Субсидии на квартиру: Субсидия на покупку квартиры — МФЦ Челябинской области

Субсидии на оплату услуг ЖКХ станет получить проще

Фото: ПГ / Игорь Самохвалов

Россиян, которым положены субсидии на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) освободят от необходимости доказывать отсутствие долгов за квартплату.

Авторами соответствующего законопроекта стали депутаты Госдумы от «Единой России» во главе с Андреем Исаевым и Александром Сидякиным и от «Справедливой России» во главе с Олегом Шеиным. Документ уже был принят в двух чтениях, а 25 сентября он планируется к рассмотрению в третьем чтении.

Если инициатива будет поддержана, то гражданам, претендующим на субсидию, не понадобится подавать справки о наличии или отсутствии судебного акта, и тем самым доказательство наличия долгов за квартплату станет задачей государства. «Уполномоченные чиновники будут сами запрашивать сведения, необходимые для принятия решения о предоставлении субсидий, расчета их размеров, сравнения размера предоставляемой субсидии с фактическими расходами семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», — сказано в пояснительной записке к документу.

Сейчас, согласно статье 159 Жилищного Кодекса РФ, субсидии и компенсация на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется в том случае, если на эти расходы уходит свыше 22% семейного дохода. Но в регионах этот показатель может отличаться. Например, в Москве — 10%, в Санкт-Петербурге — 14%, а в Рязанской области — 18%.

Пока что доказанное отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ является одним из главных условий для получения субсидии. И то — на полгода, затем процесс оформления бумаг приходится повторять. В результате часть граждан лишается матпомощи по вине управляющих организаций, которые предоставляют неточные сведения либо приписывают им старые долги, по которым истёк срок исковой давности.

По данным Росстата, 26% граждан при оплате «коммуналки» имеют право на льготы, субсидии и компенсации.

Большинство федеральных льготников получают компенсацию на оплату ЖКУ не ниже 50%. Компенсации предоставляются только на одну квартиру. Если у льготника две квартиры и он, например, является инвалидом II группы, получить скидку можно только на одну из двух квартир по выбору. Если человек имеет право на компенсацию по нескольким основаниям, то льгота учитывается только по одному из них.

Среди тех, кто имеет право на федеральные льготы значатся Герои Советского Союза, Герои России, Герои Соцтруда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, инвалиды войны, участники ВОВ и ветераны боевых действий, граждане награждённые знаком «Жителю блокадного Ленинграда», а также те, кто подвергся воздействию радиации в результате аварий на Чернобыльской АЭС.

К региональным льготникам относятся дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей, ветераны труда, многодетные семьи, жертвы политрепрессий и другие. В списке могут быть одинокие пенсионеры старше 80 лет, но это зависит от решения местных властей.

Что такое субсидированные квартиры? | Путеводители по дому

Лаура Брамбл

Многие американцы, в том числе пожилые люди, инвалиды и бедняки, нуждаются в доступном жилье. Особенно это касается городских районов, где арендная плата, как правило, намного выше. Программы субсидирования квартир существуют для удовлетворения этой потребности, создавая способ помочь каждому жить в надлежащем жилье, которое является безопасным и гигиеничным. Этими программами управляют местные, государственные и федеральные агентства, а также частные группы и фонды.

Идентификационный номер

1. Субсидированные квартиры — это квартиры, арендная плата за которые частично оплачивается внешней группой, обычно государством. Арендаторы, участвующие в программе, должны соответствовать определенным требованиям, таким как максимальный предел дохода, и должны вносить либо процент от справедливой рыночной арендной платы, либо процент от своего дохода в счет арендной платы. Крупнейшие программы требуют, чтобы арендаторы вносили 30 процентов.

Типы

1. Существует несколько видов субсидируемых квартир. Те, кто нуждается в доступном жилье, могут либо жить в проектном жилье, где субсидируется все здание, либо они могут участвовать в жилищной программе, основанной на арендаторах, где арендатор субсидируется. Проектное жилье принадлежит либо местному жилищному управлению, либо частному лицу, согласившемуся участвовать в программе. Жилье должно соответствовать минимальным стандартам, а взнос арендатора составляет процент от дохода арендатора, поэтому уплачиваемая арендная плата может варьироваться от единицы к единице. Большинство зданий предназначены для жителей с низким доходом, но некоторые здания предназначены для удовлетворения потребностей пожилых людей и содержат специальные удобства. Если арендатор уезжает, он больше не имеет права на получение субсидируемого жилья исключительно на основании своего проживания в проектном жилье.

Ваучер арендатора

1. Программа жилищных ваучеров для арендаторов предназначена для любой квартиры, владелец которой согласился участвовать в программе. Право на получение субсидий принадлежит арендатору, и они переходят к ним независимо от того, куда они переезжают, до тех пор, пока они продолжают жить в жилье, которое будет работать в рамках программы. Жилье от арендаторов также должно соответствовать определенным минимальным стандартам и обычно находится в частной собственности, хотя общественные группы и фонды также владеют жильем от арендаторов и участвуют в нем. В рамках программы владелец соглашается взимать справедливую рыночную арендную плату, из которой арендатор платит 30 процентов независимо от дохода. Арендатор соглашается поддерживать имущество в хорошем состоянии, и в противном случае он будет исключен из программы и потеряет право на участие.

Раздел 8

1. Самой популярной программой субсидирования жилья является программа Раздел 8. Это федеральная программа, созданная в соответствии с Законом о жилищном и общественном развитии 1974 года и находящаяся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD определяет право владельцев недвижимости и сдаваемой в аренду недвижимости. Местные жилищные органы, которые выплачивают субсидии за счет федеральных средств, также рассматривают заявки арендаторов. Большинство принятых заявителей помещаются в список ожидания, который может длиться годами. Многие местные жилищные органы делают исключения из списка ожидания для определенных ситуаций, таких как вынужденное перемещение, бездомность, семьи, спасающиеся от жестокого обращения, семьи, платящие более 50 процентов своего дохода в виде арендной платы, или семьи, проживающие в некачественном жилье.

Специальные программы

1. Специализированные программы, такие как программы помощи при аренде и Shelter Plus Care, существуют для размещения психически больных и инвалидов. Многие получатели этой программы — бездомные «уличные люди». Эти программы объединяют жилье с услугами поддержки в пакет, чтобы предоставить участникам специализированную помощь, в которой они нуждаются, чтобы функционировать в обществе, удерживать работу и брать на себя ответственность за собственный уход.

Ссылки

• Проект Секции 8: История
• Проект Секции 8: Приложение

Различия между государственным и субсидируемым жильем

Разные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу арендную плату более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли применить те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или в местную общественную программу действий. Вот что нужно знать:

Кто ваш арендодатель

Если вы проживаете в государственном доме , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные службы действуют в большинстве больших и малых городов штата Массачусетс. Они были созданы в соответствии с законодательством штата для предоставления доступного жилья людям с низким доходом. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление является , а не вашим арендодателем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу жилья в аренду людям с низким и средним доходом. Владельцами могут быть отдельные арендодатели или коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидированное жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному арендодателю. Эта субсидия остается у арендатора. Или может быть многоквартирное субсидируемое жилье , где субсидия предоставляется собственнику, предоставляющему доступное жилье. Эта субсидия остается с недвижимостью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы доходов для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирного субсидируемого корпус варьируется от разработки к разработке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Место подачи заявления

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , , вы должны подать заявление в жилищное управление того города, где вы хотели бы жить. В Массачусетсе 237 жилищных управлений. Вы можете подать заявку на столько, сколько хотите. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и/или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявку на получение ваучера по Разделу 8 , вы можете обратиться в любое жилищное управление, которое реализует программу ваучеров по Разделу 8. Есть около 130 жилищных управлений, которые имеют программу Раздела 8. Вы также можете подать заявление в единый централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных управлений. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры Раздела 8.

Подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья , вы должны подать заявление в каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где можно жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по Разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы получаете государственное жилье , вы должны жить в том сообществе, в котором вы подали заявление. При попадании в многоквартирное субсидируемое жилье , вы должны жить в той застройке, куда вы подали заявку.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного жилья или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете забрать свою субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку на получение государственного и субсидируемого жилья претендует больше людей, чем имеется доступных квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы отдавать приоритет или предпочтение одним людям по сравнению с другими. Какие предпочтения необходимы или разрешены, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и/или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. в разделе Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья короче, чем на ваучеры . Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрыты. Но многие жилищные органы примут заявки на государственное жилье круглый год. Централизованный список очередников по Разделу 8, которым управляет MassNAHRO, и списки очередников в региональных некоммерческих жилищных агентствах открыты на неопределенный срок. Дополнительные сведения о списках ожидания см. в разделе Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и собственники субсидируемого жилья имеют право проводить проверку жильцов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации арендодателя, кредитные отчеты и судимости. Правила, касающиеся доступа к судимости, различаются для государственное жилье и ваучеры , чем они для многоквартирного субсидируемого жилья . Дополнительные сведения см. в разделе Проверка арендаторов.

Поиск квартиры

После того, как вас приняли в муниципальное жилье или в многоквартирный субсидируемый жилой комплекс , вы получаете квартиру. Вам не нужно искать собственную квартиру.

С ваучером вы должны найти собственную квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы его потеряете и вам придется подавать заявку заново.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы на основе вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении своего дохода или вычетов в течение года, ваша арендная плата, как правило, корректируется таким образом, чтобы вы платили за аренду тот же процент от своего дохода. ⁶ Для получения дополнительной информации об арендной плате за государственное жилье см. раздел об арендной плате в государственном жилье.

В программах ваучеров арендаторы иногда заканчивают тем, что платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 эта сумма может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. Жилищная служба может заплатить. ⁷   Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая вашим арендодателем, является разумной, сравнив ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру с ваучером по Разделу 8, а предлагаемая арендная плата и коммунальные платежи сделают вашу долю арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирном субсидируемом жилье , арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается в размере процента от дохода, аналогичного арендной плате за государственное жилье. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне в зависимости от количества спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не меняется, даже если меняются ваши доходы или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже несмотря на то, что вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода. Поскольку различные правила программы могут существенно повлиять на доступность квартиры для вас, важно узнать у арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она меняется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, подавать ли заявление в конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорциональна более высокой сумме, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права, когда вы находитесь в

Если вы получаете государственное жилье или многоквартирное субсидируемое жилье, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселений, жалоб, участия жильцов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после участия в программе, перейдите по ссылке: Public Housing.

Изменение размера вашей семьи

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи. Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение их нового адреса. Если в домохозяйство добавляется несовершеннолетний ребенок в связи с рождением, усыновлением или установленной судом опекой, предварительное согласие на добавление не требуется до того, как ребенок въедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение до нового въезжает член семьи. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять членов семьи на наличие криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на иммиграционный статус. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилье, если вы проживаете в слишком большой квартире для размера вашей семьи (у вас «избыточное жилье») и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличился до 150% от обычного уровня. ¹³

С ваучером , если размер вашей семьи изменится, субсидия с ваучером изменится к дате вступления в силу вашей ежегодной повторной сертификации вашего дохода и состава семьи. Это делается для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если происходит сокращение размера вашего домохозяйства, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной повторной сертификации, поэтому вам придется платить большую часть вашего сдам в аренду или перееду. Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем это обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , заключается в том, что вы нарушаете правила аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия договора аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного жилья или субсидируемого многоквартирного дома, вы теряете свою субсидию.

В программах ваучер для арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого последующего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, по истечении первого года аренды арендодатель может расторгнуть вашу аренду, уведомив об этом за 30 дней, хотя это должно быть сделано по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа имущества, потребность в более высокая арендная плата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи). Если выселение происходит не по вашей вине, вы можете сохранить свою субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по своей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучеров по Разделу 8, если арендодатель расторгает договор аренды или отказывается продлить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или любой отсрочка исполнения) или до тех пор, пока вы не переедете. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплату субсидии или расторгает договор с владельцем, потому что владелец не сделал ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с вашим ваучером, чтобы продолжать получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче ваучера на переселение, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи. Это может произойти, потому что арендодатель утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Примечания

¹ Могут быть обстоятельства, при которых корпорация с ограниченной ответственностью является формальным владельцем, так что развитие может воспользоваться специальным финансированием, таким как использование налоговых льгот. 42 США § 1437z-7. Это может произойти, например, в процессе перепланировки HOPE VI. Тем не менее, жилищное управление должно по-прежнему иметь окончательный контроль над структурой собственности, а жилье по-прежнему является государственным жильем.

² См. G.L. c. 121В, §§ 3 и 5 о структуре жилищных управлений; Г. Л. с. 121Б, § 11 о полномочиях жилищных органов; Г. Л. с. 121B, §13 об ответственности жилищных властей. Департамент DHCD составил список всех сообществ Массачусетса с разбивкой по тому, какие из них имеют жилищные органы, а для тех, у которых есть жилищные органы, — какие жилищные программы они реализуют. Для государственного семейного общественного жилья в список также включены размеры спален. Чтобы увидеть этот список, см. файл: DHCD_Units_2008.

³ Федеральный : 24 C.F.R. §§ 5.628, 960.253; Состояние : 760 C.M.R. § 6.04.

⁴ Начиная с июля 2003 г. арендаторы государственного семейного государственного жилья должны платить 32% своего дохода, если предоставляются тепло, топливо для приготовления пищи и электричество, 30%, если предоставляются одни или несколько коммунальных услуг, или 27%, если коммунальные услуги предоставляются. не предоставлен. Г. Л. с. 121B, § 32, 2-й абзац; 760 C.M.R. § 6.04(1)(б). Закон, устанавливающий арендную плату за государственное государственное жилье для престарелых/инвалидов, G.L. c. 121B, § 40(e) не был изменен, но изменения были внесены в соответствии с правилами этой программы, чтобы отменить вычет и добиться экономии средств. 760 C.M.R. §§ 6.04(1)(a) и 6.05(4)(a) (вычет, если арендатором является пожилой человек или человек с инвалидностью, ограниченный семейным государственным жильем).

⁵ Федеральный : 24 C.F.R. § 5.609; Состояние : 760 C.M.R. § 6.05.

⁶ Федеральный : 24 C.F.R. § 960.257; Состояние : 760 C.M.R. § 6.04(5). В четырех случаях в федеральном государственном жилье арендная плата не может быть затронута. (A) Фиксированная арендная плата : В федеральном государственном жилье домохозяйство может платить «фиксированную арендную плату», которая не зависит от дохода, и может случиться так, что «фиксированная арендная плата» ниже, чем арендная плата, основанная на доходе. . Однако, если арендатор получает «фиксированную арендную плату», а арендная плата, основанная на доходе, будет ниже из-за снижения дохода, арендатор может запросить переход на арендную плату, основанную на доходе. (Б) Снижение дохода из-за социальной санкции : В федеральном государственном жилье и в программе ваучеров на основе Раздела 8, если доход арендатора уменьшился из-за сокращения или прекращения социальных пособий из-за определенных видов санкций (несоблюдение требований к работе). , или мошенничество), арендная плата не может быть снижена на период действия санкции. (C) Pro-Ration : Если один или несколько членов семьи не имеют гражданства или статуса «правомочного негражданина» (см. «Иммигранты и жилье»), арендная плата может быть пропорциональна или установлена ​​выше, чем обычно. ; поэтому снижение дохода может привести к некоторой корректировке арендной платы, но не к полной корректировке; (Г) Минимальная арендная плата : Арендатор, возможно, уже платит минимальную арендную плату (до 50 долларов в месяц, в зависимости от политики жилищного управления). См. 42 U.S. §§ 1436а и 1437а; 24 С.Ф.Р. §§ 5.520 (пропорционально), 5.615 (санкции социального обеспечения), 5.630 (минимальная арендная плата) и 960.253(b) (фиксированная арендная плата).

⁷ Раздел 8 См. 24 C.F.R. § 982.508. Массачусетс. Ваучерная программа аренды. В 2005 году Законодательное собрание штата ограничило долю арендатора в арендной плате не более чем 40% дохода. См. Уведомление DHCD MRVP 2005-1, хранящееся в Массачусетском институте правовой реформы, 760 C.M.R. § 490,05.

⁸ См. 24 C.F.R. § 982.507.

⁹ Справочник HUD по размещению в многоквартирных домах 4350.3, REV-1, CHG-3 (июнь 2009 г.), глава 5.

¹⁰ 42 U.S.C. § 1436а; 24 С.Ф.Р. Часть 5, подраздел E.

¹¹ См. 42 U.S.C. § 3602(k) (определение «семейного положения» 24 CFR §§ 966.4(a)(1)(v) (федеральное государственное жилье) и 982.551(h) (программа ваучеров Раздела 8).

¹² Федеральный : 24 CFR § 966. 4(c) и (d Государство : 760 C.M.R. § 6.06(3)(h).

¹³ G.L. c. 121B, § 32; 760 C.M.R. §§ 6.03 (определение «надквартирного дома»), 6.04). 1) (c) (Санкция за провал переоснащенного арендатора перевода).

¹⁴ Федеральный : 24 C.F.R. § 966,4 (L Штат: 760 C.M.R. § 6.06 (6).

¹⁵ 611116 (6).

¹⁵ 61111111 (6). : 24 CFR §§ 982.310 и 982.314 Государство : 760 CMR § 49.05(3)

¹⁶ 24 С.Ф.Р. § 982.311(b также см. Уведомление DHCD MRVP 2001-03, в деле Mass. Legal Services.

¹⁷ 24 CFR § 982.310(b Curtis v. Surrette , 49 Mass. App. Ct. 99 (2000)

¹⁸ 24 CFR § 982.314(e)(2) Во многих случаях владелец может быть не в состоянии продемонстрировать серьезное или неоднократное нарушение договора аренды, или стороны могут в конечном итоге урегулировать дело на условиях, которые не t привести к судебному решению о том, что арендатор нарушил договор аренды.