Срок службы панельного дома: Срок службы дома панельного, кирпичного, монолитной хрущевки, иного жилого многоквартирного и общественных зданий, нормативное время эксплуатации (годности) по ГОСТу

Содержание

Сколько простоит панельный дом? Факторы, увеличивающие и уменьшающие срок эксплуатации многоквартирных панельных зданий.

Срок службы панельных домов зависит от многих факторов, среди которых — технология возведения, тип и качество используемого материала, соблюдение сроков капитального ремонта. Определяя возможность приобрести квартиру в многоэтажном доме, среди прочих факторов учитывают год постройки здания. Но при этом забывают, что у домов может быть разный срок эксплуатации.

Рассказываем о том, какой срок службы у панельных домов, какие факторы могут сократить его или, наоборот, — увеличить.

Панельные дома рассчитаны на срок службы 100 лет и более. Фото: visota-36.ru

Что такое срок эксплуатации и от чего он зависит

Срок службы панельного дома или срок его эксплуатации — это отрезок времени, на протяжении которого возведенная новостройка может эксплуатироваться с сохранением своих характеристик. Но заявленные нормативные сроки службы устанавливаются с учетом того, что строители будут использовать определенные конструкции и материал, соблюдать технологию стройки. В противном случае здание может прослужить меньше назначенного срока.

Нормативными актами определено, что срок службы пятиэтажного дома, возведенного в советское время, в среднем составляет 50 лет, а девятиэтажного — 100. Но это общие нормы, которые могут сильно отличаться в зависимости от разных факторов.

При определении того, до какого года может эксплуатироваться здание, нужно учитывать, что нормативный срок эксплуатации часто отличается от фактического. Он может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Кроме того, срок службы многоквартирного дома устанавливают с учетом того, что будет проводиться ремонт — текущий и капитальный. Если его не проводить, это может стать причиной сокращения срока эксплуатации конструкции.

Какой срок эксплуатации у разных домов

Средний нормативный срок службы многоэтажных домов разных годов постройки составляет для:

сталинок, возведенных до 1940 года — 125 лет;
сталинок, построенных с 1945 по 1955 годы — 150 лет;
хрущевок, введенных в эксплуатацию с 1955 по 1970 годы — 50 лет;
домов из 5 этажей, построенных с 1955 по 1970 года — 100 лет;
многоэтажек, построенных с 1965 по 1980 годы — 100 лет;
домов, возведенных с 1980 по 1998 годы — до 150 лет;
современных домов, введенных в эксплуатацию с 2000 года — до 120 лет.

Срок службы коммуникаций панельного дома

Для коммуникаций, проложенных в домах, определены другие сроки, которые отличаются от срока эксплуатации самого здания. Отдельные части сооружений могут использоваться в течение меньшего периода времени — окна, двери, прочие конструкции, выполненные из железа, металла, пластика:

провода и кабели, изготовленные из меди, могут эксплуатироваться в течение 40 лет. После окончания такого срока они должны быть заменены. Если речь идет об алюминиевых проводах, то срок их службы меньше — они могут использоваться не дольше 20 лет.
трубопроводы, по которым проходит горячая вода, могут эксплуатироваться в течение 10 лет. Это связано с высокой температурой циркулирующей в них жидкости. Перепады температурных показателей негативно влияют на чугун и металлические сплавы, которые чаще всего используют в качестве сырья для производства таких труб;
для трубопроводов, по которым течет холодная вода, срок службы составляет 30 лет. Те трубопроводы, срок службы которых истек, нужно заменять. Их заменяют на трубы из композитного материала, пластиковые и керамические, которые имеют больших срок эксплуатации, чем выполненные из металла.

Трубы в многоквартирных домах могут использоваться не дольше 30 лет. Фото: jukovskiy.bezformata.com

Особенности эксплуатации панельных домов

Особенностью панельных домов является то, что их строительство — недорогое и простое, если сравнивать с другими зданиями. Еще одно их отличие — малогабаритность. Несмотря на этот небольшой недостаток, они востребованы среди покупателей недвижимости. Это связано с тем, что малогабаритность компенсируется меньшей стоимостью, чем у аналогичных квартир, но с более просторными комнатами.

Сроки эксплуатации панельных домов 70-х годов

Панельные дома 70-х годов относят к брежневской эпохе строительства. Это проектные серии 90-я, 121-я и другие, менее распространенные. Внутри каждой серии дома есть несколько подсерий, за счет чего они могут существенно отличаться. Отличия заметны и между зданиями разных годов. Так, те многоэтажки, которые возведены в 1979 году, отличаются от построенных в 1974 году планировкой, шумоизоляцией, теплоизоляцией. Отличается и нормативный срок их эксплуатации, который может составлять от 100 до 150 лет.

Если сравнивать дома, которые называют хрущевками, с брежневками, то у последних масса преимуществ:

улучшенная планировка. Это более просторная кухня, прихожая большей площади, более высокие потолки;
более толстые панели, которые использовались при возведении сооружений — их толщина начинается от 0,3 м;
присутствие лифта;
наличие мусоропровода.

Срок службы многоквартирных пятиэтажных зданий эпохи Хрущева

Срок эксплуатации 5-этажного панельного дома, возведенного в рамках хрущевской программы, составляет 50 лет. Это означает, что для зданий, которые были построены еще в 60-е года, срок эксплуатации уже истек.

Но если капитальный ремонт и текущее обслуживание сооружения проводилось регулярно, такой срок может быть увеличен. Чтобы определить это, здание оценивают и составляют заключение. Состояние здания должна оценивать экспертная комиссия, которую формирует муниципалитет.

Факторы, влияющие на срок службы панельного дома

Факторами, определяющими срок эксплуатации здания, могут быть:

город и регион возведения. Несмотря на однотипные проекты, по которым возводили сооружения, к крупным городам и областным центрам было повышенное внимание в области контроля. Поэтому одинаковые здания в Москве, Санкт-Петербурге чаще имеют больший фактический срок эксплуатации, чем в маленьких населенных пунктах;
климат местности, где возводилось здание. Проектируя сооружения, принимали во внимание погодные условия, глубину промерзания почв и прочие факторы. Но высокая влажность, низкие среднесуточные температуры, сильные ветра оказывают негативное влияние на здания. Поэтому в северных и морских районах сооружения имеют меньший фактический срок эксплуатации, чем аналогичные здания в более теплых и сухих регионах;
надежность фундамента дома и почвы под ним. Тут определяющее значение имеет время, когда были установлены общие нормы и правила, используемые при проектировании и непосредственном строительстве (СНиПы). Они появились с 1954 года. СНиПы определяли общие нормы для материала фундамента, способа его заливки и кладки, прохождения коммуникаций и прочих норм. Поэтому некоторые дома, возведенные до этого периода, имеют маленький срок эксплуатации.

Общие нормы строительства были сформированы СНиПами. Фото: www.aqcom.ru

Влияние незаконной перепланировки на срок эксплуатации здания

Это фактор, который не имеет отношения процессу возведения здания, используемому материалу или технологии. Он оказывает влияние на срок службы дома уже в процессе его эксплуатации.

Для проведения перепланировки в ходе ремонтных работ нужно получать разрешение. Это предупреждает действия жильцов, которые могут привести к ухудшению прочности конструкции или даже к ее обрушению.

Жители квартир часто сносят стены, устанавливают дополнительные окна и двери, убирают перегородки между лоджией и комнатой, стеклят балконы и выполняют другие действия без разрешения. При обнаружении незаконных перепланировок, которые ухудшают долговечность конструкции, собственников квартир обязывают привести все в первоначальное состояние, но это все равно негативно сказывается на состоянии здания.

Большой вред долговечности здания наносит снос несущих стен. Из-за этого изменяется нагрузка на другие несущие элементы конструкции, появляются трещины в стенах и фундаменте, наблюдаются другие негативные последствия нарушения строительных норм.

Что может увеличить или уменьшить срок эксплуатации

При определении фактического срока эксплуатации здания важное значение имеют факторы, увеличивающие такой срок, и те, которые его снижают.

Увеличивает срок эксплуатации:

соблюдение технологии строительства;
применение качественных материалов. В частности, для панельных домов это использование полноразмерных бетонных панелей;
качественная герметизация швов на стенах, кровельном материале и их обслуживание в соответствии с нормативными сроками проведения ремонтных работ;
своевременное проведение ремонта, замены оконных проемов, проводки, труб и прочих конструкций.

Снижает срок эксплуатации здания:

нарушение технологии строительства, применение некачественных материалов;
использование тонкостенных панелей при возведении панельного дома;
плохая заделка швов в стенах, кровле, что способствует протечкам и негативному влиянию влаги на состояние здания;
несоблюдение требований по периодическому обслуживанию здания и проведению в нем капитального ремонта;
крупные аварии коммуникаций, в результате которых прорывают трубы, затапливает подвальные помещения, прогорает проводка.

Возгорание проводки уменьшает срок эксплуатации здания. Фото: bryansku.ru

Капитальный ремонт многоэтажных домов

Нормативами рекомендовано проводить капитальный ремонт с периодичностью не реже одного раза в 25 лет. В перечень мероприятий должны входить:

ревизия частей здания, которые относят к несущим конструкциям;
укрепление несущих элементов конструкции, если такие процедуры необходимы;
замена кровельных материалов и каркаса крыши;
осмотр отмостки дома и фундамента, при необходимости устранение имеющихся трещин и укрепление мест, которые признаны проблемными;
ремонт проводки и ее замена, если срок эксплуатации используемой уже истек;
ремонт отопительной системы;
ремонт канализационной системы и водопровода.

Несмотря на рекомендованные сроки проведения ремонта, во многих домах его делают гораздо позже. Есть многоэтажные дома, где срок капитального ремонта установлен 15 или 20 лет назад, но работы до сих пор не проводили. Иногда ремонт проводят, но выполняют не все — не заменяют проводку или оставляют старый водопровод, срок службы которого уже истек, допускают другие нарушения. Это может привести к тому, что дом признают непригодным для жилья еще до истечения нормативного срока его эксплуатации.

Износ панельных домов

Даже самые устойчивые конструкции, которые были возведены с использованием хороших материалов и соблюдением технологии, со временем изнашиваются. Для таких зданий используют термин физического износа. Этот показатель определяется по износу его отдельных элементов. Степень износа можно установить с помощью испытаний и оценки конструкции методами неразрушающего контроля.

Кроме физического износа, по отношению к сооружениям применяют и понятие морального износа. Оно может относиться к внешнему фасаду и отдельным элементам внутренней планировки. Моральный износ больше связан не с ухудшением качества сооружения, а с изменением образа мышления людей, появлением новых веяний в дизайне, требований и предпочтений в планировке. К моральному износу можно отнести маленькую площадь кухонь и коридоров, одинаковую планировку комнат в типовых квартирах.

Какой может быть степень износа

После оценки конструкции определяют степень ее износа и общее состояние. Это может быть:

хорошее состояние с износом менее 10%;
удовлетворительное состояние с износом от 11 до 20%;
состояние не вполне удовлетворительное с износом от 31 до 40%;
неудовлетворительное состояние и высокая степень износа — от 41 до 60%;
ветхое состояние с износом от 61 до 80%;
аварийное состояние со степенью износа от 80% и более. Такие дома признают непригодными для проживания.

Если в результате проверки определено, что дом находится в аварийном состоянии, он подлежит сносу. Фото: dominfo.ru

Определяя возможность купить квартиру на вторичном рынке и приемлемую для нее цену, будущие собственники учитывают год постройки здания и то, в каком оно находится состоянии. Но определяющее значение такой показатель имеет при оформлении ипотечного кредита. Заявителю не одобрят заявку на получение ссуды при условии, что здание признано ветхим или непригодным для проживания. Такое условие определено и для участия во многих государственных программах, в рамках которых государство выделяет средства на покупку жилья, например, при использовании материнского капитала.

Что делают с аварийными домами

На основании установленной степени износа дома принимают решение о его дальнейшей судьбе. Оно зависит от состояния здания, плана развития города и наличия средств в городском бюджете. Это может быть:

проведение капитального ремонта для поддержания состояния конструкции;
признание здания непригодным для проживания. Если дом признают таким, всех жильцов переселяют в другой дом. Непригодное для проживания жилье подлежит сносу. На его месте может быть построен другой многоквартирный дом или сооружение в соответствии с градостроительным планом.

Жильцы домов, признанных аварийными, должны получать квартиры аналогичной площади в новостройках. В некоторых случаях площадь новой квартиры может быть больше. Это зависит от состава семьи или льгот, которые положены всей семье или одному из его членов.

Срок эксплуатации панельных домов: самое важное

Срок службы панельных домов может составлять от 50 до 150 лет.
Нормативный и фактический срок эксплуатации дома могут отличаться.
На фактический срок службы влияет соблюдение технологии строительства, качество используемых материалов, соблюдение требований к обслуживанию здания и проведению капитальных ремонтов.
При эксплуатации здания проводят оценку степени его износа. Для этого муниципалитет создает специальную комиссию. После исследования конструкции определяется состояние здания, которое может быть признано сооружением с хорошим состоянием или подлежащим сносу.
Если здание признают аварийным и непригодным для проживания, всех его жильцов расселяют в новостройки с аналогичной или большей площадью, а само здание сносят.

Электронная регистрация права собственности — порядок проведения, преимущества и недостатки

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Какой срок службы панельного дома?

70% отечественного жилого фонда возведены более 25 лет назад. А значит покупателю б/у квартиры нужно знать, как определить изношенность дома и не лучше ли купить квартиру в новостройке. Обсудим срок службы панельного дома. Некоторые утверждают, что хрущевки давно отслужили свой срок и вот-вот развалятся. Строили их, закладывая срок службы панельного дома – 25 лет. Поэтому покупка квартиры в таком здании – деньги на ветер.

Срок эксплуатации дома панельного: нормативные документы

Важная характеристика любого товара – срок годности. Когда он истекает, употреблять товар в пищу или пользоваться им в быту становится небезопасно. Есть свой срок годности и у панельных домов. Он определяется ГОСТом, по которому велось строительство и строительными нормами.

Гарантийный срок панельных и других домов, согласно ГОСТам:

каменные или крупноблочные с каменным фундаментом и железобетонными перекрытиями – 150 лет;
такие же здания со смешанными перекрытиями – 125 лет;
каменные здания с облегченным фундаментом, кладкой из кирпича или шлакоблока с деревянными перекрытиями – 100 лет;
глинобитные здания, деревянные перекрытия – 30 лет.

Из списка следует, что срок эксплуатации панельного дома составляет 100-125 лет. 30 лет характерны для частных домов, построенных из глины или временных строительных бараков.

25 лет: что это за срок

Внимательный читатель может возразить, что люди называют срок службы панельного дома 25, а не 30 лет. А значит народная мудрость ссылается на какое-то другое явление.

Период массовой застройки начался в 1956 году. В 1961 была принята 3-я программа КПСС, по которой собирались «построить коммунизм к 1980 году». Подразумевалось, что потом, когда коммунизм будет построен, жизнь станет другой и дома тоже станут другими. Поэтому то, что строят «сегодня» (в 1956-1980) – это временно, только до наступления коммунизма. Так и возник срок годности панельных домов, который равен 25 годам. Он не связан с технической стороной строительства, а только с ожиданием появления более совершенного жилья в совершенном мире.

Построение коммунизма не влияло на то, сколько простоят панельные дома и ГОСТовские сроки эксплуатации панельного многоквартирного дома тоже никто не отменял. Поэтому здания не разваливаются и вполне успешно простоят еще лет 50 и более.

Что влияет на прочность многоквартирных домов

Срок эксплуатации 100, 125 лет возникает не на пустом месте. Строители выделяют 7 основных факторов, которые влияют на прочность:

1
Этажность. Количество этажей влияет на срок жизни панельного дома. Хрущевка из 5 этажей рассчитана на 50-100 лет, 9-ти этажное здание – на 100-125 лет.
1. 2
  География. Очевидно, что строительство в столице ведется с более строгим контролем и зачастую из более качественных материалов. Также природа корректирует то, на какой срок эксплуатации рассчитаны панельные дома: морская соль в приморских городах, морозы -40 градусов Цельсия в северных регионах. Поэтому несущие конструкции двух одинаковых по проекту хрущевок, построенных в одном и том же году в Вологде и Анадыре, сегодня находятся в разном состоянии.
  1. 3
    Особенности фундамента. На качество фундамента влияет отсутствие четких строительных норм, а также особенности грунта на месте строительства.
    1. 4
      Газ. В советских домах чаще устанавливались газовые плиты. Газ небезопасен, что влияет на то, сколько может простоять панельный дом. Оборудование устаревает и к этому добавляется человеческий фактор. Рассчитывать, как взрыв повлияет на несущие конструкции, инженера не умели. Поэтому в Архангельске в результате взрыва бытового газа рухнул подъезд 9-ти этажного дома, что привело к гибели 58 человек, а в Магнитогорске при взрыве в 5-ти этажке пострадало только 2 человека. Начиная с 1985 года использовались только электроплиты. Поэтому срок службы многоквартирного панельного дома брежневского периода выше.
      1. 5
        Незаконная перепланировка. Желание самовыразиться, посетившее владельцев квартир в 1990-х, привело к изменению того, на какой срок службы рассчитан панельный дом. Люди делают дверные проемы в несущих стенах, меняют основные коммуникации. Никто точно не знает сколько таких реконструкций произошло в домах советской застройки и какой ущерб причинен зданию.
        6
        Работа управляющей компании. По нормам годовой износ равен 1%. Здание, построенное в 1985 году сегодня должно быть изношено на 36%. Но за некоторыми домами управляющие компании следили лучше, что изменило ответ на вопрос на какой срок рассчитан панельный дом.
        7
        Качество капремонта. Чем дольше не было ремонта или он был некачественным, тем хуже состояние здания.
        На сколько лет рассчитаны панельные дома
        Все панельные здания способны простоять более 100 лет. Даже при неправильной эксплуатации. Но без форс-мажора, такого как взрыв бытового газа или незаконная перепланировка с нарушением несущих конструкций, что влияет на срок службы панельного здания. Для опасений покупателя нет причин. Квартиру с перепланировкой, которую не узаконили, продать невозможно. А значит дом вполне простоит 100 и более лет.
        Износ панельного дома
        Строители рекомендуют покупателю обращать внимание на износ инженерных систем. Несущие конструкции устойчивы, но некоторые советские дома существуют без капремонта уже 30-40 лет. Поэтому их инженерные коммуникации уже дважды отслужили срок. Для удобства трубы заделывали в стены, чтобы улучшить срок службы панельного жилого дома. Ремонт таких коммуникаций придется добавить к сумме, которую покупателю придется потратить на то, чтобы жить в комфорте.
        Также часть зданий не соответствует нормам энергоэффективности. Зимой панели плохо удерживают тепло, а летом быстро нагреваются. Независимо от того на сколько рассчитан панельный дом, для проживания – это некомфортно.
        Могут ли панельные дома быть вечными
        Нет. Независимо от того, какой срок службы панельных домов закладывали строители, они разрушаются. Здания взаимодействуют с силами природы. И чем ближе к природе использованные строительные материалы, тем меньше разрушение. Долговечность египетских пирамид общеизвестна, но искусственно созданный бетон разрушится быстрее. Замедлить процессы должна управляющая компания, чтобы продлить срок панельного дома путем своевременного ремонта.
        На сколько лет рассчитан панельный дом: рекомендации покупателю
        При выборе квартиры строители рекомендуют вдумчиво оценить «небольшой ремонт». Как давно меняли водопровод или отопительную систему? Любой ремонт целесообразен только тогда, когда вы сможете перепродать жилье с учетом суммы, за которую купили и вложенных в ремонт средств. Строительные материалы недешевы. Не нужно вкладываться в то, что уже разрушили природа и люди, независимо от того, сколько живут панельные дома.
        Сколько служит панельный дом старой застройки
        Массовая застройка велась в несколько этапов. Большинство домов построены в 1960-х, 1970-х (хрущевки). В 1985 году, когда стало понятно, что строительство коммунизма отложено на неопределенный срок, стали строить более комфортные по внутренней планировке квартиры. Их иногда называют брежневками. Нормативный срок жизни панельного дома обоих типов одинаков (100-125 лет), но квартиры в брежневках были просторнее. Так, площадь малогабаритной кухни в хрущевке – 5-5,5 кв.м., а в брежневке 8-10 кв.м. Поэтому стоят брежневки дороже и срок использования этих панельных домов для покупателя будет более долгим.
        Как продлить срок службы панельного многоэтажного дома
        Владельцам жилья рекомендуется проводить осмотр и замену (при необходимости) коммуникаций каждые 10-15 лет. Даже капитальный ремонт предлагают планировать через 15 лет.
        Поэтому прежде, чем купить, внимательно осмотрите:
        каркас крыши и состояние кровельных материалов, если покупаете квартиру на самом верхнем этаже;
        фундамент и отмостку, если речь идет о квартирах первого этажа; интересно, что у квартир первого этажа сохранность выше, чем у жилья «под крышей», но первый этаж считают менее привлекательным и продают дешевле;
        состояние проводки – поинтересуйтесь датой ее последней замены;
        состояние канализации, водопровода и отопления – их должны были чинить 10-15 лет назад, не позже.
        К сожалению, за состояние коммуникаций многоквартирных домов отвечают управляющие компании. В некоторых регионах последний ремонт был 30 лет назад, поэтому не важно на сколько рассчитан панельный дом. Без ремонта жить в нем станет некомфортно значительно раньше, чем закончится срок эксплуатации панельного многоквартирного дома по нормативам.
        Как принимают решение о капитальном ремонте
        Здание должна осмотреть специальная комиссия. Вынести заключение о состоянии несущих конструкций, крыши, коммуникаций. Запланировать проведение ремонта или снос здания с расселением жильцов, если срок эксплуатации панельного здания подошел к концу.
        Но не все так просто. В крупных городах важным фактором является стоимость земли и количество свободных участков, которые используются под застройку. Поэтому там решения о сносе принимают значительно быстрее. Ведь в хрущевке, которая стоит в районе с хорошей транспортной развязкой, живет меньше людей, чем могло бы жить, если бы на ее месте стояла современная многоэтажка.
        Срок службы современных панельных домов стал выше, а сами дома – комфортнее. Так, современная панель – это трехслойная конструкция, в которой между слоями бетона находится слой утеплителя. Они обладают лучшими изоляционными и шумоподавляющими качествами. А стальные несущие конструкции не только увеличивают устойчивость к погодным факторам, но и дают возможность значительно увеличить этажность постройки и заселить больше людей.
        Когда следует заменить электрическую панель? 7 признаков того, что пришло время для обновления
        Неважно, готовите ли вы свой дом к продаже или беспокоитесь о тех странных проблемах с электричеством, которые у вас были в последнее время, возможно, сейчас самое подходящее время для замены вашей электрической панели.
        Замена электрической панели — это небольшая инвестиция, но она дает большую отдачу в отношении безопасности и удобства дома. Не уверены, что обновление панели необходимо? Обратите внимание на эти 7 признаков, говорящих вам о замене электрической панели.
        1. Автоматический выключатель продолжает срабатывать
        Когда один из ваших автоматических выключателей продолжает срабатывать, это больше, чем неприятность. Это совершенно опасно и является одной из основных причин коротких замыканий. Этот красный флажок говорит вам, что неисправность либо в самом выключателе, либо в проводке вашего дома, либо в электрической панели. В любом из этих случаев попросите электрика осмотреть вашу электрическую систему и заменить нужную деталь.
        Также следите за тем, чтобы не перегрузить панель автоматического выключателя. Крупные бытовые приборы и гидромассажные ванны известны тем, что отключают автоматические выключатели.
        2. Вы живете в старом доме
        На самом деле, этот знак можно было бы точнее назвать «Вы живете в старом доме». Как и большинство бытовых компонентов, электрические панели имеют ограниченный срок службы и должны время от времени заменяться.
        Как долго служат электрические панели?
        Как правило, электрические панели служат около 30-50 лет. Это означает, что даже электрическая панель в доме, построенном еще в конце 80-х годов, может быть изношена, что подвергает вас риску возгорания. Мы рекомендуем регулярный профессиональный осмотр вашей панели, чтобы убедиться, что она по-прежнему работает правильно и безопасно.
        3. Возгорание электричества
        Запах гари, подгоревшие розетки или теплая на ощупь панель — все это предупреждающие признаки того, что у вас уже был один или несколько небольших электрических пожаров. Вызовите электрика как можно скорее для срочного ремонта электрооборудования.
        4. Мерцание света
        Если свет мерцает при включении определенных приборов, проблема не в самом свете. Наоборот, это сигнал о том, что вы пытаетесь потреблять больше электроэнергии, чем ваша панель может безопасно выдержать. Так что подумайте об обновлении электроснабжения.
        5. Плохой запах из электрощита
        Необходимо как можно скорее исследовать любой неприятный запах из электрощита. Это может быть связано с:
        Обугление. Проверьте, нет ли сгоревших прерывателей или оплавленной изоляции проводки.
        Ржавчина. Ищите ржавчину на панели, указывающую на проникновение воды. Вода + Электричество = Опасно! Вам потребуется установить сменную панель — после того, как источник влаги будет обнаружен и устранен.
        6. Новая бытовая техника
        Вы покупаете новую крупную бытовую технику? Поздравляем! Убедитесь, что у вас есть электрическая панель с достаточным количеством тока для ее питания, чтобы вы не перегружали монтажную коробку. Это особенно актуально для активных пользователей, таких как гидромассажная ванна, сушилка для белья или центральный кондиционер.
        7. Малогабаритные электрические панели
        Кстати говоря, многие электрические панели просто не соответствуют сегодняшним потребностям.
        Когда-то стандартная домашняя мощность составляла 50 ампер; со временем оно увеличилось до 100. Современные дома оснащены электрическими панелями на 200 ампер или выше, чтобы вместить все наши энергоемкие приборы.
        Если вы планируете реконструкцию дома, мы рекомендуем установить новый электрический щит. Таким образом, вы будете готовы к будущему и сможете удовлетворить потребности растущего домохозяйства. Вы также увеличите стоимость дома в тот день, когда захотите продать свой дом.
        Мы позаботимся о безопасности вашей электрической панели
        Если вы считаете, что пришло время заменить вашу электрическую панель, свяжитесь с Sun Electrical. Наши профессиональные электрики выполняют квалифицированную замену, ремонт и проверку электрических панелей для домовладельцев в районе Калгари.
        Вот почему Хайме Л. дает нам 5-звездочный обзор Google:
        Абсолютное сокровище в мире контрактов. Я попросил SSE выполнить базовые электротехнические работы И заменить основную панель. Они были вежливы и добры и имели исключительное обслуживание клиентов. Работа выполнена на отлично, никакого беспорядка не осталось, очень профессиональные сотрудники.
        Я очень рекомендую их и буду использовать их снова в одно мгновение.
        Мы с нетерпением ждем возможности предоставить вам электротехнические услуги такого же высокого уровня!
        Я ХОЧУ БЕЗОПАСНУЮ И УДОБНУЮ ЭЛЕКТРИЧЕСКУЮ ПАНЕЛЬ
        Таблица ожидаемого срока службы домов – проверка качества Инспекция дома
        В следующей таблице приводится информация о прогнозируемом сроке службы приборов, продуктов, материалов, систем и компонентов.
        Потребители и инспекторы, а также другие специалисты, консультирующие своих клиентов, должны иметь в виду, что эти ожидаемые сроки службы были определены путем исследований и испытаний на основе регулярного рекомендуемого технического обслуживания и условий нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условий, пренебрежения, чрезмерного — использование или злоупотребление. Поэтому их следует использовать только в качестве рекомендаций, а не в качестве гарантий или гарантий. Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи солнечного света могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.
        КЛЕИ И КРАСКИ ГОД
        Шпаклевка (внутренняя и внешняя) от 5 до 10
        Строительный клей 20+
        Краска (наружная) от 7 до 10
        Краска (внутренняя) от 10 до 15
        Кровельные клеи 08 Герметики 8
        Пятна от 3 до 8
        Ожидаемый срок службы прибора в значительной степени зависит от его использования. Кроме того, потребители часто заменяют приборы задолго до того, как они изнашиваются из-за изменений в стиле, технологиях и потребительских предпочтениях.
        ПРИБОРЫ ГОД
        Кондиционер (окно) от 5 до 7
        Уплотнитель (мусор) 6
        Осушитель 8
        Посудомоечная машина 9
        Утилизация (пищевые отходы) 12
        Вентиляционное отверстие сушилки (пластик) 9 0 2 (одежда) 13
        Вытяжные вентиляторы 10
        Морозильная камера от 10 до 20
        Газовая духовка от 10 до 18
        Сушилка для рук от 10 до 12
        Увлажнитель (переносной) 8
        Микроволновая печь 9
        Плита/вытяжка 14
        Электрическая плита 14
        Электрическая плита 5 13 от 15 до 17
        Холодильник от 9 до 13
        Охладитель Swamp Cooler от 5 до 15
        Стиральная машина от 5 до 15
        Вакуумная система для всего дома 20
        Современные кухни стали больше и сложнее, и вместе с общей комнатой современные кухни теперь образуют «большую комнату». ».
        КАБИНЕТНЫЕ И ХРАНИТЕЛЬНЫЕ ГОДЫ
        Шкафы для ванных комнат 50+
        Полки для шкафов 100+
        Развлекательный центр/домашний офис 10
        Шкафы для гаража/прачечной 70+
        Кухонные шкафы 50
        Медицинский шкаф 25+
        Модульные (складского типа) 50
        Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.
        потолки и стены. каменные столешницы, которые дешевле, чем всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь. Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткий срок службы.
        Countertops Годы
        Бетон 50
        Культивированный мрамор 20
        Натуральный камень 100+
        Ламинат от 20 до 30
        смола 10+
        плитка 100+
        Древесина 100
        Пакеты подвергаются широкому диапазону условий в различных климатах. , от ветра и града в одних районах до относительно стабильной сухой погоды в других. См. раздел «КРЕПЕЖ И СТАЛЬ» для получения информации о крепежных элементах.
        ПАЛУБЫ ГОДЫ
        Палубные доски 15
        Композитные от 8 до 25
        Конструкционная древесина от 10 до 30
        Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и сетки имеют более короткий срок службы. Прокладки/уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5–8 лет.
        ДВЕРИ ГОД
        Шкаф (внутренний) 100+
        Стеклопластик (наружный) 100+
        Огнестойкая сталь (наружный) 100+
        Французский (внутренний) 30–50
        Экран (наружный) 30
        Sioliding снаружи) 20 (для ремонта/замены катка/гусеницы)
        Винил (снаружи) 20
        Дерево (снаружи) 100+
        Дерево (пустотелое внутреннее) от 20 до 30
        Дерево (сплошное ядро внутри) от 30 до 100+
        Медная проводка, медный алюминий и Ожидается, что проводка из неизолированной меди прослужит всю жизнь, тогда как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммеры, могут потребовать замены через 10 лет. GFCI могут прослужить 30 лет, но гораздо меньше, если их регулярно отключать.
        Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и при необходимости ремонтировать или обновлять.
        Электрические годы
        аксессуары 10+
        Разрушители схемы дуговой схемы (AFCIS) 30
        Голая медная медь 100+
        лампочки (компактные флуоресценты) от 8000 до 10 000 часов
        ; лампы накаливания) от 1000 до 2000+ часов
        Лампы (светодиодные) от 30000 до 50000+ часов
        Алюминий с медным покрытием 100+
        С медным покрытием 100+
        Светильники 40
        Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI) до 30
        Управление освещением+
        Бытовые резервные пропановые генераторы 12
        Сервисная панель 60
        Панели солнечных батарей от 20 до 30
        Батареи солнечной системы от 3 до 12
        Генераторы ветряных турбин 20
        Фермы пола и крыши и ламинированные пиломатериалы являются прочными бытовыми компонентами, а инженерная отделка может прослужить 30 лет.
        КОНСТРУКТИВНЫЕ ПИЛОМАТЕРИАЛЫ ГОД
        Конструкционные балки 80+
        Клееный брус 100+
        Ламинированный брус 80+
        Фермы 100+
        установлены в доме, материалы, из которых они установлены, а также местный климат и окружающая среда. Тем не менее, инспекторы могут использовать приведенные ниже рекомендации, чтобы выносить обоснованные суждения о материалах, которые они проверяют.
        КРЕПЕЖ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬНЫЕ ГОДЫ
        Регулируемые стальные колонны 50+
        Крепежи (светлые) от 25 до 60
        Крепежи (медные) от 65 до 80+
        Крепежи (оцинкованные) 10+5 к оцинкованные 4
        Крепежи (электро)
        Крепежи (горячеоцинкованные) от 35 до 60
        Крепежи (нержавеющие) от 65 до 100+
        Стальные балки 200+
        Стальные колонны 100+
        Стальные пластины 100+
        Срок службы напольного покрытия зависит от обслуживания и интенсивности движения пол терпит.
        Годы напольного покрытия
        Все деревянные полы 100+
        Bamboo 100+
        Кирпичные асфальтоукладчики 100+
        Ковер 8-10
        бетон 50+
        Инструментальный древесина 50+
        . Линолеум 25
        Мрамор 100+
        Другое Деревянное производство 100+
        Шифер 100
        Терраццо 75+
        Плитка от 75 до 100
        Винил 25
        Бетонные и моноблочные фундаменты и фундаменты должным образом построены, при условии, что они прослужат всю жизнь. Гидроизоляция с битумным покрытием служит 10 лет, но если трескается, то сразу повреждается.
        Основные годы
        Система гидроизоляции основной платы 50
        БИТУМИНСКАЯ ПЕРЕВОДА. Фундаменты и фундамент 100+
        Плита на грунте (бетон) 100
        Деревянный фундамент от 5 до 40
        Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный) 75
        Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы; системы из литого бетона, деревянные каркасные дома и конструкционные изолированные панели прослужат вам всю жизнь.
        КАРАМНЫЕ ГОДЫ
        Бревна от 80 до 200
        Системы заливки бетоном 100+
        Сталь 100+
        Структурно-изолированные панели (SIP) 100+
        Деревянный каркас 100+
        Частота использования и долговечность гаражные ворота и доводчики.
        ГАРАЖИ ГОДЫ
        Гаражные ворота от 20 до 25
        Устройство открывания гаражных ворот от 10 до 15
        Бытовые технологические системы имеют разный срок службы и могут нуждаться в обновлении в связи с развитием технологий.
        HOME TECHNOLOGY YEARS
        Встроенная аудиосистема 20
        Детекторы угарного газа* 5
        Дверные звонки 45
        Система домашней автоматизации от 5 до 50
        Домофоны 20
        Система безопасности от 5 до 20 Беспроводные
        Датчики дыма/тепла менее 1* 1 Домашние сети от 5 до ?
        * Батареи следует менять не реже одного раза в год .
        Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до выхода из строя из-за технологических усовершенствований.
        HVAC Years
        Кондиционер (центральный) 7-15
        Air Exchanger 15
        Вентилятор с от 15 до 25
        котел 40
        горелка 10+
        Потоловый вентилятор от 5 до 10
        Конденсатор от 8 до 20
        Дермотки 20+
        Dehumidifier 8
        Diffusers. , решетки и регистры 25
        Воздуховоды от 60 до 100
        Электрический лучистый нагреватель 40
        Охладитель испарителя от 15 до 25
        Топка от 15 до 25
        Газовый камин от 15 до 25
        Теплообменник от 10 до 15
        Водогрейный и паровой радиационный котел 40
        Увлажнитель 12
        Индукционные блоки и фанкойлы от 10 до 15
        Заглушка дымохода (бетонная) 100+
        Заглушка дымохода (металлическая) от 10 до 20
        Заглушка дымохода (известковая) 15
        Дымоход Плитка от 40 до 120
        Термостаты 35
        Вентилятор 7
        Если они не проколоты, не порезаны и не сожжены, а также хранятся в сухом и защищенном от УФ-лучей месте, целлюлозные, стекловолоконные и пенопластовые изоляционные материалы прослужат вам всю жизнь. Это верно независимо от того, были ли они установлены как насыпные, в рулонах или в рулонах.
        Изоляция и инфильтрационные барьеры годы
        Batts/Rolls 100+
        Черная бумага (войлочная бумага) 15-30
        Целлюлоза 100+
        Слолост. 100+
        Foamboard 100+
        Housewrap 80+
        Жидкая отмена. Наполнитель 100+
        Минеральная вата 100+
        Оберточная лента 80+
        Кирпичная кладка является одним из самых прочных элементов домашнего хозяйства. Камины, дымоходы и кирпичная облицовка могут служить в течение всего срока службы дома.
        КИРПИЧНЫЕ И БЕТОННЫЕ ГОДЫ
        Кирпич 100+
        Утепленные бетонные опалубки (гибридные блоки) 100+
        Бетонные блоки 100+
        Искусственный камень 25
        Герметик для кладки от 2 до 20
        Столярные изделия и детали лестниц, изготовленные по индивидуальному заказу, служат всю жизнь и, как правило, обновляются только по эстетическим соображениям.
        ЛЕЙКА, СТАНКА И ОТДЕЛКА ГОДЫ
        Чердачные лестницы (раздвижные) 50
        Столярные изделия по индивидуальному заказу 100+
        Готовые лестницы 100+
        Детали лестниц 100+
        Лестницы 100+
        Срок службы любого деревянного изделия сильно зависит от проникновения влаги.
        Panels Годы
        Подложка напольных покрытий 25
        Хардовая доска 40
        ПАСПОЛНЕНИЯ 60
        ПЕКЛИВА 100
        Софта 30
        Ориентированная на прядей (OSB) 60
        Стенные панели 100+
        Качественные варсии для салбюрских варес. Содержание минералов в воде может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадку для душа. Кроме того, некоторые отделки могут потребовать специального ухода с использованием чистящих средств, одобренных производителями, чтобы продлить ожидаемый срок службы.
        САНТЕХНИКА, СВЕТИЛЬНИКИ И КРАНЫ ГОДЫ
        Сливная труба из АБС и ПВХ от 50 до 80
        Доступные/ADA ручки 100+
        Акриловая кухонная раковина 50
        Чугунная ванна 100
        Чугунная сточная труба 8 (сверху) 20 9 -Железная канализационная труба (под землей) от 50 до 60
        Бетонная канализационная труба 100+
        Медные водопроводные линии 70
        Эмалированная стальная кухонная раковина от 5 до 10+
        Смесители и распылительные шланги от 15 до 20
        Ванна и душ из стекловолокна 20
        Газопроводы (черные) сталь) 75
        Газопроводы (гибкие) 30
        Наконечники для шлангов от 20 до 30
        Мгновенный нагреватель воды (по запросу) 10
        PEX 40
        Пластиковые водопроводы 75
        Сауны/парилки от 15 до 20
        Канализационный насос 10
        Душевой уголок/модуль 50
        Душевые двери 20
        Душевые лейки 100+ (если они не засорены минеральными/другими отложениями)
        Кухонная раковина из мыльного камня 100+
        Дренажный насос 7
        Компоненты туалетного бачка 5
        Туалеты, биде и писсуары 100+
        Вытяжной вентилятор (потолочный) 5–10
        Раковина для посуды (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+
        Водонагреватель (обычный) от 6 до 12
        Водопровод (медь) 50
        Водопровод (пластик) 50
        Скважинный насос 15
        Умягчитель воды 20
        Гидромассажная ванна от 20 до 50
        Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радон вентилятор.
        Radon Systems Годы
        Air Exchanger 15
        Барометрический заглушка задним числом/впуск для новичков 20
        Caulking 5-10
        Маркировка 25
        Манометр 15
        Piping 50+
        Radon Fan Fan 5-
        9008 зависит от местных погодных условий, конструкции и дизайна, качества материалов и надлежащего обслуживания. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и/или ураганы, также могут иметь более короткий, чем обычно, срок службы или могут иметь отдельные повреждения, которые требуют ремонта, чтобы обеспечить срок службы окружающих кровельных материалов.
        КРОВЛЯ ГОДЫ
        Алюминиевое покрытие от 3 до 7
        Асфальтовая черепица (3 язычка) 20
        Асфальт (архитектурный) 30
        Бур (кровельный) 30
        Целлюлоза 9000/Кобетон 20
        Деготь 30
        Медь 70+
        EPDM (этилен-пропилен-диеновый мономер) Резина от 15 до 25
        Фиброцемент 25
        Зеленый (покрытый растительностью) от 5 до 40
        Металл от 40 до 80
        Модифицированный битум 20
        Имитация сланца 10-25 Шифер 9008 до 150
        ТПО от 7 до 20
        Дерево 30
        Материалы для наружной обшивки обычно служат всю жизнь. Для некоторых внешних компонентов может потребоваться защита с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярное техническое обслуживание. Кроме того, хотя хорошо обслуживаемые и неповрежденные оклады могут прослужить долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и техническое обслуживание.
        ФАЙДИНГ, ОБЛИЦОВКА И АКСЕССУАРЫ ГОДЫ
        Алюминиевый сайдинг от 25 до 40+
        Алюминиевые водосточные желоба, водосточные трубы, потолки и лицевая панель от 20 до 40+
        Асбестос гайнг 100
        Кирпич 100+
        Цементный 100+
        Медные водосточные трубы 100
        Медные желоба 50+
        Инженерные древесины 100+
        клетчатые цемент 100+
        . EIFS 50+
        Отделка 25
        Виниловый сайдинг 60
        Виниловые желоба и водосточные трубы 25+
        Деревянные/внешние жалюзи 20
        Срок службы элементов участка и ландшафта сильно различается.
        ПЛОЩАДКИ И ЛАНДШАФТНЫЕ ГОДЫ
        Американская красная глина 100+
        Асфальтовая дорога от 15 до 20
        Кирпичный и бетонный патио от 15 до 25
        Глиняное покрытие от 100+
        Бетонные дорожки от 40 до 50
        Контроллеры 90 до 2 Гравийные дорожки 18
        2
        Поливиниловое ограждение 100+
        Спринклерные головки от 10 до 14
        Подземные трубы из ПВХ 60+
        Клапаны 20
        Древесная щепа от 1 до 5
        Деревянное ограждение 20
        Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов, срок службы которых варьируется.