Содержание
Выписка из ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации права: в чем разница
С 15 июля 2016 года законодательным актом была закреплена отмена выдачи свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с вышеуказанного момента невозможно. В настоящий момент согласно статье 62 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вместо свидетельств о государственной регистрации прав выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости по утвержденной форме, составу сведений, а также соответствующему формату. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.
Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, приобретая недвижимость, необходимо быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.
Ранее выданное свидетельство, подтверждает права на ту дату, на которую оно выдано. А подтверждением того, кто действительно является собственником дома, магазина, земельного участка и так далее, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости полученная, на текущую дату.
И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Наличие выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения.
Поэтому, для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это способ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью.
Выписка из Единого государственного реестра прав или свидетельство о государственной регистрации права по сути, это одно и тоже. Это документы, которые не устанавливают право, а лишь его подтверждают.
Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
Возврат к списку
Как оформить право собственности и не потерять квартиру
Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.
Что и где регистрируем
Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр.
Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.
Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.
Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.
Бумажки не в счет
Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект.
С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.
Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.
Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.
Странный собственник
Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений.
Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.
От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.
Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.
А был ли мальчик
Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
В таком случае и в выписке сведений о них не будет.
Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.
Получение форм и тарифов
Получение бланков и тарифов
Начиная с 1 января 2018 г. владельцы бизнеса в следующих приходах должны будут подавать все имеющиеся бизнес-документы онлайн через geauxBIZ: Ascension, Bossier, Caddo, Calcasieu, East Baton Руж, Джефферсон, Лафайет, Ливингстон, Орлеан, Уашита, Рапидс, Сент-Таммани, Тангипахоа и Терребонн.
Формы и образцы соответствуют минимальным требованиям закона Луизианы.
Информация на этой странице не должна рассматриваться как замена консультации и услуг адвоката или налогового специалиста. Пожалуйста, ознакомьтесь с инструкциями по отправке, включенными в каждую форму или образец, и тщательно следуйте им. Для получения дополнительной информации о процессе подачи документов и требованиях для ведения бизнеса в Луизиане посетите страницу часто задаваемых вопросов.
| Отечественные корпорации | |||
|---|---|---|---|
| Учредительный договор Бизнес Луизианы | № 399 | $75 | |
| Устав некоммерческой организации Луизианы | № 395 | $75 | |
| Изменение зарегистрированного офиса или агента — некоммерческая организация Луизианы | #354 | $25 | |
| Заявление об изменении Луизианской корпорации | #502 | $25 | |
| Смена директоров и/или должностных лиц — Луизианская корпорация | #354А | $25 | |
| Раскрытие информации о собственности — корпорация | #320 | 20 долларов | |
| Название Reservation-Corporation, общество с ограниченной ответственностью, L3C и партнерство | № 398 | $25 | |
| Передача резервирования имени | #402 | $25 | |
| Упрощенные статьи о прекращении деятельности — Луизианская корпорация | #1441 | $75 | |
| Заявление о роспуске некоммерческой организации Луизианы | #339 | $75 | |
| Статьи о восстановлении на работе | #1444 | $75 | |
| Устав с поправками, слияния, роспуски, свидетельство об исправлении | $75 | ||
| Дополнительные заверенные копии | 15 долларов | ||
| Заверенные копии с изменениями | $25 | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Годовой отчет | $30 | ||
| Годовой отчет некоммерческой организации | 10 долларов | ||
| Отмена бронирования имени | $25 | ||
| Местные компании с ограниченной ответственностью | |||
|---|---|---|---|
| Устав компании-Луизиана с ограниченной ответственностью | #365 | 100 долларов | |
| Устав — Низкоприбыльная компания с ограниченной ответственностью Луизианы | #1L3 | 100 долларов | |
| Изменение зарегистрированного офиса или агента-Луизиана, компания с ограниченной ответственностью | #983 | $25 | |
| Смена членов и/или менеджеров — Общество с ограниченной ответственностью Луизианы | № 983А | $25 | |
| Название Reservation-Corporation, общество с ограниченной ответственностью, L3C и партнерство | № 398 | $25 | |
| Передача резервирования имени | #402 | $25 | |
| Дополнительный первоначальный отчет — Общество с ограниченной ответственностью Луизианы | #366 | $25 | |
| Заявление о ликвидации компании с ограниченной ответственностью Луизианы | #368 | 100 долларов | |
| Устав с поправками, слияния, роспуски, свидетельство об исправлении | 100 долларов | ||
| Заверенные копии | 15 долларов | ||
| Заверенные копии с изменениями | $25 | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Годовые отчеты | $30 | ||
| Отмена бронирования имени | $25 | ||
| Домашнее партнерство | |||
|---|---|---|---|
| Регистрация партнерства — Луизиана | #342 | 100 долларов | |
| Название Reservation-Corporation, общество с ограниченной ответственностью, L3C и партнерство | № 398 | $25 | |
| Передача резервирования имени | #402 | $25 | |
| Устав с поправками, слияния, прекращения | 100 долларов | ||
| Дополнительные заверенные копии | 2$+1$/стр | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Годовые отчеты | $30 | ||
| Отмена бронирования имени | $25 | ||
| Иностранные корпорации | |||
|---|---|---|---|
| Заявление иностранной корпорации на получение сертификата полномочий | #326 | 125 долларов | |
| Заявление об изменении — Иностранная корпорация и общество с ограниченной ответственностью | #346 | $25 | |
| Заявление об изменении директоров и/или должностных лиц-Иностранная корпорация | #346А | $25 | |
| Заявление о выходе — иностранная корпорация и компания с ограниченной ответственностью | #338 | 125 долларов | |
| Регистрация иностранного имени | #403 | $25 | |
| Заверенные копии | 15 долларов | ||
| Заверенные копии с изменениями | $25 | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Годовые отчеты | $30 | ||
| Иностранные компании с ограниченной ответственностью | |||
|---|---|---|---|
| Заявление иностранного общества с ограниченной ответственностью | #972 | 150 долларов | |
| Заявление об изменении — Иностранная корпорация и общество с ограниченной ответственностью | #346 | $25 | |
| Заявление о выходе — иностранная корпорация и общество с ограниченной ответственностью | #338 | 150 долларов | |
| Заявление об изменении состава участников и/или руководителей – иностранное общество с ограниченной ответственностью | #346B | $25 | |
| Заверенные копии | 15 долларов | ||
| Заверенные копии с изменениями | $25 | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Годовые отчеты | 30 $ | ||
| Иностранное партнерство | |||
|---|---|---|---|
| Регистрация партнерства-Иностранный | #344 | 150 долларов | |
| Прекращение партнерства — иностранный | № 394 | 150 долларов | |
| Поправки | 150 долларов | ||
| Заверенные копии | 15 долларов | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Годовые отчеты | $30 | ||
| Товарищества с ограниченной ответственностью | |||
|---|---|---|---|
| Регистрация товарищества с ограниченной ответственностью | № 975 | 125 долларов | |
| Внесение изменений, продление, слияние и прекращение действия | 125 долларов | ||
| Заверенные копии | 2$+1$/стр | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Торговые наименования, товарные знаки, знаки обслуживания | |||
|---|---|---|---|
| Регистрация торговой марки, товарного знака и знака обслуживания | #309 | $75 | |
| Резервирование имени — торговое наименование, товарный знак и знак обслуживания | № 396 | $25 | |
| Присвоение торговой марки, товарного знака и знака обслуживания | № 397 | $75 | |
| Аннулирование торгового наименования, товарного знака и знака обслуживания | $75 | ||
| Заверенные копии | $15 | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Отмена бронирования имени | $25 | ||
| Коллекторские агентства | |||
|---|---|---|---|
| Регистрация коллекторского агентства | #И1 | $25 | |
| Изменения и прекращения действия | $25 | ||
| Заверенные копии | 15 долларов | ||
| Кабельное и Видео Франшиза | |||
|---|---|---|---|
| Заявка на государственную кабельную и видео-франшизу | #T100 | 60 $ | |
| Обновления и поправки | 60 $ | ||
| Дополнительные заверенные копии | 15 долларов | ||
| Дополнительные сертификаты | 20 долларов | ||
| Поставщик услуг на дому | |||
|---|---|---|---|
| Заявление поставщика контрактных услуг на дому | #3143 | 600 долларов | |
| Обновление | 250 долларов | ||
| Заверенная копия | $15 | ||
| Сертификат информации | 20 долларов | ||
| Поставщик контракта на обслуживание автомобилей | |||
|---|---|---|---|
| Заявление поставщика контракта на обслуживание автомобилей | #3163 | 600 долларов | |
| Обновление | 250 долларов | ||
| Заверенная копия | 15 долларов | ||
| Сертификат информации | 20 долларов | ||
| Компания по закупке структурированных расчетов | |||
|---|---|---|---|
| Регистрация компании по приобретению структурированных расчетов | № 2713 | 600 долларов | |
| Обновление | 250 долларов | ||
| Заверенная копия | 15 долларов | ||
| Сертификат информации | 20 долларов | ||
| Поставщик управляемых услуг/управляемых услуг безопасности | |||
|---|---|---|---|
| Приложение поставщика управляемых услуг/управляемых услуг безопасности | № 2113 | Без комиссии | |
| Обновление | Без комиссии | ||
| Заверенная копия | 15 долларов | ||
| Сертификат информации | 20 долларов | ||
| Специальные инструкции по обращению | |||
|---|---|---|---|
Документы обрабатываются, пока вы ждете. Называется «приоритетное ускорение или ожидание». | $50 | ||
| Документы, обработанные в течение 24 часов, доступны для получения или по почте. Называется «ускорить». | $30 | ||
| При оплате кредитной картой взимается дополнительная установленная законом плата за удобство. | $5 | ||
| Электронные или бумажные чеки, возвращенные банком как не подлежащие оплате, облагаются комиссией за возврат чека. | $25 | ||
Транспортные средства, больше не зарегистрированные DMV
Если ваше транспортное средство имеет право собственности в Калифорнии, но не было зарегистрировано в течение четырех или более лет, DMV может больше не иметь цифровой записи вашего транспортного средства.
Даже если у вас все еще есть бумажная документация, выданная DMV для вашего автомобиля, вы должны восстановить цифровую запись вашего автомобиля.
Если у вас есть титул:
Если у вас есть свидетельство о праве собственности штата Калифорния или оригинал регистрационной карты штата Калифорния с истекшим сроком действия (не ксерокопия), вы можете подать новое заявление на регистрацию.
Вам потребуется:
- Заполненная форма заявления о праве собственности или регистрации (REG 343).
- Заполненная форма проверки транспортного средства (REG 31). Эта форма должна быть заполнена уполномоченным сотрудником DMV или блюстителем порядка.
- Калифорнийское свидетельство о праве собственности или регистрационная карточка вашего автомобиля.
- Если у вас нет Свидетельства о праве собственности, вам потребуется форма Заявления о замене или передаче права собственности (REG 227).
- =Если вы не являетесь владельцем, указанным в свидетельстве о праве собственности или регистрационной карточке, то Свидетельство о праве собственности должно быть должным образом подтверждено для передачи.
- Свидетельство о неэксплуатации/запланированной неэксплуатации (РЕГ 102) или Заявление о фактах (РЕГ 256), подтверждающее неэксплуатацию транспортного средства.
- Заявление о раскрытии одометра, заполненное на Форме передачи и переназначения транспортного средства/судна (REG 262). Эта форма недоступна в Интернете, поскольку она напечатана на защищенной бумаге; позвоните в DMV по телефону 1-800-777-0133, чтобы запросить отправку вам по почте. для автомобилей моложе 10 лет выпуска.
- Весовой сертификат для коммерческих транспортных средств весом менее 10 001 фунта без нагрузки или форма REG 256 от владельца, подтверждающая вес, не изменилась.
- Если транспортное средство весит 10 001 фунт или более или является прицепом с постоянной идентификацией прицепа (PTI), требуется REG 256, подтверждающий расчетный вес.
Если у вас нет должности:
Если у вас нет имеете Калифорнийское свидетельство о праве собственности или регистрационную карточку с истекшим сроком действия, или у вас есть только ксерокопия регистрационной карточки, для регистрации вашего автомобиля необходимы следующие предметы:
- Заполненная форма Заявление о замене или передаче права собственности (REG 227) вместе с оригинальной регистрационной картой.
- Если вы подаете форму REG 227 и в регистрационной карточке указан законный владелец (залогодержатель), вы должны подать нотариально заверенную форму освобождения законного владельца/правообладателя (REG 166).
- Заполненная форма заявления о праве собственности или регистрации (REG 343).
- В разделе «Информация о стоимости» REG 343 должна быть указана цена покупки, чтобы установить классификацию платы за лицензию на транспортное средство.
- Форма A Проверка транспортного средства (REG 31).
- Эта форма должна быть заполнена уполномоченным сотрудником DMV или любым блюстителем порядка.
- Форма заявления о фактах (REG 256), содержащая следующую информацию:
- Как, когда и у кого было приобретено транспортное средство.
- Усилия, которые вы предприняли, чтобы получить свидетельство о праве собственности, и почему вы не смогли его получить.
- Текущая стоимость автомобиля.
- Весовой сертификат (для коммерческого автомобиля весом менее 10 001 фунта без нагрузки).
- Если транспортное средство весит 10 001 фунт или более или является прицепом, включенным в программу постоянной идентификации прицепа (PTI), требуется Заявление о фактах (REG 256), подтверждающее расчетный вес.
- Свидетельство о неэксплуатации/запланированной неэксплуатации (REG 102) или форма REG 256, в которой указано, что транспортное средство не будет эксплуатироваться.
- Заявление о раскрытии одометра, заполненное на Форме передачи и переназначения транспортного средства/судна (REG 262). Эта форма недоступна в Интернете, поскольку она напечатана на защищенной бумаге; позвоните в DMV по телефону 1-800-777-0133, чтобы запросить отправку вам по почте.
- Заполненная форма REG 262 (для автомобилей моложе 10 лет выпуска).
- Если стоимость транспортного средства составляет 5 000 долларов США или более, вам может потребоваться поручительство на владение транспортным средством (REG 5057). Позвоните (800) 777-0133 или обратитесь за помощью в офис DMV.
В некоторых случаях вам также может потребоваться предоставить следующее:
- Свидетельство о дыме на основании года выпуска автомобиля.
- Номерные знаки с автомобиля.
- Для коммерческих автомобилей может потребоваться форма Декларации полной массы транспортного средства (GVW)/комбинированной полной массы транспортного средства (CGW) (REG 4008).
- Освобождение: пикапы с массой без нагрузки 8 000 фунтов или менее, полной массой транспортного средства 11 499 фунтов или менее и длиной не более 9 футов.
- Форма постоянного сертификата идентификации прицепа (PTI) (REG 4017) для прицепов, участвующих в программе PTI, если владелец запрашивает свидетельство о праве собственности.
Если вы не планируете эксплуатировать транспортное средство, но желаете получить Свидетельство о праве собственности, выданное на ваше имя, вы можете подать заявку на «Только право собственности», заполнив форму REG 256 и форму REG 102.