Средняя стоимость квадратного метра жилья в россии в 2018 году: Ошибка — Циан

Содержание

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Что показали итоги опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ по предпочтениям покупателей новостроек в 2022 году.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Мнение покупателей

Очередной опрос, проведенный порталом ЕРЗ.РФ, показал, что предпочтения покупателей при выборе новостройки с февраля 2021 года (период предыдущего опроса) существенно не изменились.

Ключевым фактором остается цена: 82,1% указали этот параметр в числе основных, определяющих их выбор. Доля проголосовавших за этот вариант немного выросла по сравнению с прошлым годом: тогда так считали 79,6% опрошенных покупателей.

 

Источник: ЕРЗ.РФ 

 

На втором месте остается репутация застройщика (75,3%), ее доля немного снизилась (2021 год — 77,6%). Выросла значимость транспортной доступности — этот фактор остался на третьем месте, но его доля выросла с 66,7% до 70,5%. Четвертое место также сохранила планировка квартиры, но ее значимость снизилась с 64,9% в 2021 году до 54,2% в 2022 году.

Замыкает пятерку самых важных факторов при выборе жилья в новостройке отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства. Однако его доля тоже снизилась — с 59,9% до 49,5%.

Изменения в иерархии предпочтений покупателей новостроек зафиксированы только с седьмого места. На четыре позиции выросла значимость такого фактора, как наличие машино-мест в доме — его отметили в качестве определяющего 38,9% проголосовавших покупателей. Двор без машин, напротив, потерял 11 позиций и спустился на 27-е место (17,9%).

Порядка 35% участников опроса отмечают важность озеленения территории, ее безопасности, а также близости продуктовых магазинов.

 

Источник: ЕРЗ.РФ 

 

Из других факторов более весомое значение для покупателей стали иметь статус приобретаемого жилья (квартира или апартаменты) — 23,7% (+10 позиций, 18-е место), высокий класс энергоэффективности — 20% (+7 позиций, 21-е место), а также наличие систем умного дома — 7,4% (+4 позиции, 35-е место).

Также большее внимание уделяется таким факторам, как красота архитектуры и фасадов, репутация управляющей компании, большие окна и панорамные виды, количество этажей в доме.

Удобство дворовой или уличной парковки автомобиля, комфортные группы и подъезды, качественные, быстрые и вместительные лифты, современное мусороудаление, горизонтальная разводка коммуникаций в 2022 году, напротив, стали менее значимыми для покупателей: данные позиции потеряли за 1,5 года от 3-х до 9-ти мест.

 

Мнение застройщиков

В вопросе понимания застройщиками предпочтений покупателей новостроек за 1,5 года зафиксированы значительные изменения. Как и покупатели, девелоперы продолжают считать ключевыми факторами при покупке жилья цену (96,2%) и репутацию застройщика (72,1%). Причем весомость» цены по сравнению с прошлым опросом выросла на 14%.

Изменения в ранжировании предпочтений покупателей начинаются с третьего места. Большее значение, по мнению застройщиков, при покупке стала иметь планировка квартиры. Ее доля по сравнению с прошлым годом выросла до 71,2%. Показатель поднялся с четвертого места в призовую тройку.

Близость социальных объектов по сравнению с 2021 годом в ответах застройщиков поднялась на две позиции и заняла четвертое место (69,2% в 2022 году против 48,9% в 2021 году).

Транспортную доступность отметили 67,3% девелоперов, из-за чего данный фактор потерял две позиции, опустившись на пятое место.

 

Источник: ЕРЗ.РФ 

 

Застройщики также считают, что при покупке квартиры в новостройке выросла роль таких характеристик, как наличие машино-мест в доме (45,2%), безопасность территории (40,4%), удобство дворовой или уличной парковки автомобиля (36,5%), красота архитектуры (31,7%). Замыкает десятку уровень и качество отделки квартиры (29,8%) — данный показатель поднялся на пять позиций по сравнению с прошлым годом.

 

Источник: ЕРЗ.РФ 

 

Из других итогов опроса застройщиков особого внимания заслуживает рост значения таких характеристик, как количество квартир на этаже — 24% (+14 позиций, 12-е место), количество этажей в доме — 23,1% (+8 позиций, 14-е место), плотность застройки — 22,1% (+5 позиций, 15-е место), количество квартир в доме — 18,3% (+9 строк, 21-е место), trade in — 7,7% (+10 строк, 29-е место).

Потеряли значимость в 2022 году, по мнению застройщиков, отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства — 26,9% (-6 строк, 11-е место), близость благоустроенного парка, леса — 21,2% (-4 позиции, 17-е место), уровень озеленения территории — 19,2% (-12 позиций, 20-е место), комфортные входные группы и подъезды — 16,3% (-6 позиций, 24-е место), репутация управляющей компании — 12,5% (-13 позиций, 26-е место), высокий класс энергоэффективности — 7,7% (-8 позиций, 29-е место).

 

Покупатели vs застройщики

Видение покупателей и девелоперов в отношении факторов, определяющих выбор новостройки, в целом сходится. Обе группы участников опроса на первые места ставят цену и репутацию застройщика.

Тем не менее, в ответах присутствует ряд важных различий. В частности, на некоторые факторы покупатели обращают заметно большее внимание, чем думают застройщики. Так, отсутствие вредных воздействий и неблагоприятного соседства важно для 49,5% покупателей, в то время как застройщики оценивают важность этого фактора лишь в 26,9%.

 

Источник: ЕРЗ.РФ 

 

Уровень озеленения территории считают важным 36,8% покупателей, но только 19,2% застройщиков. Кроме того, застройщики недооценивают близость продуктовых магазинов (24% против 34,2%), репутацию управляющей компании (12,5% против 27,9%), близость спортивных объектов (5,8% против 17,9%), высокий класс энергоэффективности (7,7% против 20%), очистку воды (3,8% против 15,8%).

Есть и такие факторы, значимость которых застройщики переоценивают, по сравнению с мнением самих покупателей. В первую очередь это цена (96,2% против 82,1%), планировка квартиры (71,2% против 54,2%), а также близость социальных объектов (69,2% против 48,9%).

  

Фото: РБК Недвижимость 

  

По мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото выше), опрос показал, что на фоне падения спроса на новостройки пока не произошло существенных изменений в предпочтениях покупателей.

«Можно отметить лишь усиление значимости цены, которая и ранее возглавляла список факторов, определяющих решение о покупке новостройки. Удивило падение ценности двора без машин. Это может быть связано с тем, что сегодня двор без машин перестал быть чем-то особенным», — считает эксперт. — Радует рост весомости фактора умной новостройки. Значит, покупатели постепенно начинают отдавать предпочтение умным домам», — резюмирует Холопик.

 

Источник: ЕРЗ.РФ 

 

В опросе приняли участие респонденты из 52 региона России.

При ответах участники опроса ориентировались на массовый сегмент: в первую очередь комфорт (49,8%) и эконом/стандарт (23,7%).

 

  

  

  

  

 

Другие публикации по теме

Предпочтения покупателей новостроек в 2021 году

Опрос: три четверти респондентов, купивших квартиру от застройщика, обнаружили в ней недоделки

Кто из застройщиков удивил ребрендингом в 2022 году

Эксперты: проекты последних лет показывают рост качества строительства жилья

Средняя цена жилья на вторичном рынке Нижнего Новгорода выросла на 5,1% по итогам 2018 года

На 5,1% выросла средняя цена недвижимости на вторичном рынке Нижнего Новгорода по итогам 2018 года. Таковы данные экспертов  Аналитического центра Группы компаний SRG, которые проанализировали годовую динамику средней стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке всех городов-миллионников России. Аналитики также выяснили какое жилье пользовалось у россиян наибольшим спросом и поделились своими прогнозами по ситуации на рынке новостроек в 2019 году.

Как отмечают аналитики, по итогам прошлого года вторичный рынок жилья во всех миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Лидировали по темпу роста Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%).

Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%). Максимальный рост стоимости «квадрата» зафиксирован в Хабаровске (17,7%).

Динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в городах-миллионниках в 2018 г.

Города с максимальным ростом цен на недвижимость за год

За прошедший год можно выделить ряд городов с максимальным темпом роста цен на жилую недвижимость. Как отмечают аналитики,  почти все они (за исключением Казани), не относятся к городам-миллионникам и входят в состав Дальневосточного федерального округа.

Так, городами с максимальным ростом средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в 2018 году стали: Хабаровск (17,7%), Находка (14,9%), Казань (12,7%), Артем (12,5%), Комсомольск-на-Амуре (12,4%) и Владивосток (10,7%).

Самые популярные квартиры

В прошлом году аналитики SRG фиксировали существенное увеличение числа продаж квартир в домах, построенных в 2017-2018 годах. Если в январе прошлого года только 8,3% от общего количества проданных квартир находились в домах 2017-2018 года, то в декабре этот показатель составил уже 14,14%.

Эксперты объясняют рост приближением новогодних праздников, в связи с которым застройщики стали предлагать более выгодные условия для покупки. Для сравнения, количество продаж квартир в домах 2010-2016 годов постройки в декабре «просело» на 17% по отношению к январю.

Объемы продаж объектов с более старыми годами постройки остались на прежнем уровне. Если они и претерпели изменения, то незначительные.

Прогнозы экспертов по рынку недвижимости в 2019 году

По мнению директора направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» ГК SRG Марата Абдуллина, несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ и пересмотр банками ипотечных программ, популярность ипотеки как основного финансового инструмента на рынке недвижимости сохранится.

«В декабре 2018 году ЦБ второй раз за год увеличил ключевую ставку на 0,25%, на что мгновенно отреагировали банки, пересмотрев ипотечные программы. Уже сейчас ключевые игроки ипотеки, ВТБ и Сбербанк, подняли ставки до 10 и 11% соответственно. Но для заемщика данный уровень ставок является психологически приемлемым, поэтому популярность ипотеки как основного финансового инструмента на рынке недвижимости сохранится, — прогнозирует Марат Абдуллин. — В 2019 году не стоит ожидать повторения прошлогодних рекордов, это в первую очередь связано с повышением ставок по ипотеке, изменением модели финансирования жилищного строительства, а также с падением реальных доходов населения».

Ощутимое повышение цен на жилье ожидает директор направления «Сопровождение строительных проектов» ГК SRG Елена Самсонова. По ее мнению, к такому результату приведет внедрение механизма проектного финансирования.

«С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходный период – от долевого строительства к проектному финансированию. Проектное финансирование – это, по сути, привлечение кредитных средств определенных банков, то есть «удорожание» денег, необходимых для строительства. Следствием станет ощутимое повышение цен на жилье, приобретение которого и без того для подавляющего большинства россиян является неподъемной ношей, — заключила Елена Самсонова.

По мнению эксперта, возможны два варианта развития событий:

  • пессимистичный – повышение цен на продаваемое жилье, снижение объемов жилищного строительства, уход с рынка еще большего количества застройщиков;
  • оптимистичный – частичное субсидирование государством ставок обеих сторон при проектном финансировании для сдерживания роста цен на жилье и ипотечное кредитование.

При этом сама Елена Самсонова отмечает, что второй вариант развития ситуации является малореальным.

Информация предоставлена Аналитическим центром Группы компаний SRG

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Цены — Цены на жилье — Данные ОЭСР

  • Данные ОЭСР
  • Заголовок

Цены на жилье включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье, а также отношения цены к арендной плате и цены к доходу.
В большинстве случаев индекс номинальных цен на жилье охватывает продажу нового и существующего жилья в соответствии с рекомендациями руководства по индексам цен на жилую недвижимость.
Индекс реальных цен на жилье определяется как отношение индекса номинальных цен на жилье к дефлятору потребительских расходов в каждой стране из базы данных национальных счетов ОЭСР. Оба индекса скорректированы с учетом сезонных колебаний.
Отношение цены к доходу представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на номинальный располагаемый доход на душу населения, и может рассматриваться как показатель доступности.
Отношение цены к арендной плате представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на индекс цен арендной платы за жилье, и может рассматриваться как показатель прибыльности владения жильем.
Отношения цены к доходу и цены к аренде являются индексами с базовым 2015 годом.

Последняя публикация

Публикация OECD Economic Outlook (2022 г.)

Индикаторы

  • Инфляция (ИПЦ)
  • Прогноз инфляции
  • Индексы цен производителей (ИЦП)
  • Индексы уровня цен
  • Цены на жилье
  • Цены на акции

Показывать:

  • Диаграмма
  • карта
  • Стол
  • полноэкранный режим
  • доля
  • скачать

    • Только выбранные данные (. csv)
    • Полные данные индикатора (.csv)
  • Моя доска объявлений

    • Добавить это представление
    • Перейти к пинборду

Определение

Цены на жилье

Цены на жилье включают индексы цен на аренду жилья, индексы реальных и номинальных цен на жилье и отношения цены к арендной плате и цены к доходу.

В большинстве случаев индекс номинальных цен на жилье охватывает продажу нового и существующего жилья в соответствии с рекомендациями руководства по ИРЦП (Индексы цен на жилую недвижимость).

Индекс реальных цен на жилье представляет собой отношение индекса номинальных цен на жилье к дефлятору потребительских расходов в каждой стране из базы данных национальных счетов ОЭСР. Оба индекса скорректированы с учетом сезонных колебаний.

Отношение цены к доходу представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на номинальный располагаемый доход на душу населения, и может рассматриваться как показатель доступности жилья.

Отношение цены к арендной плате представляет собой индекс номинальной цены жилья, деленный на индекс цен арендной платы за жилье, и может рассматриваться как показатель прибыльности владения жильем.

Соотношения цены к доходу и цены к арендной плате являются индексами за базовый 2015 год.

Ссылка

Пожалуйста, укажите этот показатель следующим образом:

ОЭСР (2022), Цены на жилье (индикатор). doi: 10.1787/63008438-en

Исходная база данных

Цены: Аналитические показатели цен на жильеБаза данных основных экономических показателей

Цены: Национальные и региональные индексы цен на жилье — полная база данныхБаза данных Основные экономические показатели

Цены: Национальные и региональные индексы цен на жилье — основные показателиБаза данных Основные экономические показатели

Хранилище данныхБаза данных OECD.Stat

Другие индикаторы, относящиеся к ценам

Паритет покупательной способности (ППС) Индикатор

Валютные курсы Индикатор

Составной опережающий индикатор (CLI) Индикатор

Долгосрочные процентные ставкиИндикатор

Дальнейшие публикации, связанные с ценами

Публикация основных экономических показателей (2022 г. )

Публикация экономических перспектив ОЭСР (2022 г.)

Ваш выбор для обмена:

  • Снимок данных за фиксированный период (данные не изменятся даже при обновлении на сайте)

  • Последние доступные данные за фиксированный период,

  • Последние доступные данные,

Параметры общего доступа

Постоянный URL-адрес

Скопируйте URL-адрес, чтобы открыть эту диаграмму со всеми вашими вариантами выбора.

Код для вставки

Используйте этот код, чтобы встроить визуализацию на свой веб-сайт.

Ширина: пикс.

Средняя арендная плата в Сан-Франциско и цены на аренду по районам

Какова средняя арендная плата в Сан-Франциско?

Средняя арендная плата за квартиру в Сан-Франциско составляет 3397 долларов. Стоимость аренды варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая местоположение, размер и качество.

Средняя арендная плата в Сан-Франциско, Калифорния

Последнее обновление: июль 2022 г.

Средняя арендная плата Средняя площадь квартиры
3 397 долл. США 740 кв. футов

Какой средний размер квартиры в Сан-Франциско?

Средняя площадь квартиры в Сан-Франциско, Калифорния, составляет 740 квадратных футов, но это число сильно варьируется в зависимости от типа квартиры, причем как для домов, так и для квартир предлагаются дешевые и роскошные варианты. Квартиры-студии являются самыми маленькими и доступными по цене, квартиры с 1 спальней ближе к среднему, а квартиры с 2 и 3 спальнями предлагают более щедрые квадратные метры.

Сан-Франциско, Калифорния Диапазон цен на аренду квартир

Сан-Франциско, Калифорния Занятые жилые единицы

224 462 или 62% домохозяйств в Сан-Франциско, Калифорния, заняты арендаторами, а 137 679 или 38% — владельцами.

Сан-Франциско, Калифорния: тенденции аренды

Средняя арендная плата в Сан-Франциско, Калифорния, по районам

Президио 4 944 долл. США
Мишн-Бэй 4 218 долларов США
Корона Хайтс 4 032 долл. США
Треугольник Дюбоче 4 032 $
Юрика Вэлли — Долорес Хайтс 4 032 долл. США
Южный пляж 4 032 долл. США
Центральная набережная — Dogpatch 3895 долларов США
Маленький Голливуд 3 848 долл. США
Портола 3 848 долл. США
Долина Визитасьон 3 848 долл. США
Йерба Буэна 3845 долларов США
Кларендон Хайтс $3747
Центральный Ричмонд $3714
Внутренний Ричмонд $3714
Джордан Парк — Лорел Хайтс $3714
Лейк-Стрит $3714
Пресидио Хайтс $3714
Крокер Амазонка 3679 долларов США
Парк Джона Макларена 3679 долларов
Потреро Хилл $3666
К югу от рынка $3666
Коровья лощина $3664
Парк Золотые Ворота 3 588 $
Одинокая гора 3 588 долл. США
Эксельсиор 3 572 долл. США
Инглсайд 3 572 долл. США
Миссия Терраса 3 572 $
Поместье Маунт-Дэвидсон 3 572 долл. США
Вид на океан 3 572 долл. США
Внешняя миссия 3 572 долл. США
Вествуд Парк 3 572 $
Миссия Долорес $3496
Внутренняя миссия 3 478 долл. США
Твин Пикс 3 391 долл. США
Эшбери Хайтс $3 388
Буэна Виста 3 388 долл. США
Коул Вэлли 3 388 долл. США
Хейт Эшбери 3 388 долл. США
Высоты Парнас $3 388
Центральный закат 3330 долларов США
Золотые Ворота Хайтс 3330 долларов США
Внутренний закат 3330 долларов США
Внешний закат 3330 долларов США
Бэйвью 3 281 долл. США
Бэйвью-Хайтс 3 281 долл. США
Подсвечник 3 281 долл. США
Хантерс Пойнт 3 281 $
Серебряная терраса 3 281 долл. США
Инглсайд Хайтс 3 276 долл. США
Лейк Шор 3 276 долл. США
Берег озера 3 276 долларов
Мерсед Хайтс 3 276 долл. США
Поместье Мерсед 3 276 долл. США
Парк Пайн Лейк 3 276 долл. США
Стоунстаун 3 276 долларов
Северная набережная 3269 долларов США
Долина Ноэ 3 261 долл. США
Саннисайд 3249 долларов США
Бернал Хайтс 3 233 долл. США
Анза Виста 3199 долларов США
Лесные холмы 3 181 $
Площадь Аламо 3 157 долл. США
Норт Панхандл 3157 долларов
Финансовый район — Бербери-Кост 3 113 долл. США
Даймонд Хайтс 3 108 долл. США
Глен Парк 3 108 долл. США
Мидтаун Террас 3 108 долл. США
Северный пляж 2 957 долл. США
Телеграф Хилл 2 957 долл. США
Пасифик Хайтс 2 837 долл. США
Лоуэр Пасифик Хайтс 2800 долларов США
Западное дополнение 2761 $
Хейс Вэлли 2727 долларов
Марина 2716 долларов США
Ноб Хилл 2 707 долл. США
Русская Горка 2702 долл. США
Центральный округ 8 — Северо-Восток 2 686 долл. США
Вырезка 2 681 $
Ван Несс — Административный центр 2 681 $

/

/

Какие районы Сан-Франциско самые доступные?

Самыми доступными районами в Сан-Франциско являются Тендерлойн, где средняя арендная плата составляет 2 681 доллар в месяц, Ван-Несс — Гражданский центр, где арендаторы платят в среднем 2 681 доллар в месяц, и Даунтаун Дистрикт 8 — Северо-Восток, где средняя арендная плата составляет 2 681 доллар в месяц. 2686 долларов США в месяц. Если вы ищете другие выгодные предложения, ознакомьтесь с предложениями от Russian Hill (2702 доллара США), Nob Hill (2707 долларов США) и Marina (2716 долларов США), где запрашиваемые цены ниже средней арендной платы в Сан-Франциско в размере 3,39 долларов США.7/мес.

Какие районы Сан-Франциско самые дорогие?

Самыми дорогими районами Сан-Франциско являются Эврика-Вэлли — Долорес-Хайтс (4032 доллара США), Мишн-Бэй (4218 долларов США) и Пресидио (4944 доллара США).

Какие районы Сан-Франциско самые популярные?

Самым популярным районом Сан-Франциско является район Даунтаун 8 — Северо-Восток, где 55 объектов недвижимости со средней арендной платой 2686 долларов. Далее идет Тендерлойн, где квартиры стоят 2681 доллар в месяц, за ним следует Хейс-Вэлли с 2727 долларами. Пасифик-Хайтс, где средняя месячная арендная плата составляет 2837 долларов.

Сан-Франциско | Сравнение арендной платы по районам

Район

против.

Арендная плата в Аламо-сквер на 1% ниже, чем в Анза-Виста

$3,157

Арендная плата в Аламо-сквер на 7% ниже, чем в среднем по Сан-Франциско

Средняя арендная плата 3157 долларов

$3,199

Арендная плата Anza Vista на 6% ниже, чем в среднем по Сан-Франциско

Средняя арендная плата 3199 долларов США

Чем Сан-Франциско отличается от других городов

Лос-Анджелес

2 734 долл. США
Сан-Франциско

3 397 долл. США
Восточный залив

2570 долларов США
Сан Диего

2916 долларов
Длинный пляж

2565 долларов США
Сакраменто

1851 долл. США
Сан — Хосе

2 972 долл. США
Окленд

2816 долларов
Санта Моника

$3958
Саннивейл

3075 долларов США
вид на горы

3 373 долл. США
Пало-Альто

3 704 долл. США
Сан-Матео

3456 долларов США
Беркли

3 312 долл. США
Санта-Клара

3093 долл. США
Вальехо

2160 долларов США
Фремонт

2 744 долл. США
Уолнат-Крик

2539 долларов США
Редвуд Сити

3 413 долл. США
Санта-Роза

2 224 долл. США
Вакавилль

2 275 долл. США

Самые популярные апартаменты в Сан-Франциско

Посмотреть больше свойств

Статистика аренды на этой странице была составлена ​​с использованием данных, предоставленных нашей дочерней компанией Yardi Matrix, решения для анализа рынка квартир, которое предлагает исчерпывающую информацию обо всех многоквартирных домах Сан-Франциско от 50 квартир и более.