Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности? Участок дом ижс

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Идея перебраться из пыльного, душного города в пригород или дачный поселок, посещает многих городских жителей. Но, прежде чем паковать вещи, нужно взвесить все плюсы и минусы, важно правильно подобрать участок под индивидуальное строительство. Это дорогая покупка, подходить к которой лучше с умом, знаниями и четко сформулированными желаниями о том, где и в каких условиях хотите жить.

На что обратить внимание?

1. Геология и рельеф

Нельзя строить здание на болотистой или глинистой почве. Не подойдет для этого земля, на которой грунтовые воды протекают близко к поверхности, либо грунт, имеющий маленькую плотность. Дом обойдется дороже, если возводить его на сложном рельефе – крутом склоне, разломе и т.д.

Часто при выборе покупатель руководствуется тем, нравится ему «товар», или нет. Причем наличие рядом речки или нахождение площади на возвышенности, которая открывает вид на округу, склоняет купить именно это место. Не все учитывают, сколько средств придется дополнительно вложить в строительство.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Если вы покупаете землю рядом с лесом (особенно рядом с заповедниками), то придется получать разрешение на сруб каждого дерева, даже если оно на вашем владении, а выкорчевка корней отнимет много времени и сил.

Совет

Если приглянулся участок, то перед тем, как его приобрести, пригласите на место архитектора, чтобы он оценил все возможные риски и помог рассчитать приблизительную стоимость.

2. Размер и форма

Сложно строить на длинных и узких земельных участках. Поэтому, при покупке земли, лучше обращать внимание на объявления по продаже участков правильной формы: квадратные или, как минимум, прямоугольные.

Площадь

На это следует обратить особое внимание. Поэтому прежде, чем покупать территорию, подумайте, что планируете на ней разместить. Нужно учесть не только размер и планировку будущего дома, но и возможное наличие хозяйственных построек.

Например, для обустройства полного загородного комплекса потребуется не менее 1000 квадратных метров. Для более скромного хозяйства хватит 700 кв. м., для маленького будет нужно около 400 кв. м. Стоит рассчитать, будут ли постройки соответствовать санитарным нормам, наметить маршруты кабелей, трубопроводов.

Между строениями должно быть определенное расстояние. В частности, до сараев, площадью меньше 50 кв. м. — минимум 15 метров, как и до туалета с мусорным баком. Расстояние до гаража – не меньше 10 метров. Определенное количество метров должно отделять дом от проезжей части, соседских строений. То же правило действует при посадке деревьев и кустарников.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

При выборе территории можно обсудить с архитектором особенности зонирования. Считается, что в пользовании должна быть парадная зона (подъезд и переднее крыльцо), садово-огородный участок, место отдыха, детская площадка, стоянка, зона для хозяйственных приспособлений. Специалист не только поможет грамотно и удобно их расположить, но и подскажет, будет ли этого участка достаточно для постройки дома со всеми дополнительными сооружениями. Если вы не разбираетесь в этом самостоятельно, то есть риск визуально переоценить площадь, что в будущем приведет к нехватке места.

3. Окружающая территория

Важно знать, что будет через 5 — 10 лет рядом с местом, где вы планируете построить свой дом. Хорошая экология – залог здоровья, поэтому перед покупкой можно заглянуть в градостроительный план, чтобы убедиться, что поблизости не возведут мусороперерабатывающий завод или магистраль.

Помимо этого, нужно учесть направление ветров, особенно если есть какой-либо завод, и он находится в 10 — 15 км. Иначе может получиться так, что вместо свежего воздуха, вам придется постоянно держать окна закрытыми.

4. Инфраструктура

Стоит обратить внимание на то, не возникнет ли проблем при подключении к электро-, газо- и водопроводу. Немаловажным фактором для комфортного жилья является наличие рядом с участком дороги, вблизи от него:

магазина;
аптеки;
спортивной площадки;
детского сада и школы.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Аренда или собственность

Казалось бы, что наличие свидетельства на право собственности должно гарантировать безопасность владельцу. Но абсолютной гарантии не бывает. Территорию могут изъять, если она нужна для реализации государственной программы – строительства трассы, линий электропровода. После приобретения на плечи владельца ложатся налоги – земельный и, с продажи имущества.

Если вы решили взять участок в аренду или купить его по переуступке прав, то придется нести затраты только на аренду. Однако, следует посчитать, сколько вы заплатите, если вы примете решение о выкупе. Многих арендаторов отпугивает тот факт, что перевести участок из аренды в собственность можно только в том случае, если на земле построен дом, баня или гараж.

Если вы подумываете о том, что рано или поздно хотите иметь в собственности свою землю под ИЖС, то лучше приобретать ее сразу.

ИЖС или СНТ?

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, СНТ – садовое некоммерческое товарищество. При выборе между ними двумя важно обратить внимание на некоторые нюансы. Прежде всего, за землю в СНТ вы заплатите в разы меньше.

Но дороговизна территории под ИЖС окупается за счет того, что принимать любые решения, касающиеся вашего владения можно самостоятельно, без согласования с председателем или садоводами. Помимо этого, границы территории четко прописаны, поэтому споров с соседями не будет. Вы получите возможность пользоваться инфраструктурой и социальными услугами.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Соотносить желаемое с действительным

При приобретении земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), покупатели хотят получить большую территорию в уединенном месте, но с развитой инфраструктурой и по низкой цене. Важно понимать, что нельзя разом осуществить все пожелания. Скорее всего, придется выбрать две — три главных для вас характеристики, а остальными – поступиться.

Что стоит учесть при покупке земли для ИЖС?

На земельном участке, купленном для строительства дома, можно возвести здание, площадью не больше 1,5 тысяч квадратных метров и высотой не больше, чем в три этажа. Четвертый может быть только в виде мансарды.

Если купить землю для строительства дачи, то следует учесть, что прописаться там вы не сможете. Помимо этого, готовые «дачные» дома могут продаваться без соблюдения строительных и санитарных норм.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Документы на землю – что должно быть

Чтобы избежать негативных последствий, для оформления документов рекомендуют нанять специалиста – риелтора или юриста. Прежде, чем подписать бумаги, стоит внимательно изучить документы. Среди них обязательно должны быть:

копия паспорта;
право собственности;
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений;
документы, подтверждающие переход территории в вашу собственность;
кадастровый и ситуационный план;
справка из управления инвентаризации и оценки недвижимости о том, что строений на земле нет, или о характеристиках постройки;
документ об отсутствии долгов по земельному налогу;
справка о принадлежности участка к определенной категории;
если у владельца есть супруг/супруга, то необходимо его разрешение на продажу. Хранить его нужно обязательно, иначе при разводе договор купли-продажи могут признать недействительным. Но если владелец получил территорию по наследству или в дар, то разрешение супруга на ее продажу не требуется.

Сравните место с публичной кадастровой картой – расположение земель на карте должно совпадать с реальным местоположением. Сделать все это можно на сайте rosreestr.ru. Там же есть возможность сравнить данные продавца с информацией о собственнике.

Как подобрать участок под индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС)?

Совет

Специалисты рекомендуют собрать информацию не только о нынешнем владельце, но и о предыдущих, а также проверить все сделки, проводимые с этим участком.

В случае, если не хотите покупать участок непосредственно у владельца, можно обратиться в агентство недвижимости.

Заключение

При выборе участка для строительства загородного дома важно учитывать множество факторов:

расположение;
удаленность от социальных объектов;
развитая инфраструктура;
площадь, рельеф, характеристики почвы и т.д.

Для того, чтобы учесть все возможные риски, рекомендуется пригласить специалиста.

У многих покупателей возникает вопрос, что выбрать — аренду или покупку. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, но если в будущем вы хотите стать собственником, то лучше купить землю сразу. Это поможет избежать проблем.

Также многие вопросы возникают при выборе участков в СНТ и ИЖС. Существенный плюс первого варианта — дешевизна. Но при этом, во многом, придется следовать правилам товарищества, платить членские взносы, повышенную оплату за коммунальные услуги и т. п.

Если вы выбираете участок с категорией ИЖС, то у вас нет этих ограничений, вы вправе принимать все решения самостоятельно и сможете прописаться в доме. После того, как участок выбран, важно грамотно совершить сделку, чтобы в будущем не возникли негативные последствия. Для этого рекомендуют обратиться к опытному риэлтору или юристу.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

nedvio.com

Что такое земельный участок под ИЖС и в чем его преимущества?

Что представляют собой земельные участки под ИЖС? Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

В чем особенность земли, предназначенной для индивидуального строительство

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Такие участки, как правило, находятся в пределах города, поселка или иного населенного пункта.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

жилые;
общественно-деловые;
производственные;
инженерные и транспортные инфраструктуры;
рекреационные;
зоны спец. назначения;
военные;
другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.

Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

Градостроительным кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Нарушение строительных норм и правил, а также прочих нормативных актов может повлечь за собой административные наказания и принудительное изменение строения, приведение в соответствие с нормами законодательства.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Нормы застройки

Какие требования предъясляются к постройкам на землях ИЖС? Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

При возведении жилого здания нужно учитывать понятие «красная линия». Под ней подразумевается условная граница, за которую не должны выходить объекты застройки. За ее пределами находятся места общего пользования, такие как дороги, проезды и прочее.

СНиПами установлено:

Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Особенности построек на территории индивидуального жилищного строительства Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

Малоэтажный дом или коттедж.
Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
Разводить собственный сад или огород.

Местный же муниципалитет обязан организовать на участке земли ИЖС все необходимые действующие коммуникации и функционирующую инфраструктуру социального и инженерного характера.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

terrafaq.ru

Правила строительства дома на участке ИЖС

Как правило, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство выделяются в черте города, сельских населенных пунктов.

На земельном участке можно построить комфортабельный жилой дом малой этажности.

Законодатель ограничил этажность дома, поэтому дом должен иметь не более 3 этажей.

Что касается хозяйственных построек, то они не исключаются, что позволяет рядом с домом поставить баню, построить теплицу либо сарай для курятника.

Действующие нормы

Земельный участок должен соответствовать потребностям его владельца, который намерен построить на нем дом для постоянного проживания.

Наилучшим вариантом является расположение земельного надела недалеко от объектов инфраструктуры населенного пункта, автодороги.

Также к нему должны быть подведены инженерные коммуникации, водоснабжения и водоотведения, электрическая сеть.

Отражение в законе

Владелец земельного участка под ИЖС должен построить на нем жилой дом в продолжение 3 лет.

Он должен соответствовать требованиям, которые предъявляются законодателем в отношении такого рода собственного жилья.

На него должен быть разработан проект лицензированной проектной организацией.

Готовый проект должен быть согласован в соответствующих инстанциях.

Основополагающим законодательным актом, регламентирующим строительство частного дома, является СНиП, расшифровка которого обозначается как строительные нормы и правила.

Все жилые дома должны строиться согласно нормативам:

СНиП 31.02.2001	«Дома жилые одноквартирные», в нем изложен порядок проектирования и возведения жилых зданий малой этажности
СНиП 30.02.97	«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», в акте разъяснены правовые и технические критерии строительства домов малой этажности
СНиП 11-3-99	«Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», в нем поясняются правила оформления технической документации, их согласования в различных инстанциях
СНиП 4.08.1991	«Нормы строительства дома на земле ИЖС», в нем предусмотрены правила возведения индивидуальных домов
Земельного кодекса	в котором предусматривается план застройки земель населенных пунктов по всей стране
Градостроительного кодекса	до возведения дома надлежит разработать проект, соответствующий требованиям нормам архитектуры и строительства, дом должен вписываться в общую схему населенного пункта

Строительные нормы и правила позволяют построить жилой дом на земельном участке под ИЖС при соблюдении определенных условий.

Он должен быть расположен на расстоянии 5 метров от красной линии, пролегающей на улице и 3 метров от проездов.

То же касается хозяйственных построек, включая подсобные помещения для содержания живности.

Что касается расстояния между смежным участком и жилым домом, то соответственно санитарно-гигиеническим требованиям оно должно составлять 3 метра, от дома до хозяйственных построек — 4 метра.

Видео: правила застройки земельного участка

Остальные виды построек должны быть расположены на расстоянии 1 метра.

В соответствии с вышеуказанными актами для индивидуального жилищного строительства должны применяться огнестойкие строительные материалы, которые не вызовут возгорание, на их стенах не будет образовываться плесень.

Владельцу земельного участка следует точно обозначить его границы, оформить надлежащим образом документы на него и будущую постройку.

Статус земли

Многих граждан интересует вопрос, как получить земельный участок под строительство дома.

Он выделяется под ИЖС администрацией муниципального образования по заявлению граждан.

Земляной участок относится к категории «земли населенных пунктов», поэтому отделен от других участков границей населенного пункта.

Его использование носит целевой характер, поэтому нельзя строить здания, имеющие другое функциональное значение.

С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС

Для каждого лица вопрос, как оформить строительство дома на земельном участке становиться весьма актуальным вслед за его приобретением.

Прежде всего, нужно разработать план застройки участка, чтобы представить в орган местного самоуправления для получения разрешения на возведение дома.

Порядок оформления разрешительной документации, перечень потребных документов для согласования вопроса о строительстве дома предусмотрены указаниями СП 11-3-99.

Разрешение

Чтобы построить частный дом на земельном участке, отведенном под ИЖС необходимо получить разрешение.

Как правило, владельцу земельного участка оно выдается на определенный срок, равный 10 годам.

Для его получения подается заявление в муниципальное образование, адресованное его главе.

К нему прилагается ряд документов, утвержденный нормативно-правовыми актами.

По своей сути «разрешение» есть официальный документ сообразно положениям статьи 51 ГрСК РФ, позволяющий возвести малоэтажный дом на земельном участке.

Он позволяет:

Проверить соответствие проектной документации	требованиям градостроительного плана земельного участка при его отсутствии производится сверка с разрешением на использование земляного надела
Застройщику произвести строительные работы	по возведению или реконструкцию дома, капитальный ремонт

Отдельные лица продают свой земельный участок по той или иной причине.

Их покупатели задаются вопросом, нужно ли получать заново разрешение для возведения на нем жилого дома.

Если срок действия разрешения не истек, то новый владелец земельного участка имеет право использовать его.

Как правило, разрешение на строительство дома не привязывается к конкретному лицу.

Его действие распространяется на земельный участок, за исключением отдельных случаев.

Жилье в собственности

Под понятием «индивидуальный жилой дом» подразумевается одноквартирный отдельно стоящий жилой дом, имеющий количество этажей не более трех.

Норма изложена в статьях 48—49 Градостроительного кодекса. Она распространена на все виды частных домой вне зависимости от наличия разрешения на использование земельного надела и территориальной зоны.

Жилой дом площадью не превышающей 1,5 тыс. кв.м должен сообразно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса находится в собственности одной семьи.

Помимо жилого дома на участке допускается строительство хозяйственных построек, разведение сада и огорода.

Существующие требования

Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС должно производиться при точном соблюдении строительных норм и правил, предписаний иных нормативно-правовых актов.

В противном случае он будет признан в качестве самовольной постройки, определение которой предусмотрено предписаниями ГрСК РФ.

Порядок оформления

Владелец земельного участка должен обратиться с заявлением в администрацию местного самоуправления, чтобы оформить разрешение на постройку дома.

Его оформление производится сообразно нормативам статьи 48 ГрСК РФ.

В ней предусмотрен упрощенный порядок выдачи местным органом самоуправления гражданам разрешения.

Владелец земельного участка в продолжение 10 дней должен представить в орган, который выдал разрешение информацию относительно:

Высоты	этажности воздвигаемого дома
Расположения инженерных сетей	технические условия соответственно с которыми осуществляется их подключение
Проект	жилого дома
План земельного участка	с указанием расположения жилого дома, включая хозяйственные постройки

Возведенное здание подлежит регистрации в территориальном отделении органа Росреестр.

Он оформляет свидетельство о праве собственности, которое выдается на руки владельцу земельного участка.

Как правило, не подлежит оформление права собственности на земельный участок и возведенный на нем жилой дом, находящийся в залоге у банка.

Его владелец лишается права собственности до полного погашения кредитных средств, взятых в нем в качестве займа.

При его оформлении орган Росреестра осуществляет проверку представленных на рассмотрение документов, их подлинность.

Он наделен правом направления запроса в администрацию муниципального образования, чтобы исполнить обязанность по сверке документов.

Необходимые документы

Право собственности на дом оформляется на основании заявления, в котором выражается просьба об осуществлении регистрации жилого дома.

Его подача осуществляется совместно с паспортом владельца земляного надела.

Если его интересы представляет доверенное лицо, то следует оформить на него доверенность в нотариальной конторе в установленном законодателем порядке.

Помимо указанных выше документов подаются документы:

Постановление муниципального образования	о предоставлении земельного надела под индивидуальное жилищное строительство
Договор аренды	земельного надела или сделки купли-продажи
Генеральный план земляного надела	и правоустанавливающий акт на земельный надел
Кадастровый паспорт земельного надела	разрешение на ввод в эксплуатацию дома
Акт натурного установления границ земельного надела	с указанием разбивки построек, красных линий и осей здания
Квитанция	о совершении уплаты государственной пошлины

По общепринятым правилам орган Росреестр рассматривает заявление и представленные документы на протяжении 20 дней, после чего выдает свидетельство о праве собственности.

Последствия незаконного строительства

Одним из обязательных условий является постройка жилого дома на одну семью, вследствие чего строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС не допускается законодателем.

Законодатель допускает строительство многоквартирного дома, если будет изменен вид разрешенного использования.

Владелец должен получить документ, подтверждающий о непринадлежности земельного участка под ИЖС.

Если он будет возведен собственником земельного участка, то его действие расценивается в качестве незаконного.

Владелец дома на земельном участке под ИЖС, построенного незаконным путем привлекается к мере ответственности.

В судебном порядке многоквартирный дом будет снесен за его счет.

Помимо того к нему не будут подведены инженерные коммуникации, его не зарегистрируют в органе Росреестр, техническая документация на него не будет оформлена надлежащим образом.

Указанные меры не позволят получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Как показывает практика, многоквартирные дома на землях ИЖС строятся без получения разрешения, согласования в соответствующих инстанциях.

Более того они распродаются застройщиком, что, безусловно, создает для купивших квартиры людей в дальнейшем неразрешимые проблемы.

По определению статьи 222 Гражданского кодекса под самовольной постройкой подразумевается любой объект недвижимости, возведенный на земельном участке, если:

Он не предназначен	для строительства жилого дома в частном порядке
На возведение жилого дома	не получено разрешение от администрации муниципального образования
Он был построен с нарушениями	существующих строительных норм и правил, предписаний градостроительного кодекса

При строительстве дома в самовольном порядке на него не оформляется право собственности, поэтому его владелец лишен права распоряжения домом.

Собственник не может совершать с ним каких-либо сделок, например, продать дом, подарить либо сдать в аренду.

Сообразно нормативам законодательных актов право собственности на самовольную постройку признается исключительно в судебном порядке.

И в заключении необходимо отметить, что процесс оформления и согласования индивидуального жилищного строительства на отдельном земляном участке длительный.

До начала постройки жилого дома надлежит обозначить границы земельного участка, для чего требуется поставить забор.

Он устраивается сообразно положениям нормативно-правовых актов, регламентирующих обеспечение прав и интересов собственников смежных участков.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

akr-spb.ru

Строительство дома на земле ИЖС – что нужно учитывать?

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, которые относятся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород.

Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Выбор участка под ИЖС

Правила строительства дома на участке ИЖС 1. Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

2. Если участок ИЖС приобретается с целью возведения капитального дома для постоянного проживания, то лучшим вариантом будет территория, расположенная недалеко от поселковой инфраструктуры – магазинов, больницы, детских образовательных учреждений.

3. Человека мобильного, вынужденного ежедневно уезжать в город на работу на собственном автомобиле, заинтересует участок земли ИЖС недалеко от трассы, с удобным подъездом к дому, хорошими дорогами.

4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС, планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

5. Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций. Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома.

Правила строительства дома на участке ИЖС

Нормы строительства дома на участке ИЖС На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения.

У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом.

Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией.

Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС

Начало строительства на участке ИЖС:

1. При покупке участка ИЖС необходимо убедиться в правильном оформлении всей документации – их грамотное составление гарантирует Вам отсутствие проблем в дальнейшем. На руках у владельца участка должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

2. После проверки правильности оформления документов и их наличия, владелец участка ИЖС начинает планировку. Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» - они широко известны под сокращенным названием СНиП.

3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор. Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.

4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера.

Нормы строительства дома на участке ИЖС

Нормы строительства дома на участке ИЖС: 1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

2. Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.

3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

5. Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Например, если к дому примыкает гараж, то от дома до границы участка со стороны соседа должно быть не менее трёх метров, от гаража до границы – не менее одного метра. Если к дому примыкает постройка для птицы и скота, то расчет ведется такой: от дома до границ участка с соседом – 3 и больше метра, от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 и больше метра.

6. При планировании и строительстве дома и хозяйственных построек на участке ИЖС необходимо выполнять ряд очень важных противопожарных правил. Например, если возводится деревянный дом, и на соседнем участке – дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 и более метров. Если же один из домов возведен из камня, то расстояние между ними может быть 10 и более метров.

7. По нормам строительства на участке ИЖС удаленность возводимого дома от лесного массива должна быть от 15 метров и больше.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

9. Если в строящемся доме на участке ИЖС будет стоять печь или автономный котел для отопления в специально оборудованной котельной, то необходимо выполнить необходимые правила размещения этих агрегатов и устройства помещения. К примеру, минимальная высота котельной – 2,5 м, а объём этого помещения должен быть не менее 15 куб.м. Для вентиляции в котельной необходимо предусмотреть окна или вытяжки.

10. При строительстве дома на земле ИЖС необходимо предусмотреть систему водоснабжения. Это может быть автономное водоснабжение – скважина, колодец, или централизованное водоснабжение. При организации автономного водоснабжения необходимо учитывать, что напор воды должен быть не меньше 0,1 МПа.

11. Если при строительстве дома ИЖС не предусмотрена централизованная канализация, то необходимо помнить: туалеты с выгребными ямами и надворные уборные необходимо размещать не ближе, чем на 1 метр от границ участка. Локальные очистные траншеи должны пролегать не ближе, чем в 1 метре от границ участка.

После завершения строительства дома на земле ИЖС хозяину необходимо зарегистрировать своё жилое сооружение, как объект недвижимости, оформляя все необходимые документы.

Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС

Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.

До получения разрешения на строительство ИЖС необходим длительный и порой – довольно сложный процесс, в течение которого необходимо обойти множество инстанций и согласовать множество документов. Некомпетентному человеку порой очень сложно самому разобраться с вопросами строительства дома ИЖС, и поэтому часто такие процессы – это повседневная работа специалистов по работе с недвижимостью. При выборе таких специалистов хозяин должен отдавать предпочтение тем людям, которые живут и работают в том же регионе.

Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС

1. Разрешение на строительство дома.

2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома.

3. Получение почтового адреса.

4. Кадастровый паспорт.

5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

6. Получение свидетельства о праве собственности на дом.

Для получения разрешения на строительство дома ИЖС застройщику необходимо написать заявление в уполномоченный орган данного поселения (например, департамент архитектуры). К данному заявлению необходимо приложить документы:

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.

Незаконное строительство на землях ИЖС

Незаконное строительство на землях ИЖС Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.

1. К такому дому не подведут коммуникации, постройка не будет зарегистрирована в БТИ, дом не получит разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Без регистрации данного дома на земле ИЖС хозяин не имеет права использовать его для проживания, продавать, менять, закладывать в банке, дарить и т.д. То есть, этот дом, по сути, является «мёртвым» имуществом, с которым нельзя произвести никаких коммерческих операций – дом находится вне закона до получения соответствующего разрешения.

3. Судьба незаконно построенного дома на земле ИЖС будет решаться в суде. Суд может признать или не признать права собственности застройщика на то строение, которое он возвел незаконно, в обход существующих норм и правил строительства жилых домов.

4. Если дом будет вне закона, и его признают возведенным с явными нарушениями по СНиП, то такое строение может быть даже снесено, так как, возможно, оно в дальнейшем будет угрожать безопасности окружающей среды или близлежащим участкам соседей. В случае незаконного строительства на землях ИЖС хозяин участка не имеет права препятствовать снесению своей постройки. Более того – он может быть привлечен к ответственности.

Как видно, незаконное строительство на землях ИЖС жилого дома влечет за собой очень серьезные последствия, разрешить которые будет очень и очень непросто. Процесс преодоления данных последствий, дальнейшей легализации постройки жилого дома на земле ИЖС и соответствующие регистрации этой постройки во всех инстанциях будет очень длительным и дорогим.

stroydocs.ru

Как зарегистрировать дом на участке ижс | Участок

Совет 1: Как зарегистрировать дом

Какие документы потребуются для регистрации дома

Закон №93-ФЗ вступил в силу в сентябре 2006 года, его действие продлено до 1 марта года. Вам следует знать, что зарегистрировать постройки на своем участке вы сможете только после того, как будет оформлено ваше право на эту землю. Если до сих пор у вас на руках нет Свидетельства на право собственности на данный земельный участок, вам необходимо его оформить. Сделать это можно одновременно с регистрацией строений. Необходимый пакет документов, который вы должны предоставить в органы Росреестра, будет зависеть от назначения вашего участка.

В том случае, когда земля, на которой построен дом, предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или выделялась для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), вам нужно предоставить для регистрации:

- заявление о регистрации строения

- кадастровый паспорт на строение

- правоустанавливающие документы на земельный участок, если свидетельство оформлено до 2002 года, к нему необходимо приложить кадастровый паспорт на земельный участок. Если дом расположен на участке, предназначенном для садоводства или дачного строительства, необходимо будет заполнить 2 экземпляра декларации с описанием этого дома и приложить к ней свидетельство на право собственности на земельный участок.

Какой вариант регистрации выбрать

Вместе с тем, действует и обычный порядок регистрации строений, предполагающий обязательную приемку построенного дома в эксплуатацию. Правда, с 2010 года выдачу разрешений на строительство и подготовку постановлений о приемке объектов в эксплуатацию осуществляют местные администрации. Регистрация по таким постановлениям может потребоваться в том случае, когда ваш дом необходимо будет подключать к магистральным коммуникационным сетям. Коммунальщики просто отказываются выдавать разрешения на подключение тех строений, которые не были приняты по актам ввода в эксплуатацию.

Когда ваш дом оснащен только автономными системами коммуникаций, вам вполне достаточно будет регистрации в соответствии с законом о «дачной амнистии».

Заочная форма регистрации дома

В настоящее время вам совсем не обязательно подавать необходимые документы в территориальные органы Росреестра по месту расположения дома лично. Вы можете послать их по почте заказным письмом с объявленной ценностью. Только в этом случае вам необходимо нотариально засвидетельствовать подлинность вашей подписи на заявлении о государственной регистрации прав.

Участник

Регистрация: 25.11.12 Сообщения: 9 Благодарности: 4 Адрес: Санкт-Петербург

Сдать свой дом на участке ижс нескольким семьям

Всем здрасьте. Вроде законодательно разрешено сдавать свою недвижимость в аренду, кто-то сдаёт в своей квартире пару-тройку комнат с улучшенной планировкой (к каждой комнате туалет и своя кухня. А что слышно в законодательстве по сдаче в аренду таких же комнат в своём доме. Ведь по существу, если в доме при каждой комнате есть туалет и кухня, то это считается многоквартирным домом. У меня, например, три туалета и одна кухня (т. е. то место где стоит плита). Разве я не могу сдать в своём доме несколько комнат, в обслуживании которых я доделаю места для умывания и готовки еды.

В конце-концов, закон от 1980-х, продублированный в 2000-х о том, что дом на участке ижс ТОЛЬКО для одной семьи - морально и человечески устарел, более того он нарушает права человека т. к. если человек не создал свою семью (просто ушёл из дома от родителей например) и прикупив участок для возведения дома, не вправе его зарегистрировать т. к. у него просто нет семьи.

Вторая часть вопроса к знатокам юриспруденции: ДОМИК для ГОСТЕЙ, отдельно стоящий от основного зарегистрированного на участке ижс, в нем по статусу могут жить гости и даже более, они могут за это платить. Не так ли. Сколько семей могут жить (арендовать) в таком домике для гостей ?

Вообще я замечаю тенденцию к приведению российского законодательства к европейскому, начали с гаишников, дойдут и до жилья. Во всей европе, в частности в Германии (помню после парома остановились на ночлег в частном доме, на третьем этаже в комнате) многие, кому не под силу ослуживать свой дом и платить налоги, вынуждены пристраивать жильё для сдачи, только регламент у них по количеству кв. метров от общей территории и высота здания. И никаких ограничений для цели применения (кроме конечно завода с выхлопами).

У кого какие мысли по этому поводу.

Строительство на землях ИЖС – как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство?

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства. Определим некоторые этапы выбора участка ИЖС, которые могут Вам помочь в данном вопросе:

1. Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.

4. Если в доме, который будет построен на земельном участке ИЖС. планируется проживать постоянно или большую часть года, необходимо выбирать земли, на которой не станет проблемой подведение всех нужных коммуникаций – водопровода и канализации, газа, электричества. При этом следует иметь в виду, что, например, близкое расположение газовой трубы ещё не является гарантией точного подведения газа к Вашему дому.

Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону

На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения. У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом. Возводимое здание должно соответствовать всем нормам и требованиям к жилому строению, проектная документация для которого выполняется проектной организацией с государственной лицензией. Этот проект затем владелец участка ИЖС должен согласовать в различных контролирующих инстанциях.

Начало строительства на участке ИЖС:

Нормы строительства дома на участке ИЖС:

1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.

4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше 1,5 тысяч метров кв.

8. Сток для дождевой воды с дома и построек не должен быть направлен на соседний участок.

Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС

Очередность получения документов для строительства и ввода в эксплуатацию дома ИЖС:

1. Разрешение на строительство дома.

2. Паспорт БТИ о технических параметрах дома.

3. Получение почтового адреса.

5. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

6. Получение свидетельства о праве собственности на дом.

1. Градостроительный план участка ИЖС.

2. Документы на участок ИЖС, которые устанавливают право владения им.

3. Схематичный план земельного участка, с обозначением на нем места под строительство дома ИЖС.

Разрешение, которое получает застройщик на строительство жилого дома, выдается сроком на десять лет.

Незаконное строительство на землях ИЖС – чего ждать?

Если застройщик возвел жилое строение и хозяйственные постройки, не получив заранее разрешение на строительство дома ИЖС по незнанию законов, по ошибке или преднамеренно, то в дальнейшем его могут ожидать большие проблемы и даже материальные потери. Ещё хуже, когда возведенное жилое строение очень сильно отличается от спроектированного вначале или возведено с грубыми ошибками и нарушениями СНиП.

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-858478-kak-zaregistrirovat-dom, http://www.forumhouse.ru/threads/186803/, http://pravo812.ru/useful/284-stroitelstvo-doma-na-zemle-izhs-chto-nuzhno-uchityvat.html

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Что такое ИЖС участок - земельный, бесплатно, минимальный размер, что это такое, с домом, предоставление

Частное индивидуальное домостроение – мечта, осуществимая только на отдельном земельном участке.

Российское законодательство классифицирует землю по целевому назначению, ведомственной подчиненности и другим признакам.

Построить жилой частный дом, коттедж или дачу без проблем с оформлением документов можно на специальных территориях, которые получили сокращение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

В соответствии с Градостроительным Кодексом (ГК) РФ на таких участках возможно возведение частных жилых домов.

Особенности

Строительство индивидуального дома, является законным, если:

участок предназначен для этих нужд;
возведение ведется на собственные средства лица, которому земля передана в пользование;
этажность сооружения не превышает 3;
использоваться здание будет одной семьей.

Оформление домостроения на ИЖС производится в соответствии с ФЗ №122, а запись о собственниках, характеристики объекта и другие сведения фиксируются Росреестром.

Основным ограничением, которое действует на владение землей с целевым назначением под ИЖС, является запрет на коммерческое использование.

Соответственно лица, которые планируют построить, например гостиницу, автомобильную мойку или другое сооружение, не являющееся индивидуальным (семейным) жильем, столкнутся с проблемами оформления.

Кроме того, запрещено возводить дома общей этажностью более 3-х.

Строительство должно проводиться в соответствие со СНиП, который предусматривает порядок расположения строений относительно дорог, соседей, красной линии и прочие условия.

Объекты, строящиеся на ИЖС, гарантировано обеспечиваются подводом коммуникаций и устройством инфраструктуры.

Каждому индивидуальному домостроению присваивается почтовый адрес, что дает возможность полноценной постоянной или временной регистрации.

Дома могут на усмотрение владельца выступать в качестве залога для получения кредитных средств.

Недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, мене, дарению и прочим действиям.

Предоставление земли

В зависимости от региона, социального статуса и других обстоятельств участки ИЖС могут предоставляться в пользование бесплатно.

Каждый гражданин РФ имеет право получить по такой схеме только один земельный надел с аббревиатурой ИЖС.

Земля с оформленным домостроением подлежит:

свободной продаже;
передаче другим лицам по договорам мены, дарения или по завещанию на наследство.

Что такое ИЖС участок?

В соответствии с Земельным Кодексом (ЗК), введенным в действие в 2001 году, и Федеральным Законом (ФЗ) № 161 от 24 июля 2008 года с внесенными в 2018 году изменениями определяет основные понятия, связанные с ИЖС.

Статьей 39.18 ЗК РФ обозначены особенности предоставления ИЖС гражданам РФ.

А особенности передачи прав на пользование землей такого статуса изложены в статье 16.4 ФЗ № 161 «О содействии развитию строительства жилых объектов».

ИЖС, по определению это земельный участок, на котором могут быть построены индивидуальные жилые здания, для удовлетворения нужд одной семьи, общим количеством человек не более 3-х.

Минимальный размер

Определение площади участка под жилищное строительство частным лицом определяют местные органы власти.

Минимальный размер участка, на котором разрешено строительство, может быть любой, соответствующий решению районных, муниципальных или других компетентных органов власти.

Можно ли получить бесплатно?

Развитием строительства индивидуальных домов заняты все муниципальные органы. В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин РФ имеет право одноразово бесплатно получить в пользование участок ИЖС.

Порядок предоставления земли, площадь и другие параметры определяются местными администрациями.

В первую очередь предоставляются ИЖС участки льготным категориям граждан, к которым относятся инвалиды, ветераны, многодетные матери и другие.

С домом

Бесплатно предоставляются исключительно земельные наделы.

Жилое строение передается в бесплатное пользование:

по договорам социального найма;
в аренду;
на прочих временных условиях.

Дом на участке ИЖС можно купить у частных лиц, банковских учреждений (залоговое имущество) в жилом фонде.

Отличие от других категорий земель

Участки ИЖС выделены в отдельную категорию в силу некоторых отличий по сравнению с землей, предназначенной для дачного некоммерческого партнерства (ДНП) и садового товарищества (СНТ).

Так же, как и другие земли, ИЖС не может использоваться для коммерческих целей, но имеет ряд преимуществ.

СНТ

Основным отличием от участков со статусом ИЖС является расположение на сельскохозяйственных землях, что исключает планирование подвода коммуникаций, устройство дорог и другой инфраструктуры.

Управление участками ведется коллективно и предполагает общее решение по благоустройству объектов общего пользования.

СНТ заменили советские «фазенды» с целью юридического упорядочивания объектов недвижимости в гражданском обороте.

Для прописки (регистрации) в строении, возведенном на участке СНТ необходимо доказать что оно пригодно для круглогодичного проживания и муниципальные органы готовы присвоить ему почтовый адрес.

ДНП

Данный вид назначения земельного участка, практически идентичен СНТ, но при этом его прямое назначение определено как место для отдыха, на котором граждане могут построить домостроение, а в случае расположения в черте населенного пункта имеют право на постоянную регистрацию.

К преимуществам такого типа земли является возможность совместного (кооперативного) решения вопросов, связанных с коммуникациями, инфраструктурой и других.

Что лучше?

ИЖС участки, которые выделяют муниципалитеты, имеют одно явное преимущество.

Власти берут на себя обязательства обустроить подъездные пути и обеспечить функционирование инфраструктурой в соответствие с нормами проживания.

Наибольшим недостатком ИЖС считается более высокая цена.

Остальные параметры, которые влияют на выбор участка необходимо рассматривать в зависимости от цели, с которой он будет использоваться в дальнейшем.

Порядок оформления

Для получения бесплатного участка под строительства индивидуального дома необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

Решение принимается в установленные муниципалитетом сроки (обычно не более 14 рабочих дней) при условии предоставления необходимых документов.

Участки под ИЖС выделяются из свободного фонда и оформляются на гражданина, если он ранее не получал в пользование подобный объект.

Положительное решение администрация может принять 3 типов:

передать участок в аренду;
объявить торги;
предоставить в безвозмездное пользование.

Необходимые документы

В зависимости от субъекта РФ требования к документам, которые обоснуют заявление на бесплатное выделение земли, различны.

Основным условием является предоставление выписки о владении недвижимым имуществом.

Посредством этого документа будет доведено, что гражданин не владеет или ранее не реализовал свое право на бесплатный участок под ИЖС.

Для получения земли на общих основаниях потребуется только заявление гражданина, в котором описан участок. Количество приобретаемых участков на таких условиях не ограничено.

Получив участок в собственность его необходимо оформить, получив:

кадастровый паспорт;
почтовый адрес;
разрешение на строительство дома.

После постройки готовый объект необходимо сдать в эксплуатацию.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении земельного участка под ИЖС.

На что обратить внимание при покупке?

Наиболее привлекательны участки, которые имеют регистрацию в Росреестре, им присвоен почтовый адрес.

Такая земля готова к возведению домостроения, и решение о ее выделении сложно отменить.

Покупая ИЖС, необходимо сверить границы в плане участка с фактическими параметрами.

Преимущества и недостатки

Строительство на участках, выделенных под ИЖС, гарантирует подключение дома к стационарным (городским) коммуникациям, проведение дорог и устройство соответствующей инфраструктуры. В доме можно прописаться.

На участке ИЖС не допускается строительство коммерческих объектов. Этажность ограничена 3-мя этажами.

На одном участке нельзя строить дома для разных семей.

В случае невыполнения обязательств муниципальными властями прокладку коммуникаций собственнику придется сделать за свой счет, что в большинстве случаев относительно дорого.

На видео обо всех тонкостях индивидуального жилищного строительства

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru