военведа (новое жилье). Рост цен на хрущевки в Центре можно объяснить отсутствием приличных вариантов. Кроме того стал ощущаться дефицит квартир – хороших вариантов нет и показывать потенциальным клиентам особо нечего. Кроме того, снижается и спрос (количество покупателей) на недвижимость.
Аналитика по продажам за прошедший месяц выглядит следующим образом:
1 – ЗЖМ – 44,5%
2-СЖМ – 20%
3- район Ленина – 8,9%
4- Центр – 7,4%
5- Стройгородок, Военвед, Болгарстрой,Каменка – 5,9%
6,7 – Темерник и Александровка — по 4,5%
8 – Нахичевань, Сельмаш – 3%.
Аналитики на начало августа не будет – я уезжаю в отпуск. На август могу прогнозировать дальнейшее снижение цен и дефицит качественного жилья. Надеюсь был Вам полезен J
♦ Рубрика: Аналитика.kirilyuk-nedvizimost.ru
Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало июня2014 года
Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало июня 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена, по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.
Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 71 т.р./м2 (75,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3300 т.р. -4200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4500 т.р-5500 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.
Новое жилье – 82 т.р./м2 (85,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,4%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3200 т.р. -3400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5600 т.р. -8000 т.р.
Хрущевский фонд –70 т.р./м2 (72,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,3%.
1к.кв. (32 м2)=2400—2600 т.р.
2к.кв. (45м2)=3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4500 т.р.
Сталинки –82 т.р./м2 (85 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 19,7%.
Старый фонд – 61 т.р./м2 (65,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,8%...
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение
Строительная отделка –57 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4300 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7000 т.р.
Новое жилье – 90 т.р./м2 (94,5 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4900 т.р. -5500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8000 т.р.
Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (71,8т.р./м2). Без изменении.
1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.
2к.кв. (45м2)=3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4500 т.р.
Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений.
РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 70 т.р./м2 (71,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3200 т.р. -3900 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4200 т.р-5400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5700 т.р. -8500 т.р.
Новое жилье –72 т.р./м2 (74,4 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 2,7%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6700 т.р.
Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (70,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,4%.
1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.
2к.кв. (45м2)=3100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.
Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 63 т.р./м2 (66,5 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.
Новое жилье – 73 т.р./м2 (77,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,6%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -6900 т.р.
Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60,3 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
Сталинки – 58 т.р./м2 (60 т.р./м2). Практически без изменений.
Старый фонд – 50 т.р./м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.
СЖМ
Строительная отделка – 48 т.р./м2 (51 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,4%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-3800 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4000 т.р. -6100 т.р.
Новое жилье – 70 т.р./м2 (71,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3700 т.р. -4300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6400 т.р.
Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (62,6 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,6%...
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.
Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,2 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5800 т.р.
Хрущевский фонд – 60 т.р./м2 (64,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3%.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4000 т.р.
Темерник
Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.
Новое жилье – 50 т.р./м2 (51,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 14 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=1900 т.р. -2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2600 т.р. -3100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -4600 т.р.
Александровка
Строительная отделка –55 т.р./м2 (59 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.
Новое жилье –64 т.р./м2 (66,9т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.
Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,2 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 52 т.р./м2 (55 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,6%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.
Новое жилье –67 т.р./м2 (69,4 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.
Хрущевский фонд –54 т.р./м2 (60,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.
Новое жилье –57 т.р./м2 (60 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3800 т.р. -5400 т.р.
Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
Аналитика по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: В Центре, в р-не улицу Ленина наблюдается рост стоимости жилья по всем категориям, в Темернике также рост стоимости жилья на стройварианты. Я связываю данный всплеск с надеждой продать свою недвижимость подороже перед летним затишьем. Необъяснимый и иррациональный рост цен наблюдается также в СЖМ (новое жилье и хрущевки) и в Чкаловском районе (хрущевки). В остальных районах города наблюдается вполне прогнозируемая стагнация цен либо падение стоимости жилья. Стагнация и падение цен на жилье связано с периодом экзаменов в школах и ВУЗах, а также начавшимися летними отпусками. В дальнейшем (июль, август) предполагается продолжающееся снижение цен на жилье. Кроме того, снижается и спрос (количество покупателей) на недвижимость.
♦ Рубрика: Аналитика.kirilyuk-nedvizimost.ru
Стоимость квадратного метра жилья в Ростове на начало мая 2014 года
Обзор рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало мая 2014 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена, по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках– цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники.
Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома построенные в период правления Н.К. Хрущева, либо пятиэтажные дома построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 66 т.р./м2 (68,4 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3100 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4100 т.р-5100 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5450 т.р. -8200 т.р.
Новое жилье – 80 т.р./м2 (83 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,2%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5300 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5600 т.р. -8000 т.р.
Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (70,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6 %.
1к.кв. (32 м2)=2300—2400 т.р.
2к.кв. (45м2)=3500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=4000—4300 т.р.
Сталинки –65 т.р./м2 (67,8 т.р./м2). Без изменений.
Старый фонд – 55 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Без изменений.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение
Строительная отделка –57 т.р./м2 (58,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4300 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7000 т.р.
Новое жилье – 90 т.р./м2 (94,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 6,6%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3400 т.р. -3800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4900 т.р. -5500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=6000 т.р. -8000 т.р.
Хрущевский фонд –68 т.р./м2 (71,8т.р./м2). Без изменении.
1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.
2к.кв. (45м2)=3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4500 т.р.
Сталинки –56 т.р/м2 (59,7т.р./м2). Без изменений.
РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 63 т.р./м2 (65 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 11,1 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7800 т.р.
Новое жилье –70 т.р./м2 (73,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,7%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2700 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3800 т.р. -4400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4700 т.р. -6700 т.р.
Хрущевский фонд –65 т.р./м2 (68 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3 %.
1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.
2к.кв. (45м2)=3100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.
Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,5 %.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 63 т.р./м2 (66,5 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12,7%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3000 т.р. -3700 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4000 т.р-5000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5300 т.р. -8000 т.р.
Новое жилье – 80 т.р./м2 (82,6 т.р./м2). Без изменений
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3300 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4200 т.р. -4900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5200 т.р. -7400 т.р.
Хрущевский фонд –58 т.р./м2 (60,3 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,1%.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2700 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
Сталинки – 58 т.р./м2 (60 т.р./м2). Практически без изменений.
Старый фонд – 50 т.р./м2 (57,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 20 %.
СЖМ
Строительная отделка – 53 т.р./м2 (55,8 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2400 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3300 т.р-4200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4400 т.р. -6600 т.р.
Новое жилье – 58 т.р./м2 (61,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 12%.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 56 т.р./м2 (59,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2600 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.
Новое жилье – 63 т.р./м2 (65,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3900 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4100 т.р. -5800 т.р.
Хрущевский фонд – 55 т.р./м2 (57,8 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2550 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3600 т.р.
Темерник
Строительная отделка – 40 т.р./м2. Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1800 т.р. -2200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2400 т.р-3000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3200 т.р. -4800 т.р.
Новое жилье – 57 т.р./м2 (59 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2100 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3700 т.р. -5300 т.р.
Александровка
Строительная отделка –60 т.р./м2 (62,7 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4900 т.р. -7400 т.р.
Новое жилье –64 т.р./м2 (66,9т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4300 т.р. -6100 т.р.
Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,5 %.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 57 т.р./м2 (59 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,2%.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2600 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3500 т.р-4400 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4700 т.р. -7100 т.р.
Новое жилье –67 т.р./м2 (69,4 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2500 т.р. -2800 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.
Хрущевский фонд –54 т.р./м2 (60,6 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,4%.
1к.кв. (32 м2)=1900 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3300 т.р. -3700 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.
Новое жилье –62 т.р./м2 (65,5 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3400 т.р. -3400 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4200 т.р. -5900 т.р.
Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (57 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,6%.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3100 т.р. -3500 т.р.
Аналитика по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: В большинстве районов города продолжается начавшееся в прошлом месяце падение, либо стабилизация цен (Центральный р-он, Темерник, Александровка, ЗЖМ, СЖМ). По остальным районам города незначительный рост цен наблюдается на такую категорию жилья, как хрущевки (наиболее востребованная недвижимость) и новое жилье.
Ориентировочная статистика продаж выглядит следующим образом:
ЗЖМ – около 45%
Стройгородок, Военвед, Каменка, Болгарстрой – около14%
Центральный р-он: около 9%
Ленина р-он – около 8%
СЖМ – 6%
Чкаловский – 5%
Сельмаш, Нахичевань – около 5%
Темерник – 1 %.
Традиционно пальму первенства по продажам держит ЗЖМ, как ни странно но СЖМ опустился по продажам жилья на 5 место, что совершенно не характерно для этого района. Центральный район, за счет ажиотажа с ростом валют занял 4 место по продажам .
На этом позвольте закончить. Надеюсь был Вам полезенJ
♦ Рубрика: Аналитика.kirilyuk-nedvizimost.ru
Изменение цен на недвижимость в Ростове-на-Дону. Графики динамики стоимости.
Приведенная статистика не является официальной и не предназначена для использования в любых деловых документах, отчетах, справках, судебных делах, научных и студенческих работах, оценочной деятельности.
Эта страница позволяет оценить, как менялись и меняются цены в сделках с недвижимым имуществом. Для вашего удобства мы свели все данные по жилой недвижимости в три графика - это помогает отслеживать общие тенденции. Получить сведения о росте или снижении прайсов на коммерческие объекты, а также на отдельные объекты жилой недвижимости, вы можете по ссылкам на странице города: http://realty.kurs-kotirovka.ru/rostov-na-donu/
Изменение цен на аренду жилья в Ростове-на-Дону
Данный график демонстрирует динамику усредненной цены за 1 квадратный метр для сделок найма квартир (однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных), а также отдельных комнат.
Динамика стоимости квартир в Ростове-на-Дону на вторичном рынке
Аналогично предыдущему, график показывает изменение средней стоимости 1 м² для продающихся в Ростове-на-Дону жилых помещений, а именно: комнаты, "однушки", "двушки" и "трешки".
Изменение цен на квартиры в Ростове-на-Дону в новостройках
Основой для этой линейной диаграммы являются данные о средней стоимости квадратного метра в новых домах от застройщика, в отличие от предыдущих двух диаграмм, при расчете не учитывалась цена продажи комнат, так как в случае новостроек это малопопулярный предмет сделок. Важно: данные относятся преимущественно к сданным домам, жилью высокой степени готовности.
Сводная таблица
Все цены указаны в рублях за 1 м².
| 09.03.2015 | 350 | 62606 | 52478 |
| 16.03.2015 | 362 | 61978 | 55030 |
| 23.03.2015 | 377 | 61519 | 52660 |
| 13.04.2015 | 348 | 62104 | 52195 |
| 20.04.2015 | 387 | 62014 | 53306 |
| 27.04.2015 | 371 | 59958 | 50689 |
| 04.05.2015 | 388 | 60013 | 51635 |
| 11.05.2015 | 358 | 59953 | 50028 |
| 18.05.2015 | 354 | 60453 | 52818 |
| 25.05.2015 | 363 | 60630 | 51385 |
| 01.06.2015 | 379 | 60319 | 50185 |
| 08.06.2015 | 377 | 61320 | 50141 |
| 15.06.2015 | 381 | 58535 | 50538 |
| 29.06.2015 | 386 | 58258 | 52323 |
| 06.07.2015 | 371 | 58933 | 50335 |
| 13.07.2015 | 376 | 57667 | 49347 |
| 20.07.2015 | 365 | 58501 | 49222 |
| 27.07.2015 | 392 | 59835 | 50882 |
| 03.08.2015 | 366 | 60691 | 49217 |
| 10.08.2015 | 385 | 56383 | 49514 |
| 05.10.2015 | 378 | 58988 | 48273 |
| 12.10.2015 | 365 | 58143 | 48405 |
| 19.10.2015 | 370 | 57897 | 46668 |
| 26.10.2015 | 373 | 57044 | 51870 |
| 02.11.2015 | 374 | 56589 | 50326 |
| 09.11.2015 | 351 | 56815 | 49296 |
| 16.11.2015 | 369 | 57429 | 50144 |
| 23.11.2015 | 362 | 58373 | 48923 |
| 30.11.2015 | 371 | 58420 | 48779 |
| 07.12.2015 | 373 | 56900 | 51271 |
| 14.12.2015 | 350 | 57307 | 48914 |
| 21.12.2015 | 375 | 56547 | 45468 |
| 28.12.2015 | 355 | 57034 | 49776 |
| 04.01.2016 | 357 | 56927 | 50891 |
| 11.01.2016 | 362 | 57503 | 53518 |
| 18.01.2016 | 361 | 57451 | 49366 |
| 08.02.2016 | 370 | 57063 | 48016 |
| 15.02.2016 | 359 | 58205 | 47813 |
| 22.02.2016 | 359 | 58317 | 47512 |
| 29.02.2016 | 359 | 56936 | 46139 |
| 07.03.2016 | 359 | 59042 | 47853 |
| 14.03.2016 | 361 | 56921 | 49167 |
| 21.03.2016 | 377 | 57131 | 47734 |
| 28.03.2016 | 370 | 57006 | 48289 |
| 04.04.2016 | 378 | 56725 | 48931 |
| 11.04.2016 | 375 | 56286 | 49730 |
| 18.04.2016 | 370 | 55271 | 48924 |
| 25.04.2016 | 374 | 55235 | 48031 |
| 02.05.2016 | 378 | 57083 | 47308 |
| 09.05.2016 | 367 | 56279 | 51166 |
| 16.05.2016 | 373 | 55381 | 49109 |
| 23.05.2016 | 375 | 54101 | 47814 |
| 30.05.2016 | 360 | 55908 | 46660 |
| 06.06.2016 | 369 | 55215 | 46350 |
| 13.06.2016 | 367 | 55971 | 47852 |
| 20.06.2016 | 366 | 54643 | 47672 |
| 27.06.2016 | 372 | 53196 | 47330 |
| 04.07.2016 | 379 | 54015 | 47786 |
| 11.07.2016 | 377 | 55698 | 45558 |
| 18.07.2016 | 366 | 56594 | 47000 |
| 25.07.2016 | 365 | 54753 | 45414 |
| 01.08.2016 | 373 | 56375 | 45370 |
| 15.08.2016 | 373 | 55731 | 47505 |
| 05.09.2016 | 382 | 56048 | 45819 |
| 19.09.2016 | 376 | 55343 | 47632 |
| 31.10.2016 | 370 | 54044 | 46186 |
| 28.11.2016 | 377 | 54877 | 46132 |
| 05.12.2016 | 376 | 53086 | 45752 |
| 06.02.2017 | 377 | 56084 | 47825 |
| 06.03.2017 | 374 | 55688 | 45313 |
| 13.03.2017 | 369 | 54115 | 47604 |
| 20.03.2017 | 370 | 52838 | 46071 |
| 27.03.2017 | 373 | 54663 | 45957 |
| 10.04.2017 | 372 | 53314 | 45991 |
| 17.04.2017 | 380 | 52745 | 45942 |
| 24.04.2017 | 372 | 53373 | 44488 |
| 01.05.2017 | 371 | 54512 | 47937 |
| 08.05.2017 | 361 | 55643 | 46526 |
| 05.06.2017 | 383 | 53222 | 47363 |
| 12.06.2017 | 369 | 53903 | 47451 |
| 26.06.2017 | 382 | 54425 | 47333 |
| 03.07.2017 | 362 | 54031 | 45821 |
realty.kurs-kotirovka.ru
Средняя стоимость квадратного метра жилья на начало апреля
Анализ рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону по состоянию на начало апреля 2015 года. Подчеркиваю, что в обзоре указана СРЕДНЯЯ цена за квадратный метр (средняя стоимость жилья), по которой совершается сделка. Кроме того, начиная с февраля 2014 года, я начинаю публиковать в аналитическом обзоре не только среднюю цену, по которой совершается сделка, но и среднюю цену по которой в текущем месяце выставляют свое жилье собственники. Таким образом, в обзоре первое число – цена продажи, число в скобках – цена по которой в текущем месяце выставляют на продажу жилье собственники. Пояснение по разбивке жилья на категории:
Строительная отделка – новые дома, введенные в эксплуатацию, без какого либо ремонта (т.е. черновая стяжка, голые стены (если есть), электроразводка до счетчика, канализационные стояки).
Новое жилье – высотные дома, построенные в период с 1970х годов, по настоящее время с выполненным ремонтом. По этой категории жилья самый большой разбег цен.
Хрущевский фонд – пятиэтажные дома, построенные в период правления Н.С. Хрущева, либо пятиэтажные дома, построенные позже, но по проектам таких домов.
Сталинки – дома построенные в период правления И.В. Сталина (с 1930х годов до 1950х годов).
Старый фонд – дома построенные до 1930х годов.
Центральный район.
Строительная отделка – 76 т.р./м2 (79,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,9 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3600 т.р. -4500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4700 т.р-6000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6500 т.р. -9500 т.р.
Новое жилье – 80 т.р./м2 (83 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,7 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4300 т.р. -5000 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5300 т.р. -7500 т.р.
Хрущевский фонд –63 т.р./м2 (65,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,3 %.
1к.кв. (32 м2)=2200—2500 т.р.
2к.кв. (45м2)=2800 т.р. — 3400 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500—4200 т.р.
Сталинки –65 т.р./м2 (69,5 т.р./м2). Без изменений.
Старый фонд – 50 т.р./м2 (58,3 т.р./м2). Без изменений.
Комсомольская пл., Рабочий городок, Новое поселение
Строительная отделка –75 т.р./м2 (77,2 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=3400 т.р. -4100 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=4900 т.р-5600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=6000 т.р. -9000 т.р.
Новое жилье – 68 т.р./м2 (70,9 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 15,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2600 т.р. -2900 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3600 т.р. -4200 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4500 т.р. -6300 т.р.
Хрущевский фонд –72 т.р./м2 (74,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.
2к.кв. (45м2)=3300 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=4000 т.р. -4500 т.р.
Сталинки –56 т.р/м2 (57,4 т.р./м2). Без изменений.
Старый фонд – 50 т.р./м2. Без изменений.
РИЖТ, пл. Ленина, ул. Ленина
Строительная отделка – 62 т.р./м2 (64,4 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 10,3 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7700 т.р.
Новое жилье –78 т.р./м2 (81,2 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 7,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3000 т.р. -3200 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4200 т.р. -4800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5100 т.р. -7200 т.р.
Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (69,7 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4,6 %.
1к.кв. (32 м2)=2300 т.р.
2к.кв. (45м2)=3100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.
Сталинки –56 т.р. (59,5 т.р./м2). Без изменений.
Сельмаш, Нахичевань
Строительная отделка – 64 т.р./м2 (66 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2900 т.р. -3600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3900 т.р-4900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5200 т.р. -7900 т.р.
Новое жилье – 75 т.р./м2 (78 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 5,8 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2800 т.р. -3100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4000 т.р. -4600 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4900 т.р. -7000 т.р.
Хрущевский фонд –64 т.р./м2 (66,8 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 8,3 %.
1к.кв. (32 м2)=2100 т.р.
2к.кв. (45м2)=3000 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3500 т.р. -4100 т.р.
Сталинки – 80 т.р./м2 (85 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 40 %.
Старый фонд – 40 т.р./м2 (44,34 т.р./м2). Без изменений.
СЖМ
Строительная отделка – 60 т.р./м2 (63,3 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 9,5 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3400 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3700 т.р-4700 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5000 т.р. -7500 т.р.
Новое жилье – 56 т.р./м2 (59,2 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2200 т.р. -2400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3500 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -4500 т.р.
Хрущевский фонд – 69 т.р./м2 (71 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 4 %.
1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.
2к.кв. (45м2)=3200 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3900 т.р. -4400 т.р.
Чкаловский р-он
Строительная отделка – 42 т.р./м2 (43,1 т.р./м2). Нет вариантов.
1к.кв. (45м2-55 м2)=1900 т.р. -2300 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2550 т.р-3200 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3400 т.р. -5100 т.р.
Новое жилье – 60 т.р./м2 (62,2 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 3,6 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2500 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -3700 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5500 т.р.
Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (54,4 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2900 т.р. -3400 т.р.
Темерник
Строительная отделка – 44 т.р./м2. (48,2 т.р./м2). Нет вариантов.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2100 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=2800 т.р-3600 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=3800 т.р. -5700 т.р.
Новое жилье – 51 т.р./м2 (52,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2000 т.р. -2100 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=2700 т.р. -3100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=3300 т.р. -5600 т.р.
Александровка
Строительная отделка –62 т.р./м2 (64,7 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 33 %.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2800 т.р. -3500 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3800 т.р-4900 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=5100 т.р. -7700 т.р.
Новое жилье –80 т.р./м2 (85 т.р./м2). Рост стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 17,5 %.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=3100 т.р. -3400 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=4400 т.р. -5100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=5400 т.р. -7600 т.р.
Хрущевский фонд –67 т.р./м2 (69,3 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (32 м2)=2200 т.р.
2к.кв. (45м2)=3100 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3800 т.р. -4300 т.р.
ЗЖМ
Строительная отделка – 49 т.р./м2 (50 т.р./м2). Практически без изменений.
1к.кв. (45м2-55 м2)=2300 т.р. -3000 т.р.
2к.кв. (60м2-75 м2)=3000 т.р-4000 т.р.
3к. кВ. (80м2-120 м2)=4300 т.р. -6500 т.р.
Новое жилье –64 т.р./м2 (66 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2400 т.р. -2700 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3200 т.р. -4100 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4400 т.р. -6000 т.р.
Хрущевский фонд –55 т.р./м2 (57,1 т.р./м2). Падение стоимости жилья по сравнению с предыдущим месяцем на 16 %.
1к.кв. (32 м2)=2000 т.р.
2к.кв. (45м2)=2500—2800 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=3000 т.р. -3500 т.р.
Стройгородок, Каменка, Военвед, Болгарстрой
Строительная отделка – 50 т.р./м2. Без изменений.
Новое жилье –62 т.р./м2 (63,6 т.р./м2). Без изменений.
1к.кв. (37 м2-40 м2)=2300 т.р. -2600 т.р.
2к.кв. (52м2-60м2)=3300 т.р. -3800 т.р.
3к.кв. (64 м2-90м2)=4000 т.р. -5700 т.р.
Хрущевский фонд – 53 т.р./м2 (55,2 т.р./м2). Без изменений
1к.кв. (32 м2)=1800 т.р.
2к.кв. (45м2)=-2500 т.р.
3к.кв. (55м2-62 м2)=2800 т.р. -3200 т.р.
Анализ рынка недвижимости с привязкой по районам и категориям жилья выглядит следующим образом: С начала второго квартала текущего года ситуация на рынке недвижимости изменилась. Рост средней стоимости квадратного метра жилья в Ростове практически остановился, исключение составляет категория «новое жилье» и «хрущевки» в таких районах как: Ленина, Сельмаш, СЖМ и Александровка. Но и там темпы роста значительно снизились. По стройвариантам во всех районах наблюдается откат. Это связано, со значительно увеличившимся количеством предложений нового жилья от застройщиков. Не последнюю роль сыграло и понижение банками процентной ставки ипотечного кредитования по «первичному» жилью. (Клиенты предпочитают покупать недвижимость у застройщиков). В связи с этим большинство инвесторов вложивших деньги в строительство спешат окупить свои вложения и готовы снижать цены на стройварианты в уже сданных домах.
По покупателям могу сказать, следующее: начинается оживление покупательского спроса, количество сделок по покупке – продаже квартир увеличивается, что в свою очередь не може не радовать меня, как риелтораJ
Надеюсь, был Вам полезен. С уважением Алексей АлексеевичJ
♦ Рубрика: Аналитика.kirilyuk-nedvizimost.ru
