Содержание
Railroad Apartment: руководство по пониманию типа
Железнодорожные квартиры могут быть лучшими для пар, сложными для соседей по комнате и семей и, как правило, относительно недорогими. Но что такое железнодорожная квартира? Ответ может вас удивить.
Железнодорожная квартира в Бушвике. Фото EXR
Краткое определение железнодорожной квартиры
Железнодорожная квартира — это «квартира с выровненными комнатами, которые ведут прямо одна в другую без коридора», по словам брокера Брауна Харриса Стивенса Элизабет Линд Джонсон.
В железнодорожных квартирах единственным выходом из одной комнаты является другая комната, за исключением ванной комнаты, которая может быть соединена с другой стороной комнаты, и если в квартире несколько входов.
«Эти квартиры обычно располагаются спереди назад в здании», — сказал корреспонденту Brownstoner помощник брокера Дугласа Эллимана Джеймс Керби, добавив, что такие квартиры «могут варьироваться по размеру от одной до трех спален или больше».
Распространенное заблуждение, что квартира с линейной планировкой – это железная дорога. Но если в ней есть межкомнатная прихожая, то это не железнодорожная квартира.
Ряд типичных многоквартирных жилых домов в Бушвике, в которых есть жилые квартиры. Фото Кристофера Брайда с сайта Property Shark
Преимущества и недостатки квартиры на железной дороге
В квартирах на железной дороге нет уединения, но из-за этого они могут быть дешевле, чем другие квартиры аналогичного размера в их районе.
Жители могут быть вынуждены проходить через спальни друг друга, чтобы попасть на кухню или в ванную. Или, чтобы избежать этого, им, возможно, придется выйти из квартиры и вместо этого использовать общий холл. (Железнодорожные квартиры обычно имеют несколько входов из общего коридора.)
Железнодорожные квартиры «хороши с точки зрения эффективности и плотности застройки, но не совсем то, что люди ищут в наши дни с точки зрения формы комнаты и внутренней циркуляции», как выразился Керби.
.
Поэтажный план железнодорожной квартиры
Освещение также может быть проблемой, если в центральных комнатах нет окон, но в некоторых многоквартирных домах в центре есть световые колодцы специально для решения этой проблемы.
Площадь и количество комнат различаются, но железнодорожные единицы могут быть немного меньше в целом и иметь меньше места для хранения, чем квартиры через пол с тем же количеством спален, потому что в них нет внутреннего коридора или они более узкие.
Решение проблем железнодорожных квартир
Жильцы должны тщательно продумать, как максимально эффективно использовать имеющееся у них пространство.
Джонсон предлагает арендаторам использовать минималистский стиль оформления, установить французские двери и обеспечить хорошее освещение квартиры. Другой вариант — спроектировать квартиры со спальнями в передней и задней части здания, с общими помещениями в центре, чтобы повысить конфиденциальность и наилучшим образом использовать самые широкие и светлые комнаты, отмечает Керби.
Многоквартирный дом в Бушвике с жилыми квартирами. Фото Николаса Стрини для PropertyShark
Где найти железнодорожные квартиры?
Железнодорожные квартиры распространены в небольших многоквартирных жилых домах с четырьмя-шестью квартирами, которые были построены в конце 19-го и начале 20-го веков. В стереотипном многоквартирном доме есть железнодорожные квартиры.
Они не распространены в районах Бруклина с большим содержанием коричневого камня, которые были застроены в середине 19 века. Они распространены в районах, построенных в последней четверти XIX века, особенно в рабочих анклавах.
Многие такие квартиры были построены около 1900 года в Вильямсбурге, Бушвике и в Квинсе, Риджвуде.
Похожие истории
- Что такое квартира и каковы ее плюсы и минусы?
- Что такое кондоп? Понимание редкого гибрида квартиры в Нью-Йорке
- Что такое спонсорское подразделение и почему это важно?
Компании, упомянутые выше
Отправьте электронное письмо по адресу tip@brownstoner.
com с дополнительными комментариями, вопросами или советами. Следите за новостями Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте лайки на Facebook.
Что происходит? общая черта Нью-Йорка Рынок жилья. Обычно эту планировку описывают как «железнодорожную квартиру». Происходя из многоквартирного образа жизни города на рубеже веков, сегодняшняя планировка имеет свои плюсы и минусы. В лучшем случае эта планировка квартиры предлагает значительно больше места по более низкой цене, чем обычная планировка и желаемые довоенные детали. В худшем случае эта планировка не предлагает ничего, кроме темного и сырого пространства, которое может быть особенно неудобным, когда его делят соседи по комнате, а не пары.
История квартиры железной дороги
Прежде чем мы начнем, важно отметить, что в зависимости от того, где вы находитесь в Соединенных Штатах, «железная дорога» может фактически относиться к совершенно другому типу планировки.
— а именно, квартира с рядом комнат, соединенных одним длинным коридором. Действительно, во многих других городах США, в первую очередь в Новом Орлеане, «квартира с дробовиком» является более распространенным термином для квартиры, в которой комнаты соединены без коридора, а в некоторых городах эти квартиры также описываются как «квартиры на полу». по квартирам».
Как и многие другие особенности нью-йоркских квартир — например, душевые и ванны на кухнях — квартира в железной дороге возникла по необходимости, а не по вдохновению дизайнера. В частности, эти квартиры были построены как удобный способ создать максимально возможное жилое пространство на узких городских участках в то время, когда спрос на жилье был чрезвычайно высок. К сожалению, когда в середине-конце 19 века было построено большинство квартир на железной дороге, строительных норм и правил было мало. Это означало, что элементы, которые обычно считаются само собой разумеющимися, например, достаточное освещение, циркуляция воздуха и уединение, никогда не были частью дизайна.
Любой, кто жил на железной дороге, может подтвердить тот факт, что, что бы вы ни делали для приведения этих квартир в соответствие с современными стандартами, они часто продолжают нести в себе по крайней мере часть проблем, с которыми сталкивались жильцы Нью-Йорка в конце -девятнадцатый век. Это, несомненно, объясняет, почему все, от дизайнеров интерьеров до социологов, продолжают изображать железную дорогу в целом в негативном ключе.
В своей книге 2000 года Open Your Eyes дизайнер интерьеров Александра Стоддард заключает: «Железнодорожные квартиры нарушают атрибуты человеческого масштаба и пропорций». Как она объясняет: «Хотя железнодорожные квартиры велики по квадратным футам, их пропорции крайне неудобны — они слишком длинные для такой ширины».
В своей автоэтнографии «Выросший рабочий класс » 2018 года социолог Томас Дж. Горман описывает свой собственный опыт взросления в квартире на железной дороге: «Квартиры на железной дороге не дают абсолютно никакого уединения.
Кто-то мог стоять с одной стороны квартиры (спальня моих родителей) и заглядывать в спальню моих родителей и гостиную (которую мои родители называли «гостиной») и в столовую… его отсутствие уединения было способом для рабочего класса практиковать контроль над рождаемостью».
Но так ли уж плохи железнодорожные квартиры?
Плюсы и минусы аренды железнодорожной квартиры
Когда дело доходит до площади, железнодорожные квартиры почти всегда могут предложить больше. Во-первых, учитывая их неудобную планировку, эти квартиры, как правило, стоят меньше доллара за квадратный фут, чем другие типы квартир. Во-вторых, избавляясь от коридоров, мы, естественно, получаем комнаты большего размера. В городе, где на счету каждый квадратный метр, это может иметь большое значение.
Еще одной примечательной особенностью железнодорожных квартир являются довоенные детали. Действительно, многие из этих квартир по-прежнему имеют привлекательные детали, начиная от оригинальной лепнины и заканчивая карманными дверями и каминами — функции, которые обычно обходятся гораздо дороже.
Но еще раз, если вы не «железно дорожите» своим близким другом, планировка редко бывает идеальной.
Крис и Фелисити делят квартиру на железной дороге в Гринпойнте. Друзья познакомились в Технологическом институте моды, и когда они переехали за пределы кампуса, им посчастливилось взять в аренду помещение у давнего арендатора, который зафиксировал цены 2006 года. В этом случае владелец не поднял арендную плату, а это означает, что соседи по комнате в 2017 году платили чуть более 1000 долларов в месяц каждый за более чем 1000 квадратных футов. Но квартира еще не идеальна.
«Фелисити заняла большую комнату в передней, и это нормально, так как у нее много вещей, — говорит Крис, — но она позволяет мне одолжить ее, когда приходит мой парень».
Фелисити объясняет: «Это не идеально, но Крис был так мил, что предоставил мне комнату побольше, так что, если у него есть ночной гость, ну, это менее неловко, если мы просто поменяемся комнатами, что немного странно, но это так оно и есть.