Средняя стоимость квадратного метра жилья в москве в 2018 году: Ошибка

Содержание

Перспективы рынка недвижимости Жироны

Каждый инвестор заботится о своих вложениях. С этой точки зрения важно учитывать не только такой момент как ликвидность жилья в том или ином регионе, но и уметь определять подходящий момент для покупки.

Динамика рынка недвижимости – ключевой фактор в данном вопросе. Чтобы выгодно приобрести квартиру или дом, следует анализировать перспективы рынка недвижимости. Поговорим о Жироне. Чего ожидать в ближайшем будущем: роста или падения цен, увеличения или снижения активности иностранных инвесторов?

Показатели рынка недвижимости Жироны 2016-2018

По данным статистических агентств, в последние годы в Каталонии, в целом, и в Жироне, в частности, наблюдается рост рынка недвижимости. Так, в 2016 году был зарегистрирован самый высокий показатель уровня продаж с января 2013 года – тогда в Жироне было продано 810 объектов жилой недвижимости. По сравнению с 2015 годом, в 2016-м было совершено на 34,55% больше сделок, среди которых на вторичную недвижимость пришлось 87,53%.

Национальный институт статистики Испании сообщает, что в 2017 году показатели продолжили расти. По сравнению с 2016-м годом, в третьем квартале 2017-го уровень продаж недвижимости в Каталонии, в целом, показал докризисный. Индекс цен был вторым по стране после Мадрида, его рост составил 10% (в докризисном 2007 году этот показатель составлял 11%).

В первые месяцы 2018 года темпы роста цен на жилье в Жироне возросли. По данным на март 2018 года, были актуальны следующие показатели:

Общее количество продаж домов за последний год выросло на 3,32%

Уровень продаж жилья зарубежным покупателям снизился на 5,17% (уровень участия зарубежных инвесторов в сделках составляет 26,67%)

Количество подтвержденных ипотек на дома снизилось на 10,48%

А вот индекс аренды (стоимости жизни) показывает рост на 1,07%. Это значит, что с ростом уровня продаж недвижимости растет и стоимость аренды жилья.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Жироне в первые кварталы 2018 года составила порядка 2,5 тысяч евро за квадратный метр в центре города и 1,3 тысячи евро за квадратный метр вне центра города.

Жирона и Москва: соотношение цен на покупку и аренду

Для сравнения, мы решили сопоставить последние данные сервиса Numbeo, касающиеся стоимости аренды и покупки жилья в Жироне и Москве.

Покупка квартиры в центре Жироны обойдется в среднем на 63,04% дешевле, нежели при аналогичных данных в Москве, а если говорить о жилье за пределами центра, то на 50,73% снова выигрывает Жирона.

Стоимость аренды однокомнатных апартаментов в центре Жироны составяет около 525 евро в месяц, в Москве – около 732.87 евро. За пределами центра цены на аренду однокомнатных апартаментов в Москве и Жироне примерно одинаковы: это 433,27 и 400 евро, соответственно. А вот сдать 3-комнатную квартиру за пределами центра в Жироне можно выгоднее, чем в Москве: тысяча евро в месяц против примерно 780 евро в Москве.

Таким образом, купив жилье в Жироне за пределами центра города по более низкой цене, нежели в Москве, его можно сдавать и получать более высокий доход.

Стоит отметить, что и процентная ставка по ипотеке в Испании выгоднее на 316%. Она составляет, в среднем, по данным того же сервиса, 2,54% в Жироне и 10,57% в Москве.

Чего ожидать от рынка недвижимости Жироны?

Во все времена недвижимость в Жироне была ликвидной и крайне популярной. Таковой ситуация предстает перед инвесторами и сегодня.

Учитывая стабильные и уверенные показатели рынка недвижимости в Испании, в целом, иллюстрирующиеся ростом не только количества сделок купли-продажи, но и увеличением цен на дома, апартаменты и престижные виллы, можно ожидать сохранения этих тенденций в ближайшем будущем. Каталония остается одним из лидеров. В свою очередь, в этом регионе одним из лидеров остается и Жирона.

Сейчас самое время покупать дом или виллу в Жироне на выгодных условиях.

Возможно вас также заинтересует:
Недвижимость в Баланесе
Недорогая недвижимость в Барселоне в Испании
Недорого купить дом в Андорре в Испании

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Возврат к списку

Новостройки Москвы 2018 Квартиры подорожали, цены выросли

Жилые комплексы первичного рынка столицы, застройщики которых уже не боятся отпугивать покупателей повышением цен

За последние 3-4 лет цены на жилье в новостройках столицы падают. Одни застройщики открыто демонстрировали снижение прайс-листов, другие — скрытно, под видом различных акций и скидок. Только успешные проекты дорожали по мере готовности к строительству.

Однако 2017 год стал переломным на рынке недвижимости. В частности, она стала рекордной по продажам в новых комплексах: Росреестр зарегистрировал 54,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 52% больше, чем в 2016 году. А вместе со спросом стала расти и стоимость.

В 2017 году новостройки Московской области, по данным ЦИАН, дорожали в процессе строительства в среднем на 8,8%. Портал «Элитное.РУ» совместно с агентствами недвижимости «Эст-а-Тет», «Метриум Групп» и «Бест-Новострой» выявил жилые комплексы на первичном рынке столицы, в которых подорожание было наиболее заметным.

С 1 января Central Properties повысила цены в комплексе Only сразу на 10%. Минимальная стоимость квартир увеличилась до 6,95 млн рублей за студию площадью 27,91 кв. м, а максимальная — до 26,9 млн рублей за «трешку» на 104,5 кв. метров. Застройщик регулярно повышает цены в этом проекте. Только за последнюю декаду 2017 года квартиры в Only подорожали в среднем на 3% до 234,3 тыс. руб. А на старте продаж, в августе 2016 года, самые доступные предложения в Only продавались за 5,8 млн руб., а стоимость кв. метра начиналась от 176 тыс. руб. К сентябрю 2017 года было выкуплено более половины всех квартир. Стоит отметить, что строительство уже завершено, и в июне этого года первые жильцы комплекса получат ключи.

С 25 января компания Sminex проводит окончательное повышение цен в проекте Мира Парк. Продажи в комплексе (вторая очередь) начались в 2014 году, и сейчас продано только 7% всех квартир, пентхаусов и машиномест в паркинге. Комплекс уже сдан в эксплуатацию, поэтому покупатели квартир получат ключи сразу. Кроме того, по желанию покупателя застройщик может произвести отделку по проекту дизайн-бюро «Форма». На выбор два стиля – классический и современный.

С 1 февраля компания Coldy повышает цены сразу в двух проектах лофтов – Loftec и KleinHouse. Рост стоимости связан, прежде всего, с высокой степенью готовности комплексов: оба должны быть сданы в текущем году. Loftec — прошлогодний дебют, появившийся на рынке в феврале. Тогда лофты стоят от 5,5 млн руб., а кв. м — от 181,7 тыс. руб. Уже в сентябре произошло повышение цен. Сейчас бюджет покупки в доме начинается от 5,9млн рублей за студию в 22 кв. метра и достигает 50 млн рублей за «трешку» на 184 кв. метров.

Комплекс KleinHouse выведен на рынок в марте 2015 года. На старте продаж кв. м в проекте стоил не менее 179 тыс. руб., а квартира – 5,5 млн руб. (площадь 31 кв. м). С тех пор стоимость несколько раз повышалась, последний раз в апреле 2017 года. Сегодня минимальный бюджет для покупки KleinHouse почти такой же. Студию можно купить за 5 миллионов рублей. Однако речь идет о площади в два раза меньшей – 15 кв. метров. Максимальная цена — 32,3 млн рублей за двухуровневый лофт (площадь 126 кв. м) с собственной террасой.

Осенью 2017 года Volley Grand повысила цены на Match Point в среднем на 10%. После этого минимальная стоимость квадратного метра стала 226 тысяч рублей, а предложения – 7 миллионов рублей (площадь 30,4 кв. метра). Цены в проекте регулярно повышаются. Например, на старте продаж, в октябре 2015 года, квартиры можно было приобрести всего за 4,6 млн рублей. К началу прошлого года 60% квартир уже было продано. Ввод в эксплуатацию Match Point запланирован на октябрь-декабрь 2019 года..

Группа компаний «Инград» повысила стоимость квартир на Новочеремушкинской, 17 также в октябре прошлого года, всего через месяц после начала реализации. При этом к концу 2017 года средняя цена квадратного метра в проекте подорожала на 15% до 216,3 тыс. руб. Если на старте продаж самая доступная «однушка» площадью 42 кв. м продавалась за 7,3 млн руб., то сегодня такая же квартира стоит 8 млн руб. (42 кв. м). Максимальная цена — 28,5 млн рублей за трешку площадью 111 кв. метров. Они собираются завершить комплект в конце следующего года.

В 2017 году Tekta Group семь раз повышала цены в ЖК «Маяковский». На старте продаж, в январе 2016 года, квадратный метр в проекте стоил в среднем 142 тысячи рублей. Сейчас он подорожал на 16% до 165 тысяч рублей. Стоимость квартир – от 6,5 млн рублей («однушка» 42 кв. м) до 29,5 млн рублей за 5-комнатную 136 кв. метров. На данный момент продано 40% всего жилья. Интересно, что большой вклад в продажи внесли ипотечные покупатели. Если в начале 2017 года доля сделок с ипотекой составляла 15%, то к декабрю она достигла 45%. Маяковского сдадут в эксплуатацию в конце 2018 года.

Компания ФЦСР повысила цены в ЖК «Триумфальный квартал» 16 января. Теперь минимальная стоимость предложения составляет 13,8 млн рублей (однокомнатная квартира площадью 65 кв. метров), а максимальная — 44,8 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 160 кв. метров. метров. Об этом сообщил генеральный директор «Квартал Триумфальный» Игорь Пономарев. Он добавил, что стоимость жилья в проекте увеличивается регулярно – два раза в месяц, в среднем на 1-2%. Продажи стартовали в сентябре 2016 г. Достроить Триумфальный квартал также хотят в конце 2018 г.

В прошлом году «Лидер-Инвест» тоже поднял цены. В частности, в «Доме во Мневниках» за октябрь-декабрь средняя стоимость кв. метров выросла на 11% до 234,1 тыс. руб. Купить жилье можно на сумму от 7 миллионов рублей. Это «однушка» 34 кв. метра. А самая дорогая квартира стоит 23 миллиона рублей – это четырехкомнатная квартира площадью 89 кв. метров. Бронь квартир в комплексе открыта в октябре 2016 года, а сдать Дом во Мневниках мы планируем в июле-сентябре 2018 года.

Компания «Меджиком» вывела на рынок апарт-комплекс «Ленинский, 38» в июне прошлого года, а в сентябре 2017 уже повысила цены. С этого времени кв. метр подорожал в среднем на 5%. Сейчас стоимость студий начинается от 8,9 млн рублей за 28,9 кв.м, а трехкомнатных квартир – от 18,2 млн рублей за 70 кв.м. За полгода с начала продаж уже продано 40% квартир. Завершение строительства «Ленинский 38» планируется в третьем квартале этого года.

Директор департамента элитной недвижимости «Эст-а-Тет» Анна Карпова отметила еще несколько проектов, где с октября по сентябрь 2017 г. средняя цена кв. Это комплекс небоскребов «Нескучный дом и дом». Спа» (11%), апарт-проект A-Residence (9%), жилые комплексы «Родной город. Воронцовский парк» (9%), «Петр I» (7%), апарт-проекты «Штаб на Мосфильмовской» (6%) и «Смоленский De Luxe» (5%), жилые комплексы «Родной город. Октябрьское поле» (5%) и «Садовые кварталы» (4%).

В ЖК «Реноме», по словам Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», с сентября средняя цена «квадрата» выросла на 4%, а в проекте «Малая Ордынка, 19» — на 2%. По данным «Бест-Новострой», за последние три месяца 2017 года клуб «Дом на Хлебном» (11%), малоэтажный проект «Снегири-Эко» (9%), жилые комплексы «Династия» (8%) и «Ордынка» (8%). ).

Сколько стоит месяц жизни в Москве?

(Последнее обновление: 19 июня 2018 г.)

Москва часто возглавляет списки самых дорогих городов мира для экспатов и людей, приезжающих по делам, а туристы также часто жалуются на высокие цены. Это касается и местных жителей, и россиян, переехавших в столицу из провинции. Впрочем, Россию справедливо называют страной крайностей, в том числе и по ценам; в столице богатые и бедные живут бок о бок, и в зависимости от того, куда вы посмотрите, вы увидите в Москве весь диапазон цен от грязно-дешевых до грабительских.

Гостиная московской квартиры

Цены на недвижимость и аренду в Москве очень высоки и значительно дороже, чем в других городах России. Я живу недалеко от центра — в трех остановках метро от Красной площади — в двухкомнатной квартире площадью примерно 50 квадратных метров и плачу 850 долларов США в месяц. Квартира полностью меблирована с относительно современным дизайном и довольно большой ванной комнатой и кухней.

Арендная плата включает воду и газ, но я плачу в среднем 15 долларов США в месяц за электричество и около 12 долларов США за интернет (скорость 12 МБ, безлимит).

Для этого района арендная плата считается средней. Вероятно, вы могли бы найти более дешевую альтернативу подальше от центра, подальше от метро или в более старой или меньшей квартире. Арендная плата в пределах центрального кольца Московского метрополитена значительно выше, часто вдвое, в зависимости от состояния квартиры.

Квартира Кухня в Москве

И, конечно, если вы хотите платить тысячи за роскошную квартиру, то вы можете найти это и в Москве.

Транспорт в России в целом очень дешевый. Ужасные пробки в Москве означают, что лучший способ передвижения по столице — это красивое и эффективное метро, центральные станции которого часто заслуженно называют подземными дворцами. Это также очень дешево. В отличие от многих европейских метрополитенов, в Московском метрополитене нет зон, поэтому одна поездка на любую станцию стоит чуть меньше доллара.

См. также:

Сколько стоит жить в Пномпене, Камбоджа?
Сколько стоит месяц жизни в Пекине?
Как только вы узнаете, что посмотреть в Москве, вам захочется посетить

Я покупаю годовую безлимитную карту за 400 долларов США. Все карты метро также можно использовать в городских автобусах, трамваях и троллейбусах. Поезда в России также довольно дешевы, например, место в купе с четырьмя местами в ночном поезде из Москвы в Санкт-Петербург обойдется вам примерно в 60 долларов США (примерно половина стоимости места в открытом вагоне). Но, как это часто бывает в России, доступна роскошная альтернатива, которая обойдется вам в 350 долларов США.

Самый большой разброс цен на еду и напитки. В Москве есть много элитных ресторанов, если вам это нравится, где еда на двоих может легко обойтись вам в 250 долларов США, если не больше.

Московский метрополитен

Есть также много довольно стандартных мест, которые ужасно завышены. Однако даже в центре есть много мест, особенно сетевых ресторанов, где можно вкусно покушать, не разорившись. Особенно это актуально в будние дни, когда большинство ресторанов предлагают по сниженной цене «бизнес-ланч».

Подмосковный рынок

Приблизительно за 7 долларов США вы можете насладиться супом, салатом, основным блюдом и напитком. Для тех, у кого ограниченный бюджет, также есть несколько сетей столовых по всему городу, где вы можете получить вкусную традиционную русскую еду по небольшой цене. Это сети столовых «Му-Му» и «Грабли», а также столовая в советском стиле прямо на Красной площади в ГУМе. Здесь обед из трех блюд с напитком может стоить вам около 8-10 долларов США. В целом чашка кофе стоит около 6 долларов США, а пиво может стоить от 2,50 до 12 долларов США.

Классический русский борщ

Обычно я готовлю для себя, а не ем в ресторанах. Если вы покупаете продукты питания, дешевле всего это сделать в гипермаркетах или продуктовых рынках, но они расположены не в центре.