Участки под застройку: Купить земельный участок ИЖС в Самаре, продажа участков под строительство. Найдено 170 объявлений.

Содержание

Виды земельных участков под застройку

Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10. Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки.

Плюсы и минусы маленьких земельных участков

Достоинства:

относительно легкий уход и обслуживание участка;

простота планирования;

невысокие затраты на озеленение;

экономия на обустройстве забора.

Недостатки:

малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;

сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;

не каждый проект дома уместится на маленьком участке;

низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).

Плюсы и минусы больших земельных участков

Достоинства:

возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;

широкий выбор проектов домов;

простор для ландшафтного дизайна;

надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).

Недостатки:

высокая цена участка;

трудоемкость и дороговизна обслуживания;

значительные затраты на озеленение и последующих уход.

Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от гео метрической формы земли.

Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично. Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения. Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ. Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома. Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства. Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.

Наша компания готова вам подобрать земельный участок, отвечающих всем вашим требованиям и предпочтениям.

Участок под застройку, земельные участки для строительства

Участки для строительства загородного дома весьма распространенное предложение на рынке недвижимости. Грамотно выбранное место для семейного гнезда и добротно построенный дом может стать основой большой благополучной семьи, не стесненной квартирным вопросом, дорогостоящими кредитами и ипотеками. Покупка участка земли — это вклад в будущее, и в отличие от, к примеру, покупки квартиры своя земля позволяет значительно расширить жилую площадь со временем.

Безусловно, владение землей и самостоятельное строительство загородного жилья дело не простое, но, как говорят, «не боги горшки обжигают», и сейчас достаточно справочных материалов, чтобы учесть все основные рискованные моменты.

Для начала разберемся, какие основные виды земель в данный момент пригодны для строительства загородного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Земли садоводств

Одни из самых широко распространенных видов земель, расположенных обычно не дальше 30-50 км от города. Как правило, в садоводствах строят дачи, а не дома для постоянного проживания, это обусловлено обычно отсутствием необходимых коммуникаций, малонаселенностью в зимний период и осенью (садоводства пустеют, когда завершается огородно-садоводческий сезон). Такие земли могут подкупить дешевизной.

Земля в коттеджных поселках (ДНП)

Второй по распространенности вид земель под загородное строительство. Коттеджные поселки для многих покупателей являются более привлекательными, чем садоводства, по следующим причинам: в коттеджном поселке соблюдается четкий генплан, действуют стандарты застройки и использования земли (правила ведения хозяйственной деятельности), земля в коттеджных поселках продается, как правило, уже с пакетом коммуникаций, в который обязательно входит электричество и водоснабжение. Рынок земли коттеджных поселков крайне развит, есть как бюджетные варианты, так и элитная недвижимость в непосредственной близости к городу.

Земли ИЖС (с возможностью прописки)

Земли ИЖС являются крайне востребованными за счет своего главного преимущества — возможности прописки в доме, построенном на землях, относящихся к населенным пунктам. Но здесь нужно быть готовым к более сложной процедуре регистрации и оформления жилья, более сложной процедуре оформления инженерных коммуникаций, например, магистрального газа, если таковой доступен.

Какие моменты следует учесть при поиске земли под строительство:

Юридический статус земли, вид разрешенного строительства

Удаленность от города и подъездные пути, чтобы, например, поездка на работу или с работы не превращалась в кошмар (к слову, подъездные пути к коттеджному поселку Золотая Сотка полностью заасфальтированы)

Набор инженерных коммуникаций и возможность подключения при необходимости к общим сетям

Тип грунта, глубина залегания грунтовых вод, инженерно-геологические изыскания

В целом перспективность направления, популярность у покупателей, чтобы не оказаться в дальнейшем в заброшенном поселке

БЕСПЛАТНЫЙ список участков под строительство дома и земли для самостоятельной застройки

Начните поиск идеального участка уже сегодня…

Мы перечисляем тысячи участков для самостоятельной застройки в Великобритании.
Просто выберите округ на карте ниже, чтобы найти последние участки под застройку, реконструкцию, переоборудование, землю и возможности улучшения — бесплатно!

Избранные сюжеты…

Капель Деви, Кармартеншир

South Chard, Chard, Somerset

Terrington St. Clement, King’s Lynn, Norfolk

Taynuilt, Argyll & Bute

Cranbrook, Kent

БЕСПЛАТНО разместите свои участки на PlotBrowser…

Агент по недвижимости или частный продавец, нажмите ниже, чтобы начать. Плата за листинг не взимается.

Регистрация в PlotBrowser

Посмотреть фотографии участка
Смотрите контактные данные продавцов
Получайте оповещения по электронной почте, когда новые участки добавляются в область поиска.

Последние добавленные участки:

Лискерд, (одиночный) Корнуолл
Плимут, (одинарный) Девон
Доньятт, Ильминстер, (несколько) Сомерсет
Маленький Нестон, (несколько) Чешир
Синдерфорд, (один) Глостершир

Поиск по округу или типу

— All counties —AberdeenshireAngusArgyll & ButeBedfordshireBerkshireBlaenau GwentBridged CountyBristol City BuckinghamshireCaerphillyCambridgeshireCarmarthenshireCeredigionCheshireClackmannanshireClevelandConwy County BoroughCornwallCounty AntrimCounty ArmaghCounty DerryCounty DownCounty DurhamCounty FermanaCounty TyroneCumbriaDendewey &EvonDebighshireDerbysshireDerbyshire Аст-ЭйрширВосточный ДанбартонширВосточный ЛотианВосточный СассексВосточный ЙоркширЭдинбург-СитиЭссексФайфФлинтширГлазго-СитиГламорганГлостерширБольшой ЛондонБольшой МанчестерГвинедГэмпширХерефордширХертфордширХайлендИрландияОстров АнглсиОстров МэнОстров УайтКентЛанкаширЛестерширЛинкольнширМерсисайдМиддианширМертирМертир Округ ТалботНорфолкСеверный ЭйрширСеверный ЛанаркширСеверный ЙоркширНортгемптонширНортумберлендНоттингемширОркниОксфордширПембрукширПерт и КинроссПоуисРенфруширРонда Сайнон ТаффРатлендШотландский Бордерс, Шропшир, Сомерсет, Южный Эйршир, Южный Ланаркшир, Южный Йоркшир, Стаффордшир, Стирлинг, Саффолк, Суррей, Суонси, Торфаен, Тайн-энд-Уир, Уорикшир, Западный Лотиан, Вест-Мидлендс, Западный Суссекс, Западный Йоркшир, Вестерн-Айлс, Уилтшир, Вустершир, округ Рексхэм, округ 9. 0006

— Все типы сюжетов —

Один участок под застройку

Несколько участков

Преобразование

Ремонт

Расширение

Модернизация

Дом с участком

Подменное жилье

Обслуживаемые участки, включая индивидуальную застройку

Поиск по стране или типу

— Все типы сюжетов —

Один участок под застройку

Несколько участков

Преобразование

Ремонт

Расширение

Модернизация

Дом с участком

Подменное жилье

Обслуживаемые участки, включая индивидуальную застройку

Участки для самостоятельной застройки: как их найти

Land Finder

Обеспечение хорошего участка жизненно важно для успешного проекта, поэтому обязательно изучите все возможности

Штатный писатель | 10 сентября 2022 г.

Поскольку больше людей, чем когда-либо, хотят построить свои собственные дома, поиск хороших участков для самостоятельной постройки может занять некоторое время. Но если вы будете терпеливы и готовы рассмотреть множество вариантов, вы повысите свои шансы на успех.

Как только у вас появится реалистичное представление о бюджете вашего проекта, можно начинать поиск участка. Привлечение архитектора на борт, когда вы найдете что-то многообещающее, может быть полезным, поскольку он оценит землю на предмет ее пригодности для строительства и обнаружит любые потенциальные подводные камни.

Строительство дома на аэродроме, которым они уже владели, потребовало длительных дебатов с местными властями, прежде чем Колин Маккиннон и Марта Брионго получили разрешение. Фото: Дэвид Барбур

Инструменты для поиска участков

Используйте различные инструменты поиска, чтобы увеличить свои шансы найти участки для самостоятельной постройки. Такие веб-сайты, как журнал Grand Designs Land Finder by Addland, Plotfinder и Buildstore Plotsearch, рекламируют тысячи списков земельных участков. Также стоит проверить порталы недвижимости, такие как Zoopla и Rightmove.

Вы также можете зарегистрировать свой интерес в советах в районах, где вы хотите построить. В соответствии с правом на строительство местные власти должны вести учет спроса на земельные участки, чтобы соответствовать количеству людей, проявивших интерес к строительству дома.

Выразите интерес к тому, что вы ищете, и зарегистрируйтесь у местных агентов по недвижимости, так как они первыми узнают о любых местных объектах, выставленных на продажу. И поговорите с местными архитекторами и геодезистами, так как они, скорее всего, узнают о новых участках заранее. Они могут знать о сайте, который не подходит им, но идеально подходит для вас.

Подходящие участки для индивидуальной застройки часто продаются на аукционах либо в качестве проектов реконструкции, либо под снос и перестройку. Попросите местных агентов по недвижимости предупредить вас о предстоящих аукционах.

Попробуйте написать письмо-запрос, указав свои контактные данные, и разошлите его по всем домам в вашем идеальном районе или рядом с ним. Кто-то может захотеть продать свою собственность или часть своего сада или знать кого-то, кто хочет продать.

Наконец, осмотрите улицы в поисках потенциальных участков и свяжитесь с отделом планирования, чтобы узнать, было ли подано заявление, или свяжитесь с владельцами через Земельный кадастр.

Эта пара обшитых гофрированной сталью домов была построена на постиндустриальном участке, замеченном на аукционе. Фото: Фиона Уокер Арнотт

Могу ли я построить на этом?

Часть земель не может быть застроена из-за защиты, введенной правительством. Строительство нового дома в районе, который раньше не был застроен, например, на специально отведенном участке земли, может быть затруднено. Многие участки для самостоятельной застройки, как правило, находятся на заброшенных участках — участках, которые были застроены в прошлом.

Если вы обнаружите участок земли, который имеет потенциал, и захотите узнать о нем больше, на картах плана развития местного самоуправления будет указана классификация участка, что даст вам представление о том, для чего он может быть использован. Следующим шагом является проверка собственности через Земельный кадастр.

Кроме того, местный орган планирования ведет учет всех заявлений на планирование, сделанных в отношении участка. Любые прошлые приложения также будут показывать свое право собственности в то время, так как формы спрашивают, кто является владельцем, и что они уведомлены, даже если приложение принадлежит кому-то другому.

В этом документе должен быть указан реестр прав собственности и план участка, в котором будет указано, кто им владеет, и должны быть указаны сведения о лицах, имеющих право на землю.

Этот участок в Ассинте, Шотландия, имел разрешение на строительство, но архитектор изменил его дизайн, чтобы максимально использовать виды, и вернулся к планированию. Фото: David Barbour Photography

Покупатель, берегитесь

Если вы нашли участок для самостоятельной застройки и хотите договориться о цене, имейте в виду, что стоимость земли будет зависеть от многих факторов, включая ее классификацию по назначению, местоположение, размер и потенциальная конечная стоимость того, что может быть построено на нем.

К сожалению, участки под индивидуальную застройку зачастую самые дорогие за кв.м. Сельскохозяйственные земли продаются дешевле, и иногда эти участки ошибочно рекламируются как доступные с разрешением на строительство.

Сайт, который кажется выгодным, может быть недорогим по какой-то причине, поэтому будьте осторожны, потому что в конце концов вы можете остаться без денег. Например, когда Джон и Гилл Флюерс купили участок для самостоятельной застройки в Малверне, они слишком поздно обнаружили, что канализация и водопровод остановились в 65 м от участка, и им пришлось потратить более 40 000 фунтов стерлингов, чтобы подключить их.

На этой разрушенной мельнице в Камбрии не было разрешения на строительство дома, когда Рут Гримшоу и Роб Гласс купили ее. Пара провела два года, работая с местными властями, чтобы получить согласие. Фото: Энди Хаслам

Получение разрешения на строительство

Избегайте покупки участка без разрешения на строительство. Вы же не хотите остаться с участком земли без потенциала развития. Если вы решили, что сайт — это то, что вам нужно, сделайте предложение при условии получения удовлетворительных согласий. Если землевладелец серьезно относится к продаже, он осознает выгоду ожидания разрешения.

Существует два типа согласия на планирование: разрешение на плановое планирование (OPP) и разрешение на подробное планирование (DPP). OPP означает, что местный совет согласовал основной принцип предлагаемого развития. Это набросок схемы — например, построить двухэтажный дом с тремя спальнями и пристроенным гаражом. При условии, что все детали планирования будут представлены до начала строительных работ. OPP действует только в течение определенного периода, и вам нужно будет подать заявку на DPP до начала работы.

Если вы хотите купить участок или имущество, подлежащее планированию, сначала проверьте даты. Будьте осторожны с участками, у которых срок действия разрешения на строительство близок к истечению — шесть месяцев могут быть слишком короткими, поскольку отделы планирования могут рассматривать заявки до 12 недель. Если необходима подготовительная работа или расследования, это может существенно задержать процесс.

Не отказывайтесь от участка, потому что вам не нравится разрешенный проект. Вы можете подать новую заявку, даже если DPP существует для другого дизайна, не аннулируя существующее разрешение, которое сайт имел при покупке.