Стоит ли строить дом: Свой дом: дешевле купить или построить?

Содержание

5 главных вопросов — Roomble.com

Гид по выбору

2021-08-17T07:00:45+00:00
2021-08-17T07:09:58+00:00
Стоит ли строить дом: 5 главных вопросов
2021-08-17T07:00:45+00:00
Если вы ответите на эти пять вопросов, значит, вы созрели для строительства собственного дома
Стоит ли строить дом: 5 главных вопросов

Если вы ответите на эти пять вопросов, значит, вы созрели для строительства собственного дома

Возведение дома невозможно без команды и экспертов, поэтому мы поговорили с Александром Стройковым, который дал нам полезные советы.

Александр Стройков — куратор частных строительных проектов, основатель и управляющий директор группы компаний Stroikov Real Estate Engineering:

— Загородный дом — это особенное пространство и окружение с постоянными заботами и об участке, и о строении. Жизнь в частном доме позволяет острее чувствовать ритм жизни: зимние снега, летний уход за садом, осенние дымные костры, мокрое и холодное межсезонье — всё это наполняет пребывание здесь иными вызовами и впечатлениями. В квартире вы гость и сосед — ваша собственность ограничивается стеной с обоями. Город любезно принимает вас и предлагает много приятного: кинотеатры, рестораны, инфраструктуру. Город сокращает расстояния и берёт на себя множество хозяйственных забот. Сегодня любой мегаполис — это гигантский бизнес-центр, где всё организовано так, чтобы вы не сильно отвлекались от работы. В этом главное отличие городской квартиры от загородного дома. И прежде чем вы измените свою жизнь и купите участок, дом или станете заказчиком, ответьте на пять вопросов.

Идея строительства собственного дома похожа на влюблённость: мы видим одни достоинства и не замечаем недостатков. Помочь может только здравый смысл. Напишите как можно подробнее, почему вы хотите жить в отдельном доме. Потом обдумайте каждый пункт и представьте, как это изменит жизнь вашей семьи. Довольно часто люди говорят: хочу жить на природе, вместе с детьми дышать свежим воздухом. Но за этим следуют другие вопросы, которые потребуют ответов. Сколько сейчас вы тратите на дорогу от дома до работы и сколько будете тратить, живя за городом? Допустим, три часа за рулём в рабочие дни. Тогда за год получится 792 часа ингаляции выхлопными газами. В условиях загородной жизни важна инфраструктура: магазины, школа, детский сад. Как к вам будут добираться родственники, няни, помощники по хозяйству?

На первый взгляд, ответ очевиден, но он должен быть конкретным, поскольку формирует задачу для проектирования. Перечислите всех близких, которые будут жить в доме постоянно, и тех, кто приедет погостить. Напишите их нынешний возраст и сколько им будет через десять лет — это поможет организовать планировку дома так, чтобы всем было комфортно спустя годы. Замечу, что западная традиция не предполагает таких горизонтов планирования: там дети вырастают и живут самостоятельно, а пожилых родителей нередко отправляют в пансионаты.

Кто будет участвовать в процессе строительства? Каким образом вы распределите роли в семье, чтобы каждый внёс посильный вклад в общее дело? Не отстраняйте родственников от этого опыта, пусть ваши дети участвуют в обсуждении проекта. Отмечайте завершение каждого этапа строительства маленькими семейными праздниками. Строительство — процесс созидательный, используйте его для сплочения семьи. Распределите задачи: кто будет общаться с архитектором и строителями, кто займётся декором и ландшафтным дизайном. Подумайте, с кем из друзей и знакомых, прошедших подобную историю, можно посоветоваться. Собирайте рекомендации специалистов. Вы готовитесь к увлекательному, но сложному путешествию, и вам нужна команда единомышленников и профессионалов.

Собираясь строить дом, вы выступаете в качестве инвестора проекта с неочевидными сроками и качеством. Если это ваш первый опыт, большинство трат вы не сможете учесть заранее.

Вам придётся заниматься подключением коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация), ландшафтным дизайном. Покупка мебели, деталей интерьера — это потребует немалых средств. Если вам нужен кредит, вы должны знать стоимость его обслуживания. Нужно обдумать свои возможности и дополнительные источники дохода. Когда на бумаге появятся все суммы, будет проще начать строительство и завершить его, не превращая стройку в долгую и сложную историю.

Не забывайте, что на строительном рынке есть и недобросовестные исполнители, которые применяют рекламные уловки для привлечения аудитории. Например, термин «строительство под ключ» никак не регламентирован, и если нет детально проработанного проекта, вы не сможете проверить объём работ, к тому же у вас не будет рычагов воздействия на такого подрядчика.

Это финальный вопрос, на который вам нужно ответить. Хорошо ли вы представляете, во что обойдётся обладание мечтой?

Разбираемся: налоги напрямую зависят от площади дома и его кадастровой оценки. Часто приходится сталкиваться с нерациональными планировками. Если экономить на архитекторе, могут появиться ненужные пространства, за которые придётся платить сначала при строительстве, а потом — получая налоговые уведомления.

Коммунальные платежи тоже зависят от площади, уровня естественной освещённости, теплоизоляции дома и применённых инженерных решений. Учтите рост цен на газ и электричество, местные взносы (проблема всех организованных посёлков): на охрану, садовников, ремонт дорог и общих коммуникаций. Задавайте эти вопросы не риелторам и застройщику, а жителям. Обращайте внимание, как выглядит посёлок. Если он только строится, нужно быть ещё осторожнее, чтобы не пришлось на свои деньги прокладывать дороги и коммуникации. В Подмосковье из-за недобросовестности застройщиков нередко отключают от газоснабжения целые посёлки.

Всегда думайте о расходах на плановые ремонты — выбирайте материалы и технические решения, которые сделают ваш дом надёжным. Постарайтесь проанализировать все возможные расходы.

Предупреждён — значит вооружён. Несмотря на множество подводных камней, покупка или строительство собственного дома — один из самых увлекательных эпизодов в жизни, требующий внимания и участия профессионалов. Качество жизни в собственном доме, несомненно, выше, чем в городской квартире, но чтобы испытать это в полной мере, необходимо всё тщательно обдумать и предусмотреть.

Александр Стройков

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Когда начинать строить дом и дешевле покупать стройматериалы?

Интернет-магазин

Информация

Пресс-центр

Статьи

Когда дешевле строить дом: отвечают прорабы

01 ноября 2021

4226 просмотров

Содержание:

Осенью и зимой строить дешевле?

В какое время года стоит купить стройматериалы для строительства собственного дома и нанять бригаду?

Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?

В какое время года ставить фундамент, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду?

В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить?

Итог

Допустим, вы строите частный дом, но бюджет ограничен. Знакомая ситуация! Когда лучше строить дом? Как сделать так, чтобы и материалы купить подешевле, и квалифицированную бригаду найти по привлекательной цене? Мы спросили об этом опытных прорабов. Надеемся, что ответы профессионалов строительной отрасли помогут вам сэкономить на стройматериалах и услугах специалистов.

Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны?

Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки. Так продолжается до Нового года. Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря. А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%.

Михаил, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 29 лет.

Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж. Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше. Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много. Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене.

С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря.

Константин, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету. И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.

В какое время года вы бы купили стройматериалы для строительства собственного дома и наняли бригаду?

Григорий: Однозначно зимой, именно в этом время года бывают выгодные скидки на пиломатериалы и продукцию из металла.

Михаил: В начале года. Цены на стройматериалы зимой замирают и еще какое-то время держатся на уровне прошлого года. Самые подходящие месяцы для этого — январь и февраль. С весны либо с начала лета цены, как правило, начинают расти. А зимой покупать материалы выгодно, тем более сейчас, когда во многих компаниях после оплаты товара он может пару месяцев находиться на складе в подходящих для хранения условиях.

Константин: Поскольку я сам строитель и постоянно занят работой, что-то сделать или приобрести для себя могу только осенью и зимой.

Когда мы собираемся строить дом, начинаем с фундамента. Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?

Григорий: На мой взгляд, ленточный фундамент на 100% лучше, чем на сваях, поскольку в домах на свайном фундаменте может получиться более холодный пол. Ленточный фундамент прочнее, его не продувает. Есть и другие нюансы: например, я видел, что в свайном фундаменте заводятся мыши, а в ленточном нет. Поэтому между свайным и ленточным я выберу последний. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант — заливать плиту.

Михаил: В основном ленточный, его выбирают из-за более низкой цены.

Константин: Все зависит от климата в регионе. У нас в Черноземье в основном ленточный фундамент. Если говорить о более северных регионах, например, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то там более распространен свайный фундамент.

Представьте, что это ваш дом. В какое время года вы будете этот фундамент ставить, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду за адекватные деньги?

Григорий: Желательно в августе, чтобы за пару месяцев до наступления холодов он смог отстояться.

Михаил: Когда можно начинать строить дом, поставив фундамент? В начале года. В эти же месяцы все строительные бригады набирают себе клиентов на год, поэтому есть возможность записаться к квалифицированным профессионалам. Если не договориться заранее, можно прождать долго. Например, те бригады, которые хорошо кладут кирпич, начинают работать по графику с конца марта. Но записываться к ним лучше с января. Конечно, можно не записываться, найти тех, кто приехал издалека и готов работать по более привлекательной цене, правда, здесь вы рискуете — нет стопроцентной гарантии, что это будут специалисты высокого качества.

Константин: По наблюдениям последних лет, особенно прошлого года, лучше покупать стройматериалы зимой – лес, металл, кирпич, камень, газосиликат. А бригаду лучше звать, как только уходит мороз и оттаивает земля – с весны.

В прошлом году те клиенты, которые прислушались к рекомендациям и сделали все по весне, оказались в плюсе. Они успели до повышения цен на стройматериалы. Насколько часто клиент прислушивается к рекомендациям прорабов по ценам? Все зависит от того, насколько хорошо они знают тебя и твою работу. Постоянные клиенты к нам всегда прислушиваются. Хотя сейчас в основном люди понимают, что если есть деньги, то надо их вкладывать в материалы, которые смогут ждать строительства и не испортиться.

В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить? В первую очередь интересуют стены, пол и кровля.

Григорий: На мой взгляд, в ситуации, когда хочешь строить деревянный дом, лучше летом залить фундамент, а все остальное делать зимой. Я сам, когда делал для себя дом из зимнего леса, так и поступил.

Михаил: Здесь все зависит от ваших целей. Если вы строите дома с последующей продажей, то такой дом делают в течение двух месяцев. И если у вас от двух до пяти бригад, то можно сразу закладывать пять домов.

А если вы строите для себя, то я бы начинал это делать весной. Если вы хотите построить малоэтажный дом, начинайте с марта месяца: сначала фундамент готовится к заливке, затем кладка стен и все остальное. К ноябрю-декабрю вы уже можете планировать в него заехать.

Константин: Весной, чтобы к концу сезона у вас было время. Обычно небольшой частный дом площадью 100-150 м² реально сделать «под ключ» за год. Это если с ранней весны сделать фундамент, стены, крышу, а потом зимой перейти на внутреннюю отделку. А с рабочими лучше обычно договариваться после новогодних праздников.

Итог

Зима и весна – наиболее подходящие месяцы для покупки стройматериалов и договоренностей с квалифицированными специалистами. В августе прорабы советуют заняться фундаментом дома, чтобы он смог отстояться до наступления холодов.

А вот приобретать стройматериалы для дома лучше в январе, пока есть возможность взять их по ценам уходящего года. Также после новогодних праздников квалифицированные специалисты начинают формировать заказы на год. До января есть время подумать над тем, какой дом вы хотите, донести свои идеи до строителей и приобрести материалы по привлекательной цене.

Назад к списку

Должен ли я купить или построить дом? Плюсы и минусы

Рэмси Солюшнс

Всем нравится получать что-то совершенно новое, особенно если оно сделано на заказ. Проблема в том, что сделанные на заказ вещи, как правило, стоят дороже и требуют больше времени, особенно когда речь идет о домах.

Время и деньги — две важные вещи, которые следует учитывать при принятии решения о покупке или строительстве дома. Чтобы помочь вам сделать лучший выбор, я разбил затраты, плюсы и минусы строительства дома.

Давайте проверим их!

Что дешевле купить или построить дом?

В 2022 году средняя стоимость строительства дома составляла 644 750 долларов. ¹ Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома составляла чуть больше 503 000 долларов. ² Посчитайте немного, и вы увидите, что покупка существующего дома вместо нового может сэкономить вам около 141 000 долларов.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

За последние пару лет цены выросли как на существующие дома, так и на новостройки. Но строительство дома, как правило, будет стоить вам дороже, чем его покупка. И это имеет смысл, верно? Покупка чего-то нового (будь то сумочка, машина или что-то еще) почти всегда дороже, чем покупка подержанного. Подумайте о том, сколько стоит пара джинсов в комиссионном магазине по сравнению с покупкой новых в универмаге. Это крайний пример, но тем не менее. Вы поняли — дешевле покупать б/у.

И из-за инфляции и проблем с цепочками поставок строители также платят больше за строительные материалы и вещи, необходимые для строительства домов, такие как рабочие и топливо. При этом построить дом на , а не на дешевле, чем купить!

Строительство собственного дома или покупка дома

Теперь вам, наверное, интересно, Сколько стоит построить дом? Что лучше построить или купить дом? Может ценник стоит . . . И вы можете быть правы! Или строительство дома может оказаться для вас ужасной идеей. Что лучше для вас строительство или покупка дома, зависит от вашей ситуации.

Когда мне нужно принять важное решение, я взвешиваю все за и против. Итак, вот плюсы и минусы строительства дома, чтобы вы могли решить, готовы ли вы принять вызов.

Плюсы строительства дома

Для начала давайте посмотрим, почему строительство дома может быть хорошей идеей.

Персонализация : Построение дома с нуля позволяет вам персонализировать его в соответствии с вашим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и пола до раковин, освещения и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные на участках, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, напольных покрытий и определенных видов отделки.

Конкуренция низкая или отсутствует : Рынок недвижимости уже не такой конкурентный, как в 2022 году, когда некоторые дома продавались через несколько дней после получения нескольких предложений. Но если у вас есть земля, на которой вы строите свой дом, у вас явно нет конкуренции!

Незначительное техническое обслуживание : Поскольку новые дома должны соответствовать действующим строительным нормам и современным технологиям, вам, вероятно, не придется беспокоиться о капитальном ремонте или проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет — никаких протекающих крыш или поломок Системы вентиляции и кондиционирования для вас. Кроме того, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы найти плохой ремонт клейкой ленты предыдущего владельца.

Низкие затраты на электроэнергию : Новые дома часто оснащены новейшими энергосберегающими системами и материалами, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — ву-ху!

Новизна : Вы начинаете с чистого листа как первый владелец своего дома и наслаждаетесь совершенно новым всем . Мне нравится запах нового дома, а вам?

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что один недостаток строительства дома заключается в том, что это стоит больше, чем покупка существующего дома. Это не так уж плохо, если вы можете выделить на это бюджет, но для некоторых людей это может стать настоящим шоу-стопом. Рассмотрим другие минусы строительства дома:

Придется долго ждать. Строительство нового дома занимает в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. ³ Но закрытие существующего дома обычно занимает от 30 до 45 дней. И имейте в виду, вам придется платить за то, чтобы где-то жить, пока ваш новый дом не будет готов, поэтому, если вы строите, вы можете застрять в оплате текущей арендной платы или ипотеки плюс затраты на строительство в течение нескольких месяцев.

Вы не можете договориться о цене . Большинство покупателей идут на покупку дома в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на рынке перепродажи, обычно нет большой свободы действий в отношении затрат на закрытие или покупной цены в недавно построенном доме, если только ваш агент по недвижимости не проявит творческий подход за столом переговоров. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше отдачи от затраченных средств с существующим домом.

Здесь шумно и грязно. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется столкнуться со строительным шумом, дорожным движением и комками грязи по пути на работу. Что еще хуже, вы можете получить кровельный гвоздь или шуруп в шине. Конечно, все в конечном итоге успокоится, когда другие дома будут завершены, но об этом стоит подумать, если ваша терпимость к шуму и беспорядку находится на низком уровне.

Это может вызвать стресс. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома и выбрать полы, светильники, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и т. д. и т. д. — и все это в рамках вашего бюджета. Управление всеми деталями строительства дома требует времени и усилий. Не стоит недооценивать выносливость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

И будьте осторожны! Все эти мелкие детали и решения заставили Джейсона, члена нашего сообщества Ramsey Baby Steps на Facebook, увлечься строительством нового дома и потратить больше денег.

«Во время строительства я так зациклился на том, как все выглядело, и хотел более дорогой мебели, плитки в душевых и дополнительных деталей, которые стоили дороже», — сказал Джейсон. «Я подумал, почему бы и нет? Если я собираюсь это сделать, я могу сделать это сейчас».

Есть скрытых расходов . Эти знаки доллара, которые вы видите на таких вещах, как столешницы, светильники и бытовая техника, являются лишь верхушкой айсберга. Модернизация и непредвиденные проблемы могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, и эти расходы могут быть включены или не включены в цену вашего контракта. Не рискуйте, закладывая в бюджет оплату наличными для этих непредвиденных расходов. И не забывайте о затратах после перемещения, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Для Сары, члена нашего сообщества Facebook Baby Steps Millionaires, строительство дома в сельской местности потребовало затрат , которых у нее не было бы, если бы она купила существующий дом . Еще до начала строительства, s , он потратил около 100 000 долларов на землю, сарай , , проводку коммунальных услуг (электричество и вода) и установку септической системы.

Хорошо, теперь давайте посмотрим на плюсы и минусы покупки существующего дома.

Плюсы покупки существующего дома

Я уже упоминал, что самым большим преимуществом покупки существующего дома является цена! Существующий дом с такими же характеристиками, как и новый дом, будет стоить вам меньше. Но при сравнении цены нового дома с существующим домом убедитесь, что это сравнение яблок с яблоками. Не учитывайте только квадратные метры или количество спален. Расположение также играет огромную роль в цене. Вот некоторые другие преимущества покупки существующего дома:

Быстрое закрытие : Когда вы покупаете существующий дом, вам не придется ждать, пока ваш застройщик установит шкафы или полы, прежде чем вы въедете. Большинство сделок закрываются в течение 30–45 дней. (Этого времени как раз достаточно, чтобы начать собираться!)
Комната для переговоров : Как покупатель, вы можете договориться о цене с продавцом. Вы также можете договориться о таких вещах, как ремонт, который необходимо сделать в доме.
Местонахождение : Деньги, которые вы сэкономите, купив существующий дом, помогут вам купить дом в районе, который вы всегда любили. И, как говорят в сфере недвижимости, при покупке дома следует учитывать три самых важных момента: место, место и еще раз место.

Минусы покупки существующего дома

Да, когда вы покупаете существующий дом, все не так радужно и радужно. Итак, вот некоторые минусы:

Требуется ремонт : По мере того, как дома стареют, они начинают нуждаться в ремонте. А такие вещи, как новая крыша или система вентиляции и кондиционирования, могут обойтись вам в тысячи долларов. Поэтому всегда помните о возрасте дома при покупке. Старая, неэффективная система HVAC также может стоить вам намного больше, когда речь идет о счете за коммунальные услуги.
Не совсем то, что вам нужно : Вероятно, вы не найдете дом, в котором будут учтены все потребности и желания в вашем списке, и вам, возможно, придется довольствоваться некоторыми вещами, которые вам не нравятся.
Требуется обновление : Предыдущему владельцу нравилась их фиолетовая спальня с трафаретной каймой в виде лошади, но это просто не в вашем вкусе. То же самое касается смесителей с золотым лебедем в ванной комнате. Итак, будьте готовы потратить немного денег на обновление вашего нового пространства (только не красьте ничего в неоново-зеленый цвет).
Забота об окружающей среде : Если вы покупаете действительно старый дом, вы можете столкнуться с ситуацией, когда вам придется заботиться о вредных химических веществах, таких как свинцовая краска или асбестовая плитка.
Скрытые проблемы : Даже если вы проведете проверку дома, вы все равно сможете найти проблему, которую пропустил инспектор. И, кстати, я на 100% рекомендую пройти осмотр дома перед покупкой дома.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, хотите ли вы купить или построить дом. Далее, я собираюсь посмотреть на стоимость строительства дома.

Анализ средней стоимости строительства дома

Как я уже говорил ранее, средняя цена продажи нового дома составляет 644 750 долларов. Это гигантская сумма, но имейте в виду, что это средняя стоимость. Многие дома построены дешевле, чем эта, но стоимость более крупных и дорогих домов на заказ искажает средний показатель.

Итак, вот краткое изложение затрат на строительство дома.

Средняя стоимость в зависимости от местоположения

Цена дома во многом зависит от его местоположения. Строительство дома в желаемом районе может стоить в два раза дороже, чем строительство такого же дома где-нибудь в глуши.

Стоимость жизни — включая стоимость жилья — также сильно колеблется от города к городу и от штата к штату.

Если вы хотите переехать в штат с низкой стоимостью жизни, я дам вам подсказку: держитесь подальше от восточного и западного побережья. Среднезападные и южные штаты обычно имеют более низкую стоимость жизни. Кроме того, работайте с местным агентом по недвижимости, который знает рынок.

Но я не собираюсь заблудиться в бурьяне, потому что вам, наверное, просто интересно, Рэйчел, как лучше всего платить за дом?

Советы по оплате нового или существующего дома

Независимо от того, строите вы или покупаете, убедитесь, что вы выбираете дом, который действительно можете себе позволить. Это означает получение дома с ежемесячным платежом, который составляет не более 25% от вашей заработной платы, иначе вы будете бедны!

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму, проценты, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). И не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если ваш новый дом находится в ТСЖ.

Хотите узнать, какие цены на жилье соответствуют вашему бюджету? Попробуйте наш бесплатный ипотечный калькулятор. Если вы хотите быстро погасить ипотечный кредит, поговорите с нашими друзьями RamseyTrusted из Churchill Mortgage о получении обычного кредита с фиксированной процентной ставкой на 15 лет. (Мы только рекомендуем эти кредиты, потому что любой другой вид ипотечного кредита утопит вас в процентах и сборах и будет держать вас в долгах на десятилетия.)

Должен ли я купить или построить дом?

Может быть, вы все еще думаете, купить или построить дом. Я понимаю — это важное решение, и вы хотите, чтобы оно было правильным!

Если вы впервые покупаете дом, обычно лучше выбрать более доступный путь и купить существующий дом. Вы сэкономите деньги и получите некоторый опыт владения домом, прежде чем браться за строительство нового дома. Это также даст вам время для увеличения собственного капитала (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы должны за него). Когда вы продаете свой первый дом, вы можете использовать этот капитал, чтобы оплатить строительство следующего дома.

Если вы опытный покупатель жилья, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением! То есть до тех пор, пока вы можете оставаться в пределах этого предела в 25% и по-прежнему нести все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Джинни, участница нашего сообщества Baby Steps Millionaires в Facebook, и ее муж сэкономили деньги на свой новый дом , выполняя большую часть работы самостоятельно.

«Мы сами заключили договор и сами кое-что сделали — подрезали, покрасили, покрасили бетонные полы, установили шкафы и т. д.» она сказала.

Так что, если вам удобно, это может быть экономичным вариантом!

Независимо от того, покупаете вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — это невероятный способ разбогатеть.

Покупайте или стройте с уверенностью

Лучший способ решить, следует ли вам покупать или строить дом, — обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Они будут знать, где найти лучшие предложения в давних районах или в перспективных сообществах. И они помогут вам решить, что лучше всего соответствует вашим потребностям: строительство дома или покупка существующего дома.

Если вам нужен агент по недвижимости, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или участок для строительства, обратитесь к нашим агентам RamseyTrusted. Они являются лучшими исполнителями, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

Часто задаваемые вопросы

Что самое дорогое в строительстве дома?

Многое нужно для строительства дома. Некоторые большие расходы включают в себя закладку фундамента, обрамление, сантехнику и внутреннюю отделку. Но ваши самые большие расходы могут быть не связаны со строительством — это земля! Средняя цена лота составляет 55 000 долларов. ⁴ Но в зависимости от размера вашего участка и его местоположения, вы можете потратить на него шестизначную сумму.

Нужен ли мне особый тип кредита для строительства дома?

Если вы занимаете деньги на строительство дома, вам необходимо получить так называемый строительный кредит. Это краткосрочный кредит с высокой процентной ставкой, который позволяет вам получать средства для каждого этапа строительства — подготовки площадки, возведения каркаса, отделки и т. д. После завершения строительства дома большинство домовладельцев конвертируют кредит в ипотеку.

Каковы скрытые затраты на строительство дома?

Когда вы строите дом, вам следует ожидать непредвиденных расходов. Разрешение на строительство может стоить вам пару тысяч долларов. Или ваш строитель может удариться о скалу, копая ваш подвал, и это может добавить тысячи долларов к затратам на земляные работы. Сырье также может подскочить в цене. (Цены на пиломатериалы были особенно сумасшедшими в последние несколько лет.) В любом случае убедитесь, что в вашем бюджете есть деньги на скрытые и непредвиденные расходы.

Об авторе

Ramsey Solutions

Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские навыки и улучшить свою жизнь за счет личного развития с 1992 года. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек.
Узнать больше.

Спасибо, что поделились даром надежды с другом или членом семьи!

Распространение этой статьи может привести к изменению жизни, которое необходимо кому-то, чтобы изменить свое генеалогическое древо к лучшему!

Купить или построить дом: что дешевле?

Построить или купить дом?

Поскольку инфляция цен на жилье продолжает расти, многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Если сравнить средние цены строительства со средними ценами покупки, строительство собственного дома, как правило, обходится дороже. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2023 году? Вот что вы должны знать.

В этой статье (Перейти к…)

Построить или купить
Средняя стоимость сборки
Средняя стоимость покупки
Новый дом по сравнению с существующим
Современный рынок

Что дешевле построить или купить дом?

Как правило, дом дешевле купить, чем построить. Строительство нового дома стоит в среднем на 34 000 долларов больше, чем покупка существующего дома.

Средняя стоимость нового строительства составляла 449 000 долларов в мае 2022 года. Для сравнения, средняя стоимость покупки существующего дома составляла 414 200 долларов, согласно последним данным, доступным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США.

Средняя стоимость строительства дома: 449 000 долларов США
Средняя стоимость покупки дома: 414 200 долларов США

Стоимость строительства нового дома включает покупку участка, земляные работы, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Однако данные свидетельствуют о значительном снижении затрат для тех, у кого уже есть на что опереться. Отдельное исследование NAHB, проведенное в 2019 году, показывает, что цена покупки участка составляет 18,5% от общих затрат на новое строительство. Это снижает стоимость строительства дома до $365,9.35 для тех, у кого уже есть много.

Так какой же правильный выбор? Это зависит от многих факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

NAHB оценил среднюю стоимость строительства дома в 449 000 долларов в мае 2022 года. Это включает в себя стоимость покупки участка земли.

С учетом покупки земли разрыв между средней ценой строительства и покупки составляет 8%. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения, планов строительства и стоимости материалов и рабочей силы.

Что влияет на стоимость строительства дома

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно варьироваться не только в зависимости от строителя дома, но и в зависимости от стоимости материалов и времени, когда вы хотите построить дом.

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут или намного больше, если вы хотите получить все самое лучшее.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей. Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

HomeAdvisor сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями расположите расходы во всех остальных штатах.

Прочие расходы на строительство, которые следует учитывать

Другие переменные в процессе строительства включают:

Стоимость строительной площадки: Застройщики взимают плату за несколько площадок, в том числе за разрешения на строительство, проверку водоснабжения и канализации, архитектурные и инженерные планы, и это лишь некоторые из них
Фундамент: Новый дом с подвалом увеличит общие расходы. Но даже без него вы все равно будете платить за земляные работы, фундамент, бетон и подпорные стены
Каркас и наружная отделка: Эти расходы зависят не только от площади дома и его планировки, но и от вас. также нужно будет указать в цене строительные материалы и затраты на рабочую силу (например, ваш генеральный подрядчик и любые субподрядчики)
Основные домашние системы: К ним относятся сантехника, электрика и ОВКВ. Опять же, затраты на оплату труда сантехников и электриков также учитываются. и затраты на уборку

Вы можете построить простой дом примерно за 150 долларов за квадратный фут жилой площади. Но легко потратить 500 долларов за квадратный фут, если вы хотите получить все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко превысить эту цифру, если бы решите импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии для своего дома площадью 5000 квадратных футов.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных затратах на строительство. И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства нового дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. Кроме того, существуют строгие правила относительно сроков строительства и выплаты средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. Деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

По данным NAHB и Бюро переписи населения США, в мае 2022 года средняя цена продажи существующего дома составляла 414 200 долларов.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье будут примерно на 800% ниже, чем в среднем по штату. Но купите один в Челси, Нью-Йорк, и вы можете рассчитывать на высокую цену. По данным Realtor.com, средняя цена продажи в апреле 2022 года составила астрономические 2 миллиона долларов.

Инфляция цен на жилье

В вашем процессе принятия решений есть еще один компонент. Как быстро растут цены на жилье там, где вы хотите его купить или построить?

В июне 2022 года CoreLogic сообщил, что цены на жилье по всей стране «выросли в годовом исчислении на 20,9% в апреле 2022 года по сравнению с апрелем 2021 года». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в апреле 2022 года были на 20,9% выше, чем 12 месяцев назад. Кроме того, ни один из штатов не сообщил о ежегодном снижении стоимости жилья.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы впервые покупаете недвижимость, цены на жилье в том месте, где вы хотите жить, могли расти более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне, Флориде или Теннесси, CoreLogic сообщает, что цены во всех трех штатах выросли более чем на 27% за эти 12 месяцев. Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете контролировать хотя бы часть своих расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос, что дешевле построить или купить дом, вам придется проделать большую домашнюю работу.

На самом деле, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома по сравнению с существующим домом

Есть еще один вариант. И это для того, чтобы купить новый дом, то есть новый дом, который только что построили, но который вы строили не для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов).

Статья

Трулии была озаглавлена «Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданными обновлениями и дорогостоящим ремонтом.

Если вы это сделаете, на этот ремонт может распространяться гарантия производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

Один год на работы и материалы
Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления и вентиляции, сантехника)
Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете генеральных подрядчиков, чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договариваться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но вы должны учитывать их при принятии решения о том, что дороже купить или построить собственный дом.

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы изучали общие принципы состязания «покупка против строительства». Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана в тот момент, когда глобальные факторы, такие как проблемы с цепочками поставок и инфляция, подтолкнули стоимость строительства к заоблачным высотам, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, что лучше: строить или покупать дом в 2023 году и далее:

Нехватка инвентаря : Слишком мало доступных домов, чтобы удовлетворить спрос. Это вряд ли изменится за годы, потому что единственный выход — строить больше домов.
Нехватка рабочей силы для строительства : 2021 и 2022 годы были необычными для занятости годами. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию, и рекордное количество молодых людей бросило работу, чтобы начать собственный бизнес. Таким образом, строительной отрасли было трудно обувать участки и платить более высокую заработную плату, чтобы привлечь рабочих
Текущие затраты на материалы : Пандемия Covid-19 вызвала затянувшиеся проблемы с цепочками поставок, что привело к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы. Возьмем в качестве примера пиломатериалы. По данным NAHB, «чрезвычайно неустойчивые цены на пиломатериалы в прошлом году привели к увеличению средней цены нового дома на одну семью более чем на 18 600 долларов США». Будут ли цены на строительные материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

На рынке существующего жилья тоже есть проблемы, которые необходимо учитывать.

Конкурс покупателей

Нехватка инвентаря вынуждает покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом многие продавцы получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них, и теперь вы думаете о строительстве собственного дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Первоначальные затраты на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). В зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В июне 2022 года CoreLogic сообщила о среднегодовом приросте собственного капитала в размере 64 000 долларов США на одного заемщика в период с первых кварталов 2022 года по 2021 год. Это на 32% больше, чем в предыдущем году.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило на 64 000 долларов за один год, и он даже пальцем не пошевелил. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя стоимость жилья должна продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных домовладения, которые мы упоминали ранее, в том числе:

Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и повышение цен на материалы
Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
Размер и характеристики дома, который вы хотите
Есть ли у вас навыки и время, чтобы сделать часть работы самостоятельно
Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, однозначного ответа на изначальный вопрос: дешевле построить или купить дом, нет? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать стоимость здания как для теоретической покупки, так и для проекта строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.