Строящийся жилой комплекс в москве: Строящиеся новостройки в районе Хамовники в Москве, строящиеся жилые комплексы (ЖК) в районе Хамовники в Москве. В базе ЦИАН 11 жилых комплексов.

Содержание

Жилые комплексы Москва-Сити

Деловой центр столицы «Москва-Сити» — это многофункциональный район, в котором находятся не только бизнес-центры, но и жилые комплексы с апартаментами, которые можно снять или купить как от застройщика, так и от частных собственников.

Что предлагает рынок?

Наиболее популярны апартаменты в жилом комплексе «Город столиц», который представлен двумя небоскребами — «Москва» и «Санкт-Петербург». Апартаменты в башнях этого комплекса относятся к элитному классу, среди которых имеются и эксклюзивные пентхаусы, размещаемые на верхних этажах. Все комнаты имеют сплошное панорамное остекление для более широкого солнечного освещения.

Проектом комплекса «Империя Тауэр» предполагалось 292 жилых помещения, которые разместились бы на площади в более чем 44 тыс. кв.м. Однако произошло перепозиционирование данного небоскреба в бизнес-центр. Сейчас здесь предлагаются апартаменты лишь на некоторых этажах в продажу и в очень небольших объемах.

Две башни многофункционального комплекса «Федерация» — «Запад» и «Восток» предоставляют жильцам лучшие виды, престиж и комфорт. Элитные квартиры от застройщика в Москве Сити располагаются на последних уровнях, и занимают площадь более 78,5 тыс.кв.м. Интерьер во всех помещениях авторский — специально был разработан ведущими дизайнерскими компаниями. А в башне «Восток» предложены на продажу самые высокие квартиры в Европе — так называемые «платиновые апартаменты».

В комплексе «Меркурий Сити» разместились жилые апартаменты и пентхаусы общей площадью в 24 тыс. кв. м. Все квартиры характеризуются большим пространством, где присутствуют панорамные окна с видом на город. Этот жилой комплекс Москва-Сити оборудован современным инженерными системами и дорогой отделкой общих зон, что обеспечивает особый комфорт для постояльцев.

Комплекс «Око», который состоит из двух небоскребов, располагает более 120 тыс.кв.м. жилой площади. В южной 85-этажной башне предлагается на продажу 588 жилых апартаментов. Здесь, как и в ЖК «Город Столиц», позиционируют помещения с готовыми дизайнерскими решениями. Жильцы получают уже готовые квартиры, где выполнена эксклюзивная отделка, имеется современное инженерное оснащение и особая система безопасности.

Апартаменты в Neva Towers разработаны с учетом максимального комфорта владельцев и имеют оптимальные площади от 40 кв.м. Комплекс состоит из двух башен, жилое здание имеет высоту 345 метров и 79 этажей. На территории “Neva Towers” расположен собственный парк площадью 7 тысяч м2. Помимо этого, в жилой башне расположится отель и фитнес-центр с панорамным бассейном. Здесь, как и в “Городе Столиц”, и в “Око”, предусмотрен вариант отделки “под ключ”, с оборудованной кухней и ванной комнатой.

Таким образом, желающим приобрести апартаменты в жилых комплексах Москва-Сити предлагается весьма широкий выбор, в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений относительно удобства и комфорта.

Апартаменты или квартиры?

Жилье в Москва-Сити представлено только апартаментами высокого класса. Но пока что элитные апартаменты для многих россиян являются совершенно новым продуктом на рынке недвижимости. Многие из наших соотечественников просто не привыкли жить в роскоши и в комфорте. Более того, данный сегмент рынка недвижимости обладает целым рядом специфических характеристик.

Как заключают эксперты, невысокий уровень юридической культуры населения является достаточно распространенной проблемой при совершении сделок, в том числе и с недвижимостью. Не является исключением и покупка элитных апартаментов. Дело все в том, что чаще всего такое жилье покупают состоятельные люди, которых мало когда интересует юридическая сторона покупки той или иной недвижимости.

Чаще всего юридический статус апартаментов интересует так называемый средний класс, которому важно получить постоянную регистрацию в том или ином населенном пункте. Важно чтобы тот или иной апартамент продавался напрямую от застройщика, был расположен в хорошем районе и имел приличную инфраструктуру.

А вот для состоятельных клиентов эти вопросы не имеют особого значения. Но некоторых потенциальных покупателей такой недвижимости может испугать тот факт, что в элитных апартаментах нет возможности прописки, а коммунальные расходы более дорогие.

Какие налоги?

Касательно вопроса налогообложения, то тут очень много вопросов, не только у покупателей, но и участников рынка недвижимости. На данный момент существует определенная система налогообложения, которая утверждена с января 2015 г.

К примеру, для физических лиц, если у них в собственности находится элитный апартамент согласно кадастровой оценке стоимостью менее 300 млн руб, то человек обязан будет платить 0,5% ежегодного налога от стоимости недвижимости. На процент налога существенно влияет форма помещения, к примеру, если это нежилое помещение, то процентная ставка будет ниже, а если это жилое помещение, то ставка налога будет выше.

В последнее время очень часто обсуждается вопрос так называемой налоговой амнистии для собственников элитных апартаментов, но пока данный вопрос так и остается на уровне обсуждения. В любом случае юридический статус апартаментов Москва-Сити является не столь важным для возможных покупателей, поскольку зачастую цена налогов таких покупателей не сильно пугает.

Цены апартаментов ниже, чем квартир

Если уж говорить откровенно, то можно сказать, что ни налог, ни стоимость коммунальных платежей никоим образом не может сравниться с теми преимуществами, которыми обладают апартаменты по сравнению с обыкновенными квартирами. Именно поэтому многие застройщики не спешат переводить свои ЖК с апартаментами в квартиры.

К примеру, есть застроенный земельный участок – на нем есть дом, в котором расположены элитные апартаменты. У застройщика на руках имеются все необходимые документы и технические разрешения. Если застройщик строил комплекс как жилой, то все хорошо, и никаких проблем ни у покупателей, ни у него самого не будет, а вот если объект застройки изначально планировалось возводить как нежилой, то тогда данный объект нужно перепрофилировать, а значит нести и временные, и финансовые потери.

Специальное строительное законодательство также имеет целый ряд отличий и требований для строительства жилых и нежилых домов, либо многофункциональных комплексов. Именно с целью минимизации расходов застройщики строят новостройки с апартаментами.

Также разница заключается в том, что застройщику такого комплекса не нужно выполнять социальные обязательства перед будущими покупателями, что с финансовой стороны очень важно. В связи с такими моментами рынок недвижимости сейчас становится переполненным предложениями элитных апартаментов.

Если говорить более конкретно, то при прочих равных, стоимость апартаментов, как правило, ниже на 20-30% по сравнению с ценами квартир, что дает элитным апартаментам неоспоримое преимущество на рынке недвижимости.

Наряду с этим уровень комфорта апартаментов ничем не хуже уровня комфорта квартир, более того, многие застройщики пытаются соблюдать установленные государством нормативы, которые установлены для строительства жилых комплексов. По сути, создаются те же жилые квартиры, которые имеют совсем другую техническую документацию и юридическую составляющую.

Можно ли сделать из апартаментов квартиру?

Касательно юридического оформления апартаментов существует негласная информация, согласно которой в ближайшем будущем будет принят закон, который будет регулировать юридическую сторону существования апартаментов.

Скорее всего, данным законодательным актом будет установлено, что апартаменты будет иметь статус жилого помещения с ограниченными обязательствами застройщика перед покупателями. Проще говоря, это будут те же жилые квартиры, при этом вокруг не будет полноценной социальной инфраструктуры, которую привыкли видеть россияне.

Если говорить о рыночной стоимости апартаментов, то она для каждого ЖК будет разная. Помимо того, что жилые апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир, стоит отметить, что на стоимость очень сильно влияет месторасположение объекта недвижимости, визуальная внешняя привлекательность, качество строительных материалов, репутация застройщика, предоставляемые застройщиком гарантии и многое другое. Это те факторы, которые влияют на цену объекта недвижимости исходя из желаний клиента, так называемые внешние факторы, наряду с ними существуют и внутренние факторы, которые влияют на стоимость апартаментов.

К внутренним факторам, которые влияют на стоимость апартаментов, можно отнести источник финансирования ЖК, например, если это собственные средства девелопера, то себестоимость объекта будет ниже, тогда как если это деньги заемные, то стоимость будет выше, поскольку в нее будет заложена процентная ставка. Также достаточно сильно на цену объекта влияет цена маркетинговой компании застройщика, чем больше было потрачено на рекламу жилого комплекса, тем выше будет стоимость апартаментов.

Жилые комплексы Москвы с апартаментами

Сам же рынок апартаментов условно можно разделить на три группы. К первой группе относятся апартаменты, которые расположены практически в центре Москвы, а именно, в районе делового центра “Москва-Сити”. Апартаменты данной группы предназначены как для проживания людей, так и функционирования офисов различных компаний. Ко второй группе относятся апартаменты, которые построены в результате реконструкций, восстановления давно заброшенных промышленных объектов. К третьей же группе относят так называемые новостройки.

«Обычно апартаменты покупают для сохранения собственного капитала, как инвестиционный инструмент или же с целью получения дохода аренды, а также для индивидуального временного проживания в городе», — уточняет генеральный директор Mcity.ru Игорь Бессонов. «На практике апартаменты покупаются деловыми людьми, которые ценят свое время, поскольку проживание в апартаментах дает возможность добираться до работы за считанные минуты, использовать спортивные залы и другие инфраструктурные объекты когда нужно, поскольку все они расположены в одном здании. Более того, апартаменты Москва-Сити – это современная инфраструктура и отличный панорамный вид на столицу России», — подчеркнул г-н Бессонов.

Раньше рынок апартаментов развивался достаточно активно, было большое количество начатых проектов с ними, но в результате кризиса данные объекты остались заморожены. Тем не менее, апартаменты в Москве можно купить достаточно легко, поскольку очень много жилых комплексов остаются нераспроданными.

Таким образом, у покупателя существует возможность выбирать как по цене, так и непосредственно по качеству и самой строительной концепции. В целом же пока замечено, что юридический статус такого жилья не играет роли для потенциальных клиентов, которые решили приобрести в собственность элитные апартаменты.

Нет времени изучать сайт?

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

в течение 5 минут

Ваше сообщение успешно отправлено

Мы с Вами свяжемся в ближайшее время

Жилой комплекс бизнес-класса «Метрополия» м. Волгоградский проспект от компании MR Group

Город мира.

Je t’aiмe.

Träuмe
wahr werden.

Awesoмe.

Город мира.

Je t’aiмe.

Träuмe
wahr werden.

Awesoмe.

-20% на КВАРТИРЫ
-35% на МАШИНОМЕСТА

метрополия —
это город городов.

Москва не меньше и не больше, чем Токио. Нью-Йорк не лучше и не хуже Рима. Для нас — каждый город, каждый мегаполис — свой.

Мы можем комфортно жить в любой точке мира, так как мы уверены в своих желаниях, а значит — мы уверены в своей жизни.

Все корпуса на генплане

Услышать город

Все корпуса на генплане

Услышать город

В понедельник вы — житель Нью-Йорка. Во вторник — парижанин и наслаждаетесь утренним кофе с круассаном за столиком уличного кафе. Пятничным вечером — отправляетесь в Берлин за клубной жизнью, а в воскресенье — живете в Риме.

Все корпуса на генплане

подробнее о корпусе Berlin

Услышать город

в ритме

большого

города.

подробнее о корпусе Rome

Все корпуса на генплане

Услышать город

Метрополия — это город городов. Это собрание лучших примеров городской среды, которые только можно найти в мире. Это анклав
мегаполисов мира, составленный из привлекательных образов жизни самых прогрессивных городов планеты.

drive мe
home.

ЖК «Метрополия» удобно расположился вблизи крупных транспортных артерий: 10 минут пешком от метро «Волгоградский проспект» и 2 минуты до МЦК «Угрешская». Удобный выезд на ТТК и Волгоградский проспект обеспечивает превосходную мобильность жителям комплекса.

подробная схема расположения

Метрополия, которая переводится как «материнский город», во все времена заботилась о безопасности жителей и давала наилучшие возможности для самореализации.

Мы воплотили идею метрополии: позаботились о каждом аспекте жизни современного активного горожанина, от безопасности до самореализации.

две минуты

до метро.

метрополия —
это новые возможности.

Мы создаём оптимальное решение, сбалансированный ответ на запросы будущих жителей. Наши квартиры — это не больше, чем качественное жильё для «комфортного меня» здесь и сейчас. Наши квартиры — это не меньше, чем инструмент, с помощью которого мы сможем проложить дорогу в надёжное будущее.

Примеры типовых планировочных решений

Во всех квартирах приватная зона спален отделена от гостевой и совмещена с отдельными ванными и гардеробными. Каждый член семьи может жить в своём комфортном ритме.

ещё больше

метров.

метрополия —
это современная
архитектура.

Современные здания жилого комплекса «Метрополия» создают принципиально новый облик целого окружающего района. Их стройные 30-этажные силуэты заметны издалека — при этом каждый фасад имеет характерный облик.

наслаждайтесь

каждым

моментом.

метрополия —
это европейская
концепция
благоустройства.

Бюро UTRO

всё для меня.

Общественные пространства и придомовая территория «Метрополии» — это не просто буфер между городом и домом. Это естественное продолжение домашнего очага, территория комфорта.

Зоны отдыха, площадка для настольных игр, площадь с арт-объектом, летние веранды и кафе позволят проводить время с семьей и встречаться с друзьями не выходя с территории комплекса.

välkomмen.

Дизайнерская тематическая отделка лобби I очереди и II очереди этапа 1.1 выполнена европейским бюро Blank Architects.

В лобби II очереди от студии Лейлы Улуханли локальные простые формы удалось гармонично соединить с особенностями и деталями культурных контекстов.

В лобби III очереди от бюро Oleg Klodt Architecture & Design выдержанность и благородство деталей соединяется с детальной проработкой пространства и функциональных зон.

место

взаимного

притяжения.

Выбрать
квартиру.

Современная квартира — это функциональное пространство, максимально соответствующее требованиям своего владельца. Каждая планировка ЖК «Метрополия» заранее продумана с учетом различных сценариев использования.

по параметрам

на генплане

по типу

call мe.

Заполните форму, и наши специалисты перезвонят Вам в течение 10 минут, чтобы предоставить подробные ответы на ваши вопросы.

отправить

Я даю согласие на обработку моих персональных данных согласно политике конфиденциальности

UNStudio представляет муниципальный жилой комплекс в Москве

UNStudio победила в международном конкурсе на строительство нового жилого комплекса в Москве. Жилой комплекс площадью 1,27 миллиона квадратных футов должен стать «прототипом будущего жилья».

Изображение Marta.pictures

Международный конкурс был организован Citymakers для российского разработчика мегапроектов «Главстрой». Конкурс требовал проекта, который уважает историческую ценность контекста и способствует жизни местного сообщества, в котором он будет жить. Чтобы удовлетворить эти требования, UNStudio включила дворовой парк, 71 000 квадратных метров жилья, детский сад, фитнес-центр, коммерческие помещения и подземный паркинг.

Изображение Marta.pictures

Проект, получивший название «Двор К31», является частью плана Москвы по развитию жилищного строительства, основной целью которого является создание устойчивых и здоровых сообществ.

«Застройка предназначена для создания прототипа будущей жизни, которая ставит на первое место благополучие жителей, поощряет проживание внутри и снаружи, культивирует атмосферу дома и безопасности и предоставляет ряд устойчивых социальных возможностей в этом быстро меняющемся городе. среда.»

Изображение Marta.pictures

UNStudio реинтерпретирует жилой комплекс «Московский двор»

Прототип будущего жилья от UNStudio представляет собой новую интерпретацию традиционного жилого квартала с внутренним двором, раскинувшего Москву, для создания более динамичной и гостеприимной атмосферы. Комплекс состоит из двух башен, обращенных друг к другу по диагонали и соединенных со ступенчатым подиумом.

Диаграмма UNStudio

Башни стоят вокруг центрального частного двора; обеспечение ценностей традиционных дворовых жилых кварталов, включая тишину, приватность, доступность и, самое главное, безопасность. UNStudio также обеспечивает связь с окружающим городом через детские площадки и зеленые зоны отдыха.

K31 Планировка внутреннего двора продумана таким образом, чтобы обеспечить оптимальные виды для всех жильцов во всех квартирах и обеспечить естественное освещение интерьеров каждый день в любое время года. влияет самозатенение здания.

Диаграмма UNStudio

Кроме того, ступенчатые террасы предлагают общие зоны общего пользования на вершине подиума у подножия каждой башни. Эти общественные зоны предлагают места для совместной работы, спортивные сооружения и клуб для жителей.

В то время как обычные жилые комплексы создают отдельные пространства для разных социальных групп, UNStudio предлагает широкий выбор типов квартир и планировок для удовлетворения потребностей разных жителей и улучшения коммуникации.

Предоставлено UNStudio

Голландская архитектурная фирма использовала параметрический дизайн для создания оптимизированной модульной системы для K31 Courtyard. «Комбинация модулей с окнами, эркерами, французскими балконами и стандартными лоджиями вводится в прочную сетку, что приводит к увеличению типов квартир с многочисленными вариациями внутри и снаружи».

В комплексе есть три типа фасадов, которые различают и улучшают характеристики подиума и двух башен. Фасад подиума по внешнему периметру выполнен из кирпича и черного металла, чтобы напоминать окружающий контекст и промышленное наследие. Две башни приобретают более светлый цвет с большими застекленными отражающими поверхностями, чтобы придать менее весомый вид. Наконец, внутренний фасад двора отличается такой же легкостью, как объемы башни, а натуральное дерево дополняет зелень парка.

Изображение Marta.pictures

О UNStudio

UNStudio, основанная в 1988 году Беном ван Беркелем и Кэролайн Бос, представляет собой международную сеть, специализирующуюся на архитектуре, внутренней архитектуре, дизайне продуктов, городском развитии и инфраструктурных проектах.

Имея шесть международных офисов с полным спектром услуг в Амстердаме, Шанхае, Гонконге, Франкфурте, Дубае и Мельбурне и более 200 сотрудников из 27 стран, наша оптимизированная структура позволяет нам тратить меньше времени на организацию и больше времени на проектирование и сотрудничество с нашими клиентами.

Миссия UNStudio состоит в том, чтобы проектировать для долгосрочного воздействия и способствовать решению социальных проблем урбанизации, изменения климата, старения населения и социально-экономического неравенства. Руководствуясь целью и фокусируясь на решениях, мы создаем ценность, разрабатывая с учетом влияния этих мегатенденций на нашу искусственную среду. Дизайн, который делает нашу жизнь более здоровой, мало влияет на планету, но оказывает длительное влияние на наши города и людей.]

: Изображение Марты.pictures

: Изображение Марты.pictures

: Изображение Марты. pictures

: Изображение Марты.pictures

: Изображение Марты.pictures

: Схема UNStudio

: Схема UNStudio

: Схема UNStudio

: Предоставлено UNStudio

: Предоставлено UNStudio

UNStudio выбрана для реализации «прототипа будущего жилья» в Москве

Новая ориентированная на сообщества архитектурная концепция UNStudio, получившая название «прототип будущего жилья», была выбрана победителем в новом жилом комплексе площадью 118 000 кв. Жилой комплекс площадью 1,27 млн кв. м в Москве.

Предложение было частью международного конкурса, организованного Citymakers для разработчика проекта Главстрой, который запросил проект, который включает в себя историческое наследие региона и способствует формированию местного сообщества. Он состоит из дворового парка, 71 000 квадратных метров жилья, детского сада, фитнес-центра, торговых площадей и подземного паркинга. Проект является частью роста жилищного строительства в Москве, главной задачей которого является создание устойчивых и здоровых сообществ.

По словам архитекторов: «Застройка предназначена для создания прототипа будущей жизни, которая ставит на первое место благополучие жителей, поощряет проживание внутри и снаружи, культивирует атмосферу дома и безопасности и предоставляет ряд устойчивых социальных возможностей. в этой быстро меняющейся городской среде».

Комплекс разделен на две диагональные башни, каждая из которых соединена ступенчатым подиумом, окружающим центральный частный двор. Названный Двор К31, он отсылает к московскому двору в старом стиле, который был описан как тихий и уединенный, а также доступный и безопасный. Благодаря игровым площадкам и зеленым зонам отдыха он соединяет жилой комплекс с окружающим городом.

Планировка комплекса организована таким образом, чтобы обеспечить наилучшие виды для всех жителей и увеличить дневной свет внутри зданий. Ступенчатые террасы позволяют достаточному количеству солнечного света достигать квартир, выходящих окнами во внутренний двор. Они также могут разместить дополнительные удобства для соседних квартир, например, две выделенные общие зоны, расположенные на вершине подиума у подножия каждой башни. На этих территориях расположены коворкинги, спортивные сооружения и клуб для жителей.

Комплекс предлагает широкий выбор типов квартир и планировок для удовлетворения потребностей разных жильцов. Это было сделано для того, чтобы свести к минимуму разделение разных социальных групп, а входы и общие пространства были общими для всех.

Дизайн фасада конструкции достигается за счет использования параметрически смоделированной модульной системы. Комбинация модулей с окнами, эркерами, французскими балконами и стандартными лоджиями вводится в прочную сетку, что приводит к увеличению типов квартир с многочисленными вариациями внутри и снаружи.