Как рассчитать стоимость аренды недвижимости. Стоимость аренды
Как рассчитать аренду оборудования 🚩 как рассчитать стоимость проката мебели 🚩 Финансы 🚩 Другое
Автор КакПросто!
При выборе оборудования для взятия в аренду первостепенную роль играет стоимость. Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать большую денежную сумму, иначе ему выгоднее будет приобрести оборудование в собственность. При выборе организации, предлагающей свои услуги по аренде, арендатор обычно останавливает выбор, руководствуясь принципами минимизации затрат.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- Договор аренды оборудования.
Инструкция
Чтобы рассчитать аренду оборудования сроком на один год, необходимо годовую сумму амортизационных отчислений на полное восстановление оборудования умножить на арендный процент, представляющий собой норму прибыли от сдаваемого в аренду имущества. Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%. Полученная сумма делится на 100 и складывается, опять же, с годовой суммой амортизационных отчислений.Все расходы, которые пришлось понести арендатору, включая ремонт, содержание и эксплуатацию не должны включаться в размер арендной платы.
Полезный совет
Все доходы, связанные со сдачей в аренду оборудования, облагаются налогом и отражаются в бухгалтерском учете.
Совет полезен?
Распечатать
Как рассчитать аренду оборудования
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как рассчитать аренду 🚩 рассчитать стоимость аренды квартиры в москве 🚩 Аренда
Но все-таки определяющим фактором в решении снимать или не снимать конкретную квартиру является цена. Недорогое жилье обычно находится в новых районах Москвы. Из старых районов невысокими ценами отличаются Марьино, Братиславская, Новокосино, Переделкино, Куркино, Солнцево, Капотня, Бирюлево, Южное Бутово.
Другая категория арендаторов, в большинстве своем состоящая из людей семейных, ориентируется на инфраструктуру района, наличие торговых точек и магазинов, аптек, школ, детских учреждений, обращают внимание на рекреационные зоны, тип и возраст дома. Для них лучшими районами становятся все другие, расположенные в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном автономных округах. Помимо того, аренда жилья в этих местах отличаются хорошим соотношением цены и качества.
Самое дорогое в Москве жилье арендуется в районе Остоженки, Чистых прудов, Арбата, Замоскворечья и Тверского района. Почти все сдающиеся квартиры имеют элитарную отделку и бытовую технику преимум-класса. Немного более дешевые квартиры, относящиеся к центру Москвы, можно арендовать в районе метро «Бауманская» и «Сухаревская». Они сохранили дух старой Москвы и имеют отлично развитую инфраструктуру.
Выбирая место, где снять квартиру, всегда учитывайте, что качество района – весьма условное понятие. Для всех критерии оценки свои. А время не стоит на месте, и через год-другой одни районы станут лучше, другие – хуже. Пример: строительство четвертого транспортного кольца может улучшить одни параметры прилегающих к нему районов и существенно ухудшить другие, в частности экологические.
www.kakprosto.ru
Стоимость аренды 1 комнатной квартиры в странах
Стоимость аренды 1 комнатной квартиры в странах
В таблице указаны данные средней стоимости аренды однокомнатной квартиры вне центра города в среднем по стране.
Данные актуальны на июль 2016 года.
Таблица данных стоимости аренды (1 месяц) однокомнатной квартиры в странах мира, вне центра на июль 2016 года:
| Место в рейтинге | Наименование страны | Стоимость в $ | Стоимость в рублях |
| 1 | Бермудские острова | 1670,02 | 105012,4 |
| 2 | Сингапур | 1481,14 | 93135,41 |
| 3 | Гонконг | 1453,03 | 91367,84 |
| 4 | Объединенные Арабские Эмираты | 1335,54 | 83980,01 |
| 5 | Катар | 1281,41 | 80576,36 |
| 6 | Швейцария | 1181,85 | |
| 7 | Австралия | 992,02 | 62379,1 |
| 8 | Исландия | 976,08 | 61376,63 |
| 9 | Ирландия | 969,42 | 60957,88 |
| 10 | Соединенные Штаты | 909,53 | 57192,15 |
| 11 | Норвегия | 898,64 | 56507,07 |
| 12 | Великобритания | 824,57 | 51849,84 |
| 13 | Новая Зеландия | 771,46 | 48510 |
| 14 | Кувейт | 771,14 | 48490,32 |
| 15 | Нидерланды | 760,93 | 47848 |
| 16 | Бельгия | 700,59 | 44053,73 |
| 17 | Канада | 698,79 | 43940,49 |
| 18 | Дания | 684,94 | 43069,64 |
| 19 | 672,84 | 42308,64 | |
| 20 | Израиль | 659,13 | 41446,47 |
| 21 | Финляндия | 637,37 | 40078,76 |
| 22 | Франция | 590,54 | 37134,04 |
| 23 | Швеция | 578,72 | 36390,42 |
| 24 | Австрия | 552,73 | 34756,49 |
| 25 | Панама | 549,01 | 34522,47 |
| 26 | Япония | 542,85 | 34135,02 |
| 27 | Оман | 534,52 | 33610,91 |
| 28 | Германия | 520,39 | 32722,67 |
| 29 | Ливан | 502,46 | 31595,35 |
| 30 | Италия | 486,99 | 30622,13 |
| 31 | Мальта | 474,33 | 29826,38 |
| 32 | Гана | 472,23 | 29694,56 |
| 33 | Испания | 453,3 | 28504,19 |
| 34 | Пуэрто-Рико | 449,25 | 28248,99 |
| 35 | Бруней | 409,1 | 25724,9 |
| 36 | Уругвай | 395,27 | 24855,17 |
| 37 | Коста-Рика | 376,25 | 23659,27 |
| 38 | Словакия | 373,24 | 23470,01 |
| 39 | Южная Корея | 371,8 | 23378,87 |
| 40 | Намибия | 369,74 | 23249,91 |
| 41 | Китай | 366,81 | 23065,34 |
| 42 | Ирак | 348,31 | 21902,16 |
| 43 | Чили | 347,28 | 21837,31 |
| 44 | Чешская Республика | 345,1 | 21700,25 |
| 45 | Португалия | 341,95 | 21501,87 |
| 46 | Кипр | 341,28 | 21459,95 |
| 47 | Словения | 334,42 | 21028,73 |
| 48 | Россия | 331,02 | 20814,87 |
| 49 | Польша | 321,23 | 20199,15 |
| 50 | Аргентина | 311,04 | 19558,37 |
| 51 | Иран | 310,88 | 19548,35 |
| 52 | Южная Африка | 308,95 | 19426,82 |
| 53 | Перу | 301,92 | 18985,01 |
| 54 | Эстония | 299,01 | 18801,86 |
| 55 | Саудовская Аравия | 295,88 | 18605,38 |
| 56 | Ливия | 285,57 | 17956,8 |
| 57 | Бразилия | 283,61 | 17833,83 |
| 58 | Вьетнам | 269,69 | 16958,3 |
| 59 | Литва | 263,75 | 16584,8 |
| 60 | Тайвань | 263,43 | 16564,58 |
| 61 | Латвия | 263,23 | 16551,93 |
| 62 | Иордания | 257,77 | 16209,07 |
| 63 | Греция | 254,68 | 16014,44 |
| 64 | Колумбия | 250,87 | 15775,19 |
| 65 | Венгрия | 250,64 | 15760,61 |
| 66 | Эквадор | 245,38 | 15429,57 |
| 67 | Беларусь | 241,91 | 15211,33 |
| 68 | Хорватия | 236,14 | 14848,43 |
| 69 | Турция | 226,97 | 14271,94 |
| 70 | Малайзия | 223,9 | 14078,92 |
| 71 | Гватемала | 216,1 | 13588,55 |
| 72 | Боливия | 213,25 | 13409,38 |
| 73 | Казахстан | 211,67 | 13310,25 |
| 74 | Доминиканская Республика | 210,13 | 13213,36 |
| 75 | Румыния | 205,67 | 12932,95 |
| 76 | Черногория | 202,62 | 12740,83 |
| 77 | Марокко | 200,15 | 12585,61 |
| 78 | Таиланд | 200,02 | 12577,18 |
| 79 | Палестинская территория | 199,87 | 12568,03 |
| 80 | Болгария | 192,54 | 12106,97 |
| 81 | Узбекистан | 188,89 | 11877,52 |
| 82 | Камбоджа | 182,62 | 11483,53 |
| 83 | Грузия | 180,36 | 11341,45 |
| 84 | Украина | 179,62 | 11294,73 |
| 85 | Мексика | 172,75 | 10862,75 |
| 86 | Армения | 170,04 | 10692,25 |
| 87 | Индонезия | 164,23 | 10327,03 |
| 88 | Сербия | 159,46 | 10026,9 |
| 89 | Сальвадор | 155 | 9746,55 |
| 90 | Молдавия | 149,33 | 9390,27 |
| 91 | Азербайджан | 147,03 | 9245,67 |
| 92 | Алжир | 145,74 | 9164,15 |
| 93 | Кения | 145,17 | 9128,65 |
| 94 | Египет | 137,17 | 8625,56 |
| 95 | Эфиопия | 133,63 | 8402,79 |
| 96 | Македония | 129,94 | 8170,47 |
| Филиппины | 129,65 | 8152,53 | |
| 98 | Сирия | 129,18 | 8122,69 |
| 99 | Босния и Герцеговина | 127,47 | 8015,53 |
| 100 | Венесуэла | 125 | 7860,12 |
| 101 | Тунис | 123,2 | 7747,25 |
| 102 | Уганда | 122,48 | 7701,43 |
| 103 | Шри Ланка | 116,13 | 7302,24 |
| 104 | Индия | 106,09 | 6670,8 |
| 105 | Нигерия | 84,25 | 5297,59 |
| 106 | Пакистан | 77,32 | 4862,03 |
| 107 | Бангладеш | 75,7 | 4760,39 |
| 108 | Непал | 49,57 | 3117,05 |
total-rating.ru
Как рассчитать стоимость аренды недвижимости
Как рассчитать стоимость аренды недвижимости
Что такое арендная плата? Это денежная оплата права пользования арендуемым имуществом.
При заключении договора аренды обязательно указывается арендная плата. Без неё, документ могут признать недействительным. При необходимости и только при согласии обеих сторон стоимость аренды может изменяться. Изменение же арендной платы по желанию только одной стороны может быть только один раз в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). При несогласии с таким изменением, вопрос разрешается в судебном порядке.
Какие бывают виды арендной платы (способа начисления платежей) и ее формы.
Может использоваться или один вид платежа, или комбинированно, в зависимости от конкретных условий.
Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она равна сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.
Стоимость аренды земельного участка.
Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.
Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:
- на основании кадастровой стоимости земельных участков;
- на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
- в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Стоимость аренды земли сильно различается от того, у кого мы её берем у частника или у государства.
Можно воспользоваться формулой или самому проанализировать цену, рассмотрев объявления в газетах, сайтах.
Формула для расчета аренды частных земель: А = Ц x %
где: А – арендная плата в год; Ц – рыночная цена земли; % – размер ставки рефинансирования Центробанка.
Собственник земли должен выплачивать земельный налог.
От чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости?
Цена аренды коммерческой недвижимости зависит от многих факторов, в числе которых:
- тип и предназначение объекта;
- техническое состояние;
- местоположение;
- общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.
- потенциал объекта с точки зрения получения прибыли.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости должна быть адекватна прибыли, которую вы можете от нее получить. Важным фактором, который влияет на стоимость — это период аренды коммерческой недвижимости. Долгосрочные контракты всегда выгоднее, чем аренда коммерческой недвижимости на небольшой срок.
Оцените предложения на рынке, которые подобны вашему объекту. Воспользуйтесь сайтами или печатными изданиями.
Арендная плата может быть рассчитана как за 1 кв. м в год, так и за все помещение в месяц.
Необходимо зафиксировать, как будет происходить оплата:
- если в рублях - указывается размер арендной ставки,
- если в долларах или евро - расчеты происходят в рублях по курсу, определенному сторонами (указано в договоре). Чаще по курсу Центрального банка России.
Так же необходимо указать, включены ли в нее какие либо платежи за коммунальные или иные услуги.
Итак, стоимость аренды недвижимости - зависит напрямую от желания и возможностей каждой из сторон сделки и по взаимному согласию. В РФ, не установлены какие - либо ограничения по арендной стоимости, решения принимают участники сделки.
Исключение составляют договора с муниципалитетами и государственными органами
arendabs.ru
Стоимость аренды
Наша студия работает по предварительной записи ежедневно с 07.00 до 00.00.
Бронирование времени происходит на сайте http://www.celebritynoginsk.ru/arenda/onlain-bronirovanie или в личные сообщения https://vk.com/id438389350
Минимальное время аренды зала - 1 час.
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ в период с 1 февраля по 1 ноября:
Стоимость 1 часа – 1300
От 2-ух часов аренды - цена за час 1100
Одновременно в студии могут находится 7 человек, включая фотографа.
От 8 до 15 человек – +300 за каждый час аренды
Свыше 15 человек – +700 за каждый час аренды
При бронировании с 07.00 до 09.00 и с 21.00 до 00.00 – +200 за каждый час аренды
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ в период с 1 ноября по 1 февраля:
Стоимость 1 часа – 1500
От 2-ух часов аренды - цена за час 1300
Одновременно в студии могут находится 7 человек, включая фотографа.
От 8 до 15 человек – +300 за каждый час аренды
Свыше 15 человек – +700 за каждый час аренды
При бронировании с 07.00 до 09.00 и с 21.00 до 00.00 – +200 за каждый час аренды
При бронировании, сообщите о своем желании воспользоваться гримеркой до съемки. Гримерка предоставляется по цене 200р в час в рабочее время студии 1 рабочее место за 1.5 часа до съемки.
Бронь часов аренды происходит по предоплате. После бронирования времени Вам будет выслано оповещение на телефон, где будет указана сумма предоплаты и номер карты для перевода.
Предоплата должна быть внесена в течение 3 календарных дней с момента бронирования
При неосуществлении предоплаты в сроки и размере, указанных в оповещении, бронь снимается автоматически.
Если Вы отказываетесь от брони менее, чем за 72 часа, предоплата не возвращается. В период бронирования студии с 1 ноября по 1 февраля время для отказа увеличивается до 120 часов. Просим внимательно отнестись к этому пункту правил.
При переносе Вашего времени на другую дату сумма бронирования сохраняется в течение 3-х месяцев. Перенос возможен не более одного раза.
Оплата аренды фотостудии производится в полном объеме до начала, либо после окончания съемки.
Бронировать время может любой из участников съёмки.
Началом аренды студии считается заявленное время, которое Вы забронировали, а не фактическое время начала съёмки. Пожалуйста, планируйте Ваше время.
В случае опоздания арендатора, забронированное время не продлевается.
Закончить съемку необходимо до окончания забронированного времени, чтобы успеть собраться и не задерживать других лиц. В зале должен быть убран мусор, наведен порядок, расставлена мебель. Окончанием времени аренды считается время, когда все участники съемки освободили зал, а не окончание съемки.
Если после забронированного времени студия свободна, Вы вправе продлить съемочное время. Дополнительное время, которое используется позднее забронированного, оплачивается отдельно.
АРЕНДУЯ ФОТОСТУДИЮ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С НАСТОЯЩИМИ ПРАВИЛАМИ АРЕНДЫ!
www.celebritynoginsk.ru
Стоимость аренды квартиры, стоимость аренды квартиры в СПб, оплата аренды квартиры, оплата аренды жилья, стоимость аренды квартиры в Петербурге, оплата за аренду квартиры
Часто спрашивают, сколько стоят услуги риэлтора по аренде. Как происходит оплата аренды квартиры? Сколько нужно денег для аренды квартиры в СПб. Услуги риэлторов всегда стоят одинаково – 100% стоимости месячной арендной платы. Почему? Потому, что схема работы агентов в Санкт-Петербурге одинакова, поэтому и комиссионные у всех одинаковы. Какова схема работы?
Все агенты города работают всего с несколькими закрытыми базами. На "Авито" и прочих базах агенты по недвижимости ничего не смотрят. Я не имею ничего против "Авито", это хороший портал объявлений, но аренду там лучше не смотреть, так как там почти нет реальных объявлений по аренде, а в основном объявления – пустышки.
Пустышки – это нереальные объявления. Многие агенты берут красивые картинки с дизайнерских сайтов по несуществующим низким ценам и выставляют их на "Авито" в расчете поймать клиента. Вы видите привлекательное объявление, звоните, а вам говорят, что эта квартира уже сдана и тут же предлагают подыскать другую. Этим грешат и крупные агентства недвижимости.
Итак, агенты по аренде работают с профессиональными базами, где нет пустышек. Почему там нет пустышек? Потому, что базы платные, там за этим следят специальные службы. Стоит пожаловаться на подозрительное объявление, оно после проверки будет закрыто, а агент, поместивший его, заблокирован. Агенту это абсолютно не нужно. В этих базах выставляют объявления в основном агентства.
Во всех агентствах города комиссия по аренде всегда одинакова и составляет 100% месячной арендной платы. Чем обусловлена комиссия 100%? Возможно, арендой помещений для агентств, содержанием персонала и прочими расходами. Мне трудно сказать, потому что эти правила сложились задолго до моего прихода в аренду.
Как происходит аренда в городе? Все агентства выставляют свои варианты в закрытую базу. В агентство "А" приходит клиент, он просит подыскать ему квартиру в районе метро, например, Чернышевская. В агентстве "А" есть квартиры в сдаче, но возле метро Чернышевская – нет. Тогда агент выходит в закрытую базу и подбирает квартиру в заданном районе. Эта квартира есть у агентства "В". Клиент за подбор квартиры платит 100% комиссию. Комиссия делится пополам между двумя агентствами "А"и "В". Они заключают соглашение о разделе комиссионных.
Возможна такая ситуация, что клиент приходит в агентство "А" и просит снять квартиру. Нужная квартира есть у агентства "А". В этом случае агентство может сделать скидку клиенту по комиссии, потому что это их объект.
Я стараюсь, когда у меня объект в прямой сдаче ( то есть хозяин дал мне напрямую сдавать объект) сдавать объект с 50% комиссией. Если ко мне приходит клиент и у меня нет нужного ему объекта, то я смотрю по закрытой базе. В данном случае я могу сделать уступку ТОЛЬКО со своей доли комиссии, с тех 50%, что мне положено после раздела комиссионных.
Новичку возможно трудно понять эту кухню. Но всё происходит именно так, как я описала. В городе около 800 агентств, практически все имеют отдел аренды. Все работают по этой схеме.
Когда в каких-нибудь группах в интернете пишут, что у них объекты ТОЛЬКО с 50 % комиссией, это настораживает. Почему? Потому что любой, кто сдает квартиру, может выставить комиссию 50%, если ему поручили сдать квартиру собственники. То есть, это собственный объект агентства и ему не надо делить комиссию с другим агентством. По опыту знаю, что трудно набрать столько объектов от собственников, чтобы удовлетворить потребности всех клиентов. Это не под силу даже крупным агентствам. Но это моё личное наблюдение, из опыта работы.
Таким образом, 100% комиссия основана на сложившейся в аренде схеме работы, а не от желания какого-то агента.
Второй вопрос. Мне часто пишут люди в моей группе "В контакте" "Хочу в Питер", которые собираются в северную столицу, сколько нужно денег для аренды в Питере. Как происходит оплата аренды жилья? Из чего складывается стоимость аренды квартиры в Петербурге? Оплата за аренду квартиры складывается из трёх сумм.
Первая сумма – это сумма аренды за месяц вперед. Она платится хозяину жилья. Это арендная плата.
Вторая сумма стоимости аренды квартиры – это залоговая сумма или страховой депозит. Её по-разному называют, суть одна – это залог. Практически все хозяева по жилью берут залог. Это своего рода форма защиты арендуемого жилья. Бывают случаи, когда арендаторы портят или крадут вещи арендодателя. Бывают форс-мажорные обстоятельства – протечки, пожары или иные происшествия. В этих случаях, деньги на ремонт жилья берутся из залоговой суммы. Залог берется в размере 100 % арендной платы. В некоторых случаях залог берется в 50% размере. Обычно это квартиры без мебели и без ремонта в сданных новостройках.
Залог находится у арендодателя, он возвращается арендатору при выезде из квартиры. Когда арендатор выезжает, он должен пригласить хозяина и передать ему квартиру. Если квартира в нормальном состоянии, вся бытовая техника работает, ничего не испорчено, залог возвращается арендатору.
Третья составляющая стоимости аренды квартиры - комиссионные. О размере комиссионных я уже писала выше.За сколько месяцев нужно платить вперед? В объявлениях часто пишут, что оплата нужна за 3-6 месяцев вперёд. Я бы не советовала платить более, чем за месяц вперёд. Во- первых, это может быть мошенничество при аренде квартир. Не стоит платить за несколько месяцев и по другой причине. В Санкт-Петербурге много неблагополучных граждан, у которых финансовые проблемы. Они сдают жильё, чтобы их решить.
Но нет гарантии, что потом, пропив, проиграв ваши деньги, они не заявятся к вам снова. Поэтому не советую платить больше, чем за месяц вперед.
Итак, для аренды жилья в Петербурге желательно иметь при себе три суммы арендной платы. Оплата аренды квартиры подразумевает наличие этой суммы. Для приезжих из провинции – это значительная сумма, но она легко погашается, как только Вы начнете работать и зарабатывать деньги. Ведь заработная плата в Санкт-Петербурге тоже выше провинциальной.Вот основные сведения по оплате аренды жилья в Санкт-Петербурге. Надеюсь, что статья была полезна для вас. Галина Черкис
arenda-pieter.ru
Торг при аренде квартиры. Стоимость аренды.
Давайте поговорим с вами о стоимости аренды квартиры, о формировании цены на нее и про торг при аренде квартиры. Конечно, ситуации бывают разные, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Арендодатели, как и арендаторы, конечно же, заинтересованы провести сделку с максимально выгодными для себя условиями. Продавцы хотят продать подороже, покупатели – купить подешевле. Все логично – это обычный рынок. На любом рынке присутствует торг – на рынке аренды есть торг при аренде квартиры.
Многие арендодатели и арендаторы смотрят на этот рынок с неправильной стороны. В данном случае это рынок услуг, арендодатель оказывает услуги по сдаче квартиры в наем, а не делает одолжение предоставив кому-то жилье за определенную плату, арендатор приобретает данную услугу, а не платит деньги и делает с квартирой все что хочет.
Эти пункты включает в себя типовой договор аренды жилой недвижимости, которые не выделены явным образом, но смысл их передается всем договором вцелом.
Цена на аренду жилья формируется все по тем же рыночным законам – согласно спросу и предложению. Однако арендодатели не должны забывать о средней зарплате. Если вы хотите сдать квартиру в Киеве (квартиру среднего уровня) по цене, скажем, 300 долларов – помните, что средняя заработная плата в Киеве составляет 300-400 долларов, это означает, что не стоит надеятся на то, что вы сдадите квартиру для проживания одному человеку. В лучшем случае это будет человек с зарплатой выше средней или молодая семейная пара, в худшем – 3-е заробитчан или студентов.
Психологически на арендодателей могут повлиять риелторы, которые посулят вам золотые горы за вашу квартиру. Им спешить некуда – если ваша квартира сдается, они получат свои деньги сегодня или через месяц, но вы в этом случае получите месяц простоя квартиры и недополучение этих самых 300 долларов дохода. Если к вам пришел покупатель и он вам подходит с первого взгляда – приятно выглядит, вежлив и соблюдает культурные меры поведения, то лучше уступить такому человеку в цене, подумайте про торг при сдаче квартиры.
Давайте произведем простой подсчет – вы хотите сдаеть квартиру по цене 300 долларов. Вы не хотите уступать и снижать цену до 250. Если бы вы сдали квартиру в первый месяц, то за пол года вы получили бы 1800 долларов дохода, а если вы ищите покупателей уже месяц? То через пол года вы получите доход 1500 долларов (включая месяц простоя). А если вы не можете найти покупателя больше чем месяц? А теперь посчитайте если бы вы сдали квартиру за 250 долларов – вы получили бы те же самые 1500 долларов дохода, но вы бы не провели столь много времени на показах вашей квартиры.
Если спрос на квартиры увеличится вы сможете поднять цену после истечения договора, однако помните, что вы предоставляете услуги и не стоит слишком увлекаться играясь с ценами – можете потерять больше чем приобретаете. Арендаторам пожет не понравится постоянное изменение цены.
Если спрос на рынке снижается и арендатор просит вас снизить цену – не спешите отказывать и искать новых арендаторов. Изучите рынок, возможно ваши жильцы действительно правы.Не нужно боятся продешевить и снизить цену, особенно если вас связываеют длительные отношения с вашими постояльцами. Если варендаторы живут не первый год, исправно платят арендную плату, в квартире чистота и порядок – лучше продолжить отношения с ними, чем пожадничав заняться поисками новых жильцов, которые могут оказаться не столь порядочными как предыжущие.
Арендаторам жилья можно сказать то-же самое. Торг при аренде квартиры это как само собой разумеещееся. Торгуйтесь – смотрите на состояние квартиры, но смотрите на рынок – врятли удастся снять квартиру за 100 долларов, если средняя цена составляет 300. Обращайте внимание на колебания рынка, например такие как кризис, при котором стоимость аренды может снизится значительно. Не отказывайте арендодателю в повышении цены на аренду если цены действительно выросли, но как мы написали выше – следите за рынком и интересуйтесь ценами, что-бы вам было чем ответить на предложение поднять цену. Если вы видите, что подем цены неминуем, вы можете попросить арендодателей, например, купить стиральную машину или установить пластиковые окна – после такого хода проживать в сьемной квартире будет комфортнее.
Если арендодатель называет явно неадекватную стоимость – наверное лучше поискать новую квартиру. Именно из-за такого неадеквата поплатилось много арендодателей, когда стоимость на аренду начала быстрыми темпами совсем еще недавно.
В завершении хотим подвести небольшой итог – торг при аренде квартиры вполне уместен. Если та или иная сторона не хочет торговаться, спешить не стоит – нужно взглянуть на все факторы. Прежде, чем задавать вопрос об изменении стоимости аренды – вы должны заранее знать ответ, в случае если получите отказ.
Источник: Строительный портал Наш домик
Обсудить на форуме >>
ВКонтакте
FaceBook
Наш домик
nashdomik.net
