Свидетельство на право собственности квартиры в 2018 году: Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Содержание

как выглядит, где получить и выдают ли

Содержание статьи

Изменения в 2018 году
Перечень получателей
Куда обращаться за получением свидетельства
Полный перечень необходимых документов
Стоимость и сроки рассмотрения
Причины отказа в выдаче

С 2015 года неоднократно вносились изменения в жилищное законодательство. В процессе изменений одни документы теряли силу и появлялись новые. Основным правоподтверждающим документом в 2015 году для недвижимости являлось свидетельство.

Его выдавал Росреестр при регистрации перехода прав на квартиру. Документ оформлялся лично для каждого собственника. В 2018 году оно не требуется при совершении сделок и больше не выдается. Рассмотрим, что заменило такой документ, как свидетельство о праве собственности на квартиру.

Изменения в 2018 году

Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру до 2016 года было правоподтверждающим документом на недвижимое имущество. В сфере Жилищного законодательства с 2015 по 2018 год прошел ряд значимых изменений, среди них:

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру упразднено.
Документом, подтверждающим наличие прав на объект недвижимости, стала выписка из ЕГРП.
С 2018 года, после объединения Государственного кадастра недвижимости и Росреестра, в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это аналог свидетельства. Документ имеет бланк, закрепленный законодательно. Но он не содержит определенные знаки и степени защиты.

При утере свидетельства необходимо было его платно восстанавливать. А также требовалось изменения при совершении любых сделок с имуществом. Особенностью выписки является ее доступность для широкого круга лиц и простота получения. Дополнительно необходимо отметить 2 возможных вида выписки (бумажный и электронный) и низкую стоимость.

Кроме того, выписка содержит:

информацию о сделках, которые совершались с объектом недвижимости;
полный перечень собственников;
обременения, возложенные на объект недвижимости.

Мнение эксперта

Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками и семейном праве

Задать вопрос юристу

В 2018 году главным правоподтверждающим документом является именно выписка из ЕГРН, однако сила действия других свидетельств сохранена в полном объеме.

Перечень получателей

Рассмотрим, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. С 2016 года получение этого документа остановлено. Чтобы подтвердить права на квартиру необходимо представить выписку из ЕГРН.

Приказ Минэкономразвития от 2017 года № 378 предусматривает несколько видов выписки. Они различаются по стоимости и перечню получателей.

Для подтверждения прав на квартиру потребуется выписка о характеристиках объекта недвижимости и правах лиц на него. Она может быть оформлена в сжатом или развернутом виде.

Первый вариант предоставляется неопределенному кругу лиц по запросу через Росреестр. Документ содержит следующую информацию:

1 раздел – данные о характеристиках квартиры;

2 раздел – информация о зарегистрированных правах на имущество;

3 раздел – описание места, на котором расположен земельный участок;

4 раздел – описание места, на котором расположена квартира;

5 раздел – план объекта.

Второй вариант может быть предоставлен определенному кругу лиц:

собственнику;
по запросу суда;
по запросу прокуратуры;
по запросу правоохранительных органов.

Особенностью второго варианта является наличие персональных данных собственников в документе. Первый вариант не содержит персональных данных владельцев, только Ф.И.О.

Куда обращаться за получением свидетельства

Получить свидетельство о собственности на квартиру 2018 невозможно. Получить выписку из ЕГРН можно следующим образом:

в Росреестре;
через сайт Росреестра;
через Госуслуги;
через МФЦ.

Получение документа является платной процедурой.

За получением документа в Росреестре может обратиться любой гражданин. Обязательным условием является предъявление паспорта. Порядок обращения:

Гражданин лично посещает Росреестр.
Оформляет заявление.
Оплачивает пошлину.
Получает выписку из ЕГРН.

Документ возможно получить в бумажном или электронном виде. В случае получения электронного документа ожидание не потребуется. После подачи заявления гражданин может покинуть Росреестр. Электронная выписка будет направлена на адрес электронной почты, указанный в заявлении.

Бумажная выписка изготавливается в течение дня. В большинстве случаев, документ выдается немедленно.

Отсутствие квитанции об оплате пошлины не является препятствием для получения выписки. Сведения поступают в Росреестр автоматически. Однако при отсутствии информации, гражданин не сможет получить выписку. При обращении через сайт Росреестра необходимо заполнить электронную форму заявления. Для получения бумажного экземпляра потребуется лично посетить отдел Росреестра. Возможность оплатить пошлину предоставляется и в электронном виде.

При обращении через портал Госуслуги, оплатить госпошлину можно прямо на сайте. Портал перенаправляет посетителя на сайт Росреестра. При оплате через Госуслуги предоставляется скидка на пошлину в размере 30%.

Для обращения через МФЦ потребуется наличие гражданского паспорта и адреса жилого помещения, информация о котором необходима. Гражданин передает данные оператору. Специалист заполняет заявление и распечатывает его. Заявитель ставит подпись. Оператор выдает расписку в получении заявления и назначает дату посещения. Документ выдается через 3 – 5 дней после обращения.

Полный перечень необходимых документов

Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из егрп больше не выдаются. Однако аналогичным документом является выписка из ЕГРН. Документ только подтверждает право собственности на квартиру у определенного лица. Для его получения требуется оформить и зарегистрировать сделку.

Мнение эксперта

Миронова Анна Алексеевна

Задать вопрос юристу

Выписка из ЕГРН дополнительно содержит данные о передаче объекта в длительную аренду, на срок более 1 года, и обременения (арест, ипотека).

Собственником жилого помещения можно стать следующим образом:

оформить сделку купли-продажи;
оформить договор дарения;
по договору мены;
по свидетельству о наследовании;
по акту о приватизации.

Правом приобретения жилого помещения наделяется любой гражданин, имеющий полную дееспособность. Если приобретателем квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то потребуется присутствие представителя. Обязательным условием при оформлении сделки с недвижимостью является государственная регистрация перехода прав. Для этого необходимо оформить договор и представить другой документ – основание (акт о приватизации или свидетельство о правах на наследство).

После регистрации в ЕГРН вносятся соответствующие изменения. В дальнейшем они отражаются в выписке. Закон не устанавливает срок действия выписки. Поэтому он различается в зависимости от конкретной ситуации. Если гражданин желает приобрести квартиру, то необходимо получить свежую выписку, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, несовершеннолетних собственников и других возможных сложностях.

Для предоставления в официальные органы потребуется представить выписку, выданную в течение 1 года. Свидетельство о собственности на квартиру не имело столь широких возможностей использования.

Стоимость и сроки рассмотрения

Свидетельство на право собственности квартиры обязательно оформлялось на каждого собственника и стоило 1 000 р. При наличии долевой собственности на объект семья должна была оплатить такую сумму за каждого собственника. Например, если собственниками квартиры являлись муж, жена и 2 ребенка, то необходимо было оплатить 4 000 р. В 2015 году сумма была значимой для большинства граждан.

Выписка из ЕГРН имеет положительные отличия. Одна выписка содержит данные обо всех собственниках. Поэтому получение экземпляра для каждого владельца не является обязательным условием. Цена выписки различается в зависимости от правового статуса получателя и вида документа.

В 2018 году стоимость составляет:

электронный экземпляр для физического лица обойдется в 300 р.;
электронный экземпляр для юридического лица стоит 600 р.;
бумажный экземпляр физическому лицу предоставят за 750 р.;
бумажный экземпляр для юридического лица обойдется в 2200 р.

Срок изготовления документа зависит от способа подачи заявления. Минимальный срок займет получение через сайт Росреестра электронного экземпляра. Он составляет 5 минут. Максимальный срок предоставления выписки предусмотрен при получении бумажного варианта через МФЦ. Он составляет 3 — 5 дней.

Причины отказа в выдаче

Хотя процесс получения выписки не имеет особых сложностей, но возможен отказ в предоставлении документа. Основные причины:

ошибка в заявлении;
не облачена пошлина;
в базе отсутствуют данные о квартире;
квартира не имеет государственной регистрации;
отсутствует возможность однозначной идентификации объекта недвижимости;
данные о квартире являются закрытыми.

В такой ситуации, гражданин получит мотивированный отказ. Не имеет смысла обжаловать его в суде. Целесообразно устранить нарушения в заявлении (при наличии) или оплатить пошлину и обратиться повторно.

При отсутствии данных о квартире в базе, отказ будет содержать данные о порядке регистрации недвижимости. Перечень вариантов для получения отказа для желающих получить свидетельство на собственность квартиры был значительно больше.

В связи с последними изменениями в законодательстве в очередной раз изменился основной правоподтверждающий документ на недвижимость. Скоро граждане забудут, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру. Данный документ не требуется к предоставлению при совершении сделки. Его функции в полном объеме переданы выписке из ЕГРН. Более того, выписка наделена большим функционалом, ее проще получить, а стоимость значительно ниже.

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Новости СМИ2

Отвлекает реклама? С подпиской
вы не увидите её на сайте

Что такое сертификат владения и когда он вам нужен?

Если вы продаете свой дом, вам может быть интересно, нужен ли и когда вам нужен сертификат владения (CO), подтверждающий, что ваш дом безопасен для проживания. Или, может быть, требование возникло во время продажи дома, и вам интересно, что это такое и зачем оно вам нужно.

В этой статье мы объясним, что такое свидетельство о праве собственности и когда оно может понадобиться при продаже дома. Чтобы предоставить вам наиболее полную информацию, мы поговорили с экспертами:

Юджин Лэки, руководитель строительной инспекции города Цинциннати
Шеннон МакИвен, помощник менеджера по выдаче разрешений на строительство в округе Кларк, штат Невада
Сандро Перес, суперинтендант строительной инспекции в Плезант-Прери, Висконсин

Начнем.

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий, что ваш дом соответствует местным законам и безопасен для проживания.

Свидетельство о праве собственности обычно служит трем целям:

Описывает законное использование и тип собственности. Это указывает, как здание классифицируется для целей зонирования (жилое, коммерческое, промышленное, торговое и т. д.) и обеспечивает его использование по назначению.
Проверяет, соответствует ли свойство коду. Это доказывает, что здание соответствует местным строительным нормам и соответствует современным требованиям.
Подтверждает, что там могут безопасно жить люди. Это подтверждает, что здание безопасно для проживания в соответствии с местным законодательством.

В документе также будет указано:

Адрес объекта

Площадь строения
Код зонирования объекта
Имя владельца недвижимости
Любые примечания, относящиеся к безопасности имущества

Чтобы получить представление о том, как выглядит свидетельство о праве собственности, посмотрите на эти примеры из Пенсильвании, Уичито и Лос-Анджелеса.

Сколько сейчас стоит ваш дом?

Получите почти мгновенную оценку стоимости дома от HomeLight бесплатно. Наш инструмент анализирует записи о недавно проданных домах рядом с вами, цену последней продажи вашего дома и другие рыночные тенденции, чтобы менее чем за две минуты предоставить предварительный диапазон стоимости.

Получить оценку

Когда может понадобиться свидетельство о праве собственности?

Требуется ли вам свидетельство о праве собственности, чтобы жить в доме или продать его, зависит от нескольких различных факторов, которые варьируются в зависимости от местных правил.

Коммерческая и жилая недвижимость требуют разных сертификатов. Для каждого типа жилья — дома на одну семью, многоквартирного дома, кондоминиума и т. д. — требуется собственный сертификат с подробным описанием типа собственности.

Некоторые местные нормативные акты требуют справки о праве собственности каждый раз, когда дом переходит из рук в руки, независимо от того, продается ли он новому владельцу или сдается в аренду новому арендатору. Другие вообще не выдают сертификаты на жилую недвижимость. Это относится и к городу Шривпорт, штат Луизиана, говорит исполнительный директор городской комиссии по планированию Алан Кларк.

Вот несколько примеров, когда муниципалитетам может потребоваться свидетельство о праве собственности:

Преобразование типа или использования собственности: Если вы изменили тип или использование вашей собственности, может потребоваться свидетельство о праве собственности, прежде чем в ней можно будет жить. Например, если вы преобразовали многоквартирный дом в одноквартирный дом. -семейный дом или наоборот, вам может понадобиться свидетельство о праве собственности, отражающее изменение кода. То же самое применимо, если вы превращаете коммерческую недвижимость (или церковь, сарай, контейнер для хранения и т. д.) в жилой дом, чтобы продать его как дом.

Капитальный ремонт: Вам может понадобиться свидетельство о праве собственности, чтобы продать дом, в котором вы сделали капитальный ремонт — возможно, вы распотрошили и перестроили планировку, добавили второй этаж или привели в порядок списанное имущество.

Новое строительство: Если вы строите новый дом для продажи, свидетельство о праве собственности будет частью продажи.

Новый владелец или жилец: В вашем районе может потребоваться свидетельство о праве собственности для нового домовладельца или арендатора. Или вам может потребоваться получить его, если вы продаете многоквартирную недвижимость.

У вашей собственности уже есть свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности, вероятно, было выдано, когда ваш дом был построен; вы должны иметь возможность использовать оригинал, когда продаете свой дом, если только не изменились строительные нормы и правила, вы не сделали капитальный ремонт или имущество не было конфисковано.

В некоторых муниципалитетах, если у вас есть существующий сертификат о праве собственности, вам не нужно получать новый — в разумных пределах — и вы можете продолжать использовать тот, который хранится в строительном департаменте. Если в вашем муниципалитете есть архив, позвоните им и узнайте, что у них уже есть.

Где взять свидетельство о праве собственности?

Если вам требуется свидетельство о праве собственности, вы можете получить его в местном отделе зонирования и/или строительства. Позвони им. Сократится на. Их работа заключается в том, чтобы помочь вам.

В вашем городе должен быть веб-сайт, на котором вы можете найти контактную информацию строительного департамента и список необходимой документации и проверок. В противном случае позвоните в местный офис или в мэрию, которые вы легко можете найти в Google. Спросите своего агента по недвижимости, если вы не знаете, куда идти.

«Чтобы получить свидетельство о праве собственности на существующий дом, вы можете подать заявление на его получение в местном строительном отделе. В некоторых случаях для применения требуется набор архитектурных планов», — говорит Лэки.

Архитектурные планы, показывающие текущую планировку объекта, могут понадобиться для:

Новопостроенный дом, еще не имеющий свидетельства о праве собственности
Дом, в котором был проведен капитальный ремонт

Прежде чем вы сможете получить свидетельство о праве собственности, ваша недвижимость должна пройти ряд проверок.

Что происходит во время акта о приемке?

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, профессиональный инспектор, нанятый вашим местным правительством, должен посетить вашу собственность, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует местным строительным нормам и безопасен для проживания. Хотя это официальная проверка, ее не следует путать с домом. осмотр, который обычно назначается кредитором покупателя.

«Осмотр дома является предпродажным осмотром и носит ознакомительный характер. У этого инспектора нет юрисдикционных полномочий по обеспечению соблюдения кодекса. Муниципальная инспекция является разрешенной инспекцией проекта, и инспектор имеет юрисдикционные полномочия для проверки или отказа вашей собственности и отдачи приказов об устранении проблем. Это два совершенно разных животных», — объясняет Перес.

Для получения сертификата об инспекции муниципалитет направит инспектора, который сравнит конструкцию с действующими строительными нормами и проверит на наличие нарушений. Некоторые элементы инспекции включают:

Сантехника
Электрика
Фасады общестроительные
Системы пожарной безопасности, при необходимости
Другие вопросы безопасности, например, наличие перил на вашей лестнице

Вот пример того, как может выглядеть процесс проверки:

Инспектор местного самоуправления посещает ваш дом.
По окончании проверки вы получите отчет.
При успешном прохождении вы получаете сертификат и переходите к продаже или ремонту.
Если вы потерпите неудачу, вы получите список проблем, которые необходимо исправить, и сроки выполнения ремонта.
После завершения ремонта вам нужно будет пройти повторную проверку, прежде чем вы сможете получить свидетельство о праве собственности.

Сколько стоит свидетельство о праве собственности и кто за него платит?

Как правило, когда он требуется для сделки с недвижимостью, свидетельство о праве собственности заказывается и оплачивается продавцом. Сколько вы заплатите, зависит от того, где вы живете, но средняя плата составляет 250 долларов. В эту сумму не входят расходы на проверки или любой необходимый ремонт. Вы можете договориться с покупателем о разделении стоимости ремонта.

Связь с ведущим агентом

Независимо от рыночных условий и от того, покупаете вы или продаете дом, работа с ведущим агентом по недвижимости может стать ключом к достижению ваших целей.

Найти агента

Сколько времени нужно, чтобы получить свидетельство о праве собственности?

После того, как ваша собственность прошла проверку, может пройти до недели, прежде чем вы получите свидетельство о праве собственности. Или это может занять больше времени в зависимости от того, насколько занят ваш местный строительный офис. Вы можете ускорить получение свидетельства о праве собственности за определенную плату.

Требуется ли вам выполнить ремонт, указанный в инспекции СО?

В то время как ремонт, рекомендованный инспекцией дома кредитора, может быть предметом переговоров, любой ремонт, требуемый инспекцией CO, является обязательным. Покупатель может захотеть помочь оплатить ремонт — в любом случае вы не можете получить свидетельство о праве собственности или приступить к продаже дома, пока они не будут сделаны.

«Суть в том, что если вашему муниципалитету требуется свидетельство о праве собственности, вы не можете продавать, жить или использовать недвижимость до тех пор, пока не будет выдано свидетельство о праве владения», — говорит Макьюэн. Вы находитесь во власти городских властей, в том числе инспектора, и должны сделать ремонт, необходимый для прохождения проверки, чтобы получить свидетельство о праве собственности перед продажей.

Можете ли вы продать свой дом без свидетельства о праве собственности?

Если местные постановления требуют от вас наличия свидетельства о праве собственности, а вы продолжаете продажу дома без него, муниципалитет может оштрафовать вас или предъявить иск, а ипотечная компания вашего покупателя может приостановить сделку, поскольку недвижимость не считается безопасной для жить в.

Реконструкция? Возможно, вам потребуется получить свидетельство о праве собственности

Как мы уже говорили ранее, потребуется ли вам свидетельство о праве собственности для продажи вашего дома, зависит от вашего муниципалитета и масштабов ремонта. Как правило, чем больше вы меняете, тем больше вероятность, что вам это понадобится. Лучший способ узнать, нужен ли он вам, — это позвонить в местный отдел строительства.

«Скорее всего, он вам не понадобится, если вы не меняете класс занятости — если здание используется для бизнеса или проживания — или строительные нормы, применимые к собственности», — заявляет Макьюэн.

Перес говорит, что его муниципалитет требует свидетельство о праве собственности, если дом никогда не был заселен или жилец должен был жить в другом месте, пока дом был отремонтирован. Обычно это происходит только в случае новой сборки или интенсивной реконструкции, а не простой.

«Для небольших проектов реконструкции мы обычно даем им сертификат соответствия, показывающий, что реконструкция соответствует нормам, а не свидетельство о вводе в эксплуатацию», — объясняет Перес.

Свидетельство о вводе в эксплуатацию – это безопасность и спокойствие

Свидетельство о праве собственности гарантирует, что недвижимость соответствует нормам и безопасна для проживания, защищая новых жителей от проблем с безопасностью. Он также защищает продавца, муниципалитет и кредитора от любых обязательств, которые могут возникнуть.

Прежде чем сделать первый шаг по включению вашего дома в список, позвоните в местное здание или отдел зонирования, чтобы узнать, нужно ли вам получить или обновить свидетельство о праве собственности. Опытный агент по недвижимости может помочь вам разобраться, нужен ли вам сертификат о праве собственности, а при необходимости — подготовиться к осмотру и согласовать с покупателем расходы на ремонт. Бесплатное приложение Agent Match от HomeLight может связать вас с лучшим агентом на вашем рынке, который знаком с местными законами и общими вопросами проверки, чтобы помочь вашей продаже пройти более гладко.

Источник изображения заголовка: (Изображение Дэвида Марка с Pixabay)

Почему важны сертификаты владения

Свидетельство о праве собственности выдается государственным органом или строительным отделом. Цель состоит в том, чтобы удостоверить, что здание соответствует строительным нормам и подходит для проживания. Он выдается местными государственными органами, и процесс сертификации зависит от правил выдавшего его органа. Сертификат о вводе в эксплуатацию необходим для ввода здания в эксплуатацию – без действительного сертификата здание не может быть заселено.

Когда требуется свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности обычно требуется, когда происходит одно из трех событий:

Строится новое здание.
Недвижимость преобразуется для нового использования, например, из жилого в коммерческое.
Изменение права собственности на многоквартирную, коммерческую или промышленную собственность.

В некоторых городах и районах для других случаев могут потребоваться свидетельства о праве собственности. Например, в некоторых городах это требуется в случае крупного строительства, которое может изменить использование собственности или схему выхода из здания.

Что указано в свидетельстве о праве собственности?

Как минимум, в свидетельстве о вводе в эксплуатацию обычно указывается:

Использование строения. В нем будет описано, к какому классу относится недвижимость, например жилая, коммерческая, промышленная и смешанная, среди прочих.
Пригодность конструкции. Он будет служить доказательством того, что недвижимость соответствует стандартам и нормам, необходимым для проживания.
Соблюдение строительных норм. Здание также должно соответствовать различным жилищным и строительным нормам.

Примечания о свидетельствах о праве собственности города Нью-Йорка

Город Нью-Йорк уникален тем, что использует свидетельства о праве на владение. Для того, чтобы владелец недвижимости получил его, конструкция должна пройти ряд проверок, которые могут включать:

Сантехнические проверки
Испытания давлением пожарного насоса
Осмотр лифтов
Проверки спринклерной системы пожаротушения
Электрические проверки
Архитектурная инспекция
И другие

Последним этапом процесса является осмотр объекта сотрудником Департамента строительства.