Содержание
прогнозы и тренды – статья, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ
Главным испытанием наступившего года для столичного рынка жилья станет неопределенность, уверены аналитики компании Метриум. Они озвучили как при этом могут измениться спрос, предложение и цены на недвижимость в Москве в ближайшие месяцы.
1. Квартиры в новостройках продолжат «мельчать»
Застройщики продолжат сокращать площадь квартир в новостройках. Данный тренд связан и с оптимизацией их расходов, и со спецификой спроса в условиях снижения платежеспособности потенциальных покупателей. Еще один фактор, способствующий этому, — рост ставок по жилищным кредитам, который приведет к увеличению затрат на покупку жилья в ипотеку.
«Застройщикам придется сокращать стоимость квартир и наиболее очевидный вариант – уменьшение площади, — считают аналитики. — Это можно осуществить, как через уменьшение площадей квартир всех типов, так и через изменения в линейке предложения, например, заменить часть однокомнатных квартир на студии, двухкомнатных на однокомнатные и т.
д».
Кстати, за прошлый год квартиры в строящихся в Москве ЖК уже стали меньше. За первые 11 месяцев 2022 года средняя площадь лота сократилась с 58,3 до 54,3 кв.м. В наступившем году первичное жилье, скорее всего, продолжит «уменьшаться».
2. Этажность новостроек вырастет
Если квартиры в московских новостройках будут становится все меньше, то сами дома станут быстрее расти вверх. По данным экспертов, за минувший год общая площадь возводимых в столице небоскребов (выше 100 м.) уже увеличилась на 18%. А в наступившем году показатель продолжит расти.
Дело в том, что повышение этажности многоквартирного дома является одним из способов увеличения коммерческой эффективности проекта, причем без особого ущерба для качества жилья и уменьшения площади квартир. К тому же, у небоскребов есть свои плюсы: хорошие видовые характеристики, оригинальная архитектура, качественная инфраструктура в таких ЖК.
3. Усиление поддержки спроса на жилье со стороны государства
Строительная отрасль в целом, и рынок новостроек в частности не выстоят в текущей ситуации без поддержки спроса со стороны государства, уверены эксперты Метриум.
А потому, в наступившем году эта поддержка должна не только сохраниться, но и расшириться.
В частности, с января начали действовать новые условия «Семейной ипотеки», благодаря чему льготные кредиты на жилье станут доступны большему количеству российских семей. Сохраниться и программа «Льготной ипотеки», распространяющаяся на покупку квартир от застройщиков. Процент по ней немного вырастет, но все равно останется гораздо ниже, чем в среднем по рынку.
Ожидаются и новые меры поддержки в жилищной сфере. Например, сейчас активно обсуждается введение льготной ипотечной программы для молодежи и отдельных профессиональных групп. Особую поддержку получат жители «новых территорий». В 2023 году сформируется целый комплекс различных механизмов стимулирования спроса на новое жилье, уверены аналитики.
4. Военная ипотека может измениться
Отдельной категорией покупателей жилья в 2023 году могут стать семьи военнослужащих. Государство выделяет значительные финансовые средства на довольствие военных, и со временем эти деньги могут «перетекать» на жилищный рынок, в том числе, на рынок новостроек Москвы и Подмосковья.
Не исключено, что в наступившем году будет пересмотрен сам механизм военной ипотеки. Эксперты считают, что он станет более простым, доступным и привлекательным. Этого можно достичь через существенное снижение ипотечной ставки. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.
5. Что будет с ценами на новостройки в 2023 году?
Весьма распространен стереотип о том, что квартиры в Москве все время дорожают. Это не совсем так. Период беспрецедентно быстрого роста стоимости квартир в Москве, продолжавшийся с 2018 года, скорее всего, завершается. На фоне нестабильности спрос недвижимость в столице будет оставаться стабильным, но не слишком высоким. В то же время столичные застройщики в 2022 году побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов: на рынок вышли 87 проектов.
Для сравнения, годом ранее стартовали продажи в 74 новых ЖК. Суммарный объем предложения приблизился к 69 тыс. квартир и апартаментов в новостройках.
На этом фоне конкуренция на рынке будет только расти. В 2023 году эксперты не исключают рекордных скидок и спецпредложений от застройщиков. Увеличивать цены девелоперы будут крайне осторожно. Но и значительного снижения стоимости жилья в Москве ждать не стоит. Издержки строителей по-прежнему высоки, а зависимость застройщиков от текущего спроса не следует переоценивать – более 80% строек идет за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.
«В целом предпосылки развития рынка новостроек столичного региона в 2023 году позитивные, – резюмирует директор по развитию компании Метриум Наталья Сазонова. – Растущий объем предложения восстановит баланс между интересами покупателей и продавцов новостроек, что поможет обуздать цены. Государственная поддержка гарантирует определенный уровень спроса, который не допустит кризис на рынке.
Однако по-прежнему сохраняется высокая вероятность появления «черных лебедей», не связанных непосредственно с отраслью. Именно они и создают наибольшие риски в наступающем году».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
в 2023 году цены на «вторичку» будут падать до сентября. Рынок «сдуется» на 15%, 24 декабря 2022 — Novostroy.su
Эксперты: в 2023 году цены на «вторичку» будут падать до сентября. Рынок «сдуется» на 15%
На рынке вторичной недвижимости 2022 год оказался крайне интересным. После взрывного роста цен в марте: в Москве он составил 4-7%, а в Петербурге — 8-9% только за один месяц, стоимость жилья начала остывать, и в итоге пришла к нулевому росту за год в столице, и к прибавке всего в 9% — в городе на Неве.
Аналитики поделились прогнозами, что будет с ценами на вторичное жилье в обеих столицах в 2023 году. Если говорить со спойлерами: расти стоимость готового жилья, по мнению экспертов, в ближайшее время точно не будет, а скорее всего даже подешевеет на 10-15%.
Агентство
БЕНУА
«Я предполагаю, что тренд на снижение в 2023 году на вторичном рынке Петербурга будет продолжаться с динамикой примерно в 2% ежемесячно. Если учитывать сроки падения предыдущих лет (9-12 месяцев), то можно предположить, что цены достигнут минимума к августу-сентябрю 2023 года. Понятно, что все может измениться, потому что только за последние два года мы пережили столько фантастических событий, что их невозможно было и представить», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Если на первичном рынке цены в 2022 году росли, то на вторичном они неуклонно снижались с весны. Предпосылок к их росту по-прежнему нет, потому что объем предложения продолжает увеличиваться, а потребительская активность восстанавливается медленно. По-видимому, в ближайшие месяцы рынок будет находиться в состоянии стагнации. Цены могут немного вырасти лишь в локациях, где наблюдается дефицит предложения», — полагает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
«В нынешних социально-экономических условиях неизбежно снижение покупательной способности населения; условия ипотечного кредитования улучшаться не будут — это тоже очевидно, следовательно, число ипотечных сделок снизится. Давление на цены продолжится — мы прогнозируем дальнейшее уменьшение примерно на 10%, плюс теоретически возможно плавное снижение еще на 5%. И это нормально, рынок был очень перегрет, цены раздуты — сейчас они будут приходить к разумным значениям. А спрос на жилье всегда будет — на рынке останутся те, кому необходимо решить квартирный вопрос; и по-прежнему квартира в Москве остается надежным активом, самым понятным вложением средств для их сбережения», — резюмировал Сергей Шлома, директор по вопросам вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
В 2022 году жилье подешевело примерно на 15-20%, первое полугодие 2023-го срежет цены еще на 10%, уверен аналитик. Сейчас разрыв между рекламной ценой и ценой сделки с недвижимостью может достигать 20-30%, отмечает Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», в интервью ЦИАН.
Эксперт: рынок держится на сакральной вере россиян в недвижимость, следующий год продолжит ломать ожидания
Новостройки Москвы 2018 Квартиры подорожали, цены выросли
Жилые комплексы первичного рынка столицы, застройщики которых уже не боятся отпугивать покупателей повышением цен
За последние 3-4 лет цены на жилье в новостройках столицы падают. Одни застройщики открыто демонстрировали снижение прайс-листов, другие — скрытно, под видом различных акций и скидок. Только успешные проекты дорожали по мере готовности к строительству.
Однако 2017 год стал переломным на рынке недвижимости. В частности, она стала рекордной по продажам в новых комплексах: Росреестр зарегистрировал 54,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 52% больше, чем в 2016 году. А вместе со спросом стала расти и стоимость.
В 2017 году новостройки Московской области, по данным ЦИАН, дорожали в процессе строительства в среднем на 8,8%. Портал «Элитное.
РУ» совместно с агентствами недвижимости «Эст-а-Тет», «Метриум Групп» и «Бест-Новострой» выявил жилые комплексы на первичном рынке столицы, в которых подорожание было наиболее заметным.
С 1 января Central Properties повысила цены в комплексе Only сразу на 10%. Минимальная стоимость квартир увеличилась до 6,95 млн рублей за студию площадью 27,91 кв. м, а максимальная — до 26,9 млн рублей за «трешку» на 104,5 кв. метров. Застройщик регулярно повышает цены в этом проекте. Только за последнюю декаду 2017 года квартиры в Only подорожали в среднем на 3% до 234,3 тыс. руб. А на старте продаж, в августе 2016 года, самые доступные предложения в Only продавались за 5,8 млн руб., а стоимость кв. метра начиналась от 176 тыс. руб. К сентябрю 2017 года было выкуплено более половины всех квартир. Стоит отметить, что строительство уже завершено, и в июне этого года первые жильцы комплекса получат ключи.
С 25 января компания Sminex проводит окончательное повышение цен в проекте Мира Парк.
Продажи в комплексе (вторая очередь) начались в 2014 году, и сейчас продано только 7% всех квартир, пентхаусов и машиномест в паркинге. Комплекс уже сдан в эксплуатацию, поэтому покупатели квартир получат ключи сразу. Кроме того, по желанию покупателя застройщик может произвести отделку по проекту дизайн-бюро «Форма». На выбор два стиля – классический и современный.
С 1 февраля компания Coldy повышает цены сразу в двух проектах лофтов – Loftec и KleinHouse. Рост стоимости связан, прежде всего, с высокой степенью готовности комплексов: оба должны быть сданы в текущем году. Loftec — прошлогодний дебют, появившийся на рынке в феврале. Тогда лофты стоят от 5,5 млн руб., а кв. м — от 181,7 тыс. руб. Уже в сентябре произошло повышение цен. Сейчас бюджет покупки в доме начинается от 5,9млн рублей за студию в 22 кв. метра и достигает 50 млн рублей за «трешку» на 184 кв. метров.
Комплекс KleinHouse выведен на рынок в марте 2015 года. На старте продаж кв. м в проекте стоил не менее 179 тыс.
руб., а квартира – 5,5 млн руб. (площадь 31 кв. м). С тех пор стоимость несколько раз повышалась, последний раз в апреле 2017 года. Сегодня минимальный бюджет для покупки KleinHouse почти такой же. Студию можно купить за 5 миллионов рублей. Однако речь идет о площади в два раза меньшей – 15 кв. метров. Максимальная цена — 32,3 млн рублей за двухуровневый лофт (площадь 126 кв. м) с собственной террасой.
Осенью 2017 года Volley Grand повысила цены на Match Point в среднем на 10%. После этого минимальная стоимость квадратного метра стала 226 тысяч рублей, а предложения – 7 миллионов рублей (площадь 30,4 кв. метра). Цены в проекте регулярно повышаются. Например, на старте продаж, в октябре 2015 года, квартиры можно было приобрести всего за 4,6 млн рублей. К началу прошлого года 60% квартир уже было продано. Ввод в эксплуатацию Match Point запланирован на октябрь-декабрь 2019 года..
Группа компаний «Инград» повысила стоимость квартир на Новочеремушкинской, 17 также в октябре прошлого года, всего через месяц после начала реализации.
При этом к концу 2017 года средняя цена квадратного метра в проекте подорожала на 15% до 216,3 тыс. руб. Если на старте продаж самая доступная «однушка» площадью 42 кв. м продавалась за 7,3 млн руб., то сегодня такая же квартира стоит 8 млн руб. (42 кв. м). Максимальная цена — 28,5 млн рублей за трешку площадью 111 кв. метров. Они собираются завершить комплект в конце следующего года.
В 2017 году Tekta Group семь раз повышала цены в ЖК «Маяковский». На старте продаж, в январе 2016 года, квадратный метр в проекте стоил в среднем 142 тысячи рублей. Сейчас он подорожал на 16% до 165 тысяч рублей. Стоимость квартир – от 6,5 млн рублей («однушка» 42 кв. м) до 29,5 млн рублей за 5-комнатную 136 кв. метров. На данный момент продано 40% всего жилья. Интересно, что большой вклад в продажи внесли ипотечные покупатели. Если в начале 2017 года доля сделок с ипотекой составляла 15%, то к декабрю она достигла 45%. Маяковского сдадут в эксплуатацию в конце 2018 года.
Компания ФЦСР повысила цены в ЖК «Триумфальный квартал» 16 января.
Теперь минимальная стоимость предложения составляет 13,8 млн рублей (однокомнатная квартира площадью 65 кв. метров), а максимальная — 44,8 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 160 кв. метров. метров. Об этом сообщил генеральный директор «Квартал Триумфальный» Игорь Пономарев. Он добавил, что стоимость жилья в проекте увеличивается регулярно – два раза в месяц, в среднем на 1-2%. Продажи стартовали в сентябре 2016 г. Достроить Триумфальный квартал также хотят в конце 2018 г.
В прошлом году «Лидер-Инвест» тоже поднял цены. В частности, в «Доме во Мневниках» за октябрь-декабрь средняя стоимость кв. метров выросла на 11% до 234,1 тыс. руб. Купить жилье можно на сумму от 7 миллионов рублей. Это «однушка» 34 кв. метра. А самая дорогая квартира стоит 23 миллиона рублей – это четырехкомнатная квартира площадью 89 кв. метров. Бронь квартир в комплексе открыта в октябре 2016 года, а сдать Дом во Мневниках мы планируем в июле-сентябре 2018 года.
Компания «Меджиком» вывела на рынок апарт-комплекс «Ленинский, 38» в июне прошлого года, а в сентябре 2017 уже повысила цены.
С этого времени кв. метр подорожал в среднем на 5%. Сейчас стоимость студий начинается от 8,9 млн рублей за 28,9 кв.м, а трехкомнатных квартир – от 18,2 млн рублей за 70 кв.м. За полгода с начала продаж уже продано 40% квартир. Завершение строительства «Ленинский 38» планируется в третьем квартале этого года.
Директор департамента элитной недвижимости «Эст-а-Тет» Анна Карпова отметила еще несколько проектов, где с октября по сентябрь 2017 г. средняя цена кв. Это комплекс небоскребов «Нескучный дом и дом». Спа» (11%), апарт-проект A-Residence (9%), жилые комплексы «Родной город. Воронцовский парк» (9%), «Петр I» (7%), апарт-проекты «Штаб на Мосфильмовской» (6%) и «Смоленский De Luxe» (5%), жилые комплексы «Родной город. Октябрьское поле» (5%) и «Садовые кварталы» (4%).
В ЖК «Реноме», по словам Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости «Метриум Групп», с сентября средняя цена «квадрата» выросла на 4%, а в проекте «Малая Ордынка, 19» — на 2%. По данным «Бест-Новострой», за последние три месяца 2017 года клуб «Дом на Хлебном» (11%), малоэтажный проект «Снегири-Эко» (9%), жилые комплексы «Династия» (8%) и «Ордынка» (8%).
).
Квартиры FIFA 2018 возле стадиона «Спартак»! — Москва, Москва Дом для отпуска
Details
Room type:
Entire home/apt
Property type:
Apartment
Accommodates:
5
Bedrooms:
1
Beds:
2
Bathrooms:
1
Отзывы
Нет отзывов
Совокупный рейтинг HiChee
Нет отзывов
Нет отзывов
Читайте на Airbnb
Вы хозяин этого объекта?
Подтвердите свое объявление, чтобы быстрее получать заказы — сортируйте выше, получайте прямые запросы от гостей и добавляйте предпочитаемую прямую ссылку для бронирования. Это бесплатно!
Зачем проверять?
I’m the Host
Amenities
Wifi
Wifi
AirConditioning
Air conditioning
Kitchen
Kitchen
Laundry
Laundry — washer
Laundry
Laundry — dryer
Essentials (towels, bed sheets, soap, and toilet paper)
Шампунь
Фото
Сдам двухкомнатную квартиру с ремонтом и всеми удобствами.
Квартира расположена в новостройке 17 этажей в самом экологически чистом районе Москвы, в 10 минутах от стадиона Спартак.
В этом районе города отличная инфраструктура и большое количество зеленых парков.
В 8 минутах ходьбы большой торгово-развлекательный центр.
Рядом с домом есть несколько кафе и пиццерий.
Недавно в квартире был сделан ремонт и профессиональная уборка помещений.
В квартире одна гостиная и одна спальня.
В гостиной есть кухня, компьютерный монитор, кухня, холодильник, один односпальный диван и один двуспальный диван.
На всех диванах можно спать, в гостиной могут разместиться три человека.
Также есть спальня, в которой есть стол и кровать для двоих.
Квартира освещена программируемой светодиодной лентой с регулировкой цвета подсветки.
В номере есть все необходимое для комфортной жизни.
Для вашего удобства мы можем добавить одну удобную кровать. Кровать можно убирать и убирать в гостиной!
Электронная вентиляция, Интернет, компьютер с большим монитором, Wi-Fi, встроенная система фильтрации воды, видеокамера в подъезде, холодильник, электрическая духовка, чайник, столовые приборы и посуда, посудомоечная машина, стиральная машина с функцией сушки , душ с горячей водой, ванная, туалет, гладильная доска с утюгом, огнетушитель, аптечка.