Стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры: что это, как узнать по адресу бесплатно?

Кадастровая стоимость недвижимости – как узнать по адресу и номеру Росреестра

Рядовому гражданину непросто разобраться в тонкостях и значениях юридических норм. Очень часто возникают вопросы — как обычному человеку узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Мало кто знает, что получить эти сведения можно в том числе онлайн и совершенно бесплатно. Кроме того, вы всегда можете заказать расширенную выписку из уполномоченного органа — Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Россияне, так или иначе, периодически вынуждены сталкиваться с необходимостью определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что соответствующие органы государственной власти должны выполнять расчеты налоговых сборов, которые будут наложены на владельца конкретного объекта недвижимости. Таким образом, владелец замка и деревенской избы будут обязаны выплачивать денежные суммы различного объема.

Процедура эта, чаще всего, актуальна при различных манипуляциях с недвижимостью – покупка или ее продажа. Такой же процесс обязателен и в случае раздела и дарения недвижимого имущества.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

В Российской Федерации кадастровой стоимостью объектов недвижимости занимается специальный орган — Росреестр. Эта служба дает рыночную оценку выбранного объекта имущества на основании определенных законодательством критериев.

Важно помнить, что в этом вопросе нет исключений — данные меры, согласно земельному праву РФ, являются обязательными к исполнению абсолютно для всех. В равной степени это относится и к объектам недвижимости, которые ограничены в обороте.

Для того, чтобы установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно иметь сведения о следующих пунктах:

• планировке выбранного объекта;
• существующей поблизости объекта инфраструктуре;
• доходность всего района (где расположен объект).

Мнение о том, что кадастровая стоимость квартиры в столице России увеличивается относительно количества ремонтных работ в районе, а также мероприятий по улучшению условий и санитарно-технического оснащения, не соответствует действительности. А обозначенные факторы являются вторичными.

Государство установило определенные нормы оценки всех видов недвижимости и обозначило перечень методологии процесса.

Кадастровая стоимость квартиры и участка: основные различия

Необходимо помнить, что землю, дом или квартиру оценивают несколько по-разному. Процедура определения оценки земельного участка включать в себя следующие мероприятия:

• специалисты проанализируют рынок недвижимости, и конкретно – запрашиваемые земельные участки;
• в результате анализа будет выявлена территория и ее поделят на кварталы и зоны
• специалист, производящий оценку должен сформировать, а затем обосновать показатели стоимости для дальнейшей работы с объектом;
• цена участков для каждой из условленных зон определяется оценщиком в отдельном порядке в рамках процедуры.

Полученные данные и конечный результат сотрудник, проводивший оценку фиксирует и вносит в базу Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: документы на руки

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение информации о фактической кадастровой стоимости недвижимости бесплатно. Более того, он имеет законное право знать владельца или собственников недвижимости.

Заказ расширенной выписки из ЕГРН – это доступный вариант получения информации об интересующем объекте недвижимости. Такой документ пригодится не только для в целях купли-продажи, но и будет необходимым в случае судебной тяжбы. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно при помощи запросов или на сайте.

Например, нужно вычислить кадастровую стоимость недвижимости по адресу или по кадастровому номеру. Обращаемся с этими данными в Росреестр. Вам придется подождать некоторое время. В определенных случаях также требуется небольшая оплата, особенно, если вы хотите получить документы почтой.

Узнать кадастровую стоимость онлайн бесплатно

Если время поджимает, экономим его с помощью сети. На сайте Росреестра имеется специальный сервис проверки. С его помощью можно узнать в режиме онлайн кадастровую стоимость недвижимости. Эта услуга является бесплатной, а обращаться с сервисом довольно просто. Все, что Вам нужно – компьютер и Интернет.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости через сервис на сайте Росреестра, имея в наличии адрес или кадастровый номер объекта, нужно:

• с помощью Интернета открыть страницу официального сайта Росреестра;
• найти на сайте меню «Кадастровая стоимость»;
• в открывшемся окне ввести адрес интересующей недвижимости или номер кадастровый;
• применить кнопку «Найти объект», после чего сервис выдаст имеющуюся информацию.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Поделиться:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Мар 2, 2018 | Статьи

Кадастровая стоимость есть у любого объекта недвижимости – квартиры, дома, здания. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это ее рыночная цена, определяемая в процессе проведения государственной оценки независимыми оценщиками. Чтобы узнать данные сведения, необходимо заполнить специальную онлайн-форму. Вводится адрес объекта или кадастровый номер, если он известен. Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру ничем не отличается от стоимости, найденной по месторасположению. После того как недвижимость будет найдена, заявитель получает сведения о кадастровой стоимости объекта.

Отвечает за полноту сведений в кадастре специальный государственный орган – кадастровая служба. Оценка недвижимости ведется на регулярной основе и под нее попадают все объекты на территории РФ. По общему правилу мероприятия проводятся один раз в три года, но не реже одного раза в пятилетку.

Государственная кадастровая оценка проводится поэтапно. Порядок закреплен на законодательном уровне. Частные оценочные предприятия выступают исполнителями кадастровой оценки по соглашению с государственной кадастровой палатой. Процедура оценки и переоценки должна проводиться своевременно и по всем правилам. Собственники в оценке не должны принимать участия ни в каком виде. Поэтому не всегда владельцы недвижимости осведомлены о цене объекта.

Кадастровая стоимость квартиры или участка устанавливается в следующем порядке:

1. Формируется перечень объектов, подлежащих оценке;
2. Уполномоченным лицом принимается решение о проведении мероприятий;
3. Отбираются исполнители, с которыми заключается договор о проведении оценки;
4. Определяется кадастровая стоимость и составляется отчет;
5. Проводится экспертиза отчета;
6. Утверждаются результаты процедуры определения стоимости;
7. Результаты вносятся в кадастр.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости необходима государственным органам власти. Информация о стоимости затем используется для вычисления суммы налога на недвижимость, для определения размера госпошлины при проведении нотариальных действий, для выявления нелегитимных договоров купли-продажи квартир и т.д. Важно помнить, что граждане могут самостоятельно определять рыночную стоимость принадлежащего им имущества. Но для осуществления государственно значимых действий (таких, как оплата налогов) необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость различных объектов недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается на основании оценки Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой. Показатель необходим для расчета налога на имущество физических лиц. Рассчитывается стоимость исходя из данных о недвижимости, внесенных в кадастр. К факторам, которые оказывают влияние на оценочную стоимость, относятся – месторасположение, площадь, сопутствующая инфраструктура, уровень ее развитости и иные показатели. Стоимость определяется исходя из модели расчетов оценщика и понятия рыночных факторов. Модель оценки регистрируется в СРО.

Кадастровая стоимость участка – определяется на основании индивидуальных характеристик земли, в т.ч. существующего уровня рыночных цен на текущий момент. В зависимости от кадастровой стоимости участка начисляется земельный налог. Учитываются нормы Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. К индивидуальным характеристикам относятся: площадь участка, категория земель, территориальное размещение, особенности эксплуатации и пр. В зависимости от категории земель выделяют иные значимые характеристики. Например, при оценке участков сельскохозяйственного назначения учитывается их орошаемость, площадь и т.д. Участки под строительство сооружений или жилых домов оцениваются исходя из уровня развития инфраструктуры, месторасположения и т.д.

В каждом регионе РФ могут устанавливаться свои факторы, оказывающие влияние на кадастровую стоимость недвижимость. В основном учитываются рыночные особенности, определяющие рост спроса в данном регионе страны.

Формула расчета

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается как стоимость удельной единицы объекта, умноженная на площадь. Оценщики не занимаются вычислениями. Их работа заканчивается на этапе определения стоимости единицы измерения. Расчеты осуществляет служащий Росреестра

Где узнать кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости является открытой и может быть выдана любому заинтересованному лицу. Кадастровая стоимость бесплатно выдается из официальных источников. Сведения отражаются на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер, по которому можно узнать стоимость объекта. Необходимо отметить, что на кадастровой карте информация не всегда своевременно обновляется. Поэтому для получения объективных данных стоит пользоваться проверенными источниками.

Все, что нужно знать о чудовищной сумме налога на недвижимость к 2020 году – Billiou’s, Inc.

Мы выяснили, кто будет платить 5 млн рублей налога на квартиру после 2020 года, а с кого будет взиматься в 20 раз больше.

Очень скоро каждый домовладелец получит обновленное налоговое уведомление.

Мы внимательно рассмотрели этот вопрос и выяснили, что налог на квартиру сейчас может достигать нескольких миллионов рублей.

С 2015 года налогооблагаемой базой признается кадастровая стоимость недвижимого имущества.

Раньше налог на квартиру рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая в редких случаях была меньше половины рыночной стоимости самой квартиры, поэтому мы платили, можно сказать, символические суммы – 100-2000 рублей в год .

Инвентаризационная стоимость квартир ветхого жилого фонда составляла в среднем по России до 500 000 рублей, поэтому размер налога на имущество не вызывал недовольства населения.

Но в 2014 году правительство решило рассчитать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость – это стоимость, близкая к рыночной стоимости.

Регионы начали активно работать над определением кадастровой стоимости, и спешить некуда: с 2015 года налог должен был рассчитываться по новой системе.

Из-за спешки некоторые объекты были переоценены, и их кадастровая стоимость превысила рыночную.

Оценка производилась в 2014 году, а в 2015 году из-за изменения курса национальной валюты рынок недвижимости «просел» и цены упали – это не было учтено оценщиками.

Планируется, что каждые два года кадастровая стоимость будет обновляться, также определено, что кадастровая стоимость должна быть меньше рыночной на 10-20%.

Государство предоставляет возможность оспорить кадастровую стоимость – для этого необходимо будет вызвать оценщика, представить его отчет в СРО для проверки и затем обратиться в суд.

Мы подсчитали, сколько будут стоить услуги оценщика.

Но помимо этих бумаг нужно будет оплатить госпошлину, чтобы обратиться в суд и нанять адвоката, который будет вести разбирательство.

Гонорары адвокатов от 50 000 руб.

И при этих расходах нет гарантии, что решение будет в вашу пользу, но даже если вы предполагаете, что суд согласится и вынесет определение о завышенной кадастровой стоимости, вы должны помнить, что каждые два года она будет обновлено.

Какой налог на имущество будет в 2020 году.

Fun Math. Давайте посчитаем.

Квартира площадью 50 метров оценена по кадастровой стоимости 9 999 999 рублей.

Ставка налога на такую ​​квартиру 0,1%.

Налог на жилую квартиру предусматривает «вычет» 20 метров – эта площадь не облагается налогом.

Сначала необходимо рассчитать стоимость квадратного метра квартиры по кадастровой стоимости.

В нашем случае получилось, что один метр стоит 199 999 рублей.

Эту сумму умножаем на 20, получаем 3 999 999, которые нужно вычесть из кадастровой стоимости.

В итоге сумма налога к исчислению составляет 6 000 000 рублей, которые мы делим на 0,1, и получается, что годовой налог на квартиру с кадастровой стоимостью 9999 999 рублей — это 6 000 рублей.

А если у вас есть квартира? Квартира площадью 100 метров по кадастру оценивается в 10 000 000 рублей.

Вычитаем из этой суммы 2% и идем платить налог 200 000 руб.

Минус за 20 метров распространяется только на жилые квартиры, поэтому для собственников квартир льгот по налогу нет.

А если вы живете в Гранатном переулке? Сбылась мечта — вы живете в 300-метровом пентхаусе в Гранатном переулке.

Кадастровая стоимость Вашей недвижимости оценивается в 300 000 000 рублей (для Москвы это не предел).

Получается, что налог будет 2%.

Делаем налоговый вычет, потому что пентхаус является жилым.

Каждый метр оценивается в 1 000 000 рублей, вычитаем 20 000 000 и получаем 280 000 000, из которых вычитаем 2% и спешим заплатить налог на имущество, а это 5 600 000 рублей.

И так с каждым годом увеличиваясь, так как рыночная стоимость недвижимости постепенно увеличивается, а за ней и кадастровая стоимость.

Сколько будет стоить содержание недвижимости в Турции?

Содержание недвижимости в Турции обходится иностранным инвесторам гораздо дешевле, чем в европейских курортных странах, таких как Испания или Италия. Сумма налогов и коммунальных услуг относительно невелика при покупке жилья, есть упрощенные варианты получения гражданства Турции. Важно знать о связанных с этим расходах, прежде чем сделать шаг. Если вы планируете купить недвижимость в Турции, прочитайте этот материал, чтобы получить представление о стоимости содержания квартиры в Турции до того, как она вас удивит.

Содержимое:

• Обычные налоги и сборы
  • Налоги на имущество
  • Дополнительный налог на роскошь
  • Муниципальный сбор за вывоз мусора
• Коммунальные услуги
  • Айдат: плата за содержание недвижимого имущества
  • Электричество
  • Вода
  • Газоснабжение
  • Отопление
• Услуги связи
• Страхование
• Пример расчета налогов и платежей
• Аренда недвижимости в Турции
• Стоимость жизни в Турции

Обычные налоги и сборы

В Турецкой Республике не имеет значения, является ли домовладелец гражданином страны или нет. Для проживающих здесь иностранцев требования по уплате налогов такие же, как и для коренных жителей.

Налоги на недвижимость

«Emlak vergisi» — турецкое название налога на недвижимость, размер которого зависит от типа недвижимости. Сумма налога будет варьироваться для жилья, коммерческой недвижимости и земли.

На заметку будущим владельцам турецкого жилья: перечисленные налоговые ставки рассчитываются от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ (турецком свидетельстве о праве собственности). Как показывает практика, это обычно меньше реальной цены. Поэтому вам не придется платить столько, сколько кажется на первый взгляд. Обычно это около 100 € в год, даже для курортного варианта. Например, за квартиру 1+1 в Аланье оплата составит 100 € или меньше.

Данный сбор уплачивается в рассрочку, два раза в год, не позднее 31 мая и 30 ноября. Допускается единовременный взнос на усмотрение собственника. Для осуществления очередного платежа достаточно посетить районную администрацию («Беледие») и предъявить ТАПУ. Затем владелец получит реквизиты с указанием суммы, которую необходимо оплатить. Также доступны дистанционные услуги, которые позволяют оплатить на сайте городских властей. Обычно в каждом городе есть свой портал, где жители могут связаться с администрацией.

Дополнительный налог на роскошь

С 2021 года действует дополнительная ежегодная плата для резидентов, владеющих недвижимостью стоимостью более 5 250 000 турецких лир. Налогооблагаемая база рассчитывается в соответствии с оценкой Главного управления земельного кадастра.

Налоговые ставки на элитные дома и квартиры в Турции выглядят так:

Этот налог также делится на два платежа с рассрочкой до февраля и до августа.

Муниципальный сбор за вывоз мусора

Отдельной графой указана плата за вывоз мусора, которая также является коммунальной платой. Стоимость зависит от расположения и размера квартиры или дома, однако не может превышать более 10-40 € в год.

Коммунальные услуги

Текущие расходы на содержание дома или квартиры включают ИДАТ, оплату электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения (при наличии), отопления в зимние месяцы. Все коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам, кроме айдата. Поговорим об этом подробнее.

Айдат плата за содержание недвижимого имущества

Айдат делают все жильцы многоквартирного дома. Взнос делается на содержание и содержание здания:

• Чистка и диагностика бассейна.
• Обслуживание лифтов.
• Услуги видеонаблюдения и другой автоматики.
• Услуги садовника, охраны и консьержа.
• Уборка мест общего пользования.

В Турции чем выше оплата за содержание дома, тем более развитой будет инфраструктура в жилом комплексе. Стоимость ai date определяется арендаторами на годовом собрании. Это определяется свободно и может варьироваться от 10 € до 100 € в месяц. При покупке дома в Турции желательно заранее знать детали этого платежа. Оплата производится наличными управляющему жилого комплекса или на расчетный счет, если услугу оказывает управляющая компания.

Электричество

В 2022 году произошел скачок цен на электроэнергию, текущая стоимость электроэнергии в Турции следующая:

• 1,37 TL при потреблении до 150 кВт/мес.
• 2,06 TL при потреблении более 150 кВт/мес.

Этот показатель все еще ниже среднеевропейского. Однако не забывайте, что в летние месяцы вы будете чаще пользоваться своим кондиционером, что увеличит стоимость в сумме выше, чем указано в этой статье. Владелец 1-комнатной квартиры может рассчитывать на оплату до 60 € в месяц. Чем больше номеров — тем выше оплата.

Из-за высоких тарифов на электроэнергию местные жители бережно относятся к ее потреблению. Они используют энергосберегающие лампы и включают стиральную машину ночью, когда действует дешевый тариф. Существует 3 вида тарифов, которые распределяются по времени. Актуальные тарифы на электроэнергию можно узнать в Государственной энергетической компании (ПЕГАС).

Вода

Расходы на воду являются наиболее легко учитываемыми расходами на содержание квартир в Турции. Стоимость 1 кубометра холодной воды составляет около 4,75 лир. В среднем вы можете рассчитывать на 3-5 € на человека в месяц. В стране нет централизованного теплоснабжения, поэтому повсеместно используются бойлеры или солнечные батареи — установка последних позволяет значительно сэкономить на электроэнергии. Семья из трех человек тратит на воду примерно 20 евро в месяц.

При смене собственника квартиры договор на поставку электроэнергии и воды должен быть перезаключен. Стоимость оформления нового договора составляет около 200-300€, при этом для старого фонда эта оплата будет ниже. Для подключения вам понадобится паспорт, ТАПУ, техпаспорт и страховой полис от землетрясения, о котором мы поговорим ниже.

Газоснабжение

Газ подведен не ко всем квартирам в турецких городах. Местные в основном используют баллоны, которые можно купить за 15-30 €. Одного баллона обычно хватает семье из трех человек на 3-4 месяца.

Отопление

Центральное отопление редко. Например, на побережье Анталии его можно найти только в самой Анталии, а не в каждом районе. В крупных комплексах котельная может обслуживать несколько домов, владельцы часто устанавливают личные котлы в своих квартирах.

На южных курортах с теплым климатом обычно бывает достаточно установки кондиционеров в каждой квартире, которые еще и обогревают зимой. Конечно, за электроэнергию придется еще раз доплачивать.

Услуги связи

Мобильный интернет активно развивается в стране. Во многих крупных городах есть сети 4G. Операторы включают Turkcell, TurkTelekom и Vodafone. Каждый предлагает примерно одинаковые тарифы: сим-карта с пакетом 60-100 минут и 1-2 Гб интернета стоит около 10-15 € в месяц.

Обратите внимание, что турецкая SIM-карта будет работать только на телефоне, который не был зарегистрирован в стране в течение 3 месяцев. Для постоянного использования необходимо зарегистрировать телефон в таможенной службе (регистрационный сбор 20 €).

Квартиру можно подключить к домашнему интернету с пакетом ТВ (ADSL или оптоволокно, если дом подключен к этим сетям). Наиболее выгодно совмещать интернет с пакетом, включающим ТВ. Обе услуги вместе будут стоить 15-30€ в месяц. Помните, что контракты с провайдерами заключаются на длительный срок (от одного до двух лет) и за досрочное расторжение предусмотрены штрафные санкции.

Страхование

Домовладельцам необходимо оформить полис страхования от землетрясений под названием DASK. Стоимость 15-150 € в год, в зависимости от характеристик недвижимости и желаемого покрытия.

Пример расчета налогов и платежей

Квартиры в Аланье с развитой инфраструктурой в спальном районе с планировкой 1+1 и метражом 70 квадратных метров стоят ориентировочно 54 500 €. Здесь море в пешей доступности. Сколько будет стоить содержание такой квартиры в Турции в год?

• Годовой налог – 109 евро.
• Плата за вывоз мусора – 20 евро.
• Айдат – 300 евро.
• Водоснабжение – 180 евро.
• Покупка газового баллона – 120 евро.
• Электричество – 840 евро.
• Интернет, ТВ — 360 евро.
• Страхование от землетрясения (DASK) – 50 евро.
• Итого: 1979 евро.

Аренда недвижимости в Турции

Страна является популярным туристическим направлением: курортный сезон здесь продолжительный, а спрос на туристическое жилье всегда высок. Есть много крупных городов, где распространена круглогодичная аренда. Если вы выбираете покупку для таких целей, вам будет полезно узнать, каков будет ваш доход с учетом расходов на содержание недвижимости в Турции.

Аренда жилья приносит его владельцу прибыль около 3-5% в год, в зависимости от региона и состояния квартиры. По оценкам аналитиков, чистая прибыль после уплаты налогов и сборов составляет около 2%.

По закону физические лица имеют право заключать долгосрочные договоры аренды. Но при этом они должны:

• Нотариально заверить договор.
• Зарегистрировать нанимателя по адресу квартиры в Отделе записи актов гражданского состояния, населения и гражданства МВД (Nüfus Müdürlüğü).
• На что следует обратить внимание: для регистрации арендатора, не являющегося гражданином страны, потребуется его идентификационный номер иностранца (yabancı kimlik numarası). Это требуется для тех, кто проживает на территории более полугода из-за вида на жительство.

Краткосрочная аренда может принести владельцу курортных квартир гораздо более высокую доходность — около 6-7%. В теплое время года двухкомнатные апартаменты в прибрежном комплексе в Аланье можно снять за 250-500 € в неделю (в зависимости от состояния квартиры, сезона и времени бронирования). При долгосрочной аренде (от года и более) аналогичные квартиры 1+1 будут приносить 250-350 € в месяц. Но есть одна загвоздка.

С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, который гласит, что только юридическое лицо, имеющее лицензию на данный вид деятельности, при соблюдении ряда требований может арендовать жилье на короткий срок.

Получается, что для рядовых владельцев одного-двух объектов на побережье этот вид аренды стал затруднительным и невыгодным. Однако есть возможные решения:

• Долгосрочная аренда по-прежнему разрешена.
• Купить дом у компании, которая профессионально занимается посуточной арендой (имеет соответствующую лицензию).

Налог на доход от аренды:

Стоимость жизни в стране

В заключение видно, что стоимость владения турецкими квартирами и домами, несмотря на множество направлений расходов, ниже, чем во многих крупных городах России.