Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Содержание

Узнать Кадастровую Стоимость Участка по Кадастровому Номеру • Сроки получения

Консультации: как пересмотреть результаты 🌐 куда обращаться 🌐 сравнивание стоимости 🌐 срок действия 🌐 сроки получения

Введите адрес или кадастровый номер участка🔻🔻🔻

🚧 Публичная кадастровая карта России и всех регионов: Закажите выписку онлайн 🟡


Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ. Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно онлайн: где можно посмотреть данные по адресу или номеру и проверка сведений через сервисы Росреестра

  • Откройте сайт сервиса проверки недвижимости Росреестра.
  • Выберите расширенный поиск по адресу.
  • Введите необходимые сведения: субъект, район, населенный пункт, улица, номер дома, квартиры.

Если расчеты проводились самостоятельно, допускается их добросовестное оформление, с приложением документации о понесенных расходах, с целью последующей демонстрации покупателям. Официальной юридической силы они не имеют, но допускаются к применению в качестве мотивирующего ценообразование, подтверждения.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: определение и порядок, а также где можно посмотреть для расчета земельного налога? Моя недвижимость

Оценка стоимости квартиры производится независимыми оценочными компаниями, которые выигрывают аукцион в соответствии с требованиями Закона о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. С ними уполномоченный орган местной власти заключает договор об оказании услуг.
Или произвести поиск по соседней вкладке Поиск по адресу расширенный , заполнив вкладки. Конечный размер оценки участка будет зависеть от его количественных и качественных характеристик.

Своими силами можно прибегнуть к предоставленному калькулятору на сайте Росреестра, зайдя в раздел “электронные услуги”. Сервис быстро выведет цифры, но насколько они близки к реальности, ответить затруднительно. Законодательством не предусмотрено урегулирование оценочных действий, проводимых Росреестром.

Кадастровая оценка земельного участка: методика расчета и утверждения стоимости, определение КС по номеру, и от чего зависит, как рассчитывается и кто устанавливает?

  • ПД – планируемый доход, который можно получить от развития бизнеса на участке;
  • Р – расходы, определенные затратным методом, которые понесет предприниматель;
  • ПРД – потенциальный реальный доход, который может получить предприниматель.

Любому участку земли, поставленному на учет в Росреестре, присваивается уникальный номер, который можно найти в документах на землю. Официальный портал Росреестра https://rosreestr. ru/site/ предлагает широкому кругу пользователей воспользоваться сервисом для того, чтобы узнать КС на участок.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу: как и где определить быстро? Моя недвижимость

Законодательное определение КС земельного участка: – стоимость объекта недвижимости, установленная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной земельной оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст.16, 20, 21, 22 Федерального закона (пп. 2 п. 1 статьи 3 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Объект торговли, садовый участок или жилой многоэтажный дом. K переходный коэффициент например, место в классификации земель в соответствии с гос.

Своими силами можно прибегнуть к предоставленному калькулятору на сайте Росреестра, зайдя в раздел “электронные услуги”. Сервис быстро выведет цифры, но насколько они близки к реальности, ответить затруднительно. Законодательством не предусмотрено урегулирование оценочных действий, проводимых Росреестром.

Рыночная стоимость земельного участка и кадастровая оценка земли: определение, как узнать равны ли они, как соотносятся, и каким методом устанавливаются? Моя недвижимость

Любому участку земли, поставленному на учет в Росреестре, присваивается уникальный номер, который можно найти в документах на землю. Официальный портал Росреестра https://rosreestr.ru/site/ предлагает широкому кругу пользователей воспользоваться сервисом для того, чтобы узнать КС на участок.

Узнать кадастровую стоимость квартиры — кадастровая стоимость по адресу и номеру

С начала января 2017 года федеральным законом «О государственной…» №237 введены новые правила осуществления оценки. В соответствии с ними каждый российский субъект должен создать уполномоченные учреждения для проведения комплексной оценки недвижимого имущества. Для них чётко регламентированы обязанности:
Объект торговли, садовый участок или жилой многоэтажный дом. Процесс проведения государственной оценки КС земельных участков включает в себя несколько этапов.

Наиболее удобный способ (для некоторых категорий граждан) определения кадастровой стоимости земельного участка – личное обращение. Он подходит гражданам, проживающим в населённом пункте, по месту расположения надела.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру, онлайн или по адресу

  1. Лично, обратившись к регистратору, в виде справки с указанием кадастровой стоимости. В данном случае, подача заявки online позволит сэкономить одно посещение, так как справка будет выдана по готовности, о чём придёт сообщение по электронной почте.
  2. Почтой РФ, заказным письмом.
  3. По электронной почте, в электронном варианте.

Все перечисленные организации и органы предоставляют абсолютно достоверную информацию. Но, в основном, пользуются популярностью справочник Росреестра и кадастровая карта, так как не занимают много времени при запросе стоимости ЗУ, не требуют личного посещения какой-либо организации, обрабатывают запросы и выдают информацию быстро и в любое время суток.

Мнение эксперта

Устимов Вадим, эксперт по вопросам кадастра и оценки

Обращайтесь ко мне, и я помогу вам подсказкой!

Задать вопрос эксперту

Способ 2: как узнать стоимость земельного участка по почте? • Справка со сведениями о стоимости ЗУ подготавливается безвозмездно. Этот портал так же является источником получения кадастровых сведений. Чтобы получить дополнительную консультацию, пишите мне!

Какие нужны документы?

Установление КС участка земли – обязанность государственных и муниципальных органов власти. Для ее определения учреждения привлекают независимые лицензированные организации оценщиков на конкурсной основе. Суть процесса – определение средней стоимости одного квадратного метра кадастрового квартала, и в дальнейшем – определение КС конкретного земельного участка.
В результате проведения кадастровой оценки составляется два документа. недвижимости, извлекаются из информационного банка ГКН, который периодически обновляется.

Из кадастрового паспорта

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости

Узнать назначенную цену участка, соответственно, можно, посмотрев 12 и 13 разделы документа. Здесь указывается общая цена всего участка или площади помещения, а так же удельная стоимость, которая определяется с учётом оценки 1 м2 земель или жилых площадей, в земельном или жилом массиве. Ориентация на разницу в 30 между двумя видами стоимости совершенно условная.

Установление КС участка земли – обязанность государственных и муниципальных органов власти. Для ее определения учреждения привлекают независимые лицензированные организации оценщиков на конкурсной основе. Суть процесса – определение средней стоимости одного квадратного метра кадастрового квартала, и в дальнейшем – определение КС конкретного земельного участка.

От чего зависит?

  1. Зайти на сайт https://rosreestr.ru/ и нажать на вкладку Публичная кадастровая карта».
  2. Перед пользователем откроется карта РФ, а над ней единственное пустое поле, в которое необходимо ввести имеющеюся информацию, адрес или стоимость ЗУ, и нажать на «Найти объект».
  3. После обработки запроса, появиться окно, содержащее стоимость объекта и прочую информацию по ЗУ.

Нередко возникает вопрос о том, каким образом взаимосвязаны рыночная и кадастровая стоимость земельного участка. Взаимосвязь действительно существует. Определенные стандартные ситуации предусматривают нормы, согласно которым, рыночная стоимость земельного участка от кадастровой стоимости приблизительно на 30% превышена. Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

Возможные проблемы и сложности

Если же номер в паспорте отсутствует, то сначала нужно поставить участок на кадастровый учет, для чего обратиться в кадастровую палату по месту жительства, предоставить правоустанавливающие документы на владение имуществом. Каждый участок с объектом недвижимости (домом) обязательно должен быть поставлен на учет и числиться в ЕГРН.
выявляет КС одного квадратного метра конкретного кадастрового квартала;. Для начала дадим определение рыночной стоимости земельного участка.

Подать заявку на межевание
Как отправить заявку
Перечень документов
Как оплатить
Контактные телефоны
Распечатать карту
Кадастровый округ
Что надо знать
Дополнительный функционал

🟠 Участвуйте в опросе и получайте бесплатную консультацию

🟠 С вопросами обращайтесь к консультанту или заполняйте форму ниже

Стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

5/5 (3)

Содержание

  • Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
  • Пошаговая инструкция
  • Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу
  • Что такое кадастровая стоимость
  • org/ListItem»> Что закреплено в законодательстве
  • Как определяется рыночная цена
  • Как выяснить реальную цену земли
  • Оцените статью

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для того, чтобы установить плату за аренду, высчитать сумму налога. Узнать стоимость можно по кадастровому номеру.

Существует два способа определения номера:

  • можно обратиться в кадастровую палату и написать заявление;
  • также можно воспользоваться порталом Госуслуг или сайтом Росреестра и получить необходимую информацию в режиме онлайн.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли приватизировать земельный участок?

Пошаговая инструкция

Для получения информации по стоимости земельного участка по номеру кадастра нужно выполнить следующие действия:

  • найти в интернете официальный сайт Росреестра и перейти на публичную кадастровую карту;
  • в специальном окне полностью ввести кадастровый номер и произвести поиск;
  • в результате поиска отобразится вся информация о земле, а также стоимость по кадастру.

Информация находится в свободном доступе. Ее могут получить любые заинтересованные лица, а не только собственник.

О земельном участке на сайте Росреестра можно получить следующую информацию:

  • его размер;
  • категорию земель;
  • адрес местонахождения;
  • кадастровую стоимость;
  • разрешенное использование;
  • дату регистрации.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу

Получить стоимость участка на ПКК можно не только по кадастровому номеру, но и по адресу. Для этого на сайте в поле «номер» нужно вписать адрес объекта.

Что такое кадастровая стоимость

Объекты в Российской Федерации имеют свою кадастровую стоимость. Она определяется с помощью проведения расчетов по специальной методике. Стоимость по кадастру должна регулярно обновляться. Не реже одного раза в пять лет вносятся новые сведения о стоимости. При использовании метода расчета каждый регион предусматривает свои коэффициенты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если земля в собственности, а дом нет?

На стоимость по кадастру влияют следующие сведения:

  • экономический уровень развития субъекта;
  • дата постройки;
  • экологические параметры;
  • для земель, предназначенных под личное подсобное или фермерское хозяйство, большую роль играют характеристики почвы;
  • наличие инфраструктуры.

Если владелец по каким-то соображениям считает, что стоимость по кадастру на его объект завышена, он может ее оспорить. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Если это не даст результатов, можно подать исковое заявление в суд.

Периодичность внесения изменений в кадастровую стоимость является обязательной процедурой!

Посмотрите видео. Кадастровая стоимость земельных участков:

Что закреплено в законодательстве

В соответствии с положениями Налогового кодекса земельные участки относятся к объектам налогообложения. Размер налогов на данные объекты рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Запомните! Постановлением Правительства определено, что объектом налогообложения могут быть только участки, которые внесены в государственный реестр. Само определение участка земли раскрывается в Земельном кодексе.

Порядок установления стоимости по кадастру закреплен в Земельном кодексе. Для этого проводится кадастровая оценка. Ее результаты должны быть представлены налогоплательщикам.

В качестве нормативного акта, регулирующего порядок оценки земли, используется ПП № 316 «О правилах оценки земель». Правила действуют до 2020 года.

С 2020 года будет действовать новый закон, контролирующий кадастровую деятельность. Вся она будет находиться под контролем государства. Каждый субъект будет оснащен специальными индексами, по которым будет проводиться оценка.

Сейчас кадастровую оценку проводят коммерческие организации, не относящиеся к государственным структурам. Это коснется тех, кому нужно сделать перерасчет или поставить новый объект на учет. У заявителя будет выбор между частными и государственными компаниями.

Важно! С 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 360, в соответствии с которым до 2020 года изменений в кадастровой стоимости не будет. Исключением будут являться только спорные случаи, когда заявитель захочет сделать перерасчет при несогласии со стоимостью. Во всех остальных случаях действительной считается стоимость, которая была определена после 2014 года.

Как определяется рыночная цена

Цены на все объекты недвижимости регулируются рыночной стоимостью. Чаще всего граждане думают о том, что рыночная цена устанавливается беспорядочно и не имеет никакой системы. Но это мнение ошибочно. Все цены на рынке напрямую связаны со многими факторами, в том числе и кадастровой стоимостью. Рыночная цена – это та сумма, за которую данный объект возможно продать.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатные юридические консультации по земельным вопросам круглосуточно.

На рыночную цену влияют множество факторов.

К основным из них относятся:

  • месторасположение участка. Чем ближе он расположен к городу, тем выше будет его стоимость. Это связано с наличием инфраструктуры. Стоимость на рынке недвижимости будет различна и для участков, находящихся на территории города. Например, дорогими будут земли, расположенные в элитных частях города, а дешевые – на окраинах;
  • с месторасположением участка тесно связано наличие инфраструктуры. Чем ближе к городу, областному центру расположен участок, тем чаще есть возможность провести необходимые коммуникации. На стоимость влияет расположение важных социальных объектов, таких как школы, больницы, поликлиники. Если рядом расположен многоквартирный дом, увеличивается возможность подведения коммуникаций: газа, центрального водоснабжения, канализации. Эти нюансы способствуют повышению стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • рыночная стоимость зависит от категории и возможности использования земель. Чаще всего основная масса земельных участков, которые выставлены на продажу, относятся к землям населенных пунктов. Только небольшая часть относится к объектам сельхозназначения. Встречается небольшая часть объектов, которые можно перевести из одной категории в другую. К самым дорогим участкам относятся те, что расположены в населенных пунктах. Если у объекта можно изменить целевое назначение, это повлияет на стоимость;
  • большую роль для установления стоимости играет особенность почвы, а также рельеф. Выше всего оцениваются участки с плодородной почвы и ровные. Перед тем как оформить сделку, рекомендуется уточнить информацию по качественным характеристикам земли;
  • стоимость будет зависеть от живописности окрестности. Отобразится на стоимости расположение рядом с участком красивой речки, живописного леса, озера.

Учтите! Рыночная стоимость складывается из целой совокупности факторов, которые вытекают один из другого. Можно встретить дешевый участок в городе, который расположен рядом с промышленным заводом и, наоборот, — дорогой объект вдали от города, но рядом с живописным озером.

Высокая цена бывает и при отсутствии коммуникаций, если участок расположен в застраиваемом районе, который активно развивается.

Как выяснить реальную цену земли

Реальная стоимость земельного участка отличается от рыночной и кадастровой. От рыночной отличие будет в меньшем размере. Объекты одного типа, расположенные на одинаковой площади, должны равными быть по стоимости.

Не все факторы видит оценщик, но они играют роль для определения стоимости. Например, если на участок можно изменить разрешение на пользование, чтобы возвести на участке дом, граждане приобретают его дешевле.

Низкая стоимость будет установлена из-за того, что на участок наложено временное ограничение на использование. После того как новый собственник зарегистрирует права, разрешение на использование изменится. Это повысит цену на участок, который в дальнейшем можно переоформить.

Посмотрите видео. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру или адресу бесплатно:

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Анна Максименко

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Содержание:

  • 1 Узнать стоимость в Росреестре
  • 2 Узнать в публичной кадастровой карте
  • 3 Получить сведения через личный визит
  • 4 Кадастровая и рыночная стоимость

Кадастровая стоимость земли является одной из основополагающих единиц согласно Налоговому кодексу. Именно благодаря этому положению можно рассчитать налог на земельный участок. Цена облагается налогом, потому так важно определить, насколько она точная. Так что если владелец по каким-то причинам не знает цены своей земли, это обязательно надо выяснить.

  • Категория земли;
  • Как используется земельный участок;
  • Площадь земли;
  • Цены на территорию по региональному тарифу;
  • Какой коэффициент полезности, если участок используется или не используется;
  • Насколько развита инфраструктура в регионе, где находится земля.

В общем, получить адекватную оценку стоимости земли согласно кадастру – это очень важный этап для каждого землевладельца.

Узнать стоимость в Росреестре

Современные технологии позволяют провести оценку стоимости земли, даже не выходя из дома. Всё, что для этого нужно – обеспечить хороший доступ к интернету и взять какой-то гаджет, с помощью которого можно перейти на сайт. Данную процедуру легко провести через специальный сервис Росреестра под названием «Справочная информация».

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Процедура очень простая. Вот шаги, которые должен сделать пользователь, чтобы получить искомую информацию и обновить данные о кадастровой цене:

  • Для начала надо перейти на сайт Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/site/;
  • Следующий шаг заключается в том, чтобы перейти во вкладку «Справочная информация по объектам online»;
  • Далее, в этом же разделе понадобится ввести данные, которые есть у владельца. Поля запроса, отмеченные красным, должны быть заполнены в обязательном порядке, иначе дело не продвинется дальше;
  • Заполнив страницу, надо отправить запрос, но только после того, как всё было перепроверено. Только тогда можно нажимать кнопку для продолжения работы;
  • После этого появится перечень пунктов, среди которых надо выбрать источник. В данном случае потребуется остановиться на «ГКН». Нажимайте на адрес и просмотрите карточку земли;
  • Перейдите в третий инфоблок, ведь именно в нём указана информация о цене и дате, когда эти сведения были внесены в государственный кадастр.

Данный сервис, работающий онлайн, очень популярный. Единственный его недостаток – это возможные ошибки. Конечно, их пытаются искоренить, но на данный момент это не всегда получается. Потому полученная здесь информация будет использоваться исключительно для того, чтобы узнать примерную стоимость. Слишком полагаться на данные всё же не стоит.

Вы можете мгновенно узнать кадастровую стоимость земли, введя её кадастровый номер в виджет ниже. Это бесплатно.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Узнать в публичной кадастровой карте

Для того чтобы выяснить актуальную стоимость земли, можно посмотреть на публичную кадастровую карту. Но пользователи утверждают, что данный ресурс далеко не самый удобный. Посмотреть данные можно на том же ресурсе Росреестр, потому для начала надо перейти на главную страницу https://rosreestr.ru/site/. Тем не менее популярности этого ресурса ничего не умаляет.

Основной недостаток данного сервиса в том, что один объект накладывается на другой, понятное дело, что получить довольно точное определение стоимости можно только в том случае, если участок земли находится в открытом поле, а не в густонаселённом посёлке. Но и это не выход, потому что иногда землю легко найти вообще в другом регионе России, а это точно не способствует точности.

Узнать кадастровую стоимость участка онлайн через кадастровую карту можно следующим образом:

  • В первую очередь надо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/, благодаря чему откроется доступ к карте;
  • Внимательно рассмотрите страницу. В верхнем левом углу есть окошко поиска. Введите туда кадастровый номер земельного участка и нажмите «Найти»;
  • Когда откроется окно, надо перейти в раздел «Информация»;
  • Появится страница, на которой и будет отображена кадастровая цена земельного участка.

Кадастровая карта показывает, как выглядит этот участок визуально. Кроме того, здесь указаны различные характеристики на недвижимость, если она размещена в базе. Так что как вариант получить информацию – это неплохое решение. Правда, потребуется использовать и другой вариант поиска для того, чтобы получить действительно объективные сведения, хотя бы в качестве подтверждения.

Получить сведения через личный визит

Чтобы получить данные о стоимости земли, можно пойти в кадастровую палату. Именно здесь хранится вся информация по земле, в том числе её стоимость. Обратитесь в региональное отделение. Но получить справку можно только в том случае, если информация о земле есть на учёте. Если же зарегистрированного кадастрового номера нет, то получить информацию о земле невозможно.

Исправить эту ситуацию можно, если поставить землю на кадастровый учёт. Сделать это можно здесь же, в кадастровой палате, собрав документы на землю, и имея паспорт владельца, техническую документацию и т.п. Вот тогда кадастровые инженеры проведут замеры и оценку участка, рассчитают его цену и т.п.

Очень важно регулярно проводить эту процедуру, так как в зависимости от того, какие сведения используются и зависит окончательный налог на землю, который платит каждый землевладелец. Учитываются ставки и нормативы конкретного региона, а это очень важно для земельного участка. Посмотреть стоимость лично можно, следуя такой процедуре:

  • Прийти в кадастровую палату;
  • Принести документы на недвижимость, паспорт и т. п.;
  • Оплатить госпошлину и принести квитанцию;
  • Подождать несколько дней (обычно пять дней) и получить справку.

Это, пожалуй, самый достоверный источник для получения необходимых сведений.

Кадастровая и рыночная стоимость

Сейчас в отношении земли есть два понятия цены – это кадастровая и рыночная стоимость. Это не одна и та же сумма, между ними есть большая разница.

  • Рыночная стоимость – это цена, которая контролируется исключительно условиями рынка, потому может как падать, так и подниматься в зависимости от обстоятельств;
  • Кадастровая стоимость более стабильная единица, которую пересматривают раз в пять лет. Она составляется в зависимости от того, сколько расходов уходит на содержание земельного участка, его расположения и других фактов.

Но если кадастровая стоимость слишком отличается от рыночной, то владелец земли может попросить её пересмотреть, ведь в результате получается слишком большой налог на недвижимость.

Лукояновский район

Лукояновский район

Официальный сайт администрации Лукояновского муниципального района

  • НОВОСТИ
  • Единый сигнал гражданской обороны «Внимание всем!»
  • Поддержка экономики в условиях санкций
  • Земское собрание
  • Контрольно-счётная инспекция
  • Политика персональных данных
  • Об ОМСУ
  • Общественное обсуждение
  • Муниципальная служба
  • Жилищная политика
  • Противодействие коррупции
  • Контрольно-надзорная деятельность
  • Электронная приёмная
  • ОНФ. Народный фронт
  • Общественный помощник Уполномоченных по правам человека и ребёнка
  • Общественный совет
  • Финансы
  • МФЦ. Многофункциональный центр
  • Жилье для российской семьи
  • Оценка деятельности
  • Архитектура и градостроительство
  • ЖКХ
  • Муниципальное имущество и Земельные ресурсы
  • Государственные и муниципальные услуги
  • Госучреждения, правоохранительные организации и территориальные органы
  • Экономика
  • Развитие конкуренции
  • Оценка регулирующего воздействия правовых актов
  • Предпринимательство
  • Сельское хозяйство
  • Образование
  • Отдел опеки и попечительства
  • Культура и Спорт
  • НПА и документы ОМСУ.
  • Гражданская оборона. Пожарная безопасность. 112
  • Муниципальный архив
  • Отчёты
  • Контакты
  • Фотогалерея
  • Ссылки
  • Развитие телерадиовещания. ЦЭТВ
  • Противодействие экстремизму и терроризму
  • Статистика_запас

Ссылки

Глава МСУ


Малышев Сергей Николаевич


607800, Нижегородская область, г. Лукоянов, ул.Коммунистическая, д.11


телефон приёмной: (83196)41-303, 41-302, 41-301

ЕДДС  (83196)43-800, 4-11-80, 112   ДДС ЖКХ (83196)4-10-60


e-mail: [email protected]

Новости района

18.09.2022

сильный дождь ветер

16.09.2022
16.09.2022

Государственная бесплатная юридическая помощь по Нижегородской области

15.09.2022

ОПФР по Нижегородской области:

пенсию можно оформить через работодателя

15. 09.2022

О формировании нового состава Общественного совета при

ОМВД России по Лукояновскому району

15.09.2022

Пройдут 13 октября 2022 года в приемной граждан Губернатора и Правительства Нижегородской области

15.09.2022

12 октября 2022 г. с 13:00 до 15:00 в приемной граждан Губернатора и Правительства Нижегородской области будет организован личный прием граждан заместителем Губернатора Нижегородской области С.Э. Морозовым

14.09.2022

5 класс пожароопасности

13.09.2022

Лукояновцы выбрали депутатов

09. 09.2022

Прогнозируется увеличение количества очагов и площадей при-

родных пожаров, распространение огня на населенные пункты, линии электропередач и связи

09.09.2022

По данным ФГБУ «Верхне-Волжское УГМС», в ночные и утренние часы в период с 10

по 12 сентября 2022 г. местами по Нижегородской области ожидаются заморозки в воздухе

и на поверхности почвы 0…-4°С.

09.09.2022

Репортаж о лукояновской росписи и местной гильдии мастеров скоро можно будет увидеть в программе «Доброе утро» на Первом канале.

08.09.2022

С этого года в российских школах появился ряд нововведений. Лукояновские педагоги прокомментировали их реализацию в общеобразовательных учреждениях района.

07.09.2022

Лукояновские полицейские рассказали о мужественной профессии

06.09.2022

Бесплатные юридические консультации

05.09.2022

Охрана порядка на избирательных участках

03.09.2022

ожидаются заморозки в воздухе и на почве 0…-2°С.

02.09.2022

усиление ветра до 16 м/с

02.09.2022

сильная жара 5 класс пожароопасности

02. 09.2022
02.09.2022

Ежегодно 3 сентября в России отмечается День солидарности в борьбе с терроризмом

01.09.2022
01.09.2022

Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости

31.08.2022

В Ульяновской школе — новые окна

31.08.2022

в ближайшие 1-3 часа ожидаются грозы, при грозе

кратковременные порывы юго-западного ветра 13-18 м/с

30. 08.2022

О рассылке налоговых уведомлений за 2021 год

29.08.2022

Двухдневный фестиваль «Лукояновские яблоки» в рамках празднования Дня района и города под девизом «Знай наших» состоялся на площади Мира в последние выходные лета.

29.08.2022

грозы, сильный ветер

29.08.2022
27.08.2022

28-29 августа ожидается аномально-жаркая погода

26.08.2022

Экстренное предупреждение о грозах от 26.08.2022 года

26. 08.2022

Высокая пожароопасность

26.08.2022

О соблюдении охранных зон

26.08.2022

заместителем Губернатора Нижегородской области Бетиным Андреем Анатольевичем

25.08.2022

гроза с сохранением вечером

25.08.2022
25.08.2022

Все новости

Ульяновцам на заметку: что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и где ее получить — Ульяновск сегодня

Курсы валют

Биржевой курс
$ 60. 24
 60.14

Лента новостей

19 сентября, понедельник

10:28Фитнес-клубы: актуальные предложения

10:25Жительница Ульяновска борется за звание лучшего педагога-психолога в стране

09:43«Говорят, в Казани вкуснее». Разбираемся со школьным питанием в соседних городах

09:02Противопожарные рейды в выходные прошли во всех районах Ульяновска

08:16На прямую линию Губернатора от ульяновцев поступило более 4,2 тысячи обращений

18 сентября, воскресенье

13:13«Верхом на портфеле»: детский писатель Валентин Постников впервые приедет в Ульяновск и проведет творческую встречу

11:17В поликлинике №1 ЦК МСЧ завершили ремонт

10:121200 ульяновцев пробежали «Кросс нации». Публикуем результаты

09:06Опять дожди. Смотрим погоду в Ульяновске на понедельник

08:25Родителей ульяновских дошколят приглашают на прием граждан

06:34Врачи ульяновской ЦГКБ в начале сентября привили от гриппа более тысячи пациентов

17 сентября, суббота

17:29Ульяновские студенты обсуждают перспективы развития местного самоуправления

15:09Ульяновцам напоминают правила хранения холодного оружия

12:36Проблемные МКД: кому — квартиры, кому — компенсации. Что ждёт ульяновских дольщиков?

10:19ДК и парки Ульяновска приглашают провести выходные вместе

Все новости

Быть в курсе

Ульяновцам на заметку: что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и где ее получить

Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату. Она необходима  в первую очередь для определения суммы налога.

Как узнать кадастровую стоимость?

1. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе квартир и офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Тут же можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении процедуры, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего соответствующий отчет, а также реквизиты акта об утверждении результатов оценки. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Федеральной кадастровой палаты, Росреестра, а также в офисах МФЦ.

— Согласно новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в пять лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости. Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит — актуальную налоговую базу объектов недвижимости, — сообщают в Кадастровой палате по Ульяновской области.

Как правило, кадастровая стоимость  может измениться, если между турами оценки изменяются характеристики объекта: увеличилась  площадь объекта, или развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), или же если была проведена реконструкция.

Информация предоставлена Кадастровой палатой по Ульяновской области

Фото:  admbal.ru

Поделиться:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру: порядок определения и способы

Кадастровая стоимость земельного участка – вычисленная в процессе оценки рыночная стоимость. Она определяется способом массовой оценки. Если это невозможно сделать, рыночная стоимость вычисляется индивидуально.

Кадастровая стоимость в настоящее время является важным критерием для любого объекта недвижимости. Она часто используется при сделках с землей, на основании данного показателя рассчитывается земельный налог.

Оценка производится при постановке объекта на кадастровый учет, и ее результаты хранятся в базе Росреестра вместе со всеми остальными сведениями об объекте недвижимости.

Как узнать стоимость по кадастровому паспорту на землю?

Получить информацию о цене недвижимости проще всего в кадастровом паспорте. В нем содержится необходимая информация из государственного кадастра имущества о недвижимости для ее регистрации.

Этот документ выдают только в случае присвоения кадастрового номера, индивидуального для каждого участка недвижимости.

В случае отсутствия номера, имущество нужно будет сперва поставить на кадастровый учет. Это можно сделать в местном отделении Кадастровой палаты. Для этого используются все имеющиеся документы, устанавливающие право на владение имуществом.

Кадастровый паспорт любого имущества состоит из нескольких частей:

  1. Образец кадастрового паспорта земельного участка

    В первом разделе содержатся сведения об имуществе, например, о земельном участке. Так, здесь указывается информация о владельце, номер, кадастровая стоимость, использование, площадь и адрес недвижимости.

  2. Второй раздел представляет схематическое изображение плана участка, если было сделано межевание. В противном случае эта информация указана не будет, и клиенту не дадут такую форму при заказе кадастрового паспорта.
  3. В последних разделах указываются ограничения на пользование имущества, к примеру, охраняемая территория установленных коммуникаций. Если в кадастре информации об ограничении нет, то эту часть паспорта не выдадут.

Выяснение стоимости земли на сайте Росреестра?

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка через сайт Росреестра, нужно лишь знать его кадастровый номер и иметь под рукой компьютер и интернет.

Делается это следующим образом:

  1. Сначала надо зайти на официальный сайт службы Росреестра, отвечающей за картографию и кадастр.
  2. Необходимо найти специальную интерактивную карту, на которой изображены все регионы страны с делением на кадастровые участки.
  3. В поисковом окне, располагающемся слева, нужно написать название необходимого региона, а также информацию об имуществе, стоимость которого надо узнать. При этом нужно использовать необходимый формат.
  4. Далее нажимаем кнопку «Найти». В результате можно увидеть карту нужного региона страны. Также будут указана необходимая информация о кадастровом учете. Справа на карте будут располагаться сведения, находящиеся в свободном доступе, среди которых можно назвать площадь, вид использования, кадастровый номер и адрес.
  5. Пункт «Управление картой». С помощью меню можно выделить необходимые параметры кадастрового участка. Управляя картой, можно менять масштаб схемы, при необходимости делая ее больше или меньше.
  6. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, надо выбрать опцию «Тематическая карта». Здесь выделяем пункт «Кадастровая стоимость». Далее можно узнать цену имущества, выбранного для ознакомления с информацией о нем.

При необходимости интересуемые сведения можно вывести на печать.

Несмотря на то, что кадастровую стоимость участка земли или другого имущества легко можно проверить через сайт Росреестра, минусом является то, что информация об имуществе может быть устаревшей или отсутствовать вовсе.

В данном случае получить информацию о недвижимости можно лишь по личному обращению в Росреестр.

Как узнать стоимость участка земли в режиме онлайн?

В сюжете дается подробная видео-инструкция о том, как пользоваться публичной кадастровой картой РФ, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Рассказывается, какую информацию о земельном участке можно получить с нее в отрытом доступе, в том числе показывается, где и как можно посмотреть кадастровую стоимость любого земельного участка.

Официальный запрос в Росреестр

Если нет интернета или имеющаяся в базе информация о кадастровой стоимости отсутствует или неактуальна, всегда можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого нужно подготовить письменный запрос с указанием кадастрового номера участка или другого имущества.

Представить запрос на оказание данной услуги можно путем личного обращения в ведомство или путем отправления его по почте. Можно это сделать и не выходя из дома, в режиме онлайн, заполнив электронную форму на официальном сайте.

Далее специалисты Росреестра сами вычисляют кадастровую стоимость недвижимости, действуя при этом по формуле, используемой при расчете земельного налога.

Необходимую информацию представляют бесплатно через пять дней после получения запроса.

При необходимости можно попросить представить документ с расчетами, о чем необходимо отдельно указать в запросе.

Согласно законодательству РФ, вся информация о кадастровой стоимости имущества для расчета налогов находится в интернете.

В случае изменения информации о стоимости недвижимости на сайте Росреестра, новое значение учитывается, даже если закон об изменении кадастровой стоимости еще не был опубликован в газетах.

Чтобы избежать ошибок, нужно следить за изменениями стоимости недвижимости на сайте Росреестра.

Оценка статьи

Налоги на недвижимость для нерезидентов

Все владельцы недвижимости в Испании обязаны ежегодно платить три разных налога.

Если вы являетесь резидентом , вы платите подоходный налог (включая налог на прирост капитала) и налог на недвижимость (IBI).

Если вы не являетесь резидентом Испании , вы платите подоходный налог (включая налог на прирост капитала), налог на имущество, а также дополнительный налог на имущество нерезидента.

В этой статье мы рассмотрим все налогов на недвижимость нужно платить при покупке недвижимости в Испании.

Содержание

  • 1 Недостационный налог на закупки недвижимости
    • 1,1 Годовой налог на недвижимость в Испании
    • 1.2 Налог на благосостояние
    • 1,3 Налог на испанский.
    • 2 НАЛОГИ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
    • 3 Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость в Испании
      • 3.1 Есть ли в Испании налог на недвижимость?
      • 3.2 Сколько составляет налог на недвижимость для нерезидентов в Испании?
      • 3. 3 Сколько времени у меня есть, чтобы заплатить налог на недвижимость в Испании?

    Нерезидент Налог на приобретение недвижимости

    Если вы являетесь нерезидентом, вы платите налоги на недвижимость 3:

    • Подоходный налог (включая налог на прирост капитала). Подоходный налог для не- резиденты учитывают только доходы от собственности; так как доход от заработной платы должен быть задекларирован в стране вашего проживания. Если недвижимость предназначена для вашего собственного использования, вы должны заплатить определенный процент от вашей собственности; если вы арендуете недвижимость, вы должны декларировать сумму, которую вы получаете в качестве арендной платы.
    • Годовой налог на недвижимость: Подробнее читайте ниже.
    • Дополнительный налог на имущество нерезидентов.

    Чтобы платить эти налоги, вы должны подать заявление на получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является вашим испанским налоговым идентификационным номером . Не испанские жители всех национальностей также имеют номер. Вы должны запросить этот номер при покупке вашей недвижимости. Этот номер идентифицирует вас с испанскими властями и необходим , когда уплачиваются налоги или вам нужно решить вопрос с налоговой службой.

    Ежегодный налог на недвижимость в испании

    Этот налог на недвижимость основан на кадастровой стоимости и для одного и того же типа недвижимости может сильно различаться в разных городах, так как это муниципальный налог. Этот налог на недвижимость называется IBI, «Impuesto sobre Bienes Inmuebles». Налог увеличивается каждый год в зависимости от инфляции.

    Для нерезидента лучшим решением является уплата налога прямым дебетом. Банк предоставит вам форму, разрешающую банку уплатить налог, и копия формы будет передана на хранение в местный совет . Это обеспечит своевременную уплату налогов, как и других принадлежащих вам счетов за коммунальные услуги. В дополнение к оценочной стоимости вашего имущества (кадастровой стоимости) IBI также учитывает ваш контрольный кадастровый номер, который идентифицирует ваше имущество в кадастровой службе. Это может быть важно при купле-продаже недвижимости, потому что иногда физическое описание не совпадает с описанием в документе о праве собственности. Этих трех налогов нельзя избежать, так как налоговая служба Испании (Hacienda) проверит счета во время продажи недвижимости. Депозит в размере 3% будет сделан от общей цены продажи, это гарантия от подоходного налога и налога на богатство за предыдущие четыре года, а также гарантия от вашего налогового долга по приросту капитала. При подписании договора купли-продажи вас также попросят предъявить действующую налоговую квитанцию ​​IBI.

    налог на имущество

    Налог на имущество является прямым и личным налогом, который применяется индивидуально не к годовому доходу или сделкам, а к личному имуществу лиц и рассчитывается на основе стоимости всех активов налогооблагаемое лицо. Налог на богатство применяется только к объектам недвижимости, покупная цена которых превышает 700 000 евро.

    Испанский подоходный налог

    Испанский подоходный налог не применяется к основному месту жительства владельца-резидента. Однако это относится ко второму месту жительства. В случае нерезидента , поскольку это имущество не считается основным местом жительства, налог должен уплачиваться ежегодно. Налог, подлежащий уплате, составляет 2% от кадастровой стоимости недвижимости в качестве фиктивного дохода от сдачи в аренду. Она может быть снижена до 1,1%, если кадастровая стоимость была повышена с 1994 года – и во многих случаях так и было. Для резидентов этот налог уплачивается, как если бы это была прибыль. При низком доходе процент к выплате составляет 15%, а при высоком доходе — 30% или даже 40% . Нерезидент всегда облагается налогом по фиксированной ставке 24% на любой доход, возникающий в Испании. Этот подоходный налог в размере 24% не следует путать с налогом на прирост капитала в размере 21% от прибыли от продажи активов, таких как дом или акции компании.

    покупка дома в испании: налоги и планирование расходов

    При покупке недвижимости в Испании налоги играют большую роль в процессе планирования. Если принять во внимание оценку дома, нотариуса, реестр и соответствующие налоги (НДС, ИТП…), эксперты рекомендуют экономить от 10% до 12% от цены дома. Все они являются обязательными расходами , которые связаны с покупкой и продажей недвижимости, , хотя «счет», который необходимо оплатить, будет зависеть от того, является ли это новым или подержанным домом, и его суммы.

    НАЛОГИ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

    Независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании, аренда вашей собственности является законной.  Однако вы должны помнить, что вы должны сообщать о доходах от аренды в налоговые органы . На самом деле вы обязаны сообщать о доходах в течение 30 дней с момента их получения , но вы можете запросить это ежеквартально, чтобы упростить оформление документов. Это правда, что почти все арендодатели, сдающие свою недвижимость в аренду, не декларируют этот доход в Испанские налоговые органы и шансы быть пойманными невелики . Тем не менее, Испанский подоходный налог учитывает льготы, возникающие в Испании .

    Если вы не являетесь резидентом, вы должны платить 24,75% дохода от аренды. Вы не можете уменьшить 50%, как в случае владельцев-резидентов. Если вы являетесь резидентом, вы должны включить свой доход от аренды вместе с другими доходами при подаче годовой испанской налоговой декларации. Если вы регистрируете свою недвижимость как сдаваемую в аренду для туристов, вы можете отнести расходы на содержание вашей собственности к деловым расходам и вычесть их из налогов на недвижимость.

    Часто задаваемые вопросы о налоге на недвижимость в Испании

    Есть ли в Испании налог на недвижимость?

    Да. В Испании есть налоги на недвижимость. Их устанавливает местный провинциальный совет.

    Сколько стоит налог на недвижимость для нерезидентов в Испании?

    Налоги варьируются от 0,405% до 1,166% от кадастровой стоимости недвижимости,
    в зависимости от провинции. О годовом налоге на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles- IBI)
    вы найдете самую актуальную кадастровую стоимость.

    Сколько времени у меня есть, чтобы заплатить налог на недвижимость в Испании?

    Налог на имущество (IBI) уплачивается покупателем один раз в год, который может быть разделен на несколько частей. Годовая налоговая ставка составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости . Этот налог будет зарегистрирован в Испании на вашем текущем счете. Пример: квартира стоимостью 350 000 евро, IBI будет составлять от 500 до 700 евро в год.

    Испанский налог легко!: Главная

    Расчет налогов и подготовка деклараций всего за 34,95 фунтов стерлингов!

    Все нерезиденты-владельцы недвижимости в Испании по закону обязаны подавать налоговую декларацию нерезидентов каждый год, независимо от того, сдали они свою собственность или нет. Налог за 2020 год просрочен. Налог на 2021 год можно уплатить в любое время в течение 2022 года. Однако вам больше не нужно тратить деньги на оплату услуг адвокатов или налоговых представителей в Испании, чтобы сделать это, тем более что их сборы часто превышают сам налог! Используя наш сервис, вы можете самостоятельно подать налоговую декларацию или поручить это нам. Вам потребуется всего две минуты, чтобы заполнить нашу форму заказа, и работа сделана. Менее чем за тридцать пять фунтов.

    Что у вас за услуга?

    Как узнать свою кадастровую стоимость?

    У вас есть ссылки?

    Зачем мне подавать налоговую декларацию?

    Когда я должен это сделать?

    Я никогда не платил!

    Что произойдет, если я ничего не сделаю?

    Какие налоги я должен платить?

    Наша собственность находится в совместных именах, это означает две формы?

    Сколько будет мой налог?

    Как мне платить налоги?

    Я не сдал свою недвижимость в Испании.

    Я получил доход от аренды

    Что насчет BREXIT?

    Должен ли я подать заявление на проживание?

    У меня остались вопросы

    Какие у вас услуги?

    Мы рассчитываем ваши налоговые обязательства, получаем и заполняем соответствующие налоговые формы и отправляем вам заполненные формы по электронной почте или по почте. Вы просто должны представить формы в банке. Включенная плата за эту услугу составляет 34,9 фунтов стерлингов.5 (за недвижимость, а не за человека).

    Всего за 12 фунтов стерлингов на человека мы также можем предоставить вам формы, оплатить налог и отправить вам полученные копии, другими словами, «сделать все». Пожалуйста, укажите услугу, которая вам нужна, при заполнении формы заказа.

    Как узнать свою «кадастровую стоимость»?

    Ваши налоговые обязательства рассчитываются исходя из кадастровой стоимости вашего имущества. Кадастровая стоимость («valor catastral») эквивалентна оценочной стоимости в Великобритании. Полная кадастровая стоимость («валор кадастровая сумма») за рассматриваемый год и есть нужная нам цифра. Он состоит из двух компонентов: стоимости земли («valor catastral suelo») и стоимости недвижимости («valor catastral construccion»). Он не имеет прямого отношения к покупной цене или рыночной стоимости вашей собственности. Кадастровая стоимость будет указана в вашем муниципальном налоговом счете или квитанции (также известной как IBI / SUMA / ставки), как правило, как «кадастровая стоимость доблести / базовая неустойка». Если этих документов нет на руках, местная мэрия (или офис SUMA) сможет помочь или, возможно, ваш банк, если вы настроили прямой дебет. В качестве альтернативы, если вы ранее использовали фискальный представитель, у них может быть информация. Если объект недвижимости недавно построен и его кадастровая стоимость еще не определена, ваши налоговые обязательства нерезидента рассчитываются по формуле с использованием половины покупной цены по договору (без НДС). Если вы зашли в тупик, пожалуйста, заполните нашу форму заказа ниже и попросите нас дать дальнейшие указания.

    Есть рекомендации?

    У нас есть тысячи довольных клиентов этой и сопутствующих услуг, и нас рекомендуют Banco Santander и IAG (ex-British Airways) в Великобритании. Мы участвовали в заполнении 210 форм для жителей Великобритании более 13 лет. За это время мы обработали более 200 000 форм. Компания Spanish Tax Forms Ltd является британской компанией (зарегистрирована в Англии под номером 6523058). И, не забывайте, никакого риска. Вы платите только тогда, когда вы получили свои формы.

    Зачем мне подавать налоговую декларацию?

    Согласно испанскому законодательству, если вы владеете недвижимостью в Испании, вы должны подать налоговую декларацию нерезидента за предыдущий налоговый (календарный) год. Вы должны заплатить какой-то налог, даже если вы не сдаете недвижимость в аренду и не получаете от нее никакого дохода. [наверх]

    Когда я должен это сделать?

    Вам необходимо заполнить декларацию и заплатить до 31 декабря за предыдущий налоговый (календарный) год. Если вы пропустите срок, вы можете быть оштрафованы, а если вы полностью проигнорируете это, долг будет привязан к вашему имуществу, и могут быть приняты другие принудительные меры. [сверху]

    Я никогда не платил!

    Испанские власти не взыскивают налоговые платежи, срок давности которых превышает четыре года. Поскольку испанский налоговый год совпадает с календарным годом, и поскольку этот налог уплачивается за год до погашения, это означает, что теперь вам нужно будет подать формы за 2017 (или год вашей покупки), 2018, 2019 и 2020, чтобы внести положение актуально. Если вы хотите это сделать, пожалуйста, укажите это в нашей форме заказа. [наверх]

    Что произойдет, если я ничего не сделаю?

    Если вы ничего не делаете, вы нарушаете закон. Возможно, конечно, что вам это сойдет с рук на какое-то время. Тем не менее, испанские власти сохраняют записи обо всех объектах недвижимости в Испании и будут расследовать случаи, когда в отношении отдельных объектов не подаются декларации. Возможно, вам известно, что владельцам загородных домов было отправлено несколько тысяч писем с предупреждениями, указывающими на начало правоприменительной инициативы. За этим последовали новые письма и, в некоторых случаях, арест банковских счетов. Власти имеют различные полномочия судебного преследования и правоприменения, включая штрафы и замораживание банковских счетов, и официально объявили это одним из своих приоритетов. Кроме того, исторические записи проверяются, когда и если вы пытаетесь продать свою собственность. Таким образом, любой неуплаченный налог также вызовет проблемы у потенциальных покупателей и повлияет на вашу способность продавать. Это также будет означать, что вы не сможете потребовать обратно 3% от выручки от продажи от испанских властей. Хотя в настоящее время уплачивается налог за 2021 год, также можно уплатить неуплаченные налоги за предыдущие годы сейчас, чтобы избежать принудительных мер. Если вы хотите это сделать, пожалуйста, укажите это в нашей форме заказа. [сверху]

    Какие налоги я должен платить?

    Вы платите налог нерезидента за дни, когда вы не получаете никакого дохода от вашей собственности. Он уплачивается в следующем году, поэтому, например, налог с нерезидентов за 2021 год подлежит уплате в этом (2022) году. Вы платите подоходный налог с дохода от аренды. Он уплачивается сразу в конце любого квартального периода, поэтому, например, подоходный налог за июль-сентябрь должен быть уплачен до 20 октября и так далее. Если вы платите подоходный налог за какой-либо период, это уменьшает ваш налог для нерезидентов в следующем году, то есть вы платите только один налог, подоходный налог или налог для нерезидентов за любой период. [сверху]

    Наша собственность находится в совместных именах, это означает две формы?

    Да, требуются две формы, разделяющие налог 50/50. Однако наша плата взимается за имущество, а не за форму. [наверх]

    Сколько будет мой налог?

    Если недвижимость не сдается в аренду, налог с нерезидентов рассчитывается на основе кадастровой стоимости и даты последней проверки в вашем муниципальном районе. Мы рассчитываем вашу точную ответственность за вас в рамках нашего сервиса. В большинстве регионов ваш налоговый счет составит около 100 евро за полный год для недвижимости с кадастровой стоимостью около 40 000 евро. Налоговые обязательства нерезидентов основаны на кадастровой стоимости, а не на рыночной стоимости. [сверху]

    Как мне заплатить налог?

    Просто отнесите формы в свой банк. Для этого не нужно нанимать дорогих фискальных представителей, гесторов или юристов в Испании. Мы рассчитываем ваши налоговые обязательства и готовим форму для вас. Затем вы просто берете форму в банк для оплаты. Если вы предпочитаете, мы также можем организовать для вас уплату налога в размере 12 фунтов стерлингов на человека (см. ниже). [наверх]

    Я больше не поеду в Испанию в этом году, как мне заплатить?

    Мы можем предоставить вам формы, оплатить налог и отправить вам квитанции за плату в размере 12 фунтов стерлингов на человека.

    Я не сдал свою испанскую собственность.

    К сожалению, налог с нерезидентов платить все равно придется. Однако, если вам не нужно декларировать доход от аренды, мы можем рассчитать ваши налоговые обязательства и подготовить налоговую декларацию всего за 34,95 фунтов стерлингов. Пожалуйста, заполните нашу форму заказа сейчас. [наверх]

    Я получил доход от аренды

    Если вы получаете доход от аренды, вы должны платить подоходный налог со своего валового дохода (если вы не проживаете в ЕС). Он выплачивается в конце квартального периода в течение рассматриваемого года. Доход, полученный в период с января по март, должен быть задекларирован в налоговой декларации до 20 апреля, доход, полученный в период с апреля по июнь, должен быть задекларирован до 20 июля и так далее. Мы также можем подготовить эти декларации для вас (и уплатить налог, если это необходимо). В первую очередь, пожалуйста, заполните форму заказа ниже, после чего мы свяжемся с вами по электронной почте, чтобы собрать необходимую информацию.

    Что насчет БРЕКСИТ?

    Это касается только налоговых резидентов Великобритании. С 2021 налогового года ставка налога увеличилась с 19% до 24%. [наверх]

    Должен ли я подать заявление на «резиденцию»?

    В этом много путаницы. Проживание в Испании, «residencia», не влияет на ваш налоговый статус. Ваш налоговый статус определяется исключительно количеством дней, которые вы проводите в Испании в году. Это не то, что вы можете выбрать. Если вы проводите менее шести месяцев в году в Испании, вы являются нерезидентами для целей налогообложения. Если вы проводите более шести месяцев, вы становитесь налоговым резидентом, и тогда вам нужно будет декларировать свой международный доход и платить все налоги в Испании. [наверх]

    У меня остались вопросы

    Если у вас есть другие вопросы, свяжитесь с нами, и мы посмотрим, сможем ли мы чем-то помочь. [сверху]

    Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Испании

    1. Блог
    2. Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Испании

    Часто задаваемые вопросы при покупке недвижимости в Испании.

     

     

     Налог на недвижимость — Каков налог на недвижимость в Испании?

    Налог на имущество варьируется от региона к региону, и налог отличается при покупке подержанной недвижимости по сравнению с новостройкой. Для подержанной недвижимости налог называется ITP, тогда как для новостроек он называется IVA.

    Эти налоги обычно составляют от 8% до 10% от стоимости недвижимости.

    В некоторых регионах действуют фиксированные проценты независимо от цены, тогда как в других действуют налоговые диапазоны.

    Мы можем сообщить об этом, когда найдем вашу собственность.

     

     

     Полезно знать…

    Стоимость покупки недвижимости в Испании с ипотекой может значительно варьироваться в зависимости от цены недвижимости, региона, в котором находится недвижимость, назначенных консультантов (юристов, брокеров, агенты и т.д.) и сделка согласована с продавцом или агентом по недвижимости.

    Сказав это, оценка затрат в 12-14% от покупной цены в настоящее время является хорошим ориентиром.

    Некоторые банки взимают минимальную плату за открытие, а юристы, брокеры и оценочные компании также взимают минимальную плату. Это означает, что для более дешевой недвижимости затраты в процентах от цены недвижимости могут быть значительно выше 13%.

    Всегда проверяйте, включил ли продавец свою комиссию в цену покупки. Некоторые агенты делают это и не взимают плату с покупателя напрямую. Другие этого не делают, поэтому вам нужно проверить это, прежде чем оценивать общие затраты.

     

     Могу ли я получить ипотечный кредит в Испании?

    Хороший ответ: да, можно!

    Испанские банки будут финансировать покупку недвижимости в Испании в соответствии с четко определенными критериями, а именно:

    Коэффициент вашей задолженности не может превышать 30% к 40% вашего чистого дохода.

    Это означает, что общая сумма погашения ипотечного кредита ПЛЮС сумма любых других кредитов, которые у вас уже есть в вашей стране происхождения, не может превышать 30-40% вашего обычного ежемесячного дохода.

    Сумма залога не может превышать 70% от суммы между оценочной стоимостью имущества и его покупной ценой, в зависимости от того, что меньше!

    Эмпирическое правило заключается в том, что возраст самого молодого человека (в паре) при добавлении к сроку ипотеки не может превышать 75 лет.

    Все банки предлагают ипотечные кредиты, и вам потребуется внести на счет 20% от стоимости покупки, прежде чем будут высвобождены дополнительные средства.

     

    Годовые расходы – каковы они и сколько я должен платить?

     

    Как правило, содержание дома в Испании не так уж и дорого.

    Помимо общих расходов на обслуживание, таких как вода и электричество, ежегодные налоги и другие расходы зависят от размера и типа недвижимости. Ниже приведены обычные расходы, которые вы можете ожидать;

    IBI (налог на имущество)

    Это налог местного совета на имущество, независимо от того, кто является владельцем. Он рассчитывается по «оценочной» стоимости, которая является административной стоимостью и обычно ниже рыночной цены, а часто и намного ниже. Затем ваш местный совет применяет процентную комиссию к этой стоимости.

    В целом это от 150 до 400 евро в год.

    IRPF (Подоходный налог)

    Если это ваше основное место жительства, оно будет освобождено от подоходного налога. Если это второй дом или дом для отдыха, он будет нести ответственность за «Подоходный налог с собственности» в вашей декларации о подоходном налоге. 1,1 % от 50 % покупной цены, если кадастровая стоимость еще не присвоена объекту недвижимости.

    Результат этого расчета затем будет применяться к общей налоговой ставке, соответствующей каждому налогоплательщику.

    Например, если кадастровая стоимость недвижимости составляет 100 000 евро, налог будет рассчитываться следующим образом:

    Подоходный налог (IRPF):

    Налоговая база = 1,1% от кадастровой стоимости (100 000 евро) = 1 100 евро.

    Сумма налога будет результатом применения вашей налоговой ставки к этой сумме. Таким образом, если вы платите налог по ставке 20%, подоходный налог составит 220 евро в год.

    Ассоциация домовладельцев

    Если ваша недвижимость является частью комплекса, жилого комплекса или здания, в котором есть общие части, то каждый владелец должен по закону быть членом Ассоциации домовладельцев.

    Годовой бюджет общих расходов на содержание утверждается на общем собрании товарищества собственников жилья. Каждый владелец платит плату за обслуживание, которая обычно составляет от 45 до 120 евро в месяц.

    Сумма зависит от количества владельцев комплекса, типа общих удобств в комплексе, таких как бассейн, лифты или спа, и, как правило, размера собственности в пределах сообщества.

    Несмотря на то, что ежегодные собрания носят довольно неформальный характер, на них голосуют по вопросам сообщества. Существуют специализированные административные компании, которые занимаются всеми аспектами управления сообществом.

     

     

    Страхование

    Естественно страхование жилья зависит от особенностей здания и его оснащения. Он может варьироваться от 150 до 400 евро в год для среднего типа недвижимости.

    При необходимости мы можем направить вас к авторитетным и давно работающим страховым агентам.

     

     

     Налоги – сколько я буду платить?

     

    Основным налогом на новостройки является IVA (НДС в Испании или налог с продаж). В настоящее время он составляет 10% и выплачивается непосредственно застройщику при каждом платеже. Поскольку обычная ставка IVA в настоящее время составляет 21%, правительство Испании, без сомнения, установило эту ставку, чтобы поддерживать движение рынка недвижимости.

    Кроме того, существует второй налог, называемый AJD (гербовый сбор), который уплачивается при подписании акта купли-продажи у государственного нотариуса и в настоящее время составляет 1,5% от объявленной стоимости имущества (в Валенсийском регионе).

    Затем вы должны заплатить нотариусу, регистратору и адвокату. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы позволить дополнительные 14% сверх чистой покупной цены для расчета общей стоимости покупки недвижимости.

     

     

     NIE – что это такое?

     

    NIE (идентификационный номер иностранца на испанском языке) — это национальный идентификационный номер для иностранцев, выдаваемый Министерством внутренних дел и управляемый иммиграционными службами Национальной полиции.

    Он носит чисто административный характер и не означает, что у вас есть какие-либо права на проживание в Испании! Он никогда не меняется, но полиция может запросить недавно выданную копию, когда вы покупаете или продаете недвижимость.

    Чтобы получить NIE, вам необходимо обратиться в отделение национальной полиции, что обычно зависит от того, где находится предполагаемая покупка недвижимости. Вам необходимо взять с собой паспорт, ксерокопии документов и актуальные фотографии паспортного размера, а также заполнить соответствующую форму.

    Довольно часто весь этот процесс усложняется из-за высокого спроса людей, ищущих NIE в популярных областях, и различных требований офисов NIE.

    Ваш адвокат позаботится об этом за вас, и мы предлагаем вам позволить им это или поговорить с нами, и мы можем посоветовать уважаемые компании, которые предоставляют эти услуги от вашего имени. Конечно, за это будет взиматься плата, но как человек, который прошел через этот процесс, деньги потрачены не зря!

    Это сэкономит вам часы, часы, часы…

    Вы можете получить свой номер NIE, находясь в своей стране, через посольства Испании, но это может занять больше времени.

     Что такое государственный нотариус?

     

    Государственные нотариусы подобны специальным, но независимым государственным служащим, которые выполняют несколько функций для правительства. Что касается недвижимости, они обеспечивают людям правовую безопасность, гарантированную статьей 9 Конституции Испании в контексте внесудебных правовых вопросов. Они также являются независимыми профессионалами в области права, которые управляют собственным бизнесом.

    Этот двойной статус гарантирует их независимость. Государственный нотариус уполномочен удостоверять публичные действия, совершаемые в его присутствии, и составлять документы, такие как завещания, контракты, наследства, акты купли-продажи и т. д. что ваш контракт соответствует строгим правилам собственности, что в конечном итоге обеспечивает законность и безопасность как для частных лиц, так и для правительства.

    Договор купли-продажи имущества может быть зарегистрирован в Реестре собственности только посредством публичного акта, подписанного и заверенного у нотариуса.

     

     Нужен ли мне адвокат?

    Использование адвоката не обязательно, но настоятельно рекомендуется!

    В то время как бюрократическая волокита в Испании становится лучше, она известна тем, что сбивает с толку, и для тех неиспанцев, которые плохо говорят по-испански, очень важно, чтобы ваша покупка прошла гладко.

    Мы можем порекомендовать хороших независимых юристов (говорящих на вашем языке), а компетентные юридические и налоговые консультации помогут вам принять лучшие финансовые решения. Есть такие вопросы, как право собственности на недвижимость, налоговая система, формы, которые необходимо подать, прирост капитала при продаже, будущее наследство или дарение, налогообложение имущества, ежегодные платежи и т. д.

    Для нерезидентов Испании действуют от их имени консультировать их и брать на себя дополнительные документы, связанные с покупкой недвижимости в Испании — например, получение номера NIE (национального удостоверения личности для иностранцев) и налоговых обязательств для нерезидентов, помощь в открытии банковских счетов и все юридические вопросы при переезде в чужую страну.

     

     

     Безопасно ли покупать недвижимость в Испании?

    Все мы слышали страшные истории о покупателях, которые платят большие суммы и в итоге оказываются с генератором в поле! Ну, это все хорошо и действительно дело прошлого.

    Испания ввела обширное законодательство о защите прав потребителей, и в секторе недвижимости права покупателя гарантируются. Это означает, что депозиты, выплачиваемые через банки для строительных проектов, безопасны, и строительные компании теперь должны иметь страховые полисы, покрывающие эти платежи.

    Если вы пользуетесь услугами профессионального агентства, такого как Comaskey Properties, и следуете их советам, покупка новостройки в Испании на 100% безопасна.

    Comaskey Properties или любое другое авторитетное агентство всегда порекомендует воспользоваться услугами независимого юриста, чтобы проверить все от вашего имени, и помните, что тысячи людей со всего мира ежегодно успешно покупают недвижимость на побережье Коста Бланка и Коста Калида.

     

     

     Почему мне следует обращаться в агентство недвижимости?

     

    Строго говоря, вам не нужно его использовать! Вы можете пойти прямо на строительные площадки, представиться и уйти оттуда. Тем не менее…

    Естественно, мы рекомендуем вам обратиться в агентство с хорошей репутацией для помощи в покупке недвижимости. Comaskey Properties предлагает наши услуги БЕСПЛАТНО вам, покупателю. Конечно, это не совсем альтруизм, мы получаем комиссию от застройщика с каждой продажи, которая отличается от застройщика к застройщику.

    Это означает, что мы можем порекомендовать лучшие строительные компании и дать вам независимый совет по каждой из них. У нас есть знание местности и района, а также личные отношения с каждой строительной компанией. Мы предлагаем только тех, кого мы ЗНАЕМ, пользующихся хорошей репутацией, которые используют лучшие материалы и отделку в соответствии с высокими стандартами.

    В конце концов, мы сэкономим вам время и деньги, предоставив вам портфолио недвижимости для ознакомления до вашего приезда и избавив вас от необходимости выбирать застройщика, который сосредоточен исключительно на прибыли, а не на репутации и удовлетворенности клиентов. – и это не будет стоить вам ни копейки!

    Можете ли вы получить более выгодную сделку, обратившись напрямую? Вы можете попробовать, но это очень сомнительно — даже мы не можем договориться о запрашиваемой цене новостроек — цена есть цена, и ее устанавливает рынок!

     

     

     

    Кадастровая стоимость недвижимости на Коста-дель-Соль от Маркоса Лорьянтеса

    Поиск:

    Катастральная стоимость
    11 июня 2021

    Автор: HHomes

    Во многих случаях владельцы недвижимости приходят к решению продать указанную недвижимость , и именно тогда они понимают, что они должны иметь различные знания по этому вопросу, чтобы выполнить любую операция с недвижимостью , в том числе зная кадастровую стоимость.

     

    Этот термин обычно звучит знакомо, но что такое кадастровая стоимость на самом деле?

    Катастральная стоимость – это стоимость имущества, но определенная по критериям Главного управления земельного кадастра. Это административный реестр, в котором регистрируются все здания независимо от их функции. Катастральная стоимость идентифицирует определенные характеристики недвижимости, такие как год ее постройки или квадратные метры поверхности. Кадастровая стоимость также включает конкретный строительный код, как если бы это был документ, удостоверяющий личность. Эти данные полезны при расчете некоторых налогов, таких как налог на недвижимость (IBI).

    Для расчета кадастровой стоимости дома или здания учитываются некоторые факторы, которые его окружают, такие как: его местоположение, возраст древности, качество, с которым он был построен, стоимость земли, если земля имеет исторический характер, рыночную стоимость, среди многих других.

    Следует отметить, что рыночная стоимость и кадастровая стоимость не совпадают, это связано с тем, что кадастровая стоимость не может превышать рыночную. С другой стороны, изменения, которым подвергается недвижимость, могут повлиять на ее кадастровую стоимость, поэтому собственники обязаны их уведомить.

     

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

    Существуют различные способы определения кадастровой стоимости имущества начиная с того, являетесь ли вы собственником или нет. В случае с ним это проще, но даже в этом случае есть разные способы его идентификации.

    Наиболее распространенный способ сделать это — получить доступ к электронной штаб-квартире кастрата, поскольку вам нужно только идентифицировать себя и ввести катастральную справку. В случае, если здание не является владельцем, его можно идентифицировать с помощью инфографической карты и, таким образом, узнать полезную информацию об имуществе, такую ​​как: его местоположение, кадастровая ссылка, указанное использование, тип использования, поверхность дома и качество постройки, но не кадастровая стоимость конкретно.

     

    Существуют и другие более простые способы, такие как:

    • Через получение IBI: Этот налог, который взимается ежегодно, основан на фиксированной сумме, которая рассчитывается на основе кадастровой стоимости рассматриваемого имущества. По этой причине это значение отображается в квитанции счета-фактуры. В случае неполучения счета, это можно решить, связавшись с мэрией и запросив его,
    • Позвонив кастрату: Позвонив муниципальному кастрату и предоставив кадастровые справочные данные собственности и идентифицируя личные данные можно узнать кадастровую стоимость.
    • Прямо в ратушу: Физически в кабинеты кастратов ратуши. Там вам нужно будет идентифицировать себя, чтобы они могли подтвердить, что вы являетесь владельцем дома , и предоставить ссылочный номер. Затем они сообщат кадастровую стоимость.

     

    Эта запись полезна при совершении различных перемещений по собственности и используется в основном в сделках с недвижимостью или для уплаты налогов.

    Что касается операций с недвижимостью , так как при покупке или продаже квартиры используется кадастровая стоимость, чтобы узнать ее реальную стоимость. Остальная часть рыночной стоимости, которую он достигает, зависит от того, что покупатель готов потратить. В этом виде движения нет правил, так как соблюдается закон свободного спроса и предложения, единственное, что кадастровая стоимость не может быть выше его рыночной цены.

    Катастральная стоимость также используется для определения цены аренды имущества должен был.

    Также полезно знать кадастровую стоимость имущества , когда будет составляться отчет о прибылях и убытках, потому что имущество учитывает это значение для расчета богатства активов каждого человека, а также для расчета того, как много вы должны заплатить IBI и другие налоги.

    Кадастровая стоимость также имеет важное значение при продаже квартиры, поскольку она помогает рассчитать муниципальный доход от прироста капитала независимо от того, имущество расположено в Марбелье или где-либо еще на Коста-дель-Соль , это был налог, взимаемый с увеличения стоимости и передачи товаров. Этот налог применяется к стоимости этого во время сделки.

    Какой дом вы себе представляете?

    6610 объектов недвижимости, 60 новых вчера

    Земельная регистрация во Франции: Кадастр Франция

    Чтобы быть в курсе последних подробностей, подпишитесь на нашу службу новостей по адресу France Insider .


    1. Что такое «Кадастр»?
    2. Просмотр кадастра
    3. Получение информации о праве собственности
    4. Получение информации о ценах на недвижимость

    1. Что такое «Кадастр»?

    Кадастр является во Франции ближайшим эквивалентом титульных планов.

    Они ведутся французским государственным земельным кадастром ( Service de Publicité Foncière ) под эгидой французского налогового органа, Главное управление государственных финансов (DGFiP) .

    Планы называются планы кадастровые , графический план границ земельных участков во Франции.

    На планах показаны пронумерованные участки, на которых основывается право собственности на землю.

    В самих планах не указывается информация о собственнике объекта или (обязательно) всех земельных участков в едином владении.

    Пока покажут строения, размер участка и название места (заместитель) собственности, к которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или даже отсутствовать.

    Кроме того, в кадастре не указаны точные границы между объектами недвижимости и, как следствие, они не являются окончательным установлением юридических границ объекта , которые могут быть установлены только путем межевания.

    Это отражает происхождение планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для целей расчета земельного налога.

    В результате формально кадастр является лишь распорядительным документом, не дающим права и не являющимся правоустанавливающим документом.

    Соответственно, несмотря на то, что в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую вам работу, сам по себе он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастр планы могут быть оспорены.

    Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные собственники, процесс известен как рождение .

    В этом случае необходимо прибегнуть к услугам землемера ( геометр) для проведения формального определения границ и раздела земли.

    Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .


    2. Просмотр кадастра

    Копия местного кадастра будет храниться в местном mairie и Centre des Impôts Foncier , к которому у вас есть право доступа.

    Местный нотариус также будет иметь копию, хотя у вас нет автоматического права доступа таким же образом, как описано выше.

    Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в режиме онлайн по адресу Cadastre France .

    С помощью этого ресурса вы можете просмотреть земельные участки и участки под застройку, измерить их площадь, заказать распечатку планов или распечатать их с сайта.

    Некоторые отделы также имеют архив кадастровые записи онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

    Тем не менее, те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно планами кадастра для сельской местности, где уровень топографической информации недостаточен.

    Тем не менее, вы также можете воспользоваться сайтом Геопортал , где вы сможете получить гораздо больше полезной информации о недвижимости, не выходя из дома.

    Одной из особенностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых участков поверх аэрофотоснимков.

    Также можно наложить на фотографии высокоуровневую картографию карт из Национального института географической и лесной информации . на фотографии. Geoportail является дочерним продуктом IGN.

    Вам также будет интересно прочитать нашу статью Покупка пустого/брошенного имущества .


    3. Получение информации о собственности

    Как мы уже говорили, в планах земельного кадастра Франции не указаны границы прав собственности.

    Планы также не содержат личной информации о владельце, сервитутах на собственность или цене, уплаченной нынешним владельцем.

    Соответственно, если вы введете адрес объекта, вам может повезти, что предлагаемые участки соответствуют названию объекта, но не ставлю на него ставку. Вы можете получить больше или меньше всех участков в текущей собственности владельца. Чтобы получить точную информацию, вам также нужны номера участков, соответствующие названию.

    Если вы хотите узнать владельца определенного имущества или участка земли в определенной коммуне , вам необходимо ознакомиться с документом под названием Demande de renseignements .

    Вы должны отправить эту форму в местный отдел земельного кадастра, который называется Centre des Impôts Fonciers .

    Вы также можете обратиться к местному мэру , который обязан предоставить подробную информацию, хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

    В качестве альтернативы посетите Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен земельный участок.

    У вас есть право доступа к этой информации, так что не пугайтесь местных чиновников, которые могут возражать против этого. Закон гласит:

    Toute personne peut obtenir Communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le territoire d’une commune déterminee, ou d’un arrondissement pour les communet de Paris, Lyon Марсель, sur lesquels une personne désignée dans la requiree dispose d’un droit réel immobilier. Toute personne peut obtenir, dans les mêmes, условия передачи информации родственникам à un immeuble déterminé. Сообщаемая информация о справочных кадастровых документах, адресе или кассе, другие элементы кадастровой идентификации недвижимого имущества, содержание кадастрового учета посылки, стоимость местного кадастрового учета недвижимого имущества, дополнительные сведения о номах и адресах владельцев недвижимости droits sur ces immeubles. (Указ № 2012-59от 18 января 2012 г.).

    Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам необходимо получить помощь продавца, чтобы предоставить номера участков, или агента по недвижимости, продающего недвижимость. Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму визита, прежде чем они предоставят вам координаты на Геопортале или номера участков с планов.

    Информация о кадастровом плане может быть не совсем актуальной, так как для внесения изменений в собственность, новых застроек или других изменений в земельный кадастр может потребоваться несколько лет.

    Также можно получить копию фактической передачи ( acte authentique ), но эта информация недоступна из того же источника, и получить ее не так просто.

    4. Получение информации о ценах на недвижимость

    В 2019 году записи французского земельного кадастра были открыты для общественности, что предоставило бесплатный онлайн-доступ к цене продажи недвижимости.

    Теперь можно получить краткую информацию о сделках купли-продажи недвижимости, имевших место в период с 2016 по 2021 год.

    Операции включают все продажи домов, квартир, земли и других зданий.

    Предоставленная информация включает в себя цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земли и номер участка. Он не называет имя продавца или покупателя.

    Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или сборы агента по недвижимости, за исключением редких случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

    Хотя информации до 2016 года нет, в дальнейшем база данных будет обновляться два раза в год в апреле и октябре. Продажи до 2016 года также могут быть доступны в надлежащее время.

    Для получения доступа к данным вам необходимо пройти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции. Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

    Используя карту, вы можете прокрутить вниз до свойства. Если в течение последних 5 лет была продажа, она будет выделена синим цветом на участке(ах) для каждого раздела реестра.

    Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет ценой продажи для всей сделки, поэтому требуется определенная осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно с использованием даты, указанной для сделки. .

    Информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: aura toujours besoin d’un médecin pour les interpreter .


    Далее: Определение границ собственности

    Назад: Предметный указатель — Предметный указатель — Права собственности во Франции

    Чтобы ознакомиться с последним подробным анализом владения недвижимостью во Франции и проживания во Франции, подпишитесь на наш дочерний сайт France Insider .

    Путеводители по Франции публикуются только для общей информации.

    Пожалуйста, посетите наш Отказ от ответственности для получения полной информации.

    Как читать кадастровую съемку — REDD Real Estate

    Если вы читаете эту статью, возможно, это потому, что наш виртуальный помощник РЕДДИ направил вас на эту страницу. Ниже вы найдете простое, но полное руководство по чтению кадастровых съемок.

     

    Как известно, Кадастр – это опись недвижимости, существующей на территории страны. В Италии существует два типа кадастра: Кадастр зданий и Земельный кадастр (Новый городской строительный кадастр — NCEU), в котором зарегистрированы все здания и объекты недвижимости в этом районе.

     

    Для каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в Кадастре зданий и в Земельном реестре, можно запросить кадастровые измерения, документы, содержащие идентификационные данные самого объекта.

     

    Кадастровые съемки бывают двух видов:

     

    1. обычное обследование;

    2. исторический обзор.

     

    В то время как обычное обследование сравнимо со снимком кадастрового положения объекта недвижимости на момент запроса, историческое обследование как таковое указывает все кадастровые изменения, имевшие место с течением времени в отношении исследуемого объекта недвижимости. , реконструируя его историю.

    Для обоих вышеуказанных типов возможно выполнение двух методов поиска попеременно:

    a. по собственности;

    б. по теме.

     

    Что касается поиска по объекту недвижимости , то он осуществляется путем определения кадастрового идентификатора самого объекта недвижимости, представленного:

     

    · Земельным регистром, из кадастрового участка;

    · Кадастром зданий, с городской единицы недвижимости или с ее адреса.

    Что касается поиска по предмету , то он заключается в просмотре кадастровой информации о собственности путем идентификации субъекта или, если их несколько, владельцев. В этом случае необходимо ввести личные данные заинтересованного лица (фамилия, имя, пол, налоговый код, если физическое лицо, имя и место регистрации, если юридическое лицо).

    Этот меморандум сначала описывает вид по свойствам, а затем по предметам, анализируя различные разделы, чтобы иметь возможность лучше читать и понимать.

    1.A- Обзор на свойство (обычное)

    1-. Первая строка показывает тип с обследованием , I.E.E. для получения документа (в приведенном выше примере это обследование имущества). Ниже показана ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса  (в приведенном выше примере опрос был запрошен 9 ноября.т, 2015).

     

    2- В этом разделе указывается происхождение данных ( Земельный кадастр или Строительный кадастр ).

    3- В шапке документа содержится основная информация: Муниципалитет с его кадастровым кодом, провинция и кадастровые данные о недвижимости ( Лист, Частица, Подчиненный и, при наличии, Раздел ).

    Таблица под заголовком содержит идентификационные данные свойства:

    4- В этом столбце показано количество свойств , охваченных инспекцией.

     

    5- Земельный кадастр действует по административным причинам через различные подразделения территории. Обычно мы имеем в виду муниципальную территорию и кварталы, сестиери, районы, районы и т. д. Земельная книга, с другой стороны, знает следующие территориальные подразделения: городской отдел, административный отдел и отдел переписи. Именно потому, что они необходимы для внутренней работы офисов, они обычно не требуются при обследовании. Что касается кадастра зданий, то Городская секция представляет собой дальнейшее подразделение муниципальной территории. Обычно его идентифицируют по имени, содержащему до трех символов.

    Всегда со ссылкой только на Кадастр Зданий может также появиться 1 , который представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, присутствующее только в некоторых территориальных контекстах. Обычно его обозначают буквой.

    Вместо Земельного кадастра Перепись Раздел представляет собой подразделение территории Кадастрового муниципалитета, также присутствующее только в некоторых муниципалитетах. Обычно его обозначают буквой.

    6- Вместо этого Лист представляет собой часть муниципальной территории, которую Кадастр представляет на своих картографических картах. Данные всегда обязательны.

    7- Частица , , также называемая картой или номером карты, представляет внутри листа часть земли или здания и любую соответствующую область и обычно обозначается номером. Данные всегда обязательны.

    Применительно к провинциям Триест и Гориция, а также к частям Удине и Беллуно, территориям, на которых существует Таблично-кадастровая система (также называемая Таблично-кадастровой системой или Системой поземельных книг), исторически введенная в Австро-Венгерской империи, дополнительные данные, представленные знаменателем .

    8- Подчиненный: для кадастра зданий, где он присутствует, идентифицирует единственную существующую единицу недвижимости на участке. Единица городской недвижимости представляет собой минимальный инвентаризируемый элемент, обладающий доходной и функциональной автономией. Как правило, в случае всего здания каждая единица недвижимости идентифицируется своим подчиненным. Если здание состоит из одной единицы недвижимости, подчиненная может отсутствовать.

    Данные Земельного кадастра, если таковые имеются, в основном относятся к бывшим сельским постройкам.

     

    В следующей таблице представлены классификационные данные:

    9- Переписная зона представляет собой однородную часть муниципальной территории (обычно это только одна для средних и малых муниципалитетов и более одной для крупных городов). , в пределах которого рентабельность зданий следует считать равномерной. Он может включать весь муниципалитет или его часть с аналогичными экологическими и социально-экономическими характеристиками. Для каждой области переписи существует определенная «тарифная структура», с которой можно ознакомиться в провинциальном отделении – на территории Агентства. Его часто нет в опросе.

    10- Также можно сообщить о микрозоне , которая является подзоной муниципального района. Часто данные не указываются в анкете.

    11- Категория указывает тип единиц недвижимости, присутствующих в районе переписи, отличающихся внутренними характеристиками, определяющими их обычное и постоянное назначение. Он состоит из буквы и цифры (например, величественные дома A/1, государственные учреждения B/4, магазины и мастерские C/1 и т. д.). Ниже мы приводим таблицу кадастровых категорий.

    I — Свойства для обычного использования — Группа A — B — C

    9062

    — СПЕЦИАЛЬНЫ

    III — Специальные свойства — группа E

    IV – ГОРОДСКИЕ ОБЪЕКТЫ – Группа F

    12- и C. Другими словами, это указывает на уровень ценности свойства. Он обозначается цифрами от «1» до «n» по мере увеличения рентабельности. Если же в пределах муниципалитета или переписного участка рентабельность однородна и, следовательно, нет деления на классы категории, это обозначается буквой «У» (что означает «уникальный»).

    13- Согласованность — это размер единицы недвижимости. Для жилых и офисных помещений (здания категории А) он выражается в «комнатах»; для магазинов, складов и касс (здания категории С) в квадратных метрах; для зданий коллективного пользования (больниц, бараков и т.п.) в куб. С другой стороны, для объектов, относящихся к группам D (объекты специального назначения) и E (объекты специального назначения), кадастровая принадлежность не указывается.

    14- Кадастровая площадь указывает площадь в квадратных метрах для категорий обследуемой собственности в группах A, B и C (недвижимость общего пользования). Он делится на общую площадь и общую площадь с исключением незакрытых площадей (например, террас, веранд и т. д.). Представленный в 2015 году, он совпадает с проходимой поверхностью.

     

    15- Для объектов недвижимости, относящихся к категориям групп А, В и С (недвижимость общего пользования), Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельный тариф, характерный для муниципалитета, переписного района и соответствующий категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к категориям D (недвижимость специального назначения) и E (недвижимость специального назначения), доход определяется путем прямой оценки. Стоимость выражается в евро (€).

     

    Наконец, последняя часть таблицы показывает:0612» указывает на пояснительные примечания, относящиеся к формированию ранее описанных данных и/или другой информации об изменениях свойства. Дата изменения или конституции часто указывается вместе с номером протокола.

    17- Здесь указан адрес недвижимости (только для Строительного кадастра ), т.е. местонахождение недвижимости, включая номер дома, подъезд, этаж и интерьер объекта недвижимости .

    18- Любые Аннотации , касающиеся конкретных случаев, вводятся в это поле.

    19- Указано количество держателей .

    20- Для каждого собственника имущества указываются Персональные данные физического лица (фамилия, имя, место и дата рождения) или юридического лица (наименование и местонахождение).

    21- НК указывается для любого собственника имущества, физического или юридического лица. Наличие звездочки «*» в соответствии с налоговым кодом означает наличие данных в налоговом реестре.

    22- В этой колонке указаны Реальные права и обязанности, , т.е. ценные бумаги владения и связанные акции. В случае, если владельцем имущества является физическое лицо, можно просмотреть текущий режим собственности для принадлежащих ему активов (собственник, открытый владелец, даритель, поверхностный владелец и узуфруктуарий).

     

    Может существовать дополнительный сводной раздел, содержащий данные , полученные из , с доказательствами акта с соответствующими репертуарными номерами и описанием последней выполненной укладки.

    1.b – Визура на собственность (историческая)

    В историческом обзоре есть ряд таблиц, которые показывают различные смены собственников, которые произошли за эти годы, а именно смены владельцев и изменения, которые произошли с течением времени в кадастровых данных. Особое значение имеют примечания, содержащие всю информацию, относящуюся к нотариальным или кадастровым актам об изменениях, которые затронули недвижимость (они особенно полезны в области документального Due Diligence, так как знание деталей данного документа является отправной точкой, упрощающей исследование).

    Для лучшего понимания чтения историческую кадастровую съемку можно разделить на три части.

     

     

     

     

    A. В первом разделе показаны все данные, представленные также в обычном опросе (см. выше).

     

    B. Второй раздел, также разделенный на временные разделы, сообщает об изменениях, которые произошли с исследуемой единицей недвижимости с течением времени, с указанием строительных вмешательств, которые привели к их возникновению.

     

    C. Третий и последний раздел, также разделенный на временные разделы, показывает смену прав собственности на имущество с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.

     

    Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделах B и C», см. параграф « 1.a – Освидетельствование по имуществу (обычный )».

     

     

     

    2.a – Опрос по предмету (обычный)

     

    Кадастровая съемка по субъекту содержит технические и фискальные данные обо всех единицах земли или недвижимости, зарегистрированных на данного субъекта. Поиск происходит в архивах Земельного кадастра и Кадастра недвижимости и осуществляется путем ввода личных данных или налогового кода субъекта, если это физическое лицо, или наименования и регистрационного органа, если это юридическое лицо.

    Необходимо определить объем консультации, указав как характер земельного кадастра (здания, земля или и то, и другое), а также интересующую территорию (отдельный муниципалитет или целая провинция). После того, как эти данные будут указаны, территориальный охват может быть дополнительно ограничен путем ввода номера Листа (максимум до трех Листов, разделенных запятой) и, при необходимости, участков переписи земли или зданий и любого городского участка. .

     

     

     

     

    1- Первая строка показывает тип опроса , то есть тип исследования, использованного для получения документа (в приведенном выше примере это опрос ).

     

    Ниже показана ситуация оцифрованных документов , соответствующая дате запроса опроса (в приведенном выше примере опрос был запрошен 27 октября 2016 г.).

     

    2- В этом разделе указано происхождение данных ( Идентифицированный субъект ).

     

    3- В заголовке документа содержится основная информация: имя и фамилия субъекта, провинция ведения и другие более конкретные данные ( Муниципалитет рождения, дата рождения, налоговый код ).

     

    4- В четвертом разделе показаны все единицы недвижимого имущества на имя рассматриваемого субъекта с указанием вариаций или другой информации, полезной для определения их происхождения.

     

    В последнем разделе, наконец, показаны изменения прав собственности на имущество, с подробностями регистрации происхождения и указанием имен владельцев.

     

    Чтобы подробно ознакомиться с информацией, содержащейся в «разделе 4», см. параграф « 1.a – Visura per immobile (обычный) ».

     

     

     

    2.b – Тематическое обследование (историческое)

     

     

     

     

    1- В первом разделе показаны все данные, предоставленные также в обычном опросе (см. выше).

    2- Во втором разделе, напротив, указываются все свойства, которыми субъект владеет и которыми он владел на протяжении многих лет (с даты оцифровки до сегодняшнего дня), в том числе те, на которые он больше не имеет любые права.