Выделение земельных участков под ИЖС — порядок выделения и условия. Участок ижс
Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС?
Желание иметь собственный загородный дом побуждает граждан приобретать земельные участки для строительства такового. При этом приоритет зачастую отдается более дешевым вариантам.
К сожалению, не все покупатели знают, что построить капитальное строение можно не на любой земле. А хитрые продавцы не стремятся разъяснять все нюансы землепользования.
В итоге, человек становится владельцем земельного надела, но построить ничего не может, так как земля относится к землям сельхозназначения. Что предпринять в подобном случае, как сделать перевод участка земли из сельхозназначения в ИЖС?
Что такое земли ИЖС и сельхозназначения?
К землям ИЖС относятся земельные участки, находящиеся в пределах населенных пунктов либо имеющие с таковыми общие границы.
На данной территории дозволяется строить капитальные жилые дома.
Однако стройка дома дозволена лишь после получения разрешения от архитектурного отдела и согласования проекта с местными административными органами. Возведенный объект требует ввода в эксплуатацию и фиксации прав собственности.
Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений. Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.
Для чего может понадобиться перевод статуса земли?
Владение участком земли сельхозназначения позволяет использовать его только для сельского хозяйства. Такие участки могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки.
Так на участках, предназначенных для садоводства или крестьянско-фермерского хозяйства, дозволяется возводить подсобные помещения или жилой дом.
Однако оформить прописку в таком строении довольно затруднительно.
А при регистрации права собственности, если таковое допускается, здание будет считаться «дачным домиком» вне зависимости от его масштабности, что существенно понижает его стоимость.
Перевод участка земли из сельзхозназначения в ИЖС подразумевает выполнение процедуры, результатом которой станет внесение земли сельхозназначения в пределы населенного пункта, в соответствующую функциональную зону генерального плана.
Изменение предназначения земли позволит построить капитальное строение, зарегистрировать права собственности на него и оформить постоянную регистрацию.
Перевод дачного участка под ИЖС регламентируют два основополагающих нормативно-правовых акта:
- Федеральный Закон от 5.01.2005 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
- Земельный Кодекс РФ.
С 2008 года процесс изменения категории земель бесплатен, хотя и требует значительных временных затрат. Тем не менее, существующая негласная практика показывает, что в некоторых случаях может быть потребована оплата за перевод.
Требование платежей обосновывается повышением стоимости земли при изменении ее категории с сельхозназначения на ИЖС. Однако законом никакой оплаты или возмещения суммы разницы не предусмотрено.
Куда обратиться?
Согласно Федеральному Закону №172, решение об изменении категории земли и разрешенного использования принимается Администрацией субъекта РФ.
Однако, в первую очередь, потребуется обращение в местные муниципальные органы и получение их согласия на расширение границ населенного пункта.
При получении такового субъект РФ может изменить принадлежность земли сельхозназначения на ИЖС.
Еще одним важным нюансом является то, что подать прошение об изменении категории земли вправе только ее собственник.
При долевом владении землей сельхозназначения потребуются персональные ходатайства от каждого из собственников.
Какие документы потребуются?
Для подачи ходатайства об изменении категории земли потребуются следующие документы:
- кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
- копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
- согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.
Пошаговая инструкция по переводу земли
Процедура подачи ходатайства о переводе земельного участка с одной категории на другую регулируется Федеральным Законом №172 от 21.12.2004 и состоит из двух основных этапов.
Подача ходатайства. Оное подается в органы местного самоуправления либо в исполнительные государственные органы, при этом в прошении нужно указать:
Также к ходатайству прилагают все необходимые документы (указанные выше).
Рассмотрение ходатайства. В процессе рассмотрения прошения будет вынесено решение о возможности изменения категории земли. Результатом станет выдача акта о переводе земли сельхозназначения в ИЖС либо отказ в переводе.
Решение выносится в течение двух месяцев с момента подачи ходатайства, при этом податель получает ответ в течение 14 дней с момента его принятия.
Возможные сложности при переводе
При переводе участка земли из СНТ в ИЖС вы можете столкнуться с некоторыми сложностями, связанными как со сбором необходимых документов так и в процессе процедуры переоформления.
Для изменения категории земли потребуется соответствие ряду значимых условий, так:
- кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
- для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
- переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.
Если земельный участок сельскохозяйственного назначения уже внесен в пределы поселения в соответствии с генеральным планом, то изменить его категорию будет несложно. При учете, что использование земли под ИЖС не противоречит основным видам использования функциональной зоны согласно генеральному плану.
Осуществить перевод в вышеуказанном случае можно посредством подачи заявления.
Если же ИЖС как планируемый вид использования рассматривается для данного участка в качестве условно-разрешенного вида, может потребоваться проведение общественных слушаний с обоснованием веских причин для изменения категории.
Стоит сказать, что не всегда требуется перевод садового участка сельхозназначения под ИЖС. Иногда достаточно изменить вид разрешенного использования. Например, на такой как «для дачного строительства», если основная цель перевода заключается в необходимости строительства капитального дома.
Видео: Перевод земли в другую категорию больше не актуален
В видеосюжете рассказывается о законопроекте, который может существенно упростить существующую в России систему категорий земель по их целевому назначению.
Рассказывается, как предлагается теперь подразделять земли и как в связи с новым делением будет осуществляться регистрация участков и строений на них. Говорится и о разрешенных формах использования землей, которые будут доступны владельцам участков.
terrafaq.ru
Что можно строить на землях ИЖС
К наиболее востребованным видам земельных участков в первую очередь можно отнести землю населенных пунктов. Именно они пользуются самым большим спросом под застройку.
Остальные категории также имеют некоторые ограничения по использованию, поэтому продаются хуже.
Целевое назначение участка
Это позволяет законно:
- владеть земельным участком;
- проживать на нем;
- иметь прописку для постоянного места жительства.
Если земля принадлежит к сельскохозяйственному использованию, то это влечет за собой некоторые затраты и запреты по ее эксплуатации.
Это обусловлено Градостроительным кодексом РФ, а именно пунктом 2 из кодекса статьей 49.
На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов.
Нормы
На данный момент в работе находится новый земельный кодекс 2018, который будет иметь совершенно другие сводки правил для обязательного выполнения. Пока следует учитывать нынешние требования.
Нормы строительства на участке ИЖС регулируются Градостроительным кодексом.
Закон гласит о том, что одноквартирная застройка является индивидуальной застройкой под жилье, а значит и отдельно расположенным, а не пристроенным домом, который имеет не более чем три этажа, в котором проживает всего одна семья.
Площадь индивидуального строительного здания должна составлять не более полторы тысячи квадратных метров.
На участке кроме самого жилого здания разрешается постройка околожилищных помещений, например, бани, гаража, летней кухни и прочих.
Для правильного расположения, которое не будет перечить законным нормам, необходимо:
- Составить план постройки земельного участка.
- Заказать градостроительный план в специальном архитектурном отделе местного муниципалитета.
Получив разрешение на строительство в соответствии со всеми требованиями, необходимо подать пакет документов на строительство в соответствующий орган.
Разрешение на постройку индивидуального жилого дома выдается органами сроком на 10 лет.
Виды разрешенного использования
Стоит более детально изучить вопрос, что можно строить на землях ИЖС.
Виды разрешенного использования земель населенных пунктов зависят от зоны их расположения.
Они могут применяться в качестве земель:
- Общественно-делового характера.
- Рекреационного.
- Производственного.
- Сельскохозяйственного.
- Инженерного.
- Специального назначения.
- Военного.
Также существует еще одна категория, которая относится к землям других территориальных зон. К ней можно отнести те участки, которые касаются общего использования – общественные парки, скверы и площади.
Они, как правило, не входят к части приватизированных земель, поэтому относятся к совершенно другой категории земельных участков.
Главный вариант использования земли населенных пунктов – это жилые здания, которые также не были включены в общую классификацию. Могут использоваться малые, средние и многоэтажные застройки под жилые здания.
Если необходим участок для индивидуального жилищного строительства, то следует уточнить наличие у земельного участка кадастрового паспорта.
Сюда не будут входить земли под служебные цели, для рекреационных целей.
Как выглядит кадастровый паспорт на объект недвижимости, можно посмотреть здесь.
Что можно строить на землях ИЖС?
Выше уже говорилось о том, что на землях под ИЖС можно построить. Сюда относятся в основном жилые здания, то есть дома, или участки для других возведений.
Стоит упомянуть и о том, что на землях ИЖС можно построить гостиницу.
Дом
Построить дом на участке ИЖС можно при условии, что в нем будет проживать всего лишь одна семья.
Он должен:
- располагаться отдельно;
- не быть пристроенным к другим жилым зданиям;
- занимать не более полторы тысячи квадратных метров.
По нормам дом не должен превышать три этажа, иначе это влечет за собой административную ответственность.
Здесь можно ознакомиться со СНиП на индивидуальное жилищное строительство.
Гостиница
То, можно ли строить гостиницу на землях ИЖС, не прописано в законе, но данное заключение исходит из сказанного в нем.
Как говорилось ранее, на землях ИЖС разрешается строительство исключительно малоэтажных зданий, в которых может жить всего одна семья.
Но понятие малоэтажного здания в наше время несколько широко, поэтому стоить уточнить отдельные моменты строительства на землях ИЖС.
Так, дома высотностью до трех этажей могут быть:
- Жилыми индивидуальными помещениями.
- Хозяйственными или производственными помещениями (складами).
- Коммерческими помещениями (магазинами, торговыми центрами, ресторанами, гостиницами).
Обратившись к Градостроительному кодексу, а именно его пункту 3 статье 48, размещение проектной документации не обязательно для индивидуального жилищного строительства.
То есть застройщик может по своему усмотрению выполнить проект здания, получив только разрешение в местном органе власти.
Другие объекты
Основное разрешение на застройку участков ИЖС составляет жилищные дома односемейного типа, а также многоквартирные застройки не более трех этажей высотностью.
Также учитываются и вспомогательные разрешения для использования земель ИЖС. Сюда входит:
- выращивание плодовых и декоративных деревьев и растений;
- уход за домашними животными;
- постройка хозяйственных зданий.
Что можно возвести без разрешения?
Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).
Для застройки земель населенных пунктов, которые относятся к индивидуальным жилищным домам, разрешение иметь обязательно.
Если будут выявлены какие-либо нарушения. Например, этажность дома будет превышать три этажа, в доме будет проживать более одной семьи или земельный участок не соответствует размерности, установленной законодательно, то это может повлечь за собой ответственность перед законом за несоблюдение всех норм.
У вас появятся проблемы с регистрацией в таком месте жительства, а дом и вовсе может пойти под снос.
Получить документы на строительство лучше заранее, чтобы во время работы не возникло никаких вопросов и проблем. Разрешение выдается по месту жительства в ответственных органах.
Например, можно обратиться в Градостроительный комитет, где также согласуют и план строительства, если он у вас есть.
Здесь можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.
Чтобы не бегать по кабинетам, заявку на получение разрешения можно составить онлайн в интернете на сайте по своему району.
Например, можно обратиться в Единый государственный реестр, заполнив электронную форму обращения по стандартному образцу, представленному на сайте.
Перевод участка из ИЖС в ЛПХ осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172.Как купить участок у государства под ИЖС в 2018 году? Читайте здесь.
Как получить участок в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.
Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома.
Эти здания должны соответствовать нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс РФ, иначе застройщику не избежать проблем с поселением и регистрацией.
На видео о приобретении надела под индивидуальное жилищное строительство
77metrov.ru
Как оформить участок под ИЖС
Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.
Это связано:
- C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
- С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
- С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.
Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.
Куда обращаться?
Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.
Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.
Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.
Закон
По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.
На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:
- кадастровый учет участка;
- обозначены технические характеристики;
- определено использование земли.
Как оформить участок под ИЖС?
Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.
Земельный
Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.
В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.
В собственность
После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.
При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.
Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.
В деревне
Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.
Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.
Дачный
Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.
Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.
При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.
Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.
Садовый
При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.
Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.
Арендованный
Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.
Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:
- Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
- После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
- Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.
Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.
Пошаговая инструкция
Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:
- Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
- Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
- Получение разрешения на строительство.
- После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
- Получение кадастрового паспорта.
- После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
- Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.
Здесь представлен образец кадастрового паспорта.
Перечень документов
Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.
Стандартный набор включает:
- паспорт оформителя;
- документы, удостоверяющие право на владение землей;
- кадастровый план;
- заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
- подтверждение об уплате госпошлины.
Тут можно скачать образец заявления о регистрации права собственности на землю.
Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:
- паспорт;
- документы, подтверждающие право на собственность;
- план участка;
- схема с отметкой будущего строительного объекта.
При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:
- документы, подтверждающие права владения участком;
- акт приема;
- план участка;
- документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
- схема дома и сетей;
- разрешение на проведение строительных работ.
Возможные проблемы
При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:
- Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
- Торги могут быть проведены нечестным образом.
- Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.
Расходы
Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.
Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:
- проведении газа;
- электрификации;
- строительстве дорог.
Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.
Отличие ИЖС от ЛПХ заключается в статусе земельного надела.Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.
Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.
Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства
Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.
К основным относятся следующие:
- наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
- государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
- возможность получения налогового вычета;
- участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.
Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.
Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.
На видео об оформлении земли в собственность
77metrov.ru
что это? Перевод земли под ИЖС :: BusinessMan.ru
В нашей статье мы хотим поговорить об ИЖС. Что это такое? Давайте разберемся в данном вопросе. Ведь очень часто в объявлениях о продаже участков, домов, дач можно встретить такое сокращение. А вот что именно оно означает? И имеет ли какое-то значение для приобретения недвижимости? Оказывается, имеет. А иногда играет решающую роль, поскольку каждый покупатель желает с умом вложить свои сбережения.
ИЖС: расшифровка
ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как "индивидуальное жилищное строительство". Надо заметить, что есть несколько видов назначения земель, каждый из которых делится еще на несколько подвидов в зависимости от цели использования.
Аббревиатура ИЖС применяется по отношению к домам и участкам земли. Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.
В нем говорится: ИЖС – это жилые отдельно стоящие дома, имеющие не более трех этажей, и предназначенные для одной семьи. Безусловно, такое определение не совсем понятно и однозначно. Зачем, например, указана этажность дома, и какое количество людей подразумевается по одной семьей? Может ли в таком доме быть несколько входов? Вообще вопросов возникает масса.
Неопределенность вопроса привела к тому, что возникло много злоупотреблений со стороны застройщиков. А вместе с тем возникли и массовые конфликты. Дело в том, что под видом ИЖС возводились жилые многоквартирные комплексы и даже таунхаусы.
Земельные участки ИЖС
Очень часто сокращение ИЖС употребляют для указания правового статуса земли. Если не уходить в дебри юриспруденции, то ИЖС – это участок земли, предназначенный для строительства на нем объектов жилья.
Такие участки имеют свои преимущества. В Земельном кодексе РФ четко определены категории земель, исходя из их целевого назначения. Одной из групп является земля населенных пунктов. По сути, это те территории, на которых находятся города и поселки. Так вот, одним из подвидов этой группы являются участки ИЖС. Получается, что аббревиатура из описания построек перешла в описание назначения земельных участков.
Это нужно знать об ИЖС
Поскольку участки всегда относятся к населенному пункту, то:
- Приобретая дом с участком ИЖС, вы сможете спокойно в нем зарегистрироваться.
- На участке ИЖС вы можете построить свой собственный дом, получив при этом соответствующее разрешение.
- Живя в домовладении ИЖС, вы оплачиваете налог на имущество и коммунальные платежи по счетчикам. Никаких членских взносов вносить вы не обязаны. Также в этом случае вы не оплачиваете ремонт дорог, газификацию и другие услуги, поскольку это - обязанность администрации населенного пункта.
Нюансы ИЖС
Однако всегда есть какие-то исключения. Например, вы приобрели дом в коттеджном городке. В таких местах коммуникации находятся в ведении застройщика, который уж непременно позаботится о создании управляющей фирмы, оказывающей ряд дополнительных услуг, от которых вряд ли получится отказаться.
Кто-то может подумать, что совершенно любой участок в населенном пункте - это ИЖС. Расшифровка названий категорий земли говорит о том, что на территории поселений могут быть участки, имеющие разное назначение. Чтобы наверняка все знать, нужно посмотреть правоустанавливающие документы. В свидетельстве на право собственности должно быть указано следующее: «для индивидуального жилищного строительства» или же «для постройки индивидуального жилого дома». Еще в документах должно обязательно отмечаться, что это дом для круглогодичного проживания. Иначе у вас могут быть проблемы с пропиской в таком жилье.
Более подробно с точки зрения закона ИЖС - что это такое? Очень удобная форма правового режима для земельного участка или домовладения. Такой статус гарантирует возможность постройки дома, получения прописки, обеспечение энергоресурсами и инфраструктурой.
Перевод земель под ИЖС
Поскольку ИЖС - это не только сама постройка, но и категория земель, часто возникает путаница. Дело в том, что покупателю часто обещают, что приобретенный им участок, можно перевести под ИЖС. Люди совершенно уверены, что, оформив ряд документов, они получат участок категории «земель населенных пунктов» с назначением «для индивидуального жилищного строительства». Хотим заметить, что это не всегда возможно. В лучшем случае получится перевести участок из категории сельхозземель в дачное строительство. Поэтому, приобретая землю с такими перспективами, нужно точно знать нюансы возможности изменения назначения участка.
Возможна ли перемена категории земель?
ИЖС - что это? Не только вид земель, но еще и разрешительное использование. Все эти нюансы нужно знать. Прежде чем осуществлять перевод под ИЖС дачного участка, необходимо на законных основаниях изменить назначение ваших соток с сельскохозяйственного на землю населенного пункта.
Но если ваши владения не примыкают к какому-то селению, то перевод невозможен. Вы вправе только оформить ваше строение как ИЖС, но при условии, что участок будет иметь статус "для дачного строительства". Дом должен соответствовать определенным нормам, иначе его могут не признать жилым.
Порядок перевода в ИЖС
Если вам необходим участок под индивидуальное жилищное строительство, но вы приобрели землю иной категории, то уж перевод земли в ИЖС вам придется оформлять самостоятельно. Однако не все знают, как это правильно сделать. Процедура регламентируется Федеральным законом и включает в себя такие этапы:
- Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления. В документе должен быть указан кадастровый номер, категория, которая присвоена участку, обоснование причин перевода из одного вида в другой, права на владение.
- К заявлению прилагают следующие документы: кадастровый паспорт, копию паспорта заявителя, выписку о праве владения землей, согласие собственника на изменение категории участка.
- Поданное заявление будет рассмотрено. Возможно только два варианта ответа: выдадут либо акт о переводе, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. Решение же присылается в течение четырнадцати дней после его принятия.
- Законодательством четко определяются причины, по которым можно изменить категорию земель. Вам вполне могут отказать перевести землю в ИЖС. Наиболее частой формулировкой в таком случае является – «участок находится за пределами населенного пункта». И действительно, если произошло изменение границ поселка, и ваш участок оказался в его черте, то вы, безусловно, сможете претендовать на изменение категории. Если же такого чуда не произошло, то вам, естественно, откажут. Невозможно участок в поле назвать землей населенного пункта. Это нонсенс.
Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, можете не рассчитывать на ее перевод в ИЖС. Что это невозможно, лучше знать заранее, приобретая участок, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом.
Можно ли гарантированно получить ИЖС?
Если вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там семьей, то во избежание проблем советуем вам приобретать участок, принадлежащий к категории "земель населенных пунктов", а также с возможным использованием ИЖС. Такой вариант развития событий будет наиболее простым. Иначе вы потратите много сил и времени на попытки переоформления документов. И совершенно нет гарантий, что ваши усилия увенчаются успехом. Также советуем не верить мнению продавцов о простоте перевода участка из одной категории в другую при вашем желании. Как показывает практика, одного только вашего желания, мало, все действия должны быть подтверждены законодательными документами. Поэтому, приобретая участок, внимательно изучите документы на него.
Вместо послесловия
Решив приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство, вначале уясните для себя, что вы хотите получить в конечном итоге. Если вам важна прописка и законные основания для постройки, выбирайте участки на территории населенных пунктов, поскольку земли в дачных кооперативах не всегда можно перевести в иную категорию.
Помните о том, что для постройки дома вам придется также оформить ряд документов в Россреестре для того, чтобы его узаконить и оформить право собственности. Если же вы покупаете участок с домом, то все эти бумаги должны присутствовать у продавца. А ваша задача - внимательно их изучить во избежание недоразумений в будущем. Надеемся, что изложенная нами в статье информация будет для вас полезной.
businessman.ru
Подробно про участок под индивидуальное жилое строительство
Здравствуйте друзья. Россия на пике строительного бума, массово застраиваются территории, создаются коттеджные городки и целые жилые массивы. Например наш город (да и наверное многие города сейчас) расширяются вдоль и поперек именно за счет строительства коттеджей и домов. Издавна повелось, что дом или любая другая постройка вместе с участком земли принадлежит владельцу недвижимости.
Так ли это?
Кому нынче раздаются участки под ИЖС на бессрочное пользование, а кому нельзя покупать участок? Что делать предпринимателям, можно ли им продавать или сдавать в аренду этот клочок земли? Вопрос по разделению земельных участков находится в компетенции Градостроительного кодекса, Земельного и других. Прежде чем осуществлять операции купли-продажи с участком нужно вникнуть в базу законов и разобраться в ситуации.
Законная трактовка
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является одной из самых популярных форм использования участка земли. Правда, нельзя строиться в любом удобном месте или территории, для этого необходимо ознакомится со списком категорий и возможностью строительства на нем. Наиболее доступной категорией земли станет участок, размещенный в населенном пункте. Село, деревня или поселок – места, где постоянно строятся люди, живут и не боятся достраивать или перестраивать свои строения. А вот сделать такое же на клочке земли в центре столицы, в лесном массиве уже не разрешается.
То есть, каждая категория земли разрешает полностью или частично проводить работы по ИЖС, но характер постройки может меняться в зависимости от условий. Ведь можно построить дом и постоянно проживать в нем, а можно возвести дачу и время от времени наведываться туда. Так в деревне разрешается купить земельный участок под ижс, оформить постоянную прописку и получить почтовый адрес. Но и тут могут быть нюансы. Например, в населенном пункте не разрешается возводить многоэтажку и поквартирно продавать, можно построить дом с максимальным количеством этажей – 3, но только для проживания одного семейства (ГК РФ пункт 2, статья 49).
А вот с землями сельскохозяйственного назначения вообще лучше не иметь дело, так они не могут браться в список земель для развития по государственным программам. Все блага общества в виде дорог, электричества, газификации и подведения воды жителям такой категории земли придется брать на себя. Поэтому процесс продажи участков под ижс должен обязательно проходить с полной проверкой документов продавца и в том числе с проверкой свидетельства права владения земельным участком, в котором четко указывается категория данного объекта. Стоит различать, что с\х земли – это лишь участки земли, где все остальное не беспокоит государство, а вот земли из категорий населенных пунктов дают возможность за мизерную цену провести к дому ветку электричества и находиться на государственном обслуживании. Также разительно отличаются эти категории и по налогообложению, с\х земли будут обходится дороже.
Порядок получения земли
Для того чтобы продать или купить участок под ИЖС недорого, проводятся специальные торги на аукционах (должно быть от 2 участников, иначе он будет признан не состоявшимся по статье 38.1 пункта 27 Земельного кодекса РФ). В случае не состоявшегося аукциона единственный участник торгов в течение 10 дней имеет полное право без конкурентов оформить договор о покупке данного земельного участка по изначально составленной цене.
При выдаче земли сначала происходит регистрация заявления и постановка его в очередь на рассмотрение. Далее соответствующий орган ходатайствует в органах местной власти о выделении участка земли. Затем происходит оформление паспорта клочка земли с выделением всех соседних участков, которые будут ограничивать его. В газетах, по радио- и по телевидении сообщают о возможности получения земли в конкретном пункте. После отбора желающих проводится аукцион, результаты торгов печатаются в местных газетах.
Порядок получения земли под ижс для разных категорий лиц немного отличается. У некоторых есть возможность купить участок, а у других получить бесплатно. Например, 10 соток земли в городе, пгт, или же 30 соток в селе (деревне) могут совершено бесплатно получить люди, которым присвоено звание – «Герои», полные кавалеры ордена Славы. Также повезло и военнослужащим, работникам органов внутренних дел со стажем от 15 лет (минимальный участок – 6 соток в городе, 10 соток – пгт, 25 соток – деревня) и прочие льготные категории. Для остальных граждан размер участков под ижс по Земельному кодексу составит – 3-4 сотки, как минимум.
Для оформления аренды земельного участка под ижс также подается заявление и проводится конкурс. В печатных изданиях сообщается о возможности арендовать участок. Если желающих не оказалось, то заявителю беспрепятственно оформляют аренду в течение недели. Правда, разграничить свой участок и зарегистрировать в кадастре гражданин должен за свои собственные средства. Но это не так дорого.
В конце всех процедур остается посетить местный орган власти и предоставить все оформленные документы вместе с размером участка. После чего заключается договор аренды в течение 2 недель и можно владеть своим земельным участком на указанный в договоре срок.
Удачи вам! Гузель Минязова
http://rieltor-ask.ru/
rieltor-ask.ru
Земля для индивидуального жилищного строительства
Построить частный жилой дом, в котором будет тепло и уютно всей семье — мечта многих россиян.
Однако возвести семейное жилище на любом понравившемся клочке земли или светлой лесной полянке нельзя.
Все земли Российской Федерации поделены на отдельные категории, каждая из которых имеет свое отдельное целевое назначение.
Для жилых построек определили территории, которые обозначили аббревиатурой ИЖС.
Индивидуальное строительство разрешено в нашей стране только на этих землях.
Приобретая участок ИЖС, собственник должен понимать, что в этом случае у него не будет никаких проблем с документами, а значит и с законом, а также по окончании строительных работ не случится дополнительных вопросов с постоянной регистрацией собственника и его семьи.
Особенности
Каждая земельная категория, существующая на основании российского законодательства, имеет свое определение, а также специфические характеристики и особенности.
Основными отличиями участков ИЖС от всех остальных являются:
| Строительство | возведение жилого дома является основным назначением земель ИЖС. Если на вашем участке будет построено множество хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, хозблок и т.д.), но не будет жилья, пригодного для проживания, будет считаться, что земельный надел используется не по целевому назначению и в некоторых случаях может быть изъят из вашего пользования |
| Денежные средства | на участках ИЖС постройка осуществляется только за счет финансовых возможностей собственника или владельца участка. Это отличает данную категорию земель от других, где можно привлекать заемные, кредитные или инвестиционные средства для возведения жилых многоквартирных домов |
| Этажность | при строительстве частного жилого дома существуют определенные ограничения, которые отличают индивидуальное строительство от коллективного или многоквартирного. На участке ИЖС законодательно разрешена постройка жилого здания, высотой не более 3 этажей |
| Проживание | частный жилой дом подразумевает проживание в нем всего одной семьи. Причем понятие семьи в данном случае берется более широкое, чем «мама + папа + несовершеннолетние дети». В доме, построенном на участке ИЖС, могут проживать несколько поколений одной семьи. Главное, чтобы у них было общее ведение хозяйства |
| Ограничение на коммерческое использование | запрещено получать прибыль от постройки частного дома на участке ИЖС. Если вы построили 3-этажный дом на своем земельном наделе и решили использовать его в качестве гостиницы и хостела, вы столкнетесь как минимум с проблемами оформления подобного жилого строения, и как максимум у вас возникнут неприятности с законом (вплоть до ликвидации) |
| Обязательства властей | каждый участок ИЖС в обязательном порядке обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дороги и устройством инфраструктуры |
| Прописка | земельным участкам, предназначенным для строительства жилых домов, присваиваются полноценные почтовые адреса, что в дальнейшем гарантирует беспрепятственную постоянную регистрацию по месту жительства собственника домовладения и членов его семьи |
Также важно отметить, что недвижимость, построенная на участках с назначением ИЖС, свободно участвует в гражданском обороте и подлежит купле-продаже, аренде, дарению, наследованию и прочим действиям.
Предоставление наделов
В Российской Федерации определенные категории граждан при соответствии выставленным условиям и требованиям могут получить земельные участки, пригодные для строительства частных жилых домов, на безвозмездной основе.
Такой государственный «подарок» можно получить только один раз в жизни.
Бесплатные наделы от государства имеют предельные минимальные и максимальные размеры.
Они зависят от:
- региона предоставления участка ИЖС;
- количество свободной земли, доступной для строительства;
- спроса населения на бесплатные участки;
- экономической ситуации в регионе и т.д.
Также любой россиянин может арендовать понравившейся участок ИЖС у федеральных и муниципальных властей.
Аренда земли у государства стоит намного дешевле, чем у частных лиц. К тому же по окончании строительных работ на арендованном участке ИЖС и вводе жилого объекта в эксплуатацию, возможен выкуп государственной земли.
Цена участка в такой ситуации будет составлять всего лишь 2,5% от кадастровой стоимости.
Эта сумма в разы ниже рыночной стоимости земли и подобная сделка очень выгодна для собственников жилья.
Законодательство
Основные понятия, связанные с частным жилищным строительством, определяются и регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации.
Данный законный акт включает в себя:
| Основные понятия ИЖС | и особенности предоставления участков, предназначенных для строительства, гражданам |
| Порядок передачи прав собственности | на земельные наделы |
| Ограничения, налагающиеся на жилые постройки, возведенные на участках ИЖС | не более 3 этажей, соответствие СНиПам, строительство за счет собственных средств, проживание только одной семьи и т.д. |
| Особенности предоставления участков ИЖС | льготным категориям граждан на безвозмездной основе |
Необходимо помнить, что обязательным условием владения земельным участком ИЖС является его непосредственное целевое применение.
Если вы не строите жилой дом на земле, предназначенной для этих целей, значит, вы нарушаете закон.
Если вы получили участок муниципальной или государственной земли и не выполняете своих обязательств по его использованию, у вас просто могут изъять его и передать другим, более активным гражданам.
Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства
Индивидуальное строительство допустимо только на поселенческих землях.
Видео: выбираем землю под индивидуальное строительство
К ним относятся территории, расположенные внутри населенного пункта и в непосредственной близости от него.
Зачастую к таким землям относятся и сельскохозяйственные угодья (ЛПХ), которые можно без особых трудностей перевести в другую категорию или добиться добавления другого вида разрешенного использования земли.
Каков размер
Решение о площади, выделяемых земельных участков, принимается органами местного самоуправления на основании действующих нормативных актов.
В каждом регионе существуют свои правила и стандарты по предоставлению земли.
Однако минимальный размер земельного участка, в среднем по стране, составляет 3 сотки.
Такой надел дает возможность собственнику не только возвести жилой дом, но и расположить необходимые хозяйственные и рекреационные зоны на территории домовладения.
Максимальная площадь земельного участка ИЖС ограничена законодательно и не может быть более 1500 кв.м.
С домом
Возможность получить земельный участок государственной или муниципальной земли на безвозмездной основе существует только до тех пор, пока на земле нет жилой постройки.
Если на государственной земле возведен объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания, такой участок земли можно получить:
| По договору социального найма | во многих населенных пунктах числятся такие участки с жилыми домами, которые используют в качестве резерва для непредвиденных ситуаций (предоставление жилья погорельцам, беженцам и т.д.) |
| В аренду | заключение арендного договора с муниципалитетом обойдется вам намного дешевле, нежели съем жилого помещения у частного арендодателя |
Кому бесплатно?
Развитие индивидуального жилищного строительства является одной из основополагающих задач муниципальных органов.
Чем больше жилых домов появляется в населенном пункте, тем быстрее идет экономическое и демографическое развитие области.
Поэтому существуют законодательные акты, разрешающие выделять земельные наделы льготным категориям граждан на безвозмездной основе.
В каждом регионе категории могут меняться, но в целом по стране они выглядят следующим образом:
| Многодетные семьи | граждане, имеющие трех и более детей, обычно являются малоимущими и нуждающимися в улучшении действительных условий проживания, поэтому данная категория имеет преимущественное право на выделение участков ИЖС |
| Инвалиды | получить земельный участок от государства могут не только люди с ограниченными физическими возможностями, но и члены их семей, причем в первоочередном порядке |
| Молодые семьи, проживающие в сельской местности и имеющие необходимые для села специальности | такие граждане имеют возможность участвовать в государственной программе, направленной на привлечение определенных квалифицированных специалистов в село и получить бесплатно надел земли |
| Пенсионеры, постоянно проживающие в селе не менее 5 лет | также имеют приоритетное право на получение бесплатного земельного участка |
| Семьи, потерявшие кормильца из-за участия в боевых действиях | вдовы и дети погибшего имею возможность приобрести бесплатно участок земли и начать строительство жилого дома |
Порядок выделения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, их площадь и другие параметры определяются местными администрациями в индивидуальном порядке.
Статус земли
Многие россияне не видят особой разницы между аббревиатурами, касающимися земельных наделов, и не понимают, что это такое.
Все эти ИЖС, СНТ, ДНП и т.д. звучит для простых граждан как некая «тарабарщина», за которой ничего важного не скрывается.
На самом же деле существуют важные отличия между этими категориями земель.
В зависимости от статуса земельного надела владельцу разрешается:
| Построить жилой дом | пригодный для постоянного проживания и оформления регистрации по месту жительства |
| Заняться огородничеством | завести сельскохозяйственных животных и птиц |
Между этими земельными участками есть одна важная схожесть. Все они не должны быть использованы в коммерческих целях.
То есть получение прибыли от строительства дома и садово-огородного хозяйства, расположенного на таком земельном участке не допустимо.
Рассмотрим основные отличия различных категорий земель друг от друга.
СНТ
Садовое некоммерческое товарищество характеризуется том, что управление земельными участками происходит коллективно и любые решения принимаются на общем собрании участников.
СНТ обычно расположены на сельскохозяйственных землях, поэтому изначально в таких товариществах нет ни электричества, ни воды, ни газа.
Общим коллективным решением определяются следующие вопросы и проблемы:
| Планирование и подвод к территории товарищества | и затем по участкам основных коммуникационных систем |
| Благоустройство мест общего пользования | развитие инфраструктуры и прокладка проезжей дороги и т.д. |
В доме построенном на участке СНТ можно даже прописаться. Для этого придется доказывать органам местного самоуправления, что дом пригоден для круглогодичной эксплуатации.
Только после этого администрация вынесет решение о присвоении вашему дачному домику почтового адреса, и вы сможете официально зарегистрироваться на своей жилплощади.
ДНП
Основной целью создания дачного некоммерческого партнерства является, в отличие от СНТ, создание достойного место для отдыха граждан-участников.
Несколько человек, создают партнерство, приобретают на общие деньги земельный участок, выделяют каждому надел, решают, что можно строить и всеми силами облагораживают свою территорию.
На участках ДНП зачастую даже не встретить грядок с петрушкой или зеленым луком, потому что дачники только отдыхают на принадлежащих им участках и не занимаются огородничеством.
Чтобы отдых был полноценным на участках ДНП разрешено строительство жилого дома.
Причем нет ограничений, какой тип жилой постройки вы выберете (летняя эксплуатация или круглогодичная).
Если дачные участки расположены в черте города, то существует возможность постоянной или временной прописки.
Алгоритм оформления
Для того чтобы получить государственный или муниципальный участок земли бесплатно, необходимо выполнить несколько несложных действий:
| Обращение в местную администрацию | и написание заявления |
| Сбор необходимых документов | и ожидание решения органов самоуправления |
Решение по каждому конкретному случаю принимается индивидуально. Однако обычно ожидание длиться не дольше 14 дней.
При положительном вердикте вы получите акт о выделении для вас земельного участка ИЖС.
Сбор документов
Как и любые другие серьезные мероприятия, получение земельного участка не обходится без сбора и предоставления уполномоченным лицам определенного пакета документов.
К ним относятся:
| Заявление | и документ, удостоверяющий личность заявителя |
| Свидетельство | о браке, о рождении детей и прочие документы, определяющие семейное положение заявителя |
| Справка о составе семьи | и документы, подтверждающие отсутствие в собственности у заявителя и членов его семьи земельных участков ИЖС |
| Заключение соответствующих органов | о проживании заявителя и его семьи в непригодных условиях |
После получения понравившегося участка в свое распоряжение, вам также придется оформлять много документации для строительства будущего жилого дома.
В обязательном порядке необходимо будет получить разрешение на строительство и проектную документацию по объекту недвижимости.
После окончания строительства придется проводить согласования построенного жилого дома и его государственную регистрацию в органах Росреестра.
Возникающие вопросы
Самыми «лакомыми» являются те земельные участки ИЖС, которые уже состоят на кадастровом учете.
На них сразу же можно начитать строительную деятельность, не тратя время и финансы на проведение подготовительных работ.
Если же вы выбрали для себя землю, которая еще нигде не фигурирует, вам придется заниматься оформлением документов на нее.
Необходимо будет провести межевание, определить границы участки и его координаты на местности.
После этого участок будет поставлена на кадастровый учет и ему присвоят идентификационный номер.
Положительные и отрицательные стороны
Земельные участки ИЖС являются единственной территорией, на которой законодательно разрешено индивидуальное жилищное строительство.
Однако такая земля имеет определенные положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их.
К неоспоримым конкурентным преимуществам участков ИЖС можно отнести:
| Почтовый адрес | дому, построенному на землях подобного назначения, в обязательном порядке присваивается почтовый адрес, что недоступно при строительстве жилья на дачных участках или землях садовых товариществ |
| Прописка | благодаря наличию почтового адреса, в жилье, возведенном на участках ИЖС, не возникает проблем с оформлением постоянной или временной прописки |
| Обязательства местных органов самоуправления | каждый участок ИЖС в обязательном порядке обеспечивается подводом основных коммуникаций (газ, свет, вода), проезжей дорогой и устройством инфраструктуры (медицинские учреждения, торговые точки, детские сады, школы и т.д.) |
| Социализация | жители, прописанные в частных дома, построенных на участках ИЖС, в обязательном порядке подлежат постановке на учет в поликлиниках, собесах, дети ставятся на очередь в дошкольные и образовательные учреждения |
| Налоги | для участков ИЖС предусмотрена упрощенная процедура оформления налогового вычета при подаче ежегодной декларации о доходах |
| Финансовое обеспечение | дома, построенные на участках ИЖС, а также сама земля может выступать в качестве залога при заключении кредитных сделок с финансовыми организациями |
При огромном количестве положительных сторон, земельные участки имеют и некоторые недостатки, которые в той или иной мере препятствуют массовому приобретению россиянами земли ИЖС:
| Стоимость | среди всех категорий земель, пригодных для индивидуального жилищного строительства, участки ИЖС имеют самую высокую цену за 1 кв.м., поэтому покупка необходимого участка зачастую недоступна малообеспеченным гражданам |
| Ограничения | предельный максимальный размер земельного участка ИЖС законодательно ограничен и составляет 1500 кв.м., поэтому те, кто мечтает о собственном родовом поместье, будут разочарованы |
| Документация | процесс постройки жилого дома предполагает оформление большого количества документов, невыполнения законодательных предписаний на любом из этапов строительства может привести к тому, что жилое строение будет признано нелегальным |
Строительство частного дома сопряжено со множеством бюрократических нюансов и юридических тонкостей.
Но те, кто реально хочет уйти от городской суеты и жить в частном доме на лоне природы, смогут преодолеть все трудности и получить желанный участок земли ИЖС в своем населенном пункте.
domdomoff.ru
Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно
Индивидуальное жилищное строительство порой бывает единственным выходом из сложной ситуации, когда всем членам семьи просто не разместиться в маленькой квартирке. И это еще хорошо, когда есть хоть какое-то собственное жилье, но многие живут на чужих квадратных метрах, и вопрос отдельного проживания у них стоит очень остро. Можно ли получить участок под ИЖС бесплатно, куда следует обращаться, и кто имеет на это право?
Законодательная база
1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный Кодекс: в статье 39.5 определен полный список случаев, когда государственная или муниципальная земля может выделяться гражданам на бесплатной основе по решению органов местной власти.
Пунктами 6 и 7 статьи ЗК закреплено право получения земельного надела бесплатно под индивидуальное строительство жилого дома граждан:
- Имеющие трех и больше несовершеннолетних детей.
- Не предусмотренные в пункте 6 случаи, предусмотренные ФЗ, и распространяющиеся на отдельные категории.
- Статья 39.19 Земельного Кодекса определяет порядок постановки на учет нуждающихся жилье граждан, у которых есть основания для выделения земли под индивидуальное строительство. Также в статье предусмотрены основания для получения отказа на предоставление бесплатной земли.
Льготная категория
Выделить земельный надел на бесплатной основе могут гражданам льготных категорий, список определен земельным законодательством.
К первой группе льготной категории относят:
- Арендаторы земельного участка, право аренды, которые получили его еще во времена СССР, на котором стоит жилой дом. Этим гражданам нужно только заняться переоформлением земли в собственность бесплатно.
- К льготникам относят и граждан, которые имеют право бессрочного или пожизненного владения землей. Они могут единожды воспользоваться правом получения земли бесплатно от государства.
Вторая группа включает граждан:
- Ветеранов Великой Отечественной Войны или других боевых действий.
- Военнослужащих, которые отслужили срок военной службы по контракту более 15 лет. Им могут быть выделены земли для возведения жилого дома или организации фермерского хозяйства.
- Вышедшие на пенсию сотрудники внутренних дел, отработавшие в организации более 15 лет.
- Сиротам выделяют наделы, которыми пользовались их родители.
- Герои Труда и полные Кавалеры орденов Славы или других орденов, имеют право на бесплатный земельный участок.
Гражданам этих категорий земля выделяется на бесплатной основе на основании Федеральных Законом.
Условия предоставления
Для получения земельного надела бесплатно, нужно соблюсти несколько условий: земли должны подпадать под вид разрешенного использования, то есть под индивидуальное строительство.
Есть и еще несколько условий для получения бесплатного надела:
- Если у гражданина нет, и никогда не было собственного надела земли под ИЖС или ведение личного хозяйства.
- Должна быть постоянная регистрация на территории РФ не менее 5 лет.
- Если он проживает в частном доме, но не его собственник.
- В случае проживания в общежитиях с семьей, или норма жилой площади в квартире меньше, чем полагается на 1 члена семьи, то это условие для получения бесплатного земельного надела.
- Если граждане подпадают под категорию «молодая семья», или в семье всего один родитель, у которого нет в собственности земли.
- Молодым специалистам, которые окончили высшие учебные заведения и приехали жить и работать в сельскую местность при заключении бессрочного трудового договора с местной администрацией поселения.
- Те молодые специалисты, которые будут работать в бюджетных местных организациях, например, в образовательном ли медицинском направлении.
Стоит отметить, что землю под индивидуальное строительство вначале оформляют как арендный договор земли сроком до 3 лет. После окончания и ввода дома в эксплуатацию, землю можно оформить на бесплатной основе.
Порядок выделения земельного участка под ИЖС
Есть всего 2 вида получения бесплатного участка:
- Предварительное согласование с администрацией расположение участка.
- Без согласования.
Получить землю можно как в собственность, так и в аренду. Перед выделением участка необходимо провести кадастровые работы, выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель муниципалитета.
По генеральному или градостроительному плану определяют вид разрешенного использования и возможность подключения к жизненно важным коммуникациям.
Важным условием выделения участка является организация торгов или выделения земли на бесплатной основе.
Что необходимо сделать для получения земли бесплатно
- Если с администрацией было согласовано месторасположение участка, то необходимо написать заявление о принятом решении по расположению надела.
- Заказывают кадастровый план земли.
- Власти оповещают соседних владельцев о предоставлении земли под строительство индивидуального дома.
- Написать заявление о проверке проходящих по участку коммуникаций, получить разрешение на проведение строительных работ в архитектурном отделе района. После проведения работ на плане отмечают отсутствие или наличие объектов инфраструктуры.
- Оформляют акт с местной администрацией о передаче выбранного участка под строительные работы.
- Затем опять необходим кадастровый специалист, по его сведениям участок можно будет поставить на кадастровый учет.
Отдельно поговорим о разрешении на строительство жилого дома. Без этого документа все проведенные работы будут считаться незаконными, а построенный дом снести.
Для этого в администрацию поселения представляют топографические документы на участок, где отмечены все проходящие по участку коммуникации. Власти будут самостоятельно регулировать вопрос с департаментом по недвижимости. По истечении 30 дней можно получить разрешение на строительство.
Льготным категории
Люди льготных категорий пишут заявление на имя администрации с просьбой о выделении земли согласно Закону. К заявлению прикладывают документы-основания, определяющие категорию льгот.
Гражданам лучше всего выбирать те участки, которые уже числятся в кадастровом реестре, такая процедура оформления проходит гораздо быстрее, чем например, новых участков, не стоящих на кадастровом учете. Процедура занесения новых земель в кадастр – очень затяжная процедура, и на нее может уйти не один год.
Должны быть и все необходимые документы для получения земли: копии паспортов, удостоверений, если земля выдается многодетной семье, то и копии свидетельств о рождении детей, справки об усыновлении, если дети приемные. Также нужно документальное подтверждение об отсутствии земли в собственности.
Месяц уйдет на проверку документов, затем придет уведомление о принятом решении. Если результат положительный, то на руки получают разрешение, с которым необходимо обратиться в отдел по межеванию для подготовки кадастровых документов.
Заявление на выделение земельного участка по ИЖС – образец
Земля под индивидуальное строительство выделяется на основании поданного заявления в органы местного самоуправления. Если гражданин относится к льготной категории, то в заявлении указывается документ, подтверждающий получение льготы. Если получить землю желает военнослужащий, то копию военного билета и приказа об увольнении в запас. Для многодетных семей необходимы копии всех свидетельств о рождении детей.
Скачать заявление на выделение земельного участка по ИЖС.В тексте должна быть просьба о выделении участка, основания, которые дают право на бесплатное оформление. Также описывается участок, который гражданин просит предоставить ему и месторасположение на общем плане. Если участок предназначен под определенный вид деятельности, в нашем случае, это строительство, то гражданин пишет обязательство, что он не будет менять назначение и возводить на нем, например, игровую площадку.
Текст пишется в произвольно, указывается имя, отчество и фамилия претендента и орган местной власти, куда его подают. Также указывают ИНН, место фактического или временного проживания, данные паспорта.
Можно пользоваться и типовым бланком заявления, просто нужно правильно сделать записи. Указать следует и контактную информацию: почтовый адрес, телефон для связи.
Заявление на предоставление земельного участка под ИЖС:
В Управу района __________________
Адрес: _________________________
От: _________________________
Адрес: _________________________
Заявление.
Я, ______________________, являюсь.. (указать льготную категорию), в соответствии с удостоверением № ________. В _____ году мне стало известно, что я (льгота) имею право на получение бесплатного земельного участка. Когда я попытался получить информацию по данному вопросу в Управе меня туда даже не пустили. Сказали просто, что земли нет и обращаться по данному вопросу просто не нужно. Я хочу реализовать свое право на получение земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; (данные нормы отражены в ст. 4 Закона).
Закон определяет случаи бесплатного предоставления гражданам в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются бесплатно в собственность граждан Российской Федерации.
В соответствии с Законом право на бесплатное предоставление земельных участков имеют следующие категории граждан Российской Федерации:
граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, ветераны труда;
Учет граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков в собственность, осуществляется в управах районов городского округа.
Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы, на территории которого гражданин постоянно проживает.
К письменному заявлению гражданином прикладывается следующий комплект документов:
- копия паспорта;
- копия (копии) документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) соответствующую льготную категорию;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы;
- справка из Управления Роснедвижимости о находящихся в собственности земельных участках;
Поступившее письменное заявление рассматривается в управе района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего право на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.
Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально. Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, также утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа и направляются в Главное управление государственного имущества ежеквартально.
На основании вышеизложенного:
ПРОШУ
- Предоставить мне земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
- Ответить в письменном виде в установленные законом сроки.
«__»_____________г. ____________
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
