Содержание
Земельные участки в Челябинске под ИЖС
Как купить участок
Карта поселка
Акции
Каждый человек мечтает о собственном доме, в котором можно жить в соответствии со своими представлениями о комфорте и красоте. Первый шаг на пути к собственному дому – покупка земельного участка. На нашем сайте вы можете выбрать и приобрести земельный участок под ИЖС, который будет максимально соответствовать вашим индивидуальным предпочтениям, и на котором вы непременно сможете построить дом своей мечты.
Какие преимущества дает покупка земельного участка под ИЖС
- Возможность иметь постоянную прописку.
- Возможность участвовать в различных государственных программах, направленных на поддержание малоэтажного строительства.
- Независимость от других членов товарищества или дачного сообщества.
- Отсутствует необходимость дополнительно платить за строительство дорог до участка так как они уже построены, платить за организацию, монтаж и наладку пунктов охраны и видеонаблюдения так как это уже установлено и работает.
- Упрощение задачи по подводу коммуникаций (часто это входит в стоимость участков под ИЖС).
- Упрощение оформления налогового вычета за строительство, так как дом, построенный на земле под ИЖС, предназначен для проживания людей.
- Наименьшая ставка земельного налога – 0.3%.
Выбор земельного участка: что нужно учитывать
Форма участка. Для застройки оптимальным вариантом считается квадратный участок. Также востребованы участки прямоугольной формы, особенно, когда на их территории предполагается расположить сад или огород. Встречаются и участки Г-образной формы.
Тип грунта. Важно понимать, что не на каждом типе грунта можно закладывать фундамент. Кроме того, большое значение имеет глубина залегания грунтовых вод — их близкое расположение к поверхности может усложнить ситуацию.
Коммуникации. Лучше выбирать участок с уже подведенными электрическими сетями или, находящийся от них в непосредственной близости.
В таком случае вам не придется подключать электричество за свой счет или искать альтернативные источники энергии.
Инфраструктура местности. Здесь имеется в виду наличие транспортного сообщения как в пределах данного населенного пункта, так и с другими поселками. Удобство подъездов к местности или самому участку. Также инфраструктура представлена магазинами, школами, больницами, аптеками и т. д.
Наличие рядом с участком леса, воды и других природных ресурсов. Если поблизости есть водоем нужно оценить удобство подступов к нему, наличие промышленных стоков. Этот вопрос имеет значение и в процессе установки оборудования локальной канализации.
Расположение относительно других участков. Имеет значение насколько другие участки удалены от вашего, не падает ли на него излишняя тень от соседних построек или деревьев. Нужно оценить местоположение участка: возвышение, нижняя часть рельефа, наклонная плоскость, Это будет влиять на затопление участка во время весеннего таяния снега.
Экологическая безопасность. Имеется в виду общая экологическая обстановка местности и ситуация на отдельных объектах, например, находящихся поблизости предприятий с вредными выбросами.
Как купить земельный участок под ИЖС?
Если вы хотите купить участок под ИЖС в Челябинске или Челябинской области недорого, коттеджный поселок «Солнечный берег» ждет вас! Мы осуществляем продажу участков на самых выгодных условиях. Вы обязательно оцените чистый воздух, близость водоема, прекрасные природные ландшафты, которые будут радовать ваш глаз и умиротворять душу. Чтобы купить участок, заполните форму обратной связи или позвоните по телефонам из раздела «Контакты». Наши специалисты ответят на все ваши вопросы! Звоните, мы ждем ваших обращений!
Открытая информация из ЕГРН о каждой квартире России
[77 регион]
Москва
[78 регион]
Санкт-Петербург
[22 регион]
Барнаул
[25 регион]
Владивосток
[34 регион]
Волгоград
[66 регион]
Екатеринбург
[38 регион]
Иркутск
[16 регион]
Казань
[42 регион]
Кемерово
[23 регион]
Краснодар
[24 регион]
Красноярск
[23 регион]
Сочи
[52 регион]
Нижний Новгород
[42 регион]
Новокузнецк
[54 регион]
Новосибирск
[55 регион]
Омск
[59 регион]
Пермь
[61 регион]
Ростов-на-Дону
[63 регион]
Самара
[86 регион]
Сургут
[70 регион]
Томск
[72 регион]
Тюмень
[02 регион]
Уфа
[27 регион]
Хабаровск
[74 регион]
Челябинск
[01 регион]
Адыгея
[04 регион]
Алтай
[22 регион]
Алтайский край
[28 регион]
Амурская область
[29 регион]
Архангельская область
[30 регион]
Астраханская область
[94 регион]
Байконур
[02 регион]
Башкортостан
[31 регион]
Белгородская область
[32 регион]
Брянская область
[03 регион]
Бурятия
[33 регион]
Владимирская область
[34 регион]
Волгоградская область
[35 регион]
Вологодская область
[36 регион]
Воронежская область
[05 регион]
Дагестан
[79 регион]
Еврейская автономная область
[75 регион]
Забайкальский край
[37 регион]
Ивановская область
[06 регион]
Ингушетия
[38 регион]
Иркутская область
[07 регион]
Кабардино-Балкария
[39 регион]
Калининградская область
[08 регион]
Калмыкия
[40 регион]
Калужская область
[41 регион]
Камчатский край
[09 регион]
Карачаево-Черкесия
[10 регион]
Карелия
[42 регион]
Кемеровская область
[43 регион]
Кировская область
[11 регион]
Коми
[44 регион]
Костромская область
[23 регион]
Краснодарский край
[24 регион]
Красноярский край
[91 регион]
Крым
[45 регион]
Курганская область
[46 регион]
Курская область
[47 регион]
Ленинградская область
[48 регион]
Липецкая область
[49 регион]
Магаданская область
[12 регион]
Марий Эл
[13 регион]
Мордовия
[50 регион]
Московская область
[51 регион]
Мурманская область
[83 регион]
Ненецкий автономный округ
[52 регион]
Нижегородская область
[53 регион]
Новгородская область
[54 регион]
Новосибирская область
[55 регион]
Омская область
[56 регион]
Оренбургская область
[57 регион]
Орловская область
[58 регион]
Пензенская область
[59 регион]
Пермский край
[25 регион]
Приморский край
[60 регион]
Псковская область
[61 регион]
Ростовская область
[62 регион]
Рязанская область
[63 регион]
Самарская область
[64 регион]
Саратовская область
[14 регион]
Якутия
[65 регион]
Сахалинская область
[66 регион]
Свердловская область
[92 регион]
Севастополь
[15 регион]
Северная Осетия
[67 регион]
Смоленская область
[26 регион]
Ставропольский край
[68 регион]
Тамбовская область
[16 регион]
Татарстан
[69 регион]
Тверская область
[70 регион]
Томская область
[71 регион]
Тульская область
[17 регион]
Тыва
[72 регион]
Тюменская область
[18 регион]
Удмуртия
[73 регион]
Ульяновская область
[27 регион]
Хабаровский край
[19 регион]
Хакасия
[86 регион]
Ханты-Мансийский АО
[74 регион]
Челябинская область
[20 регион]
Чечня
[21 регион]
Чувашия
[87 регион]
Чукотский автономный округ
[89 регион]
Ямало-Ненецкий АО
[76 регион]
Ярославская область
Земельное право.
ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ
Всем, кто так или иначе был связан с куплей-продажей загородных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами вроде ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, и обозначают статус земли. Но что именно под ними подразумевается, и чем отличаются ИЖС от ЛПХ? ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – личное подсобное хозяйство.
Категории земель
Все земли России относятся к разным категориям. Это могут быть земли населенных пунктов, земли промышленности, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного назначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и землях сельскохозяйственного назначения (и только на них) можно строить дома. В то же время земли населенных пунктов в пределах населенных пунктов имеют отличия в разрешенных видах использования. Есть особенности в ЛПХ и ИЖС — в чем разница, поговорим ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые делятся на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ.
Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (при отсутствии разрешения их необходимо демонтировать). Словом, официально на полигоне ИЖС и ЛПХ можно строить, но с определенными ограничениями.
Индивидуальное жилищное строительство
На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, и этот дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи . В этом отличие ЛПХ от ИЖС.
Регистрация, медицина и почтовые услуги
Для особо усердных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ООП на строительство можно получить налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ. В построенном доме можно получить вид на жительство, а соответственно и медицинское обслуживание, услуги полиции и госпочты.
К недостаткам ПЛС можно отнести ограничение по размеру земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми инстанциями, так как на строительство полностью распространяются правила ГОСТ и СНиП. Но вот разница: ИЖС и ЛПХ — это земля, на которой можно построить дом, а к владельцу личного подсобного хозяйства не будет очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что по закону, если в течение 3 лет участок, который выделен под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.
Стандарты ИЖС
Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Собственник, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного домостроения». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные строения – сараи, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является границей строительной площадки.
При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должны обеспечить собственника участка местным управлением. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проезда.
Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земель ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения пожарных норм? До соседского участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.
Личное подсобное хозяйство — ЛПХ
Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселок выделен под строительство коттеджей. Эти земли можно купить напрямую у владельцев, при этом они могут находиться как в поселении, так и на поле.
Следует помнить, что процесс оформления подсобного хозяйства приусадебного участка земли может быть затруднен, тем не менее этот земельный участок может использоваться собственником для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у собственника есть возможность выращивать сельскохозяйственные урожай. Если данный земельный надел занимает территорию в пределах населенных пунктов, наймодатель может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (пожарных норм, санитарно-гигиенических требований).
На участке вне населенных пунктов строительство здания запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник ЛПХ ИЖС или ЛПХ (какая разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот участник является участником садоводства. Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регулируется решениями местной администрации, которые могут запретить возведение зданий.
В соответствии с ФЗ 112 (ст. 4 п. 2) земельные участки приусадебных участков должны в первую очередь использоваться для выращивания и переработки сельскохозяйственной продукции, а только потом для строительства зданий. За пользование земельным наделом в пользу собственника собственнику грозит либо штраф, либо лишение права на это имущество вплоть до его продажи с торгов.
Поселок и сельхозугодья
Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если собственник решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, он должен будет сделать это в судебном порядке с определенную доказательную базу, тогда как владелец ИЖС имеет возможность прописаться в построенном доме без ограничений. В поселке у собственника есть возможность перевести статус земли с ЛПХ на ИЖС. И они могут строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, подпадающие под действие Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), должны использоваться в основном для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если они предназначены для строительства, то с определенными оговорками.
Налоги — почувствуйте разницу
В чем разница — ИЖС и ЛПХ и разделы ДНП или СНТ в части налогообложения? Налоговые отчисления ИЖС и дачных некоммерческих товариществ формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно владелец ИЖС больше будет платить в казну. А вот владелец ДНП или СНТ может построить дом сам, без каких-либо согласований.
Исправьте написанное
Предположим, вы хотите построить дом на земле ЛПХ. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, и это регулируется Земельным кодексом (ст. 79) и Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ. Решение о переводе земель из одного статуса в другой принимается акиматом района. Для переоформления земель требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием местонахождения земельного участка, его стоимости, а также заключения государственных органов.
При подаче документов необходимо произвести все необходимые платежи. Это касается как коммунальных платежей, так и задолженности по выводу земель из сельскохозяйственного оборота. Процедура процедуры не покажет нам разницы, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус одновременно — от полугода до года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.
Предпринимателям на заметку
Многие предприниматели, у которых есть желание открыть на своих участках промышленное производство, задаются вопросами: есть ли земля под ЛПХ и ИЖС, какая разница в сроках переоформления, ведь производство не может быть организованы просто на землях сельскохозяйственного назначения? Если вам необходимо изменить статус земельного надела, неважно, какая аббревиатура у вашего участка. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемой земли.
Если земля имеет большое значение для сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорее всего, не будет разрешено строительство промышленного объекта.
Если участок оценивается по кадастру на 30% ниже среднего уровня по району, то у собственника больше шансов заменить его по целевому назначению. На таких землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобное.
9 основных вещей, которые следует учитывать перед покупкой земельного участка
Если все сделано правильно, покупка участка земли может стать самой разумной инвестицией, которую вы когда-либо делали. Есть много преимуществ в том, чтобы построить недвижимость с нуля, а не покупать существующую. Думайте об этом как о чистом холсте — вы можете проявить творческий подход и построить здание, которое будет соответствовать вашим уникальным потребностям и целям.
Независимо от того, ищете ли вы идеальный участок для строительства дома своей мечты или планируете развивать его в коммерческих целях, а затем перепродать, вам необходимо принять определенные меры предосторожности, прежде чем заключить сделку. Покупка свободной земли является капиталовложением.
Однако без глубокого исследования вы можете подписаться на негативные сюрпризы на этом пути.
Как купить участок земли?
Первый шаг перед тем, как приступить к поиску свободной земли, — определить предполагаемое использование земли. Решите, нужна ли вам жилая, рекреационная, коммерческая или другая земля, так как это даст вам основу для поиска.
Крайне важно убедиться, что окружение земли соответствует вашим целям. Подумайте, хотите ли вы жить в сельской местности с большей конфиденциальностью или ближе к центру города. Определите, должно ли место быть близко к жизненно важным районам города. Это могут быть школы, предприятия, достопримечательности и многое другое, и хотите ли вы, чтобы они были рядом с выездом на автостраду или недалеко от берега. И последнее, но не менее важное: определите минимальный размер участка, который вам понадобится для строительства дома. Прежде чем искать варианты, подумайте, что для вас важно.
После того, как вы придумали эти рекомендации, вы можете начать поиск доступных лотов в Интернете.
Другой вариант — сотрудничать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли. Оба варианта отлично подходят для поиска лучших мест в соответствии с вашими конкретными потребностями. Вы можете получить доступ к объявлениям, которые еще не появились на рынке. Как только вы сократите список потенциальных земельных участков, выполните следующие действия.
Проверить зонирование
В каждом городе есть ограничения по зонированию. Зонирование регулирует все аспекты здания, в том числе его размер и форму, дополнительные конструкции, например, гаражи. Поэтому, прежде чем покупать землю, вы должны быть уверены, что сможете построить на ней то, что хотите. Изучая зонирование земли, обратите внимание на долгосрочное использование и запланированное строительство для этой области, так как это может повлиять на вашу способность построить желаемую недвижимость.
Учитывать другие ограничения на строительство
Ограничения на строительство могут выходить за рамки зонирования.
Например, если земля является частью уже развитого сообщества или подразделения, ассоциация домовладельцев, вероятно, будет управлять этой территорией. ТСЖ может устанавливать правила для всего, от краски дома до внешнего вида входной двери. Кроме того, подразделения могут иметь частные соглашения между землевладельцем и покупателем. Эти соглашения, называемые ограничениями на действия, могут помешать вам удалять деревья, строить заборы и многое другое. Поэтому перед совершением покупки обязательно получите копии правил и положений ТСЖ, а также ограничений в действиях.
Не забывайте о потенциальных экологических проблемах
Отсутствие изучения потенциальных экологических проблем — одна из основных ошибок, которых следует избегать при покупке земли. Например, загрязненная почва или вода или резервуары для хранения химикатов могут негативно сказаться на вашей способности построить желаемый объект недвижимости. Подумайте о том, чтобы привлечь инженера-грунтовщика для проверки качества земли и убедиться, что земля стабильна и пригодна для строительства.
Кроме того, соберите информацию о том, что вы должны сделать с землей, прежде чем строить на ней.
Убедитесь, что есть доступ к коммуникациям
Прежде чем инвестировать в земельный участок, вы должны убедиться, что есть доступ к коммуникациям. Это включает в себя канализацию, электричество, водопровод, газ, кабельное, телефон и Интернет. Убедитесь, что доступ к утилите не помешает размещению собственности. Однако, если на земле нет коммунальных услуг, подтвердите, что вы можете доставить их на землю, имея в виду, что это может стать значительным расходом.
Оценка требований к неудаче
Требования к возврату имущества регулируются законами штата, местными и федеральными законами. В зависимости от местоположения может существовать код, который потребует, чтобы ваша собственность была построена на определенном расстоянии от соседних линий собственности. Эти требования к отступам относятся к основной конструкции, а также к любым другим постоянным конструкциям, таким как настил или гараж.
В зависимости от участка земли это может повлиять на размер конечной собственности.
Проведите технико-экономическое обоснование
Технико-экономическое обоснование может быть дорогостоящим, но его проведение впоследствии может сэкономить вам много хлопот и денег. Такое исследование может помочь вам понять, выполним ли ваш запланированный проект и осуществим ли он. Он определит сильные и слабые стороны вашего плана строительства, информируя вас обо всех важных аспектах участка. Это включает в себя оценку земли, анализ затрат, информацию о зонировании и многое другое.
Узнайте, есть ли залог
Залог не является решающим фактором при покупке лота, но вы должны знать о нем, чтобы избежать возможных неприятностей в дороге. Залоговое удержание — это юридическое уведомление, прикрепленное к праву собственности из-за неоплаченного долга. Вы должны убедиться, что любая такая задолженность погашена до завершения покупки. Вы можете легко проверить, есть ли залоговое удержание на имущество, которое вы присматриваете, выполнив поиск на веб-сайте регистратора страны.
Следите за сервитутами
Сервитут дает третьему лицу право доступа к вашей собственности, не спрашивая разрешения. Некоторые сервитуты могут принести пользу вам как землевладельцу, но другие могут отрицательно сказаться на способности выполнять некоторые действия на земле. Обязательно проведите тщательное исследование, чтобы заранее знать о любых сервитутах, чтобы защитить свои инвестиции.
Проверка документов
Проведение должной осмотрительности при работе с документами может показаться пугающим, но впоследствии это может избавить вас от многих проблем. Во-первых, убедитесь, что вы получили четкий документ о праве собственности от землевладельца. Проверьте, являются ли они единственным владельцем этого участка земли, и попросите показать оригинал документа. Чтобы проверить, законно ли это, выполните поиск на веб-сайте регистрации правительства штата. Кроме того, убедитесь, что вы также проверяете законность других важных документов. Это могут быть сертификаты об обременении, квитанции об уплате налога на имущество, сертификаты об освобождении и местные разрешения.