Участки в подмосковье с коммуникациями: Купить участок с коммуникациями в Подмосковье

Содержание

Участки в Подмосковье с коммуникациями, Участки в Подмосковье, Подмосковье

Современная жизнь в мегаполисе – это настоящее испытание для человека и его возможностей. Постоянный бег по бесконечным улицам, огромные многочасовые пробки, бешеный ритм жизни, не говоря уже о вечной духоте и городском смоге. Малая степень озеленения на фоне высоток и раскалённого солнечным пеклом асфальта, катастрофическое загрязнение воздуха. Всё это огромным грузом ложиться на плечи и нет ничего удивительного в том, что человек быстро утомляется от подобного темпа жизни, а организм начинает настойчиво требовать отдыха. А ведь подобная усталость, накапливаясь, способна привести к депрессии, ослаблению иммунитета, общей физической или психологической напряжённости. А в некоторых случаях и к более серьёзным последствиям. Конечно же, понятен возрастающий у населения Москвы интерес к выездам за город. И дело не ограничивается грибниками или рыбаками, ведь так иногда хочется посидеть в поле, прогуляться в лесу, поплавать в чистой речушке или озёрце, в тишине, спокойствии, без какой-либо суеты. Так же хорошо, если под рукой будет небольшая дача в разумных пределах от города, и просто прекрасно, если у неё будет проведён водопровод, электричество и иные блага цивилизации. Участки в Подмосковье с коммуникациями вам предложит дачное некоммерческое товарищество «Зелёные дали».

Всё больше расширяется подмосковный рынок недвижимости и в соответствии с ростом спроса на участки растёт предложение и, конечно же, цена. Огромным спросом сейчас пользуются участки Подмосковье с коммуникациями. В 2015 году спрос вырос почти в два раза, а именно на 70 процентов в сравнении с прошлогодними показателями. Потому принимать решение по покупке дома нужно как можно скорее, что бы получить максимально выгодное вложение средств. Найти участки в Подмосковье с коммуникациями за разумную плату вы сможете в коттеджном посёлке «Зелёные дали». Коттеджный посёлок расположен в благодатном Дмитровском районе, недалеко от села Семеновское. Он находится в 47 км от МКАД, проездом по Рогачёвскому шоссе (или проезда на Дмитровском). Посёлок обещает быть весьма крупным, порядка 252 домовладений, из них реализовано уже более 130. Вам предлагаются участки в Подмосковье с коммуникациями на земле размером от 7 до 31 сотки, примерно треть, из которых находится в лесном массиве. Так же ряд наделов будет реализовываться с готовыми заранее строениями, закрепляющими за землевладельцем право выбора коттеджа из каталога девелоперов. Высокий уровень комфорта, развитая инфраструктура и максимальное использование природных особенностей позволяет совмещать преимущества загородного образа жизни и максимальное удобство. Основная дорожная сеть — закольцована, участки в Подмосковье с коммуникациями имеют два пожарных подъезда, внутри кварталов есть разворотные площадки, на территории находятся: уютное кафе, магазин, аптека, спортивные сооружения и детские площадки. Транспортное сообщение всё ещё находится в этапе развития, но в скором времени будет увеличено количество полос до 6ти, уже открыт участок скоростной дороги. Участки в Подмосковье с коммуникациями имеют прекрасное природное окружение, живописный водоём с рекреационной зоной и крупный массив леса совсем рядом, эстетичность которых подтверждает целая галерея фотоснимков. Характерно, что на множестве форумов отзывы о посёлке хороши в подавляющем своём большинстве.
На данный момент в посёлке «Зелёные дали» подходит к завершению или уже завершено производство следующих Инженерных структур:

Электроснабжение домов
Водозаборный узел. Забор воды происходит с артезианской скважины глубиной в 196 метров
Газоснабжение – полностью завершено проектирование
Дорожная сеть с твёрдым покрытием и системой стока ливневых вод
Контрольно-пропускной пункт
Ограждение по периметру посёлка
Организована система видеонаблюдения
Круглосуточная охрана
Система уличного освещения
Места для парковки автомобилей
Ряд детских площадок
Несколько спортивных площадок (волейбол, баскетбол, мини-футбол, настольный теннис)
Площадки для сбора ТБО
Рыбалка на карпа в пруду
Рекреационная зона с возможностью купания
Беседки с мангалом в рекреационной зоне
Выходы в лес в светлое время суток

Возможность заключения договора с Частным охранным предприятием на круглогодичную охрану дома.
Всего в паре километров от посёлка расположен гольф клуб отвечающий всем современным требованиям (проходят турниры Европы), способный вас приятно порадовать и несколько горнолыжных курортов, обеспечивающие досугом в зимнее время, и, конечно же, вам понравятся пешие и велосипедные прогулки по благоустроенной дороге. Так же на территории посёлка есть живописный пруд, на берегу которого вы сможете провести романтические вечера, или отдохнуть в дружеской или семейной компании.
Для вас существует множество плюсов проживания за городом где есть участки в Подмосковье с коммуникациями.

Участки в Подмосковье

Участки в Подмосковье — во-первых, чистота воздуха. Из-за малого количества транспорта, удалённости от города и отсутствия предприятий, в воздухе значительно меньше вредных примесей, отравляющих газов, дыма и прочих токсичных аэрозолей. Не будут страдать лёгкие, а значит, весь организм сможет избавиться от целого ряда негативных влияний.
Участки в Подмосковье с коммуникациями — во-вторых, свободные просторы. Большое пространство, открытый воздух наверняка понравятся вашему питомцу, а соседи не будут жаловаться на шум или музыку. Вы можете собирать шумные компании друзей и устраивать поздние развлечения будучи полностью уверенным в том что не вызовите дискомфорта у проживающих рядом дачников.
Участки в Подмосковье с коммуникациями — в-третьих, вы можете разбить на своём участке пышный сад, радующий вас летом и зимой, или обустроить огород. Благодаря ему вы будете экономить на продуктах, и получать к столу свежую пищу без вредных удобрений и генетических усовершенствований.

Участки в Подмосковье — в-четвёртых. Вы можете обустроить участок по вашему вкусу. Гараж, спортивные сооружения, детская площадка, или даже бассейн.

Участки в Подмосковье с коммуникациями — в-пятых. Безопасность. Благодаря отличной охранной системе вы можете не беспокоясь отпускать детей на прогулку во двор и не беспокоиться о том, что с ними что-то произойдет.
Зачастую, коммунальные услуги в частном доме обходятся значительно дешевле (в случае если грамотно использовать предоставляемые ресурсы). И не стоит забывать о пользе жизни в деревянных домах, варианты которых вам может предложить застройщик. Приобретая участки в Подмосковье с коммуникациями вы не плохо можете сэкономить.

Так же следует помнить о плюсах проживания за городом для молодой семьи:

— Дом строиться по вашему вкусу, в стиле приятном для вас, а большое внутреннее и внешнее пространство поможет обустроить его максимально удобным приятным для вас образом, что, конечно же, сделает новое жильё местом близким к сердцу, местом куда всегда захочется вернуться.

— Экология, во-первых, изготовленный из древесины (пожалуй, самого распространённого стройматериала) дом будет создавать полезный микроклимат и очищает воздух, что скажется не только на родителях, но и детях. И конечно же вы сможете в любой момент позаниматься огородом или садом, организовать интересный досуг на просторе участка.

— Так как коттеджный посёлок имеет собственные скважины и собственные энергоустановки, цена коммунальных выплат за эти услуги будет невелика, что положительным образом скажется на бюджете семьи.

-Если вы станете выращивать на участке плодовые культуры, такие как: овощи, фрукты или ягоды, вы сможете отлично экономить на покупках и помочь семейному здоровью (особенно детей) ведь эти продукты абсолютно чисты и не будут иметь никаких примесей, в том числе и химических, как правило, опасных для здоровья. Конечно же, не потребуется добираться через город для отдыха, стоит лишь оборудовать место для барбекю.

-Траты на парковку эффективно сократит собственный гараж, а баня станет регулярным местом приятного времяпрепровождения.

— Ваши дети всегда будут в безопасности, отпуская их на прогулку, вы всегда сможете быть уверенными в том, что с ними не случиться ничего страшного.

— Удобная система позволяющая варьировать размер начальных вложений, вы сможете начать застройку с небольшого домика, постепенно увеличивая с помощью дополнительных этажей или пристроек жизненное пространство, организуя его по своему вкусу.

Подмосковье

Купить участки в Подмосковье с коммуникациями по достаточно низкой цене вам поможет дачное некоммерческое товарищество «Зелёные дали». Отлично благоустроенные дачные участки и загородные дома разной цены и разного размера, позволят вам сделать максимально выгодный выбор. Покупайте участки в «Зелёной дали» выгодно!

Участки с коммуникациями в КП Княжий Берег

Продажа участков с коммуникациями в Подмосковье, но без строительного подряда

Земельные участки с подведенными коммуникациями, благоустроенной общественной территорией, но, в тоже время, без обязательного строительного подряда, в Подмосковье большая редкость. А если учесть, что располагаются они на самом берегу большой судоходной реки, то это, можно сказать, настоящий эксклюзив. Да, именно таким уникальным местом и является Княжий Берег! Поэтому купив землевладение под строительство загородного дома в нашем поселке, вы приобретаете не просто земельный участок, в окружении домов и дорог, а участок в обустроенном, удобном, красивом коттеджном поселке, с большим количеством прогулочно-парковых зон отдыха, с подведенными коммуникациями, да еще и у воды, на природообразуемом острове! Реальный Эксклюзив!

К тому же, в нашем поселке строительную компанию вам навязывать никто не станет, потому что все участки в поселке продаются без обязательного строительного подряда, вы полностью вольны в выборе как проекта дома и материалов для его строительства, так, собственно, и подрядной организации для его возведения.

Множество поселков, предлагающие готовые дома, либо участки с подрядами, столкнулись с большими сложностями в реализации своих проектов, ведь современному человеку очень трудно угодить с архитектурным решением, а уж тем более, производственным материалом стен, фасадов и кровель. И это естественно, ведь все мы разные, кто-то идеалом своего загородного дома видит трехэтажный кирпичный особняк, оборудованный по последнему слову техники, кто-то мечтает жить в деревянном рубленном доме, срубленным потомственными русскими зодчими, кто-то предпочтет современный европейский энергоэффективный коттедж и снабдит его всеми последними инновациями в технологии энергосбережения, а кто-то довольствуется небольшим, но уютным летним домиком для отдыха выходного дня. Как тут можно угадать? Согласитесь, это нереально!

Поэтому руководством компании было принято решение о реализации участков в нашем поселке без подряда по строительству. Это дает возможность нашим жильцам проявить фантазию и построить именно дом своей мечты!

Объекты инженерной инфраструктуры

На территории «Княжего Берега» ведется активное строительство и разведение к объектам центральных инженерных коммуникаций.

Предусмотрено размещение следующих сооружений:

распределительная трансформаторная подстанция (РТП)

резервный дизельный генератор

газораспределительная подстанция (ГРП)

водозаборный узел с противопожарными резервуарами

Наружние внутрипоселковые инженерные сети:

кабельные линии электропередач 0,4кВ

газораспределительная линия среднего давления

канализационная система ливневых стоков

слаботочные сети охранно-пожарной сигнализации

Наружние внепоселковые инженерные сети:

кабельные линии электроснабжения 15кВт, питающие РТП поселка

газопровод высокого давления, питающий ГРП поселка

Поселок газифицирован и элетрифицирован. Заведен кабельный высокоскоростной интернет. По всему посёлку проложены дороги с асфальтовым покрытием, выполнено мощение пешеходных аллей и набережной. Завершены работы по строительству и отделке административно-хозяйственного здания на территории въездной группы.

Мэри и Макс (2009) — Краткое содержание сюжета

Править

Мэри и Макс
(2009)

Прыгать, чтобы:

Резюме (4)
Резюме (1)

Резюме

История дружбы между двумя необычными друзьями по переписке: Мэри, одинокой восьмилетней девочкой, живущей в пригороде Мельбурна, и Максом, сорокачетырехлетним мужчиной с тяжелым ожирением, живущим в Нью-Йорке.
В середине 1970-х домашняя, одинокая австралийская девочка восьми лет выбирает имя из телефонной книги Манхэттена и пишет ему; она включает плитку шоколада. Это Мэри Динкл, единственный ребенок матери-алкоголички и рассеянного отца. Это Макс Горовиц, толстяк с синдромом Аспергера, живущий один в Нью-Йорке. Он пишет в ответ шоколадом. Так начинается 20-летняя переписка, прерванная пребыванием в психиатрической больнице и несколькими недоразумениями. Мэри влюбляется в соседку, копит деньги на удаление родинки и переживает утрату. Макс дружит с соседом, пытается контролировать свой вес и, наконец, получает работу мечты. Встретятся ли эти двое когда-нибудь лицом к лицу?
—
«Мэри и Макс» — это пронзительная история, в которой рассказывается об отношениях друзей по переписке между двумя очень разными людьми, которые охватывают почти 2 десятилетия на 2 континентах. Несмотря на то, что они живут совершенно разными жизнями, их связывает взаимная эксцентричность и изоляция: Мэри Динкл — пухлая, одинокая восьмилетняя девочка с неудачным родимым пятном на лбу. Она живет в пригороде Мельбурна, Австралия. Макс Горовиц — болезненно тучный 44-летний бывший еврей-атеист с синдромом Аспергера, проживающий среди хаоса Нью-Йорка. «Мэри и Макс» рассказывает о жизни Мэри, которая вырастает и становится успешным писателем, и Макса, который растет от среднего до старости. За годы общения каждый из них предлагает друг другу поддержку, совет и возможность увидеть жизнь в другом ракурсе.
—Кайл Перес
Это простая история о дружбе по переписке между двумя очень разными людьми; Мэри Динкл, живущая в пригороде Мельбурна, Австралия и жительница Нью-Йорка с синдромом Аспергера, Макс Горовиц. Охватывая 20 лет и 2 континента, дружба Мэри и Макса переживает гораздо больше, чем обычная диета из жизненных взлетов и падений.
—Значок

Спойлеры

Синопсис ниже может выдать важные моменты сюжета.

Сводка

Рассказчик (Барри Хамфрис) знакомит нас с Мэри Дейзи Динкл (Бетани Уитмор), очаровательной и представительной 8-летней девочкой, живущей в Маунт-Уэверли, Мельбурн, Австралия. Она живет в причудливом доме со своей матерью Верой (Рене Гейер), растрепанной клептоманкой, которая пристрастилась к хересу и включает его почти во все свои подлые кулинарные изыски, и ее отцом Ноэлем, который проводит большую часть своего времени взаперти в сарай под открытым небом, пьющий и выполняющий таксидермию птиц, которых он нашел мертвыми на автостраде. В школе Мэри часто высмеивают за неудачную родинку на лбу. Не имея друзей, кроме домашнего петуха Этель, и отсутствия поддержки со стороны родителей, Мэри находит утешение в еде, включая сгущенное молоко, и в своем любимом телешоу «Дворяне». Она создает свои собственные игрушки и мечтает однажды выйти замуж за человека по имени Эрл Грей после своего любимого чая и жить в замке в Шотландии.
Макс Джерри Горовиц (Филип Сеймур Хоффман) — 44-летний мужчина с болезненным ожирением, живущий в Нью-Йорке в маленькой квартирке. Ему также нравится наблюдать за Дворянами, но он страдает от социальных тревог и не имеет друзей, кроме своей золотой рыбки Генриха VIII, который, к сожалению, только что скончался. Макс решает быстро купить еще одну рыбу и назвать ее Генрихом IX, прежде чем побаловать себя еще одним шоколадным хот-догом, чтобы помочь ему уснуть.
Однажды, сопровождая свою мать, когда она «одалживает» конверты в местном почтовом отделении, Мэри решает написать письмо кому-то в Америке после того, как задумалась о том, на что похожа эта страна. Она случайно натыкается на имя «Макс Горовиц» в справочнике как раз в тот момент, когда Веру ловят запихиванием конвертов в платье. Мэри берет адрес из книги, а мать хватает ее и убегает с почты. Дома Мэри пишет вступительное письмо Максу и включает в посылку свой рисунок и плитку шоколада в знак дружбы.
Тем временем Макс только что вернулся домой с еженедельного собрания Анонимных Обжор, особенно встревоженный из-за нежелательных флиртов со стороны женщины из его класса. Макс не понимает большинство социальных сигналов и находит людей запутанными и сложными. Найдя и прочитав письмо Мэри, Макс становится еще более взволнованным и прибегает к тому, чтобы покачиваться в углу, что он делает, чтобы успокоиться перед лицом стрессового события. Однако, успокоившись, Макс садится за пишущую машинку и начинает писать ответ Мэри. Он отвечает на все ее вопросы в меру своих возможностей, описывая свою жизнь. Помимо своей рыбки Генри, Макс делит квартиру с несколькими улитками, попугаем, одноглазым котом и воображаемым другом по имени мистер Равиоли, который проводит свое время за чтением в углу, так как психиатр Макса сообщил Максу, что он не нуждается. его больше. Макс пишет, что он родился евреем, но с тех пор стал атеистом, хотя он до сих пор носит свою ермолку, так как она согревает его голову. Он отправляет свое письмо и прикладывает несколько фотографий и рецепт своих шоколадных хот-догов.
Письмо прибывает на порог Мэри через несколько дней, но его берет и читает Вера, которую не впечатляет тот, кого она считает сумасшедшим, пишущим ее дочери. Она тут же выбрасывает письмо в мусорное ведро. На следующее утро перед школой Мэри помогает вынести мусор на бордюр и, когда его случайно опрокидывают, обнаруживает скомканное письмо от Макса. Она прячет его от матери и позже читает наедине, смакуя каждое слово. Она отвечает и просит Макса отправить его письма ее пожилой соседке, чтобы ее родители не обнаружили их. Мистер Лен Хислоп — ветеран Второй мировой войны, потерявший ноги, когда его подвешивали над косяком пираний в качестве военнопленного. С тех пор он прикован к инвалидной коляске и страдает агорафобией, поэтому Мэри доставляет ему почту. В своем письме Мэри описывает, как ее дразнят в школе, и спрашивает у Макса совета и дразнили ли его когда-нибудь. Этот вопрос сильно беспокоит Макса, поскольку он выводит на поверхность подавленные воспоминания о том, как над ним издевались в детстве. Успокоившись, он пишет ответ и прикрепляет помпон, сделанный Мэри, к верхушке своей ермолки. Он предлагает Мэри рассказать своим тизерам, что ее родимое пятно на самом деле сделано из шоколада, а это значит, что она будет отвечать за все это, когда попадет на небеса. Ответ Мэри, который включает в себя счастливое завершение ее издевательств и признание в любви к ее соседу-греку Дэмиену Поподополусу (Эрик Бана), вызывает у Макса приступ тревоги, который делает его эмоционально и психологически онемевшим. Он находится в лечебнице на 8 месяцев и получает расширенное лечение (например, электрошоковая терапия), пока Мэри ждет и задается вопросом, что с ним стало. В конце концов, она впадает в депрессию, так как у Макса диагностируют его собственную, и он пытается стереть все свидетельства их дружбы.
Мэри и Макс какое-то время живут своей жизнью, каждый пытается справиться со своими проблемами. Пока Мэри дуется от ненависти к себе, Макс оказывается перед обвинением в непредумышленном убийстве, когда его кондиционер выпадает из окна и раздавливает мима. Однако из-за его умственных недостатков он помилован. Вскоре после этого Макс с удивлением видит, что выиграл в лотерею и находит хорошее применение своему новообретенному богатству. Он покупает всю коллекцию фигурок Noblets и пожизненный запас шоколада. Он отдает остаток своего состояния своей пожилой и почти слепой соседке Айви, которая предается каждой личной роскоши, прежде чем скончаться и передать свое состояние местному кошачьему приюту, владелец которого кладет в карман каждый цент. Несмотря на свое богатство в шоколаде и Noblets, Макс чувствует себя неудовлетворенным, пока не выясняет, что его дружба с Мэри, хотя и тревожная, была несравненной, и при поддержке своего психиатра пишет еще одно письмо. Он извиняется за свое отсутствие и объясняет, что недавно ему поставили диагноз синдром Аспергера. Он перечисляет различные черты, а также сожалеет о том, что не может нормально плакать. Обрадованная тем, что наконец-то получила еще одно письмо, Мэри отвечает и прикладывает пузырек со своими слезами в подарок Максу. С годами они продолжают писать, и Макс учится справляться с малейшим намеком на тревогу, которую могут вызвать письма Мэри.
Однако, в то время как мир Макса продолжает развиваться как обычно, если не улучшаться, жизнь Мэри становится более сложной. Сначала идет смерть ее отца, которого унесло волной-изгоем во время поиска металла на пляже, это произошло вскоре после того, как он уволился с работы на чайной фабрике. У Мэри остается денежная сумма, и она использует ее, чтобы поступить в университет для изучения психических расстройств. Со временем она пытается привлечь романтическое внимание своего соседа Дэмиена, но безрезультатно и часто с неловкими последствиями, оставляя ее рыдать в одиночестве в своей комнате. Ее неудачные попытки завести роман заставляют ее сожалеть о том, что она потратила свои сбережения на хирургическое удаление родимого пятна, и смиряется с тем фактом, что любовь не для нее. Тем временем Вера, пережив продолжительное горе и угрызения совести по мужу, случайно проглатывает бутылку формальдегида, приняв ее за свой херес. Тем не менее, эта трагедия побуждает Дэмиена утешить Мэри, и вскоре они влюбляются друг в друга и женятся.
Мэри (Тони Коллетт) пишет, что ее жизнь теперь прекрасна с Дэмиеном, у которого есть собственный друг по переписке в Новой Зеландии. Ее самооценка растет, а ее учеба в университете привела к цели излечить мир от психических заболеваний. Она пишет диссертацию о синдроме Аспергера и использует Макса в качестве примера, в конечном итоге написав собственную книгу об инвалидности. Она отправляет свою первую копию Максу, но, увидев ее, он приходит в неконтролируемую ярость. Он никогда не думал, что у него есть «инвалидность», и находит вопрос, связанный с его отличием, оскорбительным. Не в силах связно изложить свои мысли на бумаге, Макс отправляет ключ «М» Мэри как раз в тот момент, когда она собирается навестить его в Нью-Йорке. Его молчаливое, но сильное послание повергает Мэри в глубокую депрессию, и она отправляет все копии своих книг в промышленный шредер и уничтожает их. Она находит утешение в двухминутной лапше и хересе и погрязает в ненависти к себе, пока однажды она внезапно не замечает, что Дэмиен бросил ее, объяснив в письме, что он влюбился в своего друга по переписке Десмонда и ушел жить с ним. на своей овечьей ферме.
Тем временем Макс преодолел свой гнев и решает написать Мэри в ответ. Он отправляет ей всю свою коллекцию фигурок Дворянина в знак того, что простил ее, и, когда он считает звезды после отправки посылки, внезапно чувствует себя завершенным.
Когда посылка оказывается на пороге Мэри, Мэри готовится повеситься, не подозревая, что она беременна. Ее сосед, Лен, замечает ее пакет на пороге и в порыве уверенности и целеустремленности выезжает на улицу и через улицу, чтобы позвонить в дверь. Звук застает Мэри врасплох, и она снимает петлю с шеи, чтобы открыть дверь, и находит ликующего Лена и ее пакет. Лен возвращается домой с триумфом, когда Мэри находит письмо Макса и его коллекцию Noblet. Некоторое время спустя Мэри со своим новорожденным ребенком едет в Нью-Йорк и поднимается по лестнице многоквартирного дома Макса. Она находит его квартиру и открывает незапертую дверь. Внутри она находит Ноблетов, играющих по телевизору, и Макса, откинувшегося на спинку дивана, мирно скончавшегося тем утром. Сидя рядом с ним, Мэри следует за его взглядом вверх и с удивлением видит, что Макс расклеил ее письма по всему потолку. Она баюкает ребенка и отмечает про себя, что от Макса пахнет лакрицей и старыми книгами, а слезы катятся по ее щекам.

См. также

Слоганы
|
Синопсис
|
Ключевые слова сюжета
|
Руководство для родителей

Начало работы
|
Зона авторов »

Внести вклад в эту страницу

Free Land in Rural America

Сидя в подвале исторического здания суда в Линкольне — продуваемом всеми ветрами городе на севере центральной части Канзаса — Брэдли Робертс смеется, сравнивая свою нынешнюю ситуацию со своей предыдущей жизнью в Сан-Франциско.

Робертс был похож на многих жителей района залива: сообразительный, успешный и погрязший в жилищных расходах. Когда он купил дом около 15 лет назад, он и его партнер превысили свой бюджет на 300 тысяч долларов. Арендная плата в его последнем доме в Сан-Франциско составляла почти 4 тысячи долларов в месяц.

«Это было ужасно», — сказал 50-летний Робертс The Hustle .

Робертс, чьи дедушка и бабушка были родом из Линкольна, в прошлом году купил переоборудованный сарай в центре города за 22 тысячи долларов. Его ежегодные расходы на жилье в Линкольне примерно такие же, как его ежемесячные расходы на жилье в Сан-Франциско.

«Когда я переехал в Канзас, — сказал Робертс, — я подумал: «Черт возьми, они раздают вещи». еще раз.» (The Hustle)

Робертс немного преувеличивает.

В маленьких городках Канзаса дома дешевые, качественные дома стоят 100 тысяч долларов, а ремонтные работы стоят гораздо меньше. Земля, товар, за который по всей стране бушуют битвы NIMBY, фактически может быть получена бесплатно в нескольких округах.

Обратной стороной жизни в сельской местности Канзаса, конечно же, всегда были экономические возможности. Высокооплачиваемые рабочие места не растут так легко, как майло.

Но горожан, заботящихся о цене, тянуло туда, где они никогда не думали, что смогут жить. После года резкого роста цен на недвижимость в каждом городе и пригороде давно находящийся в депрессии и обезлюдевший Канзас переживает собственный бум на рынке недвижимости.

Нравится эта статья?

Получите 5-минутный обзор будних дней от Hustle, который будет держать вас в курсе событий в области технологий, бизнеса и Интернета… вещей.

Доставка по будням плюс бонусная воскресная функция. Отписаться когда угодно.

«Раньше мы всегда говорили, что существует большая разница между тем, что происходит в больших городах и в сельской местности», — сказал Стэнли Лонгхофер , профессор и директор-основатель Центра реальных исследований Государственного университета Уичито. Имущество. «И ответ сейчас не так уж и велик. Это действительно своего рода по всем направлениям ».

Великие равнины — лучший выбор для доступного образа жизни? И могут ли малые города обратить вспять рыночные силы, которые долгое время делали их финансово рискованными и нежелательными?

Бум и крах Великих равнин

В середине 1800-х годов, после нарушения договоров и принудительного переселения коренных американцев Соединенные Штаты располагали тысячами миль земли в центре страны — и почти не Западные поселенцы хотели там жить.

Затем, в 1862 году, Авраам Линкольн применил окончательный силовой ход Manifest Destiny, приняв Закон о поместьях.

Правительство предоставило отдельным лицам 160 акров бесплатной земли, если они жили и обрабатывали землю в течение 5 лет, соблазняя американцев претендовать на 270 миллионов акров земли в таких штатах, как Канзас, Небраска и Северная Дакота. Свободная территория также была передана железнодорожным компаниям, которые продали свои излишки земли новым жителям по дешевым ценам.

Поддерживаемые бесплатной и недорогой землей, небольшие города возникали в одночасье, часто всего в нескольких милях друг от друга. Эти гиперлокальные экономики процветали благодаря сельскому хозяйству в центре жизни.

Но в 1920-х годах механизация сельского хозяйства уменьшила потребность в сельскохозяйственных работах, что привело к сокращению населения. Отток ускорился в ближайшие десятилетия, поскольку коммерческие фермерские хозяйства объединили семейные фермы, а автомагистрали между штатами увезли посетителей.

Когда-то оживленные главные улицы теперь усеяны зданиями с закрытыми ставнями, а учреждения по уходу за престарелыми часто являются главными работодателями в небольших городах.

Свободные витрины в Линкольне (The Hustle)

Канзас, как и везде, воплощает в себе взлеты и падения Закона о усадьбах.

Штат вырос с ~100 тысяч жителей в 1860 году до 1,4 миллиона в 1890 году, что сделало его больше, чем Нью-Джерси.
Но подавляющее большинство округов Канзаса переживали пик численности населения до 1950 года.
Фермы в штате сократились со 167 тысяч в 1920 году до 58,3 тысяч сегодня, при этом их размер увеличился в среднем с 272 акров до 784 акров.

Моя семья покинула Великие равнины. Родители моей прабабушки занимались сельским хозяйством в Осборне в начале 20 века, но ее дочь переехала в более крупный и менее аграрный МакФерсон, а ее дочь, моя мать, переехала в район Канзас-Сити.

С сокращением населения большое количество маленьких городов превратилось в логистическую и финансовую головную боль. Многие из малонаселенных 104 округов и 627 объединенных муниципалитетов Канзаса (сравните это с 58 округами и 482 муниципалитетами в Калифорнии, которая в 13 раз больше) с трудом оплачивают государственные услуги, набирают общественных лидеров и удерживают предприятия, здравоохранение и школы.

Города не могут выжить без достаточного количества людей, а людей трудно нанять, когда местная экономика находится в упадке. Таким образом, чтобы привлечь новичков, города предприняли головокружительное множество трюков и инициатив.

Одним из самых влиятельных был современный ремикс на песню Homestead Act Маркетта. Чтобы спасти школу и остановить отток населения в 2003 году, руководство Маркетта предложило примерно 60 бесплатных участков всем, кто пожелает переехать и построить дом.

A Новости Хатчинсона 9История 0026, подхваченная Associated Press, вызвала сенсацию в национальных СМИ, кульминацией которой стал визит «CBS Evening News».

С конца 1990-х годов по меньшей мере 27 городов штата Канзас приняли программы бесплатной земли. Лишь немногие добились успеха.

The Hustle

Даже в Маркетте население росло примерно 10 лет, прежде чем снова сократилось, а его начальная школа была спасена лишь временно, закрываясь в 2014 году. Примерно 20 участков все еще доступны.

Почему Канзас 9 не может0025 отдать земли?

Это потому, что самая сильная сторона сельской местности — дешевая недвижимость — оказалась и слабостью.

Свободный, но ущербный

В холодный ноябрьский день директор Фонда экономического развития округа Линкольн Келли Горли отвезла меня на восточную окраину города, где асфальтовый тупик упирался в море пожелтевшей травы.

Город Линкольн (население 1,2 тыс.) не слишком мал для сельской местности Канзаса. Здесь есть театр, средняя школа, которая входит в число 25% лучших в штате, и даже роскошный Airbnb на чердаке в центре города. Но население сократилось на 25% с 1980, а на главной улице заколочены многочисленные витрины. Кофейня под Airbnb закрылась всего за несколько недель до моей поездки.

Трава на восточной стороне — еще один признак разочарования. Предполагалось, что он будет покрыт домами, символизирующими Линкольн, заселенный программой бесплатной земли. Но только 2 из 21 участка были застроены, один бывшим мэром, а другой использовался как частный дом.

Гурли, которая начала свою работу после того, как программа была принята, объясняет, почему бесплатная раздача все еще может быть сомнительной сделкой.

Строительство нового дома обойдется примерно в 100-200 тысяч долларов, но, скорее всего, будет продаваться дешевле, учитывая низкие цены на недвижимость.
Покупатели также борются за то, чтобы дома оценивались по стоимости строительства, и иногда им приходится покрывать разницу из своего кармана.

Келли Гурли стоит возле участков, которые Линкольн не может отдать. Не помогает и то, что близлежащий ручей означает, что некоторые из них находятся в пойме (The Hustle)

Линкольн переключился на приоритеты в своем недорогом существующем жилом фонде, и у этой стратегии есть свои недостатки. Как и во многих городах Канзаса, около 30% домов Линкольна требуют серьезного ремонта или полного сноса.

Учитывая, как нехватка хороших домов и экономический риск, связанный с новым строительством, отпугивают людей, которые даже хотели бы переехать в сельский Канзас, легко понять, почему города катятся по нисходящей спирали.

Но безумные цены на недвижимость, которые бросили вызов остальной части страны, вызвали вспышку интереса.

Наращивание снабжения

Присцилла Франкенштейн любила виды в Уайтхолле, штат Монтана, поп. 1к. В ясные дни она могла видеть пики и снег почти во всех направлениях.

Но после переезда в 2019 году из Калифорнии и открытия ресторана Frankie’s со своим мужем Чарльзом цены стали слишком высокими, поскольку быстрый рост соседнего Бозмана распространился на небольшие города. Их арендодатель поднял арендную плату, и их попросили заплатить 320 тысяч долларов, чтобы купить здание, в котором находился Frankie’s.

В поисках доступной альтернативы они переехали в Линкольн в январе и нашли гораздо более дешевое здание для ресторана. Они также купили дом, достаточно большой для их семьи из 5 человек, за 70 тысяч долларов.

В Линкольне дома, которые раньше выставлялись на продажу в течение года, в 2021 году продавались за несколько недель, сказал Гурли. Она не может припомнить, чтобы когда-либо было меньше доступных домов после того, как в округе Линкольн в 2019, 2020 и 2021 годах продавалось более 30 домов по сравнению с 14 в 2018 году, согласно статистике округа Линкольн.

Другие сельские округа Канзаса испытали такой же ажиотаж. Данные MLS по 15 небольшим округам штата показали, что продажи жилья в 2021 году выросли на 11% по сравнению с 2019 годом, а среднее время пребывания на рынке прошлым летом было примерно на 33% ниже, чем в 2019 году..

Downtown Lincoln, Kansas (Wikimedia)

«Мы видели, как многие люди возвращаются в сельские районы, потому что стоимость жизни здесь ниже, а образ жизни здесь более тихий и спокойный», — сказала Бетси Уэринг . , координатор программ в Фонде Дейна Г. Хансена в Канзасе.

Импульс привел к новой задаче: подготовить рынок жилья к удовлетворению спроса.

Корпорации экономического развития ищут гранты для оплаты расходов на снос и восстановление, а также платежи, которые покрывают разницу между стоимостью нового жилья и суммой, которую банк покроет по ипотеке.

В Линкольне Гурли в конце прошлого года получил грант в размере 150 тысяч долларов, чтобы помочь потенциальным покупателям отремонтировать 5 хронически пустующих домов.

К ремонту подключились и жители. Вики Хук, уроженка соседнего Беверли, вернулась в Канзас из Флориды и купила второй дом в качестве инвестиции. Она заплатила 7,5 тысяч долларов, вложила около 60 тысяч долларов в ремонт и надеется продать его за 85 тысяч долларов.

Вики Хук (слева) вернулась в Линкольн после десятилетий отсутствия. Пэм Морган переехала в Линкольн из Канзас-Сити вскоре после случайной поездки в центр Канзаса. (Суета)

На переполненных рынках жилья в крупных городах обмен домами часто рассматривается как фактор неравенства.

В Линкольне это еще не главная проблема, учитывая огромное количество заброшенных домов и отсутствие спекулянтов со стороны. Но более низкие доходы в небольших городках Канзаса означают большую чувствительность к увеличению затрат, даже при ценах, которые для жителей побережья кажутся дешевыми.

В то время как Чарльз Франкенштейн не хочет, чтобы цены на Линкольн росли так же высоко, как в Уайтхолле, он ожидает, что стоимость недвижимости вырастет.

«Мы рассматриваем Линкольн как место, куда мы переезжаем и в которое инвестируем, — сказал он, — и мы хотим наблюдать, как он растет, и быть на первом этаже его развития».

Зарабатывание на жизнь на Равнинах

Эрик и Эмили Уолгамот почти отказались от домовладения, прежде чем они нашли Линкольна.

В последние несколько лет они переехали из Калифорнии, где Эмили Уолгамот изо всех сил пыталась платить 1,2 тысячи долларов ежемесячной арендной платы из зарплаты телепродавца в Сан-Диего, в Селигман, туристический городок недалеко от Флагстаффа.

Цена была приемлемой — 400 долларов в месяц за участок в трейлерном парке — но им нужно было больше места для них и их троих детей, и все же сделать следующий шаг казалось невозможным.

Они видели автономные дома с 3 спальнями по цене 150 тысяч долларов. Дома с предметами первой необходимости, такими как сантехника, стоили до 500 тысяч долларов.

— А я как бы хотел открыть кран, — сказал Вольгамот.

Она и Эрик начали искать в Интернете дома по всей стране. У Линкольна была лучшая сделка: 2 свободных дома за 5,5 тысяч долларов. Они платили наличными и теперь должны только налоги, которые составляют около 150 долларов в месяц.

Переехав весной 2020 года, Эрик отремонтировал их дома и открыл собственный бизнес по обрезке деревьев и вывозу мусора. Эта работа сильно отличается от их работы в сфере обслуживания в Калифорнии и Аризоне, но они говорят, что этого было достаточно, чтобы обеспечить их семью, учитывая низкую стоимость жилья.

Эрик и Эмили Вольгамот купили два свободных дома в Линкольне за 5,5 тысяч долларов (The Hustle)

Предпринимательство поощряется для новичков в Линкольне.

На веб-сайте, рекламирующем город, перечислены новые или переходные возможности для рестораторов, подрядчиков, бухгалтеров, адвокатов и ветеринаров. Гурли планирует открыть тренажерный зал. Робертс, переселенец из Сан-Франциско, начал заниматься рукоделием.

Жизнь не такая, как в Bay Area, где он владел цветочным бизнесом и ездил на «Мерседесе». Но прошлой осенью, навещая друга в Палм-Спрингс, у которого едва хватало денег, чтобы позволить себе ипотеку, Робертс осознал преимущества сельского Канзаса.

«Мне повезло, что я здесь, потому что теперь я снова там, где мне комфортно», — сказал он.

Это не значит, что у Линкольна нет недостатков. Сокращающееся стареющее население затрудняет развитие бизнеса. Это одна из причин, по которой Гурли хочет нанимать удаленных работников, которые могут увеличить потребность в услугах, не завися от местной экономики в плане заработка.

Зависимость от местной экономической базы по-прежнему сопряжена со значительным риском.

Дил Дарджи , беженец из Бутана, переехал со своей семьей из Сент-Джорджа, штат Юта, и открыл мотель и ресторан Post Rock в 2020 году. Линкольн был одним из немногих мест, где он нашел возможность для бизнеса, которую он мог себе позволить.

Мотель получил восторженные отзывы в Интернете за чистоту и профессионализм, а в его ресторане подают разнообразные блюда гималайской и американской кухни. Но этого недостаточно, чтобы гарантировать успех. Хотя его доходы выросли во время охотничьего сезона в ноябре, он сказал, что с трудом покрывает свои расходы в летние месяцы.

«Я надеюсь на лучшие дни», — сказал он.

Сокращение разрыва между городом и деревней

После разговора с Дарджи я поехал обратно в район Канзас-Сити.

На следующий день я наслаждался разными вещами, которыми люди в больших городах наслаждаются: поход в кафе, просмотр живого джаза в баре. Мне повезло, что у меня достаточно стабильности, чтобы позволить себе все более дорогую городскую жизнь, и я предпочитаю суету спокойствию и тишине.

Где-то между Маркеттом и Линкольном (The Hustle)

Помимо множества возможностей и предметов роскоши, характерных для городских районов, Канзас не может удовлетворить более насущные потребности. Любому, кто не водит машину, будет крайне трудно передвигаться, а люди, которые хотят расового и культурного разнообразия, не найдут его (небольшие городки на севере центральной части и северо-западе Канзаса обычно на 90%+ белые). Уход за детьми также трудно найти, хотя некоммерческие организации начали это стимулировать.

Это отсутствие удобств в сочетании с нехваткой качественного жилья — вот почему Лонгхофер, профессор штата Уичито, не ожидает, что сельские города Канзаса найдут прочное спасение от последних тенденций в сфере недвижимости.

«Эти проблемы не новы в связи с пандемией. Они были долгосрочными», — сказал Лонгхофер. «И так часто мы хотим придумать этот волшебный амулет, который решит все проблемы, и это просто вызов для маленького городка Америки».

Тем не менее, люди, которым нужно переехать, могут обнаружить, что жизнь в городе и жизнь на Равнинах стали более похожими, чем когда-либо. Wi-Fi по-прежнему быстр в таких городах, как Линкольн, те же шоу по-прежнему идут на Netflix, а посылки Amazon по-прежнему приходят к вам домой. Сообщества небольшие, но дружные.

И это так, намного дешевле.

Во время моего визита Гурли показал мне самую выгодную сделку с недвижимостью: оливково-зеленый дом в голландском колониальном стиле, в котором, как говорится в рекламе, «деревянная отделка настолько велика, что любой может упасть в обморок». Это фиксирующий верх, но не подлежит ремонту.

Бесплатный фиксатор верхней одежды в Линкольне (The Hustle)

Ценник: $0.00.

Единственная загвоздка в том, что дом нужно передвинуть. Но бесплатные участки находятся чуть дальше по улице. Покупатель мог поставить свободный дом на свободный участок.

И еще: один из грантов, полученных Гурли, может быть использован для покупки дома, а это означает, что покупатели с соответствующим доходом могут получить 30 тысяч долларов на ремонт.