Совет 1: Как вычислить стоимость одного квадратного метра. Стоимость кв
Как вычислить стоимость одного квадратного метра 🚩 формула расчета квадратного метра 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Каждый фактор по-разному влияет на стоимость недвижимости: одни могут незначительно ее увеличить, другие, напротив, оказать существенное влияние.
Первым фактором, определяющим стоимость жилья, является его географическое положение. Квартиры, расположенные в крупных мегаполисах, стоят в несколько раз дороже, чем в небольших региональных городах. Эта разница объясняется более качественным уровнем жизни (в том числе и уровнем средней заработной платы) жителей крупных городов.
На стоимость недвижимости во многом влияет и ее местоположение непосредственно в самом городе. Так, жилье в центре будет стоить намного дороже, нежели квартира, расположенная на окраине. В данном случае цена на жилую недвижимость зависит от развитости инфраструктуры района, где она расположена. Все значимые объекты для населения (торговые центры, магазины, офисы, административные здания, парки и т.д.) в большом количестве сосредоточены в центре города, отсюда и более высокая стоимость на недвижимость.
В крупных городах особое значение в определении конечной стоимости имеет расположение остановок общественного транспорта, например, наличие станции метро рядом с домом, где расположена квартира, увеличивает цену на нее. Правда, для жилья в центре этот фактор не оказывает существенного влияния на его стоимость. Прямо противоположная ситуация обстоит с недвижимостью в удаленных от центра районах – отсутствие по близости станции метро делает жилье на 2000-3000$ дешевле. В данном случае важную роль в ценообразовании будет играть интенсивность движения общественного транспорта.
Второй основополагающий фактор, влияющий на цену, - это год постройки и тип самого строения. Жилая площадь в доме дореволюционной постройки, безусловно, имеет гораздо меньшую ценность, чем квартира в доме, построенной после 1970 года, а цена на квадратный метр в новостройке будет разы дороже, чем на вторичном рынке недвижимости. Также немаловажное значение имеет и тип строения, к примеру, квартира в панельном доме в несколько раз уступает в стоимости аналогичной квартире, расположенной в кирпичном здании.
Размер и планировка жилого помещения это, пожалуй, один из наиболее значимых факторов, определяющих его рыночную стоимость. Так, цена на квартиры с улучшенной и индивидуальной планировкой значительно выше, чем, например, на стандартные малогабаритные «брежневки» и «хрущевки».
Этажность и наличие в доме лифта также имеет немаловажное значение для многих потенциальных покупателей. Поэтому абсолютно идентичные квартиры, расположенные на разных этажах, могут существенно различаться по стоимости. Так, более низкая цена будет действовать на жилье, которое находится на крайних этажах.
В последнее время рынок жилья изменился в отношении качества недвижимости. Влияние косметического ремонта на стоимость жилого помещения значительно снизилось по сравнению с ситуацией прошлых лет. Сейчас многие покупатели хотят сами отремонтировать квартиру с учетом собственных потребностей, предпочтений и пожеланий. Поэтому общий ремонт практически не имеет никакого значения в определении стоимости, однако это не относится к техническому состоянию потолков, полов, окон и коммуникаций.
Еще один немаловажный фактор – это бытовые условия, которые включают в себя наличие телефона, лоджии или балкона, мусоропровода, водопровода, отопления и т.д. Все это, безусловно, скажется на стоимости жилья.
Цена на недвижимость может меняться в зависимости от времени года. В летний период, как правило, увеличивается спрос на загородные дома и индивидуальные строения в дачных поселках. Соответственно, летом стоимость на них будет несколько выше, чем зимой.
Также на стоимость жилья влияет экологическая обстановка в районе, где оно расположено. Так, квартира в доме рядом с фабрикой, заводом или оживленной автострадой обойдется покупателю значительно дешевле.
www.kakprosto.ru
Какова стоимость электроэнергии в мире по различным странам
Стоимость электроэнергии в мире в разных странах различна. В Соединенных Штатах расходы на электроэнергию $0,10 за киловатт-час, в то время как в Великобритании средние расходы были гораздо выше, $0,15 за киловатт-час. Южная Африка и северные территории как Канада, Финляндия и Швеция, имели цены менее чем на $0,09 за киловатт-час. Очевидно это связано с необходимостью большего потребления.
В России цена киловатт-часа составляет $0,09
Самая высокая цена на электроэнергию
Италия имеет самую высокую цену за энергическую энергию. Итальянские потребители платят поразительные $0,21 за киловатт-час. Цена была сформирована за счет увеличения добавления налога. Согласно информации высокие цены итальянские власти держат отчасти из-за выбора топлива, которое используется для производства этого типа энергии. Страна не обладает какими-либо ядерными установками, потому что расположена в районе, который является сейсмически активным, поэтому дешевая атомная энергия стала делом прошлого.
Итальянские ядерные установки были фактически закрыты после референдума в конце 1980-х годов, в результате опасения после исторического взрыва на Чернобыльской электростанции. Это разрушительное событие продемонстрировало для всех граждан Европы, как может быть просто опасная ядерная энергия.
В результате референдума страна Италии начала генерацию электричества через комбинацию угля, нефтепродуктов, возобновляемых источников энергии, а также природного газа. Хотя обладающая одним из крупнейших в Европе доказанным запасом природного газа, Италия производит очень мало природного газа. Это заставляет страну сильно зависеть от импорта. Основные государства, с которых импортируется итальянский природный газ включают Ливию, Россию и Алжир. В ближайшем будущем страна вынуждена двигаться в направлении создания больше электроэнергию из солнечной энергии, геотермальной энергии и/или гидроэлектроэнергий из-за политической нестабильности, которая происходит в рамках ее основных стран-импортеров и потребителей в связи с ценами на энергоносители. В последнем календарном году совокупный солнечный фотоэлектрический потенциал для Италии достиг 17,6 гигаватт и это средиземноморское государство стало третьей по величине в отношении количества солнечной фотоэлектрической энергии.
Программа возобновляемой энергии Германии ведет к росту расходов
Германия имеет вторые цены на электроэнергию $ 0,19 за киловатт-час. В связи с этим государство разработало программу для увеличения доли электроэнергии, полученной из возобновляемых источников и планирует получить свыше 80% до 2050 года. Сейчас имеет рекордные 27% электроэнергии через возобновляемые источники, в результате благоприятных погодных условий и расширение возможностей для использования возобновляемых источников энергии внутри страны.
Немецкая программа современных возобновляемых источников энергии, включая неустойчивые электросети, домашние хозяйства путем увеличения расходов на электроэнергию, последствия и необходимость обеспечить резервные мощности, что является доступным и надежным.
В настоящее время коммунальные компании внутри государства получают государственную поддержку как меру стабилизации, которая была нарушена из-за скачков эффективности от солнечных и ветровых источников энергии. Уголь используется с целью резервных технологий и используется как поддержка возобновляемых источников (и их прерывистый характер) обеспечивая при этом надежную базовую нагрузку, хотя и с риском увеличения выбросов двуокиси углерода. Немецкие граждане имеют дополнительные высокие коммунальные расходы в качестве меры субсидирования технологий использования возобновляемых источников энергии.
Цена на электричество в других странах
Другие государства были более успешными в обеспечении электроэнергии через возобновляемые источники и цены, являются более бюджетными, чем те, которые в Италии и Германии. Тарифы на электроэнергию в 19 развитых странах можно увидеть в таблице ниже. Обратите внимание, что тарифы на электроэнергию в России низкие, порядка $0,09 или 9 центов за киловатт-час . В Швеции дешевле только 37% от цены в Италии.
Доля получения и источники электрической энергии из ископаемых видов топлива составляет 70 %. Только 30 % отводится на возобновляемые источники.
Стоимость электроэнергии по странам мира
| Место | Страна | Центов доллара США за киловатт-час |
| 1 | Италия | 21.01 |
| 2 | Германия | 19.21 |
| 3 | Великобритания | 15.40 |
| 4 | Португалия | 13.84 |
| 5 | Испания | 13.64 |
| 6 | Бельгия | 12.68 |
| 7 | 12.55 | |
| 8 | Франция | 10.74 |
| 9 | Чешская Республика | 10.47 |
| 10 | Польша | 10.46 |
| 11 | Австрия | 10,44 |
| 12 | Нидерланды | 10.08 |
| 13 | США | 10.00 |
| 14 | Австралия | 9.71 |
| 15 | Россия | 9.00 |
| 16 | Южная Африка | 8.97 |
| 17 | Финляндия | 8.59 |
| 18 | Канада | 8.11 |
| 19 | Швеция | 7.87 |
domass.ru
Стоимость жилья в странах » Рейтинги стран и компаний
Стоимость недвижимости для проживания в странах мира
В таблице отражены данные по средней стоимости квадратного метра жилья в среднем по стране в городах, исключая данные стоимости жилья в центре города. Для расчета учитывалось стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке. Информация актуальна на июль 2016 года.
Средняя стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости в странах мира на 2016 год:
| 1 | Гонконг | 14844,45 | 933433,92 |
| 2 | Сингапур | 8698,22 | 546952,49 |
| 3 | Швейцария | 8424 | 529709,5 |
| 4 | Бермудские острова | 8072,93 | 507634,09 |
| 5 | Япония | 4404,79 | 276977,6 |
| 6 | Австралия | 4167,56 | 262060,41 |
| 7 | Норвегия | 4084,93 | 256864,24 |
| 8 | Швеция | 4047,09 | 254484,87 |
| 9 | Израиль | 4020,25 | 252797,25 |
| 10 | Великобритания | 3885,9 | 244349,51 |
| 11 | Франция | 3809,79 | 239563,35 |
| 12 | Кувейт | 3781,09 | 237759 |
| 13 | Южная Корея | 3721,91 | 234037,19 |
| 14 | Австрия | 3412,91 | 214606,92 |
| 15 | Ирландия | 3372,46 | 212063,39 |
| 16 | Тайвань | 3273,06 | 205813,12 |
| 17 | Катар | 3269,51 | 205590,1 |
| 18 | Дания | 3170,78 | 199381,86 |
| 19 | Финляндия | 3000,33 | 188663,51 |
| 20 | Китай | 2905,34 | 182690,78 |
| 21 | Германия | 2858,11 | |
| 22 | Италия | 2777,2 | 174633,07 |
| 23 | Объединенные Арабские Эмираты | 2763,02 | 173741,19 |
| 24 | Новая Зеландия | 2695,75 | 169511,67 |
| 25 | Нидерланды | 2618,84 | 164675,2 |
| 26 | Бельгия | 2534,29 | 159358,72 |
| 27 | Канада | 2457,63 | 154538,22 |
| 28 | Исландия | 2205,1 | 138658,75 |
| 29 | Уругвай | 2095,56 | 131771,2 |
| 30 | Испания | 1878,89 | 118146,65 |
| 31 | Аргентина | 1846,4 | 116103,58 |
| 32 | Словения | 1808,98 | 113750,78 |
| 33 | Мальта | 1757,87 | 110536,56 |
| 34 | Ливан | 1754,84 | 110345,78 |
| 35 | Эстония | 1582,78 | 99526,75 |
| 36 | Бразилия | 1576,23 | 99114,93 |
| 37 | Чешская Республика | 1557,8 | 97955,86 |
| 38 | Соединенные Штаты | 1535,54 | 96556,48 |
| 39 | Чили | 1487,69 | 93547,15 |
| 40 | Пуэрто-Рико | 1483,04 | 93255 |
| 41 | Таиланд | 1414,86 | 88968,08 |
| 42 | Хорватия | 1400,57 | 88069,34 |
| 43 | Гана | 1400 | 88033,4 |
| 44 | Панама | 1370 | 86146,97 |
| 45 | Словакия | 1342,23 | 84400,84 |
| 46 | Польша | 1340,43 | 84287,44 |
| 47 | Греция | 1316,02 | 82752,43 |
| 48 | Кипр | 1311,68 | 82479,88 |
| 49 | Коста-Рика | 1245,94 | 78346 |
| 50 | Перу | 1237,27 | 77800,56 |
| 51 | Португалия | 1220,82 | 76766,43 |
| 52 | Литва | 1183,29 | 74406,57 |
| 53 | Бахрейн | 1163,39 | 73155,01 |
| 54 | Черногория | 1151,95 | 72435,49 |
| 55 | Малайзия | 1145,33 | 72019,38 |
| 56 | Россия | 1116,8 | 70225,4 |
| 57 | Колумбия | 1109,16 | 69745,25 |
| 58 | Беларусь | 1091,27 | 68620,36 |
| 59 | Эквадор | 1063,07 | 66846,65 |
| 60 | Латвия | 1062,17 | 66790,52 |
| 61 | Бруней | 1040,84 | 65449,2 |
| 62 | Сербия | 977,91 | 61491,8 |
| 63 | Кения | 957,55 | 60211,82 |
| 64 | Намибия | 954,76 | 60036,12 |
| 65 | Венесуэла | 954 | 59988,47 |
| 66 | Нигерия | 950,82 | 59788,62 |
| 67 | Сальвадор | 950 | 59736,95 |
| 68 | Румыния | 929,18 | 58427,81 |
| 69 | Алжир | 920,29 | 57868,94 |
| 70 | Иран | 918,75 | 57771,82 |
| 71 | Венгрия | 906,73 | 57016,26 |
| 72 | Вьетнам | 902,8 | 56769,1 |
| 73 | Босния и Герцеговина | 855,99 | 53825,58 |
| 74 | Филиппины | 837,16 | 52641,23 |
| 75 | Марокко | 828,23 | 52079,97 |
| 76 | Саудовская Аравия | 822,39 | 51712,43 |
| 77 | Камбоджа | 820 | 51562,42 |
| 78 | Казахстан | 819,37 | 51522,84 |
| 79 | Македония | 800,48 | 50334,82 |
| 80 | Ирак | 792,16 | 49811,92 |
| 81 | Иордания | 782,88 | 49228,52 |
| 82 | Индонезия | 773,63 | 48646,56 |
| 83 | Эфиопия | 769,64 | 48395,59 |
| 84 | Боливия | 754,85 | 47465,88 |
| 85 | Турция | 742,81 | 46708,52 |
| 86 | Шри Ланка | 741,43 | 46621,95 |
| 87 | Гватемала | 727,7 | 45758,67 |
| 88 | Болгария | 717,64 | 45125,95 |
| 89 | Украина | 711,63 | 44748,08 |
| 90 | Узбекистан | 709,75 | 44629,79 |
| 91 | Индия | 705,33 | 44351,59 |
| 92 | Доминиканская Республика | 687,44 | 43227,1 |
| 93 | Южная Африка | 671,87 | 42248,03 |
| 94 | Армения | 669,14 | 42076 |
| 95 | Оман | 662,68 | 41670,1 |
| 96 | Азербайджан | 626,51 | 39395,82 |
| 97 | Мексика | 611,92 | 38478,33 |
| 98 | Палестинская территория | 582,77 | 36645,4 |
| 99 | Молдавия | 568,99 | 35778,96 |
| 100 | Тунис | 559,26 | 35166,91 |
| 101 | Бангладеш | 558,11 | 35094,44 |
| 102 | Грузия | 523,76 | 32934,27 |
| 103 | Сирия | 499,94 | 31436,9 |
| 104 | Пакистан | 498,49 | 31345,63 |
| 105 | Ливия | 433,28 | 27244,8 |
| 106 | Египет | 421,94 | 26532,02 |
| 107 | Непал | 348,85 | 21935,96 |
| 108 | Уганда | 275,14 | 17300,99 |
total-rating.ru
Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в субъектах РФ 2015
Москва
Московская область
Санкт-Петербург
Ленинградская область
Алтайский край
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Еврейская автономная область
Забайкальский край
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Камчатский край
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Красноярский край
Курганская область
Курская область
Липецкая область
Магаданская область
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Пермский край
Приморский край
Псковская область
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкессия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия (Алания)
Республика Татарстан
Республика Тыва (Тува)
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чечня
Республика Чувашия
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Ставропольский край
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Хабаровский край
Ханты-Мансийский автономный округ
Челябинская область
Чукотский автономный округ
Ямало-Ненецкий автономный округ
Ярославская область
subsidii.net
Стоимость 1 кв.м. жилья в Крыму 2018 год..
Стоимость 1 кв.м. жилья – обобщенный расчетный показатель, который используется на рынке недвижимости для демонстративной оценки стоимости квартир, домов, офисов и т.д.
На самом деле никто 1 кв.м. жилья в Крыму не покупает, покупают квартиру в целом. Такой показатель, как стоимость 1 кв.м. появился для оценки квартир в первом приближении.
Стоимость 1 кв.м. жилья рассчитывается обратным порядком, т.е. исходной величиной является стоимость квартиры и ее площадь, потом первое делят на второе.
Для 1-но, 2-х, 3-х комнатных квартир стоимость 1 кв.м. определяется отдельно, так как чем меньше площадь квартиры, тем выше стоимость квадратного метра.
Когда говорят, что средняя стоимость 1 кв.м. квартиры в Симферополе составляет 900 дол. имеют ввиду стоимость 2-х комнатных квартир средней площади (примерно 50 кв.м.). Таким образом это усредненная цифра по городу для 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартир. На самом деле для 1-но комнатных квартир стоимость выше, а для 3-х комнатных ниже.
Никакой официальной статистики по стоимости квадратного метра недвижимости в Крыму, в России не ведется. Эту величину каждое агентство недвижимости рассчитывает для себя, исходя из своих методик и соображений. Поэтому этот показатель может быть самым разным даже в пределах одного города.
Исходные данные для статистических подсчетов собрать практически невозможно, поскольку в подавляющем большинстве случаев квартира продается не по той цене, которая указана в договоре купли продажи. Обычно в договоре эту цифру занижают, для уменьшения базы налогообложения. Поэтому то, за сколько была на самом деле продана квартира, знают только два человека, – который дает деньги и, который их берет. Третьим лицам, по разным соображениям они могут называть другие цифры.
Термин стоимость 1 кв.м. применяется только при продаже квартир, при аренде он не применяется и не рассчитывается.
Определить стоимость 1 кв.м. домов гораздо сложнее, чем для квартир. Это объясняется тем, что подавляющее большинство квартир в Крыму, в России имеют стандартные планировки и относятся к одной из классификаций – гостинка, малосемейка, хрущевка, сталинка, брежневка и т.п.
Практически все частные дома строятся по индивидуальным проектам и имеют самые разнообразные планировки и качество отделки. Поэтому такое понятие, как стоимость 1 кв.м. дома, скорее всего говорит о качестве этого объекта.
Стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости применяется как при аренде, так и при продаже. Причем максимальных значений достигает стоимость квадратного метра в небольших офисах площадью 15 – 20 кв.м. и минимальные значения при продаже или аренде складских помещений.
Большинство крупных агентств недвижимости Крыма проводят мониторинг стоимости квадратного метра в своем городе, чтобы отслеживать тенденции на рынке недвижимости и определять свою стратегию.
Но некоторые этим слишком увлекаются, что приводит к неожиданным сенсациям. Например, цитируем:
“Средняя стоимость 1 кв.м первичной недвижимости Севастополя за период с 17 января по 24 января уменьшилась на 0,02% (или на 0,18$/кв.м ) и составляет 881,72$/кв.м. Вторичная недвижимость за неделю упала в цене до 895,45 $/кв.м.”
Давайте посчитаем. – стоимость 1 кв.м. недвижимости уменьшилась на 0.02% в реальных цифрах это будет $ 0.176. Допустим, если площадь квартиры составляет 40 кв.м., то это будет $ 7.
Тот, кто занимается недвижимостью, понимает, что это не серьезно. На самом деле недвижимость в данном, рассматриваемом случае стоит на месте.
Вообще, к таким параметрам, как стоимость 1 кв.м. жилья надо подходить осторожно. Реальный торг при заключении сделки проходит с шагом 500 – 1000 дол., а это уже 1-3 % от стоимости. Поэтому, когда Вы читаете “горячие новости” о том, что недвижимость рухнула на 1 %, то это кто- то удачно поторговался.
Знаковые изменения на рынке недвижимости Крыма, России происходят при устойчивом отклонении цен на 3-5 %.
o-krim.ru
