Участок под ижс: Ошибка — Циан

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

• индивидуальное жилищное строительство; 

• личное подсобное хозяйство; 

• ведение садоводства.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?). 

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

• Сельская ипотека

• Дальневосточная ипотека 

• Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

«

От правильного выбора земельного участка для строительства дома будет зависеть качество жизни и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем (если их вообще можно исправить). По каким же критериям выбирать земельный участок?

На что обратить внимание при выборе участка

Инфраструктура

Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:

• какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;

• есть ли кружки или спортивные секции;

• наличие магазинов;

• как далеко находится ближайшая больница/медпункт;

• какое население преобладает;

• и т.д.

Расстояние до города

Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.

Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.

Расположение участка

Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:

• не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;

• насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;

• близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;

• сколько смежных границ участка с другими участками;

• не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;

• как близко находится ближайший продовольственный магазин.

От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.

Размер участка

Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.

Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.

Экологическая обстановка

Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.

Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.

Изучите экологическую обстановку района в целом. Вы можете узнать подробнее об экологии районов Тюмени в нашей статье.

Наличие коммуникаций

Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.

По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).

Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.

Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.

Муниципальное обслуживание

Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто выводится мусор. Например, во всех наших коттеджных поселках работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.

Дорога до участка

Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.

Соседи

Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.

Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).

Юридическая чистота земельного участка

Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.

Уровень грунтовых вод

При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.

Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно. Мы проводим геологические изыскания на всех наших участках, чтобы покупателям не пришлось тратить на это свое время и деньги.

Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.

При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.

Тип грунта

Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.

Рельеф

Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.

Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.

Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.

 Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Подробно тему мы уже разбирали в другойстатье.

Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.

Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.

Информация о населенном пункте

Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.

Что планируется на местности?

Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.

Выводы

Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов.

Земельные участки от Навигатора продаются со всеми необходимыми проведенными исследованиями, подведенными и готовыми к подключению электричеством и газом. Многие коттеджные поселки находятся под присмотром сервисной компании, которая следит за чистотой.

«

это что? Передача земли по ИЖС

Популярные

В нашей статье мы хотим поговорить о частном жилье. Что это? Давайте рассмотрим этот вопрос. Ведь очень часто в объявлениях о продаже земли, дома, дачи можно встретить такое сокращение. Но что именно это означает? И имеет ли это какое-то значение для приобретения недвижимости? Оказывается, есть. И иногда это играет решающую роль, так как каждый покупатель хочет с умом вложить свои сбережения.

ИЖС: расшифровка

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Следует отметить, что существует несколько видов землепользования, каждый из которых подразделяется на несколько подвидов в зависимости от цели использования.

Аббревиатура ИЖС применяется к домам и земельным участкам. Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.

Там написано: ИЖС — это жилые отдельно стоящие дома не более трех этажей, и предназначенные для одной семьи. Конечно, такое определение не совсем ясно и однозначно. Почему, например, указана этажность дома и сколько человек рассчитано на одну семью? Могло ли в таком доме быть несколько входов? В общем, возникает много вопросов.

Неопределенность вопроса привела к большому количеству злоупотреблений со стороны разработчиков. И в то же время возникали массовые конфликты. Дело в том, что под видом ИЖС строились жилые многоквартирные комплексы и даже таунхаусы.

Земельные участки ИЖС

Очень часто сокращение индивидуального жилья используется для обозначения правового статуса земельного участка. Если не вдаваться в дебри юриспруденции, то ИЖС – это участок земли, предназначенный для строительства на нем объектов ЖКХ.

У таких сайтов есть свои преимущества. Земельный кодекс Российской Федерации четко определяет категории земель исходя из их целевого назначения. Одна из групп – земли населенных пунктов. По сути, это территории, на которых расположены города и поселки. Итак, одним из подвидов этой группы являются сайты ИЖС. Получается, что аббревиатура из описания построек превратилась в описание назначения земли.

Что нужно знать об ИЖС

Так как участки всегда принадлежат местности, то:

1. Купив дом с участком ИЖС, вы можете смело в нем прописаться.
2. На участке ИЖС вы можете построить свой дом, получив при этом соответствующее разрешение.
3. Проживая в частном доме ИЖС, вы платите налог на недвижимость и коммунальные платежи по счетчикам. Вы не обязаны платить какие-либо членские взносы. Также в этом случае вы не оплачиваете ремонт дороги, газификацию и другие услуги, так как это входит в обязанности администрации поселка.

ИЖС Нюансы

Однако всегда есть исключения. Например, вы приобрели дом в коттедже. Коммуникациями в таких местах занимается застройщик, который обязательно позаботится о создании управляющей компании, предоставляющей ряд дополнительных услуг, от которых вряд ли откажут.

Кто-то может подумать, что абсолютно любой участок в поселке — это ИЖС. Расшифровка названий категорий земель говорит о том, что на территории населенных пунктов могут быть участки, имеющие разное назначение. Чтобы знать все наверняка, нужно посмотреть правоустанавливающие документы. В свидетельстве о праве собственности должно быть указано следующее: «для индивидуального жилищного строительства» или «для строительства индивидуального жилого дома». Даже в документах надо отметить, что это дом для круглогодичного проживания. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с пропиской в ​​таком жилье.

Подробнее с точки зрения закона ИЖС — что это такое? Очень удобная форма правового режима земельного участка или домовладения. Этот статус гарантирует возможность строительства дома, получения вида на жительство, обеспечения энергоресурсами и инфраструктурой.

Земельный переход по ИЖС

Поскольку ИЖС — это не только само здание, но и категория земли, часто возникает путаница. Дело в том, что покупателю часто обещают, что приобретенный им земельный участок может быть передан под индивидуальное жилищное строительство. Люди абсолютно уверены, что, оформив ряд документов, получат участок категории «земли населенных пунктов» с обозначением «под индивидуальное жилищное строительство». Хотим отметить, что это не всегда возможно. В лучшем случае получится перевести участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в коттеджную застройку. Поэтому, приобретая землю с такими перспективами, нужно точно знать нюансы возможности изменения целевого назначения участка.

Возможна ли смена категории земли?

ИЖС — что это такое? Не только тип земли, но и разрешительное использование. Все эти нюансы нужно знать. Перед переводом загородного дома под ИЖС необходимо законодательно изменить назначение своих соток с земли сельскохозяйственного назначения на населенный пункт.

Но если ваши владения не примыкают ни к какому поселению, то передача невозможна. Вы имеете право только оформить свою постройку как ИЖС, но при условии, что участок будет иметь статус «под дачную застройку». Дом должен соответствовать определенным нормам, иначе его могут не признать жилым.

Приказ о переводе на ИЖС

Если вам нужен участок под ИЖС, но вы приобрели землю другой категории, то оформлять земельный переход в ИЖС вам придется самостоятельно. Однако не все знают, как это сделать правильно. Процедура регулируется федеральным законом и включает следующие этапы:

1. Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления. В документе должны быть указаны кадастровый номер, категория, которая присвоена участку, обоснование причин перевода из одного вида в другой, права собственности.
2. К заявлению прилагаются следующие документы: кадастровый паспорт, копия паспорта заявителя, выписка о праве собственности на землю, согласие собственника на изменение категории участка.
3. Поданная заявка будет рассмотрена. Вариантов ответа всего два: выдадут либо передаточный акт, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. Решение направляется в течение четырнадцати дней после его принятия.
4. Законодательство четко определяет основания для изменения категории земель. Вам вполне могут отказать в передаче земли в ИЖС. Самая распространенная формулировка в этом случае – «участок находится за пределами населенного пункта». Действительно, если произошло изменение границ населенного пункта, и ваш участок находится в его границах, то вы, безусловно, можете претендовать на изменение категории. Если такого чуда не произошло, то, конечно, вам откажут. Участок в поле нельзя назвать землей населенного пункта. Это нонсенс.

Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, на ее передачу ИЖС можно не рассчитывать. О том, что это невозможно, лучше знать заранее при покупке участка, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом.

Могу ли я получить гарантированное индивидуальное жилищное строительство?

Если Вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там с семьей, то во избежание проблем советуем приобрести участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», а также с возможным использованием индивидуальное жилищное строительство. Этот сценарий будет самым простым. В противном случае вы потратите много сил и времени на попытки переоформить документы. И нет абсолютно никакой гарантии, что ваши усилия увенчаются успехом. Советуем также не верить мнению продавцов о простоте перевода сайта из одной категории в другую при желании. Как показывает практика, одного вашего желания недостаточно, все действия должны быть подтверждены законодательными документами. Поэтому при покупке участка внимательно изучайте документы на него.

Вместо послесловия

Решив приобрести участок под ИЖС, сначала поймите для себя, что вы хотите получить в итоге. Если для вас важны прописка и юридические основания для строительства, выбирайте участки на территории населенных пунктов, так как землю в дачных кооперативах не всегда можно перевести в другую категорию.

Помните, что для постройки дома вам также придется оформить ряд документов в Россреестре, чтобы его узаконить и оформить право собственности. Если вы покупаете участок с домом, то все эти бумаги должны быть у продавца. И ваша задача внимательно изучить их, чтобы избежать недоразумений в будущем. Надеемся, что информация, представленная нами в статье, будет вам полезна.

• 26.03.2016
• 0
• 0
• Деловые статьи

Поделись этим:

Читайте также

• Какие документы нужны для продажи земельного участка: юридическая консультация
• Что такое ДНП: устав, взносы, участки
• Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Процедура получения разрешения
• Неправомерное использование земли: ответственность. Земельный кодекс Российской Федерации
• Земельный кодекс Российской Федерации. Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
• Нормы освоения земель (частный сектор). Общие требования к планировке участка и строительству
• Как получить разрешение на строительство: список документов, сроки

Новости партнеров

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство