Земля у застройщика в аренде дом сдан эксплуатацию. У застройщика земля в аренде
Земля в аренде у застройщика в 2017 году — риски, если, что это значит, собственность, у города, взял |
Покупка квартиры – дорогостоящая сделка, которая детально урегулирована гражданским законодательством (ст. 549-558 ГК РФ).
Очень важно соблюсти все формальности для того, чтобы в будущем не возникло споров и вопросов относительно заключенного договора.
Такие затруднения могут повлечь за собой серьезные расходы для покупателя. Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ, в том числе это реальная возможность сэкономить.
В то же время покупателю необходимо очень ответственно подойти к такой процедуре, потому что есть множество нюансов, которые надо учесть.
Такая покупка – это риск. Для того чтобы обезопасить себя от негативных последствий и сохранить свои деньги следует внимательно изучить договор купли-продажи, а также документы застройщика.
Один из моментов, который должен быть учтен – статус земли. Здесь возможно два варианта — земля находится в собственности у застройщика либо на праве долгосрочной аренды.
Иногда подобные компании заключают соглашение о краткосрочном предоставлении земли в пользование.
По окончании строительства такая аренда заканчивается. В этой ситуации покупатели не смогут оформить квартиру в собственность. Обычно, им приходится решать вопрос через суд.
В соответствии с гражданским правом земля под домом может принадлежать застройщику либо на праве собственности, либо по договору аренды.
При совершении сделки купли-продажи квартиры вместе с самим объектом передают и права на земельный надел. Данное правило содержится в п.1 ст. 552 ГК РФ.
Если у продавца право собственности на данный надел, то покупатель также получает его после оформления договора.
Когда он владеет участком на иных законных правах, то они переходят покупателю после совершения сделки.
Причем условия будут идентичны тем, что действовали между собственником участка и продавцом недвижимости.
Данный принцип утвержден в пункте 3 ст. 552 ГК РФ. Обязательно ли получать согласие собственника на производство сделки купли-продажи?
Законодатель определил, что это несущественное условие заключения договора, если оно не противоречит условиям применения такого участка.
Таким образом, покупателя при покупке недвижимости не должен пугать тот факт, что у продавца нет права собственности на надел.
Это нормальная практика, которая часто используется застройщиками. Однако в такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, в том числе уточнить срок, на который земля предоставлена в аренду.
Договор продажи недвижимости – это соглашение, которое предусматривает обязанность продавца вручить покупателю объект недвижимости, за который последний вносит определённую плату (ст. 549 ГК РФ).
Данная сделка – это разновидность договора купли-продажи. В силу особенностей объекта, она выделена в отдельный вид соглашения.
Застройщик – гражданин или организация, обеспечивающие постройку, переустройство, капитальный ремонт, а также производство инженерных изысканий, формирование проектной документации для этих действий (п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Договор аренды – соглашение, по которому арендодатель должен вручить арендатору объект во временное владение или пользование за какую-либо стоимость (ст.606 ГК РФ).
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть представлены земельные наделы.
Договор аренды регулируется главой 34 ГК РФ. Понятие данного соглашения мы уже рассмотрели, теперь определим порядок оформления сделки.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ соглашение об аренде должно быть составлено в письменной форме в следующих случаях:
- одной из сторон сделки является организация;
- договор аренды будет подписан на период, превышающий 12 месяцев.
Данное соглашение подлежит регистрации, если оформляется в отношении недвижимого объекта (п.2 ст. 609 ГК РФ). Таким образом, договор на землю должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Более того, данное правило является обязательным и до прохождения такой процедуры права считаются не переданными надлежащим образом.
Другие признаки этого соглашения об аренде:
Земля предоставляется в аренду государством или частным лицом. В первом случае сделка может быть оформлена только после проведения торгов.
Желающие подают заявки и участвуют в аукционе. Договор заключается с победителем.
Если участок принадлежит частному лицу, то после согласования всех условий оформляется соглашение, которое подписывают арендодатель и арендатор. Затем оно регистрируется в Росреестре.
ГК РФ регулируется вопросы, которые связаны с процессом продажи недвижимости. В числе прочих законодатель определяет основные моменты перехода прав на земельный участок, на котором возведен дом (ст. 552 ГК РФ).
Именно данная норма определяет, что покупатель получает на надел те же права, которые имел и продавец.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, читайте здесь.
Мнение владельца участка не учитывается, а его согласие не требуется, если иное не предусмотрено в законодательстве РФ.
В данном кодифицированном акте закреплены и вопросы, посвящённые аренде (гл. 34).
В частности, сказано о необходимо регистрировать соглашение о передачи во временное владение объектов недвижимости.
Несоблюдение данного требование влечет за собой недействительность акта. Порядок прохождения процедуры регистрации урегулирован в ФЗ №122 от 1997 года.
Особенности договора аренды земельного участка, который пребывает в государственной или муниципальной собственности, закреплены в ЗК РФ.
Например, в ст.39.6 данного кодифицированного рассмотрены ситуации, когда они предоставляются на торгах или без их проведения.
Стоимость арендной платы за такой надел – ст. 39.7 ЗК РФ. Специфика договора – ст. 39.8 ЗК РФ.
Стоит ли отказывать от покупки недвижимости, если землей застройщик пользуется на праве аренды? В соответствии с законодательством РФ данные действия не запрещены.
Застройщик имеет право реализовывать недвижимость, даже если он не является собственником земли, расположенной под ней.
Однако в такой ситуации нужно учитывать риски и внимательно знакомиться с документацией, в том числе договором аренды, который заключён между ним и собственником.
Такой подход позволит решить многие проблемы. Для застройщика приобретение земельного участка в аренду – серьезная экономия.
Она также скажется и на стоимости квартиры. Покупатель сможет приобрести такой объект по сниженной стоимости.
Это еще связано и с тем, что многие потенциальные участники сделки отказываются от нее, если узнают о праве аренды на земельный участок.
Итак, покупка недвижимости предполагает передачу надела, на котором расположен объект во владение покупателя. Если продавец имеет право собственности на него, то он передает его на том же праве.
Когда на землю заключён договор аренды, такое соглашение перерегистрируется на покупателя, который принимает на себя права и обязанности арендатора. Данные операции соответствуют закону.
Мы упоминали о том, что покупка недвижимости предполагает некоторые риски.
Если земля под объектом принадлежит застройщику на праве аренды, то в первую очередь надо обратить внимание на период договора.
Видео: как взять в аренду земельный участок
Рекомендуем заключать договор только в том случае, если у застройщика земля в аренде у города. В такой ситуации соглашение оформляется на 49 лет с правом продления.
Самая опасная ситуация, когда земля получена во владение на непродолжительный срок. Некоторые застройщики заключают договор аренды надела на период строительства.
В такой ситуации Росреестр отказывается проводить регистрацию прав собственности на квартиры, которые приобретают граждане-соинвесторы.
Это влечет за собой необходимость обращаться в суд для урегулирования спорного момента и продления договора аренды.
Если вы желаете избежать подобных последствий, то не оформляйте соглашение о купле-продаже недвижимости, когда у застройщика имеется только краткосрочная аренда.
На практике встречается еще одна распространенная проблема, когда соглашение заключено незаконно. Например, договор аренды подписало неуполномоченное должностное лицо.
В такой ситуации соглашение признается недействительным, а сам дом – самовольной постройкой. Надеяться на оформление квартир в собственность в этом случае бесполезно.
Единственным решением для покупателей является обращение в суд для узаконивания дома (ст. 222 ГК РФ РФ).
Имейте в виду, что арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно, если застройщик не приступил к строительству в течение 3 лет с момента оформления сделки.
Именно поэтому обращайте внимание на дату заключения соглашения. Чтобы максимально сократить риски при покупке квартиры в новостройке, запрашивайте у застройщика договор на землю.
При внимательном изучении данного документа, покупатель получит представление о тех негативных последствиях, которые могут возникнуть при оформлении квартиры в собственности.
Получить арендованный надел в собственность можно двумя способами:
В ст. 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть утверждено, что объект передается в собственность арендатора по истечении периода аренды или до этого момента при условии оплаты арендатором всей определённой договором выкупной стоимости.
Если стороны сразу не включили данное условие, то они могут оформить его путем подписания дополнительного соглашения.
Когда земля пребывает в государственной или муниципальной собственности арендатор обладает преимущественным правом ее покупки после истечения сроков аренды (ст.22 ЗК РФ).
Оформление выкупа производится следующим образом:
- формируется необходимый пакет документов;
- собственнику передается заявления о выкупе;
- между продавцом и покупателем участка согласуются условия проведения сделки;
- договор подписывается сторонами;
- покупатель получает договор и может зарегистрировать свои права в Росреестре.
По договору лизинга арендодатель должен купить указанный арендатором объект у какого-либо продавца и передать арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).
Сразу стоит оговориться, что в законе нет такого понятия, как «лизинг земли».
Более того в ст. 666 ГК РФ определены объекты данной сделки и сказано о том, что земля не может быть предметом лизинга.
На практике под данным понятие понимают схему, при которой арендатор вносит платежи, которые засчитываются в стоимость земельного участка.
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже с техэтажом, читайте здесь.
Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу, смотрите здесь.
Таким образом, ежемесячно внося арендную плату, он постепенно гасит цену за надел. Данная схема подобной той, что используется в лизинге.
В заключение хотелось бы отметить, что застройщик может владеть землей, на которой возводится многоквартирный дом на праве аренды или собственности.
И в том, и в другом случае закон не будет нарушен. Сам покупателю должен обратить внимание на период аренды. Если земля получена на длительный срок, то беспокоиться не о чем.
Когда застройщик взял землю в аренду на непродолжительный период, то это наверняка повлечет для покупателя судебные тяжбы.
Именно поэтому от такой сделки лучше отказаться, какова бы не была цена недвижимости. Нервы и время, потраченное на судебные разбирательства, будут стоить ему гораздо больше.
kvac.ru
Земля у застройщика в аренде дом сдан эксплуатацию
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. При этом соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, что означает автоматическое прекращение прав муниципального образования на такой участок.
Что будет после окончания срока аренды земли застройщиком?
ГК РФ определены объекты данной сделки и сказано о том, что земля не может быть предметом лизинга. На практике под данным понятие понимают схему, при которой арендатор вносит платежи, которые засчитываются в стоимость земельного участка. Таким образом, ежемесячно внося арендную плату, он постепенно гасит цену за надел. Данная схема подобной той, что используется в лизинге. В заключение хотелось бы отметить, что застройщик может владеть землей, на которой возводится многоквартирный дом на праве аренды или собственности. И в том, и в другом случае закон не будет нарушен. Сам покупателю должен обратить внимание на период аренды.
Если земля получена на длительный срок, то беспокоиться не о чем. Когда застройщик взял землю в аренду на непродолжительный период, то это наверняка повлечет для покупателя судебные тяжбы.
Земля под многоквартирным домом аренда или собственность
В период подготовки к строительству застройщик несет затраты по оформлению земельного участка для строительства в собственность или в аренду, расходы по уплате земельного налога или арендной платы, по освобождению территории для строительства от имеющихся на ней строений, по подготовке разрешительной документации и т.п. Поскольку все эти затраты связаны со строительством многоквартирного дома, они включаются в его сметную стоимость и покрываются за счет средств дольщиков. Накопленные по дебету счета 08 затраты по законченным строительством объектам в размере их инвентарной стоимости списываются на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования (п.
3.2.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций).
Земельные новости
НК РФ, исключающие возможность учета таких расходов для целей исчисления налога на прибыль. Цена договора участия в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, и может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п. 1 ст. 5 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам?
Важно
Здесь возможно два варианта — земля находится в собственности у застройщика либо на праве долгосрочной аренды. Иногда подобные компании заключают соглашение о краткосрочном предоставлении земли в пользование. По окончании строительства такая аренда заканчивается.
В этой ситуации покупатели не смогут оформить квартиру в собственность. Обычно, им приходится решать вопрос через суд. В соответствии с гражданским правом земля под домом может принадлежать застройщику либо на праве собственности, либо по договору аренды. При совершении сделки купли-продажи квартиры вместе с самим объектом передают и права на земельный надел.
Данное правило содержится в п.1 ст. 552 ГК РФ. Если у продавца право собственности на данный надел, то покупатель также получает его после оформления договора. Когда он владеет участком на иных законных правах, то они переходят покупателю после совершения сделки.
Новостройка. если у застройщика земля в аренде с правом выкупа?
Застройщик построил на арендованном у муниципалитета земельном участке, после чего уже передал часть квартир по актам приемки-передачи и несколько дольщиков уже зарегистрировали право собственности на свои квартиры. С какого момента у Застройщика прекращается право аренды земельного участка и возникает право на землю у дольщиков и нужно ли для этого сначала расторгать договор аренды участка и как-то оформлять свое право на долю в праве на участок? Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Вопрос о том, в какой момент прекращается действие договора аренды предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома. В силу правил ст.
Судьба строительной аренды после завершения строительства нежилого здания
Причем условия будут идентичны тем, что действовали между собственником участка и продавцом недвижимости. Данный принцип утвержден в пункте 3 ст. 552 ГК РФ. Обязательно ли получать согласие собственника на производство сделки купли-продажи? Законодатель определил, что это несущественное условие заключения договора, если оно не противоречит условиям применения такого участка. Таким образом, покупателя при покупке недвижимости не должен пугать тот факт, что у продавца нет права собственности на надел.
Внимание
Это нормальная практика, которая часто используется застройщиками. Однако в такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, в том числе уточнить срок, на который земля предоставлена в аренду. Основные понятия Договор продажи недвижимости – это соглашение, которое предусматривает обязанность продавца вручить покупателю объект недвижимости, за который последний вносит определённую плату (ст.
Инфо
Когда на землю заключён договор аренды, такое соглашение перерегистрируется на покупателя, который принимает на себя права и обязанности арендатора. Данные операции соответствуют закону. Каковы риски Мы упоминали о том, что покупка недвижимости предполагает некоторые риски. Если земля под объектом принадлежит застройщику на праве аренды, то в первую очередь надо обратить внимание на период договора.
Самая опасная ситуация, когда земля получена во владение на непродолжительный срок. Некоторые застройщики заключают договор аренды надела на период строительства. В такой ситуации Росреестр отказывается проводить регистрацию прав собственности на квартиры, которые приобретают граждане-соинвесторы. Это влечет за собой необходимость обращаться в суд для урегулирования спорного момента и продления договора аренды.Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя. Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок. Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу. Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству. Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.Земля у застройщика в аренде дом сдан эксплуатацию
Покупка квартиры – дорогостоящая сделка, которая детально урегулирована гражданским законодательством (ст. 549-558 ГК РФ). Очень важно соблюсти все формальности для того, чтобы в будущем не возникло споров и вопросов относительно заключенного договора. Такие затруднения могут повлечь за собой серьезные расходы для покупателя. Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ, в том числе это реальная возможность сэкономить. В то же время покупателю необходимо очень ответственно подойти к такой процедуре, потому что есть множество нюансов, которые надо учесть. Такая покупка – это риск. Для того чтобы обезопасить себя от негативных последствий и сохранить свои деньги следует внимательно изучить договор купли-продажи, а также документы застройщика. Один из моментов, который должен быть учтен – статус земли.
yuridicheskaya-praktika.ru
Какие документы должны быть у застройщика
Нормальный застройщик без проблем показывает все документы. Если их нет или не показывает, покупать нельзя ни в коем случае. Вот что должно быть всегда:
1. документы на земельный участок
Эти документы есть всегда т.к. без документов на землю не будет разрешения на строительство. Есть варианты с земельным участком: а. в собственности у застройщика б. в аренде В принципе разницы нет т.к. земля арендуется обычно у города и вероятность сюрпризов маловероятна. Например, у Главстроя вся огромная Северная долина на арендованной у города земле. У Лидер Групп жк Витамин в Девяткино находится в аренде у физического лица. У ЛСР вся земля в собственности обычно.2. проектная декларация
Проектная декларация есть всегда – без нее не будет и разрешения на строительство. Обычно размещена на сайте, потому что по закону должна быть опубликована в открытом доступе. Проектная декларация включает проектные характеристики дома, сколько этажей, квартир, машиномест, этажей и т.д. Очень рекомендуем прочитать т.к. на сайте застройщик может рассказать что угодно, а строить будет по проектной декларации.3. разрешение на строительство
Если его нет – все остальное не имеет значения. Ничего нельзя делать. Не вступайте ни в какие отношения с застройщиком - никаких предварительных договоров, никаких выплат за бронь. Не рассматривайте такой вариант вообще. Есть примеры, когда начинали строить дом без разрешения, получали его годами и люди потом все это время ждали обратно своих денег. Срок окончания разрешения на строительство не имеет принципиального значения т.к. его можно продлевать. Это нормальная практика.4. если договор жск
Обязательно нужно изучить устав кооператива. Например, в договоре жск компании Лидер Групп нет ничего про то, что они берут 7 процентов от стоимости за оформление переуступки (если вы решите продать квартиру по переуступке). Но этот пункт есть в уставе ЖСК. Если вы инвестор, то это очень важная для вас информация.5. страховка
С 1 января 2014 года застройщик обязан застраховать каждый договор дду в обязательном порядке. В случае сложностей или банкротства застройщика, страховая компания обязана компенсировать 100 процентов внесенных денежных средств. Это касается только объектов выведенных в продажу после 2014 года. У выведенных в продажу раньше страховки может не быть. Сама страховка - это не отдельная бумага. Все прописано в договоре, а сам полис дают после регистрации вашего договора в регпалате.Это минимальный набор документов. Нельзя покупать квартиру, если нет любого из них. Если присмотрели квартиру – пишите и вместе посмотрим документы.
Предложение для вас
Наше предложение: 1 мы полностью готовим весь пакет документов 2 проверяем каждый пункт 3 объясняем вам, что он может значить 4 сопровождаем вас, когда вы идете на подписание к застройщику 5 все это для вас бесплатно (нам платит комиссию застройщик)prn.spb.ru
если земля в аренде у застройщика | Бесплатные ответы на ваши вопросы
Аренда земли у застройщика 49 лет помогите
1 ответ. Москва Просмотрен 259 раз. Задан 2012-08-14 13:19:34 +0400 в тематике «Другие вопросы» В чём разница аренды земли на 49 лет и частной собственности? — В чём разница аренды земли на 49 лет и частной собственности. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 2649 раз. Задан 2011-07-26 16:09:34 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как выкупить землю у государства? — Как выкупить землю у государства.
Если земля в аренде у застройщика
Пермские застройщики столкнулись с угрозой прекращения банковского финансирования. Истекли сроки аренды муниципальных земельных участков и банки теперь отказываются их кредитовать.
Администрация Перми поспешила успокоить застройщиков. Девелоперы обеспокоены поправками в Земельный кодекс, которые устанавливают новые правила аренды земельных участков. Пресс-конференцию по этому поводу 25 мая созвал начальник департамента земельных отношений администрации Перми Андрей Ярославцев.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если приобретаешь квартиру у застройщика, который построил дом, а земля находится в аренде у государства, через 2 года заканчивается аренда, будут ли жильцы являться полноправными собственниками после приватизации квартиры и по истечении аренды? Кто потом платит аренду государству
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если приобретаешь квартиру у застройщика, который построил дом, а земля находится в аренде у государства, через 2 года заканчивается аренда,будут ли жильцы являться полноправными собственниками после приватизации квартиры и по истечении аренды? Кто потом платит аренду государству
Приобретая квартиру у застройщика вы становитесь собственником квартиры после регистрации права собственности.
Имеет ли значение, в собственность или в аренду оформил землю застройщик
Для желающих приобрести земельный участок под коттеджное строительство рынок предлагает множество вариантов. Будущие домовладельцы руководствуются целым рядом критериев, влияющих на комфортность будущего жилища: находится ли земля в организованном поселке, продается ли участок со строительным подрядом или без, насколько близко участок от города и удобно ли до него добираться. Однако, по заявлениям экспертов, существует еще один значимый аспект, о котором следует помнить, принимая решение о том, покупать объект или нет.
Какие документы должны быть у застройщика?
У покупки квартиры на первичном рынке есть масса плюсов. Среди них цена недвижимости, планировка, готовность помещения к отделке и многое другое. Но радость от новоселья и главное, — его сроки напрямую зависят от профессионализма и надёжности застройщика. Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных строительных компаний не должны похоронить вашу мечту о строительстве квартиры.
Какие документы требовать от застройщика. Покупателю на заметку
Каждый, кто собирается купить квартиру в новостройке должен подстраховаться и проверить у застройщика документы, которые он обязан показать. Итак, документы, которые застройщик обязан показать любому обратившемуся лицу:
Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Помимо этих документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства .
Ловушки от долюшки. Риски при покупке квартир в новостройках.
Какие риски ожидают тех, кто приобретает квартиры в новостройках, как себя от них обезопасить и что делать тем, кто уже «попал»? Разбираем типичные ситуации и даем советы вместе с Борисом ВЕПРИНЦЕВЫМ — опытным адвокатом, который более 10 лет занимается защитой прав участников долевого строительства.
Новый закон о долевом строительстве снял большинство рисков для граждан. Но. не спешите радоваться.
Неочевидные риски при покупке квартиры
Изучить репутацию застройщика, проверить документы, оценить динамику строительства — основные правила при поиске квартиры в новостройке сегодня, пожалуй, знает каждый. Но покупка недвижимости – процесс непростой, требуется быть подкованным в ряде тонких юридических и строительных вопросов. Мы попросили экспертов рынка недвижимости рассказать о неочевидных рисках при покупке квадратных метров.
Новые Ватутинки Форум
На самом деле на данном этапе строительства, думаю нам не о чем беспокоиться, всё вроде идет нормально. Единственное я бы хотела задать вопрос именно Застройщику а не риэлт.компаниям по поводу межевания земельного участка № 50 (участок земли первой очереди). Но не могу найти контактов Инвесттраста (в ЕГРЮЛ такую информацию не выкладывают).
jursitus.ru
Если земля в аренде у застройщика | Все о юриспруденции
Аренда земли у застройщика 49 лет помогите
1 ответ. Москва Просмотрен 259 раз. Задан 2012-08-14 13:19:34 +0400 в тематике «Другие вопросы» В чём разница аренды земли на 49 лет и частной собственности? — В чём разница аренды земли на 49 лет и частной собственности. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 2649 раз. Задан 2011-07-26 16:09:34 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как выкупить землю у государства? — Как выкупить землю у государства.
Если земля в аренде у застройщика
Пермские застройщики столкнулись с угрозой прекращения банковского финансирования. Истекли сроки аренды муниципальных земельных участков и банки теперь отказываются их кредитовать.
Администрация Перми поспешила успокоить застройщиков. Девелоперы обеспокоены поправками в Земельный кодекс, которые устанавливают новые правила аренды земельных участков. Пресс-конференцию по этому поводу 25 мая созвал начальник департамента земельных отношений администрации Перми Андрей Ярославцев.
«Последние изменения, внесенные в Земельный кодекс, обязывают нас выставлять на торги земельные участки для возведения жилья, по которым заканчиваются договоры аренды, — пояснил Ярославцев.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если приобретаешь квартиру у застройщика, который построил дом, а земля находится в аренде у государства, через 2 года заканчивается аренда, будут ли жильцы являться полноправными собственниками после приватизации квартиры и по истечении аренды? Кто потом платит аренду государству
Приобретая квартиру у застройщика вы становитесь собственником квартиры после регистрации права собственности. Приватизация такого жилого помещения не требуется.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Таким образом, в силу закона собственники помещений многоквартирного дома владеют на праве собственности земельным участком, на котором расположен такой дом, с момента приобретения права собственности на помещение.
Имеет ли значение, в собственность или в аренду оформил землю застройщик
Для желающих приобрести земельный участок под коттеджное строительство рынок предлагает множество вариантов. Будущие домовладельцы руководствуются целым рядом критериев, влияющих на комфортность будущего жилища: находится ли земля в организованном поселке, продается ли участок со строительным подрядом или без, насколько близко участок от города и удобно ли до него добираться. Однако, по заявлениям экспертов, существует еще один значимый аспект, о котором следует помнить, принимая решение о том, покупать объект или нет.
Какие документы должны быть у застройщика?
У покупки квартиры на первичном рынке есть масса плюсов. Среди них цена недвижимости, планировка, готовность помещения к отделке и многое другое. Но радость от новоселья и главное, — его сроки напрямую зависят от профессионализма и надёжности застройщика. Многие люди опасаются инвестировать средства в первичное жильё, вспоминая примеры известных долгостроев и обманутых дольщиков. Однако проблемы отдельных строительных компаний не должны похоронить вашу мечту о строительстве квартиры.
Какие документы требовать от застройщика. Покупателю на заметку
Каждый, кто собирается купить квартиру в новостройке должен подстраховаться и проверить у застройщика документы, которые он обязан показать. Итак, документы, которые застройщик обязан показать любому обратившемуся лицу:
Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Помимо этих документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства .
При требовании показать указанные выше документы у застройщика вы можете ссылаться на соответствующий закон.
Ловушки от долюшки. Риски при покупке квартир в новостройках.
Какие риски ожидают тех, кто приобретает квартиры в новостройках, как себя от них обезопасить и что делать тем, кто уже «попал»? Разбираем типичные ситуации и даем советы вместе с Борисом ВЕПРИНЦЕВЫМ — опытным адвокатом, который более 10 лет занимается защитой прав участников долевого строительства.
Новый закон о долевом строительстве снял большинство рисков для граждан. Но. не спешите радоваться.
Неочевидные риски при покупке квартиры
Изучить репутацию застройщика, проверить документы, оценить динамику строительства — основные правила при поиске квартиры в новостройке сегодня, пожалуй, знает каждый. Но покупка недвижимости – процесс непростой, требуется быть подкованным в ряде тонких юридических и строительных вопросов. Мы попросили экспертов рынка недвижимости рассказать о неочевидных рисках при покупке квадратных метров.
sudimoskvi.ru
Что значит земля в аренде у застройщика. uristtop.ru
Земля у застройщика в аренде: риски
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Помогите, пожалуйста, разобраться. Рассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор ДДУ. Застройщик строит дом на земле, которая находится в собственности у стороннего ООО. Аренда на 5 лет. Что будет по истечению срока аренды? Как можно строить дом на земле, принадлежащей кому-то и продавать дома? Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли связываться с таким застройщиком? Договор прилагаю.
Земельные новости
Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку «участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД». Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22 : каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Ранее, когда вся земля в жилой застройке принадлежала публично-правовым образованиям, существовала практика заключения договоров аренды (в том числе с множественностью на стороне арендатора) с собственниками нежилых помещений в МКД. Такие договоры, заключенные до введения в действие ЖК РФ, нельзя признать недействительной сделкой, однако они прекращаются совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ) в момент возникновения права общей долевой собственности на землю. Соответственно, если участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ, обязательство собственника помещения в доме по внесению арендной платы прекращается с 01.03.2005, а если позднее — с даты формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета. Перечисленные начиная с этой даты арендные платежи подлежат возврату собственникам помещений как неосновательное обогащение. Если договор аренды датирован более поздней датой по сравнению с моментом возникновения права общей долевой собственности на землю, он является недействительной сделкой, соответственно, платежи по нему также подлежат возврату собственникам помещений. Эти выводы подтверждают арбитры (см. Постановления ФАС ЗСО от 11.07.2011 по делу N А27-15998/2010, ФАС СЗО от 23.05.2011 по делу N А52-3071/2010, ФАС СКО от 31.08.2011 по делу N А32-15425/2010, от 11.07.2011 по делу N А53-23530/2009, от 22.04.2011 по делу N А32-8569/2010, ФАС УО от 17.11.2011 N Ф09-6843/11, от 26.08.2011 N Ф09-5312/11).
Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец
…и комбинацииБывает и так, что иногда в одном поселке мирно сосуществуют обе формы. Как отмечает Дмитрий Таганов («ИНКОМ»), чаще всего такая ситуация встречается на объектах, соседствующих с уже упоминавшимися уникальными природными зонами, лесами и водоемами. «Соблюдая закон, девелопер застраивает только ту землю, которая находится в его собственности, — говорит он. – А прибрежные и лесные участки остаются нетронутыми. Зато жители таких поселков имеют возможность взять прилегающий к их участку часть леса в аренду или иметь непосредственный выход на водоем. Если клиент приобрел участок, который выходит на лес, можно взять в аренду несколько соток или гектар леса на 49 лет – это предусмотрено законом».
1. Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность. Тут слишком много посредников и моментов перехода прав, что создает большой простор для разного рода откровенных махинаций, да и просто ошибок в договорах.
Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой
Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.
Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются.
Имеет ли значение, в собственность или в аренду оформил землю застройщик
Для желающих приобрести земельный участок под коттеджное строительство рынок предлагает множество вариантов. Будущие домовладельцы руководствуются целым рядом критериев, влияющих на комфортность будущего жилища: находится ли земля в организованном поселке, продается ли участок со строительным подрядом или без, насколько близко участок от города и удобно ли до него добираться. Однако, по заявлениям экспертов, существует еще один значимый аспект, о котором следует помнить, принимая решение о том, покупать объект или нет. Это статус земельного участка, на котором ведется строительство.
«Земля, на которой строятся коттеджные поселки, может быть как в собственности, так и в аренде у компании-застройщика. Более того, здесь возможны и комбинированные схемы, когда в границах одного поселка присутствуют обе формы», – сообщает генеральный директор ЗАО «Комфорт» Дмитрий Киреев. Первый случай удобнее и для девелопера, и для покупателей, с точки зрения прозрачности продаж. Но в случае если землю приобрести в собственность невозможно (нельзя, например, купить прибрежные зоны, участки, принадлежащие лесному фонду), застройщикам остается только брать эти участки в аренду, приобретая в собственность соседние. При строительстве поселка, прилегающего к таким объектам, девелопер оформляет двойную форму собственности: владения и аренды. Соблюдая закон, он осуществляет строительство на земле, которая находится в собственности, оставляя свободной прибрежную зону и нетронутыми лесные участки.
Конференция ЮрКлуба
Какое? Помимо того, что душу греет?esv709 , мне пока что встречалась аренда з/у, находящихся в гос./муниципальной собственности. В данном случае и последствия несколько иные. Заключая договор аренды с застройщиком, собственник участка заранее знает, что его права прекратятся с момента гос. регистрации права собственности на квартиры дольщиками. Ни разу не встречала случаев, когда по окончании строительства площадь з/у под домом уменьшалась. В собственность дольщиков поступал участок, предоставленный для строительства. Кроме того, проект строительства обычно предусматривает благоустройство прилегающей территории. Ввязываясь в инвестиционный проект надо предусматривать эти последствия и возможные риски.
Так ведь если аренда лет так на 50 можно же хоть как-то договорится с застройщиком, дофинансировать и достроить? А вот после расторжения аренды достраивать на чужом земельном участке как (если земля в частной собственности)? Да и под незавершёнкой земля ведь уже чужая будет! Собственник земли снесёт ведь всё!
27 Июн 2018 stopurist 38 Поделитесь записьюuristtop.ru
Если у застройщика земля в аренде. uristtop.ru
Земля под новостройкой в аренде или собственности
Понятно, что недополученные доходы у нас, традиционно, имеют меньшую ценность, чем реальные средства, выложенные «из кармана». Однако с точки зрения денег особой разницы нет. То есть выделены эти средства из бюджета или не получены от реализации земли — это по сути убыток для казны.
В собственность земля может поступить только под уже существующими объектами. Примером такого случая является расселение домов: когда застройщик скупает квартиры в старом фонде, то земельные участки под жилым зданием поступают в собственность застройщика как общедомовое имущество.
В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам
Застройщик построил на арендованном у муниципалитета земельном участке, после чего уже передал часть квартир по актам приемки-передачи и несколько дольщиков уже зарегистрировали право собственности на свои квартиры. С какого момента у Застройщика прекращается право аренды земельного участка и возникает право на землю у дольщиков и нужно ли для этого сначала расторгать договор аренды участка и как-то оформлять свое право на долю в праве на участок?
Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.11.2012 года № 11642/11 по делу № А55-17896/2010. В рамках указанного дела застройщиком обжаловался отказ Управления Росреестра по Самарской области в регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Указанное соглашение было заключено после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи квартир и регистрации некоторыми участниками долевого строительства права собственности на помещения. Президиум указал, что с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок, договор аренды этого участка, заключенный ранее застройщиком должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой
При приобретении квартиры, покупателю нужно сразу ознакомиться с этим документом, посмотреть, есть ли подобные обременения. Ведь на него будут наложены определенные обязательства (например, запрет на застройку определенного участка земли), а доказать после подписания документов, что он был введен в заблуждение насчет возможности использования земли — очень трудно.
Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются.
Земля у застройщика в аренде: риски
Помогите, пожалуйста, разобраться. Рассматриваем возможность покупки квартиры в новостройке через договор ДДУ. Застройщик строит дом на земле, которая находится в собственности у стороннего ООО. Аренда на 5 лет. Что будет по истечению срока аренды? Как можно строить дом на земле, принадлежащей кому-то и продавать дома? Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли связываться с таким застройщиком? Договор прилагаю.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Земля под многоквартирным домом аренда или собственность
Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству. Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.
Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.
Земля в аренде всего на 10 лет
Так вот возвращаясь к вопросу о земле, в законе (гк рф) нет четкого определения, что эта земля переходит к собственникам квартир, там написано, что собственники недвижимости могут владеть и распоряжаться землей » постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором» — в нашем случае это договор аренды, который всего на 10 лет.
Мы сейчас оформляем покупку квартиры в Восточном Бутово, и при ознакомлении со всеми документами застройщика, оказалось, что договор у Мортона с компанией ООО «Дипстройреставрация», которой принадлежит данная земля, заключен всего на 10 лет (до 2022 года)! Хотя, обычно, договор аренды заключается на 50 лет! в Мортоне уверяют, что ничего страшного, что Мортон по истечении 10 лет выкупит эту землю и, как обычно, передаст в управление московской области.
05 Июл 2018 stopurist 27 Поделитесь записьюuristtop.ru
