Текстильщики новостройки: Новостройки рядом с метро Текстильщики от застройщиков, купить квартиру в новостройке

26 новостроек (ЖК) у метро Текстильщики от застройщиков в Москве 🏘️

Комнатность

Цена

Срок сдачи

Количество комнат Студия 1 2 3 4+

Цена квартиры

Мин. цена1 000 000 ₽1 500 000 ₽2 000 000 ₽2 500 000 ₽3 000 000 ₽4 000 000 ₽5 000 000 ₽7 000 000 ₽10 000 000 ₽15 000 000 ₽20 000 000 ₽
–
Макс. цена1 000 000 ₽1 500 000 ₽2 000 000 ₽2 500 000 ₽3 000 000 ₽4 000 000 ₽5 000 000 ₽7 000 000 ₽10 000 000 ₽15 000 000 ₽20 000 000 ₽

Срок сдачи Сдана 2023 2024 2025+

Избранное 0

26 жилых комплексов

По популярностиДешевлеДорожеНовее

Показать еще 6 из 6 новостроек

На карте

Новостройки около метро Текстильщики от застройщика

Станция метро «Текстильщики» была открыта в 1966 году. Она примыкает к Таганско-Краснопресненской линии, находится между станциями «Волгоградский проспект» и «Кузьминки». Такое название приобрела благодаря близкому расположению к одноименной железнодорожной платформе.

Как и в других округах Москвы, здесь активно появляются новые строящиеся дома. Тем, кто задумывается над покупкой недвижимости, стоит внимательнее присмотреться к данному району. Здесь легко будет подобрать как квартиры вторичного рынка жилья, изготовленные либо по блочной системе, либо кирпичные, так и новостройки, которые представлены в широком ассортименте.

Строящиеся дома у «Текстильщиков» возводятся именитыми и авторитетными застройщиками, которые, благодаря опыту и хорошей репутации, заслужили доверие среди населения.

Преимуществом данного места жительства является и то, что рядом находится ледовый дворец «Москвич», в котором можно прекрасно провести время и отдохнуть в хорошей компании.

Новостройки у «Текстильщиков» имеют прекрасные панорамные виды из окон, которые будут радовать жильцов изо дня в день. Недалеко от станции находится Волгоградский проспект. Покупателям, которые предпочитают выбирать для жилья только строящиеся дома, будет полезно знать, что около них находится несколько школ, а также один кружок танцев и автошкола.

Для активного отдыха можно будет отправиться в бассейн Дворца спорта «Москвич» или спортивной школы «Москвич». Для ценителей других методик подойдет «Yoga Practika Люблино».

В доступной близости от домов находится несколько супермаркетов и круглосуточных продуктовых магазинов, торговый центр, а пообедать можно в «Пино-пицце» или «Старом флюгере». Чтобы выпить бокал вина, лучше всего отправится в «Чердачок» или «Знакомое лицо».

Также здесь расположены несколько Московских ВУЗов: Московский государственный гуманитарный университет имени Шолохова, МЭИ, Ленинградский государственный университет имени Пушкина и другие.

В целом же, очень приятное место для постоянного места жительства, с широким спектром новостроек. Здесь легко можно подобрать наиболее комфортный вариант квартиры, выполненной по самым современным стандартам строительства.

Сколько стоят квартиры в новостройках Текстильщиков?

Студии от 5 млн ₽, 1-комнатные от 1. 1 млн ₽, 2-комнатные от 8.2 млн ₽, 3-комнатные от 11.5 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 27 264 ₽ и доходит до 499 431 ₽.

Сколько строящихся и готовых домов в Текстильщиков?

В продаже квартиры в 20 новостройках на этапе строительства и в 17 готовых жилых комплексах в Текстильщиков.

Какие соседнии станции метро в Текстильщиков?

Рядом с Текстильщиков находятся
Авиамоторная, Братиславская, Волгоградский проспект, Волжская, Дубровка, Жулебино, Кожуховская, Косино, Котельники, Крымская, Кузьминки, Лермонтовский проспект, Лефортово, Люблино, Марьино, Некрасовка, Нижегородская, Новохохловская, Окская, Печатники, Рязанский Проспект, Стахановская, Угрешская и Юго-Восточная.

Люди ищут

Строящиеся новостройки возле метро Текстильщики по ценам от застройщка

Строящиеся новостройки возле метро Текстильщики по ценам от застройщка — отзывы, фотографии и сроки сдачи жилых комплексов

 Москва Московская область Новая Москва

1 в избранном

1 в сравнении

  • Главная
  • Станции метро
  • Текстильщики

Поиск

Например:Бунинские луга

Регион

Москва

Новая Москва

Подмосковье

Округ, район, метро

Расположение

Количество комнат

Студия

1

2

3

4+

Стоимость

домлн.

Все параметры

Показать все новостройки

+Сбросить все фильтры

Тип недвижимостиКвартиры2 новостройки от 6.1 млн

КлассКомфорт2 новостройкиБизнес1 новостройка

СтатусСтроящиеся1 новостройка

ЖК «Волжский парк»

Всего корпусов.  Построено 5. В работе 6 корпусов: 2023, 2024. 

  • Квартиры от 6.1 млн.

    Студия  от

    6 110 400 ₽

    от  19,5 м2

    1 комн.  от

    8 655 300 ₽

    от  31,6 м2

    2 комн.  от

    8 563 750 ₽

    от  32 м2

    3 комн.  от

    14 092 686 ₽

    от  62,95 м2

Расположение

Москва

, 
Юго-Восточный АО

, 
Текстильщики

Ближайшее метро

Новохохловская (МЦК)

Класс жилья

Комфорт-класс

Компания

ПИК

ЖК «Portland» (Портленд)

В работе 4 корпуса: 2025. 

  • Квартиры от 10.6 млн.

    Студия  от

    10 632 160 ₽

    от  24,6 м2

    1 комн.  от

    14 443 195 ₽

    от  32,5 м2

    2 комн.  от

    18 533 004 ₽

    от  51,1 м2

    3 комн.  от

    27 799 629 ₽

    от  64,5 м2

    4 комн.   от

    36 313 725 ₽

    от  102,5 м2

Расположение

Москва

, 
Юго-Восточный АО

, 
Печатники

Ближайшее метро

Печатники

Класс жилья

Бизнес-класс

Компания

FORMA

ЖК «Грани»

Объект сдан.
Всё распродано.

Смотреть репортаж

137 ход строительства

  • Квартиры

    Студия 

    Продано

    1 комн. 

    Продано

    2 комн. 

    Продано

    3 комн. 

    Продано

    4 комн. 

    Продано

Расположение

Москва

, 
Юго-Восточный АО

, 
Текстильщики

Ближайшее метро

Новохохловская (МЦК)

Класс жилья

Комфорт-класс

Компания

ГК Основа

Строящиеся новостройки возле метро Текстильщики на карте

Люблино4 новостройки от 4.1 млн. ₽Новохохловская (МЦК)1 новостройка от 4.2 млн. ₽Печатники

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29

Текстильное здание на Манхэттене привлекает новых арендаторов старыми постройками с системой арочных металлических панелей, которая отдает дань уважения оригинальным арочным окнам здания.

(TIG, PGIM, Meadow Partners)

Автор Andria Cheng
Новости CoStar

7 ноября 2022 г. | 1:45

По мере того как именитые арендаторы офисов, в том числе KPMG и Франклин Темплтон, подписывают крупные договоры аренды для переезда в южный центр Манхэттена, реконструированное столетнее здание, занимающее целый квартал, достигло рубежа в стремлении войти в число немногих объектов недвижимости с такими характеристиками, как как большие напольные плиты, которых жаждут корпоративные гиганты.

Двухэтажный стеклянный пентхаус площадью 34 000 квадратных футов, спроектированный Studios Architecture, был завершен в так называемом Текстильном здании на Пятой авеню, 295, между восточной 30-й и 31-й улицами. Об этом сообщает Tribeca Investment Group и ее партнеры PGIM Real Estate, глобальное подразделение по управлению инвестициями Prudential Financial и Meadow Partners.

Двухэтажная пристройка является частью реконструкции здания площадью 700 000 квадратных футов, стоимостью более 400 миллионов долларов, которое до начала проекта использовалось в основном как выставочный зал для текстильной промышленности. Спустя более 2,5 лет пандемии новые владельцы рассчитывают на большие плиты пола, деревенскую сталь, сосновый пол и другие исторические детали обновленного здания, чтобы сделать недвижимость очень конкурентоспособной.

Капитально отремонтированные или новые объекты с большими плитами пола и большими блоками пространства привлекают более крупные компании, стремящиеся разместить своих сотрудников в одном месте, поскольку они пытаются привлечь таланты и переманить сотрудников обратно в трудные времена для офисного рынка США.

Инвестиционная группа Tribeca и ее партнеры, PGIM Real Estate и Meadow Partners, руководят реконструкцией дома 295 на Пятой авеню в Нью-Йорке стоимостью 400 миллионов долларов. (TIG, PGIM, Meadow Partners)

Реконструкция связана с удаленной работой, а неопределенное будущее офисной недвижимости — это лишь некоторые из проблем, с которыми сталкиваются арендодатели в Нью-Йорке и других местах. Опасения по поводу надвигающейся рецессии и более высоких процентных ставок также сдерживают активность на рынке и заставляют компании быть более осторожными в своих лизинговых планах.

Tech Гиганты, включая Amazon и материнскую компанию Facebook Meta, объявили о планах отказаться от недвижимости или других расширений. Сокращения в технологическом секторе недавно отметили застройщики, в том числе SL Green Realty, крупнейший арендодатель офисов на Манхэттене, и Vornado Realty Trust.

На этом фоне пристройка по адресу 295 Fifth стремится сделать здание более привлекательным для корпоративных арендаторов, доведя бывшее 17-этажное здание до 19 этажей и создав террасу — с вырисовывающимся видом на Эмпайр-стейт-билдинг в нескольких кварталах от на севере, а One World Trade Center — намного дальше на юге — там, где раньше находилась малоиспользуемая крыша. Это будет для арендатора, занимающего этот этаж.

Открытая в 1920 году выдающимся строителем Джорджем Бэкером, 295 Fifth была перепланирована, также были обновлены лифты и окна; гостиничный вестибюль и лаунж-зона, заполненная растениями; сад во дворе на первом этаже; и отдельная открытая терраса на другом этаже, также предназначенная для использования арендатором этого этажа.

Поскольку площадь большинства этажей здания составляет от 41 000 до 44 000 квадратных футов каждый, 295 Fifth позиционирует себя как один из немногих с плитами пола площадью не менее 35 000 квадратных футов и площадью не менее 250 000 квадратных метров. квадратных футов — это очень привлекательно для крупных арендаторов. Конкурирующие здания, такие как One Madison Avenue, трофейная башня напротив Мэдисон-сквер-парка от SL Green и Two Manhattan West от Brookfield Properties на дальней западной стороне, подписали контракты с такими арендаторами, как IBM и Franklin Templeton, а также KPMG и D.E. Шоу соответственно.

295 Пятый «конкурировал в разговорах» с One Madison Avenue и Two Manhattan West, по словам Эллиотта Ингермана, директора-основателя TIG, который вместе со своими партнерами купил здание в 2019 году. Некоторые из тех известных арендаторов, которые зарегистрировались в этих зданиях, также присматривались к 295 Fifth, сказал он в интервью CoStar News, отказавшись назвать имена.

Реконструкция Tishman Speyer Morgan North, расположенная на Девятой авеню, 341 в Вест-Сайде, является еще одним конкурирующим объектом, как и объединенный 555 Greenwich St., первый спекулятивный офисный проект Нью-Йорка во время пандемии, и 345 Hudson St. на Гудзон-сквер. рынок, по словам Ингермана.

В Нью-Йорке с открытых террас дома 295 по Пятой авеню открывается вид на Эмпайр-стейт-билдинг, расположенный всего в нескольких кварталах к северу. (TIG, PGIM, Meadow Partners)

Компании «пытаются создать среду для своих сотрудников, в которой они вернут людей к работе», — сказал Ингерман CoStar News. «Они чувствуют, что им нужно переехать в классный район, чтобы вернуть молодых людей. [Южный Мидтаун] — крутой район в стиле фанк. … Продукт, который мы пытаемся арендовать, представляет собой полностью отремонтированное здание, в котором учитываются проблемы возвращения людей в офис».

Тем не менее потенциальным арендаторам требуется больше времени для принятия решений, потому что они обсуждают, как лучше перепланировать и использовать свои офисные помещения, сказал он.

Несмотря на то, что перепланировка 295 Fifth была первоначально вдохновлена ​​​​технологическими компаниями, которые долгое время использовали свои офисы и удобства для привлечения талантов, Ингерман сказал, что аренда помещений не зависит от технологического сектора.

«Реакция была чрезвычайно положительной», так как большая часть здания открылась для экскурсий в конце сентября и начале октября, сказал он CoStar News.

Общий объем аренды офисных помещений на Манхэттене в третьем квартале достиг самого высокого уровня после пандемии благодаря тому, что крупные компании подписывали контракты на хорошо расположенные объекты недвижимости с привлекательными удобствами в так называемом бегстве к качеству. В качестве другого примера компаний, заново изобретающих свои рабочие места, чтобы переманить работников обратно, SL Green недавно заявила, что переезды подскочили до более чем 40% ее договоров аренды в третьем квартале, по сравнению с обычно только 30% подписанных договоров аренды.

Vornado во вторник отметил сохраняющийся разрыв в спросе на старые потребительские здания, нуждающиеся в модернизации, и объекты класса А.

Если говорить об привлекательности Южного Мидтауна, то этот район впервые за несколько десятилетий превзошел центр Манхэттена, где здания из стали и стекла долгое время были визитной карточкой офисного рынка Нью-Йорка, став самым дорогим офисным кластером в мире. Первый квартал, согласно отчету Colliers. Ингерман определяет Южный Мидтаун как юг от 34-й улицы и к северу от Канал-стрит, а Кольерс определяет его как юг от 40-й улицы.

Среди зданий класса А недавно опубликованный отчет Transwestern показал, что самый высокий средний показатель за квадратный фут в третьем квартале был в Южном районе Мидтауна — 84,56 доллара, что выше 82,12 доллара в Мидтауне и 57,61 доллара в Даунтауне.

С лета 295 Fifth «ездит туда-сюда с тремя группами в поисках больших площадей», сказал Ингерман, добавив, что один потенциальный арендатор ищет от 300 000 до 350 000 квадратных футов, в то время как два других присматриваются к 120 000 квадратных футов. до 160 000 квадратных футов каждая. По его словам, администрация также начала вести переговоры с арендаторами меньшего и среднего размера, ищущими 60 000 квадратных футов и 80 000 квадратных футов.

Нью-Йоркское здание 1920 года по адресу Пятая авеню, 295 когда-то использовалось текстильной промышленностью в качестве выставочного зала. (Костар)

Ставка Ингермана на 295 Fifth связана с тем, что район NoMad, где находится здание, в последние годы претерпел изменения и превратился в центр живой работы и развлечений. Ингерман отметил, что в двух кварталах от здания есть около дюжины отелей, а также рестораны и бары.

«Почему это важно?» он сказал. «Эти молодые люди хотят иметь возможность пойти куда-нибудь, выпить и пообедать. Во всех этих отелях есть красивые террасы на крыше и рестораны. Это создает очень захватывающую среду».

Показательный пример: бренд роскошных отелей Ritz-Carlton, объявленный «золотым стандартом гостеприимства», в июле открыл свой второй отель на Манхэттене в NoMad, пытаясь привлечь молодых состоятельных путешественников.

Более обширный район NoMad и Flatiron в прошлом году привлек Microsoft еще одним 11-этажным зданием, которому более века и которое находится в 12 минутах ходьбы к югу от Пятой авеню. Объем аренды районов Flatiron и NoMad в третьем квартале подскочил почти на 74% до 845 000 квадратных футов по сравнению с прошлым годом и почти в три раза превысил допандемический уровень в третьем квартале 2019 года., по данным Flatiron NoMad Partnership, района развития бизнеса.

Показатели возвратов в офисы во Flatiron и NoMad продолжали расти и превзошли общегородские тенденции, согласно BID, в котором говорится, что рост пешеходного движения и количества пассажиров метро в районе привел к открытию 60 розничных магазинов на первом этаже. только третий квартал, включая множество ресторанов быстрого питания.

Чтобы удовлетворить требования сегодняшних арендаторов, 295 Fifth отклонил просьбу арендатора розничного банка о продлении срока аренды, поскольку в здании планируется разместить арендаторов продуктов питания и напитков, а также фитнес- и велнес-ритейлеров, сказал Ингерман.

По словам Ингермана, в доме 295 Fifth потенциальные арендаторы имеют «полный спектр услуг». Среди них финансовые, юридические, модные, медиа- и технологические компании из разных частей Манхэттена, в том числе Мидтаун Юг и Мидтаун.

Он ожидает, что здание с запрашиваемой арендной платой от 95 до 135 долларов за квадратный фут завершит «пару сделок» к четвертому кварталу или первому кварталу следующего года, сказал он CoStar.

«Люди торгуются вверх», — сказал он. «Мы не конкурируем с 20 объектами недвижимости. Мы соревнуемся с двумя или тремя. Если вы хотите получить хороший продукт, вы заплатите за него».

16

Кооперативное жилье ILGWU

 

Сара Родригес

Исторически доступное жилье в Нью-Йорке всегда представляло проблему для рабочего класса. Однако приток иммигрантов в девятнадцатом веке привел к быстрой урбанизации и нехватке жилья, которое было одновременно и санитарным, и доступным. Бум населения стимулировал рост жилищного строительства, что нередко приводило к возведению сомнительного жилья. В этих строениях, называемых многоквартирными домами, часто проживали десятки человек в комнате, чтобы максимизировать прибыль. В них также отсутствовали элементарные санитарные условия: не было света и воздуха, а также «открытые стоки, [которые], лишь изредка смываемые, шли по обеим сторонам сводов зданий… и служили рассадником крыс» (1). Несмотря на строительные нормы. был установлен еще в 1625 году с «деревянным дымоходом… запрещенным… в качестве защиты от пожаров», отсутствие стандартов и коррумпированность городских властей сделали невозможным соблюдение кодексов санитарного и доступного жилья. Только в 1867 году на Манхэттене был принят первый Закон о многоквартирных домах, закон, ограниченный квартирами, в которых проживает три или более семей.

Перед лицом ограниченного государственного принуждения частные лица и организации взяли на себя миссию по созданию доступных и санитарных жилищных условий для бедных. Группы филантропов стали владельцами многоквартирных домов, таких как Gotham Court, и попытались реформировать их, предложив «эффективное управление и индивидуальную заботу». так называемые рабочие классы». (4) Сторонники доступного жилья настаивали на создании новых типов зданий, таких как модель «гантели», которые, как они надеялись, станут альтернативой многоквартирным домам и предложат санитарные жилища, которые можно будет построить за доступная цена. Это был сдвиг в настроениях от восстановления к сносу и строительству, который доминировал в ландшафте планирования до 19 века.60-е годы.

Наряду с созданием новых типологий кооперативная модель исследовалась как альтернатива доступной форме. Кооперативы возникли в Англии после того, как в 1844 году Рочдейльским обществом равноправных пионеров был основан первый современный кооператив. Однако только в 1927 году Авраам Э. Казан построил первый жилищный кооператив в Нью-Йорке. , при финансовой поддержке Объединенного профсоюза швейников Америки. Вдохновленная успехами своего и других жилищных кооперативов, в 1919 году в Казани была создана Объединенная жилищная федерация.51. Создание федерации зависело от трех законодательных актов. Первым был Государственный жилищный закон 1926 г., Закон о компаниях по реконструкции, принятый в 1942 г., и включение Раздела 1 в Федеральный жилищный закон 1951 г. Президент Союза (ILGWU) Дэвид Дубинский, у которого были большие надежды на ILGWU, с готовностью согласился взять на себя львиную долю финансирования Mutual Redevelopment Houses, Penn South Cooperative или, как они стали известны, Penn South. Обе стороны согласились, что «он должен быть построен на западной стороне Манхэттена, а не на восточной, поскольку большинство швейных магазинов [было] на западной стороне» (5). Для финансирования проекта Дубинский заимствовал у пенсии различных местных жителей ILGWU. Это был шаг, который встретил сопротивление.

Хотя обсуждение планов жилищного проекта, спонсируемого ILGWU, началось в июне 1956 года, официальная работа над проектом домов ILGWU началась в 1957 году, когда Кооператив Сьюард Парк начал строительство. Казан и Роберт Сольдс подали заявку на регистрацию 16 мая. С самого начала проект встретил сопротивление со стороны местного сообщества. В состав правления молодой корпорации входили Луиджи Антонини, Джордж Дж. Минцер, Исидор Наглер, Роберт Сольд, Гарри Ювиллер, Чарльз С. Циммерман и Казан, все из которых, кроме Казана и Сольда, работали в ILGWU. На момент регистрации Антонини занимал должность вице-президента, а Циммерман руководил Local 22. Ранее Наглер более 10 лет работал в профсоюзе менеджером Local 10, а Минцер был беспристрастным председателем. Сама корпорация была предварительно названа «International Union Houses, Inc.», название, которое позже было изменено на Mutual Redevelopment Houses, Inc., по просьбе ILGWU, чтобы снизить свою ответственность.

К 1958 году около 3600 человек подали заявки и внесли первоначальный взнос в размере 500 долларов за штуку. После попытки получить финансирование от нескольких различных финансовых учреждений, деньги для постоянных и строительных ссуд были обеспечены к 1960 году из Пенсионного фонда учителей штата Нью-Йорк, Сберегательного банка Сухого дока, Нью-Йоркской трастовой компании Chemical Bank и траста производителей, а также конечно ILGWU. В апреле 1962 года от ILGWU было запрошено дополнительное финансирование для включения в проект воздушного охлаждения; что сделало его одним из первых кооперативов, включивших систему воздушного охлаждения. Наряду с воздушным охлаждением проект продолжал сталкиваться с несколькими незапланированными финансовыми неудачами. Из-за многочисленных повышений налогов, введенных городом, а также из-за забастовок водителей-бетонщиков и электриков проекту пришлось более чем вдвое увеличить ежемесячную арендную плату и расходы на содержание, отодвинуть даты амортизации и подать заявку на увеличение ипотечного кредита. .

Несмотря на неудачи, Penn South был посвящен 19 мая 1962 года; через пять дней после того, как арендаторы начали заселяться. Присутствовали Элеонора Рузвельт, губернатор Нельсон А. Рокфеллер, президент ILGWU Дэвид Дубинский, градостроитель Роберт Мозес и президент Джон Ф. Кеннеди. К сожалению, кооператив продолжал испытывать проблемы с финансированием. Коммерческие площади были заполнены только наполовину и принесли немногим более половины ожидаемого дохода. К счастью, в коммерческих помещениях, которые были заполнены, были магазины, которые удовлетворяли повседневные потребности арендаторов. Электростанция загорелась 14.03.1963 и отключите всю электрическую систему. Лифты продолжали ломаться, что вынудило к участию в проекте Westinghouse Electrical Company и Herk Elevator Company для изучения проблемы. В апреле 1966 года, в самый жаркий день года, в четвертом корпусе отключилось воздушное охлаждение. Для решения нескольких возникших проблем на раннем этапе были сформированы различные комитеты, каждый из которых подчинялся совету директоров. Даже несмотря на стоимость ремонта, в 1970-х годах, во время финансового кризиса в Нью-Йорке, Penn South досрочно заплатил налоги.

В 1980-х годах увеличилось количество арендаторов и клубов, некоторые из которых помогали предоставлять пенсионерам кооператива необходимые услуги. В 1986 году, чтобы сделать необходимый ремонт и рефинансировать ипотеку, кооператив Penn South взял ссуду в Национальном кооперативном банке, и, поскольку он спонсировался из федерального бюджета, смог обойти налоги города и штата, предложив ставку, которая была на два ниже, чем налоги штата. два с половиной процента, чем частные банки. Год спустя, в конце октября, кооператив проголосовал за то, чтобы обратиться к городу за двадцатипятилетней налоговой льготой; это было первое из многих голосов, которое задало тон дальнейшим дискуссиям о доступности. Голосование прошло, и 6 марта правление MRH отправило заявку в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка. Заявка была одобрена всего через два месяца, что позволило проекту сохранить свой некоммерческий статус.

В 1990-е годы в жилищном проекте произошли серьезные изменения, среди прочего, были избраны первый новый президент за более чем 21 год. Джефф Даллеа, занимавший пост президента с 1993 по 1997 год, сосредоточился на сообществе. По его поручению в проекте была открыта Молодежная комната отдыха, выделено место за корпусом номер семь для активного отдыха детей арендаторов-кооператоров, а окна заменены на двухкамерные термопакеты. Роберт Сильверштейн, проработавший с 1997 по 2004 год, руководил переговорами по новому контракту с городом. Контракт придал проекту статус «налога на аренду жилья», что позволило исчислять налог на имущество на основе арендной платы, а не оценочной стоимости имущества. Контракт, за который проголосовало более восьмидесяти процентов кооператива, позволил жилищному проекту продлить налоговые льготы до 2022 года. Преемница Сильверстайна, Ирма Лобал, первая женщина-президент кооператива, продолжала работать с городом над пересмотром условий договора. условия контракта, что позволяет проекту собрать средства для крупных улучшений. Для этого акционерный капитал был удвоен при первой продаже квартир «с оговоркой, что половина акционерного капитала будет депонирована в фонд капитального ремонта на будущее». (6) Были также внесены модификации лифта, чтобы исключить остановки. Моррис Бенджамин, нынешний президент, начавший свою работу в 2006 году, реализовал дальнейшие проекты реконструкции. Разговоры о плане замены всей системы отопления и охлаждения (HVAC) начались в 2009 году., а в 2011 году город помог обеспечить дополнительное финансирование проекта в обмен на то, что кооператив проголосовал за продление налоговых льгот до 2030 года. Более 85 % кооператива проголосовали за то, чтобы кооперативы сохранили статус ограниченного акционерного капитала, продолжая историю более чем Доступность на протяжении 50 лет. Остальное финансирование было предоставлено Фондом жилищных инвестиций AFL-CIO. Несмотря на то, что Penn South по-прежнему сохраняет свой статус доступности, он сталкивается со многими проблемами, такими как инфляция близлежащих районов в Челси и изменения в демографии, которые рискуют превратить Penn South в кооператив по рыночным ставкам. Тем не менее, перед лицом такого давления жители Южного Пенсильвании продолжали голосовать за свой идеализм, сохраняя доступность жилищного проекта для следующего поколения.


(1) Энтони Джексон, Место, называемое домом, (Кембридж: MIT Press, 1976), 7.

(2) Ира С. Роббинс и Мариан Самет, изд., Справочник по крупномасштабной аренде и кооперативному жилью с кратким изложением законодательства, касающегося жилищного строительства и реконструкции городов в Нью-Йорке (Нью-Йорк: Совет по жилью и планированию граждан Нью-Йорка, Inc. , 1957 г.), 5.

(3) Там же

(4) Энтони Джексон, Место, называемое домом, (Кембридж: MIT Press, 1976), 10.

(5) Ллойд Каплан, «Воспоминания Авраама Казана; устная история 1968 года» (1968).

(6) Morris Benjamin et al., Penn South 50th Anniversary, (Нью-Йорк, 2012 г.), 9.

 

Архивные коллекции

5780 Pubs ILGWU Publications: Box 66, folder 5-6
0 570070 Луи Стулберг, Генеральный секретарь-казначей Переписка: Ящик 32, папка 1-2
5780/063 Документы юридического отдела: Ящик 1, папки 2, 15, 17
5780/083 Сол Чайкин Документы: Ящик 34, папка 64
5780/187 Документы Ирвина Соломона: коробка 80, папка 1
5780/203 Документы Джея Мазура: коробка 20, папка 18

Об авторе

Сара Родригес получила степень магистра в области планирования сохранения архитектуры в Корнельском университете в 2013 году. Ее диссертация под названием «Пенн-Юг: как бетон и суперквартал создали сообщество, основанное на доступном жилье» прослеживает историю Пенн-Юг с помощью личных рассказов, литературы и первоисточников из архивов ILGWU.