Срочный выкуп квартиры: Срочный выкуп квартиры: какую скидку должен сделать продавец :: Деньги :: РБК Недвижимость

Срочный выкуп недвижимости – благо или зло? Изучаем плюсы и минусы и принимаем взвешенное решение.

Что такое срочный выкуп квартиры, кому он выгоден и в чем минусы такой сделки для продавца.

Порой люди по разным обстоятельствам сильно торопятся в продаже своей недвижимости. Они обращаются в компании, занимающиеся срочным выкупом квартир и другой недвижимости, но стоит ли это того?

Для начала, разберемся, что такое срочный выкуп?

Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение тре-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру).

Сегодня из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако в итоге оказывается, что только каждый двадцатый из обратившихся действительно готов к такой сделке, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом.

Кто заинтересован в срочном выкупе?

Срочный выкуп интересен продавцам, чья квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Московском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.

Плюсы срочной продажи недвижимости:

— Удобно, когда деньги человеку нужны срочно (долги по кредиту или ипотеке, личные обстоятельства).

И на этом, пожалуй, все плюсы.

Минусы срочной продажи недвижимости:

— Невыгодная цена, вы получите за свою недвижимость гораздо меньше, чем при обычной продаже, потеряв, в итоге, значительную сумму денег.

— Высокий шанс быть обманутым, поскольку сегодня на рынке много недобросовестных контор-однодневок, которые необоснованно занижают цену до неадекватных показателей. А в самом худшем случае, вы можете остаться без квартиры и без денег.

Также многие компании сегодня маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом.

Как избежать обмана?

Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.

При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.

Также никому не следует оставлять оригиналы правоустанавливающих документов.

А что по ценам?

При срочном выкупе, как правило, к рыночной стоимости квартиры предполагается дисконт за срочность сделки, в среднем это 25-30 %. Тут учитывается множество факторов: рентабельность, расположение объекта, количество комнат, год постройки здания и т. д. При этом рыночная цена квартиры высчитывается не как средняя на рынке, а как самая низкая цена в выборке подобных объектов.

Поэтому даже при условии, что нужно продать недвижимость срочно, не стоит бросаться во все тяжкие и спешить в этом вопросе. Стоит хорошо изучить все аспекты сделки, выбрать надежную компанию и тщательно следить за ходом процесса.

Однако сначала стоит попытаться продать квартиру по рыночной цене. Если выставить за свою квартиру или дом нормальную цену, которая будет чуть ниже рыночной и обратиться к надежному риелтору, то недвижимость обязательно продастся. И в довольно короткий срок. Конечно, при этом потребуется чуть больше времени, чем при срочной продаже жилья. Но вы сможете получить намного более выгодную для вас сумму, чем при срочной продаже.

В нашем агентстве мы всегда готовы помочь вам срочно продать квартиру. Средний срок экспозиции объекта по нормальной рыночной цене составляет 14-17 дней. При срочной продаже, опустив цену чуть ниже, реальный срок продажи квартиры составит 7-10 дней.

Давайте посчитаем. Например, рыночная стоимость квартиры 4 000 000. Обратившись за срочным выкупом, вы получите предложение с дисконтом около 1 000 000 (дисконт 25 %). То есть, за квартиру вы получите 3 000 000. Срок выкупа составляет 3-4 дня.

Обратившись в наше агентство, вы потеряете еще в среднем 3 дня, но сохраните внушительную сумму. Выбор за вами!

плюсы и минусы — АН Авеню Москва на vc.ru

548
просмотров

Срочный выкуп квартиры – сделка, при которой компания приобретает за свои деньги жилье у собственника. При этом действия организации не предполагают рекламные мероприятия по привлечению клиентов. Процесс оформления сделки занимает 3-4 дня с момента обращения в фирму: столько времени нужно для проверки и сбора всех необходимых бумаг.

Интересы участников

Вбив в строку поиска «Срочный выкуп квартир в Москве» можно увидеть большое количество предложений. Популярность этой услуги обусловлена жизненными обстоятельствами собственников недвижимости, когда сроки поджимают, а средства необходимы срочно. Главный плюс такой услуги – оперативное получение денег по договору купли-продажи жилья, при котором покупателем выступает само агентство недвижимости.

Ускоренный процесс сделки интересует обе стороны. Продавцу нужны деньги за продажу квартиры, покупателю (в лице агентства или другого инвестора) – выкупить помещение по цене ниже рыночной, чтобы впоследствии реализовать его дороже. Вложение средств в недвижимость – популярный способ инвестирования. Поэтому многие риелторские компании, располагающие достаточным количеством свободных денег, готовы их вложить с целью получения дохода.

Объектом срочного выкупа часто является квартира, требующая серьезного ремонта, на который у собственника нет средств или времени. После проведения ремонтных работ цена квартиры может вырасти на 15-20%. Поэтому такие объекты интересны для инвесторов.

Важно! Цена при срочном выкупе квартиры всегда ниже рыночной. Дисконт может составлять до 30%. Это является своеобразной гарантией получения выгоды для организации-покупателя.

Как распознать обман при срочном выкупе недвижимости?

Основной критерий надежности агентства и подтверждение серьезности намерений по выкупу – осмотр продаваемого объекта недвижимости специалистом на месте. Так как правильная оценка стоимости квартиры зависит от факторов, которые можно оценить только визуально: это расположение, техническое состояние дома и квартиры. Предварительную стоимость вам могут сообщить по телефону, но если окончательная цена жилья утверждается без выезда на объект – не доверяйте такому агентству.

Обратите внимание на длительность и дату завершения сделки: сроки прописаны в договоре. Процесс задерживается – требуйте неустойку, удерживайте залог.

Не передавайте оригиналы документов в риелторское агентство, чтобы избежать мошенничества.

Правила продажи

Соблюдайте рекомендации:

• Внимательно изучайте условия договора: сроки, ответственность сторон.
• Приглашайте специалиста для осмотра и оценки стоимости квартиры на месте. От оценки только по телефону лучше откажитесь и обратитесь в другое агентство.
• Храните правоустанавливающие документы на квартиру у себя.

При срочном выкупе агентство недвижимости берет риски, связанные с последующей продажей, на себя, поэтому чтобы их компенсировать, квартира выкупается по меньшей стоимости. Будьте готовы, что цену вам предложат ниже рынка.

Заключайте договор с крупными агентствами недвижимости. Они обладают достаточным количеством свободных денег, чтобы выкупить жилье в срочном порядке и дорожат своей репутацией.

Альтернатива срочному выкупу

Однако, существует другой способ продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. С помощью проверенной методики можно даже продать квартиру дороже рынка. Покупатель находится в короткие сроки, благодаря платной рекламе на поиск уходит до 7 дней.

Как это происходит?

• Вы заполняете небольшую форму на сайте – мы перезваниваем вам и сообщаем предварительный расчет стоимости вашей квартиры.
• Выезжаем на объект, проверяем документы, составляем план подготовки квартиры к продаже.
• Размещаем платное объявление на самых эффективных площадках.
• Назначаем показы на один день.
• Выбираем лучшее предложение и заключаем сделку.

В итоге вы получаете:

• Возможность пользоваться деньгами сразу, еще до продажи.
• Эффективную рекламу и быструю продажу до 7 дней.
• Продажу квартиры дороже рынка до 10%.

Стоимость услуг агентства «Авеню-Москва» значительно дешевле потерь в цене при срочном выкупе. С нами вы продаете не дешевле, а дороже!

9 вещей, которые нужно сделать сразу после переезда в новый дом

Если вы только что купили новый дом, примите наши поздравления. Закрытие дома на сегодняшнем сумасшедшем рынке, безусловно, является поводом для гордости. Теперь, когда вы сделали это, сделав предложение, осмотр дома, процесс ипотеки и закрытие, вы можете подумать, что пришло время расслабиться, расслабиться и насладиться своим новым местом.

Однако не стоит слишком самоуспокаиваться. Переезд в новый дом означает, что вам необходимо предпринять немедленные действия, чтобы убедиться, что вы станете успешным домовладельцем сейчас и в ближайшие годы. Вот некоторые из первых вещей, которые нужно сделать, когда вы покупаете новый дом.

1. Обезопасьте свой дом

Первое, что вы должны сделать при покупке дома, это сменить замки и гаражные коды. Лиор Рахмани, генеральный директор и основатель Dumbo Moving and Storage в Бруклине, Нью-Йорк, рекомендует позаботиться об этих задачах, связанных с безопасностью, до того, как вы въедете. «Вы не хотите, чтобы предыдущие домовладельцы имели возможность войти в ваш дом», он говорит.

Стоимость замены замков может варьироваться в зависимости от уровня безопасности, сложности замка и от того, решите ли вы нанять профессионального слесаря ​​или сделать это самостоятельно. Если в вашем доме установлена ​​система сигнализации, вам, вероятно, придется заплатить за повторное подключение услуги или выбрать нового поставщика. Попросите руководства по эксплуатации и коды для любых электронных систем, таких как домашняя сигнализация и гаражные коды, и сделайте своим приоритетом изменение кодов на новые конфигурации, которые будете знать только вы. Если руководства недоступны, вы можете найти инструкции по перепрограммированию в Интернете.

Совет профессионала

«Если вы откладываете смену замков, хорошенько осмотритесь вокруг своего дома и посмотрите, не найдете ли вы спрятанные запасные ключи», — говорит Рахмани. Домовладельцы часто прячут их где-то, а потом забывают о них. «Они могут быть под большими камнями или в дверном косяке».

2. Купите или пересмотрите гарантию на дом

Некоторые покупатели жилья получают от продавца гарантию на дом, которая распространяется на основные системы или бытовые приборы дома. В конце концов, последнее, с чем покупатель хочет иметь дело, — это сломанная посудомоечная машина или кондиционер. Если вы получили домашнюю гарантию, самое время ознакомиться с особенностями, чтобы вы знали, что покрывается и как подать претензию. Если у вас его нет, подумайте о его покупке, даже после закрытия.

«На рынке существует много компаний, предоставляющих гарантии на жилье, которые распространяются на самые разные товары, — говорит Серхио Гонсалес, риелтор, возглавляющий брокерскую компанию SG Associates в Уэстлейк-Виллидж, Калифорния. «Обязательно выберите все элементы, которые, скорее всего, сломаются и которые дорого заменить».

Наконечник Pro

Гонсалес рекомендует искать лучшее предложение по гарантии на дом и найти то, что соответствует вашим потребностям. Например, вы можете захотеть получить покрытие дорогостоящих товаров, таких как водонагреватель, печь, кондиционер и кухонная техника. «Цена на эти планы будет варьироваться в зависимости от размера дома и выбранного плана», — говорит он. Гарантии на жилье стоят от 350 до 600 долларов, в зависимости от покрытия и продолжительности контракта.

3. Подключить коммунальные услуги

Разумно подключить все необходимые коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, до того, как вы въедете. иметь все необходимое, пока вы обустраиваетесь.

Профессиональный совет

Планируйте заранее! В зависимости от вашего района и местных поставщиков услуг могут быть препятствия для подключения коммунальных услуг. Обратитесь к своим местным поставщикам, чтобы определить процесс, какой тип подтверждения владения или места жительства вам нужен, а также насколько заранее вы должны запланировать включение.

4. Проверка детекторов дыма и угарного газа

Чтобы убедиться, что вы и ваша семья в безопасности в новом доме, убедитесь, что все датчики дыма и угарного газа находятся в хорошем рабочем состоянии. Это может включать установку новых батарей или замену всего устройства. «Детекторы дыма в идеале должны быть размещены в коридоре, ведущем к вашим спальням», — говорит Рахмани. «Пожары, скорее всего, начнутся на вашей кухне или в прачечной, поэтому было бы неплохо разместить там детекторы дыма. Если вы живете в многоэтажном доме, убедитесь, что на каждом этаже есть хотя бы один детектор дыма».

Наконечник Pro

Большинство экспертов по домашней безопасности рекомендуют проверять и менять батарейки в детекторах каждые шесть месяцев. Если вы ведете семейный календарь, установить напоминание несложно. Обратитесь за помощью также в местную пожарную службу; некоторые предлагают бесплатные осмотры и тестирование, если вы позвоните на неэкстренную линию, чтобы записаться на прием.

5. Используйте свой отчет об инспекции в качестве списка дел для технического обслуживания

После покупки дома устраните все проблемы, отмеченные в отчете об инспекции дома, которые продавец не устранил, говорит Гонсалес. Используя отчет об инспекции дома в качестве руководства, составьте список вещей, которые нужно отремонтировать, обновить или сохранить на будущее, ранжируя их от самых срочных до наименее срочных. Вы захотите решить проблемы, которые могут впоследствии вызвать проблемы, такие как грязные желоба, протекающие трубы или двери и окна, которые необходимо повторно запечатать.

Наконечник Pro

Регулярное техническое обслуживание имеет решающее значение для поддержания любого дома в идеальном состоянии. Если вы потратите много времени на обслуживание своего дома или заплатите профессионалу, который сделает это за вас, вы предотвратите головную боль, связанную с дорогостоящим ремонтом, в будущем. Дом в хорошем состоянии также может иметь более высокую цену продажи, когда вы будете готовы его продать.

6. Освежить краску

Один из самых простых и экономичных способов сделать дом своим домом — это освежить интерьер. Самое приятное: никто не может диктовать вашу цветовую палитру или временную шкалу; все на ваших условиях. Если вы сделаете покраску (самостоятельно или с помощью профессионала) перед тем, как занести мебель, вам не придется снова передвигать предметы и беспокоиться о том, что брызги попадут на ваши ценности.

Профессиональный совет

Если вы нанимаете профессионального маляра, спросите, сделают ли они вам скидку за пустые комнаты. Поскольку они могут просто постелить тряпку на пол, вместо того, чтобы тщательно накрывать мебель, работа может выполняться быстрее для них и стоить меньше для вас.

7. Освежить пол

Так же, как освежить стены новой краской, освежить полы проще и дешевле, когда ваш дом еще пуст. Напольное покрытие может существенно изменить внешний вид дома. Если ваш не в первозданном состоянии, рассмотрите возможность замены старых ковров или повторной отделки существующих твердых пород дерева, прежде чем въезжать.0003

Совет профессионала

Если продавцы не чистили полы перед покупкой недвижимости, сделайте профессиональную чистку перед тем, как въехать. Даже старая десятилетиями плитка может обрести совершенно новый вид после тщательной профессиональной чистки. .

8. Найдите коммутационную коробку, просмотрите инструкции по аварийному отключению и устройствам

Даже если ваш новый дом не совсем новый, он нов для вас! Поэтому очень важно понимать, как все работает. Первое, что нужно сделать при покупке дома, — это найти аварийные выключатели и коробку с автоматическим выключателем. Если коробка не помечена, добавьте этикетки к отдельным цепям, чтобы вы знали, какие из них относятся к какой комнате или устройству. Наконец, соберите все руководства по устройству, чтобы знать, как все работает.

Профессиональный совет

Придумайте систему хранения руководств и документации для ваших приборов и домашних систем — таким образом, если что-то пойдет не так, вам не придется искать их. Если для некоторых приборов в вашем новом доме нет руководств, переданных предыдущими домовладельцами, выполните быстрый поиск в Интернете. Большинство компаний публикуют руководства на своих веб-сайтах для быстрого доступа.

9. Составьте график технического обслуживания

Думайте об обслуживании вашего нового дома как о марафоне, а не о спринте. Вместо того, чтобы пытаться решить все задачи обслуживания немедленно, подумайте о вещах, которые необходимо делать в течение долгого времени. Это может включать замену воздушных фильтров, очистку желобов, мойку под давлением снаружи и многое другое.

Профессиональный совет

Создайте контрольный список по уходу за домом, реалистичный для вашей семьи. Бюджет на эти задачи каждый год, а также на непредвиденный ремонт. Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы каждый год откладывать минимум 1 процент от покупной цены дома на ремонт. Возможно, вы решите нанять профессионалов для выполнения некоторых из этих задач, так что учитывайте это и в своем бюджете.

Как работает федеральная помощь в аренде жилья

Помощь доступна для арендаторов

Мораторий CDC закончился 26 августа 2021 года, но помощь доступна. Подайте заявку на деньги, чтобы покрыть арендную плату и коммунальные услуги сегодня.

Испанский |繁體中文 | Тионг Вьет | 한국어 | тагальский | اَلْعَرَبِيَّةُ

Государственные и местные программы распределяют миллиарды долларов в виде помощи в аренде, чтобы помочь арендаторам оставаться дома во время пандемии. Помощь в аренде помогает арендаторам и арендодателям сводить концы с концами.

Если у вас проблемы с оплатой арендной платы, коммунальных услуг или других расходов на жилье, или если вы арендодатель, пытающийся остаться на плаву с арендаторами в этой ситуации, вам может быть доступна помощь. Государственные и местные программы принимают заявки от арендаторов и арендодателей на распределение денег по программе экстренной помощи в аренде (ERA) Министерства финансов США в их собственных сообществах.

Если вы арендодатель, вы можете рассматривать помощь в аренде жилья как помощь арендаторам. Но прямо сейчас большинство федеральных программ экстренной помощи в аренде жилья принимают заявки от арендодателей. В тех случаях, когда арендаторы могут подать заявку, им часто требуется ваша помощь для завершения процесса и осуществления платежей вам.

Вопросы и ответы о федеральной помощи в аренде жилья

• Как подать заявку на экстренную помощь в аренде жилья?
• Что покрывает экстренная помощь в аренде жилья?
• Имею ли я право на экстренную помощь в аренде жилья?
• Как мне показать, что я имею на это право?
• Как производится помощь в аренде жилья?
• Особые жизненные ситуации

Как мне подать заявку на получение экстренной помощи в аренде жилья?

Вы подаете заявление через местную программу экстренной помощи при аренде жилья (ERA). Каждая местная программа имеет некоторую гибкость в том, как они устанавливают политики и процедуры в соответствии с потребностями своего местного сообщества. Например, в некоторых регионах вы можете сами подать заявку на помощь в аренде. В других районах арендодатели должны сначала подать заявление.

Найдите программу помощи в аренде жилья для вашего штата, племени или региона

Используйте строку поиска, чтобы найти программы в вашем регионе. Если вы не можете найти какую-либо программу в своем районе, позвоните по номеру 2-1-1 или в местное жилищное управление для получения помощи.

Что покрывает экстренная помощь в аренде жилья?

Федеральная программа ERA позволяет местным программам покрывать расходы на аренду, коммунальные услуги и домашнюю электроэнергию. Сюда входят электричество, газ, мазут, вода и канализация, а также вывоз мусора. Если ваш арендодатель обычно оплачивает коммунальные услуги или расходы на домашнюю электроэнергию, они учитываются как часть вашей арендной платы.

Помощь в аренде может также покрывать:

• Разумные пени за просрочку платежа (если они не включены в вашу задолженность по аренде или коммунальным услугам)
• Интернет-услуги на дому
• Расходы на переезд и другие сборы, связанные с арендой (такие как гарантийный залог, плата за подачу заявления) , или плата за обследование) для семей, которым необходимо переехать

Некоторые программы могут также предоставлять консультации по вопросам жилья, ведение дел, юридическое представительство и другие услуги по обеспечению стабильности жилья.

Обратитесь в местную программу, чтобы узнать, как они могут помочь

Федеральная программа ERA позволяет местным программам помочь с расходами на переезд, залогами, арендными заявками или оплатой проверки. Обратитесь в местную программу, чтобы узнать, используют ли они эту гибкость.

Федеральная программа ERA позволяет местным программам получать до 18 месяцев помощи с арендной платой, включая просроченную арендную плату, до 13 марта 2020 года, если на это есть деньги.

Если у вас есть просроченная арендная плата, деньги должны быть в первую очередь направлены на оплату арендной платы, которую вы должны. Местные программы могут помочь с будущей арендной платой. Кроме того, вы можете получить помощь в оплате будущих арендных платежей до 3 месяцев за один раз. Но это зависит от вашей локальной программы.

Узнайте в местной программе об общем объеме доступной вам помощи.

Да, ваша местная программа может предложить помощь только в оплате коммунальных услуг или электроэнергии. Это включает в себя помощь в оплате будущих счетов за коммунальные услуги или энергию, даже если вы должны деньги за существующие или просроченные счета.

Расходы на коммунальные услуги и домашнюю энергию включают электричество, газ, воду и канализацию, вывоз мусора и мазут. Если ваш арендодатель несет ответственность за оплату коммунальных услуг и стоимости энергии в доме, они будут рассматриваться как арендная плата.

Местным программам разрешено покрывать расходы на переезд, страховой залог, плату за заявку на аренду или проверку, а также счета за проживание в мотеле или гостинице для семей, которые должны переехать из дома.

Местным программам также разрешено использовать некоторые фонды экстренной помощи в аренде жилья, чтобы помочь вам с другими расходами, связанными с вашим жильем, такими как разумные штрафы за просрочку платежа, а также расходы на интернет-услуги, которые позволяют вам участвовать в дистанционном обучении, удаленной работе, телемедицине. и получение государственных услуг. Чтобы поставщики могли покрыть это, вы должны предоставить счет, счет-фактуру или другое доказательство, подтверждающее, что вы заплатили за услугу.

Обратитесь в местную программу, чтобы узнать, как они могут помочь

Да, но только в отношении арендной платы и счетов за коммунальные услуги, взимаемых 13 марта 2020 г. или после этой даты, когда в стране было объявлено чрезвычайное положение.

Вам не нужно платить за аренду, чтобы получить помощь. Некоторые программы предлагают помощь с будущей арендной платой. Однако, если у вас есть просроченная арендная плата, деньги, которые вы получаете, должны быть направлены на оплату арендной платы, которую вы должны, прежде чем их можно будет использовать для будущей арендной платы.

Да. Если ваша семья имеет право на экстренную помощь в аренде жилья, местные программы могут покрыть стоимость номера в гостинице или мотеле, если:

• Вам пришлось переехать из дома, и у вас нет постоянного жилья в другом месте
• Вы можете предоставить счета за проживание в гостинице или мотеле или другие доказательства вашего проживания, и
• Ваша местная программа соблюдает правила этой чрезвычайной аренды Assistance

Если экстренная помощь в аренде недоступна для покрытия этих расходов, вы также можете обратиться за помощью в рамках программы HUD Emergency Solutions Grant. Посетите сайт Benefits.gov для получения дополнительной информации о грантах на решение чрезвычайных ситуаций. Вы также можете найти помощь на сайте DisasterAssistance.gov.

Имею ли я право на экстренную помощь в аренде жилья?

Чтобы иметь право на помощь в покрытии арендной платы, вы должны иметь соглашение об оплате арендной платы за ваш дом или участок на колесах. Вам не обязательно иметь подписанный договор аренды, и ваш дом может быть квартирой, домом, передвижным домом или другим местом.

Эти три утверждения также должны быть верными:

1. По крайней мере, один член вашей семьи имеет:
   • Квалификацию по безработице или должен иметь квалификацию
   • Потерянный доход
   • Задолженность по крупным расходам ИЛИ
   • Испытывал другие финансовые трудности
2. Доход вашей семьи ниже определенной суммы, в зависимости от того, где вы живете
3. По крайней мере один член вашей семьи испытывает нестабильность жилья, что означает, что они рискуют стать бездомными или у них возникнут проблемы с поиском стабильного жилья

Право на участие зависит от финансового положения семьи арендатора и потребностей в жилье. Если вы являетесь арендодателем, право на участие зависит от домашних потребностей вашего арендатора. Для получения подробной информации начните с программы помощи в аренде для вашего штата, племени или региона.

Федеральные правила позволяют местным программам помощи в аренде жилья покрывать арендную плату или коммунальные услуги для семей с низким доходом. Обычно это включает домохозяйства арендаторов с доходом до 80% от среднего дохода по региону (AMI) с поправкой на размер семьи. Используйте этот инструмент поиска среднего дохода по региону от Fannie Mae, чтобы найти AMI в вашем районе.

Местные программы экстренной помощи в аренде жилья должны отдавать приоритет заявкам для домохозяйств арендаторов с доходом ниже 50% от AMI и домохозяйств, в которых работник был безработным не менее 9 лет.0 дней до подачи заявки. Это означает, что ваша местная программа может установить более низкие пределы дохода, чтобы помощь в первую очередь получали самые нуждающиеся домохозяйства. Ваша местная программа должна сообщить вам, как работает их система определения приоритетов приложений.

Деньги по федеральной программе ERA предназначены только для арендаторов. Но также могут быть доступны деньги из Фонда помощи домовладельцам, созданного в соответствии с Законом об Американском плане спасения. Если вы как домовладелец испытываете трудности, посетите нашу страницу «Помощь домовладельцам», чтобы узнать о возможных вариантах.

Как я могу доказать, что имею право на участие?

Право на участие зависит от финансового положения семьи арендатора и потребностей в жилье.

Когда вы подаете заявку на экстренную помощь в аренде жилья, вас попросят показать, что ваш доход соответствует требованиям и что вы испытываете нестабильность жилья. Если вы являетесь арендодателем, право на участие зависит от потребностей семьи вашего арендатора, и вас попросят показать, что семья вашего арендатора имеет право на получение помощи.

Вы должны подписать письменное заявление о том, что информация в вашем заявлении верна и полна, и что вы будете использовать экстренную помощь в аренде жилья для покрытия расходов, которые она должна покрыть.

Местные программы предъявляют другие требования. Они могут попросить вас предоставить письменное заявление. Или они могут попросить вас показать ваш доход с другими документами (например, документы о пособиях по безработице, платежные квитанции, налоговые документы, заявление от работодателя и т. д.).

Для получения подробной информации обратитесь в местную программу.

Если вам трудно указать доход или потерю работы, или если у вас особая ситуация, местные программы могут позволить вам написать собственное заявление о вашем доходе.

• Если у вашей семьи нет дохода или если офисы вашего работодателя закрылись, может быть сложно доказать доход вашей семьи.
• Если у вас есть инвалидность, у вас нет доступа к технологиям или у вас есть другие особые потребности, местная программа может проявлять гибкость в отношении требуемых доказательств.

Если они полагаются на ваше письменное заявление, программа, в которую вы подаете заявление, должна каждые три месяца пересматривать доход вашей семьи, чтобы убедиться, что вы сохраняете право на участие в программе.

• Местные программы могут также полагаться на социального работника или другого специалиста, который знает о вашей ситуации, чтобы подтвердить, что ваш доход соответствует требованиям для экстренной помощи в аренде жилья.
• Программы должны убедиться, что они соблюдают свои собственные правила и процедуры приемлемости.
• Они также должны иметь разумные процедуры для предотвращения мошенничества.

Чтобы показать нестабильность жилья, вам может потребоваться подписать письменное заявление. Вас также могут попросить показать:

• Просроченный счет за коммунальные услуги или арендную плату или уведомление о выселении
• Доказательство того, что вы живете в небезопасных или нездоровых жилищных условиях, или
• Другие доказательства, которые программа запрашивает у вас

Программы могут устанавливать свои собственные правила для определения вашего жить в небезопасных или нездоровых условиях и какие доказательства принять. Поговорите с местной программой, чтобы узнать больше.

Когда вы подаете заявление на экстренную помощь в аренде жилья, будьте готовы предъявить соглашение, подписанное вами и вашим арендодателем, в котором указано, где вы живете, и сумма арендной платы.

Если у вас нет подписанного договора об аренде или аренде, местные программы могут принять подтверждение вашего адреса и письменное заявление об арендной плате, например: счет за воду)

Вы также можете показать сумму арендной платы с помощью:

• Банковские выписки
• Чековые квитанции
• Другие документы, подтверждающие регулярные арендные платежи, или
• Другие обоснованные доказательства по запросу

Если вы предоставите письменное заявление, местные программы могут потребовать от вас подтверждения того, что вы не получали — и не ожидаете получения — помощи из другого источника для покрытия тех же расходов на аренду. Например, если ваша арендная плата субсидируется федеральным агентством, таким как Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), вы не можете получить помощь от вашей местной программы для покрытия субсидируемой государством части вашей арендной платы. Но вы можете получить помощь для покрытия части арендной платы, за которую вы несете ответственность.

Местные программы предъявляют другие требования, поэтому уточните подробности в местной программе.

Если вы обращаетесь за помощью в коммунальных услугах, будьте готовы предъявить счет, счет-фактуру или подтверждение платежа коммунальной компании или поставщику услуг по обслуживанию дома. Помощь в аренде жилья не может быть использована для покрытия каких-либо коммунальных услуг и расходов на электроэнергию, которые обычно оплачивает ваш арендодатель.

Будет ли моя местная программа посылать помощь с арендой жилья мне, моему арендодателю или поставщику коммунальных услуг?

Это зависит от того, как работает ваша локальная программа.

В некоторых случаях программа может связаться с вашим арендодателем или поставщиком коммунальных услуг и попросить их принять экстренную помощь в аренде жилья, чтобы погасить вашу задолженность. Если они не согласятся или не ответят в течение семи дней (или в течение пяти дней, если программа связывается с вашим арендодателем по телефону, текстовой или электронной почте), ваша местная программа может дать вам деньги. . Затем вы должны использовать деньги, чтобы заплатить арендодателю или оплатить коммунальные услуги самостоятельно.

В других случаях ваша местная программа может выдать вам деньги сразу, без предварительного обращения к арендодателю. В любом случае, вы должны затем использовать деньги, чтобы заплатить то, что вы должны.

Подробную информацию можно получить в местной программе

Начиная с 7 мая 2021 г. арендодатели, принимающие прямые платежи в счет будущей арендной платы, не имеют права выселять вас за неуплату арендной платы в течение периода, на который распространяется помощь в аренде жилья. Когда программы осуществляют прямые выплаты арендодателям для покрытия просроченной арендной платы, руководство настоятельно рекомендует им запрещать выселение в течение 30–90 дней после периода, охватываемого помощью в аренде жилья.

Особые жизненные ситуации

Узнайте, распространяется ли экстренная помощь на аренду жилья в вашей особой ситуации.

Неважно, как долго вы живете в сдаваемом в аренду доме. Если вы соответствуете требованиям, вам может быть оказана экстренная помощь в аренде жилья, которая поможет вам оплатить расходы на жилье, которые вы не можете себе позволить из-за пандемии COVID-19.

Если ваш доход изменился, вы можете претендовать на более низкую арендную плату. Или вы можете претендовать на освобождение от трудных условий, которое позволяет вам пропустить один или несколько арендных платежей. Попросите «подтверждение дохода» через ваше агентство государственного жилищного строительства (PHA) или домовладельца. Сделайте это как можно скорее. Изменение арендной платы может относиться к невыплаченной арендной плате.

Если вы получаете федеральную субсидию на аренду, например, ваучер на выбор жилья, помощь в аренде на основе проекта или государственное жилье, вы все равно можете претендовать на помощь с арендной платой или коммунальными услугами, за которые вы несете ответственность.

Если вы живете в промышленном или передвижном доме, вы можете получить помощь в аренде жилья. Вы также можете получить помощь в оплате арендной платы за участок, на котором стоит ваш дом, даже если вы являетесь владельцем собственного дома. Как и другие арендаторы, вы также можете претендовать на помощь в оплате коммунальных услуг или других расходов, связанных с жильем.

Член племени, проживающий за пределами земель племени, может получить средства на экстренную помощь в аренде жилья от своего племени или племенной жилищной организации (TDHE), если вы уже не получаете помощь от другого племени или TDHE, а также от правительства штата или местного самоуправления.

Члены племени, не являющиеся членами племени, проживающие на землях племени, могут получить экстренную помощь в аренде жилья от племени или жилищной организации, назначенной племенем (TDHE), если вы уже не получаете помощь от другого племени или TDHE, либо от правительства штата или местного самоуправления.

Вы можете получить экстренную помощь в аренде, даже если у вас есть соглашение об аренде с выкупом с вашим арендодателем, если: — в собственность

Помощь в аренде также может быть использована для покрытия платы за швартовку.

Приведенные выше вопросы и ответы основаны на пересмотренных часто задаваемых вопросах Министерства финансов США о помощи в аренде жилья в чрезвычайных ситуациях (ERA). Требования программы могут отличаться на местном уровне. Всегда полезно поговорить с местной программой.