Узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн

Кадастровая стоимость — это цена недвижимого имущества максимально приближенная к текущей рыночной стоимости объекта. Однако, она не учитывает важных индивидуальные особенностей  объекта, которые могут существенно повлиять на цену:

• планировку/ перепланировку объекта;
• состояние коммуникаций и декора;
• стоимость ремонта;
• наличие дополнительного оборудования и систем;

Узнать онлайн на сайте Росреестра

Кадастровой является стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе государственной кадастровой оценки (ст. 3 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ). Самый простой и удобный способ ее узнать — зайти на сайт Росреестра.

1. 1Заходим на сайт Росреестра. Внизу главной страницы расположен раздел «Электронные услуги и сервисы» — именно он вам и нужен, поскольку содержит бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», помеченный значком — «домиком».
2. 2Нажмите на этот значок и попадете на страницу сервиса. Он предлагает несколько вариантов поиска информации о кадастровой стоимости объекта: по адресу, кадастровому номеру, условному номеру, устаревшему номеру, номеру права или ограничения.
3. 3Отметьте выбранный вариант поиска и введите требуемые данные (адрес, кадастровый номер и т. п.).

Если вы ищете информацию по адресу вашей квартиры, обратите внимание на следующие моменты. В первой строке поиска по адресу вам предложат выбрать: «все», «ГКН» (государственный кадастр недвижимости) или «ЕГРП» (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Имейте в виду, что в ЕГРП сведений о кадастровой стоимости объектов нет. Поэтому лучше сразу выбрать ГКН. Если выберете «все», в результате поиска будет информация из двух реестров: ГКН и ЕГРП. Тогда уже среди этих результатов вам нужно будет выбрать данные из ГКН.

Но вернемся к заполнению полей поисковой страницы.

4. 4Во второй строке поиска по адресу выберите наименование субъекта РФ, где находится ваша недвижимость.
5. 5Далее введите адрес и нажмите кнопку «сформировать запрос». Имейте в виду, что поисковая система настроена так, что, если вы введете название вашего города одновременно и в поле «Район», и в поле «Населенный пункт», поиск может не дать результатов. Поэтому выберите название вашего города только в поле «Район». А поле «Населенный пункт» оставьте незаполненным.
6. 6Далее введите улицу, дом и квартиру. Если же вы, к примеру, живете в деревне, выберите ваш район в соответствующем поле, деревню — в поле «Тип населенного пункта» и название деревни в поле «Населенный пункт». А затем уже введите улицу, дом и квартиру.

Чтобы не запутаться с районами и типами населенных пунктов, можно поступить еще проще. Выберите на странице поиска только «все» или «ГКН», ваш регион, улицу, дом и квартиру. А остальные поля оставьте незаполненными, как показано на рисунке на странице слева. Обратите внимание: мы ищем квартиру № 42 в доме 40 по улице Советской во Владимирской области. Поэтому в графе слева поставили точку в строке «Адрес», поскольку поиск происходит по адресу. А вот ниже в графе слева «Права/ограничения» мы ничего не ставим, поиск по этому параметру не используем. То, что система там автоматически указывает «Алтайский край», ни на что не влияет, убирать это не нужно. Тогда система поиска предложит вам все адреса на данной улице в указанном субъекте РФ. Правда, если у вас популярная улица, которая есть во многих городах (например, Советская, Ленина или Победы), в результатах будут данные о нескольких объектах в разных населенных пунктах (см. рисунок ниже). Но уже среди них вы сможете выбрать свой, это несложно.

7. 5Далее на странице с результатами поиска нажмите на свой адрес в строчке с ГКН. И вы попадете в другое окошко, где уже будет указана подробная информация о вашей недвижимости, хранящаяся в государственном реестре, в том числе и кадастровая стоимость.

 Важное обстоятельство:

Найти кадастровую стоимость вашей квартиры вы можете в любой момент на сайте rosreestr. ru в бесплатном сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Видеоинструкция

Если по каким-то причинам вы не смогли узнать кадастровую стоимость вашей квартиры на сайте rosreestr.ru, можете лично подать запрос в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Или же направить этот запрос по почте. Форма запроса содержится в приложении 2 к приказу Минэкономразвития России от 30.04.2014 № 248. В запросе укажите, как и где вы хотите получить документ: лично в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте. Кадастровую справку вам должны выдать бесплатно не позднее чем через пять рабочих дней после получения запроса.

Понравилась статья? Расскажи о ней друзьям:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Максимально объективную оценку стоимости квартиры может предоставить лишь соответствующая служба.

В свою очередь, эти данные пригодятся для того, чтобы не быть обманутым при сделке или уплате налогов.

Содержание

• Что такое кадастровая стоимость квартиры?
• Когда меняется кадастровая стоимость?
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?
• Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?
• Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?
• Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?
• Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Понятие «кадастровая стоимость квартиры» подразумевает под собой стоимость квартиры на рынке недвижимости, рассчитанную и утверждённую Федеральной Службой Кадастра и Картографии, или иначе Картографической палатой. С конца 2012 года кадастровая стоимость квартир существенно возросла, что обусловлено стремлениями Кадастровой палаты максимально приблизить её к рыночным ценникам.

Кадастровую стоимость квартиры необходимо узнавать по двум причинам: чтобы осведомиться, каким образом будет посчитана сумма налога на жилплощадь (20 кв. м налогами не облагаются) и в случае продажи, либо раздела недвижимости.

Когда меняется кадастровая стоимость?

Нужно заметить, что кадастровая стоимость жилья подвержена изменениям. И происходит это по ряду конкретных причин:

• Со дня последней кадастровой оценки прошло 5 или более лет. Базы данных были обновлены последний раз в 2012 году. Соответственно, действительная в то время цена недвижимости могла упасть или возрасти. Актуальную на нынешней день кадастровую стоимость можно узнать лишь при обращении в Федеральную Службу Кадастра и Картографии.
• Произошли перемены цены жилплощади в районе, где располагается квартира. Кадастровая стоимость автоматически меняется.
• Вы не согласны с оценкой стоимости. Кадастровая стоимость будет признана недействительной, если Вы пойдёте с нужным обращением в суд, который докажет неверность оценки.

Чтобы узнать, почему Вам назначена именно такая сумма налога на жильё, а не какая-либо другая, необходимо выяснить размер кадастровой стоимости. Если узнавание кадастровой стоимости не относится к тому, в чём Вы имеете опыт, то обратите внимание на приведённые ниже три способа.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Получить доступ к этой информации возможно в Росреестре несколькими методами.

1. На портале Росреестра, используя сервис «Получение сведений из ГКН». Здесь нужно оставить заказ на выписку из ГКН. Для этого требуется с главной страницы перейти на раздел «Юридическим лицам» или «Физическим лицам». Остановить выбор на сервисе «Получение сведений из ГКН», заполнить поля и скомпоновать заявку. Не забудьте прописать поля, отмеченные восклицательным знаком, – их недопустимо оставлять пустыми. Далее следует удостовериться в принятии заявки, запомнить или отметить себе её номер для дальнейшего отслеживания статуса. Вам предоставят данные из ГКН не позднее пяти рабочих дней с момента подачи заявки.
2. На портале Росреестра с сервисом «Публичная кадастровая карта». В такой карте указаны сведения, прописанные в ГКН. Требуемый объект отыщется при помощи кадастрового номера, либо поисковика с расширенными настройками. О каждом объекте недвижимости, если данные о нём имеются в сервисе, можно на законных основаниях выведать информацию общего плана, в том числе стоимость, оценённую кадастровой палатой, величину жилплощади, сведения об управляющем органе. Сведения предоставляются для ознакомления, и не могут быть использованы ни в каких других целях.
3. При заходе в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра. Данный сервис располагается в разделе «Электронные услуги и сервисы». Достаточно ввести адрес квартиры и её кадастровый номер – и сервис покажет различные данные, в том числе кадастровую стоимость.
4. Используя сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Таким способом можно выяснить результаты государственной кадастровой оценки от местных самоуправленческих органов или же органов власти субъектов РФ. Требуется зайти в нужный раздел (физическим или юридическим лицам), выбрать «Получить сведения…», ввести кадастровый номер интересующего жилья и кликнуть мышкой по надписи «Найти». На экране появится ссылка на вкладку с запрашиваемой информацией или объявление о неимении таких сведений. По желанию допустимо скачать отчёт о том, как выявлялась кадастровая стоимость интересующего объекта. Сведения выдаются бесплатно и в режиме настоящего времени.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре?

Теоретически можно осведомиться о цене квартиры, назначенной Картографической палатой, на сайте Росреестра путём простого введения адреса объекта в определённое поле. Однако данные, с большой долей вероятности, будут неактуальны на нынешний день или же вовсе отсутствовать.

Инструкция выглядит таким образом:

Перейдите на заданную страницу Росреестра.

Для узнавания кадастровой стоимости жилья по адресу на появившейся ниже странице:

1. Сделайте выбор чекбокса «Адрес».
2. Следующий выбор – «Государственный кадастр недвижимости» (ГКН).
3. Потом следует выбрать, ввести сведения о жилье: вид субъекта, район, тип пункта населённого, собственно населённый пункт, полный домашний адрес, по которому располагается квартира.
4. После введения адресных данных необходимо нажать на «Сформировать запрос».

В данных поисковика сделайте клик на собственный квартирный адрес. Ниже высветится кадастровая стоимость квартиры и прочая информация. Полученные сведения можно распечатать, это не будет являться чем-то противозаконным.

Где указана кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте?

Стоимость жилья, определённая Кадастровой палатой, указана непосредственно в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

На паспортах, выданных ранее 2012 года сведения о стоимости, вероятно, неактуальные. Или их даже может не быть.

Где ещё можно узнать кадастровую стоимость квартиры?

Если попытки получить сведения о кадастровой стоимости жилого объекта на сайте Росреестра так и не увенчались успехом по тем или иным причинам, подайте запрос на справку из ГКН. Сначала нужно прийти лично в филиал Федеральной Кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр, где решают вопросы с документами по месту регистрации. Как вариант – отправить заявку почтой.

Если ГКН располагает сведениями о кадастровой стоимости квартиры, то кадастровая справка будет готова максимум через 5 рабочих дней после отправки запроса. Вы вольны выбирать способ получения справки (о нём нужно сообщить при подаче заявки) – или документ Вам вышлют по почте, или Вы должны будете забрать его в организации.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в Кадастровой палате?

Данные о кадастровой стоимости квартиры могут понадобиться в зафиксированном на бумаге виде (в так называемой выписке). В этом случае необходимо посетить Кадастровую палату в своём населённом пункте, где Вам дадут к заполнению заявление установленного образца, которое на подпись выдаёт регистратор. С собой непременно нужно взять такие документы, как:

• Свидетельство права собственности на жильё.
• Собственный паспорт, или, если действует доверенное лицо, паспорт и заверенная нотариусом доверенность.
• Поэтажный план жилья (обычно включён в техпаспорт или есть в отдельном виде).
• Экспликация, или описание квартиры в подробностях. Документ содержит в себе сведения о местоположении жилья, дате выдачи, дате последнего обновления, количестве квадратных метров, а также о распределении.

При отсутствии экспликации или плана поэтажного жилья придётся сперва посетить БТИ, где как раз и выдают такие документы. С собой потребуется взять обязательно:

1. Паспорт владельца недвижимости или паспорт доверенного лица с подтверждённой юридически доверенностью.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Свидетельство о праве собственности на объект.

В БТИ вы просто подписываете заявление, которое вам выдаст работник. Копии предоставленных документов остаются в организации, а оригиналы – у вас на руках. Также в обязательном порядке выдают расписку о получении документов в виде копий. В бумаге прописана дата получения плана и экспликации. В среднем срок изготовления расписки составляет 10 дней; документ выдают бесплатно и лично в руки.

Сразу после подачи заявления и документов от регистратора предоставляется расписка о том, что были получены документы в оригинале ради доступа к сведениям Кадастровой палаты. В расписке указывается дата обретения кадастровой выписки с нужными данными. Выписку оформляют в течение 5-7 дней, но иногда сроки могут быть продлены на 2-3 дня. О готовности документа можно узнать, позвонив по телефону в организацию и указав основные сведения о себе.

В назначенную дату Вы получаете, наконец, выписку с прописанной в ней кадастровой стоимостью недвижимого имущества. Этот документ выдаётся бесплатно и исключительно при личной встрече.

Если требуется разузнать о реальной стоимости квартиры (см. Как оценить стоимость квартиры), с учётом малейших нюансов, то вместо обращения в Кадастровую палату рациональнее обратиться к независимым экспертам за максимально точной оценкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Была ли Запись полезна?
Да
Нет
2 из 3 читателей считают Запись полезной.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Мар 2, 2018 | Статьи

Кадастровая стоимость есть у любого объекта недвижимости – квартиры, дома, здания. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это ее рыночная цена, определяемая в процессе проведения государственной оценки независимыми оценщиками. Чтобы узнать данные сведения, необходимо заполнить специальную онлайн-форму. Вводится адрес объекта или кадастровый номер, если он известен. Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру ничем не отличается от стоимости, найденной по месторасположению. После того как недвижимость будет найдена, заявитель получает сведения о кадастровой стоимости объекта.

Отвечает за полноту сведений в кадастре специальный государственный орган – кадастровая служба. Оценка недвижимости ведется на регулярной основе и под нее попадают все объекты на территории РФ. По общему правилу мероприятия проводятся один раз в три года, но не реже одного раза в пятилетку.

Государственная кадастровая оценка проводится поэтапно. Порядок закреплен на законодательном уровне. Частные оценочные предприятия выступают исполнителями кадастровой оценки по соглашению с государственной кадастровой палатой. Процедура оценки и переоценки должна проводиться своевременно и по всем правилам. Собственники в оценке не должны принимать участия ни в каком виде. Поэтому не всегда владельцы недвижимости осведомлены о цене объекта.

Кадастровая стоимость квартиры или участка устанавливается в следующем порядке:

1. Формируется перечень объектов, подлежащих оценке;
2. Уполномоченным лицом принимается решение о проведении мероприятий;
3. Отбираются исполнители, с которыми заключается договор о проведении оценки;
4. Определяется кадастровая стоимость и составляется отчет;
5. Проводится экспертиза отчета;
6. Утверждаются результаты процедуры определения стоимости;
7. Результаты вносятся в кадастр.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости необходима государственным органам власти. Информация о стоимости затем используется для вычисления суммы налога на недвижимость, для определения размера госпошлины при проведении нотариальных действий, для выявления нелегитимных договоров купли-продажи квартир и т.д. Важно помнить, что граждане могут самостоятельно определять рыночную стоимость принадлежащего им имущества. Но для осуществления государственно значимых действий (таких, как оплата налогов) необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость различных объектов недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается на основании оценки Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой. Показатель необходим для расчета налога на имущество физических лиц. Рассчитывается стоимость исходя из данных о недвижимости, внесенных в кадастр. К факторам, которые оказывают влияние на оценочную стоимость, относятся – месторасположение, площадь, сопутствующая инфраструктура, уровень ее развитости и иные показатели. Стоимость определяется исходя из модели расчетов оценщика и понятия рыночных факторов. Модель оценки регистрируется в СРО.

Кадастровая стоимость участка – определяется на основании индивидуальных характеристик земли, в т.ч. существующего уровня рыночных цен на текущий момент. В зависимости от кадастровой стоимости участка начисляется земельный налог. Учитываются нормы Земельного кодекса РФ и актов органов местного самоуправления. К индивидуальным характеристикам относятся: площадь участка, категория земель, территориальное размещение, особенности эксплуатации и пр. В зависимости от категории земель выделяют иные значимые характеристики. Например, при оценке участков сельскохозяйственного назначения учитывается их орошаемость, площадь и т.д. Участки под строительство сооружений или жилых домов оцениваются исходя из уровня развития инфраструктуры, месторасположения и т.д.

В каждом регионе РФ могут устанавливаться свои факторы, оказывающие влияние на кадастровую стоимость недвижимость. В основном учитываются рыночные особенности, определяющие рост спроса в данном регионе страны.

Формула расчета

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается как стоимость удельной единицы объекта, умноженная на площадь. Оценщики не занимаются вычислениями. Их работа заканчивается на этапе определения стоимости единицы измерения. Расчеты осуществляет служащий Росреестра

Где узнать кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости является открытой и может быть выдана любому заинтересованному лицу. Кадастровая стоимость бесплатно выдается из официальных источников. Сведения отражаются на сайте Росреестра и на публичной кадастровой карте. Каждому объекту недвижимости присваивается свой кадастровый номер, по которому можно узнать стоимость объекта. Необходимо отметить, что на кадастровой карте информация не всегда своевременно обновляется. Поэтому для получения объективных данных стоит пользоваться проверенными источниками.

Кадастровая стоимость недвижимости – как узнать по адресу и номеру Росреестра

Рядовому гражданину непросто разобраться в тонкостях и значениях юридических норм. Очень часто возникают вопросы — как обычному человеку узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Мало кто знает, что получить эти сведения можно в том числе онлайн и совершенно бесплатно. Кроме того, вы всегда можете заказать расширенную выписку из уполномоченного органа — Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Россияне, так или иначе, периодически вынуждены сталкиваться с необходимостью определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Это обусловлено тем, что соответствующие органы государственной власти должны выполнять расчеты налоговых сборов, которые будут наложены на владельца конкретного объекта недвижимости. Таким образом, владелец замка и деревенской избы будут обязаны выплачивать денежные суммы различного объема.

Процедура эта, чаще всего, актуальна при различных манипуляциях с недвижимостью – покупка или ее продажа. Такой же процесс обязателен и в случае раздела и дарения недвижимого имущества.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

В Российской Федерации кадастровой стоимостью объектов недвижимости занимается специальный орган — Росреестр. Эта служба дает рыночную оценку выбранного объекта имущества на основании определенных законодательством критериев.

Важно помнить, что в этом вопросе нет исключений — данные меры, согласно земельному праву РФ, являются обязательными к исполнению абсолютно для всех. В равной степени это относится и к объектам недвижимости, которые ограничены в обороте.

Для того, чтобы установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно иметь сведения о следующих пунктах:

• планировке выбранного объекта;
• существующей поблизости объекта инфраструктуре;
• доходность всего района (где расположен объект).

Мнение о том, что кадастровая стоимость квартиры в столице России увеличивается относительно количества ремонтных работ в районе, а также мероприятий по улучшению условий и санитарно-технического оснащения, не соответствует действительности. А обозначенные факторы являются вторичными.

Государство установило определенные нормы оценки всех видов недвижимости и обозначило перечень методологии процесса.

Кадастровая стоимость квартиры и участка: основные различия

Необходимо помнить, что землю, дом или квартиру оценивают несколько по-разному. Процедура определения оценки земельного участка включать в себя следующие мероприятия:

• специалисты проанализируют рынок недвижимости, и конкретно – запрашиваемые земельные участки;
• в результате анализа будет выявлена территория и ее поделят на кварталы и зоны
• специалист, производящий оценку должен сформировать, а затем обосновать показатели стоимости для дальнейшей работы с объектом;
• цена участков для каждой из условленных зон определяется оценщиком в отдельном порядке в рамках процедуры.

Полученные данные и конечный результат сотрудник, проводивший оценку фиксирует и вносит в базу Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость: документы на руки

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на получение информации о фактической кадастровой стоимости недвижимости бесплатно. Более того, он имеет законное право знать владельца или собственников недвижимости.

Заказ расширенной выписки из ЕГРН – это доступный вариант получения информации об интересующем объекте недвижимости. Такой документ пригодится не только для в целях купли-продажи, но и будет необходимым в случае судебной тяжбы. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно при помощи запросов или на сайте.

Например, нужно вычислить кадастровую стоимость недвижимости по адресу или по кадастровому номеру. Обращаемся с этими данными в Росреестр. Вам придется подождать некоторое время. В определенных случаях также требуется небольшая оплата, особенно, если вы хотите получить документы почтой.

Узнать кадастровую стоимость онлайн бесплатно

Если время поджимает, экономим его с помощью сети. На сайте Росреестра имеется специальный сервис проверки. С его помощью можно узнать в режиме онлайн кадастровую стоимость недвижимости. Эта услуга является бесплатной, а обращаться с сервисом довольно просто. Все, что Вам нужно – компьютер и Интернет.

Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости через сервис на сайте Росреестра, имея в наличии адрес или кадастровый номер объекта, нужно:

• с помощью Интернета открыть страницу официального сайта Росреестра;
• найти на сайте меню «Кадастровая стоимость»;
• в открывшемся окне ввести адрес интересующей недвижимости или номер кадастровый;
• применить кнопку «Найти объект», после чего сервис выдаст имеющуюся информацию.

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Поделиться:

Как узнать кадастровую стоимость имущества?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?

Понятие кадастровой стоимости

В Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

Эксперты КонсультантПлюс детально разъяснили, как правильно рассчитать налог из кадастровой стоимости:

Если у вас нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов — Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Государственный кадастровый учет

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07. 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Где найти кадастровую стоимость имущества

Существует несколько способов.

1. В источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). 

Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2013 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.

2. В территориальном органе Росреестра субъекта РФ (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3 разд. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

3. На официальном сайте Росреестра в сети Интернет путем заполнения запроса в электронной форме либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).
4. Путем запроса выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), поданного электронно на сайте Росреестра либо лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. По электронному запросу ответ дается в течение 3-х дней. Платить за такую выписку не нужно.

Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости». 

Итоги

Налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости объекта недижимости, утвержденной на 01 января каждого года. Узнать эту стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росрееста или направив официальный запрос в кадастровую службу.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре онлайн

15.02.202113.07.2021




SovetIpoteka.ru




0 Комментариев
аренда, Ипотека, кредит, снт

Кадастровую стоимость определяют по результатам оценки недвижимости государственными органами. Как правило, она приближена к рыночной цене. Определение кадастровой стоимости регулируется ст. 14 ФЗ-237 от 03.07.2016. Отчет, который формируется по результатам оценочных работ, дополнен и другими документами, содержащими данные об объекте недвижимости, его характеристиках и прочие. Государственная организация обязана разместить на официальном портале отчетные документы в течение трех рабочих дней от даты их составления. В свою очередь, регистрационное учреждение проверяет их на протяжении 10 рабочих дней, а затем направляет в уполномоченный орган субъекта РФ уведомление о соответствии или несоответствии установленным требованиям.

ГАЗПРОМБАНК ИПОТЕКА

Сведения о кадастровой стоимости можно получить путем заказа выписки из ЕГРН. Форма данного документа утверждена приказом Министерства экономического развития РФ №975 от 25.12.2015.

Содержание

• 1 Как определяется кадастровая стоимость квартиры?
• 2 Кадастровая стоимость через сервис Росреестра.
• 3 Кадастровая стоимость на Публичной карте
• 4 Как пересмотреть кадастровую стоимость?
  • 4.1 Похожие записи

Как определяется кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость определяется на основе следующих параметров:

• средняя расчетная заработная плата в регионе;
• географическое размещение дома, в котором находится исследуемая квартира;
• характеристика недвижимости;
• близость к объектам инфраструктуры;
• общее состояние квартиры;
• год постройки;
• общая площадь и прочие.

Любая из вышеперечисленных характеристик оказывает прямое или косвенное воздействие на кадастровую стоимость, завышая или, наоборот, занижая ее. Имеет значение даже материалы, используемые для сооружения. Если в квартире свежий ремонт и восстановлены все коммуникации, заменены окна, двери и прочее, кадастровая стоимость будет на порядок выше, чем при оценке недвижимости в «убитом» состоянии.

В Москве кадастровые стоимости квартир выше, чем у аналогичной недвижимости, которая находится в провинциальном городке. Это в очередной раз подтверждает тесную связь между географическим расположением и ценой.

Кадастровая стоимость через сервис Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через официальный сайт Росреестра можно разными способами. И один из них — использование подраздела «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Сервисы».

Кликните по иконке в виде домика с нужной надписью. Откроется форма для заполнения. Обратите внимание, что определить кадастровую стоимость можно не только по адресу, но и по другим параметрам:

• Кадастровому номеру. Уникальный код, присвоенный объекту недвижимости при его постановке на учет. Состоит из числовой комбинации. Первые две цифры — округ, вторая пара — район, следующие 7 или 6 цифр — квартал, последние — порядковый номер объекта недвижимости. И если первая часть комбинации может повторяться, то последние цифры — номер, который присваивается непосредственно жилью данного квартала. Благодаря этому и достигается уникальность кадастрового номера.
• Условному номеру. Набор числовых символов, присваиваемых объектам недвижимости до 2002 года.
• Номерам прав или ограничений.

В данном случае речь пойдет о поиске кадастровой стоимости по адрес. В предложенной форме поставьте отметку около соответствующего пункта. Далее выберите субъект (область, в которой находится квартира). Укажите район, тип населенного пункта и его наименование, тип улицы и ее название, номер дома и квартиры. При необходимости отметьте номер корпуса или строения.

По завершении заполнения формы введите символы с картинки в пустой строке и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Сформируется отчет, где кроме требуемой кадастровой стоимости, даты ее внесения, определения и утверждения, будут указаны и другие данные, такие как статус объекта, площадь, тип и прочее.

Кадастровая стоимость на Публичной карте

Следующий способ поиска кадастровой стоимости квартиры предполагает использование все того же раздела «Сервисы» на официальном сайте Росреестра. Перейдите в него и выберите подраздел «Публичная кадастровая карта».

Откроется карта, используя которую можно узнать данные любого объекта недвижимости, включая кадастровую стоимость. Преимущество данного сервиса заключается в удобстве применения. Существует возможность измерить расстояние между точками, отмеченными на карте, установить границы и прочее.

Чтобы определить кадастровую стоимость квартиры по адресу на Публичной карте, откройте поиск, кликнув левой кнопкой мышки по значку с лупой. Выберите «Адреса» в открывшемся списке. Введите адрес в пустой строке. Нажмите на кнопку «Найти».

Откроется приближенная схема участка, окружающего дом, в котором находится желаемый объект. Нажать на иконку «Объекты в точки» и совершить левый клик в нужном месте. Откроется таблица с данными объекта. В них входит адрес, кадастровый номер, стоимость и другая информация.

Обратите внимание! Сведения, полученные по Публичной карте, используются в ознакомительных целях и не имеют юридической значимости. Для получения официального документа с подписью и печатью следует обратиться в уполномоченные органы.

Как пересмотреть кадастровую стоимость?

Поскольку от кадастровой стоимости зависит размер уплаченного налога за недвижимость, собственникам выгодно, чтобы их недвижимость была оценена, как можно ниже. В связи с этим, случаи оспаривания результатов работы независимых экспертов нередки.

Согласно ФЗ-135 от 29.07.1998, кадастровая стоимость квартиры или другого объекта недвижимости может быть пересмотрена. Для этого нужно обратиться в суд или потребовать созыва специальной комиссии.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости следующие:

• сведения, используемые для определения цены объекта недвижимости, оказались недостоверными;
• даты установления рыночной и кадастровой стоимости в отношении одного и того же объекта совпадают.

Куда именно обращаться для оспаривания кадастровой стоимости — в суд или специальную комиссию — решает заявитель. Если им является физическое лицо, можно обойтись без созыва комиссии. Что касается организаций, этот этап обязателен. Комиссии функционируют при каждом региональном отделении Росреестра.

Как рассчитать стоимость недвижимости на основе дохода от аренды

В сфере недвижимости есть поговорка, что деньги зарабатываются, когда собственность покупается, а не когда она продается. Прежде чем инвестировать в недвижимость, важно знать стоимость арендуемой недвижимости, чтобы избежать переплаты за дом или знать, когда действовать быстро, когда появляется подходящая сделка.

Мы обсудим важную разницу между валовым и скорректированным доходом от аренды, а затем научимся рассчитывать стоимость недвижимости на основе дохода от аренды.

Основные выводы

• Валовой доход от аренды представляет собой сумму дохода от аренды, полученную без учета надбавки за вакансию.
• Скорректированный валовой доход от аренды учитывает потерю дохода, когда недвижимость пустует и ожидает нового арендатора.
• Четыре метода, используемые для оценки сдаваемой в аренду недвижимости, включают метод доход/ставка капитализации, мультипликатор валовой арендной платы, метод сравнения продаж и многометодный инструмент оценки Stessa.

Как рассчитывается валовой и скорректированный доход от аренды

Валовой доход от аренды — это общая сумма денег, полученных от арендатора, включая ежемесячную арендную плату, штрафы за просрочку платежа (если таковые имеются) и разные доходы от таких статей, как аренда домашних животных , парковка и сборы за подачу заявления.

Обратите внимание, что возвращаемый гарантийный залог арендатора не является доходом от аренды, если только часть или весь депозит не используется в какой-то момент для оплаты ущерба, причиненного арендатором.

При анализе сдаваемой в аренду недвижимости для покупки или рефинансирования инвесторы используют показатель, известный как «скорректированный доход от аренды». Скорректированный доход от аренды учитывает надбавку за незанятость, чтобы учесть доход от аренды, потерянный между периодами текучести арендаторов, потому что арендуемая недвижимость обычно не сдается в аренду 100% времени, год за годом, без каких-либо свободных дней.

В следующем примере показано, как рассчитать валовой доход от аренды и скорректированный доход от аренды на годовой основе:

• Доход от аренды: $18 000
• Аренда питомца: $600
• Общий валовой доход от аренды: $18 600
• Надбавка за вакансию: -$930
• Скорректированный доход от аренды: 17 670 долларов США

Надбавка за вакансию в размере -930 долларов основана на коэффициенте вакансий 5%. Другими словами, мы предполагаем, что недвижимость пустует примерно 18 дней в году (365 дней x 5%), а затем вычитаем 18 дней потерянного арендного дохода из общего валового арендного дохода.

Однако 5% — это всего лишь оценка, используемая для этого примера. При расчете надбавки за вакантность и скорректированного дохода от аренды инвесторы обычно смотрят на исторический процент вакансий сдаваемой в аренду недвижимости или консультируются с местным управляющим недвижимостью, если дом никогда не сдавался в аренду.

4 способа расчета стоимости недвижимости на основе дохода от аренды

Давайте рассмотрим 4 способа расчета стоимости недвижимости на основе дохода. Некоторые из следующих методов используют скорректированный валовой доход от аренды, в то время как другие используют валовой доход от аренды для расчета стоимости имущества.

1. Инструмент оценки Stessa

Одним из многих преимуществ регистрации бесплатной учетной записи в Stessa, компании Roofstock, является доступ к инструменту оценки Stessa.

Stessa рассчитывает рыночную стоимость недвижимости и показатели доходности в режиме реального времени на основе ключевых переменных. Метод оценки по умолчанию предоставляет расчетную рыночную стоимость Zestimate на основе собственной формулы Zillow.

Пользователи Stessa также могут переключать методы оценки одним щелчком мыши. Другими методами оценки являются метод оценки дохода/капитала и метод оценки мультипликатора валовой арендной платы (GRM), описанные ниже.

Независимо от того, какой метод оценки используется, стоимость имущества автоматически обновляется в Stessa в балансовом отчете о недвижимости, чтобы предоставить инвестору более точное представление о собственном капитале владельца.

2. Подход «доход/ставка капитализации»

Формула доходного подхода оценивает арендную недвижимость на основе чистого операционного дохода и ставки капитализации или ставки капитализации. Чистый операционный доход (NOI) рассчитывается путем вычитания операционных расходов из скорректированного валового дохода от аренды, а предельная ставка рассчитывается путем деления NOI на недвижимость или цену покупки:

• Ставка капитализации = NOI / стоимость недвижимости или цена покупки

Инвестор может определить операционные расходы на основе исторических и ожидаемых будущих расходов на конкретное имущество или использовать Правило 50%, если недвижимость никогда ранее не сдавалась в аренду.

Правило 50% оценивает, какие операционные расходы могут составить , путем умножения скорректированного валового дохода от аренды на 50%. Например, если скорректированный валовой доход от аренды составляет 17 670 долларов США, операционные расходы должны составлять не более 8 835 долларов США, а NOI должен составлять не менее 8 835 долларов США.

Обратите внимание, что NOI не включает выплаты по ипотеке, отчисления на счет капитальных затрат (CapEx) или неденежные амортизационные расходы.

Вот пример использования доходного подхода для расчета стоимости недвижимости. Предположим, что аналогичная сдаваемая в аренду недвижимость в том же районе торгуется с максимальной ставкой 6%.

Первым шагом является расчет NOI путем вычитания операционных расходов из скорректированного дохода от аренды:

• Скорректированный валовой доход от аренды: $17 670
• Операционные расходы: 7 950 долл. США
• НОИ: 9 720 долларов США

Затем формула ставки капитализации перестраивается для определения стоимости недвижимости:

• Ставка капитализации = NOI / стоимость недвижимости
• Значение свойства = NOI / максимальная ставка
• 9 720 долл. США NOI / ставка капитализации 6% = 9 720 долл. США / 0,06 = 162 000 долл. США стоимость недвижимости

3. Множитель валовой арендной платы (GRM)

Подход, основанный на множителе валовой арендной платы (GRM) для расчета стоимости недвижимости, использует валовой доход от аренды без учета операционных расходов. Хотя GRM, возможно, является упрощенным способом определения стоимости недвижимости, это также хороший «задний план» для приблизительной оценки стоимости недвижимости на основе валового дохода от аренды.

GRM основан на концепции, согласно которой чем выше валовой доход от аренды недвижимости по отношению к покупной цене, тем выше может быть стоимость недвижимости при прочих равных условиях. Например, если стоимость недвижимости составляет 162 000 долларов США, а валовой доход от аренды составляет 18 600 долларов США, МРЖ будет равен:

• МРЖ = стоимость недвижимости или цена покупки / валовой доход от аренды

.

• Стоимость недвижимости в размере 162 000 долларов США / валовой доход от аренды в размере 18 600 долларов США = 8,7

GRM, равный 8,7, означает, что сдаваемое в аренду имущество будет приносить доход от аренды, равный стоимости имущества, через 8,7 лет, при условии, что сумма дохода от сдачи в аренду не изменится.

Как правило, арендуемая недвижимость с более низким GRM по сравнению с аналогичной арендуемой недвижимостью в том же районе может быть более выгодной. Это связано с тем, что чем ниже GRM, тем больше валовой доход от аренды относительно цены покупки.

МРЖ также можно использовать для расчета стоимости сдаваемого в аренду имущества на основе дохода от аренды путем изменения формулы МРЖ. Для иллюстрации предположим, что GRM для аналогичной сдаваемой в аренду недвижимости в районе составляет 8,7. Если валовой доход от аренды составляет 18 600 долларов США, стоимость недвижимости составит 161 820 долларов США:

• Стоимость недвижимости = валовой доход от аренды x

GRM

• $18 600 x 8,7 GRM = $161 820 стоимость недвижимости

4. Метод сравнения продаж

Метод сравнения продаж, также известный как «выборы», рассматривает похожие объекты недвижимости в том же районе, которые недавно были проданы. Оцениваемое свойство называется «предметным свойством», а сравниваемые свойства называются «сопоставимыми».

Вот пример того, как потенциальные покупатели могут оценить арендуемую недвижимость, используя сравнение продаж. Если сопоставимое имущество имеет лучшую характеристику, чем оцениваемое имущество, например, дополнительную ванную комнату, стоимость сопоставимого объекта корректируется в сторону уменьшения, и наоборот:

	Тема	Комп №1	Компенсатор №2	Компенсатор №3
Цена продажи/продажи	162 000 долларов США	160 000 долларов США	150 000 долларов США	170 000 долларов
Квадратный фут	1 200	1 250	1 250	1 300
Кровати/ванны	3/3	3/2	3/3	3/4
Приспособление для ванной комнаты	$0	+5000$	$0	-5000$
Гараж	№	00","3":1}»> Да; -$2000	№	Да; -$2000
Скорректированное значение	162 000 долларов США	163 000 долларов США	150 000 долларов США	163 000 долларов США
Цена/кв.м	$135/кв.фут	$130/кв. фут	$120/кв.фут	$125/кв.фут

После оценки имущества с использованием метода сравнения продаж важно посмотреть на валовой доход от аренды и операционные расходы.

Инвесторы должны учитывать такие факторы, как арендная плата за сопоставимую недвижимость в том же районе и фактические или прогнозируемые операционные расходы. Например, даже если рассматриваемая недвижимость имеет более высокую цену за квадратный фут, она может находиться рядом с удобствами, такими как парк или школа, что может оправдать более высокую запрашиваемую арендную плату и большую потенциальную рентабельность инвестиций (ROI).

Рассчитайте стоимость вашего дома

Рассчитайте стоимость вашего дома — KBC Brussels Bank & Insurance

Перейти к основному содержанию

Если вы хотите продать свой старый дом или купить новый, вы, несомненно, захотите рассчитать стоимость вашего дома. Но как рассчитать стоимость жилья? Существуют разные способы определения стоимости дома или квартиры.

Рассчитайте стоимость дома самостоятельно

Простой и дешевый способ получить хорошее представление о стоимости вашего дома — сравнить его с другими домами в этом районе. Проверьте запрашиваемую цену сопоставимой недвижимости.
Имейте в виду следующее

• Местоположение: город или сельская местность
• Тип недвижимости: квартира, рядный дом, двухквартирный дом или отдельно стоящий дом
• Общая площадь поверхности
• Количество комнат (с отделкой): гостиные, кухни раздельные, санузлы и душевые, спальни, веранды и т.д.
• Возраст и состояние имущества
• Внутренняя/внешняя отделка (стандартные материалы или более роскошная отделка)

Вы также можете рассчитать цену за квадратный метр исходя из объявлений вашего региона. Разделите цену продажи на общую площадь. Умножьте цену за квадратный метр на размер вашей недвижимости в квадратных метрах. Это даст вам представление о стоимости вашего дома.

Кадастровый доход (КИ)

Для недавно построенных объектов кадастровый доход (КИ) может помочь вам оценить стоимость вашего дома. Налоговый орган рассчитывает условную стоимость аренды для каждого объекта недвижимости в Бельгии на основе оценки. CI соответствует сумме, которую вы заработали бы, если бы сдали свою собственность в аренду на год. Это делается путем сравнения с аналогичными домами в вашем районе. В принципе, вы можете предположить, что выставленная на продажу недвижимость с примерно таким же КИ, как и у вашего дома, находится в той же ценовой категории, что и ваша.

Примечание

Хотя раньше оценка производилась каждые 10 лет, в последние десятилетия эта практика не применялась. Таким образом, КИ является только показателем для новых объектов или отремонтированных объектов, для которых КИ был недавно пересмотрен.

Рассчитайте стоимость вашего дома онлайн

В Интернете есть различные программы, которые могут помочь вам оценить стоимость вашего дома. Чтобы рассчитать стоимость вашего имущества, вам нужно будет ввести ряд сведений о вашем доме. Чем больше деталей вы укажете, тем точнее будет оценка.

Профессиональная оценка недвижимости

Для расчета стоимости недвижимости вы также можете запросить услуги эксперта по недвижимости: сюрвейера, архитектора, маклера, нотариуса. Этот эксперт составляет документированный отчет с учетом различных факторов: местоположения, года постройки, внутренней/внешней отделки, (жилой) площади, энергоэффективности и т. д. -эффективный и лучше изолированный), это значительно повысит стоимость вашего дома.

Оценка имущества профессионалом не всегда бесплатна. Вот почему рекомендуется запросить расценки, прежде чем пользоваться услугами профессионала .

Полезные ссылки

• Бельгийская ассоциация архитекторов
• Институт брокеров по недвижимости
• notaris.be
• Сюрвейерские оценки

Полезно знать

В некоторых случаях KBC Brussels принимает внешнюю оценку имущества, если она выполняется Gudrun Xpert, Stadim или аккредитованным оценщиком, указанным в таблице экспертов-землеустроителей, составленной Бельгийской федеральной государственной службой экономики или оценщиком, фигурирующим в списке аккредитованных оценщиков, составленном Фламандской налоговой администрацией (VLABEL). Обязательно поговорите с нашим домашним экспертом, чтобы узнать, требуется ли внешняя оценка.

Как насчет реалистичной оценки?

Определение точной стоимости имущества – дело непростое. Спрос и предложение играют решающую роль в продаже недвижимости.

Если вы оценили свой дом, руководствуйтесь здравым смыслом, чтобы решить, является ли цена реалистичной или нет. Сравните стоимость с аналогичными свойствами в вашем районе. Ищите мнение кого-то из сектора недвижимости. Поговорите об этом с соседями. Они часто знают цены на дома в своем районе.

Оценки могут значительно различаться от эксперта к эксперту. Оценку имущества следует рассматривать не более чем как общее указание на его стоимость.

Смоделируйте мой домашний проект

Разработайте кредит, который выполним и идеален для вас

Была ли эта страница полезной для Вас?

оповещение-функция-проверка
Да

оповещение-функция-кросс—переименовать
Нет

Что мне нужно учитывать, если я планирую получить собственное жилье?

Впервые обзавелись собственным жильем? Захватывающе! Но о чем вам нужно подумать?

Что мне нужно учитывать, если я планирую получить собственное жилье?

Вы можете позволить себе иметь энергоэффективный дом

Энергосберегающие улучшения не должны занимать слишком большую часть вашего бюджета. Узнайте, как вы распределяете инвестиции.

Вы можете позволить себе иметь энергоэффективный дом

Кредит на улучшение интерьера вашего дома

Сделайте свой дом немного лучше с кредитом на интерьер дома KBC Brussels.

Кредит на ремонт вашего дома

Срок вашего ипотечного кредита

Ипотечный кредит является удобным способом финансирования вашего дома. Но какой термин вы выберете?

Срок ипотечного кредита

На вашем устройстве установлена ​​более старая версия Windows. Это приложение скоро перестанет поддерживаться в этой версии, поэтому мы рекомендуем обновить Windows (если поддерживается вашим устройством), чтобы обеспечить правильную работу веб-сайта и доступность всех функций.

как изменились ставки с начала 2022 года

Регионы, в которых может увеличиться сумма налога на передачу собственности

В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые «объективные значения» цен за квадратный метр в 13 808 имущественных зонах страны. Эти значения используются при расчете суммы налога на передачу собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.

В 7000 зонах

Налогооблагаемая цена квадратного метра недвижимости увеличилась

Объективная цена квадратного метра увеличилась в среднем на 50% в 7000 зонах. Больше всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 евро до 2100 евро за квадратный метр, или на 250%.

10 зон, в которых целевая стоимость квадратного метра выросла больше всего в 2022 году

In 1509 zones, the objective value per square meter был уменьшен. Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина на 50%.

Примеры зон, в которых снижена целевая стоимость квадратного метра в 2022 году

Текущие значения отображаются на интерактивной карте. Чтобы узнать стоимость квадратного метра в любой зоне, вам необходимо ввести адрес или почтовый индекс региона, в котором находится недвижимость, в строку поиска карты.

Новая стоимость квадратного метра применяется для расчета налога по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.

Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на передачу рассчитывается по старым объективным значениям.

Ставка трансфертного налога не изменилась. Он зафиксирован на 3 %.

3%

ставка трансфертного налога в Греции

Пересчет объективных значений не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на передачу исчисляется либо от кадастровой стоимости объекта, либо от договора купли-продажи в зависимости от того, какая из сумм больше. Рыночная цена квадратного метра элитной недвижимости обычно выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не увеличится.

Наталья Оганесян,
Директор по операциям с недвижимостью Immigration Invest, сертифицированный специалист RICS

Таунхаус площадью 171 м² в новом курорте Ираклиона стоит 570 000 евро. Цена за квадратный метр составляет 3300 евро, что в три раза превышает новую целевую стоимость в 1050 евро. Налог на передачу этой собственности будет взиматься по рыночной цене и составит 17 100 900 222 евро. Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости?

Годовой налог на недвижимость в Греции, ENFIA, рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 евро за квадратный метр. Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.

Тарифы ENFIA также зависят от целевой стоимости квадратного метра в зоне, где находится недвижимость. В 2022 году ставки ENFIA будут снижены для объектов недвижимости, целевая стоимость квадратного метра которых составляет до 2 500 евро.

Сравнение годовых ставок налога на имущество с учетом объективной стоимости квадратного метра

Объективная стоимость квадратного метра	Ставка налога в 2021 г., за кв.м.	Ставка налога в 2022 г. , за кв. м²
Up to €1,050	€2.9	€2
€1,051 to €1,500	€3.7	€2.8
€1,501 to €2,000	€4.5	€ 3.7
€2,001 до €2,500	€6	€3,7

Как изменятся ставки на недвижимость в более дорогих регионах Греции не уточняется.

Греческие налогоплательщики получат счета для ENFIA по новым ставкам до конца апреля 2022 года. Налог должен быть уплачен до конца мая. В следующий раз налог будет начислен через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.

2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о будущем сокращении платежей ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост стоимости квадратного метра и электроэнергии.

На 13%

Планируется снижение платежей ENFIA

Квартира 120 м² в Терми. Город находится в зоне целевой стоимости квадратного метра в 1050 евро. Согласно новой шкале, налог на недвижимость ENFIA будет рассчитываться по ставке 2 евро за квадратный метр и составит 240 евро в год9.0022 Порог налога на подарок увеличен в пять раз

С 1 октября 2021 года, если стоимость подарка близкому родственнику не превышает 800 000 евро, он не облагается налогом. От €800 000 за подарок нужно заплатить налог в размере 10%. До этого подарки стоимостью 150 000 евро и более облагались налогом.

До 800 000 евро

можно дарить близким родственникам без уплаты налогов

Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супругам, детям, внукам и родителям дарителя.

Подарком может быть вещь или деньги. Подарки наличными следует вручать банковским переводом через финансовое учреждение, например банк. В противном случае подарок облагается налогом по ставке 10% от первого евро.

Насколько снижены налоговые ставки для юридических лиц

Налог на прибыль организаций теперь взимается по ставке 22% вместо 24%. Если на бизнес повлияли ограничения из-за коронавируса в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу уменьшается на 75%.

22%

пониженная ставка корпоративного налога

НДС снижен на отдельные товары и направления деятельности:

• 13% вместо 24% на спортзалы, бассейны и школы танцев, безалкогольные напитки, перевозки пассажиров и багаж, ввоз предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарк;
• 6 % вместо 13 % для медицинских устройств, средств личной гигиены, средств защиты от вирусов и кормов для животных.

Освобождение от слияний и поглощений представлен в виде налоговой скидки 30%. Скидка действует в течение трех лет.

Как стать налоговым резидентом Греции

Владельцы компаний оптимизируют налогообложение своего бизнеса, регистрируя штаб-квартиру или филиал в Греции. Физические лица могут изменить свое налоговое место жительства на греческое, если они проживают в стране не менее 183 дней в году. Для этого визы недостаточно, нужен вид на жительство.

Руководство по налоговой оптимизации со вторым видом на жительство

Вид на жительство в Греции можно получить путем инвестиции:

€250 000+

покупка недвижимости или земли, аренда отеля или таймшера на 10 лет

€400 000+

покупка залога или открытие залога в греческом банке

Владельцы карты вида на жительство в Греции могут жить и вести бизнес в стране без ограничений. Они также путешествуют без визы в 26 странах Шенгенского соглашения.

Если инвестор с картой вида на жительство переезжает жить в Грецию и проводит в стране более 183 дней в году, он сможет сменить налоговую резиденцию и получить налоговые льготы на глобальный доход. Через семь лет он сможет подать заявление на получение гражданства.

Immigration Invest — лицензированный агент, помогающий инвесторам получить вид на жительство в Греции. Если вы хотите купить недвижимость и стать резидентом европейской страны, обратитесь за консультацией к специалистам инвестиционной программы.

Как купить квартиру в Алании онлайн

2021-11-06

В последние годы спрос на недвижимость для отдыха у моря активно растет. Особый интерес у иностранцев вызывает анталийское побережье, в частности, недвижимость Аланьи. Более 300 солнечных дней в году, теплое Средиземное море, уникальный климат, обусловленный исключительным расположением города между Таврскими горами и морем, свободная природа, свежие экологически чистые фрукты и овощи круглый год, множество исторических мест и гостеприимство местных жителей – это лишь малая часть достоинств нашего прекрасного города. Каждый, кто хотя бы раз побывал в Алании, мечтал жить в этом раю или купил квартиру в Алании, чтобы приехать на отдых.

Покупка квартиры в Алании также дает ряд важных преимуществ:

-выгодные инвестиции с быстрой окупаемостью
-получение ВНЖ (ВНЖ) при покупке недвижимости любой ценой
-получение гражданства Турецкой Республики при покупке недвижимости кадастровой стоимостью от 250 тысяч долларов

Глобальные глобальные изменения и тенденции также накладывают свой отпечаток на рынок недвижимости: меняется структура спроса и механизмы покупки. Стоит отметить, что на фоне мировой пандемии рынок курортной недвижимости Турции демонстрирует уверенный рост. Это связано с тем, что многие компании перешли на удаленную работу, что позволяет сотрудникам работать из любой точки мира. А что может быть лучше солнечного берега моря?

Ведущие строительные компании и агентства недвижимости Алании с воскресенья ввели новые услуги, ориентируясь на текущую ситуацию и потребности клиентов: онлайн-консультации, живые просмотры и презентации, а также удаленная покупка недвижимости. всего за несколько месяцев 2021 года в Турции было совершено более 50 тысяч сделок купли-продажи недвижимости.

Atlas Properties & Construction всегда идет навстречу своим клиентам и использует самые передовые технологии, чтобы сделать процесс покупки дома их мечты удобным и легким.

Среди наших услуг не только в случае всемирной эпидемии, прежде чем покинуть свою страну, позволяя вам удаленно выполнять многие операции, которые имеют отношение к онлайн-инструментам, чтобы сэкономить ваше время и деньги, которые они готовы предложить.
Процедура покупки квартиры онлайн проста и безопасна:

Вы отправляете нам заявку на подбор недвижимости по вашим критериям. Это можно сделать разными способами:

подать заявку на нашем сайте https://www.atlasproperties.ru/ С любой страницы, в том числе со страницы понравившегося объекта;

Отправить заявку, нажав на кнопку «Перезвони мне» dec;
написать в чат на нашем сайте;
Instagram Страницы Facebook и социальных сетей пишут личные сообщения от ;
Пишите/звоните в WhatsApp по номеру: +90 535 458 64 55.

Наш специалист свяжется с вами, выяснит все детали вашего запроса и согласует с вами подходящую дату и время показа выбранных вами объектов онлайн .

Во время просмотра объектов онлайн вы управляете всем процессом, и можете не только просмотреть все детали квартиры, но и задать нашему специалисту любые уточняющие вопросы.

Когда вы определитесь с выбором своей квартиры, дело доходит до этапа онлайн оформления процесса купли-продажи. Между Вами и нашей компанией заключается договор (каждая из сторон его распечатывает, подписывает и отправляет в электронном виде).

На основании данного договора Вы вносите задаток удобным для Вас способом, после чего квартира снимается с продажи и бронируется за Вами.

Далее вам необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность в Консульство Турецкой Республики в вашей стране. Надежным человеком может стать любой человек, который в данный момент находится в Турции и которому вы доверяете или который работает в нашей компании. Вы ничем не рискуете, ведь в доверенности прописаны абсолютно все реквизиты: кто и какие сделки может проводить, все реквизиты приобретаемой недвижимости и срок действия доверенности.

На основании полученной доверенности, после оплаты всей стоимости имущества, по доверенности совершает сделку купли-продажи, получает свидетельство о праве собственности (DEED) на Ваше имя и заключает договоры с коммунальными службами на предоставление услуг.

Все документы могут быть отправлены вам по почте или храниться в хранилище вашей компании до момента, когда вы сможете лично приехать в Турцию.

Кроме того, по Вашему запросу, наша компания как лицензированный агент по недвижимости октябрь предлагает Вам услугу по сдаче в аренду Вашей новой квартиры, Вы сможете получать пассивный доход. Выберите и купите квартиру своей мечты, не выходя из дома! Специалисты нашей компании сделают этот процесс максимально простым, комфортным и безопасным.

Пошаговое руководство по покупке (обновлено в 2022 г.)

Real Estate 27.11.2018

Я рассмотрю возможность инвестирования в:

Квартира

Дом

Арендная недвижимость

Коммерческая недвижимость, включая гостиницы, общежития, апартаменты

Недвижимость для отдыха

Недвижимость, подходящая для проживания

Сельскохозяйственная земля

Земля под коммерческую или жилую застройку

Другое Другое

Я рассмотрю возможность инвестирования в:

Существующая недвижимость

Новостройка

Прочее Прочее

Сколько спален?

1
2
3
4
5+

Есть одно место, которое я предпочитаю:

Нет

ДаДа

Я планирую осуществить инвестиции к следующей дате:

Я ожидаю следующую годовую доходность инвестиций (доход от аренды + прирост стоимости):

5% и менее

6-8%

9-12%

13-20%

более 20%

ПрочееПрочее

Совместная собственность:

Хочу быть 100% собственником недвижимости

Я рассмотрю возможность владения имуществом в долях с другими инвесторами

Другое Другое

Я планирую инвестировать в следующем диапазоне (в долларах США):

Меня зовут:

Мой электронный адрес:
*

Мое гражданство:

Афганистан
Аландские острова
Албания
Алжир
американское Самоа
Андорра
Ангола
Ангилья
Антарктида
Антигуа и Барбуда
Аргентина
Армения
Аруба
Австралия
Австрия
Азербайджан
Багамы
Бахрейн
Бангладеш
Барбадос
Беларусь
Бельгия
Белиз
Бенин
Бермуды
Бутан
Боливия
Бонайре, Синт-Эстатиус и Саба
Босния и Герцеговина
Ботсвана
Остров Буве
Бразилия
Британская территория Индийского океана
Бруней
Болгария
Буркина-Фасо
Бурунди
Берег Слоновой Кости
Камбоджа
Камерун
Канада
Кабо-Верде
Каймановы острова
Центрально-Африканская Республика
Чад
Чили
Китай
Остров Рождества
Кокосовые (Килинг) острова
Колумбия
Коморы
Конго
Острова Кука
Коста-Рика
Хорватия
Куба
Кюрасао
Кипр
Чешская Республика
Дания
Джибути
Доминика
Доминиканская Респблика
Восточный Тимор
Эквадор
Египет
Эль Сальвадор
Экваториальная Гвинея
Эритрея
Эстония
Эфиопия
Фолклендские (Мальвинские) острова
Фарерские острова
Фиджи
Финляндия
Франция
Французская Гвиана
Французская Полинезия
Южные Французские Территории
Габон
Гамбия
Грузия
Германия
Гана
Гибралтар
Греция
Гренландия
Гренада
Гваделупа
Гуам
Гватемала
Гернси
Гвинея
Гвинея-Бисау
Гайана
Гаити
Остров Херд и острова Макдональдс
Святой Престол
Гондурас
Гонконг
Венгрия
Исландия
Индия
Индонезия
Иран
Ирак
Ирландия
Остров Мэн
Израиль
Италия
Ямайка
Япония
Джерси
Иордания
Казахстан
Кения
Кирибати
Косово
Кувейт
Кыргызстан
Лаос
Латвия
Ливан
Лесото
Либерия
Ливия
Лихтенштейн
Литва
Люксембург
Макао
Македония
Мадагаскар
Малави
Малайзия
Мальдивы
Мали
Мальта
Маршалловы острова
Мартиника
Мавритания
Маврикий
Майотта
Мексика
Микронезия
Молдова
Монако
Монголия
Черногория
Монтсеррат
Марокко
Мозамбик
Мьянма
Намибия
Науру
Непал
Нидерланды
Новая Каледония
Новая Зеландия
Никарагуа
Нигер
Нигерия
Ниуэ
Остров Норфолк
Северная Корея
Северные Марианские острова
Норвегия
Оман
Пакистан
Палау
Палестина
Панама
Папуа — Новая Гвинея
Парагвай
Перу
Филиппины
Питкэрн
Польша
Португалия
Пуэрто-Рико
Катар
Воссоединение
Румыния
Россия
Руанда
Сен-Бартельми
Остров Святой Елены, Вознесение и Тристан-да-Кунья
Сент-Китс и Невис
Сент-Люсия
Сен-Мартен (французская часть)
Сен-Пьер и Микелон
Святой Винсент и Гренадины
Самоа
Сан-Марино
Сан-Томе и Принсипи
Саудовская Аравия
Сенегал
Сербия
Сейшелы
Сьерра-Леоне
Сингапур
Синт-Мартен (голландская часть)
Словакия
Словения
Соломоновы острова
Сомали
Южная Африка
Южная Георгия и Южные Сандвичевы острова
Южная Корея
южный Судан
Испания
Шри-Ланка
Судан
Суринам
Шпицберген и Ян-Майен
Свазиленд
Швеция
Швейцария
Сирия
Тайвань
Таджикистан
Танзания
Таиланд
Тимор-Лешти
Идти
Токелау
Тонга
Тринидад и Тобаго
Тунис
Турция
Туркменистан
острова Теркс и Кайкос
Тувалу
Уганда
Украина
Объединенные Арабские Эмираты
Соединенное Королевство
Соединенные Штаты
Малые отдаленные острова США
Уругвай
Узбекистан
Вануату
Ватикан
Венесуэла
Вьетнам
Виргинские острова, Британские
Виргинские острова, США
Уоллис и Футуна
Западная Сахара
Йемен
Замбия
Зимбабве

Вопросы и комментарии:

Martin Tesárek, Autor 2M INVEST

Хотите найти свою квартиру или дом на кадастровой карте? Вас интересует информация кадастрового реестра?

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЙ РЕГИСТР?

Кадастровый регистр является самым важным источником информации о собственности в Чешской Республике. Он содержит всю необходимую информацию, такую ​​как имя, адрес постоянного места жительства владельца или совладельцев, площадь земли, количество земель, описательное количество домов, данные об ограничении прав собственности и другие.

Эта система действует с 01.01.1993 и в настоящее время регулируется Законом № 256/2013 Сб. о Кадастровом реестре.

Какова цель реестра?

Кадастровый реестр существует для того, чтобы выполнять принцип материальной гласности и для тех, кто может легко найти владельца любого имущества. Лицу, действующему на основании записи в кадастровом реестре, Акт о кадастровом реестре приписывает добросовестность, и поэтому он или она может иметь относительно эффективную защиту от любого, кто поставит под сомнение запись.

Например, если вы покупаете квартиру у того, кто указан в кадастровой книге собственником, и в итоге узнаете, что собственником является кто-то другой, вы не потеряете права собственности на квартиру. Если ситуации доказывают, что вы действовали с оскорбительными намерениями, то предыдущее предложение является исключением.

КАДАСТРОВАЯ КАРТА

Частью кадастрового реестра также является кадастровая карта, отображающая границы отдельных земель или строений вместе с выделенными номерами земель. Благодаря бесплатному просмотру кадастрового реестра, так же есть возможность онлайн отображать кадастровую карту, где показаны сведения о выбранных землях.

Если искомой кадастровой карты нет в наличии, значит, она еще не оцифрована. В таком случае необходимо обратиться в кадастровое управление и попросить у чиновников возможность лично ознакомиться с кадастровыми картами.

КАК ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О НЕДВИЖИМОСТИ БЕСПЛАТНО

Информацию, содержащуюся в кадастровом реестре и кадастровой карте, можно получить бесплатно на сайте кадастрового реестра. Нажмите на ссылку, и вы увидите 5 основных значков, где вы можете решить, что вы хотите искать.

Вы должны знать две детали для поиска, первая — кадастровая территория (в конечном итоге муниципалитет в случае квартир и домов), а вторая — номер земли (для квартиры это описательный номер дома и номер квартиры, для домов это только описательный номер).

Следовательно, вы можете получить обзор информации о собственности. Вся информация находится в свободном доступе, и, кроме того, в этот момент вы также можете отобразить кадастровую карту, которая будет выделена для выбранного вами объекта (исключение составляют только квартиры, которые вообще не выделены на карте).

Вы можете найти не только имя владельца, но и адрес постоянного проживания, площадь земли, информацию об ограничении права собственности и информацию о возможном текущем делопроизводстве, которое затрагивает имущество.

Единственным недостатком онлайн кадастрового реестра является отсутствие реквизитов. Говоря об ограничении прав собственности, вы сможете узнать, что оно существует, но не сможете выяснить причину этого ограничения и кто является другой стороной договора . Точно так же не очевидно на основании того, что приобрел нынешний владелец за его или ее право собственности . Потенциальную цену покупки недвижимости невозможно найти в кадастровом реестре.

ПЛАТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Кадастровый реестр предлагает возможность получения физических записей, в которых указаны все детали, в отличие от онлайн-просмотра кадастрового реестра. Копирование протокола является платной услугой по цене 50,- CZK за один лист бумаги формата А4, максимум 1.000,- CZK. Чаще всего это запись объемом не более 3 листов бумаги.

Из протокола можно узнать подробную информацию о приобретении права собственности и когда это произошло, а также подробности об ограничении права собственности. Если на квартиру есть ипотека, можно узнать, какой банк финансирует и когда была установлена ​​ипотека.

Образец здесь – (ссылка на кадастровую запись квартиры на улице Спойоваци)

Кадастровую запись можно получить у у любого нотариуса или в отделении Почты Чехии с сервисом Czech Point . Сначала необходимо через онлайн-приложение кадастрового реестра узнать, на какой кадастровой территории находится недвижимость и какой номер свидетельства о праве собственности на недвижимость. Без этих сведений невозможно идентифицировать недвижимость и сделать копию кадастровой записи .

РАСШИРЕННЫЕ ФУНКЦИИ КАДАСТРОВОГО РЕГИСТРА

Через удаленный доступ можно получить информацию, которая недоступна через стандартный онлайн просмотр кадастрового реестра. Во-первых, необходимо зарегистрироваться бесплатно, что вы можете сделать здесь. Затем немного подождите доставки информации для входа в систему, а затем вы можете начать поиск общедоступной информации, такой как цена покупки недвижимости. Тем не менее, информация доступна не для всех свойств.

Вероятно, наиболее важной функцией удаленного доступа является возможность запросить документы, которые вам нужны, такие как договор купли-продажи у текущего владельца . Таким образом, вы можете узнать, на каких условиях нынешний владелец купил недвижимость, чтобы вы были в лучшей позиции на переговорах. Цена этого реферата составляет 10, – крон за один лист бумаги формата А4, максимум 300, – крон за один акт, независимо от количества страниц.

КАК НЕ СДЕЛАТЬ ОШИБКИ ПРИ ПОДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В КАДАСТРОВЫЙ РЕГИСТР

Внесение в кадастровый реестр служит средством изменения записи в кадастровом реестре. Любая передача или изменение прав собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные в кадастровом реестре (покупка, дарение, ипотека, право строительства и т. д.), должны осуществляться через ходатайство.

Для этой цели вы можете использовать интерактивную форму, благодаря которой вы можете исправить большинство ошибок еще до подачи ходатайства. Ходатайство не обязательно должно быть подписано обеими сторонами достаточно подписи того, кто подает ходатайство. За действие взимается плата в размере 1 000 крон, которая не подлежит возврату.

Два совета относительно ходатайств:

1. Если вы продаете или покупаете квартиру или дом, не забудьте передать долю в общей собственности земли, а в случае квартиры также долю в общей собственности здания, где он находится.
2. Договор, на основании которого изменяется право собственности, не должен откладывать юридическую силу и юридическое действие , т.е. он должен быть в силе и действовать на момент внесения вами ходатайства в кадастровый реестр. Обычно достаточно включить в договор раздел, который гласит: « Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания всеми сторонами договора. »

Прежде всего прочтите следующие два документа: Условия эмиссии и Соглашение о подписке на Облигации. Мы продаем облигации сами – вам не нужно платить какие-либо посреднические услуги, какой-либо вступительный взнос или какой-либо административный сбор в течение всего периода подписки.

Есть две возможности купить наши облигации на недвижимость:

1.

Личная встреча

Мы рады познакомиться с любым из наших инвесторов. Мы представим вам наши предыдущие проекты, познакомим вас с текущими и объясним, что мы собираемся делать в будущем и каким путем инвестирования мы хотели бы следовать. После этого мы подписываем Соглашение о подписке облигаций. Следующим шагом будет перечисление цены покупки облигаций на наш банковский счет 21139.83778/2700 хранится у UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. В течение трех дней после зачисления покупной цены на наш банковский счет мы вручаем вам облигации или отправляем их на ваш адрес.

2. по почте/электронной почте

В случае, если вы не нуждаетесь или не можете встретиться с нами / многие наши инвесторы постоянно проживают за границей / без каких-либо трудностей можно осуществить всю сделку по электронной почте или по почте. Если вы выберете этот вариант, отправьте нам электронное письмо, содержащее следующую информацию, и мы вышлем вам заполненный и подписанный нами договор.

имя, фамилия:
дата рождения:
постоянное место жительства:
номер телефона:
адрес электронной почты:
номер банковского счета:
количество облигаций:

Затем вы просто подписываете договор и отправляете нам ксерокопию по электронной почте -напишите по адресу [email protected] или пришлите нам договор по почте:
2M INVEST LTD.
Novákových 2381/32a
180 00, Praha 8
Чехия

Когда мы получим подписанный Договор о подписке на облигации и одновременно цена покупки облигации будет зачислена на наш банковский счет, мы отправим вам облигации по почте или вручить их вам с удовольствием лично. В дальнейшем мы будем присылать вам каждые полгода проценты в размере 3,5% от купленных облигаций.

Вы часто спрашиваете нас, почему мы не финансируем наши девелоперские проекты за счет ипотечных кредитов, когда процентные ставки такие низкие. Мы хотим быть максимально прозрачными, поэтому рады возможности ответить.

В настоящее время мы владеем 6 различными объектами недвижимости. Трое из них мы профинансировали как физические лица за счет ипотечных кредитов. Два из них были куплены за наличные. Последний был куплен по ипотеке у Equal bank a.s. как искусственное лицо.

Однако теперь мы компания 2M INVEST, поэтому мы хотим покупать недвижимость как юридическое лицо. Так что об ипотеке для физических лиц вообще не может быть и речи. Кроме того, практически невозможно профинансировать за счет ипотеки объекты коммерческого назначения, такие как дом, который мы хотели бы переоборудовать в гостиницу или общежитие, чердачное помещение в многоквартирном доме или покупку неразделенных и незастроенных земельных участков, предназначенных для дальнейшее развитие.

Осталось только три варианта или их комбинация:

1. Наличные,
2. Бизнес-кредит для конкретных деловых целей,
3. Деньги от людей.

1. Наличные

Проще говоря – не безграничны.

2. Бизнес-кредит

В 2016 году нам нужно было занять 22 000 000 чешских крон для покупки многоквартирного дома. Решили воспользоваться общим бизнес-кредитом. В первую очередь мы начали переговоры с компанией ARTESA. Оценка имущества, состоящего из 12 квартир и 1 бизнес-центра, стоила около 120 000 крон, и, вероятно, через 2 недели мы узнали, что оценка была ниже 22 000 000 крон, поэтому мы не подходили для получения кредита.

Мы начали переговоры с Equa bank a.s. Перед одобрением кредита мы посетили многочисленные встречи с банкирами. Пришлось подать или подготовить десятки документов: бухгалтерский баланс, подтверждение платежеспособности, смета реконструкции, какая компания будет реконструировать недвижимость + история этой компании, проект договора на выполнение работ, который должен быть одобрен банком, который будет продавать квартиры , насколько высокими будут цены продажи, маркетинговый план продажи + конкретный маркетинговый бюджет, включая отдельные статьи, список следующих расходов, кто будет заниматься юридическими аспектами продажи, проект будущего договора купли-продажи…

Кроме того, к предложению о кредите мы должны были приложить следующие документы:

• Налоговая декларация за последние 2 года
• Годовые отчеты, включая аудиторские отчеты
• Копии финансовых отчетов (баланс и отчет о прибылях и убытках) за последние два года и за последний квартал
• Консолидированный баланс и отчет о движении денежных средств – в ежемесячной разбивке
• Выписка из Кадастра
• Структура собственности общества, имущественная или личная взаимосвязь с другими хозяйствующими субъектами, доли указанных акционеров в других обществах, дочерних обществах
• Отношения с другими финансовыми учреждениями – существующие кредиты, тип, первоначальная сумма, остаток, срок погашения
• Сумма лизинговых платежей – наименование лизинговой компании, предмет лизинга, первоначальная сумма, остаток, сумма ежемесячных платежей
• Менеджмент – люди, которые определяют деятельность и стратегию компании (название, функция, фирма, профессиональная компетентность)
• Сотрудники, развитие персонала
• Забалансовые и поручительские обязательства клиента
• Торговая кредиторская задолженность в разрезе срока, после срока (до 30, 90 180, свыше 360 дней)
• Имена крупнейших кредиторов
• Структура требований компании в разрезе срока, после окончания срока (до 30, 90, 180, свыше 360 дней), наименования должников
• Основная продукция – услуги, способ продажи
• Основные поставщики (в процентном соотношении) – условия оплаты и поставки
• Основные клиенты — % Условия продаж, доставки и оплаты
• Анализ рынка и конкуренция
• Финансовые вложения – описание, метод оценки, стоимость
• Основные ресурсы – обзор HIM и NHIM, технический уровень, оставшийся срок службы зданий и технологического оборудования
• Подробный бизнес-план
• Инвестиционные планы на следующий период и планируемые способы их финансирования
• Финансовый план по годам: и основные допущения, на которых он основан
• Информация о прочей деятельности компании
• Дебиторская задолженность: декларация по НДС за последние 6 месяцев или 2 квартала (согласно периоду представления заявителя).

Следует сказать, что когда вы подаете заявку на одобрение бизнес-кредита, включая все необходимые приложения, у вас нет абсолютной уверенности в том, что ваш кредит будет одобрен . Вы не узнаете об этом даже в течение 14 дней. Через 14 дней банк попросит вас предоставить дополнительные документы и уточнить некоторые имеющиеся. Я даже не помню, сколько времени у нас заняло одобрение кредита и договоры займа и залога, но точно не меньше 45 дней.

Как это ни парадоксально, для бизнес-кредита, в отличие от ипотеки, вы должны платить за одобрение кредита; в нашем случае это было 130 000 крон, дополнительные сборы: плата за счет 46 000 крон и годовое страхование имущества 23 000 крон.

Банк предоставил нам кредит 1М ПРИБОР + 3,8% годовых .

Следовательно, когда мы добавляем к процентной ставке 3,8% годовых. ежемесячный сбор и сборы за две оценки, счет, одобрение кредита и страхование имущества (и мы не считаем свое время и заработную плату для нашего помощника, который не делал ничего, кроме необходимых вложений для банка в течение как минимум 2 месяцев), мы заимствовали не под 3,8% годовых. , но не менее 5,3% годовых.

А нас еще ждут доплаты банку и Кадастру за досрочное погашение кредита, комиссия за снятие залога с каждой квартиры (×15), и расходы на юридическое обслуживание.

Кроме того, банк постоянно говорит о том, как должны выглядеть договоры, сколько CZK составляет минимальная цена продажи за м² (если ниже, мы должны заплатить санкции банка), и поэтому я мог бы продолжить…

Если сравнить два варианта: занять у вас деньги под 7% годовых, или повторно ввести «страдание» при переговорах с банком под 5,3% годовых. Мы ни секунды не колеблемся и хотим взять у вас взаймы в виде облигаций на недвижимость!!!

3. Деньги от людей

Очевидно, что этот путь заманчив и для крупных игроков на рынке недвижимости. В корпоративном мире, а также в государственном секторе всех развитых стран и компаний выпуск облигаций является совершенно нормальным явлением и часто используется как форма получения финансовых средств для деловых целей.

Несколько примеров:

FINEP
общая эмиссия: 201 000 000 крон
номинальная стоимость облигации крон: 3 000 000 крон
проценты: годовых 3,7
срок погашения: 4 года
более подробная информация здесь: выпуск облигаций FINEP

Самый известный проект: NOVÁ HARFA, Прага – Высочаны

CZECH PROPERTY INVESTMENTS, A.S. , с генеральным директором Радованом Витеком
общая эмиссия: 1 000 000 000 CZK
номинальная стоимость облигации: 1 CZK
проценты: от 3,75% годовых с по  5,80 % в год
Дата почитания: 4 года
Дополнительная информация Доступна здесь: Выпуск облигаций CPI

Самый известный проект: Quadrio, národní Třída в Prague

160160J J.0003

1 JJ J.0003

160160J J.0009

160.

160 JJ.

0160 Дж.
номинальная стоимость облигации: 1 CZK
проценты: 9,5% годовых
срок погашения: 15 лет
более подробная информация доступна здесь: выпуск облигаций

Самый известный проект: ECO CITY MALEŠICE, Прага 10 – Малешице
due date: 6 years 
more information available here: issuance of bonds Římská 1222/33

The most famous project: REZIDENCE NIKOLY TESLY 8, Prague – Dejvice

J&T REAL ESTATE, a . с.
общий выпуск: 1 395 000 000 CZK
номинальная стоимость облигации: 30 000 CZK
проценты: 5,25% годовых
срок погашения: 5 лет
больше информации здесь: выпуск облигаций Rustonka

Самый известный проект: RUSTONKA, Прага – Карлин

Деньги от людей и компаний полностью используются также людьми и компаниями разные ветки:

https://www. kickstarter.com/

https://zonky.cz/

https://www.bankerat.cz/

https://www.startovac.cz/

Имеются облигации на общую сумму до 85 триллионов долларов США (миллион , млрд) в мире, источник здесь. Так что нет ничего необычного в том, что мы тоже выпускаем облигации.

Сноска

Следующей причиной для финансирования покупки недвижимости облигациями является новизна, внесенная в Чешскую Республику законом №. 89/2012, Гражданский кодекс. В разделе 1761 говорится, что можно установить запрет на продажу и запрет на обременение в качестве сервитута, который, в отличие от предыдущего положения, усложняет управление инвестиционной недвижимостью, финансируемой ипотекой.

Ранее данная гарантия банка регулировалась обязательством сторон договора. Подпись покупателя удостоверяла, что он или она не будет продавать или иным образом обременять имущество, а если он или она это делал, то возникает обязательство по уплате денежного штрафа. Все дело было в договорном регулировании между покупателем и банком ( inter partes ), которое привело к невозможности в какой-либо степени влиять на управление самой собственностью. Однако современное правовое регулирование в форме сервитута действует в отношении всех (9).0756 erga omnes ).

На первый взгляд небольшое отличие оказывает весьма серьезное влияние на процесс продажи. Проще говоря, прежний вариант обязательства позволял продавцу продать ипотечное имущество даже без согласия финансирующего банка. Продажа такого имущества была действительной и юридически обязывающей, поэтому новый владелец просто регистрировался в соответствующем кадастровом управлении. Этот процесс привел к тому, что продавец был обязан уплатить денежный штраф финансирующему банку за досрочное погашение кредита. Ни больше ни меньше.

Действующее законодательство требует регистрации каждого сервитута, экв. запрет на продажу и запрет на обременение, в соответствующее Кадастровое управление . Следствием этого является то, что вы вынуждены получать письменное согласие финансирующего банка на любое изменение этих сервитутов. Если финансирующий банк не даст вам своего письменного согласия, вы не сможете продать недвижимость.

Это состояние определенно увеличивает безопасность финансирующего банка, но, с другой стороны, делает нашу ситуацию более сложной, потому что продажа имущества может быть заблокирована и также может занять больше времени. Мы много раз сталкивались с нежеланием банков, которые знали о том, что после продажи имущества мы погасим весь досрочный кредит, и поэтому они потеряют значительную часть процентов.

Вы хотите разделить свой земельный участок и подарить часть своим детям или продать их по отдельности? Мы написали это руководство, которое проведет вас через все необходимые шаги. Вся процедура может быть успешно завершена в течение 9-12 недель в случае отсутствия серьезных осложнений.

Раздел земли в качестве инвестиции

Мы много работаем с государственными органами в сфере недвижимости и инвестиций в соответствии с разделом земли. Мы успешно используем интересную инвестиционную стратегию, когда покупаем обширный участок под застройку, а затем делим его на более мелкие части, которые можно продать гораздо выгоднее. Правило о том, что чем меньше квартира, тем больше цена за каждый м2, на самом деле верно и здесь.

Например: в проекте http://www.uzlatehoberanka.cz/ было продано м2 студии (23 м2) за 99 000 чешских крон тем не менее м2 квартиры с 2 спальнями (49 м2) на том же этаже было продано за « только” 80 000 CZK . Это также одна из причин, по которой старые и большие квартиры с 4 спальнями строятся или превращаются в студии гораздо меньшего размера.

Аналогично, это также со строительными площадками. Мы можем, благодаря подразделениям на меньших участках земли, достичь гораздо более высокой окупаемости инвестиций в течение короткого промежутка времени. Весь процесс деления относительно прост. Основой является геометрический план, который необходимо передать в Строительную инспекцию, а также официальный запрос. Разделение или объединение затем осуществляется Кадастровым управлением.

С какими осложнениями вы можете столкнуться?

Управление строительства может выдать территориальное решение, территориальное согласие или согласие на раздел или объединение земельного участка.

Выдача согласия на раздел или объединение земельного участка актуальна при отсутствии оснований для определения условий раздела/объединения. С 1 ^st января 2018 г. разделение земли сильно отличается от того, что было раньше, благодаря Закону № 225/2017 Coll. который изменяет Закон о строительстве, Закон о кадастре и другие. Раздел земли на отдельные участки под застройку возможен с согласия строительного управления без перехода права собственности. Это возможно из-за нового положения, освещенного. а) § 2 Закона № 256/2016 Сб., Закон о кадастре.

Раздел земли – процедура

В следующей части статьи мы объясним вам, как разделить вашу землю и продать разделенную часть.

1. Обработка проекта геометрического плана

Исходный геометрический план возможно создать в виде разреза кадастровой карты с выделенным разделенным земельным участком и выделенными подъездными путями из общественной зоны ко всем разделенным частям. Вы можете сделать это самостоятельно и бесплатно с помощью кадастровой карты. Блик обычно делается красной линией; разделенные части обозначаются заглавными буквами и желательно также присваивать им номера. Нет смысла создавать окончательный геометрический план прямо сейчас, когда вы можете столкнуться с возражениями сообщества или соседей, поэтому разделение не обязательно будет продолжаться.

Время: 1 неделя

2. Запрос строительной инспекции

Заявление о выдаче решения о разделе или объединении земельного участка (скачать здесь) вместе с проектом геометрического плана, выполненного в соответствии с предыдущий шаг в соответствующее Управление по строительству. У Строительного управления есть 30 дней на принятие решения, однако на практике это часто происходит намного быстрее.

Время: от 2 до 4 недель

3. Обработка плана геодезистами

Если у вас уже есть согласие Строительного управления, вы можете сделать окончательный геометрический план и утвердить его в Кадастре. Затем номер плана будет использоваться в договоре купли-продажи.

Время: ориентировочно 1 неделя

4. Состав договора купли-продажи

Земельные участки должны быть в договоре купли-продажи максимально подробно размечены в соответствии с геометрическим планом. Не забудьте указать номер плана, дату, номер нового земельного участка, площадь поверхности, тип земли и другую соответствующую информацию, которая четко идентифицирует земельный участок.

Время: примерно 1 неделя

5. Подать заявку на депозит в Кадастр

Приложение к заявке должно быть:

• соответствующая форма (необходимо заполнить от руки, т. к. нет новых земельных участков в приложении на сайте),
• 1× договор купли-продажи с официально заверенными подписями,
• геометрический план,
• документ, подтверждающий, что вы являетесь владельцем земли,
• согласие Строительной инспекции,
• Доверенность на случай, если предложение не передано собственником земли.

Срок сдачи на хранение в Кадастр 30 дней. Первые 20 дней называются защитным периодом, и депозит не должен быть внесен в течение этого периода. Затем, как правило, депозит осуществляется в течение одной недели.

Время: от 4 до 5 недель

Таким образом, общее время, необходимое для раздела земли, должно составлять от 9 до 12 недель.

Если вы хотите узнать больше об этой процедуре или узнать, какая процедура лучше всего подходит для вашего случая, не стесняйтесь оставить свое сообщение ниже. Мы также хотели бы услышать от вас, если вам нужна дополнительная информация об инвестициях в недвижимость.

У вас есть земельный участок? Хотите начать строить дом? Вы не уверены, является ли ваш земельный участок строительной площадкой или нет? Без проблем. К счастью, есть инструменты, которые помогут вам узнать, является ли ваш участок строительной площадкой, находится ли он в охранной зоне или даже как перевезти с нестроительной площадки на строительную площадку. Самый простой и быстрый способ получить информацию о своем земельном участке – просмотреть кадастровые документы. Это приложение позволяет вам изучить всю необходимую информацию о собственности, ценных бумагах и т. д. любого земельного участка, здания, квартиры или коммерческого помещения в Чешской Республике.

Просмотр кадастровых документов – самый простой способ получения информации

Преимуществом просмотра кадастровых документов в режиме онлайн по сравнению с удаленным доступом к кадастру недвижимости является свободный доступ для всех пользователей сети Интернет. Следующим преимуществом этого портала является то, что он вообще не требует регистрации, является бесплатным и имеет очень простой и интуитивно понятный пользовательский интерфейс. На главной странице просмотра кадастровых документов необходимо выбрать «Выглядеть парцеллю», а затем ввести название города, номер земельного участка и наименование кадастрового района. На следующем веб-сайте вы увидите профиль искомого земельного участка и другую важную информацию (владелец, адрес владельца, площадь земельного участка, правовые ограничения). В разделе «Způsob охраны» вы можете найти информацию об охране вашего земельного участка.

Что делать, если ваш земельный участок находится в охраняемой ландшафтной зоне?

Если Ваш земельный участок находится в охраняемой ландшафтной зоне, которая записана в Кадастре недвижимости как II.-IV. zóna, вы будете вынуждены действовать в соответствии с требованиями местного отделения Охраняемой ландшафтной зоны. Наиболее обычная процедура, когда вы хотите построить или внести какие-либо серьезные изменения на своем земельном участке, — это связаться с местным отделением и сначала проконсультироваться обо всем.

Как узнать, является ли ваш земельный участок строительной площадкой?

Онлайн-просмотр кадастровых документов, к сожалению, не дает вам этой информации. Чтобы узнать это, необходимо будет найти действующий план зонирования города, который осуществляет управление вашим земельным участком. Без проблем! Интернет самый простой и быстрый способ. Планы зонирования можно скачать с сайтов соответствующих муниципалитетов. Планы зонирования представляют собой карту всего муниципалитета с выделенными участками земли, принадлежащими муниципалитету. Каждая часть площади графически выделена, поэтому с первого взгляда понятно, какова допустимая цель использования. Какие-то части выделены как застроенные, какие-то как зоны общественного пространства, дороги и т.д.

Как узнать строительную площадку по плану зонирования?

Если ваш земельный участок в плане зонирования выделен как строительная площадка (обычно оранжевой сеткой), вы почти у цели. Вы можете начать строительство, а можете выгодно продать его как строительную площадку, что, естественно, гораздо более ценно, чем сад или участок земли, используемый для выращивания сельскохозяйственных культур.

Вы хотите начать строительство, но ваш земельный участок не выделен как строительная площадка?

Это означает, что вся ситуация немного сложнее, но не волнуйтесь! Несмотря на это, решение обычно находится. Вы должны запросить в письменной форме соответствующий муниципалитет, чтобы изменить план зонирования. Ваш запрос будет рассмотрен муниципальными властями (чаще всего на ближайшем заседании). К сожалению, законного права на изменение нет, поэтому сам результат в некоторой степени неясен. Это зависит главным образом от условий, а также от ваших аргументов в пользу изменения плана зонирования. К сожалению, отношения между местными жителями также очень важны, особенно в небольших городах.

Когда я смотрю кадастровые документы, мой земельный участок указан как пахотная земля, но когда я смотрю план зонирования, это строительная площадка

Да, это возможно . Это не ошибка. Это зависит от точки зрения. Пашня, сад, постоянное травяное покрытие, виноградник, хмельник, фруктовый сад и другая поверхность являются типами земель. Более того, тот факт, что земельный участок описывается как пашня или фруктовый сад, не обязательно означает, что так оно и есть на самом деле. Нередко можно увидеть, что огород вокруг дома в кадастровых документах считается пашней. То, является ли земельный участок строительной площадкой или нет, следует из плана зонирования, а в случае строительства требуется только изменить тип земли под застройку на освоенных участках. Да, это несколько усложнено, но в соответствии с законом. Этот акт называется изъятием из земельного фонда.

Как изъять землю из почвенного фонда?

Требуется официальное заявление на вывоз из почвенного фонда. По закону есть два способа сделать это. Вы можете обратиться по телефону до или во время территориальной процедуры . Второй вариант немного сложнее, но и быстрее на практике. Для вывоза из почвенного фонда необходимо сделать письменный запрос и заполнить соответствующую форму , которую обычно можно найти на сайте муниципалитета.

Документы, которые необходимо приложить к заявлению об изъятии земли из почвенного фонда:

1. Акт о просмотре акта кадастровых документов (можно получить у любого нотариуса или в почтовом отделении с сервисом Czech Point)
2. Действительная фотография карты земель из просмотра кадастровых документов
3. Ситуационный чертеж вывоза земли – конкретное здание
4. Надлежащие основания для строительства – в качестве альтернативы проект другого решения
5. Отношения (согласия) собственников земельного участка в случае, если заявитель не является собственником
6. Результаты педологического заключения
7. Оценка вскрыши культурного слоя
8. Оценка и проект альтернативы
9. Расчет финансового платежа
10. Информация о дренажных, ирригационных и противоэрозионных мероприятиях
11. План рекультивации в случае, если земельный участок после прекращения его использования должен быть вновь зачислен в сельскохозяйственный земельный фонд или рекультивирован путем лесоразведения или устройства водоема
12. Номер свидетельства о рождении физического лица, идентификационный номер юридического лица

Оплачена ли заявка на изъятие земли из почвенного фонда?

Согласие на изъятие земли из почвенного фонда не облагается никакими административными сборами, однако в большинстве случаев необходимо уплатить сбор, равный десяткам чешских крон. Определяется по качеству земли (BPEJ), которое вы можете узнать при просмотре кадастровых документов. В случае, если соответствующее качество земли не определено, т. е. на вашем земельном участке нет зарегистрированных БПЭЖ, вам необходимо составить заключение о почвоведении.

Как плата за изъятие земель из почвенного фонда зависит от качества почвы указано в приложении № 4 Постановления №. 441/2013. Другим важным фактором, влияющим на высокую плату, является класс охраны земли. Также класс охраны можно узнать при просмотре кадастровых документов или из заключения почвоведа.

Класс защиты и соответствующий коэффициент: I класс = 9, II класс = 6, III класс = 4, IV класс = 3, V класс = 3.

Окончательный взнос можно легко подсчитать по следующей формуле:
Окончательный взнос = качество земли * коэффициент класса защиты

теперь двигаться вперед.

Вы узнали, в каком положении находитесь? Вам нужна дополнительная информация? У вас есть еще вопросы? Мы будем рады ответить на них и помочь вам во всем, чтобы вы могли быстро и спокойно начать строительство в соответствии с законом.