Средняя стоимость квадратного метра жилья: Минстрой рассчитал официальные цены на жилье

Цены на недвижимость в Мончегорске

Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Краснодарском крае, используемая для расчёта социальных выплат

Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья на
4 квартал 2022 года
установлена в размере:

150 641 ₽↓-6 183 ₽

на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 773/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года» от 20. 09.2022

Данный показатель ЕЖЕКВАРТАЛЬНО устанавливается Министерством строительства России и используется для расчёта размера мер социальной поддержки (субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам). Правительство Краснодарского края вправе устанавливать стоимость 1 кв.м жилья самостоятельно.

Смотрите также стоимость 1 кв.м жилья во всех регионах РФ.

Стоимость 1 кв.м жилья за предыдущие периоды

Период	Стоимость 1 кв.м
3 кв. 2022	156 824 ₽
2 кв. 2022	86 148 ₽
1 кв. 2022	81 587 ₽
4 кв. 2021	51 564 ₽
3 кв. 2021	49 344 ₽
2 кв. 2021	47 039 ₽
1 кв. 2021	46 811 ₽
4 кв. 2020	46 811 ₽
3 кв. 2020	46 811 ₽
2 кв. 2020	46 811 ₽
1 кв. 2020	46 811 ₽
4 кв. 2019	46 811 ₽
3 кв. 2019	46 811 ₽
2 кв. 2019	41 393 ₽
1 кв. 2019	41 381 ₽

Зелёный цвет — размер вырос относительно предыдущего периода, Красный цвет — размер уменьшился относительно предыдущего периода, Жёлтый цвет — размер не изменился относительно предыдущего периода

Законы, использующие данную стоимость 1 кв.м

Постановление Правительства РФ N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» ^(10.02.2017)

Постановление Правительства РФ N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» ^{(02. 12.2022)}

Федеральный закон N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» ^(05.12.2022)

Федеральный закон N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» ^(30.12.2021)

Постановление Правительства РФ N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» ^(02.03.2021)

Стоимость 1 кв.м для различных местностей и видов выплат

Сельская местность

Стоимость 1 кв.м общей площади жилья в сельской местности на территории Краснодарского края, используемая для расчёта размеров социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, установлена на
2019 год
в размере

30 601 ₽

на основании Приказа Министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края N 41 «Об утверждении расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в сельской местности на территории Краснодарского края на 2019 год, используемой для расчета размеров социальных выплат, предоставляемых за счет федерального и краевого бюджетов на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности» от 12. 02.2019

Законы, использующие данную стоимость 1 кв.м

Постановление Правительства РФ N 717 «О Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия» ^(07.12.2022)

город Краснодар

Стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения

Законы, использующие данную стоимость 1 кв.м

Закон Краснодарского края N 1890-КЗ «О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» ^(05.04.2022)

Бесплатная юридическая консультация

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!

Смотрите также в Краснодарском крае

Цена за квадратный фут | Банкрейт

Логотип банкрейта

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Цена за квадратный фут, метрика, часто используемая при определении стоимости дома, может быть полезным инструментом сравнения. Однако это сложная концепция, потому что цена за квадратный фут, умноженная на квадратные метры, не обязательно дает точную справедливую рыночную стоимость. Например, небольшие дома и дома с уникальными характеристиками обычно имеют более высокую цену за квадратный фут, в то время как более крупные, но менее уникальные дома обычно имеют более низкую цену за квадратный фут. Есть много других факторов, которые играют роль — читайте дальше, чтобы узнать больше.

От чего зависит цена квадратного метра дома?

В отличие от расчета фактической площади дома, что очень просто, здесь нет математической формулы для определения цены за квадратный фут — каждый дом уникален. На это будет влиять ряд факторов, в том числе местоположение, размер участка и качество местного школьного округа. Кроме того, дома с недавним ремонтом обычно имеют более высокую цену за квадратный фут, чем дома без обновлений.

Средняя и медианная цена за квадратный фут

По данным Национальной ассоциации риелторов, в марте 2022 года средняя цена за квадратный фут дома составляла 244 доллара, а медианная цена за квадратный фут дома составляла 202 доллара. Почему разница? Цифры считаются по другому.

Средняя цена за квадратный фут — это цена, которая находится в середине всех сравниваемых цен на жилье. Например, если вы просматриваете 20 домов, которые недавно были проданы, медианная цена будет равна цене продажи № 9.или 10 в этом списке — половина выборки продается по цене выше средней, а половина — по цене ниже.

Однако, чтобы рассчитать среднее значение, вы должны сложить совокупную цену за квадратный фут всех 20 домов, а затем разделить это число на 20. В отличие от медианы, среднее значение может быть искажено домами в наборе данных, которые имеют необычно низкие или высокие цены за квадратный фут по сравнению с аналогами.

Полезна ли цена за квадратный фут для определения стоимости дома?

Во многих случаях цена за квадратный фут помогает определить, разумна ли цена дома. Если вы хотите купить дом, вы можете использовать его, чтобы сообщить, какое предложение сделать. Вы захотите тесно сотрудничать со своим агентом по недвижимости и очень тщательно изучить сопоставимые продажи.

«Сначала вы смотрите на цену за квадратный фут и смотрите, соответствует ли она характеристикам», — говорит брокер Compass Кевин Киффер из Уолнат-Крик, Калифорния. «Если у вас есть теннисный корт или бассейн, это не сам дом, но это делает недвижимость более привлекательной и увеличивает стоимость квадратного фута».

Дом с высокой ценой за квадратный фут, например, может указывать на первоклассные функции, такие как бассейн или недавний ремонт. Киффер приводит пример дома в районе залива, площадью всего 1000 квадратных футов, но проданного по рекордной цене, несмотря на его небольшой размер, потому что он примыкал к тропе с воротами и располагался на относительно большом участке земли. По его словам, хотя это не был исключительный дом, покупатели были готовы платить больше за квадратный фут из-за его уникальных особенностей.

Часто задаваемые вопросы

• Степень, в которой цена за квадратный фут соответствует фактической рыночной стоимости дома, может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая характеристики дома, местоположение и сопоставимые продажи в этом районе. В общем, цена дома за квадратный фут, умноженная на количество квадратных футов, может дать вам приблизительную цену, но она не будет точной.

• «Оценщики смотрят на цену квадратного фута больше, чем кто-либо другой, — говорит Киффер. Они тщательно учитывают цену за квадратный фут, корректируя ее в сторону повышения или понижения в зависимости от характеристик, которые делают дом более привлекательным. Например, сравнивая два дома одинаковой площади, оценщики домов обычно делают поправку на наличие бассейна или отремонтированной кухни. Большие дворы, красивые виды и многое другое.

• По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена квадратного метра по стране в марте 2022 года составляла 244 доллара.

• Чтобы узнать среднюю цену за квадратный фут в вашем районе, Киффер рекомендует поискать в Интернете все объявления о продаже домов в этом районе за последние 90 дней. На веб-сайтах со списками обычно есть поле, в котором указана цена за квадратный фут. Сложите их все вместе, затем разделите на количество домов, и вы получите среднюю цену за квадратный фут в вашем районе.

Итог

Цена за квадратный фут может помочь вам понять стоимость дома. Чтобы получить представление о текущей ставке в желаемом районе, важно просмотреть как медианную, так и среднюю цену за квадратный фут, поскольку среднее значение может быть легко искажено выбросами.

Стоимость строительства дома (2022)

Возможно, вы не сможете найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны. Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но ничего не соответствует вашим требованиям. Или, может быть, у вас есть участок земли, на котором ничего нет. Во всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть и много неизвестного. Кто будет его проектировать? Кого вы должны нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такое широкое среднее значение, оно будет варьироваться в зависимости от источника данных, опрашиваемых и количества ответивших. Тем не менее, вот некоторые грубые, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена строительства нового дома на одну семью в США составляет…

• 311 455 долларов США, согласно оценке HomeAdvisor на 2020 год
• 296 652 доллара США, согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) 2020 года

.

• 281 700 долларов США (средняя цена контракта), согласно данным Бюро переписи населения США за 2019 год

К сожалению, одно это среднее значение мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее важным из которых является местоположение. Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать затраты на квадратные метры, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Хотя вы захотите провести собственное исследование конкретного места по вашему выбору, мы разберем несколько основных статей расходов, чтобы показать вам, о каких предметах следует помнить.

Местоположение

Как и все расходы на жилье, стоимость строительства будет значительно различаться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает медианную цену контракта для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер недавно построенного дома (2322 кв. Фута). .

• Северо-восток: 155,68 долларов США за кв. фут (361 488,96 долларов США)
• Юг: 110,19 долларов США за кв. фут (255 861,18 долларов США)
• Средний Запад: 129,01 доллара США за кв. фут (299 561,22 доллара США)
• West: 158,73 доллара за кв. фут (368 571,06 доллара)
• Вся страна: 126,15 долларов США за кв. фут (292 920,30 долларов США)

Конечно, эти области занимают много места. Например, строительство нового дома в Лос-Анджелесе, скорее всего, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такомы, штат Вашингтон. Если вы живете в районах с высокими ценами, таких как Лос-Анджелес, вы можете использовать такие сервисы, как Greatbuildz , чтобы найти подрядчиков, которые могут предложить гибкие цены.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных расходов: фундамент, каркас, наружные работы и основные системы. Вам также необходимо учитывать земельные и земельные работы для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на два разных источника данных.

• Земельные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за воздействие, инспекции, инженерное/архитектурное планирование
• HomeAdvisor: 5000-38000 долларов (3-8% от общей стоимости)
• NAHB: 18 300 долларов США (6% от общей стоимости)
• Фундамент: земляные работы, заливка бетоном, подпорные стенки, обратная засыпка
• HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 34 900 долларов США (12%)
• Каркас: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
• HomeAdvisor: 16 600-95 000 долларов (10-20%)
• NAHB: 51 500 долларов США (17,5%)
• Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
• HomeAdvisor: $17 000–72 000 (10–15%)
• NAHB: 43 700 долларов США (15%)

Наружная и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и смонтирован с важными системами, необходимо подумать об отделке как внутри, так и снаружи дома. В совокупности эти отделочные работы составляют от 40 до 55% от общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро увеличиваются. Наружная отделка включает в себя отделку стен, кровли, окон, дверей и многое другое. По данным HomeAdvisor, эти расходы варьировались от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также эстетические элементы, такие как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти затраты могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42 000 до 167 000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75 000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите свой собственный дом, не включена в цифры, которые мы предоставили до сих пор. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около 9 долларов.0000 за 22000 квадратных футов земли. Это примерно пол акра. Однако Бюро переписи находит, что средний размер участка для нового строительства намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не закончена, без канализации и электричества, это увеличит затраты на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите сделать некоторые улучшения на участке перед тем, как въехать. Ландшафтный дизайн, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США в общей стоимости, согласно NAHB.

Строительство или покупка

Вот важный вопрос, который не дает покоя будущим строителям дома: сэкономлю ли я деньги, построив собственный дом? Ответ — бесполезное — громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383 900 долларов. Очевидно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так просты, как может показаться. Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома по сравнению со строительством собственного.

Преимущества строительства

Индивидуализация имеет множество преимуществ, в том числе тот факт, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, такие как готовый подвал или бассейн, но это в значительной степени влияет на покупную цену. Кроме того, когда вы строите по своим собственным требованиям, вам не нужно думать об оплате ремонта при въезде. Вам не придется закладывать в свой бюджет высокие затраты на техническое обслуживание на несколько лет вперед. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что снижает затраты на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть выгодна только из-за уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества. Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафт. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость здания составляет 296 652 доллара, но это не включает 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составляет 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют продуманный ландшафтный дизайн, в том числе деревья и другую зелень, что может значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для цены продажи дома. Вы можете увидеть, повысилась или обесценилась его стоимость с течением времени, чтобы помочь вам спрогнозировать ценность, которую он будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной причуды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома необходимо учитывать многое.