Содержание
Как правильно выбрать участок под ИЖС?
«
От правильного выбора земельного участка для строительства дома будет зависеть качество жизни и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем (если их вообще можно исправить). По каким же критериям выбирать земельный участок?
На что обратить внимание при выборе участка
Инфраструктура
Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:
-
какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;
-
есть ли кружки или спортивные секции;
-
наличие магазинов;
-
как далеко находится ближайшая больница/медпункт;
-
какое население преобладает;
-
и т. д.
Расстояние до города
Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.
Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.
Расположение участка
Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:
-
не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;
-
насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;
-
близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;
-
сколько смежных границ участка с другими участками;
-
не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;
-
как близко находится ближайший продовольственный магазин.
От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.
Размер участка
Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.
Большой участок
|
Маленький участок
|
| |
| |
| |
Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.
Экологическая обстановка
Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.
Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.
Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.
Изучите экологическую обстановку района в целом. Вы можете узнать подробнее об экологии районов Тюмени в нашей статье.
Наличие коммуникаций
Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.
По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).
Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.
Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.
Муниципальное обслуживание
Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто выводится мусор. Например, во всех наших коттеджных поселках работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.
Дорога до участка
Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.
Соседи
Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.
Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).
Юридическая чистота земельного участка
Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.
Уровень грунтовых вод
При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.
Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно. Мы проводим геологические изыскания на всех наших участках, чтобы покупателям не пришлось тратить на это свое время и деньги.
Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.
При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.
Тип грунта
Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.
Рельеф
Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.
Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.
Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.
Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Подробно тему мы уже разбирали в другойстатье.
Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.
Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.
Информация о населенном пункте
Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.
Что планируется на местности?
Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.
Выводы
Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов.
Земельные участки от Навигатора продаются со всеми необходимыми проведенными исследованиями, подведенными и готовыми к подключению электричеством и газом. Многие коттеджные поселки находятся под присмотром сервисной компании, которая следит за чистотой.
«
Покупка участков ИЖС в Пушкине
8 (812) 509-60-44
Ждем вас в офисе Понедельник — Пятница: 10.00 — 19.00
Суббота — Воскресенье: 12.00 — 19.00
Приобретение участков под ИЖС в Павловске или Пушкине дает возможность в перспективе проживать в одном из самых живописных уголков России. Здесь можно прикоснуться к истории и самому стать ее частью.
Пушкин (Царское Село, Детское Село) — город на юге Ленинградской области, историческое место, бывшая резиденция правящей элиты, а также город-музей, включен в список памятников, охраняемых ЮНЕСКО. Среди основных достопримечательностей: Екатерининский дворец с Янтарным кабинетом, Царскосельский Лицей, где жил и учился Александр Пушкин, Александровский дворец, прекрасные парковые ансамбли.
С давних пор иметь надел в окрестностях Царского Села считалось почетным, землю жаловали приближенным царской династии. Сейчас не менее ценно и привлекательно проживать в своем доме на участке в окрестностях Пушкина недалеко от этих знаменитых исторических мест в окружении природы.
Поэтому часто петербуржцы желают перебраться из шумного суетного города в тихое и красивое место в области, и часто им становится именно Пушкин, а для строительства собственной усадьбы будущие собственники предпочитают приобретение участка со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Чем привлекательны участки Павловска и Пушкина под ИЖС
Об уютном и просторном доме с удобной планировкой в непосредственной близости от Северной столицы мечтают многие. Если речь идет о перспективе полноценной постройки с возможностью круглогодичного проживания, то рассматривать стоит вариант приобретения в Пушкине земельного участка, целевым назначением которого является ИЖС. Такие земли находятся в пределах населенного пункта, что дает владельцу ряд преимуществ. Участки под ИЖС расположены на территории коттеджных поселков окрестностей Пушкина, часто представляющих собой закрытую охраняемую территорию с собственной развитой инфраструктурой.
Статус ИЖС позволяет владельцам участков:
- построить дом по самостоятельно разработанному проекту, при условии получения соответствующих разрешений;
- выбрать застройщика, проектировщика и материал для строительства;
- в случае необходимости беспрепятственно получить прописку по адресу строения, находящегося на земельном участке ИЖС;
- обеспечить себя возможностью полноценно отдыхать от шума мегаполиса;
- пользоваться хорошо развитой городской инфраструктурой.
Востребованность участков под ИЖС в Пушкине
В Пушкине участки под ИЖС востребованы всегда. Такое приобретение является выгодным во всех отношениях. Земля, находящаяся в непосредственной близости как от Санкт-Петербурга, так и от знаменитых дворцово-парковых ансамблей области, ценится очень высоко, является ликвидной, а со временем будет только подниматься в цене.
Не стоит сбрасывать со счетов и имиджевую составляющую покупки участка под ИЖС в Пушкине. Проживание вблизи исторических памятников и архитектурных ансамблей знаменитого Царского села всегда считалась желанным и привлекательным.
Воплотить в реальность самые смелые идеи — это решить строить самостоятельно и купить подходящий земельный участок под ИЖС в окрестностях Пушкина или Павловска.
Еще одним важным моментом является возможность выбора соседей. Искать участки в Пушкине под ИЖС можно сообща в паре со знакомыми или родственниками или действовать по рекомендации.
Купить участок ИЖС в Пушкине можно недорого
Приобретение участков ИЖС рядом с г. Пушкин может стать отличной идеей для вложения временно свободных средств. Инвестировать в землю, находящуюся в перспективном месте, всегда выгодно. Со временем, купленные в Пушкине под ИЖС земельные участки можно продать с выгодой для себя, не вкладывая дополнительных средств.
Инвестиции в участки под ИЖС Павловска и Пушкина открывают долгосрочные и весьма заманчивые перспективы. Недвижимость, находящаяся в Царском Селе или неподалеку от Павловского дворца, в перспективе будет становиться только дороже, а количество земли здесь ограничено.
Но самое главное — это то, что такие перспективные вложения не обязательно должны быть высокозатратными. В настоящее время загородная недвижимость предлагает варианты покупки земли практически для любого бюджета.
Пушкин — прекрасное место для загородной жизни
Ваше право — продумать до мелочей каждый уголок в будущем доме. Не лишним окажется обращение к дизайнерам и архитекторам для воплощения вашей мечты в реальность. Строительный рынок сегодня предлагает широкий ассортимент материалов как для строительства, так и для отделки будущего жилья.
Имея желание купить подходящий земельный участок под ИЖС для постройки своего коттеджа, г. Пушкин и его окрестности идеально подойдут для этой цели, имея красивейшие природные ландшафты, исторические и архитектурные памятники как отличные места для отдыха и проведения семейного досуга.
Земельные участки ИЖС в г.Пушкин от Петербургских Просторов
Компания Петербургские Просторы занимается продажей собственных земельных участков в Ленинградской области недалеко от Пушкина и Павловска, подходящих под ИЖС.
Мы предоставляем выгодную рассрочку при покупке любого загородного участка!
Записывайтесь на просмотр посёлков! Телефон: 8(812) 241-71-48. Также приглашаем вас посетить наш офис: г. Санкт-Петербург пр. Художников 10 к.1 (ст. м. Озерки).
Наша компания предлагает вам купить земельный участок ИЖС рядом с Пушкиным от собственника недорого: без скрытых платежей и обязательных доплат!
Читайте также:
Участки ИЖС в Гатчинском районе
Редактор Юлия Андреева
- Усадьба в Ириновке
- Усадьба в Никитилово
- Петергофское Имение
- Ладога Village 2оч.
- Апраксинская Усадьба
- Усадьба в Кавголово
- Русская Усадьба
- Усадьба в Петергофе
- Дача у Петергофа
- Усадьба в Вартемягах
- Ладога-Village
- Грузино Парк
- Акция 2020
Информация на сайте не является публичной офертой
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджеру компании с помощью специальной формы связи или по телефону
2015-2020 © Управляющая компания «Петербургские просторы» Все права защищенны
8 (812) 509-60-44
строительство, регистрация, налоги, тарифы и фермерские дела.
22.08.2014
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – участок, выданный для деятельности отдельного человека или семьи, связанной с работой на выделенном в пользование земельном участке по производству сельхозпродукции. Данная деятельность не направлена на получение прибыли, т.е. это не назначение для размещения фермерского хозяйства с массовым производством, а скорее для личных потребностей граждан в продуктах питания. Конечно, исторически сельчане продают и овощи и молоко, но все-таки это не официальный сельскохозяйственный бизнес. Фактически, ЛПХ является пережитком прошлого в исторических деревнях.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это способ решения жилищной проблемы, при котором граждане самостоятельно возводят строения на участке, выделенном им для данных нужд. Высота дома не может превышать трёх этажей, при этом сооружение предназначено для проживания только одной семьи. В целом ряде случаев на ИЖС можно получить помощь государства, взять ипотеку, использовать материнский капитал.
Сходны ИЖС и ЛПХ тем, что выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников. Например, если вы заведете на ЛПХ 3 куриц, одну корову, это не страшно. Но если поставите огромный коровник, или, как сейчас часто встречается, пасеку, то, если ваши соседи усмотрят в этом избыточность и серьезный бизнес, мешающий их проживанию, они могут подать жалобу. А там проверяющие решат, можно ли считать вашу пасеку бизнесом, или вам лично нужно столько меда, чтобы прокормить семью. На ИЖС же могут не понять даже одну корову, так как подсобное хозяйство там не предполагается. Кроме небольшого огорода или сада.
Участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантированное право для постройки жилого дома. Земли, отведенные под ИЖС, органы местного самоуправления должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины — все по специальным нормам. Но статус ИЖС это совершенно не гарантирует, как показывает практика.
Являясь собственником участка под ИЖС, вы также вправе рассчитывать на налоговый вычет при строительстве на нем дома. Под ЛПХ вы так же можете рассчитывать на налоговый вычеты и самое главное, налоги под ЛПХ гораздо ниже чем под ИЖС. Есть мнение, что так же дешевле и электрификация, газификация, хотя не всегда и зависит от способа подвода и расстояния от ГРЩ, но тарифы электричества и газа все-таки будут ниже.
Регистрация (прописка). В случае если в свидетельстве категория земли обозначена как «земли населенных пунктов», а адрес «сельское поселение, территория сельсовета», прописка в построенном на участке доме возможна. При этом не важно, какое разрешено использование: ИЖС или ЛПХ или даже дачное строительство. Конечно же, не стоит забывать, что при этом участок должен быть в собственности, дом признан жилым (именно это слово должно быть в свидетельстве)
Считается, что все ЛПХ когда-нибудь переименуют на ИЖС, но верится с трудом, так как исторических деревень очень много.
Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхозназначения. В этом случае возведение дома будет незаконными, так как такая земля когда-то выделялась дополнительно к хозяйству, как, например, сенокос, пастбище, под посадку картофеля и т.п..
ИЖС предназначено только для жилого дома одной семьи, именно поэтому таунхаусы сейчас на них узаконить невозможно, а ЛПХ может использоваться для постройки жилого дома лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. В остальном различия незначительны: ЛПХ попадает под действие отдельного закона (как, скажем и сельхозземли – под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Это Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Подведем итоги. Разница между ЛПХ и ИЖС не существенная, ЛПХ более экономично в плане затрат на содержание дома, как и в дачное назначение, а администрация поселка теоретически не несет ответственности за подвод коммуникации. Под ИЖС налоги, цены на газ и электричество дороже. А подвод коммуникаций, про которые говорится в законодательстве, как дороги и электричество, ложится так же на собственников земельных участков из-за дефицита бюджета.
Кратко:
- Назначение. ЛПХ предназначено для производства и обработки сельскохозяйственной продукции, ИЖС – для строительства жилого дома.
- Особенности использования. Если ЛПХ расположено на землях сельхозназначения, то возводить сооружения на участке нельзя. ИЖС выделяется исключительно для строительства дома.
- Фонд земель. Под ЛПХ могут выделяться как земли сельскохозяйственного назначения, так и земли населённых пунктов, под ИЖС – только земли НП.
- Обременения. Если на участок ЛПХ наложено обременение в виде запрета строительства, его можно использовать только для сельского хозяйства – независимо от фонда земель. Участок ИЖС данными обременениями запрета строительства жилого дома обладать не может.
- Налоги и тарифы. Плата за использование ЛПХ существенно ниже, чем за ИЖС, размеры ставок зависят от месторасположения участка.
Автор: Андреева Елена (347)299-14-14
Источник: www.expert-russia.ru
Использованы материалы интернет.
Количество просмотров — 50419
Госдума приняла во II чтении проект об аукционах на земельные участки в электронной форме
27.09.2022 15:00
41
МОСКВА, 27 сентября. /ТАСС/. Госдума приняла во втором чтении законопроект, предусматривающий возможность проводить процедуру аукциона на право заключения договора купли продажи или аренды земельного участка в электронной форме. Документ инициирован группой депутатов.
Законопроектом предлагается установить порядок проведения в электронной форме аукционов по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду, и особенности проведения электронных аукционов в дополнение к существующему порядку проведения аукционов по предоставлению земельных участков. В частности, подача заявок для участия в аукционе осуществляется в электронной форме, извещение о проведении аукциона, протоколы рассмотрения заявок, проведения аукциона и протокол о результатах аукциона подлежат обязательной публикации на электронной площадке. Аукцион проводится до момента, пока с начала аукциона или с момента подачи последнего предложения по цене предмета аукциона не пройдет 10 минут. При подаче нового предложения течение этого промежутка времени начинается заново.
Для обеспечения публичного доступа к проведению электронных аукционов предлагается проводить их на электронных площадках, перечень которых утвержден правительством для осуществления государственных и муниципальных закупок. Договор по итогам электронного аукциона заключается в электронной форме на сайте электронной площадке путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью сторон проекта договора, прилагаемого к извещению о проведении электронного аукциона. Подача документов для госрегистрации перехода прав на земельный участок по такому договору обеспечивается уполномоченным органом в порядке, предусмотренном законом «О государственной регистрации недвижимости», которым, в частности, предусматривается возможность подачи документов в электронном виде.
Для исключения возможности сговора участников аукциона устанавливаются правила подачи ценовых предложений в процессе аукциона. Эта норма позволит исключить возможность повышения одним и тем же участником цены путем постоянного улучшения собственного предложения (торги с самим собой) с последующим отказом от заключения договора, что могло бы привести к отказу остальных участников аукциона от торгов и к заключению договора с участником под вторым номером по предложенной им цене.
Электронных аукционов на участки под ИЖС не будет
Действующая редакция Земельного кодекса устанавливает, что аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства. Законопроект предусматривает предоставление земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, путем проведения электронного аукциона. При этом все иные случаи, в которых не допускается проведение аукциона в электронной форме, сохраняются.
«Проведение электронных торгов в сфере земельных отношений позволит снизить материальные и временные издержки уполномоченных органов, а также сделать процедуру торгов более прозрачной и конкурентной», — говорится в пояснительной записке.
Поправки ко второму чтению
Согласно принятым поправкам, срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать трех рабочих дней с даты окончания срока приема документов. Не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договора аренды такого участка, если они не соответствуют условиям, предусмотренным извещением о проведении аукциона, а также сведениям, содержащимся в протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе, в случае, если аукцион признан несостоявшимся, или в протоколе о результатах электронного аукциона.
По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора. Органы госвласти регионов могут определить муниципальные образования, внутри которых не будет до 1 января 2026 года аукционов в электронной форме на участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов напомнил, что «четкий механизм проведения таких электронных аукционов не закреплен действующим земельным законодательством».
«Вместе с тем проведение аукционов в электронной форме менее затратно для участников и организаторов. Это, по сути, прозрачные электронные конкурсные процедуры без посредников и возможности давления на участников аукциона. Органы власти, граждане и бизнес будут иметь возможность подготовиться к проведению электронных аукционов с технической точки зрения, так как вступление в силу изменений планируется с 1 марта 2023 года, а для регионов, где есть проблемы с интернетом, главы субъектов вправе отложить переход на электронную форму аукционов до 2026 года», — сказал Гаврилов.
В случае принятия закон вступит в силу 1 марта 2023 года.
Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы
Категория земли
Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.
Цена
Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»
Площадь
При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном.
Почва и ландшафт
Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.
При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система.
Дороги
Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.
Экология
Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.
Социальная инфраструктура
Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.
Коммуникации
К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.
Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.
Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.
Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.
Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.
Купили участок под ИЖС. С чего начинать обустройство?
После покупки земли не стоит спешить её засаживать или начинать строительство. Освоение лучше вести постепенно, по заранее намеченному плану. Далее будут рассмотрены те действия, которые нужно будет предпринять после покупки участка под ИЖС; среди них закрепление за собой права собственности, планировка и зонирование участка, его обустройство, установление ограды – и прочие.
Закрепление прав собственности
Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.
Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.
Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.
После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.
Планирование и зонирование
Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.
Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.
Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.
При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.
Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.
В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.
Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их. При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.
Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.
Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.
Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.
Освоение хозяйственной и садово-огородной зон
Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.
В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.
Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее. Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.
Садовую и огородную зоны можно осваивать и после завершения строительства, и до, и во время – это зависит от особенностей плана. Часто эти зоны объединяют в общую, садово-огородную. Сад и ягодник предпочтительно размещать в открытых местах. Сад не должен располагаться в низине, поскольку в ней холодные ветра и слишком много воды во время весеннего половодья – это плохо сказывается на большей части садовых деревьев.
Чтобы успешно освоить садово-огородную зону, на её план нужно нанести будущее размещение все культур и продумать их расположение с учётом необходимых расстояний. Когда план-схема будет готова, можно переходить к подготовке почвы. С отведённых под строительство мест её верхний слой нужно снять и перевезти туда, где планируется сделать насаждения. Затем следует разровнять грунт, если участок целинный – вспахать.
Лучше всего для дальнейшего планирования отдать образец почвы на лабораторный анализ, но можно обойтись и без него. Так, на кислотность её можно проверить лакмусовой бумажкой или уксусом. Закисленную почву потребуется раскислить, для этого применяется известь, доломитовая мука, зола, гипс, мел и прочие средства.
Если почва засорена, стоит спровоцировать размножение сорняков, чтобы уничтожить как можно больше и очистить её. В обеднённую почву следует вносить удобрения – навоз, перегной и так далее. На все эти мероприятия требуется время, поэтому в первый год лучше ничего не сажать, иначе затем придётся постоянно бороться с сорняками и другими проблемами.
Ограждение участка и устройство зоны отдыха
Ограждение между участками должно быть не выше 1,5 метра, сетчатым либо решётчатым. Это необходимо для хорошей освещённости, ведь высокий сплошной забор может повредить растительности соседей.
Но иногда сплошные заборы соседям не мешают, тогда с ними можно договориться и даже закрепить достигнутое согласие письменно. В таком случае можно ничего не опасаться, кроме разве что смены владельцев, потому что следующие уже не будут обязаны выполнять это соглашение. Для выходящей на улицу части ограды другие требования: высота может достигать 2 метров, нет требований к прозрачности.
Возведение ограды обычно ведётся после того, как завершены работы по подведению коммуникаций и завезён крупный материал для строительства сооружений.
За зону отдыха стоит браться, когда всё остальное уже завершено. Насколько она будет велика, какие в ней будут сооружения и декор, а также прочие параметры определяются предназначением участка. Он может служить местом постоянного проживания, местом отдыха либо дачей – при каждом из этих вариантов обустройство ведётся по-разному.
Например, при использовании всего участка как места отдыха под эту зону отводится львиная доля площади, на ней могут размещаться массивные объекты, как альпийская горки или пруд. Если это дачный участок, чаще всего её площадь невелика и всё ограничивается цветником, местом под приготовление шашлыка, беседкой.
Когда все зоны будут обустроены, останется только проложить рабочие дорожки, а вдоль них – цветники или кустарники. После этого участок можно считать обустроенным – параллельно с перечисленными мероприятиями обычно ведётся и строительство дома, так что после завершения всех работ можно будет наконец-то отдохнуть и насладиться результатом проведённых преобразований.
Можно ли избежать штрафа
Прочитал вашу статью о заброшенной земле. У меня немного другая ситуация.
В 2012 году купил участок под ИЖС, по личным причинам — дети и ипотека — строительство так и не началось. Участок безуспешно пытались продать несколько раз.
При покупке в установленные сроки освоения земельного участка меня никто не предупредил. О нарушении законодательства никто не говорил семь лет, а теперь второй раз штрафуют за то, что я не устранил нарушения.
Первая проверка была предупреждена максимум за неделю — естественно я не смог выполнить необходимые требования за этот срок. Второй раз устранить нарушения не удалось, так как из-за коронавируса МФЦ не работал. Но от ответственности меня, конечно, никто не освобождает.
Как быть в таком случае? Есть ли примеры успешной судебной практики в пользу собственника?
Можно ли переписать участок на родственника, то есть сменить владельца. Он тоже задержится?
Могут ли последующие беспорядки снять сюжет без торговли?
Виктор В.
Виктор, к сожалению, штраф придется заплатить, потому что вы действительно нарушили закон: за восемь лет на участке не начали строить дом. Но в течение трех месяцев после окончания штрафа вы можете обратиться в суд с административным иском и просить уменьшить его размер с учетом вашего материального и семейного положения. Успешная судебная практика есть.
Чтобы в третий раз не получить штраф, участок можно отдать родственнику. На уже полученные штрафы это не повлияет. Но вместо этого лучше заняться благоустройством земельного участка: хотя бы поставить забор или начать копать котлован под фундамент. Даже небольшая работа поможет отсрочить очередное наказание до десяти лет.
Разделить сайт можно, но это долгий процесс, о котором вы обязательно узнаете заранее.
За что вас оштрафовали
Срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, в законе прямо не указано. Но установлен срок, в течение которого пустующую землю могут изъять, — три года. В него не входит время, необходимое для освоения земельного участка. Это значит, что если вы начали строить дом, но за три года не успели, участок не бракованный.
Кроме того, земельный участок не пройдет без торга. Да и вообще процесс вывоза земли долгий. Если вы против изъятия, администрация города обратится в суд и сможет выставить землю на торги только через полгода после вступления решения в законную силу.
В судебной практике по оспариванию штрафов за пустующую землю срок неиспользования обычно начинается от трех до четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за то, что вы не начали строительство дома на участке для физического лица в такой период — 20 000 р. Максимальный — 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка или 50 000 р, если кадастровая стоимость не определенный.
Как уменьшить размер штрафа
В течение трех месяцев после наложения штрафа Вы можете обратиться в суд с административным иском и просить об отмене штрафа или уменьшении его размера, если с ним не согласны.
Например, женщина из Белгородской области имела в собственности несколько земельных участков для ИЛС, на которых вместо домов росла сорная трава. Женщину оштрафовали на 40 000 р — по 20 000 рублей за сегмент. Она рассказала, что он не работает и недолго воспитывает двоих детей. Суд в порядке исключения уменьшил штраф до 10 000 р за каждый сайт.
Существуют категории штрафов, которые могут быть оспорены из-за процессуальных нарушений, например, некоторые штрафы для автомобилистов. Штрафы за не построенный в срок по процессуальным причинам оспорить нельзя: дома нет, то есть штраф назначен на законных основаниях. Но люди стараются и поэтому выиграли время, чтобы заплатить штраф.
Так, в Белгородской области в областной суд обратилась женщина с требованием отменить штраф в размере 10 000 р в связи с тем, что административный протокол составлен без ее участия. Судьи посмотрели фотографии пустого участка и оставили штраф за неиспользование Земли. Но это дало проекту несколько месяцев для отсрочки платежа.
Получается, в Вашем случае можно только попытаться уменьшить размер штрафа. В суде нужно будет доказать, что вы не могли построить дом из-за тяжелого финансового положения. Или попытаться оспорить штраф, но только с отсрочкой срока его уплаты. Вам все равно придется платить.
Как избежать ответственности в будущем
Запретов на передачу участков для физических лиц от других лиц нет, если земельный участок не находится в ипотечном залоге. После этого срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, снова потечет.
Важно учитывать, что если вы уже были оштрафованы, менять владельца бессмысленно: от ответственности это не избавит. Этот метод работает только на будущее.
Например, в Белгородской области мужчину оштрафовали на 20 000 рублей за заросший участок на землях населенных пунктов. Мужчина пытался оправдаться: мол, подъезд находится в частной собственности, общаться не может. И вообще участок он уже продал, просто покупатель заболел и воспитывает маленького ребенка, поэтому вовремя не оформил переход права собственности. Суд оставил наказание в силе, так как после привлечения мужчины к административной ответственности сменился собственник.
Во избежание штрафа в будущем, землю можно отдать близким родственникам: КОГДА, если участок куплен к браку, родителям, детям, бабушкам и дедушкам, внукам, братьям или сестрам. Налог с них не платит.
В то же время дарить кусочек малолетним детям имеет смысл, только если вы уверены, что в будущем не решите продать землю: сделки с детской недвижимостью контролируют органы опеки — это очень много бюрократия.
Вообще не советую дарить или официально продавать землю родственникам: Слишком много раз я оказывал юридическую помощь людям, поссорившимся с семьей из-за имущества.
Лучше потратить немного денег и времени и изобразить начало своего развития на сайте. Например, установить деревянный стакеник по границе участка, залить фундамент под небольшую постройку, доставить стройматериалы. Главное, чтобы это было похоже на одну из стадий дома. Административные органы штрафуют людей за пустые площади, но если что-то уже сделано и не доделано, то это уже не нарушение. Суды в таких ситуациях штрафы отменяют.
Например, в Волоколамске мужчину оштрафовали на 20 000 рублей за то, что он 4,5 года не построил дом на участке для ИЖС. Мужчина не согласился: сразу после оформления права собственности на Землю выкопал котлован и заложил бетонный фундамент. Потом деньги кончились, и он посадил фундамент из земли, чтобы не разрушить из-за перепадов температур.
Проверка пришла зимой, когда фундамент был спрятан под снегом, ничего не увидел и незаконно оштрафовал помещика. У мужчины были фотографии фундамента с координатами — это убедило суд. Административное правонарушение он посчитал недоказанным, а штраф отменил.
Сколько лет у вас один фонд на сайте, не важно, ведь вы старались как могли.
Направить в администрацию города извещение о планируемом строительстве. Если он непротиворечив, в ответ будет отправлено уведомление о соответствии. Это будет своего рода «справка о безопасности» от штрафов за неосвоенный участок в течение десяти лет — срок действия такой справки.
Задать вопрос
Архитектурно-строительная компания «Деревянные Дома АрхиЛайн – Дома для Здоровья» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и бань из оцилиндрованного бревна, профилированного бруса и клееного бруса. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О НАШЕЙ КОМПАНИИ И ОПЛАТАХ ООО «АрхиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании изготовили и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Белоруссии, Германии, Грузия, Испания, Казахстан, Кыргызстан, Ливан, Нидерланды, ОАЭ, Польша, Россия, Франция. еще Энергоэффективный утепленный деревянный дом из клееного бруса «Теплая Бельгия», 116 м2Энергоэффективный деревянный дом из клееного бруса постройки Бельгия, соответствует действующим европейским стандартам энергоэффективности — за счет доп. утепление стен, с помощью каменной ваты «Rockwool» толщиной 100… подробнее Строительство деревянного дома из клееного бруса в Дубае, ОАЭЗдание инновационного центра из клееного бруса производства Archiline расположено в Исследовательском парке Шарджи, который станет площадкой для развития высоких технологий в ОАЭ. Будут разработаны инновации в сфере … подробнее Дом деревянный «Мираж» из профилированного клееного бруса 99м2
Дом из натурального дерева из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Идеальное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. ЧАСТО … еще Деревянный дом «Белый дом»
В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом хорош для большой семьи для круглогодичного проживания. … еще Деревянный дом, проект «IT House», 250 кв.м
Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторного солярия и кухни-гостиной. Такой дом хорош для тех, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома. … еще Дом из бруса с печкой и отоплением тепловым насосом, теплым полом и цоколем, «Маяк» 144 м² в Беларуси
Деревянный дом из клееного бруса с печным отоплением и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла по 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто ищет круглогодичное проживание для семьи из … подробнее Деревянный дом в канадском стиле с террасой — проект «Андрей» 214 кв.м
Деревянные дома в Канадский стиль от компании Archiline! Основные черты канадского стиля в домах из бревна: сохранение естественного вида бревна как центрального конструктивного элемента деревянного дома; использование бревен … еще Сауна с бассейном и террасой «Посейдон» 65 м², из клееного бруса
Сауна из клееного бруса бассейн и терраса «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнатой отдыха, где будет комфортно большой, веселой компании. … еще Деревянный дом из клееного бруса «Евродом»
Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» – домик для круглогодичного проживания небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел и просторная кухня-гостиная. … еще Скандинавский деревянный дом «Утро» — проект года 2020общая площадь дома 110 м²
«Скандинавский деревянный дом» Утро» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной и душем. . Это идеальное решение для тех, кто не любит маленькие замкнутые пространства. ЧАСТО … еще Черный деревянный дом — деревянное шале, отопление тепловым насосом, проект «Черный лес» 164 м²
«Черный лес» — стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на дальние расстояния. Монтаж уникальной системы отопления для деревянного дома «Шварцвальд» может осуществляться параллельно с производством и… еще Дом из профилированного клееного бруса «Стелс 2»120 м2
Владельцы небольших загородных участков часто не знают, какой дом они хотят построить. Хочется, чтобы он был вместительным, но при этом не занимал много места, оснащен необходимым оборудованием, но в то же время экологически… еще Строительство деревянного дома в Германиипроект «Баден-Вюртемберг» 147 кв.м
Деревянный дом «Баден-Вюртемберг» построен нашей компанией в Германии в 2019 году. деревянный дом на хозяйской земле, на склоне горы, которой изобилует земля … еще Деревянный дом с плоской крышей из клееного бруса, проект 182 м²Деревянный дом «Надежда» — современный дом с плоской крышей, способный вписаться в любой район: будь то частный сектор города или участок возле открытого водоема. В этом коттедже с легкостью разместится семья из 4-6 человек. … еще Загородный дом с баней из профилированного клееного бруса 80 м2 проект «Дунай»
Компактный дачный дом с сауной. Его можно легко использовать как загородный дом или сауну. В доме есть комната отдыха или гостиная, небольшая зона кухни, сауна, санузлы. Общая площадь этого дома составляет 80 м2. Это … еще Планы деревянного дома: Польский деревянный дом «Солнце» 164 м²
Большой деревянный дом вмещает три студии, три спальни площадью от девятнадцати до двадцати девяти квадратных метров. Он был построен в Польше на территории гольф-клуба «Kalinowe Pola» ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О НАШЕЙ КОМПАНИИ И ОПЛАТАХ Это … еще Архитектурно-художественное решение деревянного дома «Богема»
Общая площадь дома 129,5 м², из них жилая площадь 109,7 м². Для строительства этого дома потребуется 78 кубометров стенового материала, что не так уж и много, учитывая ширину, длину и высоту дома. Архитекторы … еще Одноэтажный дом с плоской крышей «Италия»
2 2 Благодаря мастерству высококвалифицированных специалистов, работающих в компании, результат работы всегда неизменен: все возводимые объекты отличаются функциональностью и эстетикой, а ясность концепции сочетается с высоким . .. еще Деревянный дом из клееного бруса «Олави»общая площадь 221 м²
Данный проект представляет собой двухэтажный деревянный дом из клееного бруса с шестью комнатами и террасой. Оригинальность этого проекта покорит ваше сердце, вы будете мечтать о нем на своем участке. Профессиональная работа наших дизайнеров… еще Деревянный дом «Пуэрто-Рико»Клееный брус
| © 2022 Деревянные дома ArchiLine , 114, ул. Некрасова, 49, г. Минск, Республика Беларусь, 220049 тел +375 298 06-05-67
ownwoodenhouse.com Сайт поддерживается Nestorclub.com |
Оформление земельного участка на ИЖС по наследству. Вступление в права наследования земельного участка
Каждому человеку хотя бы раз в жизни придется столкнуться со смертью. близкий родственник или друг. Тогда может возникнуть необходимость в оформлении наследства.
Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения правовых вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите знать, как решит именно вашу проблему — свяжитесь с консультантом:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 и БЕЗ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Наследство может быть представлено в виде жилой площади, транспортных средств, денежных сбережений, земельного участка.
Условия получения
Есть несколько условий для получения земли после смерти:
- Во-первых, земельный надел должен принадлежать наследодателю на праве собственности. Впоследствии при открытии наследства вам понадобится документ, подтверждающий его наличие.
- Во-вторых, наследодатель имел право владеть и наследовать его пожизненно.
Если земельный участок принят в аренду, то после смерти арендатора права на землю могут перейти к его наследникам, но только на условиях, предусмотренных договором с арендодателем.
При этом важно учитывать еще одно условие – договор должен быть зарегистрирован в УФС, отделе кадастра.
Наследование земли после смерти
Наследство на землю после смерти можно получить или.
Если наследников несколько, то территория делится между ними в равных долях или частями, указанными в завещании.
На участок и дом
Если на участке есть дом, который также достался по наследству, то к пакету документов на земельный участок и дом дополнительно прилагаются:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость имущество;
- свидетельство о праве собственности на объект;
- Кадастровые и технические документы на жилое помещение.
Если наследник имеет преимущественное право на унаследованный дом по одному из оснований, то оно распространяется и на территорию, на которой он находится.
Класс
Обязательным пунктом является земельный участок, но показатели, указанные в кадастровом паспорте, могут быть учтены, если он получен менее пяти лет.
Если паспорт выдан более пяти лет назад, то Вам необходимо будет заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
Оценка предоставляется в виде отчета, указывается сразу в нескольких значениях — инвентаризационных и рыночных.
Налог
Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается.
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации в налогооблагаемую базу не включаются ни территория, ни иные объекты наследства.
Порядок оформления
Итак, процедура оформления наследства на землю после смерти начинается с обращения к нотариусу.
Как выбрать нотариальную контору? Необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
Если наследование происходит по завещанию, то наследники обращаются к нотариусу, который занимался удостоверением этого документа.
Перечень документов
Для оформления наследства на землю в нотариальной конторе необходимо подготовить:
- Выписка из кадастровой палаты, оформленная по форме Б1.
- Правоустанавливающие документы на территорию.
- Свидетельство о праве собственности на сайт — его получение происходит в центральном архиве.
- Выписка из реестра, свидетельствующая о том, что на земельный надел не налагались аресты или запреты.
- Кадастровый номер территории, план участка.
Дополнительно необходимо представить документы для открытия наследственного дела.
К ним относятся:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документом с указанием места открытия усадьбы является выписка с места последней регистрации гражданина.
- Оценочный документ, содержащий информацию о стоимости участка и другого имущества. Это требуется для расчета размера госпошлины.
- Гражданский паспорт получателя имущества.
- Документ, служащий подтверждением родственных связей или завещанием (в зависимости от основания получения наследства — по закону или по завещанию).
После оплаты государственной пошлины необходимо сохранить квитанцию.
Сдается нотариальной конторе по заявлению нотариуса.
Момент времени
Данным моментом признается дата смерти наследодателя, а в ряде случаев и дата принятия судом решения о признании гражданина умершим.
Если сроки были сорваны по уважительным причинам, которые можно подтвердить документально, возможно, они в суде.
Регистрация права собственности
После получения нотариального акта — выданного после закрытия наследственного дела можно приступать к оформлению права собственности на землю.
Возможны два варианта действий:
- Подать документы в УФРС на процедуру регистрации, если все необходимые для этого бумаги уже имеются. Через месяц после написания заявления необходимо получить свидетельство о собственности.
- После получения свидетельства о праве собственности на участок необходимо вызвать геодезическую группу для проведения процедуры межевания участка. Это требуется для согласования границ земельного участка с соседями.
Важно учитывать, что при проведении межевания могут возникнуть расхождения между фактическим метражом и тем, что указано в документации.
Какие проблемы могут возникнуть?
При проведении межевания, как было сказано выше, может возникнуть проблема — несоответствие площадей участков по факту и по документам.
Если площадь оказалась больше, то собственник территории имеет право присоединить неучтенный участок, но с условием отсутствия споров с соседями.
Во избежание такой проблемы рекомендуется внимательно изучить план своего участка и планы соседних участков.
При наследовании земли вы можете столкнуться и с другими проблемами.
К ним относятся:
- Принятие наследства по закону невозможно в связи с признанием наследников недостойными. Он признается таким наследником, который угрожал здоровью наследодателя или других получателей имущества, если наследодатель умирает по вине наследника, то он также признается недостойным.
- Права одного получателя имущества по наследству в судебном порядке могут быть оспорены другими наследниками даже в случае составления завещания. Последнее волеизъявление может быть оспорено полностью или частично. Это можно сделать, если получится доказать факт составления завещания под угрозой.
- Приобретение земельного участка по наследству не может произойти из-за отсутствия документов, необходимых для представления наследником в нотариальную контору. Например, он не может документально подтвердить наличие родственных связей. В этом случае потребуется составить запрос в ЗАГС, но на восстановление документов потребуется время.
Возможность продажи после вступления в силу
После получения права собственности на участок его можно продать.
Можно ли переоформить постоянное бессрочное пользование земельным участком в собственность наследника или «наследование» права постоянного бессрочного пользования.
Добрый день, уважаемые Коллеги и пользователи сайта Праворуб!
Летом 2015 года ко мне обратился хороший друг моей мамы с просьбой помочь его жене с дизайном сайта. Я, конечно, просил прислать мне документы по местности по электронной почте и суть вопроса, в чем сложность и т. д.
В итоге выяснилось, что мать жены давно умерла. При жизни мама владела частью дома и земельным участком в 1300 кв.м. Но вовремя обратиться к нотариусу не успели, поэтому обратились в суд по факту принятия наследства.
С этим наследием все понятно. Но оказывается, что умершему «принадлежал» еще один участок рядом с «принятым», который был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования.
Его пытались оформить, обращались в администрацию, но он все равно «числится» за погибшим.
Нотариус не включил в наследство участок площадью 1100 квадратных метров, так как он не принадлежал умершему на праве собственности.
Нотариус, полагаю, руководствовался ст. 1181 части третьей ГК РФ:
Земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и переходит по наследству на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. Для принятия наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.
При наследовании земельного участка или права пожизненной наследуемой собственности на земельный участок наследуются поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растения на нем, расположенные в границах этого земельного участка, если иное предусмотрено законом.
Как видим, право постоянного бессрочного пользования в статье не упоминается.
Что делать? Ведь право бессрочного пользования не передается по наследству.
Получается, надо было покойной при жизни оформить ее в собственность, и тогда не было бы проблем. Этот вариант нам уже не поможет по объективным причинам.
Как правило, наследники обижаются на то, что они столько лет пользовались этим участком, столько трудовых и материальных затрат вложили, а законных прав не имели.
Изучив судебную практику по этому вопросу, я понял:
Во-первых, таких дел много; во-вторых, они юридически разрешимы; в-третьих, практика неоднозначна в связи с тем, что некоторые истцы (наследники) пытаются признать право собственности по наследству на земельный участок, принадлежащий умершему, на праве постоянного бессрочного пользования, что приводит к отказу в требовать.
В настоящее время суд рассматривает наш иск о признании права собственности в порядке приватизации, а не в порядке наследования.
Аналогичная практика уже существует (см. приложенный файл): С. обратился в Ступинский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на земельный участок.
Как указал суд: в обоснование исковых требований Стефанович О.П. сослалась на то, что в ее собственности находились жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв. м., расположенный по адресу: … Право собственности на указанное недвижимое имущество оформлено ею в порядке наследования по завещанию после смерти матери Королева Н.Ф. Королева Н.Ф. При жизни права на указанный жилой дом и земельный участок она приобрела в порядке наследования по закону после смерти мужа П.Д. Королев.
Королев П.Д. земельный участок площадью 1500 кв.м. был предоставлен в постоянное пользование, в домовладение.
Представитель ответчика — Администрации Ступинского муниципального района Московской области иск не принял, пояснив, что спорный земельный участок не состоит на кадастровом учете, строений на нем нет.
Исковые требования удовлетворены судом первой инстанции.
Ответчиком (Администрация Ступинского муниципального района Московской области) заявлено заявление об отмене вышеуказанного решения.
Но Московский областной суд оставил решение Ступинского городского суда Московской области в силе, и, соответственно, апелляционная жалоба была оставлена без удовлетворения.
Чем руководствовался суд второй инстанции при вынесении судебного решения?
В соответствии с отказом в предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам не допускаются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, запрета на приватизацию земельных участков установленное федеральным законом резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, если федеральным законом допускается предоставление их в собственность граждан и юридических лиц.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Если земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного , дачное хозяйство, садоводство, огородничество, индивидуальный гараж или индивидуальное жилищное строительство на основании наследуемой пожизненной собственности или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, имеющий такой земельный участок на таком праве, вправе оформить право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть передан в частную собственность. В случае если актом, свидетельством или иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленное ему до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного, огороднического, садово-огородного, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, право на которое такой земельный участок предоставляется не указан либо вид этого права определить невозможно, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральными законодательством такой земельный участок не может быть передан в частную собственность.
В силу закона граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом . Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Это право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с предельными (максимальными и минимальными) размерами земельных участков, предоставляемых гражданам в государственную или муниципальную собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Споры по расположению границ земельного участка и его площади с прилегающими землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, подписанным смежными землепользователями.
В соответствии с Решением Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области от 18.08.2011 № 273/21 «Об утверждении Положения о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района» для личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, в сельских населенных пунктах — 0,06 га; максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, в сельской местности составляет 0,15 га. Если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, ниже предельного минимального размера или превышает максимально допустимый размер, то для данного земельного участка этот размер соответственно минимум или максимум.
Удовлетворяя исковые требования Стефанович О.П., суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь требованиями вышеуказанных правовых норм, с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, обоснованно исходила из того, что истец имела право на приобретение в порядке приватизации земельного участка, расположенного по адресу: г. , площадью 1500 кв.м., находившегося в постоянном пользовании у ее наследницы Королевой Н.Ф. и передан в постоянное пользование наследодателю Королевой Н.Ф. — Королев П.Д. до вступления в силу ТК РФ.
Поскольку юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства оценены надлежащим образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Конечно, каждое дело нужно рассматривать, но, по крайней мере, есть способ решить такие земельные споры. Надеюсь, пост был полезен.
Мы подали в суд и ждем рассмотрения нашего дела. Обязательно поделюсь уже «нашей» практикой.
Аналогичный вопрос задавал и зам.
В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на защиту прав граждан Российской Федерации и совершенствование гражданского законодательства. Автор документа депутат Василий Тарасюк .
(ГК РФ). По закону такое правопреемство возникает как исключительная возможность для гражданина получить право собственности на недвижимое имущество после смерти его предыдущего собственника или на основании нотариально удостоверенного договора.
Наследование определенной территории, находящейся на территории, происходит на общих основаниях и определяется указанным законом, а также иные постановления . Положения не должны противоречить ГК РФ, а лишь дополнять и разъяснять суть отдельных моментов.
Распределение долей между наследниками
Передача садового или дачного земельного участка в соответствии с законом осуществляется заявителю более высокой очереди. Если их несколько, они могут рассчитывать на равное распределение долей такого имущества. Право на предъявление требований имеют граждане, усыновленные наследодателем, а также лица, находящиеся на его иждивении. не менее одного года .
Институт наследования имущества после смерти его собственника содержит понятие «Обязательная доля в наследстве» … Данное положение является гарантией защиты законных прав нетрудоспособных близких родственников в случае посягательства на их имущество интересы путем составления завещания. Обязательная доля образуется на несовершеннолетних детей умершего или его нетрудоспособного супруга или родителей из оставшейся части имущества, не указанной в завещательном документе. При отсутствии такого имущества часть наследства, описанная для других лиц, изымается. Как будет делиться имущество при возникновении проблем и спорных ситуаций, определяет суд.
Оставшийся в живых супруг имеет право на общее нажитое имущество, которое определяется в соответствии с гражданским и семейным кодексами. В этом случае отчужденная часть имущества, присужденная умершему собственнику, переходит по наследству. По общему правилу переживший супруг имеет право на 50% совместной собственности .
Принятие наследства
Принятие дачного участка происходит после открытия наследства в нотариальной конторе по месту жительства умершего собственника. Пошаговая инструкция приобретения имущества по закону:
- Обращение с письменным заявлением к нотариусу в срок до шести месяцев после начала делопроизводства. Если заявитель не был своевременно уведомлен об этом, он может заявить о своем иске позже в суде или на общих основаниях (если другие заявители отказались от своих прав или умерли).
- Представление сертификационных документов.
- Получение свидетельства о праве на наследство. Выдается через 6 месяцев после открытия делопроизводства или раньше, при получении отказа от других наследников или в их отсутствие.
- Заявление в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности и уведомление садоводческого товарищества о правопреемстве.
Принятие наследства может происходить формально или де-факто… Первый способ возникает при подаче заинтересованным лицом заявления с имущественным иском. Фактическая приемка происходит после смерти собственника его ближайшим родственником, проживавшим с умершим и разделявшим такую собственность (при условии отсутствия претензий со стороны третьих лиц).
Перечень документов для принятия садового или дачного участка в наследство по закону
Необходимые документы для наследования земельного участка по закону :
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Документ, характеризующий степень родства с наследодателем.
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор бессрочного пользования или аренды).
- Свидетельство о смерти фактического собственника или бумага, свидетельствующая о правопреемстве (договор дарения, завещание).
- Выписка из базы учета в РосРеестр.
- Справка о кадастровой стоимости недвижимости. Оформляется в садоводческом товариществе или регистрирующем органе.
- Письменный отказ от других заявителей (при необходимости).
- Доверенность, удостоверенная через нотариуса (в случае представления интересов наследника).
Налогообложение наследства
Несмотря на освобождение от уплаты пошлин в государственную казну, у приобретателя такого права возникают некоторые расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса и обязательные для регистрации перехода вещных прав в регистрирующем органе.
Кроме перечисленных расходов наследник должен уплатить членский взнос в садоводческое товарищество, а при возникновении долга погасить его за свой счет.
Если наследник решит продать имущество в течение первых трех лет после принятия полномочий — он обязан уплатить налог в размере 13%
от стоимости имущества. По истечении указанного срока комиссия не уплачивается.
Заключение
Наследование сада или дачи по закону возникает при открытии делопроизводства в нотариальной конторе и осуществляется в очередном порядке. Эта последовательность регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Особенности такого правопреемства:
- Преимущественное право на имущество возникает у близких родственников наследодателя.
- Если другие лица находились на иждивении умершего собственника не менее одного года, у них есть возможность предъявить имущественные претензии.
- При отсутствии близких родственников наследование происходит в порядке предъявления.
- Если заявитель причинил ущерб имуществу умершего собственника или посягнул на его здоровье, он лишается возможности истребовать имущество.
- На обязательную долю наследства претендуют несовершеннолетние и недееспособные члены семьи фактического собственника (его дети, супруг и родители) независимо от текста завещания.
- При передаче имущества в порядке наследования налог не уплачивается.
Самый популярный вопрос и ответ на него по наследованию садового или дачного участка по закону
Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Я единственный наследник дачного участка. Когда можно получить свидетельство о праве на наследство и как ускорить эту процедуру?
Ответ: Добрый день, Александр. Согласно ,
такая справка выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия делопроизводства. Иной срок допускается, если получен письменный отказ от других претендентов на право собственности или ваше право оговорено в завещании, составленном наследодателем. В досрочное принятие наследства потребуется дополнительный пакет документов: справка о составе семьи и отсутствии иждивенцев у фактического собственника.
Что такое право собственности. Он включает в себя владения, пользования и распоряжения личным имуществом. Понятие порядка включает в себя наследование. Значит, если есть право собственности на недвижимость, то она может передаваться по наследству, это может быть указано в завещании.
Как получить земельный участок в наследство
Наследственная масса может наследоваться вся сразу, имущество может быть разделено между несколькими наследниками, это не запрещено законом.
В наследство может входить недвижимое и движимое имущество. К недвижимости относятся квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки. Как получить земельный участок в наследство, наследники часто задают вопрос. Возможно наследование земельных участков, находящихся в собственности или принадлежащих на праве пожизненного пользования. Если сайт получен после 2001 года, то он должен быть только в собственности.
В наследство могут быть переданы земельные участки различных категорий, садово-огородные, сельскохозяйственные угодья, участки в подсобных хозяйствах.
Земельный участок в наследство передается на общих основаниях и подчиняется закону.
Условия перехода земельного участка по наследству
Земельный участок может быть получен в порядке наследования по завещанию или по закону. Какой участок можно завещать? Важно, чтобы земельный участок был в собственности и зарегистрирован в Росреестре или же участок на праве пожизненного наследования. Также можно завещать часть земли, которая принадлежит наследодателю в собственность. Если наследников по завещанию несколько, то участок наследуется в долях, и существует минимальная норма размера доли земельного участка, которая может быть разделена.
Если земельный участок был арендован и арендатор умер, то по закону все права и обязанности по этому земельному участку переходят к наследнику до окончания действия договора. Это условие выполняется, если арендатор имел зарегистрированный договор аренды.
Как оформить земельный участок, полученный по завещанию
Оформление наследства имеет определенный порядок. Если вы, как наследник, включены в завещание, то при смерти наследодателя вы должны принять наследство или отказаться. Ни то, ни другое не запрещено законом. Почему иногда возникает вопрос об отказе от наследства, это происходит при наличии у наследодателя долгов, сравнимых с наследством. По закону, если наследник принимает наследство, то он принимает на себя обязательства по долгам наследодателя. Одно от другого не отделить.
Если наследник принимает наследство по завещанию, то он должен обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Для этого наследник пишет заявление о принятии наследства, сделать это нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, иначе срок будет пропущен и его придется восстанавливать в судебном порядке.
После написания заявления о принятии наследства наследник по завещанию должен предоставить дополнительные документы:
- паспорт;
- завещание с отметкой о том, что оно действительно;
- справка с последнего места жительства наследодателя.
Если у вас нет завещания, но вы точно знаете, что оно было написано, то найти его можно через нотариуса.
В настоящее время в стране действует единая база данных завещаний.
Документы, необходимые на земельный участок при оформлении наследства
Для оформления земельного участка наследником по завещанию необходимо иметь следующие документы: документ, устанавливающий право собственности наследодателя на земельный участок. Это могут быть:
- договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и др.
- кадастровый паспорт, полученный в БТИ.
Кадастровый паспорт выдается с кадастровой оценкой земельного участка, причем оценка проводится на дату смерти наследодателя. В этом документе должна быть отметка об отсутствии или наличии обременений на участке. Такой сертификат получают в Земельно-кадастровой палате.
Для получения свидетельства о праве на наследство наследник должен предоставить смету земельного участка. Этим занимается организация, уполномоченная проводить оценку. Организация должна предоставить документ, демонстрирующий, что она может провести оценку.
Нотариусу потребуется еще один документ из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество у наследодателя. Этот документ можно взять в налоговой инспекции на основании заявления нотариуса.
Согласно законодательству, все представляемые документы должны быть в оригинале, а также должна быть нотариально заверенная копия. В перечень документов всегда входит квитанция об уплате госпошлины. Он рассчитывается исходя из оценочной стоимости земельного участка.
Оформление свидетельства о праве на наследство и регистрация земельного участка
Теперь, когда все документы собраны, они отдаются нотариусу. Если все документы оформлены правильно, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство через полгода. На основании этих документов наследник может обратиться в Регистрационную палату для регистрации права собственности. В течение месяца сотрудники выдадут документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
После получения свидетельства наследник может распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, также он обязан уплатить земельный налог.
Адвокат по наследственным делам при оформлении земельного участка
Из всего вышеперечисленного можно понять насколько все сложно. При оформлении участка наследнику предстоит собрать большое количество документов от различных организаций, и все документы должны быть в оригиналах. Понятно, что на получение одного документа уйдет не менее двух дней. День подачи заявления на получение сертификата и день его получения. Организации обычно расположены в разных частях города. Большинство участков, вошедших в наследство, находятся в Московской области и других регионах. Наследнику придется обращаться в кадастровые земельные организации по месту нахождения земельного участка. Хорошо, если на руках есть правоустанавливающие документы, а если они отсутствуют. Раньше земельные участки, которые теперь стали завещать, выдавали сельсоветы; как правило, у них не было ни документов, ни паев, полученных колхозниками.
Часто возникает еще одна проблема, это размер сайта. Мало кто раньше проводил съемку и определял границы участка. При обследовании и определении положения земельного участка может оказаться, что участок меньше или больше. Почему важно проводить межевание? Это необходимо для дальнейшей возможной продажи земли. Никто не купит участок, если он не будет иметь четких границ. Это только земельный участок, а представьте себе оформление всего имущества.
Чтобы избавиться от всех мук оформления имущества по завещанию, можно обратиться в юридическую фирму и к юристу по наследству. В нем можно заключить договор на оказание юридических услуг, и все это дело осуществляется от начала и до конца. Наследник получит готовый результат. Специалист по наследству в Москве выезжает на место нахождения земельного участка и работает с местными организациями.
Кроме того, наследник может воспользоваться разовыми услугами, к которым относится написание заявлений, апелляций, исков.
KZİ Bank Недвижимость на продажу
KZİ Bank Недвижимость на продажу
Нажмите здесь для поиска
Пожалуйста, введите минимум 3 символа
Домашняя страница
Недвижимость на продажу
Новые тарифы
Возмещение вкладов в тенге
Активация мошенников в Казахстане
Внесение денег через кассы
Рейтинги Fitch (25.02.2022)
Заявление о внесении изменений в условия договора банковского кредита
Выплата кредитов во время чрезвычайного положения
Новая форма Заявления о валютном контроле
Новый филиал в Туркестане
KZİ Bank подписал договор с фондом «Даму»!
Недвижимость на продажу
Часы конвертации валюты (23. 09.2020)
Лимиты на снятие наличных для юридических лиц с 01.06.2020
Предварительный запрос на выдачу наличных денежных средств юридических лиц от 01.01.2020
Сайфайи Сосял Агларда Пайлаш
Делиться
Facebook’та Пайлаш
Twitter’да Пайлаш
|
Помощь в получении разрешения на строительство
Помогаем получить разрешение на строительство объектов любой степени сложности под ключ.
Полное сопровождение процесса, от подписания договора до сдачи объекта в эксплуатацию. Опытная команда профессионалов и собственная материально-техническая база позволяют выполнять все работы качественно и в срок.
Кто должен обращаться за разрешением на строительство?
Физические и юридические лица, а также их представители (на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации), осуществляющие строительство, реконструкцию или капитальный ремонт, а также осуществление проведение инженерных изысканий, а также проектирование ими принадлежащих им имущественных или иных имущественных прав, земельных участков. Такие люди являются разработчиками.
Обязательный пакет документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство:
- Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию объекта. Для юридических лиц необходимо оформить заявление на бланке организации.
- Правоустанавливающие документы на землю
- Согласие на обработку персональных данных, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Если планируется реконструкция и у объекта несколько собственников, то необходимо получить согласие всех собственников объекта.
- Если в многоквартирном доме планируется реконструкция, то в соответствии с жилищным законодательством прилагается Решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
- Если разрешение получено на основании скорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от проектной организации о соответствии изменений требованиям части 3.8 статьи 49 ГК РФ.
- Если разрешение получено на основании скорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от экспертной организации о соответствии изменений требованиям части 3.9статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Если в соответствии со статьей 49 Гражданского кодекса Российской Федерации на проектную документацию требуется получение Положительного экспертного заключения, то должна быть приложена его копия. Заключение можно получить, обратившись в организации, аккредитованные на право проведения экспертизы соответствующего вида.
- Обязательно приложить к заявке отчеты по инженерным изысканиям, а также следующие разделы утвержденной проектной документации:
- Раздел 1 ПП, пояснительная записка
- Раздел 2 РОМ, схема планировочной организации земельного участка
- Раздел 2 ПО, проектирование полосы отвода, если планируется строительство линейного объекта
- Раздел 3 AR, архитектурные решения
- Раздел 4 КР, конструктивные решения
- Раздел 10 ОДИ, мероприятия, направленные на обеспечение доступа лиц с ограниченными возможностями здоровья на объект капитального строительства
- Раздел 6 ПОС, проект строительной организации
- Раздел 7 ПОД, проект организации сноса и демонтажа
Пакет документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство в добровольном порядке:
- Градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории. Не требуется, если для строительства объекта не требуется разработка документации по планировке участка.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, при отсутствии информации запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия.
- Положительное заключение государственной экологической экспертизы, в случае необходимости в соответствии с частью 6 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия информация запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия;
- Если планируется строительство на застроенной территории, где принято решение о застройке или решение о комплексной застройке, необходимо предоставить копию договора застройки.
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также копия договора об установлении сервитута или решения об установлении публичного сервитута.
- Копия аттестата об аккредитации организации, подготовившей положительное заключение негосударственной экспертизы, если документ не предоставлен, то информация запрашивается в Федеральной службе по аккредитации (Росаккредитации)
Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в Разделе 6 ПОС «Проект организации строительства»
Что делать, если срок действия разрешения на строительство истек, а строительство не завершено?
Можно ли продлить срок действия разрешения на строительство или реконструкцию объекта?
Градостроительный кодекс РФ предусматривает продление срока действия разрешения на строительство при условии, что до его истечения осталось не менее 7 рабочих дней. При этом застройщик или его представитель на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, должны обратиться с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в орган, ранее выдавший разрешение на строительство. . В течение 7 рабочих дней уполномоченные органы принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе с указанием причин отказа. Для принятия решения о внесении изменений в разрешение необходимы те же документы, что и при первоначальном получении разрешения на строительство.
Вам необходимо разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
С 04.08.2018, 03.08.2018 в соответствии с Федеральным законом № 340-ФЗ от XNUMX августа «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома подробнее НЕ ТРЕБУЕТСЯ .
Россия: Остановить снос дома олимпийской стройки
(Сочи) – Правительству России следует остановить запланированный снос семейного дома в Сочи, который планируется снести, чтобы освободить место для строительства инфраструктуры в преддверии зимних Олимпийских игр 2014 года, заявила сегодня Хьюман Райтс Вотч.
Международный олимпийский комитет (МОК) должен настаивать на соблюдении российскими властями прав семьи, в том числе путем предоставления компенсации в виде переселения в дом в другом районе, отмечает Хьюман Райтс Вотч.
Сергей Хлистов вот уже шестнадцать лет живет в скромном двухэтажном доме в Адлерском районе Сочи. В настоящее время он живет с женой, дочерью, зятем и двумя внуками в возрасте 3 и 8 лет. 6 июня семье позвонили из администрации Адлера и сообщили, что на следующий день дом будет снесен. Угроза сноса последовала за затянувшимся судебным спором между российскими властями и Хлистовыми относительно права собственности и пользования их домом и землей.
«Изгнание семьи с двумя маленькими детьми полностью противоречит олимпийским идеалам человеческого достоинства, — сказала Джейн Бьюкенен, исполняющая обязанности заместителя директора Хьюман Райтс Вотч по Европе и Центральной Азии. «Российские власти должны немедленно приостановить снос и убедиться, что семья, как минимум, получит компенсацию, прежде чем продолжить строительство».
В Адлере реализуется несколько крупномасштабных проектов строительства спортивных объектов и сопутствующей инфраструктуры к предстоящим зимним Олимпийским играм 2014 года.
Скромный двухэтажный дом Хлыстовых на Хадыженской улице, второй ряд, — единственный дом, уцелевший посреди массивной застройки. В апреле 2011 года началось строительство гостиницы в 20 метрах к югу от их дома, эстакады в 10 метрах к востоку и автостоянки к западу.
В 1994 году местные власти официально предоставили Сергею Хлистову в пользование земельный участок в составе колхоза «Южная культура», где Хлистов проработал 40 лет. Земля предназначалась для использования в качестве «огорода». В то же время отдельным решением власти записали хлистовские земли в фонд индивидуального жилищного строительства ( по русски , ИЖС ), что подразумевало возможность строительства дома на земельном участке. Тот факт, что земля предназначалась для двух разных целей, был противоречием и ошибкой тогдашних властей, отмечает Хьюман Райтс Вотч.
В феврале 2010 года официальные представители государственной корпорации «Олимпстрой», ответственной за строительство объектов и сопутствующей инфраструктуры к Зимним играм 2014 года, сообщили Хлыстовым, что их дом подпадает под олимпийские стройки и что семья будет переселена в строящемся доме в этом районе. Власти Сочи передали землю в этом районе, включая участок Хлистовых, в пользование «Олимпстрою».
Однако в октябре 2011 года администрация Сочи подала в суд на Хлистовых за незаконное строительство дома на участке. Суд не уведомил Хлистова и его представителей о рассмотрении дела. В их отсутствие Адлерский районный суд предоставил властям Сочи полномочия на снос дома. Хлистовы подали апелляцию, но Адлерский районный суд снова не сообщил им о судебном заседании в ноябре 2011 года. Суд оставил решение без изменений. Хлистовы обратились в Краснодарский кассационный суд, апелляционный суд, который также не уведомил Хлистовых о судебном заседании, и постановил 26 января 2012 года оставить решение суда низшей инстанции без изменений.
Подав в суд на Хлыстовых за незаконное строительство, власти смогли избежать регулярных процессов по компенсации собственникам жилья, выселенным для строительства олимпийских объектов. Власти также отказываются признавать доказательства того, что государство ранее относилось к дому как к юридическому строению, в том числе то, что земля была зарегистрирована в ИЖС в 1994 году, что зданию дважды выдавался технический паспорт, а Хлистов платил налоги. к ИЖС.
«Более 16 лет власти считали дом Хлистовых и проживание в нем семьи законными, — сказал Бьюкенен. «Внезапно изменить курс и заявить, что здание незаконно, совершенно неоправданно. Власти должны поступить прилично и компенсировать Хлистовым их законное имущество».
Снос дома затянулся на несколько месяцев из-за того, что Сергей Хлистов попал в больницу в связи с осложнениями, связанными с повышенным давлением, что семья связывает с крайне стрессовой обстановкой в доме семьи.
Отношение властей и судов к семье нарушает международно-правовые обязательства России в области прав человека, считает Хьюман Райтс Вотч. По международному праву Россия обязана уважать и защищать права Хлистовых на их дом, семейную жизнь и надлежащее судебное разбирательство. Несоблюдение и защита этих прав и обеспечение справедливого судебного разбирательства в отношении дома, в котором они проживали с 1996 г. и который до 2010 г. рассматривался властями как юридическое сооружение, является нарушением Европейской конвенции, участником которой является Россия. партия.
«Разрешение этой сложной правовой ситуации на самом деле простое, — сказал Бьюкенен. «Все, что нужно властям, — это признать, что власти давно допустили ошибки в документах на собственность — не по вине Хлистовых — и признать, что эти документы не могут быть использованы для произвольного лишения семьи прав. Тогда власти должны переселить их в соответствующее альтернативное жилье, построенное недавно в Сочи именно для этой цели».
Хлистовы обратились за помощью в ряд органов. По жалобе Хлистовых специальным отделом прокуратуры Краснодарского края по надзору за соблюдением законности при подготовке к Олимпийским играм была проведена проверка.