Содержание
21 новостройка, 235 отзывов, информация о компании
Год создания:
2001
Адрес:
г. Москва, ул. Тверская, д. 22
Новостройки компании НДВ Супермаркет недвижимости
Посмотреть ещё
44
1
2
Застройщик Гранднэкст
Строится
ЖК «Сказочный лес»
Москва, СВАО
Ростокино
12 мин.
8 425 200 ₽
1-комн. от 35.40 м2
нет данных
нет данных
нет данных
нет данных
1 квартира от застройщика
Посмотреть ещё
30
1
3
Застройщик ООО «Град Инвест Дегунинская»
ЖД «Дуэт»
Москва, САО
Селигерская
12 мин.
8 199 997 ₽
1-комн.
нет данных
нет данных
нет данных
нет данных
Посмотреть ещё
189
1
9
Застройщик МАГИ
Строится
Есть сданные
ЖК «Сказка»
Московская область, Павло-Слободское С/П
Нахабино
30 мин.
9 185 850 ₽
1-комн.
11 899 999 ₽
2-комн.
15 554 970 ₽
3-комн.
нет данных
нет данных
Посмотреть ещё
55
1
5
Застройщик ООО «СЗ «Град Пехотная»
ЖК TREND (Тренд)
Москва, СЗАО
Покровское-Стрешнево
13 мин.
46 396 238 ₽
4-комн. от 116.77 м2
нет данных
нет данных
нет данных
нет данных
Посмотреть все новостройки НДВ Супермаркет недвижимости
Как сюда попасть?
Посмотреть все спецпредложения
Новости компании
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: средний чек квартиры в массовом сегменте за год снизился на 4,7%
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали показатель средней стоимости квартир на рынке новостроек «старой» Москвы массового сегмента за год.
Совокупный объем предложения в массовом сегменте на…
18 января
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-причин отказа от покупки квартиры в 2022 году
По наблюдениям экспертов в прошлом году от покупки квартиры отказывались чаще, чем в 2021 г. Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки на вторичном рынке Московского региона в 2022 году и выделили основные причины отказа от…
16 января
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: доля квартир с отделкой в массовом сегменте составила более 80%
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» подвели итоги ноября на первичном рынке в границах старой Москвы. Совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,14 млн кв….
05 декабря 2022
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в Новой Москве большая часть предложения находится на начальной стадии
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали основные показатели рынка новостроек Новой Москвы.
В ноябре 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 880,8 тыс. кв. м (+8,3% за месяц, +96,4% за год) и 18,2 тыс….
30 ноября 2022
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: Районы Москвы с наибольшим количеством квартир-студий
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» определили районы Москвы с наибольшим объемом предложения квартир-студий на первичном рынке жилья.
В октябре объем предложения студий на первичном рынке жилья в границах…
21 ноября 2022
Все новости компании НДВ Супермаркет недвижимости
Скидки и спецпредложения от застройщиков
Новый супермаркет недвижимости в ЦАО :: Новости компаний :: РБК Недвижимость
adv.rbc.ru
adv.
rbc.ru
adv.rbc.ru
Недвижимость
Телеканал
Pro
Инвестиции
Мероприятия
РБК+
Новая экономика
Тренды
Недвижимость
Спорт
Стиль
Национальные проекты
Город
Крипто
Дискуссионный клуб
Исследования
Кредитные рейтинги
Франшизы
Газета
Спецпроекты СПб
Конференции СПб
Спецпроекты
Проверка контрагентов
РБК Библиотека
Подкасты
ESG-индекс
Политика
Экономика
Бизнес
Технологии и медиа
Финансы
РБК Компании
adv.
rbc.ru
adv.rbc.ru
Компания «НДВ-Недвижимость», лидер рынка новостроек, продолжает расширять свою филиальную сеть. 16 марта состоялось открытие нового офиса компании по адресу: Б. Строченовский пер., д. 4, всего в 5-ти минутах пешком от станции метро Павелецкая.
В новом отделении компании, площадь которого составляет более 200 кв.м, созданы максимально комфортные условия обслуживания клиентов. Здесь оборудована удобная клиентская зона, стильные переговорные, которые помогут обеспечить эффективную работу даже при самых длительных переговорах. Для персонала предусмотрены функциональные кабинеты, оснащенные всем необходимым для полноценной работы. Как и все офисы компании «НДВ-Недвижимость», отделение на Павелецкой оборудовано IP-телефонией, позволяющей обеспечить высокое качество и надежность связи.
Генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев отмечает:
— Недавно был открыт комфортабельный офис вблизи ВДНХ.
Сейчас еще одним супермаркетом недвижимости стало больше. Мы предложили нашим клиентам современный, прекрасно оборудованный офис, который отвечает корпоративным стандартам качества. И компания не собирается останавливаться на достигнутом — в планах дальнейшее развитие филиальной сети и расширение своего присутствия на рынке.
Специализация подразделения: рынок первичного и вторичного жилья, ипотека и кредиты. Клиент может воспользоваться всем ассортиментом услуг по недвижимости: продажа, покупка, обмен, расселение, ипотека, «взаимозачет» и т.д. Посетителям предлагается самая большая база новостроек компании «НДВ-Недвижимость» от надежных застройщиков Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Сочи.
Остается добавить, пассажиропоток станции метро Павелецкая в сутки достигает свыше 80 000 человек. Таким образом, новый офис сделает более доступными услуги компании «НДВ-Недвижимость» для большого количества человек.
adv.rbc.ru
Продуктовый магазин Рынок недвижимости и тенденции
Получите мгновенный доступ ко всем нашим текущим и прошлым сделкам с коммерческой недвижимостью.
В начале 2022 года трудно поверить, что мы вступаем в третий год глобальной пандемии, которая так или иначе нарушила почти все аспекты нашей повседневной жизни. Первоначальные изменения, которые произошли в начале пандемии — ношение масок, социальное дистанцирование, избегание скопления людей — стали неотъемлемой частью новой нормы, и они будут продолжать влиять на нашу жизнь и инвестиции в недвижимость в 2022 году9.0003
В этой статье мы собираемся обсудить, как новые нормы, как ожидается, повлияют на рынки коммерческой недвижимости в 2022 году, уделяя особое внимание типам торговых центров, привязанных к продуктовым магазинам, в которые мы инвестируем. К концу читатели будут способны определить ключевые тенденции в сфере коммерческой недвижимости и могут использовать эту информацию в качестве исходных данных для своей собственной стратегии распределения капитала до 2022 года.
В First National Realty Partners мы специализируемся на приобретении и управлении коммерческими центрами, привязанными к продуктовым магазинам.
Если вы являетесь аккредитованным инвестором и хотели бы узнать больше о наших текущих инвестиционных возможностях, нажмите здесь .
Перспективы бизнеса продуктовых магазинов в 2022 году
По логике вещей, обсуждение тенденций коммерческой недвижимости, связанных с продуктовыми магазинами, следует начинать с обсуждения состояния самого продуктового бизнеса. Начнем с хорошего.
Положительные тенденции в продуктовых магазинах в 2022 году
Ожидается рост расходов
По данным отраслевого торгового издания Supermarket News, недавний опрос 1000 потребителей показал, что они ожидают увеличения своих среднемесячных расходов на продукты до 611 долларов США, что по сравнению с 532 доллара в прошлом году (2021). Рост обусловлен сочетанием роста цен и повышенного внимания к приготовлению еды дома из-за пандемии.
В целом, увеличение расходов на продукты является попутным ветром для продуктовых магазинов, потому что это приведет к увеличению доходов и прибыльности.
Количество покупателей растет
Согласно тому же отчету, количество покупателей продуктовых магазинов выросло на 5% с января по сентябрь 2021 года. Ожидается, что эта тенденция сохранится в течение 2022 года и будет канал доставки. Чистое добавление новых клиентов — это хорошо для бакалейщиков, потому что они также могут увеличить доход и прибыльность.
Продажи бакалейных товаров через Интернет/электронной коммерции продолжают расти
Продажи бакалейных товаров через Интернет являются самым быстрорастущим сегментом продуктового бизнеса. По данным Supermarket News, с января по сентябрь 2021 года они увеличились примерно на 200% по сравнению с предыдущими годами. Опять же, ожидается, что эта тенденция будет расти до 2022 года и далее, учитывая безопасность и удобство покупок таким образом. На самом деле, многие из новейших покупателей продуктовых магазинов приходят через онлайн-канал, что является положительным моментом для возможных личных продаж.
Спрос остается устойчивым
Главное, что делает продуктовый магазин таким хорошим якорным арендатором, заключается в том, что спрос на их продукт — продукты питания — является вечнозеленым.
Каждый человек в США нуждается в нем каждый день, чтобы выжить. В результате их продажи оставались стабильными за последний год — время большой неопределенности. Это не изменится в 2022 году. Фактически, именно из-за этого факта CBRE заявляет, что в 2022 году «… продуктовые центры останутся золотым стандартом розничных инвестиций».
Ближайшие риски для продуктового бизнеса
Несмотря на исключительно позитивные тенденции в продуктовом бизнесе, не все новости хорошие. Существуют краткосрочные риски, которые многим бакалейщикам придется снизить, чтобы сохранить текущий уровень продаж и прибыльности.
Риски цепочки поставок
Быстро распространяющийся вариант коронавируса Omicron вызвал кадровые проблемы у поставщиков продуктов питания. В сочетании с проблемами доставки и растущим спросом продуктовые магазины могут с трудом поддерживать полные полки. Нехватка основных продуктов, таких как молоко и фрукты/овощи, создает риск для объемов продаж.
Инфляция
Цены растут, в этом нет сомнений.
Фактически, показатель инфляции в конце декабря 2021 года показал, что общая инфляция составила почти 7%, что является самым высоким ростом с 1982 года. Но некоторые продукты питания, такие как мясо, птица, рыба и яйца, выросли еще быстрее — на 12,8%. Причину инфляции — нарушение цепочки поставок, нехватку персонала, повышенный спрос, более высокие производственные затраты — можно обсуждать, но риски, которые она представляет, обсуждать нельзя. Рост цен на продукты питания опережает рост доходов, а это означает, что потребители могут быть не в состоянии покупать то же количество продуктов, к которым они привыкли.
Безопасность
Конечно, здоровье и безопасность по-прежнему представляют собой проблему. Вариант вируса с более высокой степенью передачи означает, что некоторые покупатели могут держаться подальше от магазина, а протоколы охраны здоровья и безопасности означают, что инфицированных сотрудников, возможно, придется отстранить от работы на определенный период времени.
Это может усугубить кадровые проблемы и ухудшить качество обслуживания клиентов.
Чтобы справиться с этими рисками, бакалейные лавки должны будут действовать упреждающе, чтобы обезопасить свои цепочки поставок, и им необходимо будет продолжать адаптировать свои протоколы охраны здоровья и безопасности к постоянно меняющейся природе вируса. Мы считаем, что бакалейные лавки с наибольшим опытом и самыми сильными управленческими командами лучше всего подходят для устранения этих рисков в 2022 году.
Итак, что это значит для продуктовой недвижимости?
Учитывая описанный выше прогноз развития продуктового бизнеса на 2022 год, необходимо учитывать несколько последствий для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Вопросы дистрибуции
Мы знаем, что онлайн-продажи являются самым быстрорастущим сегментом продуктового бизнеса. Поэтому мы считаем, что лучше всего искать арендаторов продуктовых магазинов, у которых есть четкая приверженность онлайн-каналу.
Например, партнерство Whole Foods/Amazon является сильным партнером, позволяющим покупателям получать свои продукты или забирать их в магазине в тот же день, когда они были заказаны.
Продуктовые предприятия, которые продолжают инвестировать в свой канал электронной коммерции, представляют более низкий кредитный риск, поэтому мы считаем, что они по-прежнему будут хорошими арендаторами.
Вопросы управления
Поскольку все изменения, связанные с пандемией, все еще происходят, мы считаем, что арендаторы продуктовых магазинов с сильным, опытным руководством будут лучшими арендаторами, чем арендаторы с неопытным или неэффективным управлением.
Рынки имеют значение
Рынки и местоположения всегда имели значение для инвесторов в недвижимость. Но сейчас они могут иметь большее значение, чем когда-либо. Пандемия привела к более широкому принятию тенденций работы на дому, а это означает, что произошли большие изменения в том, где люди предпочитают жить. Как правило, они избегают крупных городов, таких как Сиэтл, Сан-Франциско, Нью-Йорк, и выбирают относительно доступные, привлекательные и просторные вторичные рынки, такие как Орландо и Нэшвилл.
Неслучайно рынок жилья и цены на жилье на этих рынках также являются одними из самых горячих в стране.
Таким образом, с точки зрения инвестиций в недвижимость важно иметь возможность использовать рост этих вторичных рынков для привлечения прибыльных инвестиций.
Цена имеет значение
Это может показаться очевидным, но центры, привязанные к продуктовым магазинам, должны приобретаться по хорошей цене, чтобы максимизировать шансы на получение прибыли. Конкуренция за этот класс активов высока, и многие хорошо капитализированные участники (например, REIT) стремятся разместить капитал. Таким образом, инвесторы в недвижимость должны придерживаться дисциплинированного подхода и не ввязываться в торговую войну, где они в конечном итоге платят за недвижимость цену выше рыночной.
Процентные ставки имеют значение
На данный момент эра исторически низких процентных ставок, похоже, подошла к концу, так как Федеральная резервная система и экономисты объявили о многократном повышении ставок в наступающем году.
Рост ставок по коммерческой ипотеке может сделать инвестиции в коммерческую недвижимость менее прибыльными в течение следующего года, особенно те, которые финансируются за счет долга с плавающей процентной ставкой. Чтобы защититься от роста ставок в сфере коммерческой недвижимости, инвесторам важно искать сделки, по которым кредиторы предоставили долгосрочный долг с фиксированной процентной ставкой. Это обеспечит некоторую степень уверенности в отношении необходимого обслуживания долга и ограничит воздействие на денежные потоки в течение периода владения инвестициями.
Tenant Mix Matters
Большая часть этой статьи посвящена важности якоря продуктового магазина, и они очень важны. Но также необходимо учитывать состав арендаторов, дополняющих якорь продуктового магазина. Мы считаем, что арендаторы/арендаторы с многоканальной стратегией распределения, эмпирическим компонентом и предложениями, основанными на услугах, как правило, добиваются большего успеха, чем те, у кого есть товарные продукты.
Например, нам нравятся бутики фитнеса, рестораны быстрого обслуживания, кофейни, клиники неотложной медицинской помощи и маникюрные/парикмахерские салоны.
Возможно, дело в том, что во времена беспрецедентных перемен фундаментальные принципы имеют большее значение, чем когда-либо. Опытные специалисты по недвижимости, эксперты по недвижимости и начинающие инвесторы должны тщательно оценивать потенциальные инвестиционные возможности, используя консервативный подход, который фокусируется на основах базы арендаторов недвижимости и денежных потоков. Те, кто консервативно использует заемные средства с сильными арендаторами по долгосрочной аренде и с фиксированной процентной ставкой, будут стабильно работать во времена большой неопределенности.
Заключительные мысли о рынке недвижимости продуктовых магазинов и тенденциях в 2022 году
С начала пандемии было много спекуляций о том, когда инвестиционные рынки вернутся к допандемическому уровню. Есть аргумент, что они могут никогда не вернуться к этой точке — вместо этого пришло время сосредоточиться на новой нормальности в новом году.
Имея это в виду, продуктовый бизнес, по-видимому, выиграет от продолжающихся попутных ветров, таких как новые клиенты, увеличение ежемесячных расходов, рост цен и расширение бизнеса онлайн/доставки.
Но есть и риски. Рост цен означает, что потребители могут не иметь возможности покупать столько же. Кроме того, узкие места в цепочке поставок, нехватка персонала и постоянное внимание к протоколам по охране труда и технике безопасности означают, что управлять продуктовым магазином становится дороже.
С инвестиционной точки зрения эти изменения и рыночные условия означают, что лучшие арендаторы будут иметь многоканальную стратегию распределения, сильное управление и превосходное расположение на растущих рынках. Кроме того, их будет поддерживать список дополнительных арендаторов, чей опыт покупок предлагает своего рода эмпирический компонент.
Короче говоря, фундаментальные факторы имеют значение в 2022 году. Инвесторы должны придерживаться дисциплинированного подхода, который включает консервативные уровни долга с фиксированной процентной ставкой и рыночную цену.
Хотите узнать больше?
First National Realty Partners — одна из ведущих в стране компаний, занимающихся частными инвестициями в коммерческую недвижимость. Сосредоточившись на поиске мультиарендных активов мирового класса, стоимость которых значительно ниже внутренней стоимости, мы стремимся обеспечить превосходную долгосрочную доходность с поправкой на риск для наших инвесторов, одновременно создавая сильные экономические активы для сообществ, в которые мы инвестируем.
Если вы хотите узнать больше о наших возможностях инвестиций в коммерческую недвижимость, свяжитесь с нами по телефону (800) 605-4966 или по электронной почте [email protected] для получения дополнительной информации.
Продуктовый магазин и супермаркет Недвижимость для бизнеса в Калифорнии Продажа
Калифорния
Недвижимость
Конв. магазин с BW Lic & 3bd1bth apt with Property, Richmond
Richmond, CA
9 Описание: Основано магазин находится под одним и тем же владельцем в течение последних 41 лет.
Расположен на угловом участке в двухэтажном доме. Первый этаж занимает продуктовый рынок с 3/1-комнатными квартирами на верхнем уровне, приносящими хороший доход от аренды. Идеально расположен в шаговой доступности для местных жителей. Нынешний владелец не использует этот бизнес в полную силу. Время работы очень короткое. Покупатели могут воспользоваться этим неиспользованным потенциалом, продлив рабочие часы, добавив соответствующие запасы и предложив свежие продукты и продукты в зависимости от местного спроса. Арендная плата за квартиру ниже рыночной. Большой пустой участок сзади и сбоку предоставляет огромные возможности для будущей перепланировки (проконсультируйтесь с городскими властями Ричмонда). Включенное оборудование: кассовый аппарат, портативный холодильник, холодильные камеры, морозильная камера для мороженого, стеллажи для гондол, большая площадь для хранения и многое другое. Полный список оборудования доступен у Listing Broker. Общая информация: Организация: Индивидуальное Предприятие | корп.
площадь: ~2482 кв. футов, размер участка: ~ 6 250 кв. футов | Требуемые лицензии: Лицензия на городской автобус, Разрешение на медицинское обслуживание, Разрешение на продажу, Лицензия на пиво и вино ABC Type-20. (включено и подлежит передаче) Tobacco Lic. | Часы работы: с 8:00 до 20:00 вт-вс (пн выходной) | Причина продажи: Пенсионный доход. Валовой объем продаж: ~20 000 долларов США/м плюс доход от аренды 1 100 долларов США/м. Возможность получения более высокого дохода от аренды. Финансирование: Кредит SBA выдается правомочному покупателю с первоначальным взносом в размере 25%. Вся информация, содержащаяся в этом документе, основана на утверждениях Продавца. Mission Peak Brokers, Inc. и ее агенты не могут и не будут проверять точность или полноту какой-либо информации. Покупатели должны сами проверять любую такую информацию и должны привлекать юридических и финансовых консультантов для помощи в этом процессе.
$749 000
Недвижимость
$749 000
Недвижимость
Хорошо зарекомендовавший себя винный магазин с недвижимостью на продажу
Юкайа, Калифорния
Огромный потенциал роста продаж.
Не вся недвижимость используется для розничной торговли. У нового владельца есть несколько вариантов продолжения. Одна часть здания может быть использована для дополнительного арендатора розничной торговли, или существующая витрина магазина может быть расширена на всю площадь здания. Потенциал для добавления горячей пищи, из-за потребностей области. Листинговый агент также является генеральным подрядчиком, готовым обсудить любые будущие планы по улучшению.
$2 200 000
Недвижимость
$2 200 000
Недвижимость
Торговая недвижимость на продажу в округе Калаверас CA
округ Калаверас, Калифорния
Продажа недвижимости для продажи бизнес) в округе Калаверас, Калифорния. * Площадь здания составляет около 7 615 кв. футов. предполагаемое место для еды и площадь кухни. Размер участка составляет около 11 761 кв.
Футов. ок. * В здании есть арендатор розничного магазина, который платит 3000 долларов в месяц за аренду площадью около 2000 кв. футов. осталось для дополнительных возможностей дохода от аренды в размере $ 1500. * Имущество находится на главной дороге города. * Есть отдельная кухня у существующего арендатора, который управляет продуктовым магазином. * Владелец здания за последние 11 лет, причина продажи у него есть другие инвестиции, на которых он хочет сосредоточиться. * В здании магазина есть 12-дверная холодильная камера, которая является частью недвижимого имущества. * Покупатель не должен беспокоить существующего арендатора недвижимости. * Покупателю необходимо получить внешнее финансирование или наличные деньги для покупки этого имущества. ВАМ НУЖНО ПОДПИСАТЬ NDA, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ АДРЕС. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Любая предоставленная информация является конфиденциальной и предназначена для исключительного использования Покупателем. Western Singh Brokers является бизнес-посредником и получает информацию от покупателей и продавцов.