Узнать кадастровая стоимость: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Расчет кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость необходима для определения налоговой базы и последующего расчета земельного налога. Следовательно,  изменение кадастровой стоимости земельного участка повлечет за собой изменение размера налога, уплачиваемого за земельный участок.

Узнать кадастровую стоимость земельных участков на всей территории нашей страны можно на интерактивной кадастровой карте.

Для получения информации о кадастровой стоимости конкретного земельного участка необходимо зайти в папку соответствующего федерального округа (ФО N ХХ), выбрать субъект РФ, а затем кадастровый район, в котором находится земельный участок. Ввести кадастровый номер участка в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса, и, если такой участок существует, программа автоматически отобразит сведения о его основных характеристиках — категории земельного участка, виде разрешенного использования, площади земельного участка, его кадастровой стоимости.

Также кадастровую стоимость земельного участка можно узнать в  в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по адресам: г. Пермь, ул. Петропавловская, 51, зал №2 (Тел.: 8-952-641-03-21) и ул. Дзержинского, 35 (Единая справочная телефонная служба: (342) 211-44-41).

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2013 года в Перми, как и в других городах России, была проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков. В связи с повышением кадастровой стоимости земельных участков вырос размер земельного налога и арендной платы.

Согласно федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», государственная кадастровая оценка производится и утверждается по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, то есть Правительства Пермского края.

Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости, а также проверку результатов этих работ осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости своего участка можно обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми документами можно направить по почте или обратившись лично в в Управление Росреестра по Пермскому краю по адресу: 614990, г.Пермь, ул. Ленина, 66 корп. 2. Телефоны для справок: 259-50-66, 259-50-67, 259-50-68.

Информация об услугах, оказываемых государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в сфере государственной кадастровой оценки (дата размещения — 24.03.2021)

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края извещает о проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Пермского края.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Пермского края (дата размещения — 15.03.2022)

Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края извещает о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края.

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края (дата размещения — 16.08.2022)

Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края извещает о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края.

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Пермского края в 2022 году (дата размещения — 18.12.2020)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 18. 12.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Пермского края (дата размещения — 02.10.2020)

Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов  на территории Пермского края  (дата размещения — 27.11.2019)

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края (дата размещения — 13.08.2019)

Декларация (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ о проведении государственной кадастровой оценки (дата размещения — 15.03.2018)

Приказ министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от 21 февраля 2019 года № СЭД-31-02-2-2-173 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края» (дата размещения — 15. 03.2018) 

Извещение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Пермского края (дата размещения — 15.03.2018)

Кадастровая стоимость. Определение, процедура, цели. Как узнать кадастровую стоимость?

Текст документа приведен в соответствии с публикацией на сайте https://rosreestr.ru по состоянию на 20.08.2019.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ВОПРОС-ОТВЕТ

ПОНЯТИЯ,

ОТНОСЯЩИЕСЯ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

1. Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03. 07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226, или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ.

2. Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

3. Что такое модель оценки?

В соответствии с действующим законодательством при проведении оценки оценщик в случае, если это позволяет рынок недвижимости, на основе ценовой информации этого рынка осуществляет статистическое (математическое) моделирование — строятся модели оценки для каждой оценочной группы.

Модель оценки — уравнение, составленное оценщиком, с использованием которого определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Модель включает несколько переменных (ценообразующих факторов), которые, согласно выводам оценщика, влияют на величину кадастровой стоимости.

Например, в качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путем подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранную оценщиком.

Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости (стоимость в расчете на 1 кв. метр — удельный показатель кадастровой стоимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

4. Что такое оценочная группа?

При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки объекты недвижимости, стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу «схожести», подобности. Например, земельные участки под многоквартирными домами в одном населенном пункте. Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

5. Что такое ценообразующий фактор?

Ценообразующий фактор — качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций), влияющая, согласно выводам оценщика, на стоимость объекта недвижимости.

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их выбор осуществляется оценщиком.

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путем подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, определенную оценщиком.

6. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — кадастровая стоимость в расчете на единицу площади объекта недвижимости (кв. м).

7. Что такое индивидуальная оценка (когда она применяется)?

В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки оценщик вправе принять решение оценить объект недвижимости индивидуально.

В результате такой оценки составляется отдельный отчет, в котором содержится информация о том, как проведена оценка. Такие отчеты являются частью отчета о кадастровой оценке, который можно скачать из карточки отчета.

8. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент — величина, определяемая оценщиком и применяемая в целях нивелирования специфических колебаний модели относительно отдельного (отдельных) ценообразующих факторов. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о принадлежности объекта недвижимости к фонду ветхого, аварийного жилья.

Коэффициент определяется оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость умножается на поправочный коэффициент (при его наличии).

9. Что такое ценовая информация и как ее посмотреть?

Объектами ценовой информации выступают объекты недвижимости, сходные по основным экономическим, эксплуатационным, техническим и другим характеристикам с соответствующей оценочной группой, которые в течение исследуемого периода (при проведении оценки это, как правило, год — два) либо были выставлены на продажу, либо в отношении них были заключены договора купли-продажи.

Для просмотра сведений о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен и использованной оценщиком при построении модели оценки, следует в карточке объекта недвижимости нажать ссылку «Посмотреть» (под блоком «Описание ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки»).

В результате откроется окно, в котором приведены основные характеристики объектов ценовой информации.

Для просмотра характеристик каждого объекта ценовой информации следует в открывшемся окне нажать кнопку «Посмотреть».

Для возврата в предыдущее окно необходимо в правом верхнем углу нажать крестик «Закрыть».

Чтобы вернуться к просмотру карточки отчета, следует в открывшемся окне нажать кнопку «Вернуться».

10. Что такое единичная техническая ошибка?

Единичная техническая ошибка — описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости.

11. Что такое системная техническая ошибка?

Системная техническая ошибка — описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

12. Что такое единичная методологическая ошибка?

Единичная методологическая ошибка — несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, допущенное при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости.

13. Что такое системная методологическая ошибка?

Системная методологическая ошибка — несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, допущенное при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

3-НДФЛ

• Скачать 3-НДФЛ
• Заполнить 3-НДФЛ
• Налоговые вычеты
• Кто заполняет
• Как заполнить 3-НДФЛ в 1С
• Как сдать 3-НДФЛ через интернет
• Полезная информация
• Справочная информация
• Вопросы и ответы по 3-НДФЛ
• 3-НДФЛ за 2021 правила заполнения
• 3-НДФЛ за 2020
• 3-НДФЛ за 2019
• 3-НДФЛ за 2018
• 3-НДФЛ за 2017
• 3-НДФЛ за 2016
• 3-НДФЛ за 2015
• 3-НДФЛ за 2014
• 3-НДФЛ за 2013
• 3-НДФЛ за 2012-2011
• 3-НДФЛ за 2010
• 3-НДФЛ за 2009
• Самозанятые — налог на профессиональный доход
• Квитанция Сбербанка





Сайт посвящен налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц
(форме 3-НДФЛ) и порядку её заполнения. Этот сайт не является коммерческим, не представляет какую-либо организацию
и не предлагает какие-либо платные сервисы, в том числе по заполнению 3-НДФЛ.
Вся информация и примеры заполнения 3-НДФЛ доступны на сайте бесплатно без каких-либо ограничений.
Создавая этот сайт, мы постарались предоставить как можно больше информации
по заполнению формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц 3-НДФЛ.
Надеемся, что наши усилия окажутся Вам полезными, когда Вы будете заполнять декларацию 3-НДФЛ за 2021, 2020, 2019, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010 или 2009 год.
Подавать декларацию 3-НДФЛ за 2021 год нужно в 2022 году.



ФНС России внесла изменения в форму Декларации 3-НДФЛ за 2021 год, которую нужно заполнять в 2022 году.
Новую форму Декларации 3-НДФЛ за 2021 год можно увидеть в Приказе ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@ (Зарегистрировано в Минюсте России 28. 10.2021 N 65631).
Изменения вступают в силу начиная с представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за налоговый период 2021 год,
т.е. с 01.01.2022.
Форму декларации 3-НДФЛ за 2021 год, которую нужно заполнять в 2022 году, можно скачать здесь.

Срок подачи 3-НДФЛ за 2021 год (для тех лиц,
кому подавать декларацию обязательно)
до 30 апреля 2022 года.
Однако подать декларацию 3-НДФЛ для получения налогового вычета можно в любое время и после этого срока.

Также на нашем сайте вы можете найти официально утвержденный исчерпывающий
перечень причин, по которым могут отказать в приеме декларации 3-НДФЛ.

В 2022 году 3-НДФЛ за 2021 год сдается по новой форме

Форма налоговой декларации 3-НДФЛ о доходах, полученных в 2021 году, изменилась, и она отличается от формы за 2020 год.
Новую форму Декларации 3-НДФЛ за 2021 год можно увидеть в Приказе ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@.
Изменения вступают в силу начиная с представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2021 год,
т.е. с 01.01.2022 года.

Как определить старая или новая форма 3-НДФЛ перед Вами?
Чем отличается форма 3-НДФЛ за 2020 год от 2019?
Как узнать, что изменилось, старую или новую форму 3-НДФЛ вы скачали или получили? …

Отличия и новая форма декларации 3-НДФЛ за 2020 год

Изменения, внесенные в 3-НДФЛ в последние годы были связаны, в том числе, с необходимостью определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Часто задают вопрос, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, где можно получить информацию о кадастровой стоимости…

Как узнать кадастровую стоимость?

Скачать форму 3-НДФЛ

В этом разделе Вы сможете скачать форму налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц 3-НДФЛ 2021
в различных форматах: TIF, PDF или Excel, а так же найти ссылки на нормативные источники.

Скачать декларацию 3-НДФЛ

Заполнить форму 3-НДФЛ 2021

Этот раздел сайта посвящен заполнению формы 3-НДФЛ, здесь можно найти ссылки
на бесплатные программы для заполнения в 2021 году
формы налоговой декларации 3-НДФЛ за 2021 год или за 2020, 2019, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010 и 2009 годы.

ФНС России выпустила бесплатную программу Декларация 2021, с помощью
которой можно заполнить в 2022 году декларацию 3-НДФЛ 2021 на компьютере по соответствующей этому году форме.

Как заполнить форму 3-НДФЛ на компьютере

Заполнить и сдать 3-НДФЛ 2021 через интернет

Заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ через интернет можно абсолютно бесплатно в личном кабинете на сайте ФНС.

Как заполнить и сдать 3-НДФЛ через интернет

Кто должен заполнять 3-НДФЛ

Обязанность представления налоговой декларации по налогу на доходы определена Налоговым Кодексом Российской Федерации.
Узнать подробнее кто должен заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ, а так же найти ссылки на соответствующие статьи НК РФ, можно в этом разделе нашего сайта.

Кто должен заполнять налоговую декларацию 3-НДФЛ

Полезная информация

Подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже старых авто, квартир, дач, земельных участков и т.д.,
находившихся в собственности более минимального предельного срока владения, больше не нужно…

3-НДФЛ — полезная информация

Как узнать свою задолженность по налогам через интернет …

Как узнать долг по налогам online

Примеры заполнения 3-НДФЛ

Если возникают трудности с заполнением декларации или не понятно, что писать, на каком листе или вообще, нужно ли заполнять тот или иной лист,
а если нужно, то в каком случае, то ответить на эти вопросы помогут примеры заполнения декларации 3-НДФЛ.
Мы также подготовили наглядную шпаргалку, какие листы заполнять в декларации 3-НДФЛ, и в каком порядке.

Образцы заполнения декларации 3-НДФЛ

Какие листы заполнять в декларации 3-НДФЛ

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ в 1С

Пользователи программных продуктов 1С могут заполнить декларацию 3-НДФЛ 2021 прямо из регламентированной отчетности.
Подробнее о том, где найти и как заполнить 3-НДФЛ за 2021 год в программах 1С, можно узнать в этом разделе нашего сайта.

Как заполнить 3-НДФЛ в 1С



Как рассчитать налог на недвижимость в Барселоне

Налоги на недвижимость — обычно называемые IBI на испанском языке — являются одним из самых значительных платежей, которые вы будете делать ежегодно, владея недвижимостью в Испании.

Налог на недвижимость IBI в Барселоне часто может быть больше, чем другие ежегодные платежи, такие как коммунальные платежи, вывоз мусора, парковочные места и многое другое вместе взятое.

Сумма налога на недвижимость, которую вы платите, зависит от двух переменных:

1. процентный коэффициент , установленный соответствующим муниципальным правительством (в нашем случае Ajuntament de Barcelona)
2. кадастровая стоимость недвижимости , установленная казначейством Испании (не рыночная стоимость недвижимости)

Читайте дальше, чтобы узнать больше и , как рассчитать налог на недвижимость в Барселоне.

Какой налог на недвижимость в Барселоне?

В Испании ежегодный налог на недвижимость известен на национальном уровне как Impuesto sobre Bienes Inmuebles , или его аббревиатура IBI .

IBI эквивалентен налогу на имущество и муниципальному налогу, уплачиваемому в других странах. Зарегистрированный владелец любого имущества или лицо, имеющее лицензию или право на использование имущества, должны ежегодно платить этот налог на имущество местному самоуправлению.

Налог на имущество IBI в Испании рассчитывается на основе кадастровой стоимости ( valor catastral ) или оценочная стоимость вашего дома. Это значение устанавливается Казначейством Испании и составляет , а не рыночную стоимость недвижимости – обычно кадастровая стоимость недвижимости ниже рыночной стоимости дома.

Коэффициент налога на имущество IBI меняется в зависимости от местного самоуправления. Если ваша недвижимость находится в пределах муниципальных границ Барселоны, ваши налоги на недвижимость будут установлены и уплачиваться Ajuntament de Barcelona.

Если вы владеете недвижимостью в Барселоне или планируете ее купить, вы, как правило, будете платить ежегодный налог в размере 0,66% от кадастровой стоимости недвижимости. Подробнее о том, как его рассчитать, см. ниже. 0,66%

Таким образом, формула для расчета суммы налога IBI , подлежащего уплате с недвижимости в Барселоне, выглядит следующим образом: соответствующий коэффициент x кадастровая стоимость.

Аналитики Somrie по недвижимости приводят следующий пример: собственность на городской земле с кадастровой стоимостью 60 000 евро должна платить ежегодный налог на недвижимость в Барселоне в размере 396 евро (60 000 × 0,66),

Если вы владеете или планируете купить дом в Барселоне, вы, скорее всего, будете покупать недвижимость по адресу terreno urbanizable . Это самый распространенный тип земли в таких городах, как Барселона.

Если вы не знаете кадастровую стоимость недвижимости в Барселоне, вы можете найти ее на сайте Sede Electrónica del Catastro, если знаете адрес и другие данные. Вам может понадобиться referencia catastral , чтобы получить доступ к этой информации, если вы не можете сразу найти свою собственность. В Испании каждый дом имеет этот уникальный идентификационный номер, состоящий из 20 символов (цифр и букв).

Вы можете найти referencia catastral в таких документах, как квитанция о поставке электроэнергии, в предыдущем счете IBI по налогу на имущество, в договоре аренды, в местном регистре собственности и в документах, касающихся покупки дома.

Если вам все еще нужна помощь, вы можете прочитать этот блог (на испанском языке) от Casavo о том, как найти референцию кадастрового имущества в Испании.

Как оплатить налог на недвижимость в Барселоне

IBI Налог на недвижимость необходимо оплачивать ежегодно , однако Ajuntament de Barcelona позволяет платить в рассрочку.

Если у вас настроен прямой дебет на счет в испанском банке, вы можете оплачивать налог на недвижимость в Барселоне в рассрочку в марте, июне, сентябре и декабре. (По данным Casavo, налог уплачивался 3-го числа каждого из вышеуказанных месяцев в 2021 году.) Если у вас не настроен прямой дебет, вы должны заплатить всю сумму за один раз в период с марта по май соответствующего год.

Вы также можете оплатить налог на недвижимость в Барселоне онлайн, используя только банковскую карту – соответствующую форму для заполнения можно найти здесь.

Если вы находитесь в Барселоне, вы можете оплатить налог на недвижимость, позвонив по номеру 010.

Вы можете оплатить налог на недвижимость в Барселоне в банке-партнере, в том числе: Sabadell, Santander, BBVA и CaixaBank.

Дополнительную информацию об уплате налога на недвижимость в Барселоне можно найти на веб-сайте Ajuntament de Barcelona.

Скидки по налогу на недвижимость в Барселоне

В некоторых случаях применяются скидки до 90% от налога на недвижимость в Барселоне.

Например:

• Установка солнечных панелей в вашем жилом здании или доме в Барселоне может предоставить вам 50%-ное снижение IBI на три года. Вы можете узнать больше на веб-сайте Ajuntament de Barcelona.
• Новые дома и дома, в которых проводится капитальный ремонт, могут получить 90% скидку на налог на недвижимость IBI в Барселоне.
• Многодетные семьи могут получить скидку в зависимости от их личного положения.
• Социальное жилье или дома с официальной охраной могут получить скидку 40% на четыре года, 30% на пятый год и 10% на шестой год.
• Люди с инвалидностью более 33% (согласно санитарным нормам Испании) могут получать скидки в зависимости от их личной ситуации.

Если вы имеете право на снижение налога на недвижимость в Барселоне, вы должны подать заявление на его получение в Ajuntament de Barcelona. Это не будет предоставлено автоматически.

Дополнительная информация

Мы надеемся, что вам понравилась наша статья о , как рассчитать налог на недвижимость в Барселоне.

Если вы думаете о покупке дома в Барселоне, вы можете прочитать здесь нашу запись в блоге о 5 причинах инвестировать в Барселону в 2022 году или нашу запись в блоге о ценах на жилье в Барселоне в 2022 году.

Если вы не являетесь гражданином Испании, Вы можете прочитать здесь наш блог о том, как иностранцы могут купить недвижимость в Барселоне.

По любым другим вопросам, касающимся покупки дома в Барселоне, не стесняйтесь обращаться к нашим опытным англоговорящим агентам по недвижимости и экспертам по переезду в Барселону WeRelocateBCN.

Полный обзор этого налога на недвижимость — SpainDesk

Налог IBI — это налог на недвижимость в Испании, который вам придется заплатить в следующем году после покупки недвижимости в Испании. В большинстве случаев вы не получите предупреждение об уплате налога на имущество IBI для налоговой инспекции. В этой статье мы обсудим все аспекты налога IBI в Испании.

Содержание

Что такое налог IBI?

Налог IBI или Impuesto sobre Bienes Inmuebles — это налог на имущество. Налог IBI — это налог, уплачиваемый местным налоговым органам, и муниципальный сбор за коммунальные услуги, оказываемые местной администрацией в отношении домов, строений и земли. Он аналогичен муниципальному налогу в других странах.

Как рассчитывается налог IBI?

Кадастровая стоимость (налогооблагаемая стоимость) имущества или «кадастровая стоимость» на испанском языке является ориентиром для налога IBI. Эта кадастровая стоимость не связана с фактической стоимостью недвижимости и используется только для целей налогообложения местной налоговой инспекцией Испании. Регистрация кадастровой стоимости в Кадастровом реестре; это другой реестр, чем земельный кадастр.

Характеристики, влияющие на кадастровую стоимость (оценочную стоимость), включают размер участка, возраст, количество комнат, местоположение, цены на окружающие объекты, классификацию земли, этажность и т. д. Кадастровая стоимость представляет собой оценку имущества для целей налогообложения и всегда ниже (около 10-30%) рыночной стоимости или цены покупки.

Налогооблагаемая стоимость умножается на процент, установленный местным налоговым органом; обычно это от 0,4% до 1,1%. Таким образом, если у вас есть недвижимость стоимостью 500 000 евро, вы заплатите около 500 000 евро * 0,04 = 2000 евро налога IBI. Рассчитайте свой налог IBI с помощью этого налогового калькулятора Suma.

В зависимости от местной ратуши ваш налог IBI может иметь процентное снижение, если вы платите раньше, определенным образом, имеете семью, солнечные батареи или другие определенные факторы.

Где я могу найти налог IBI при покупке недвижимости?

Nota Simple может помочь вам узнать налог IBI, он используется юристами по недвижимости. Nota Simple объясняет, что вы покупаете, а также другие долги собственности. Если существуют какие-либо ежегодные или общественные сборы, они будут перечислены здесь.

Обновление кадастровой стоимости

Ваша кадастровая стоимость часто пересчитывается каждые десять лет налоговыми органами для учета изменений инфляции. Иногда местное самоуправление хочет повысить стоимость многих объектов недвижимости в своем районе.

Получив разрешение от национального правительства, они могут поднять стоимость недвижимости на определенный процент. Например, они могут увеличить кадастровую стоимость всех объектов недвижимости в районе на 10%.

Налог IBI и незарегистрированная недвижимость

Не вся испанская недвижимость зарегистрирована в местных муниципалитетах; некоторые из них могли быть необитаемыми в течение многих лет и не иметь зарегистрированного владельца. Когда собственность не зарегистрирована, платежи IBI все равно необходимо платить.

Новым владельцам, возможно, придется заплатить налог IBI за период, когда эти объекты недвижимости не были зарегистрированы при покупке незарегистрированных объектов. Неуплата налогов IBI может привести к штрафам, начислению процентов и принудительной продаже имущества.

Что произойдет, если вы заплатите налог IBI с опозданием?

В последние годы мэрии стали более строгими в отношении просроченных платежей по налогам IBI. Были введены новые способы отслеживания владельцев собственности, а некоторые муниципалитеты даже нанимают агентства по розыску владельцев собственности.

Просрочка платежа и неуплата налога IBI могут быть оштрафованы на 5-20%, и вы также можете потерять право собственности или быть вынуждены продать. Ваш банковский счет также может быть заморожен до начала процесса оплаты. Чтобы не возникло проблем с налогом IBI, обратитесь к бухгалтеру в Испании, чтобы он урегулировал ваши налоги IBI и избежал любых других проблем, связанных с налогами.

Кто должен платить налог IBI?

Все владельцы недвижимости должны платить налог IBI при покупке дома в Испании. Таким образом, как владельцы недвижимости-нерезиденты, так и владельцы-резиденты должны платить этот налог.

Чтобы избежать покупки недвижимости с задолженностью по местным налогам, юрист покупателей недвижимости гарантирует, что предыдущие владельцы платят налог IBI в те годы, когда они владели недвижимостью. Если предыдущий владелец не платил налог IBI в предыдущие годы, долг передается новому владельцу, а затем мэрия добавит дополнительные налоги для новых владельцев.

Покупателям недвижимости необходимо нанять юриста, который проследит за вами до подписания в нотариальной конторе. Они могут посоветовать меры безопасности в первоначальном контракте на покупку; в ходе переговоров юрист может заявить, что продавец потеряет процент от выручки от продаж, если продавец не уплатил налог IBI.

Когда вы должны заплатить налог IBI?

В зависимости от местной ратуши налог обычно уплачивается один раз в год в период с августа по ноябрь, а налог устанавливается с января. Вы можете заплатить налог IBI авансом, но в Испании чаще всего уплачивают налог на недвижимость один раз в год.

Как вы платите налог IBI?

Когда вы зарегистрируете свою недвижимость в местной мэрии, спросите, как вы будете платить налог IBI. Ответственность за уплату налога лежит на владельце недвижимости, а не на местной мэрии.

Возможны различные способы оплаты в местной мэрии, но большинство местных мэрий работают с банковским переводом или через портал онлайн-платежей.

Что местная мэрия делает с вашим налогом IBI?

Налог местного совета расходуется на несколько региональных услуг, включая дорожную инфраструктуру, уличное освещение, уборку парков и улиц, охрану, благоустройство территории, вывоз мусора и т. д. Вы можете запросить информацию о том, как ваши налоговые деньги IBI используются в вашем испанском городе. зал.

Объявления

Где можно получить дополнительную информацию?

Предположим, у вас есть вопросы, связанные с покупкой недвижимости, или вам нужна помощь в покупке недвижимости. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашей команде по любым вопросам, связанным с процессом покупки в Испании. Наши юристы по недвижимости в Испании говорят на двух языках и могут ответить на все ваши вопросы, касающиеся налогов на недвижимость и любой недвижимости в Испании.

Нажмите на звездочку, чтобы оценить этот пост

Средняя оценка 4.2 / 5. Всего голосов: 39

Оцените этот пост первым.

Сожалеем, что этот пост не был вам полезен!

Давайте улучшим этот пост!

Расскажите, как мы можем улучшить этот пост?

Новый бельгийский налоговый режим для зарубежной недвижимости

• Слияния и поглощения
• Ведение бизнеса на международном уровне
• Аудит и гарантия
• Консультативный
• налог
• Юридический
• Бухгалтерия и отчетность

Слияния и поглощения Главная

• оценки
• Юридическая экспертиза
• Независимый проверенный совет
• Корпоративные реорганизации
• Юридическая поддержка

Консультативный
Рынок продавца продолжит работу после успешного года для слияний и поглощений

Компании все больше ориентируются на качественные стратегические сделки,
с меньшим временем, затрачиваемым на изучение второстепенных возможностей, согласно
наш Международный бизнес-отчет (IBR), опрос более 5400 компаний
лидеров в 35 странах.

Ведение бизнеса на международном уровне Домашний

• Трансфертное ценообразование
• Услуги глобальной мобильности
• Международный налог и НДС
• отчетность по МСФО

Аудит и гарантия Главная

• Аудит финансовой отчетности
• Согласованные процедуры
• отчетность по МСФО
• Юридические поручения

Консультативный центр

• Консультации по сделкам
• Консультации по сделкам
• Управление рисками и внутренний контроль
• Внутренний аудит и ИТ-аудит
• GDPR и кибербезопасность
• Аналитика данных и интеллектуальный анализ процессов
• Бизнес-план и финансовый план
• Консультации по ИТ, цифровая трансформация и робототехника
• Организация и улучшение процессов
• Судебно-медицинские услуги
• Услуги в области устойчивого развития и воздействия

Налоговая служба

• Корпоративный налог
• НДС
• Международный налог и НДС
• Компенсация и льготы
• Трансфертное ценообразование
• Услуги глобальной мобильности
• Услуги для частных клиентов

услуги глобальной мобильности
Новый бельгийский налоговый режим для инпатриантов и инпатриантов-исследователей: соглашаться или не вмешиваться?

Новый бельгийский налоговый режим для инпатриантов и инпатриантов-исследователей: соглашаться или не вмешиваться?

Юридический дом

• Юридическое сопровождение и договоры
• Корпоративное право и приобретения
• Трудовое и социальное право
• IT-право и GDPR
• Юрисконсульт как услуга

Бухгалтерский учет и отчетность Главная

• Учет и отчетность
• Финансовый директор как услуга
• Аутсорсинг
• Укрепление
• Глобальные решения для обеспечения соответствия нормативным требованиям и отчетности

• Портал клиентов Equinox
• Клиентский Web-учет
• MyInsights Цифровой учет
• Дистанционное поддержка
• Отзывы клиентов
• Выгода в добрых служебных автомобилях

Прямой налог

Кэтлин Ван Эльсакер

27 апр 2021

Будучи резидентом Бельгии, вы обязаны декларировать свой доход во всем мире в своей бельгийской налоговой декларации, которая включает доход от движимого и недвижимого имущества, профессиональный и другой доход. Следовательно, бельгийская и зарубежная недвижимость, принадлежащая бельгийским гражданам, должна декларироваться как доход от недвижимого имущества в их декларации о подоходном налоге с населения. Не нужно декларировать только жилую недвижимость («семейное место жительства»).

Сумма, подлежащая декларированию, зависит от местонахождения имущества (в Бельгии или за границей) и от его использования (не сданное в аренду, арендованное в частном порядке или профессионально арендованное).

Однако долгое время к недвижимому имуществу, находящемуся за границей, относились иначе, чем к имуществу, находящемуся в Бельгии. Недавнее законодательство изменило это.

Framework

Житель Бельгии, имеющий недвижимое имущество, расположенное в Бельгии, которое не сдается в аренду или не сдается в аренду частным лицам, облагается налогом на единовременной основе с учетом так называемой «кадастровой стоимости» имущества. Эта «кадастровая стоимость» представляет собой годовую чистую арендную стоимость такой недвижимости в 1975.

До недавнего времени недвижимость за границей не облагалась единовременным налогом. Эта недвижимость облагалась налогом на ее фактическую арендную стоимость или, при сдаче в аренду, на годовой чистый доход от аренды, который в обоих сценариях обычно выше, чем единовременная сумма, на которой облагается налогом бельгийская недвижимость.

Однако доход от зарубежной недвижимости освобождается от налогообложения, если Бельгия заключила соглашение об избежании двойного налогообложения со страной, в которой находится недвижимость. Хотя доход не облагается налогом, он принимается во внимание для определения налоговой ставки, применимой к другому налогооблагаемому доходу, например, к заработной плате или пенсии (так называемый «накопительный резерв»). Следовательно, уменьшение налогооблагаемой базы дохода от недвижимого имущества, исходя из кадастровой стоимости, в принципе окажет положительное влияние на общий размер подлежащего уплате налога.

Это неравное обращение было признано Судом Европейского Союза (CJEU) препятствием для свободного движения капитала в пределах Европейского Союза. СЕС уже дважды осуждал Бельгию. В 2014 г. для иностранной недвижимости, не сдаваемой в аренду, и снова в 2018 г. для иностранной недвижимости, сдаваемой в аренду частным лицам. Поскольку Бельгия по-прежнему сохраняла разницу в налоговом режиме для дохода от аренды в зависимости от того, находится ли недвижимость в Бельгии или за границей, суд недавно снова приговорил Бельгию к выплате единовременной суммы в размере 2 миллионов евро и ежедневному штрафу в размере 7 500 евро до в законодательство внесены изменения.

Новое законодательство

Следуя вышеупомянутым приговорам Европейского суда, Бельгия недавно изменила свое законодательство о налогообложении зарубежной недвижимости.

Этот новый закон направлен на определение налогооблагаемой базы для иностранной недвижимости на той же основе единовременной выплаты, что и для бельгийской недвижимости. Таким образом, «кадастровая стоимость» будет присвоена бельгийской налоговой администрацией иностранной собственности, принадлежащей бельгийским резидентам.

Новое положение распространяется на зарубежную недвижимость, принадлежащую резидентам Бельгии (облагается подоходным налогом с населения) и юридическим лицам (облагается налогом с юридических лиц). Для целей налога на прибыль новое положение не имеет значения. Кроме того, новое положение также распространяется на иностранную недвижимость, принадлежащую иностранным юридическим лицам «учредителя»-резидента Бельгии (как это определено в налоговом законодательстве Каймановых островов).

Определение кадастровой стоимости

Как упоминалось ранее, «кадастровая стоимость» является отправной точкой для расчета единовременной налогооблагаемой базы, которая равна годовой чистой арендной стоимости недвижимости в 1975 году. стоимость аренды не известна, кадастровая стоимость получается путем умножения продажной стоимости имущества (в 1975 г.) на 5,3%.

Однако такие данные обычно недоступны для недвижимости, расположенной за границей. Поэтому применяется дополнительный (более практичный) метод, который может быть использован налоговой администрацией для определения кадастровой стоимости такого имущества. Этот метод заключается в следующем:

• текущая (или более ранняя) стоимость продаж
• с поправкой на специальный коэффициент (опубликовано в бельгийской официальной газете (объем продаж в 2021 году: 15 018))
• умножается на 5,3%.

Например, если вы купили недвижимость за границей в 2011 году за 200 000 евро, коэффициент, относящийся к 2011 году, равен 13 124, в результате чего (неиндексированный) кадастровый доход составит 808 евро (200 000/13 124 = 15 240, умноженное на 5,3 %). ).

Для незастроенной зарубежной недвижимости закон определяет кадастровый доход в размере 2 евро с гектара.

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, определенной налоговой администрацией, в течение двух месяцев после определения кадастрового дохода необходимо подать зарегистрированную административную жалобу по почте и указать значение, которое вы считаете более правильным.

Уведомительная пошлина

Налогообязанные лица/организации, которые задекларировали иностранное имущество в своей предыдущей декларации о доходах, будут проинформированы налоговой администрацией о вышеупомянутом новом законодательстве.

Для определения кадастровой стоимости иностранной недвижимости владельцы получат анкету от бельгийской налоговой службы, в которой будет указана конкретная информация об их иностранной собственности, в том числе краткое описание и местонахождение (страна и адрес) недвижимости. , нормальная рыночная стоимость или (при отсутствии нормальной рыночной стоимости) покупная цена в год приобретения, если применимо, расходы на ремонт и год ремонта.

Бельгийские резиденты и юридические лица должны предоставить запрошенную информацию в налоговую администрацию не позднее 31 декабря 2021 года, даже если вышеупомянутое уведомление (еще) не получено. Также налогооблагаемые лица или организации, которые уже владели зарубежной недвижимостью до 1 января 2021 года (но еще не задекларировали зарубежный доход в своей декларации о подоходном налоге, например, в отношении зарубежной недвижимости, купленной в 2020 году), должны добровольно предоставить необходимую информацию компетентному органу. администрации не позднее 31 декабря 2021 года.

С 1 января 2021 года налогообязанные лица, тем не менее, обязаны информировать налоговую администрацию о своей иностранной недвижимости в течение четырех месяцев, следующих за месяцем покупки, продажи иностранной собственности или приобретения имущественных прав иным способом (например, в порядке наследования) . Для иностранной недвижимости, приобретенной или проданной в период с 1 января 2021 г. по 25 февраля 2021 г., этот срок продлевается до 30 июня 2021 г.

Что касается бельгийской недвижимости, то в случае расширения, реконструкции и/ или «существенные изменения» в зарубежной недвижимости. Вы обязаны проинформировать налоговую администрацию об этих изменениях в течение тридцати дней после их внесения.

Штрафы

Новое законодательство вводит новые штрафы в отношении обязанности уведомления в отношении недвижимого имущества. Если налогообязанное лицо не декларирует покупку, продажу или модификацию, как указано выше, возможно, к уплате единовременного штрафа в размере от 250 до 3000 евро.

Декларация по налогу на прибыль

Кадастровая стоимость иностранного недвижимого имущества, определяемая в соответствии с новым законодательством, применяется с 1 января 2021 года. Следовательно, данная кадастровая стоимость должна использоваться при декларировании доходов от иностранного недвижимого имущества в декларация о подоходном налоге за 2022 год. Налоговая администрация рассчитывает получить установленный кадастровый доход для всей иностранной недвижимости, принадлежащей резидентам Бельгии, к марту 2022 года9.0007

Что делать?

Как упоминалось выше, для определения кадастровой стоимости зарубежной недвижимости вам необходимо будет предоставить определенную информацию о вашей зарубежной недвижимости в налоговую администрацию с учетом применимых сроков, либо по запросу (анкете) от налоговой администрации или спонтанно.

нужно больше информации?

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы. Мы будем рады помочь Вам.

Подпишитесь на нашу рассылку

Закрывать

Подпишитесь здесь и получайте последние обновления

Новости Гранта Торнтона

Информационные бюллетени и сводки новостей

Новости МСФО

События

Имя*

Фамилия*

Компания*

Адрес электронной почты*

Заявление о конфиденциальности

Я прочитал и понял политику конфиденциальности *

Ревиста ЭСПАКИОС | Том. 40 (№ 22) Год 2019

Содержимое

1. Введение

2. Методология

3. Результаты

4. Выводы

Библиографические ссылки

1. Введение

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость недвижимости в нашей стране можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая размещена на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр). Данные для расчета кадастровой стоимости носят условный характер и не должны влиять на цену продажи или покупки объекта недвижимости, но их информация имеет большое значение, так как фиксируется в документе Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки, представляющей собой последовательную цепочку процедур. Регулируется Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Инструкцией по государственной кадастровой оценке (Приказ Минэкономразвития России от 6 июня 2016 г. № 358 «Об утверждении Инструкции по государственной кадастровой оценке»). кадастровая оценка»). С 1 января 2017 года вопросы государственной кадастровой оценки регулировались Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля., 1998, № 135-ФЗ [1-3].

Поскольку в режиме реального времени налог и рента рассчитываются на основе кадастровой стоимости, ее оценочная стоимость является важной составляющей кадастровой деятельности.

Значение уточнения кадастровой стоимости недвижимого имущества имеет не только для определения налоговых и арендных платежей, но может также широко использоваться для расчета суммы платежа при получении наследства, страхования имущества, регистрационных сборов, то есть кадастрового стоимость может использоваться для разных целей.

Итак, порядок проведения государственной кадастровой оценки и включаемые в него процедуры определения кадастровой стоимости являются важным механизмом регулирования кадастровой деятельности, как для государства, так и для собственников объектов недвижимости.

2. Методология

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры, представленные на рисунке 1.

Рисунок 1
Порядок и виды процедур государственной кадастровой оценки

В связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» количество процедур государственной кадастровой оценки сократилось, так как отпала необходимость проведения конкурсных работ и заключения государственных контрактов на государственная кадастровая оценка. Ведь полномочия по проведению кадастровой оценки переходят к созданным бюджетным учреждениям.

В общественных целях объектом государственной кадастровой оценки может быть любое недвижимое имущество, независимо от того, оформлены на него права собственности или нет. Для проведения государственной кадастровой оценки необходимо наличие «юридического» существования объекта недвижимости, что выражается в постановке объекта на кадастровый учет.

Стоимость имущества определяется в результате:

1) государственная кадастровая оценка в соответствии с методическими указаниями по государственной кадастровой оценке;

2) Определение кадастровой стоимости вновь зарегистрированных объектов недвижимого имущества, ранее зарегистрированных объектов недвижимого имущества в случае ЕСРТ о них и объектов недвижимого имущества, в отношении которых их количественные или качественные характеристики изменились в период между датой последней государственная кадастровая оценка и дата очередной государственной кадастровой оценки;

3) Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

4) Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости [2, 5, 6].

Рисунок 2
Полномочия государственного бюджетного учреждения

Для этих целей в структуре Учреждений будет три отдела: отдел сбора и обработки информации, отдел мониторинга рынка недвижимости и отдел определения кадастровой стоимости. По словам директора департамента имущественных отношений Тюменской области, потребуется 20-30 профильных специалистов. Подбору профессиональных кадров будет уделено особое внимание.

3. Результаты

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены две категории работников Учреждения, осуществляющего полномочия по проведению государственной кадастровой оценки:

1) работники, участвующие в определении кадастровой стоимости;

2) Работники, которые непосредственно определяют кадастровую стоимость и подписывают отчет.

В соответствии со статьей 195.3 ТК РФ, если федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации установлены требования к квалификации, необходимой работнику для выполнения определенной трудовой функции, должны применяться профессиональные стандарты. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предъявляет соответствующие требования.

Специалисты первой группы должны иметь высшее специальное образование. Допускается непрофильное образование с профессиональной переподготовкой. Работник не должен иметь непогашенной или неснятой судимости за преступления в сфере экономики, а также за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации вправе устанавливать дополнительные требования.

Специалисты второй группы, помимо указанных, также должны иметь не менее трех лет опыта работы по определению кадастровой и (или) иных видов стоимости недвижимого имущества и осуществлять профессиональную деятельность, связанную с определением стоимости объектов недвижимого имущества, или не менее трех лет опыта работы в бюджетном учреждении, связанном с определением кадастровой стоимости.

Кроме того, приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 4 августа 2015 г. № 539утвержден профессиональный стандарт «Специалист оценочной деятельности». Специалистов по оценке недвижимости он относит к седьмой категории, выделяя две должностные функции:

— Определение кадастровой стоимости земли;

— Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства (здания, строения, сооружения, сооружения, строительство которых не завершено, кроме временных строений, киосков, навесов и других подобных сооружений).

Профессиональный стандарт предъявляет требования к образованию и опыту работы. Так, специалист должен иметь профильное высшее образование и опыт работы не менее трех лет. Допускается непрофильное образование с профессиональной переподготовкой.

Таким образом, наименование должности, профессии или специальности, квалификационные требования к ним должны соответствовать не только требованиям, установленным Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», но и профессиональным стандартом .

Новая структура не сразу приступит к определению кадастровой стоимости и взаимодействию с заявителями, так как кадастровая оценка отдельных групп объектов недвижимости проводится в установленные законом сроки — раз в три года или раз в пять лет, в зависимости от тип такого имущества.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» впервые вводится такая процедура, как «подготовка к кадастровой оценке». Такое обучение должно быть проведено до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Источником первичной информации об объектах оценки до принятия Федерального закона № 237-ФЗ являлся Государственный кадастр недвижимости, а с 1 января 2017 г. — Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Одной из основных проблем кадастровой оценки до сих пор было отсутствие достаточной информации для оценки некоторых объектов недвижимости. Многие земельные участки не имеют определенного вида использования, что не позволяет правильно сгруппировать их для оценки. В своей работе оценщики использовали сведения из Кадастра недвижимости, сформированные органом кадастрового учета и предоставленные заказчиком, и им приходилось уточнять имеющуюся информацию и собирать дополнительные сведения, которых не было в Кадастре недвижимости, и без которых адекватная кадастровая оценка невозможна.

Учреждение будет заниматься определением кадастровой стоимости на постоянной основе, а также приступит к сбору и обработке информации об объектах недвижимости, в том числе к оспариванию кадастровой стоимости и мониторингу госрынка, что позволит собирать и систематизировать данные. Следовательно, качество информации, на основании которой будет проводиться государственная кадастровая оценка, улучшится. При этом будет соблюдаться преемственность результатов оценки, результаты будут более последовательными и предсказуемыми.

Кроме того, новым законом предусмотрено, что на этапе подготовки к кадастровой оценке, а также на этапе формирования отчетных документов собственники объектов недвижимости смогут предоставлять в Учреждение декларацию о характеристики соответствующих объектов. Также законом предусмотрено постоянное взаимодействие Учреждения, на которое возложены функции определения кадастровой стоимости, и органа по регистрации прав в рамках ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков и получения сведений из него.

Учреждение обязано предоставлять Росреестру имеющуюся информацию, необходимую для ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков. При определении кадастровой стоимости вновь учитываемых объектов недвижимости и объектов, характеристики которых изменились, бюджетное учреждение получает сведения из Единого реестра реестров, влекущие за собой изменение кадастровой стоимости, и направляет сведения о кадастровой стоимости для включения в реестр. Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено, что Учреждение ежеквартально предоставляет информацию о рынке недвижимости в орган регистрации прав, а орган регистрации прав осуществляет расчет и опубликование имущества Индекс рынка ежеквартально в данные государственной кадастровой оценки субъекта Российской Федерации. В случае снижения индекса рынка недвижимости на 30% и более принимается решение о проведении внеочередной государственной кадастровой оценки. И ее результаты утверждаются только в том случае, если они не превышают уже действующих результатов кадастровой оценки, а при их превышении результаты внеочередной кадастровой оценки не применяются.

Еще одной нормой Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», направленной на повышение качества кадастровой оценки и защиту интересов собственников недвижимого имущества, является введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе периодичность его кадастровой оценки, а также методику определения кадастровой стоимости. Этот контроль возложен на Росреестр.

Филиппова Ирина Михайловна, начальник отдела оценочной оценки Департамента финансово-банковского и инвестиционного развития Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, в своем отчете от 30 октября 2018 г. сообщила, что государственные бюджетные учреждения были созданы в 33 регионов России. Федерация. В 14 из них созданы новые государственные бюджетные учреждения, в 15 — реорганизация федеральных государственных унитарных предприятий, в 4 субъектах Российской Федерации действующие государственные бюджетные учреждения наделены соответствующими полномочиями.

В 35 регионах проведены мероприятия по согласованию порядка создания новых государственных бюджетных учреждений в рамках субъекта. В 17 субъектах Российской Федерации сроки перехода к созданию государственного бюджетного учреждения или форма, в соответствии с которой они будут создаваться, не определены.

Таблица 1
Основные проблемы, возникающие при кадастровой оценке

——

Рисунок 3
Алгоритм взаимодействия граждан и сотрудников ГБУ с информационным ресурсом

——

Рисунок 4
Алгоритм взаимодействия граждан и работников
государственного бюджетного учреждения с информационным ресурсом

4.

Выводы

После вступления в силу Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости в Российской Федерации должно стать более точным и правильным по следующим причинам: должно быть меньше по причинам:

1. Введение института государственных кадастровых оценщиков, т.е. передача полномочий государственным бюджетным учреждениям, определение кадастровой стоимости осуществляется на постоянной основе.

2. Государственные бюджетные учреждения должны будут определять кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости при его регистрации в государственном кадастре.

3. Государственным бюджетным учреждениям осуществлять постоянный мониторинг рынка недвижимого имущества, а также сбор и систематизацию информации об объектах недвижимого имущества.

4. Перечень объектов оценки, формируемый Федеральной регистрационной службой.

5. Оценка проводится не реже одного раза в пять лет, а чаще раз в три года

года, кроме городов федерального значения. Такой период времени выбран не случайно. Он определяется на основе статистических данных о частоте изменений инфраструктуры вокруг объекта, что оказывает непосредственное влияние на конечную стоимость.

6. Если системная ошибка допущена в отношении земельных участков, один из которых, видимо, разрешенного использования находится в одном и том же кадастровом квартале, и ошибка доказана, то стоимость пересчитывается автоматически.

7. Кадастровая стоимость определяется единым методом.

Но этот закон требует ряда доработок и дополнений, которые позволили бы снизить риски при определении кадастровой стоимости:

— установление требований к государственным бюджетным учреждениям;

— входная ответственность сотрудников и учреждений государственных бюджетных учреждений;

— ввод экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости.

Внесением указанных изменений в Федеральный закон регулируются отношения между правообладателями, исполнителями и заказчиками.

Принципами, необходимыми для успешной реализации концепции проведения кадастровой оценки, определения кадастровой стоимости являются: единая методика оценки, публичность и открытость процедур, баланс интересов правообладателей и органов власти, использование достоверной рыночной информации

Библиографические ссылки

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant.ru

2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant.ru

3. Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. № 316 (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www. консультант.ру

4. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке» от 12 мая 2017 г. № 226 (последняя редакция) [Электронный ресурс] // Консультант плюс http://www.consultant .ru

5. Все о кадастровой стоимости, способе ее расчета и влиянии на земельный налог [Электронный ресурс] / Официальный сайт Российского общества оценщиков — 2018. http://www.sroroo.ru/.

6. Вандервельде, Э. (1903). L’Exode сельский и le retour aux champs. Париж: Алькан

7. Бодрийяр, Дж. (1976). L’Echange symbolique et la mort. Париж: Галлимар.

8. Фишер К., Лаурия Э., Ченгалур-Смит С. и Ван Р. (2011). Введение в качество информации. Блумингтон IN: AuthorHouse.

9. Флориди, Л. и Иллари, П. (2014). Философия качества информации. Нью-Йорк: Спрингер.

10. Флориди, Л. (2004). Открытые проблемы философии информации. Метафилософия, 35 (4), 554-582.

11. Флориди, Л. (2011). Философия информации. Оксфорд [Англия]. Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.

12. Монтгомери, гл. (2013). Счастливый город: преобразование нашей жизни с помощью городского дизайна. Нью-Йорк: Фаррар, Штраус и Жиру.

Налог на недвижимость IBI в Испании

Как переезд, так и переезд в Испанию могут быть дорогими, поэтому многие испанские домовладельцы ищут способы сократить свои расходы по прибытии в страну. Одним из таких счетов, который вы можете уменьшить, является ваш налог IBI (также известный как налог на имущество или муниципальный налог), который может сильно различаться в зависимости от провинции и взимается ежегодно. Вот все, что вам нужно знать о налоге на недвижимость IBI, а также о потенциальных скидках, которые вы можете получить, пока ищете недвижимость своей мечты в Испании.

Что такое налог на имущество IBI?

IBI расшифровывается как Impuesto sobre Bienes Inmuebles: это переводится как «налог на собственность», и вы также можете услышать, что его называют налогом SUMA. Это не национальный налог, а налог, который устанавливается и уплачивается на местном уровне. Все владельцы недвижимости в Испании должны ежегодно платить свой налог на имущество IBI, и ставка, установленная для вашего налога IBI, будет служить эталоном для всех других налогов, связанных с недвижимостью в стране, что объясняет, почему так важно обеспечить ваше Значение IBI правильное.

Сумма IBI, которую вам придется заплатить, значительно различается в зависимости от муниципалитета в Испании, так как каждая отдельная ратуша устанавливает сумму. Прекрасным примером этого является Малага: домовладельцы в Торремолиносе, Картаме и Ринконе платят налог IBI примерно на 400 евро меньше, чем владельцы идентичных домов в Малаге.

Как рассчитывается налог на имущество IBI?

По всей стране сумма налога на недвижимость IBI, которую вы будете получать, рассчитывается как процент от кадастровой стоимости вашей собственности: это стоимость вашей собственности, которая хранится в публичном реестре. Хотя слово «кадастр» может быть для вас новым, когда вы владеете недвижимостью в Испании, вы будете часто слышать эти слова! Кадастр фактически является земельным кадастром, и они будут периодически переоценивать вашу собственность, изменяя эту цифру в официальных записях. Прогнозируется, что 90 процентов объектов недвижимости в Испании будут подвергаться такой переоценке в 2021 году.

Кадастровая стоимость (стоимость земельного реестра) недвижимости определяется ее местоположением, размером, стоимостью земли, городскими характеристиками земли, материальная стоимость здания и его возраст, среди прочих факторов. Эта цифра чрезвычайно важна, потому что от нее будет зависеть очень большая часть ваших ежегодных расходов: с точки зрения вашего налога IBI закон предписывает, что муниципалитеты могут взимать только от 0,4 до 1,1 процента от стоимости собственности в качестве вашей цифры IBI, хотя эта ставка может быть увеличена до 1,3 процента в столицах провинций, которые предлагают более широкий спектр услуг и удобств. Таким образом, сумма налога на имущество IBI, которую вы будете платить, будет зависеть как от того, где вы живете, так и от размера и стоимости имущества, в котором вы живете.

Как я могу платить меньше налога на имущество IBI?

Несмотря на то, что это довольно фиксированная цифра, можно заплатить меньше налога на имущество IBI. Для этого вы должны использовать свой 20-цифровой кадастровый номер, чтобы проверить, какая стоимость была присвоена вашей собственности. Если вы считаете, что это значение слишком велико, или заметили какие-либо другие несоответствия, вы можете использовать это для переоценки вашей собственности, что в конечном итоге будет означать, что вы платите меньше налога IBI.

Если ваша кадастровая стоимость превышает стоимость вашей недвижимости, это не является чем-то необычным, но если разница невероятно велика, то мэрия вполне может позволить вам инвестировать в переоценку. Вам нужно будет заручиться помощью профессионального юриста, чтобы оценить, возможно ли подать такого рода иск: бумажная работа будет обширной, так как в Испании так часто бывает много бюрократии, связанной с такого рода процессом! Хотя технически это возможно сделать в одиночку, это нелегкий процесс, и поэтому заниматься в одиночку не рекомендуется.

Ты что, слишком много платишь? Это определенно стоит уговорить. Разница может быть возмещена задним числом за превышение, которое вы платили в течение многих лет, и более низкая кадастровая стоимость вашей собственности также повлияет на сумму, которую вы уплачиваете в счет других налогов, связанных с недвижимостью.

Другие варианты

Другие, потенциально более простые способы сэкономить еще несколько евро на годовом счете IBI по налогу на имущество описаны ниже:

• Оплата прямым дебетом. Многие муниципалитеты предложат пятипроцентную скидку домовладельцам, которые платят ежегодно и посредством автоматической оплаты.
• Если вы являетесь семьей с одним родителем или большой семьей с более чем тремя детьми, это дает вам право на скидку до 90 процентов на ваш счет IBI, поэтому стоит обсудить это с вашей мэрией, если любой из этих применяются критерии.
• В некоторых муниципалитетах, если вы устанавливаете солнечные батареи в своем доме, это также может дать вам право на скидку в счетах IBI.
• Если вы живете в социальном жилье, это может также дать вам право на 50-процентную скидку на ваш IBI в течение первых трех лет проживания в этом жилье: дополнительные скидки могут применяться по мере того, как вы проживаете в своем доме, в зависимости от того, где вы живете. live: это всегда стоит проверить.
• Наконец, из-за кризиса с коронавирусом некоторые муниципалитеты также предлагают бедным жителям большие скидки на их IBI. Сюда входят жители, которые потеряли работу или доходы которых пострадали в результате кризиса.

На самом деле, если вы ищете скидку на налог на имущество IBI, то мэрия вашего муниципалитета является отличным первым портом захода и будет лучшим местом, чтобы узнать больше о видах скидок, которые могут быть доступны для вас. .

Вы думаете о покупке недвижимости в Испании? Независимо от того, ищете ли вы квартиру или виллу, постоянный переезд или убежище для отдыха, местные эксперты по недвижимости всегда готовы помочь. Почему бы не связаться с командой, чтобы узнать больше обо всех способах, которыми мы можем вам помочь.

Руководство по налогу ИДУ

Как рассчитать новый налог на недвижимость в Италии

По Avv. Микеле Капечки, LL.M.

Несмотря на глобальный экономический кризис, для многих инвестиции в «кирпичи и раствор» были одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии. В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международные предприятия, такие как агротуризм или дома для отдыха. По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость. Звонил IMU (Imposta Municipale unica), этот сбор распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимостью (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. д.) в Италии. За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит этому вновь введенному налогу на имущество, который заменяет прежний налог на имущество ICI, отменённый правительством Берлускони. Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет собираться муниципалитетом, в котором находится недвижимость, при этом часть налога также поступает в национальное правительство.

КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ ИДУ

Каждый объект недвижимости имеет кадастровую арендную стоимость (rendita catastale), которая указана в акте о покупке недвижимости. Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить. Если у вас больше нет копии акта о покупке, вы можете запросить rendita catastale вашей собственности в вашем местном Agenzia del Territorio (Местный земельный кадастр). Для недвижимости, расположенной в муниципалитете Флоренции, офис находится по адресу via dell’Agnolo 80.

Как только вы узнаете кадастровую стоимость вашего имущества, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от типа имущества. Для квартир и других жилых домов коэффициент равен 160. Для магазина или аналогичного коммерческого помещения – 55. Результатом будет налоговая база вашего объекта .

Наконец, к этой налоговой базе вы будете применять ставку в диапазоне от 0,4 до 0,76 процента, в зависимости от муниципалитета, для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают владельцы), но в некоторых случаях ставка может достигать 1,06 процента. . Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вы будете применять ставку 0,4%. Существует также вычет в размере 200 евро от налога IMU для основного места жительства, а также дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка в возрасте до 26 лет, проживающего в том же доме. После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.

ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ

Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции. Это ваше основное место жительства, его кадастровая стоимость аренды составляет 1000 евро, и у вас нет проживающих с вами детей до 26 лет (помните: вычет на детей возможен только в основном доме).

Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):

1. 1000 x 1,05 процентов (переоценка) x 160 (коэффициент) = 168 000,00 евро (налоговая база)

1. Поскольку квартира находится во Флоренции и является вашим основным местом жительства, вы должны умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) на 168 000 процентов. оценивать.

1. 672 евро — 200 евро (вычет) = общая сумма долга ИДУ: 472,00 евро

Возможно, у вас также есть второе жилье. Во Флоренции вторые дома (такие как дома для отдыха или съемные апартаменты) облагаются налогом по двум разным ставкам:

• A 0,76 Процентная ставка применяется, если квартира сдается с использованием подходящей формы договора аренды (закон 431/98). ИДУ составит 1276,80 евро в год.
• Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога увеличивается до 0,99 процентов. В этом случае ИДУ составит 1663,20 евро в год.
• Ставка повышается до 1,06 процентов, если квартира или недвижимость не сдаются в аренду. ИДУ за неарендованный второй дом во Флоренции может достичь 1780,00 евро в год.

Городские власти Флоренции надеются, что сниженная ставка (0,76 процента против 1,06 процента) побудит владельцев сдавать в аренду пустующие квартиры и узаконивать любые договоры аренды, которые не зарегистрированы юридически — обычная практика в Италии для уклонения от уплаты налогов.

ЧТО ХОРОШО В ИДУ

Действительно, одним из немногих положительных эффектов этого сбора может быть падение цен на аренду, которые уже снизились (еще до вступления в силу ИДУ) на 5 процентов за последние шесть месяцев. Облагая налогом свободные квартиры по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды станет снижение арендной платы.

КОГДА ОПЛАЧИВАТЬ

ИДУ за основное жилье можно оплатить двумя способами: 1) тремя частями по 33,33 процента каждая в любое время до крайних сроков 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов до 18 июня и до 17 декабря. По другим видам имущества оплата может производиться только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок – 18 июня 2012 года.

НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ЗА РУБЕЖОМ

Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашей национальности, вы должны указать в своем итальянском отчете о подоходном налоге все имущество, которым вы владеете за границей. Есть некоторые условия, при которых недвижимость, принадлежащая за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, насколько это имущество уже облагается налогом в другой стране. Эта недвижимость может облагаться национальным сбором под названием IVIE (Imposta sul valore degli immobili all’estero), который представляет собой сбор со стоимости недвижимости, принадлежащей в зарубежных странах.

Сбор за этот вид имущества рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этого имущества на 0,76 процента. Характеристики этого налога на иностранную недвижимость до сих пор не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но вполне вероятно, что если дом уже облагается налогом в стране, где он находится, он не будет облагаться налогом снова. в Италии.

Насколько я понимаю, цель сбора IVIE состоит в том, чтобы ударить по вторым домам, которые некоторые богатые итальянцы купили в таких местах, как Марокко или Майами. Однако экспатрианты, решившие переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого сбора. Я нахожу очень сомнительным принцип зарабатывания денег на налогообложении имущества иностранного гражданина в его/ее стране, потому что он/она проживает в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон окончательно не отпугнет туристов и инвесторов в Италии.

ВЫВОДЫ

Мое личное (не профессиональное) мнение состоит в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать от нее прибыль, когда вы не в Италии. воспользовавшись туристическим рынком. Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только затраты на инвестиции, но и затраты на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях.