Содержание
ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?
На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.
Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.
То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».
Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.
Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.
Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.
Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.
Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.
При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.
Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.
Большой участок: готовьтесь к поиску садовника
Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!
Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.
Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.
Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному — проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.
Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.
Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.
При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.
ПОДВОДИМ ИТОГИ: ТАК СКОЛЬКО СОТОК НУЖНО ДЛЯ ДОМА?
Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:
1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.
Размещение на 6 сотках (вариант 1)
Размещение на 6 сотках (вариант 2)
3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.
Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.
Размещение на 10 сотках
2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.
Размещение на 8 сотках
4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.
Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.
Размещение на 12 сотках
Размещение на 15 сотках
Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов
24 Марта 2020 г.
Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.
На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.
«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)
Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.
Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.
Правила внутри границ владения
План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.
Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.
Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.
Противопожарные расстояния
Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:
-
6 метров — для кирпичных строений; -
8 метров — между деревянным и кирпичным домом; -
10 метров — для деревянных.
Рельеф участка
Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.
Участок возле водостока
Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.
Участок располагается на склоне
На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.
Участок ровный
Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.
Расположение дома по сторонам света
Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.
Северная сторона
В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.
Северо-восточная сторона
Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.
Восточная сторона
Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).
Юго-восточная сторона
В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.
Южная сторона
Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.
Западная сторона
Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.
Распределение помещений
При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.
Какой будет вид из окон
Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.
Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.
Куда будет падать тень от дома
В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.
Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.
Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток
Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.
На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.
Как разместить дом на участке свыше 10 соток
Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.
Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».
Расположение дома по фен-шуй
Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.
Фен-шуй рекомендует
-
выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной; -
отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории; -
разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке; -
спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере; -
позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.
Лучшие участки в Тюменской области
Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».
Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.
LotNetwork.com Блог об участках, земле и новом жилищном строительстве
Добро пожаловать в блог LotNetwork, где вы найдете советы экспертов и информацию о покупке и продаже участков под жилую застройку и земли под новые дома.
Поделись этим:
На сегодняшнем горячем рынке недвижимости относительно легко продать свой обычный дом, но продажа земли может быть сложной задачей, и знание того, как продать землю, может иметь большое значение, если вы хотите продать свою землю быстро. В отличие от готового к заселению дома, продажа грязи может быть сложной задачей… на любом рынке. Важно вооружиться правильной информацией о том, как продавать участки и землю, и понять, почему ваша стратегия в отношении свободной жилой земли должна отличаться от стратегии продажи дома. Хотите знать, как продать свою землю быстрее? Читайте дальше и следите за нашими 9Шаги для…
Подробнее
Рубрики: Ресурсы агента/брокера, Ресурсы строителя/разработчика, Советы по продаже участков и земли С тегами: рынки жилья, земля, участок, район, Недвижимость
Стоимость является одной из самых важные факторы, которые следует учитывать при покупке или строительстве нового дома, поэтому понимание того, что входит в стоимость строительства дома, может быть чрезвычайно полезным. Независимо от того, находитесь ли вы на рынке нового дома или просто оцениваете свои варианты, в этой статье мы рассмотрим некоторые из последних опубликованных данных о жилье, чтобы понять, сколько может стоить вам строительство нового дома. Знаете ли вы, что средняя цена продажи нового отдельного дома на одну семью в Соединенных Штатах составляет 384 100 долларов США, а средняя стоимость строительства дома составляет…
Подробнее
Рубрики: Советы по строительству и покупке домов С тегами:
Вам нужно преобразовать квадратные футы в акры? Вот инструмент, который поможет вам быстро и легко преобразовать квадратные футы в акры (просто прокрутите вниз до оранжевой кнопки, если вы очень спешите), а также мы включили некоторую другую связанную информацию, которая может вас заинтересовать. Преобразование квадратных футов в акры Чем больше вы работаете в сфере недвижимости, тем больше вы видите, что в каждом штате или на местном рынке действуют разные способы ведения дел. Одним из таких отличий является единица измерения, которая чаще всего используется на каждом рынке для описания площади участка или участка…
Подробнее
Рубрики: Советы по покупке участков и земли, Советы по продаже участков и земли С тегами: Акры, Калькулятор, Квадратные футы, инструмент
Продано… тому, кто больше заплатит! Если вы собираетесь приобрести недвижимость, вы можете рассмотреть преимущества аукциона. Аукционы недвижимости — это ускоренный процесс покупки недвижимости через публичные торги со многими потенциальными преимуществами для покупателя. Вот некоторые из моментов, которые следует учитывать, если вы хотите купить землю на аукционе: Приверженность к продаже Аукционы по недвижимости берут стоп, старт, фальстарт из процесса покупки земли, потому что продавцы привержены продаже. Покупка недвижимости является важной инвестицией, и покупатели часто вкладывают много времени и ресурсов…
Подробнее
Рубрики: Советы по строительству и покупке домов, Советы по покупке участков и земли С тегами: аукционы, покупка земли на аукционе
Продано, тому, кто больше заплатит! Если у вас есть клиенты, которые с нетерпением ждут продажи своей собственности, эти слова могут быть музыкой для ваших ушей. Большинство агентов знакомы с аукционами как с ускоренным процессом продажи недвижимости через публичные торги, но некоторые не знают о многих потенциальных преимуществах для продавца… и для вас, агента. На самом деле существует множество причин, по которым агенты по недвижимости и маклеры продают землю на аукционах. По данным Национальной ассоциации риелторов, аукционы по недвижимости могут предоставить агентам и брокерам много преимуществ, в том числе: Формирование списка готовых, квалифицированных…
Читать дальше
Рубрики: Ресурсы агента/брокера С тегами: аукцион, продать землю на аукционе
Иду… Иду… Ушел. Если вы продаете недвижимость, эти слова могут быть музыкой для ваших ушей. Аукционы недвижимости — это ускоренный процесс продажи недвижимости через публичные торги со многими потенциальными преимуществами для продавца. Хотя аукционы часто используются для продажи проблемной недвижимости, они также могут быть эффективным способом продажи непроблемных земельных участков и земельных участков. Вот некоторые из моментов, которые следует учитывать при продаже земли на аукционе: Сроки Аукционы по недвижимости закрепляют сроки процесса продажи. Вы устанавливаете дату аукциона и сроки его закрытия (часто 30 дней), а также сроки…
Подробнее
Рубрики: Ресурсы для агентов/брокеров, Ресурсы для строителей/разработчиков, Советы по продаже участков и земли С тегами: аукционы, продажа земли, Советы для продавцов
Почему каждый сезон продает сезон для лотов и земли осенью а зимние сезоны могут быть идеальным временем для вас, чтобы найти покупателей, когда вы продаете пустующую землю или жилые участки. Некоторые землевладельцы, желающие продать землю, и даже профессионалы в сфере недвижимости, действующие из лучших побуждений, по ошибке снимают свои списки свободных земель с рынка на несколько месяцев в это время года из-за устаревших или неприменимых представлений о «сезонах продаж» недвижимости. которые не распространяются на продажу участков и земельных участков. Читайте 5 причин, почему осенний и зимний сезоны могут…
Подробнее
Рубрики: Ресурсы для агентов/брокеров, Ресурсы для строителей/разработчиков, Советы по продаже участков и земли С тегами: Осень, продажа земли, Сезон продаж, Советы продавцам, Зима
Мы запустили нашего нового онлайн-клиента Центр поддержки, и думаю, вам действительно понравится, как он улучшит качество обслуживания клиентов на LotNetwork. com и поможет вам получить больше от вашего членства. Центр онлайн-поддержки клиентов — это новейшая функция, которая дополняет философию LotNetwork.com, ориентированную на клиента, и дополняет нашу существующую горячую линию по телефону 24/7 и интерфейсы поддержки клиентов по электронной почте. Теперь есть 3 способа получить помощь и поддержку на LotNetwork.com. Обновления и улучшения сайта Возможно, вы заметили, что за последние несколько месяцев мы добавили ряд важных улучшений на сайт LotNetwork.com. Один из…
Подробнее
Рубрики: Новости и ресурсы отрасли, Технологии и инструменты С тегами: обслуживание клиентов, поддержка клиентов, Freshdesk, служба поддержки, база знаний, онлайн-центр поддержки клиентов, билет
Советы по покупке участков и земли
Ресурсы, которые помогут вам:
- Знайте, что искать…
- Узнайте, чего следует избегать…
- Найдите идеальный лот. ..
- Построй дом своей мечты…
- Живи долго и счастливо…
Бесплатные инструменты поиска
(от $19 .95 в месяц)
Зарегистрируйтесь на LotNetwork.com, чтобы сохранять результаты поиска, получать оповещения о новых объявлениях и многое другое!
Зарегистрироваться сейчас
Бесплатные инструменты поиска
(от $19 .95 в месяц)
Зарегистрируйтесь на LotNetwork. com, чтобы сохранять результаты поиска, получать оповещения о новых объявлениях и многое другое!
Зарегистрироваться сейчас
Чем отличается покупка участков и земли
Строительство дома может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни. Но сначала вам нужен дом для вашего дома… участок или земля, которые идеально подходят для дома вашей мечты и той жизни, которой вы хотите там жить. Конечно, покупка участка или земли не похожа на покупку существующего дома. Вы должны учитывать недостатки линии собственности и топографию, соглашения и ограничения — независимо от того, нравится ли вам гранит на кухне или размер главной спальни.
Вы попали в нужное место. LotNetwork.com специально разработан, чтобы помочь вам найти жилой участок или земельный участок, который идеально подходит для вашего нового дома. У нас есть ресурсы и инструменты, которые помогут вам в этом процессе, и, самое главное, у нас есть более 250 000 списков участков и земель, которые вы можете искать… бесплатно.
Поисковые ресурсы:
- Советы по поиску
- Свяжитесь с продавцами для получения информации
- Сохраненные поиски
- Оповещения о новых объявлениях
- Сохранено в Избранном
- Объявления под ключ
Начните поиск прямо сейчас!
Полезные инструменты:
- Ипотечный калькулятор
- Перевести SF в 9 акров0060
Другие связанные ресурсы:
- Строительство дома
- Финансы и кредиты
- Планы и проекты домов
- Продажа участков и земли
- Ресурсы для строителей и разработчиков
- Ресурсы для агентов и брокеров
- Для строителей и девелоперов
- Для агентов и брокеров
Как получить максимальную отдачу от вашего участка и поиска земли
Советы
Советы по поиску:
- Настройте поиск, чтобы получить список потенциальных объектов недвижимости, соответствующих вашим потребностям. Используйте Быстрый поиск в верхней части большинства страниц и на главной странице для быстрого поиска по городу, штату, почтовому индексу или идентификатору LotNetwork. Хотите еще больше контроля? С помощью расширенного поиска вы можете точно настраивать поиск и фильтровать результаты по округу, ключевому слову и другим критериям.
- При узких критериях поиска будет возвращено меньше свойств. Рассмотрите возможность расширения поиска (большинство критериев поиска являются необязательными), чтобы получить более широкий список свойств, а затем сузьте список. Это идеальное свойство может быть просто за пределами ваших идеальных критериев.
- Сначала сосредоточьтесь на местоположении и посмотрите, сколько результатов вы получите (только почтовый индекс, только город/штат и т. д.). Затем сузьте диапазон по цене, площади и другим критериям и повторите поиск.
- Используйте параметры Выберите критерии сортировки над результатами поиска, чтобы изменить порядок списка свойств.
- Управляйте своими сохраненными поисками, оповещениями о новых объявлениях, сохраненными избранными и многим другим в области My LotNetwork.
Сохраненные поисковые запросы и оповещения о новых объявлениях:
- Запустите поиск и нажмите Сохранить поиск , чтобы снова запустить тот же поиск, когда захотите.
- Используйте Оповещения о новых объявлениях , чтобы получать ежедневные или еженедельные оповещения по электронной почте о новых объявлениях, соответствующих условиям вашего сохраненного поиска.
Сохранено в Избранном:
- Запустите поиск и установите флажок рядом с объявлениями, за которыми вы хотите следить. Нажмите Сохранить избранное , чтобы отслеживать эти списки в созданной вами папке. Получайте уведомления по электронной почте об изменении цены или статуса.
Объявления «под ключ»:
- Ищите «Объявления под ключ» среди наших рекомендуемых и премиальных объявлений — они помечены, чтобы вы знали, что строитель связан с участком и готов построить готовый дом под ключ, который предназначен только для ты.
Статьи о продаже участков и земли
Артикул
Как продавать участки и землю (и чем это отличается от продажи домов)
Многие люди ожидают, что динамика рынка участков и земли будет такой же, как и рынок существующих домов. Они не…
Продажа девелоперских проектов и портфелей жилых участков с помощью «Списка проектов»
Частый вопрос, который мы слышим на LotNetwork. com, — это вопросы продавцов о том, как они должны создавать свои списки при продаже жилья…
Кредиты на строительство, участки и землю: какой тип кредита вам нужен?
Покупка земли и строительство нового дома может быть захватывающим занятием, и если вы планируете получить финансирование, вам нужно понять свои…
Советы по разделу земли
Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей о…
Фотографии Продажа недвижимости: советы по созданию отличных фотографий для списков участков и земельных участков
Независимо от того, продаете ли вы безделушки на EBay или недвижимость через веб-сайт с объявлениями о недвижимости, такой как LotNetwork. com, хорошо известно, что…
Привлеките больше покупателей участков и земли: обновите свои списки MLS на LotNetwork.com
Агенты по недвижимости… если у вас есть списки жилых участков или земельных участков на MLS, вы обнаружите, что они затерялись в море списков для…
Поиск подходящего делового партнера для улучшения вашей игры в сфере недвижимости, жилищного строительства и девелопмента
Большинство людей, занимающихся недвижимостью и жилищным строительством, в какой-то момент задумаются о том, стоит ли сотрудничать с деловым партнером. Признаемся, иногда это…
Контрольный список для найма строителя
Помимо поиска и покупки лота для вашего нового дома, несколько решений так же важны, как выбор строителя дома.