Узнать по кадастровому номеру кадастровую стоимость: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Для осуществления различных операций с недвижимым имуществом от вас потребуется получить очень важную информацию, это точную стоимость недвижимости, определяемые государственными органами.

Теперь узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры вы можете на нашем сайте.Кадастровая оценка позволяет владельцу недвижимости, а также заинтересованным лицам осуществлять в дальнейшем различные действия с имущественным правом. Здесь вы найдете помощь в подборе кадастровых документов, в том числе используя кадастровый номер недвижимости.

При необходимости, вы можете воспользоваться поиском  на странице нашего сайта, где можно указать как кадастровый номер объекта, так и физический адрес. По желанию, вы можете указать стоимость объекта недвижимости на фиксированную дату прошлого периода и заказать документ.

Ваши действия при использовании сайта:

• Переходим в форму поиска и оформления кадастровых документов.
• Вводим кадастровый номер объекта или его физический адрес.
• Указываем тип объекта — здание, земельный участок, объект незавершенного строительства, помещение или сооружение.
• Указываем произвольную дату формирования запроса.
• Указываем персональные данные, адрес электронной почты и контактный номер телефона

Перед отправлением, необходимо выбрать необходимую категорию документов:

• Выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества (база содержит полную историю объекта с 1998 года, история всех владельцев).
• Новая форма выписки ЕГРН образца 2017 года.
• Выписка о кадастровой стоимости на интересующий объект недвижимости на произвольную дату в прошлом
• Кадастровый план территории.

Кадастровый паспорт, начиная с 2017 года, заменён на выписку ЕГРН, согласно введённому в действие закона России ФЗ-218.

Узнать стоимость квартиры по кадастровому номеру квартиры

Где заказать кадастровую справку

В настоящее время вы можете заказать выписку ЕГРН или иной кадастровый документ, посетив офис Росреестра. Часть функций на себя взяли многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), которые также рассматривают заявления на выдачу информации и справок по искомым объектам имущественного права. Все эти структуры выдают сведения на бумажном носителе (печатный вариант документа).

Сроки рассмотрения документов и выдачи справок составляют от 5 рабочих дней, но не более 14 календарных дней.

В некоторых случаях владельцу недвижимости потребуется срочно заказать кадастровую справку, и в данном случае мы предлагаем воспользоваться нашим сервисом, который  предложит оперативный вариант получения документа — электронную выписку ЕГРН, где будет отражена кадастровая стоимость квартиры или земельного участка.

Электронный документ выдаётся в день оформления заявки. Если имеется активная база данных, то наш клиент получит выписку через несколько минут после оформления запроса и оплаты заявки. Воспользовавшись поиском, вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры, а дополнительные кадастровые документы вы можете заказать на нашем сайте в специальной форме заказа, в том числе выписку ЕГРН.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Сведения из Реестра

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом

Показать кадастровые границы участков

Для сайтаДля форумаПрямая ссылкаДинамическая картаСпутниковая картаЯндекс-картаGoogle-картаGoogle-спутникx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

Другие статьи

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Москве
Узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн



О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России.  Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

определение с помощью карты Росреестра и через запрос выписки из ЕГРН

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Содержание

• 1 Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?
  • 1.1 На сайте Росреестра
  • 1.2 Как найти с помощью публичной карты?
• 2 Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?
• 3 Можно ли определить рыночную стоимость надела?
• 4 Полезное видео
• 5 Заключение

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

• Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
• Через публичную карту.
• Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Как найти с помощью публичной карты?

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Можно ли определить рыночную стоимость надела?

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т. д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т. д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Какую информацию о недвижимости можно получить бесплатно

Федеральная кадастровая палата совместно с «Российской газетой» составила гид по сервисам, в которых можно получить сведения об объекте недвижимости бесплатно и не выходя из дома.

Сергей Савостьянов/ТАСС

1. Получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или узнать статус своего обращения в учетно-регистрационный орган.

Для повышения качества оказания госуслуг Федеральная кадастровая палата развивает кол-центр. Позвонив туда по телефону 8 800 100 34 34, вы сможете узнать статус своего обращения или заявления, получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или учетно-регистрационным услугам, а также записаться на прием к специалистам учреждения.

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) является подразделением Кадастровой палаты. Операторы ВЦТО отвечают на любые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме 24/7.

Важно. Время ожидания ответа от оператора может быть увеличено, так как в связи с эпидемиологической ситуацией в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью.

2. Составить перечень необходимых для операций с недвижимостью документов.

Если вы хотите совершить какие-либо операции с недвижимостью — купить или продать, переоформить объект недвижимости, зарегистрировать ипотеку, внести данные о ранее учтенном объекте и т.д. — с помощью сервиса «Регистрация просто» вы сможете составить полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью.

Чтобы им воспользоваться, нужно зайти на официальный сайт Кадастровой палаты в раздел «Сервисы и услуги» и выбрать вкладку «Регистрация просто», далее нажать на кнопку «Перейти к сервису» и выполнить необходимые действия.

3. Узнать кадастровый номер объекта недвижимости, площадь земельного участка, вид разрешенного пользования и т.д.

Здесь поможет сервис, который в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн, — Публичная кадастровая карта. Также, зная только адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Ранее Федеральная кадастровая палата составила краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома и имея на руках только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

4. Узнать кадастровую стоимость объекта.

С помощью сервиса Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки» вы сможете в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки. Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам», далее выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем нажать «Узнать больше».

Важно. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру.

5. Проверить подлинность выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана. Для этого необходимо загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Если вам необходимо проверить корректность электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

6. Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Сформировать запрос по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости и узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, адрес и дату постановки на кадастровый учет объекта недвижимости можно в режиме онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости».

Подобная информация может понадобиться вам при покупке недвижимости. Советуем перепроверять данные, полученные от продавца. Так вы обезопасите себя от мошеннических действий и будете точно знать параметры приобретаемого земельного участка или квартиры.

7. Рассчитать земельный налог и налог на имущество.

На сайте Федеральной налоговой службы есть сервис «Налоговый калькулятор». С его помощью вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог. Просто выбираете регион, далее налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, затем кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует вам ту сумму, которую необходимо платить за ваше недвижимое имущество.

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю её изменений?

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.

Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит — актуальную налоговую базу объектов недвижимости.

Каким образом граждане могут узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, спросим у руководителя Управления Росреестра по Республике Алтай Ларисы Вопиловской.

— Как определяется кадастровая стоимость?

— Если рыночную стоимость объекта недвижимости (наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции) можно определить на любую дату, то кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Минэкономразвития России от 12. 05.2017 № 226.

Уполномоченными органами власти субъектов РФ, Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра» и государственными бюджетными учреждениями проведена подготовительная работа, необходимая для определения в 2022 году кадастровой стоимости земельных участков. Оценка проведена одновременно в отношении всех участков, учтенных в ЕГРН на территории субъектов Российской Федерации по состоянию на 01.01.2022. Это порядка 64 млн объектов недвижимости.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Если вам удобнее заранее планировать свои расходы, то рассчитать примерный размер налога вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 380 Налогового кодекса Российской Федерации.

— Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

— Это можно сделать несколькими способами: — С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск. — С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу. — С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

— С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

— Из-за чего может поменяться кадастровая стоимость?

— Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

В случае если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, она сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в многофункциональный центр.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн бесплатно

Помимо рыночной цены у объектов недвижимости есть также кадастровая стоимость, которая влияет на величину налога на землю и имущество юридических и физических лиц. А также может использоваться в расчете стоимости при различных операциях с ней, например, аренде или передаче в наследство. Как же узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: квартиры или земельного участка? Проще всего это сделать, воспользовавшись современными технологическими достижениями, а именно – через интернет. Все что понадобится для проверки кадастровой стоимости: смартфон или компьютер с доступом в глобальную сеть.

В этой статье подробно рассмотрим, как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры, дома земельного участка по адресу объекта и кадастровому номеру онлайн через официальный сайт Росреестра, а также с помощью сторонних онлайн-сервисов, использующих общую кадастровую базу.

Как посмотреть кадастровую стоимость недвижимости на сайте Росреестра

Для того, чтобы посмотреть кадастровую стоимость недвижимости: квартиры или земельного участка, необходимо выполнить следующие действия:

1. Зайти на сайт Росреестр;
2. Перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
3. Выбрать один из вариантов поиска:
   • По кадастровому номеру;
   • По условному номеру;
   • По ранее присвоенному номеру;
   • По адресу;
   • По правам / ограничениям.
4. Заполнить необходимые данные;
5. Пройти простую капчу, введя текст с картинки;
6. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру

Самый надежный способ найти нужную информацию – использовать для поиска кадастровый номер объекта недвижимости, который можно найти в выписке из ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру:

1. Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу предоставления справочной информации по объектам недвижимости онлайн — ссылка.
2. По умолчанию форма поиска уже активирована для поиска по кадастровому номеру. Необходимо вписать номер в соответствующее поле;
3. Ввести текст картинки для прохождения капчи;
4. Нажать кнопку «Сформировать запрос»;
5. Система выдаст результат. Нужно нажать по ссылке с адресом объекта;
6. На открывшейся странице можно увидеть детальную информацию о недвижимости: статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу

Кадастрового номера может не быть под рукой, в таком случае можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу дома, квартиры, помещения, здания или земельного участка.

Для этого необходимо выполнить действия согласно следующей инструкции:

1. Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу предоставления справочной информации по объектам недвижимости онлайн — ссылка.
2. По умолчанию форма поиска активирована для поиска по кадастровому номеру. Необходимо поставить галочку напротив раздела «Адрес»;
3. Ввести текст картинки, чтобы пройти капчу;
4. Нажать кнопку «Сформировать запрос»;
5. Система выдаст результат. Нужно нажать по ссылке с адресом объекта;
6. На открывшейся странице можно увидеть детальную информацию о недвижимости: статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровую стоимость.

Просмотр стоимость земли на кадастровой карте

Помимо стандартного поиска, на сайте Росреестра присутствует интерактивная кадастровая карта, где пользователь легко может получить информацию о том или ином земельном участке, включая его стоимость.

Ссылка на кадастровую карту

Искать объект можно как на карте, так и в специальном поисковом поле, куда следует ввести кадастровый номер или адрес. Например:

Г. Москва, улица Березина, вл. 22.

Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Не смотря на всю функциональность и полезность сайта Росреестра, с ним достаточно часто возникают проблемы. В частности, портал часто бывает недоступен. Также весьма плохо работает поиск по адресу.

Поэтому, чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно использовать сторонние бесплатные онлайн-сервисы, использующие общую кадастровую базу Росреестра.

Сайты, где можно посмотреть кадастровую стоимость:

• rosreester. net
• kadastr.ktotam.pro
• rosreestr-online.com

Функционал данных сайтов весьма схож и намного проще и интуитивнопонятней, нежели сервис от Росреестра.

Для того, чтобы проверить кадастровую стоимость объекта нужно:

1. Открыть один из сайтов, указанных выше;
2. Ввести в единственное поле кадастровый номер или адрес квартиры, дома, участка;
3. Нажать кнопку «Найти объект»;
4. Выбрать объект из списка;
5. После непродолжительного поиска система выдаст результат с кадастровой ценой.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта

Если нужно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, то следует обратиться в МФЦ. Сделать это можно как лично, в отделении центра, так и онлайн – посредством электронной почты.

Выписка готовится в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления.

Получить ее можно лично, забрав в МФЦ, получить по почте, или по электронной почте, в виде файла с цифровой подписью.

Не нашли ответ? Тогда воспользуйтесь формой поиска:

Публичная кадастровая карта — Россия 2022 года

💡 Подсказка: Кликните на карте на любой участок или дом, чтобы узнать собственника и
проверить обременения.

Адрес или кадастровый номер
участка

Кликните на карте на любой
земельный участок или дом,
чтобы получить информацию

Загрузка данных…

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей
статье

Заказать
межевание

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр.
Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру.
Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным
поиском

Добавить документы в корзину и продолжить покупки

Документы добавлены

в корзину.

Получить отчеты в СМС (рекомендуем!)

Оплата картой / GooglePay
Оплата картой / Сбербанк.Онлайн
Оплата через МТС, Мегафон, Билайн
Другие способы оплатыПо счету для юрлиц

Даю согласие на обработку моих данных по
Публичной оферте
и
Политике конфиденциальности

Маркет

Наш рейтинг:

• Карта Яндекс

• Карта Google

• Карта 2GIS

• OpenStreetMap

• Cпутник Яндекс

• Спутник Google

• Спутник Bing

---

Показать кадастровые границы
участков

Тематическая карта

Настроить карту

Показать легенду

Поделиться

Ссылка на карту

Встроить на сайт

Копировать ссылку

Ссылка скопирована.

Карта ЯндексКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник Bing

x4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены
точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

1. межевание не делалось вообще
2. межевание сделано давно (до 2006 года)
3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей
статье.

Карта
Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы
Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

На публичной кадастровой карте (ПКК) вы можете найти любой земельный участок, здание (дом) или сооружение, которые поставлены на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и для которых проведена процедура межевания.

В дополнительных слоях земельной кадастровой карты онлайн отображается:

• спутниковая карта со спутников Гугл и Яндекс
• кадастровая стоимость участков;
• категория земель;
• вид разрешенного использования.

По клику на участок карты земельного кадастра вы узнаете: кадастровый номер объекта недвижимости, адрес участка, площадь, назначение, категорию земельного участка и разрешенное использование, год постройки дома и можете просмотреть доступные электронные отчеты.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте из кадастрового реестра, о переходе прав и о кадастровой стоимости. В электронных отчетах на основе сведений ЕГРН будет содержаться:

• фамилия и имя собственника участка,
• история прав собственности (т.е. все владельцы) с 1998 года,
• ограничения и обременения (ипотека, арест, запрет, аренда, сервитут),
• кадастровая стоимость,
• координаты всех точек,
• кадастровый номер земельного участка.

Адыгея

Алтай

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Байконур

Башкортостан

Белгородская область

Брянская область

Бурятия

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Дагестан

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Ингушетия

Иркутская область

Кабардино-Балкария

Калининградская область

Калмыкия

Калужская область

Камчатский край

Карачаево-Черкесия

Карелия

Кемеровская область

Кировская область

Коми

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Крым

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Марий Эл

Мордовия

Москва

Московская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург

Саратовская область

Якутия

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Северная Осетия

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Татарстан

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тыва

Тюменская область

Удмуртия

Ульяновская область

Хабаровский край

Хакасия

Ханты-Мансийский Автономный округ

Челябинская область

Чечня

Чувашия

Чукотский автономный округ

Ямало-Ненецкий автономный округ

Ярославская область

Справка для кадастрового электронного сайта (СЭП)

СЭЦ сокращает количество посещений кадастровых органов на 20 % и экономит 25 000 рабочих дней и время внимания.

Испанский кадастр является административным реестром фискального происхождения, созданным как банк данных, к которому имеют доступ как государственные органы (национальные, региональные, местные), так и граждане. В качестве описи недвижимого имущества он содержит физическую информацию (поверхности, местонахождение, использование, форму, границы, картографическое изображение, использование сельскохозяйственных культур и лесов, тип и качество построек и т. д.), юридическую информацию (идентификацию владельцев или владельцев: имя , национальный идентификационный номер, адрес и т. д.) и экономической информации (кадастровая стоимость земли и зданий, критерии оценки). Этот кадастровый банк включает подробную информацию о более чем 32 миллионах городских объектов, более 40 миллионов объектов в сельской местности и более чем 27 миллионах кадастровых владельцев.

Электронный кадастровый сайт начал свою работу в мае 2003 года с основной целью предоставления другим Администрациям информации, которую до этого момента граждане должны были представить в соответствующем офисе после их самостоятельного получения в кадастровом офисе. На данный момент Кадастровый электронный сайт оказывает следующие услуги:

• Запрос кадастровой информации, как буквенно-цифровой, так и графической (карты). Эта услуга позволяет узнать физические и экономические характеристики недвижимости, а также ее владельца. Данные могут быть получены из места нахождения (адреса) здания, из его кадастрового номера или кода, либо из списка имущества, принадлежащего лицу.
• Служба массовых запросов. Вместо того, чтобы делать отдельные запросы, можно отправить файл в заранее определенном формате с необходимыми данными, и эта служба отвечает всей запрошенной информацией в файле.
• Справка кадастровых данных (официальный документ с данными, полученными по предыдущему запросу). Этот документ можно получить немедленно и бесплатно. Срок действия этого документа основывается на коде из 16 символов, напечатанном в самом документе, который после ввода в одном из вариантов приложения позволяет восстановить документ в том виде, в котором он был выдан изначально.
• Обмен информацией: позволяет обмениваться файлами в заранее определенном формате между кадастром и различными администрациями, а также с другими сотрудничающими организациями с различными целями: согласование содержания баз данных, обновление кадастровой информации, юридические последствия, налогообложение и др.

Важно подчеркнуть, что все эти услуги предоставляются бесплатно и носят универсальный характер. Тем не менее, поскольку и в законодательстве Европейского Союза, и в испанском законодательстве часть кадастровых данных рассматривается как защищенные данные, доступ к этим защищенным данным о недвижимости юридически доступен только определенным учреждениям и администрациям и, конечно же, владельцам каждой конкретной собственности. Поэтому идентификация заявителей является наиболее важным вопросом. По этой причине вовлеченные администрации должны быть зарегистрированы в приложении в автономном режиме, и после регистрации они обязаны использовать X509.цифровые сертификаты для аутентификации пользователей. Владельцы определенного свойства могут получить доступ к защищенным данным своих собственных свойств, аутентифицируя себя с помощью цифрового сертификата X509.

Главное управление кадастра достигло договоренностей с различными удостоверяющими центрами о допуске выданных ими сертификатов X509 в качестве механизмов аутентификации в приложении.

Описание услуг

В основном предоставляются два вида услуг:

• Запрос и заверение кадастровых данных.
• Массовый обмен информацией.

Услуги запроса и подтверждения кадастровых данных:

Они позволяют определить местонахождение конкретного объекта недвижимости тремя различными способами:

• Ввод провинции, муниципалитета, названия улицы и номера в случае городских зданий; провинция, муниципалитет, полигон и участок в случае сельской собственности.
• Выбор его в кадастровой картографии.
• Ввод национального идентификационного номера владельца (NIF) и выбор свойства из списка свойств, принадлежащих этому лицу.

После обнаружения или выбора объекта информация, предоставляемая программой, выглядит следующим образом:

• Ранее зарегистрированные пользователи как владельцы определенного объекта (юридически уполномоченные, с персонализированным доступом) могут получить подробную информацию об этом объекте: физические характеристики, картография, граничащие объекты (собственность) и экономические данные (кадастровая стоимость). Эта информация может быть заверена путем получения кода из 16 символов, который гарантирует, что этот документ действителен, поскольку в любое время можно восстановить исходный документ, выданный SEC, просто введя этот код в форму SEC.
• Пользователи со свободным доступом (не аутентифицированные) могут получить всю кадастровую информацию, кроме экономической стоимости и права собственности на недвижимость.

Важно подчеркнуть, что любой конкретный гражданин, который идентифицирует себя с помощью сертификата X509, выданного одним из ЦС, признанных Генеральным управлением кадастра, может просматривать все доступы, сделанные на его имущество всеми администрациями и учреждениями, как зарегистрированные пользователи в SEC.

Массовый обмен информацией Услуги

Кадастр обменивается огромным количеством информации с сотрудничающими агентами, чтобы координировать содержимое их соответствующих баз данных. Эти услуги SEC позволяют обмениваться файлами данных между сотрудничающими агентами и кадастром через Интернет. Пользователи имеют следующие полномочия:

• Отправлять файлы другим пользователям через Интернет, генерируя предупреждения получателю. — Немедленно получать информацию о синтаксической валидности данных отправляемых файлов, давая возможность в случае ошибок спровоцировать реверс в процессе пересылки информации.
• Для загрузки полученных файлов, отправленных другими пользователями, с возможностью предварительного распознавания отправителя, типа файла и даты отправки.
• Для просмотра статистики об отправленных и полученных файлах.

Ценность и результаты проекта

Основные функции кадастровой информации следующие:

• Она предоставляет различным государственным администрациям информацию для подчиненного управления различными налогами на недвижимость.
• Обеспечивает безопасность процедуры продажи недвижимости. Включение кадастрового кода имущества в акты и регистрационные записи является обязательным, чтобы дополнить юридическую информацию реестра имущества физическими и экономическими данными кадастра.
• Это банк данных на службе у граждан и государственных администраций, которые используют кадастровую информацию для управления своей политикой территориального планирования (например, градостроительства или инфраструктуры), для контроля государственных пособий и субсидий (таких как стипендии, социальные помощь, общая сельскохозяйственная политика и т. д.), или для планирования услуг коммунальных предприятий (сети телефонии, газа, электричества, кабеля и т. д.).
• Наконец, кадастр обычно запрашивается для предоставления доказательств в суде.

При сборе всей этой информации в доступном интернет-сервисе, всегда принимая во внимание политику безопасности и защиты данных, достигаются следующие значения:

• Позволяет выдавать кадастровую информацию, избегает неудобств граждан, обращающихся в кадастровые органы для получения необходимые данные. Кроме того, эта информация предоставляется бесплатно.
• Позволяет выполнять юридические обязательства граждан, устраняя ненужные разбирательства и упрощая процедуры.
• Исключает наиболее рутинную и рутинную работу в отделах общественного внимания кадастровых управлений.
• Усиливает обмен информацией с администрациями и учреждениями, сотрудничающими с кадастром.
• Укрепляет и улучшает мнение граждан о государственном управлении.
• Продвигает электронное управление, электронное правительство.

Основные результаты Кадастрового Электронного Сайта по адресу Октябрь 2006 следующие:

• ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ: 40.500
• РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДАННЫХ
  • Начато в мае 2003 г. только описательная информация (не картография)
  • Картография в октябре 2004 г.
  • 3,3 млн. Сертификаты (50% CDG)
  • 8,1 млн. Защищенные запросы данных
  • 58 Милл. Запросы незащищенных данных
  • 112 Млн. Картографические запросы
• ОБМЕН ДАННЫМИ
• Начато в сентябре 2003 г.
• 125 000 дел, полученных от нотариусов и земельных кадастров (15,5 млн записей)
• 36 000 файлов, обмен которыми осуществляется с органами самоуправления, правительствами штатов и регионов

SEC адаптирован к Директивам ЕС

Кадастровый электронный сайт полностью адаптирован к Директиве 2003//98/EC о повторном использовании информации государственного сектора. В настоящее время он даже включает в себя многочисленные элементы, которые будут регулироваться в Предложении о Директиве, устанавливающей инфраструктуру пространственной информации в Сообществе (INSPIRE).

Новая налоговая стоимость Испания (Кадастровая базовая стоимость)

Написано Арианой ван Вейк 3 февраля 2022 . Опубликовано в категории Грех.

Новая налоговая стоимость Испании (кадастровая справочная стоимость)

Недавно введенная минимальная налоговая стоимость для объектов недвижимости в Испании, введенная 1 ^st января 2022 года, называется « кадастровая справочная стоимость » или по-испански « valor de referencia catastral ». Старая система основывалась на кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент, который варьировался в зависимости от мэрии и в большинстве случаев был значительно ниже реальной рыночной цены. Напротив, новая налоговая стоимость гораздо более реалистично приближается к реальной рыночной цене, потому что, как и официальная оценка цены ипотечного кредита, она основана на фактических ценах продажи в этом районе.

Новую минимальную налоговую стоимость можно проверить онлайн через веб-сайт Кадастра по кадастровому номеру , если у вас есть испанский налоговый номер и цифровой сертификат. Помимо высоты значения, основным последствием этого изменения является то, что, если оно доступно, оно стало 9-м.0003 новая минимальная налоговая стоимость должна всегда декларироваться при покупке недвижимого имущества или его приобретении путем наследования или дарения/дарения , в случае, если стоимость в документах будет ниже.

Содержание

Каково влияние на различные виды свойств?

На практике это исходное значение повлекло за собой общее увеличение старых минимальных налоговых значений. Например, в Андалусии мы видели случаи увеличения стоимости некоторых объектов недвижимости более чем на 30% после 1 января 2022 года9.0007

Стандартная недвижимость по сравнению с элитной недвижимостью

Однако эта новая налоговая стоимость не оказывает особого влияния на рынок элитной недвижимости или роскошных вилл, например, на Коста-дель-Соль . Речь идет о таких районах, как Золотая миля, Пуэнте-Романо или Сьерра-Бланка в Марбелье, а также о других городах с элитной недвижимостью, таких как Бенахавис, Бенальмадена, Фуэнхирола или Михас, поскольку их текущие рыночные цены относительно высоки.

Деревенская или сельская недвижимость

Кроме того, это изменение не повлияет на загородную/сельскую недвижимость, поскольку для них не определена эта новая налоговая стоимость. В последнем абзаце этой статьи вы можете узнать, как испанские налоговые органы относятся к собственности без этой минимальной налоговой стоимости .

Декларации о новом строительстве

Для деклараций о новом строительстве существующей собственности, например, для пристройки дома, это значение применяется к гербовому сбору AJD (Actos Juridicos Documentados), , которая в Андалусии снижена до 1,2% с октября 2021 года.

Новостройки

При покупке обычных новостроек у застройщика , как и в проектах вне плана, строительство обычно не вписывается еще в кадастре и поэтому не может иметь эту кадастровую исходную стоимость ни на момент подписания актов купли-продажи. Налоговая инспекция не имеет права направлять вам запрос на дополнительную оплату основного налога AJD по кадастровой эталонной стоимости, опубликованной после подписания документа о праве собственности на покупку.

Однако это может иметь место, если вы покупаете существующую новую недвижимость, которая уже имеет определенную стоимость и продается по более низкой цене. В этом случае минимальное значение используется только для налога AJD , а не для 10% НДС, который всегда рассчитывается по покупной цене в документах.

Каковы практические последствия новой фискальной стоимости недвижимости?

Новая базовая стоимость является официальной рыночной стоимостью имущества для целей налогообложения, поэтому налогоплательщики должны учитывать ее в течение покупка имущества, наследование или дарение/дарение, совершенные после 1 января 2022 года .

Новое справочное значение требует, чтобы налогоплательщики использовали это значение в качестве минимума для уплаты налогов, понесенных при передаче этого имущества. Так же, как и в более ранней системе минимальной величины фискального налога, которая зависела от индексных коэффициентов различных ратушей, ее цель состоит в том, чтобы потребовать от налогоплательщиков уплатить налог, используя эту величину, без необходимости инициировать процедуры проверки стоимости, поскольку уже существует утвержденный и заданное эталонное значение.

Попросите вашего адвоката проверить налоговую стоимость на ранней стадии

Конечно, чтобы узнать ваши общие затраты на приобретение, лучше всего проверить этот вопрос, предпочтительно у специализированного юриста по недвижимости , на ранней стадии. этапе, чтобы избежать возможных неприятных и дорогостоящих сюрпризов в дальнейшем в процессе. Для ознакомления с этой информацией необходимы налоговый номер и цифровой сертификат от испанских властей.

На какие основные налоги распространяется новое налоговое значение?

Покупатели вторичного жилья, наследники имущества или получатели пожертвований больше всего страдают от эталонной стоимости при покупке, наследовании или получении имущества в подарок. При такой передаче собственности, если эталонная стоимость превышает цену покупки или стоимость, указанную в документе, новый владелец, наследник или получатель подарка должен уплатить соответствующие налоги на основе этой эталонной стоимости.

Налог на имущество ITP

Базовое значение — это значение налога, определяющее минимальную налогооблагаемую сумму налога на передачу собственности (ITP), который уплачивается покупателем подержанного жилья в Испании. В Андалусии этот налог в настоящее время составляет 7% от цены или стоимости приобретаемой недвижимости.

Налог на наследство

Аналогично, эталонная стоимость применяется к Налогу на наследство , который как минимум уплачивается наследниками собственности в Испании. В Андалусии, после нескольких законодательных изменений, этот налог в настоящее время пользуется большими льготами и бонусами для близких членов семьи.

Налог на дарение/дарение

Наконец, эта налоговая величина также определяет налогооблагаемую сумму в виде дарения имущества, которую платят получатели подарка, получившие имущество при жизни дарителя. В Андалусии подарки также часто облагаются значительно сниженными налогами в зависимости от отношения к получателю.

Эти справочные значения повлияют на подарок, поэтому налоговые резиденты-доноры в Испании должны будут учитывать это в своих декларациях по личному подоходному налогу. Помните, что налоговые резиденты Испании, когда они дарят недвижимость, должны декларировать ее как продажу и платить налоги с «предполагаемого» прироста капитала. Это не относится к продавцам, которые не являются налоговыми резидентами и, следовательно, не платят подоходный налог с дарения имущества в Испании.

Что происходит с налогами, уплачиваемыми при продаже недвижимости в Испании?

Для продавцов недвижимости, независимо от того, являются ли они резидентами Испании для целей налогообложения, существует два основных налога при продаже испанской недвижимости : подоходный налог с населения (IRPF) и муниципальный налог, называемый plusvalia.

Налог на прирост капитала

В рамках IRPF продавец платит налоги на налог на прирост капитала , полученный от продажи имущества, если от передачи была получена какая-либо прибыль. В этом случае, если передача осуществлялась за вознаграждение, т. е. с уплатой цены, эталонная налоговая стоимость не влияет на продавца, и налоговая инспекция не может требовать уплаты налога на прирост капитала на основании этого. Администрация может потребовать от продавца указать более высокую стоимость только в том случае, если ранее была начата процедура проверки стоимости, но эта процедура отличается от кадастровых эталонных значений.

Налог на добавленную стоимость (Plusvalia)

Новая сумма налога не имеет никакого отношения к налогу на добавленную стоимость мэрии по увеличению стоимости имущества, даже если речь идет об обычной продаже. Однако на пожертвования/подарки это влияет, поэтому советуем проконсультироваться по этому вопросу со своим юристом.

Повлияет ли введение этой новой налоговой системы на местный налог на имущество IBI или подоходный налог IRPF/IRNR?

Нет, ни ежегодный налог на недвижимость IBI муниципалитета, ни ваш подоходный налог IRPF или IRNR не изменятся, поскольку они рассчитываются на основе кадастровой стоимости, а не новой минимальной налоговой стоимости.

Что произойдет, если я не применю новую минимальную фискальную стоимость к своей покупке?

Если эталонная стоимость больше указанной в Акте при покупке недвижимости, покупатель получит уведомление от Налогового управления с налоговой доначислением . Эта оценка будет заключаться в уплате налога, который не был уплачен, на разницу между справочной стоимостью и стоимостью документа, включая любые проценты.

Штрафные санкции испанских налоговых органов

Одновременно с этим уведомлением о начислении, Администрация может начать производство по штрафным санкциям, так как налогоплательщик не применил установленную базовую величину в соответствующей налоговой декларации. Штраф будет равен 50% от суммы неуплаченного налога, и с согласия налогоплательщика и своевременной оплаты может быть применена скидка в размере 30%, как указано в уведомлении.

В случае, если эталонная стоимость превышает фактическую или объявленную стоимость, если налогоплательщики решат не платить налог на основе эталонной стоимости, они должны быть готовы обращение ит. В противном случае экономический ущерб будет больше, чем если бы налог уплачивался исходя из эталонной стоимости. больше не рекомендуется ждать и смотреть, что делает администрация, поскольку эта оценка обязательно прибудет вместе с весьма вероятным финансовым штрафом.

Что делать, если я не согласен с суммой налога и хочу подать апелляцию?

Если вы не согласны с эталонной стоимостью имущества, то основным аргументом претензии должно быть то, что она не отражает его реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо получить официальная оценка/оценка имущества, показывающая, что справочная стоимость завышена и не отражает рыночную стоимость. Иными словами, необходимо иметь экспертизу для доказательства ошибки в эталонной стоимости, установленной администрацией.

Каковы риски неправильного налогового заявления?

Основной риск для налогоплательщиков, подающих такое заявление, заключается в том, что стоимость не будет подтверждена в этой процедуре, а эталонная стоимость будет подтверждена для целей налогообложения. В этом случае штраф в размере 50% от неуплаченной суммы подлежит уплате в полном объеме, без возможности уменьшения, в дополнение к пени за неуплату этой суммы, которая будет выше, в частности, потому, что для процедуры потребуется несколько лет. быть урегулирован. При этом необходимо учитывать стоимость оценки плюс гонорары адвоката, участвующего в этой процедуре.

Какова вероятность получения положительного решения в этой апелляционной процедуре?

Поскольку речь идет о стоимости имущества, вступившей в силу с 1 января 2022 года, до сих пор нет прецедента для претензий, и неизвестно, что решат административные органы и суды в этих разбирательствах в будущем.

Новая налоговая стоимость по сравнению с официальной оценкой, например, в случае ипотеки

У нашей юридической фирмы C&D Solicitors в настоящее время есть различные иностранные клиенты, которые приобрели недвижимость в Марбелье, Бенальмадене и Ронде, где эталонная стоимость составляет значительно выше покупной цены. В одном из случаев покупка была оформлена по ипотеке и оказалось, что ипотечная оценка, хотя и выше цены покупки, но значительно ниже справочной стоимости имущества.

В этом случае, если покупатели желают подать претензию, мы рекомендуем уплатить налог на передачу имущества на основе оценочной стоимости имущества , поскольку мы понимаем, что это реальная рыночная стоимость имущества (даже если оно выше цены покупки).

Покупателям, желающим оспорить эту справочную налоговую стоимость, рекомендуется провести оценку имущества (оценку), показывающую, что стоимость чрезмерна , и уплатить налог на передачу собственности на основании этой оценки, приложив к ней свой акт купли-продажи. Это не помешает администрации требовать оплаты на основе эталонного значения, но может оказаться полезным при последующей процедуре апелляции. Однако, поскольку это изменение является очень новым, вероятность успеха в процедуре апелляции еще нельзя предсказать, и мы рекомендуем вам обратиться за советом к своему юристу, чтобы оценить затраты и потенциальные выгоды.

Что происходит с недвижимостью без новой налоговой стоимости?

Есть свойства, которые (все еще) не имеют этого официального справочного значения. По этой причине заявленная в акте стоимость будет пониматься как рыночная стоимость имущества, и, если администрация примет иное решение, она должна будет сама начать процедуру проверки стоимости .

Минимальная налоговая стоимость для деревенской или сельской недвижимости

Недвижимость без связанной ссылочной стоимости включает большую часть сельской собственности, т. е. недвижимость, расположенную на незастроенных землях, такую ​​как шале, загородные дома, пансионы и т. д. К счастью, эта базовая стоимость не относится к большинству сделок по покупке или наследованию сельской собственности, которые генерируют так много сделок по покупке в Андалусия и провинция Малага, в таких местах, как Ла-Ахаркия, Валье-дель-Гуадальорсе или Михас, где они очень распространены, а также в провинциях Кадис и Гранада.

Автор: Густаво Калеро Монерео, юрист C&D Solicitors Torrox, Малага

Определение кадастровой стоимости | Law Insider

• означает либо справедливую рыночную стоимость, либо фактическую цену, уплаченную за часть животного или продукт, на который распространяется страховое покрытие, в зависимости от того, что больше.

• приза означает:

• означает, при использовании в отношении указанного Обеспечения, оценку, первоначально выполненную для Обеспечения на дату, когда Обеспечение было добавлено в Пул Обеспечения. Первоначальная оценка каждого из Первоначальных заложенных объектов недвижимости указана в Приложении А к Соглашению.

• Оценочная стоимость Заложенного имущества, основанная на меньшем из (i) оценки (проверенной и одобренной Продавцом), сделанной во время выдачи соответствующей Ипотечной ссуды, или (ii) цены продажи. такого Заложенного имущества в такой момент возникновения. В отношении Ипотечного кредита, средства от которого были использованы для рефинансирования существующего ипотечного кредита, оценочная стоимость Заложенного имущества основана на оценке (проверенной и утвержденной Продавцом), полученной во время рефинансирования.

• означает в отношении любого Имущества стоимость «как есть» для такого Имущества, указанную в Ценовом заключении брокера, полученном Кредитором в отношении Имущества.

• за Единицу означает стоимость, указанную в Спецификации условий как «Окончательная стоимость», и рассчитывается в соответствии с формулой, указанной в Спецификации условий;

• означает Доход от коммерческой деятельности, состоящий из:

• означает в отношении Базового объекта Начальную цену закрытия.

• означает сокращение выбросов парниковых газов для некоторых или всех этапов конкретного процесса производства биотоплива, рассчитанное в соответствии с методологией, изложенной в части C Приложения V;

• означает в отношении Базового объекта и Даты оценки ЗС: (i) Заключительную стоимость ЗЗ для такого Базового элемента в отношении такой Даты оценки ЗЦ, деленную на (ii) соответствующую Начальную стоимость ЗЗ (выраженную как процент).

• означает в отношении Даты оценки СФС наименьшую Базовую базовую стоимость для любой Базовой ссылочной стоимости в Корзине в отношении такой Даты оценки СФС.

• В отношении любого Ипотечного кредита, выданного в связи с рефинансированием, оценочная стоимость Заложенного имущества, основанная на оценке, сделанной во время такого рефинансирования, или, в отношении любого другого Ипотечного кредита, меньшее из (x ) оценочная стоимость Заложенного имущества, основанная на оценке, проведенной оценщиком на момент предоставления соответствующего Ипотечного кредита, и (y) продажная цена Заложенного имущества на момент такого предоставления.

• означает сумму

• означает средневзвешенную цену Обыкновенных акций в течение десяти (10) торговых дней, заканчивающихся в торговый день, предшествующий первой дате, когда Обыкновенные акции торгуются на применимом обмена или на соответствующем рынке, обычным способом, без права получения таких прав. Обыкновенные акции не могут быть выпущены по цене ниже их номинальной стоимости.

• измеряется «реально» и означает, что количество мегаджоулей, произведенное при полном сгорании при постоянном давлении один десятичный ноль один три два пять (1,01325) бар абсолютного давления одного (1) нормального кубического метра природного газа без водяного пара при температуре двадцать пять (25) градусов Цельсия с избытком воздуха при той же температуре и давлении, что и у природного газа, когда продукты сгорания охлаждаются до двадцати пяти (25) градусов Цельсия и когда вода, образующаяся при сгорании, конденсируется до жидкое состояние;

• означает Договор страхования (кроме договора перестрахования возмещения ущерба между двумя страховыми компаниями), Денежная стоимость которого превышает 50 000 долларов США.

• означает Дату Выпуска, при условии, что если такой день не является Биржевым Рабочим днем ​​для Акции, то Датой первоначальной оценки этой Акции будет первый последующий день, который является Биржевым Рабочим днем, при условии возникновения Событие сбоя рынка. Для получения дополнительной информации см. «ОПИСАНИЕ ПРИМЕЧАНИЙ – Событие нарушения рынка» ниже.

• означает 182,11 доллара США, цену Обыкновенных акций на момент закрытия, указанную Нью-Йоркской фондовой биржей, на последнюю дату торгов, предшествующую 1 января 2015 года. Для целей индекса REIT и показателей S&P, используемых при определении достижения каждой из соответствующих Относительных целей TSR, базовое значение для каждой из них также должно быть конечным значением применимого индекса на последний день года, предшествующего Дате вступления в силу.

• означает цену за акцию, равную (x) пределу оценки, деленному на (y) полностью разводненную капитализацию.

• Наименьшее из (a) Оценочной стоимости Заложенного имущества на момент предоставления соответствующей Ипотечной ссуды и (b) если Ипотечная ссуда была предоставлена ​​для финансирования приобретения соответствующего Заложенного имущества, уплаченная покупная цена в отношении Заложенного имущества Залогодателем в момент выдачи соответствующей Ипотечной ссуды.

• означает математическое определение

• означает: (i) в отношении любого Имущества, прямо или косвенно принадлежащего Заемщику или Гаранту менее восемнадцати (18) месяцев, текущую Инвестиционную стоимость такого Имущества; и (ii) в отношении любого Имущества, прямо или косвенно принадлежащего Заемщику или Гаранту в течение более восемнадцати (18) месяцев, большее из (i) Чистого операционного дохода для такого Имущества за последний завершенный календарный квартал в годовом исчислении, разделенное по Ставке капитализации и (ii) ноль. Имущество, внесенное в совместное предприятие Заемщиком или Поручителем, считается принадлежащим такому совместному предприятию с даты такого вклада. Имущество, приобретенное от совместного предприятия, участником которого является Заемщик или любая Дочерняя или Аффилированная компания, считается находящимся в собственности с даты приобретения от такого совместного предприятия, но в таком случае ссылки в данном определении на восемнадцать месяцев должны быть изменены. до двенадцати месяцев в отношении такого Имущества.

• означает остаточную стоимость Транспортного средства 2016-1 года, указанную как Остаточная стоимость ALG в графике аренды, приложенном в качестве Приложения А к Дополнению 2016-1 SUBI, которая должна быть меньше (i) остаточной стоимости ALG Транспортные средства 2016-1 при запланированном прекращении соответствующих Договоров аренды 2016-1 во время подписания соответствующего Договора аренды 2016-1 и (ii) остаточная стоимость ALG Транспортных средств 2016-1 при запланированном прекращении соответствующего Договора аренды 2016-1 1 Аренда, предоставленная ALG в ноябре 2015 г.

• означает выручку, за вычетом затрат на удаление и утилизацию, если таковые имеются, полученную при отчуждении материального капитального актива. Обычно он измеряется чистой выручкой от продажи или иного отчуждения актива или его справедливой стоимостью, если актив продается в обмен на другой актив. Расчетная остаточная стоимость представляет собой текущий прогноз остаточной стоимости.

• имеет значение, указанное в Разделе 1.76(а).

• означает сумму, полученную за списанное имущество, за вычетом любых расходов, понесенных в связи с продажей или подготовкой имущества к продаже, или, в случае сохранения, сумму, в которой возмещаемый материал подлежит отнесению на счет материалов и запасов или других соответствующий счет.

Налоги в Испании 2021 — Международные страны проживания

В зависимости от вашего положения в Испании вы будете платить различные виды налогов. Вы будете платить налог с продаж на товары повседневного спроса и товары длительного пользования, которые вы покупаете. Если вы владеете недвижимостью, вы должны платить ежегодный налог на недвижимость (и некоторый подоходный налог, даже если вы не являетесь резидентом). И если вы живете в Испании на постоянной основе (или не менее 183 дней в году в качестве резидента), вы должны подать декларацию о подоходном налоге в Испании и, возможно, должны платить подоходный налог.

Налог с продаж или налог на добавленную стоимость (НДС) в Испании называется IVA ( Impuestos sobre Valor Añadido ). Текущая стандартная ставка составляет 21%. Однако некоторые товары фактически облагаются налогом по более низкой ставке. Пониженная ставка IVA в размере 10% взимается за пассажирские перевозки (например, железнодорожные и автобусные тарифы), налоги на ремонт имущества, а также за вход на культурные, спортивные и развлекательные мероприятия. Еще более низкая ставка в размере 4% взимается с газет и основных продуктов питания.

Годовой налог на недвижимость: Налоги на недвижимость, официально известные как Impuestos sobre Bienes Inmuebles и неофициально как predial , в Испании обычно средние. Они устанавливаются местным правительством провинции, и ставки варьируются — в зависимости от провинции — примерно от 0,00405% до 0,01166% от кадастровой стоимости недвижимости. (То есть от менее чем половины 1% до чуть более 1% кадастровой стоимости недвижимости. )

Кадастровая стоимость ( valor catastral ) — это официальная стоимость недвижимости, указанная в муниципальных записях о собственности, и часто она намного ниже. чем фактическая рыночная стоимость объекта.

Согласно приведенным выше ставкам, дом с кадастровой стоимостью valor в размере 100 000 евро (123 000 долларов США) будет облагаться ежегодным налогом на недвижимость в размере от 405 до 1 166 евро (498 и 1 434 доллара США) в год, в зависимости от того, в какой провинции находится недвижимость.

Подоходный налог резидента Испании

Налоговые ставки в Испании находятся на среднем уровне для европейских стран.

Налоги на доходы физических лиц в Испании известны как Impuestos sobre la Renta de Personas Físicas или IRPF. Если вы проживаете в Испании 183 или более дней в данном году, вы считаетесь налоговым резидентом страны и должны декларировать свое мировой доход . Многие страны, в том числе США и Канада, имеют соглашения об избежании двойного налогообложения с Испанией, чтобы вы не облагались налогом дважды, то есть как в Испании, так и в вашей родной стране. (Согласно налоговым соглашениям, вы получаете кредит в каждой юрисдикции за налоги, уплаченные в другой.)

Каждое автономное сообщество устанавливает свои собственные налоговые диапазоны, и налоги делятся между федеральными и провинциальными/местными образованиями. В Испании действует скользящая система дифференцированных ставок подоходного налога с диапазонами ставок.

Испанские налоговые декларации должны быть поданы в период с 1 января по 30 июня по налогам за предыдущий календарный год.

Подоходный налог в качестве нерезидента

Даже если вы не живете в Испании постоянно, владение вторым домом в Испании влечет за собой определенные налоговые обязательства.

Как владелец недвижимости вы должны платить два налога в Испании, связанные с вашей собственностью:

• IBI или Impuestos sobre Bienes Inmuebles . Это муниципальный налог, который должен платить каждый домовладелец. Вы платите прямо в ратушу. Его собирают ежегодно, хотя время года может варьироваться в зависимости от региона. Сумма зависит от кадастровой стоимости вашего имущества.
• Налог на вмененный доход/налог на аренду. Налоговые органы Испании исходят из того, что вы могли бы сдать там свой второй дом и получать от этого доход, если бы захотели. Если вы сделаете сдачу его в аренду, вы, естественно, будете платить налог на этот доход от аренды (мы вернемся к этому чуть позже). Если вы не сдаете его в аренду, вы все равно будете платить налог на вмененный доход каждый год, который основан на кадастровой стоимости вашего дома.

Итак, вот налоги, которые вы будете платить в зависимости от того, как вы используете свою собственность:

Если вы d на t сдаете свой дом в аренду, вы должны будете ежегодно платить вмененный налог на недвижимость в следующем размере: как мы уже упоминали, может быть намного меньше его реальной рыночной стоимости):

• Если кадастровая стоимость вашей недвижимости обновлялась с 1994 года, налог рассчитывается из расчета 1,1% от кадастровой стоимости.
• Если кадастровая стоимость вашего имущества указана до 1994 года, налог рассчитывается из расчета 2% от кадастровой стоимости.

Если вы делаете сдаете в аренду свой второй дом в Испании , вы должны будете уплатить фиксированный налог в размере 24,75% от ваших валовых арендных поступлений, как правило, без вычетов. Налог уплачивается при получении дохода — либо ежемесячно, либо, если поступления сгруппированы, ежеквартально.

Если вы планируете купить недвижимость, которую хотите сдавать в аренду на полный или неполный рабочий день, чтобы получить некоторый доход, например, квартиру для отдыха, рекомендуется передать ее в управление компании по управлению арендой. Компания может заниматься обслуживанием имущества, а также производить налоговые платежи от вашего имени за определенную плату.

Налог на прирост капитала : Прирост капитала и доход от инвестиций облагаются прогрессивными налоговыми ставками в размере 19%, 21% и 23%. Прирост капитала по основному месту жительства в Испании не облагается налогом при определенных условиях.

Получение испанского идентификационного номера налогоплательщика

Для подачи налоговой декларации вам потребуется национальный испанский идентификационный номер налогоплательщика ( Número de Identidad Fiscal или NIF). Для самих испанцев их NIF совпадает с номером, который указан в их национальном удостоверении личности, или Documento Nacional de Identidad 9.0005 (ДНР).

Экспатам, работающим полный рабочий день, присваивается национальный идентификационный номер — эквивалент DNI — при получении долгосрочной визы резидента. Этот номер называется Número de Identidad de Extranjero или NIE, и он также будет использоваться в качестве NIF в налоговых декларациях.

Если вы не являетесь резидентом Испании и покупаете недвижимость, вам необходимо получить NIE, чтобы подать декларацию. Вы можете запросить его в главном полицейском участке в городе, где вы владеете своей собственностью.

Ваши обязательства перед вашей страной проживания

Независимо от ваших налоговых обязательств в Испании, вы, скорее всего, будете иметь какое-то налоговое обязательство перед своей страной. Граждане США, например, должны каждый год подавать налоговую декларацию США, декларируя свой доход во всем мире, независимо от того, где они живут или работают. (Хотя, как отмечалось ранее, в США они получают кредит за налоги, которые они заплатили в других странах.) С другой стороны, канадцы могут изменить свое налоговое резидентство.

Ресурсы

Получите бесплатный отчет по Испании уже сегодня!

Узнайте больше о Испании и других странах в нашей бесплатной ежедневной электронной почте. Просто введите свой адрес электронной почты ниже, и мы также вышлем вам БЕСПЛАТНЫЙ ОТЧЕТ — Живите хорошей жизнью в солнечной, доступной Испании.

Кадастровая ГИС реальной стоимости

Кадастровые ГИС-приложения, хотя и не такие привлекательные, как ГИС-приложения для реагирования на чрезвычайные ситуации или правоохранительных органов, повышают эффективность работы офиса оценщика и часто обеспечивают основу для развития ГИС в органах местного самоуправления. Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновлять, Кадастровые данные определяют географическую протяженность прошлых, текущих и будущих прав и прав на недвижимое имущество, а также пространственную информацию, необходимую для описать эту географическую протяженность. Эти права и интересы содержатся в поземельных документах. Кадастровые данные округа, известные как налоговая служба, хранятся в офисе окружного заседателя. Оценщики не определяют налоговые ставки, не собирают и не подсчитывают налоги — они оценивают недвижимость для целей налогообложения. Это обеспечивает справедливое распределение налогового бремени сообщества. Налоги на недвижимость являются основным источником дохода, который позволяет местным органам власти предоставлять общественные услуги, такие как пожарная охрана и охрана полиции. Качество работы, выполняемой этим офисом, напрямую влияет на финансовую безопасность сообщества. Налоговые карты изначально рисовались от руки на майларе или льняной ткани. Эти карты было трудно поддерживать в актуальном состоянии, а также неудобно хранить и извлекать. Несколько копий карт иногда содержали разную или противоречивую информацию. Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновлять, систематизировать и распространять среди департаментов местного правительства. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе автоматизированной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимом имуществе. Работать лучше и умнее ГИС также приносит пользу оценщикам, повышая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать дополнительные факторы, относящиеся к каждому свойству. Вместо поиска в бумажных картах или документах САПР оценщик может запросить и не только немедленно найти участок, но и получить доступ к связанной информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Квадратные метры и расчеты в акрах могут быть выполнены на лету. «Место, место, место», мантра агентов по недвижимости, верно и для оценщиков. Знание местоположения оцениваемой собственности по отношению к таким факторам, как зоны затопления или береговая линия, улучшает оценку. Запрашивая ГИС, оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположением или другими характеристиками, влияющими на стоимость в указанной области. ГИС также является инструментом для более эффективной работы. Тематическое картирование позволяет легко обнаружить такие вещи, как несоответствие между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки. Стоимость земли и зданий также можно анализировать по районам, чтобы выявить проблемные области. Можно определить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы. Умная работа распространяется на управленческие аспекты работы офиса оценщика. ГИС может помочь в управлении персоналом и графике рабочего процесса. Используя ArcView Network Analyst с ArcView GIS или сетевой модуль ArcInfo, оценщиков можно направлять на проверки наиболее эффективным образом. ГИС также улучшает реакцию оценщиков на запросы об освобождении от уплаты налогов. Многие окружные власти разработали общедоступные приложения, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговые оценки, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. Bexar Appraisal District в Техасе создал Систему запросов клиентов, настольное приложение, которое экономит время как сотрудников, так и владельцев недвижимости, позволяя владельцам быстро находить сопоставимые продажи. Для многих вопросы оценки заканчиваются этой информацией. В случаях, когда оценки оспариваются, ГИС предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки. Обслуживание данных свойств Тематическое картирование позволяет легко обнаружить такие вещи, как несоответствие между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки. Технология Internet Map Server представляет собой очень экономичный способ получения актуальной информации о собственности как для государственных, так и для других муниципальных учреждений, департаментов и групп. Коалиция North Metro I35W Corridor Coalition, объединяющая семь округов Миннесоты, работала с бизнес-партнером Esri PlanSight LLC над созданием базы данных на 55 000 участков и онлайн-хранилища данных, атласа и пользовательских настольных картографических приложений, которые обмениваются информацией об участках. В дополнение к очень важной роли офиса оценщика в формировании доходов для местных органов власти, данные оценщика часто являются основой многих внедрений корпоративной ГИС. Информация об участках предоставляет информацию о местоположении, которую можно объединить с базами данных в отделах планирования, строительства и доходов города. Новейшая причина для использования ГИС: ArcGIS ArcInfo 8 дает оценщикам еще больше причин для использования ГИС. В последнем выпуске ArcInfo улучшено управление данными благодаря бесшовным слоям ArcSDE и простоте использования с помощью ArcMap и ArcCatalog. Среда рабочего стола со знакомым графическим интерфейсом Windows может быть легко изучена бывшими пользователями САПР или новичками в ГИС. Пользователи могут повысить свою продуктивность, используя такие инструменты, как Parcel Editor. Использование шаблонов ArcMap значительно автоматизирует создание страниц карты оценщика. Выпуск ArcInfo 8 и среда моделирования объектов базы геоданных ArcGIS позволили создавать шаблоны моделей данных, адаптированные для конкретных отраслей. Разрабатываются модели данных для гидрологии/водных ресурсов, дорог/транспорта, энергетических сетей, биоразнообразия/сохранения, экологических объектов, лесного хозяйства и земельных участков. Модель данных является частью решения ArcGIS Parcel, разработанного Esri и ее деловыми партнерами. Разработка ArcParcel Консорциум компаний и пользователей в этой отрасли помогает разработать модель, которая действительно работает и расширит базовую платформу ArcGIS. Модель данных поможет пользователям управлять земельными участками. SDS и NovaLIS, деловые партнеры Esri и члены команды Parcel, определяют основные требования к редактированию участков для ArcInfo. Эти компании сформировали стратегическое партнерство и будут разрабатывать инструменты управления земельными документами, которые будут включены в решения SDS и NovaLIS. Модель данных участков открыта и будет использоваться совместно через шаблон базы геоданных и публиковаться в книге Esri, образце базы данных и диаграммах UML. Расширение ArcSurvey Кадастровая ГИС также будет поддерживаться развитием ArcSurvey. Это расширение ArcInfo для настольных ПК вводит формат данных измерений и обеспечивает единую систему для одновременной работы с измерениями и функциями в одной среде. Картографические элементы и объекты съемки можно просматривать одновременно. ArcSurvey будет поддерживать несколько координат для одной и той же точки — один набор текущих координат и множество исторических координат. Учащиеся, зачисленные на программу «Приложения ГИС для налоговых инспекторов», научатся применять общие технические навыки работы с ГИС для решения реальных задач по налогообложению. Поддержка кадастровых ГИС включает новый курс, предлагаемый Esri Virtual Campus. Учащиеся, обучающиеся по курсу «ГИС-приложения для налоговых инспекторов», научатся применять общие технические навыки работы с ГИС для решения реальных задач по налогообложению. «Введение в налогообложение», учебный модуль в этом курсе, можно пройти бесплатно. Более чем когда-либо прежде, ГИС является лучшим выбором для создания и ведения кадастровой информации. В среде ArcGIS пользователи получают надежную модель данных, превосходные функции запросов и картографирования, инструменты для повышения производительности и возможность обмениваться данными через Интернет или внутриорганизационные сети. Ресурсы Для получения дополнительной информации о кадастровой ГИС обращайтесь по телефону Steve Trammell Менеджер по решениям Esri Cadastral и земельной документации Тел.: 909-793-2853, доб. 1-2366

Как рассчитать базовую стоимость дома в Кадастре

13.05.2022
Мэтт Миллс
Как
0

При покупке новой квартиры или дома мы обращаем внимание на многие детали, но есть процедура, которой вы можете следовать, чтобы узнать, сколько это действительно стоит, принимая во внимание то, что собирается государственной администрацией, Министерством финансов. Мы можем сделать это с помощью поиска или узнать кадастровую стоимость , которая расскажет нам, какова стоимость дома. По этой причине в следующих параграфах мы объясним, как рассчитать эталонную стоимость дома или земли в кадастре.

Единственное, что нам нужно знать, чтобы следовать этому руководству, это точное местоположение интересующего вас дома или земельного участка . Кроме того, нам также потребуется какой-либо метод идентификации для доступа к веб-сайту Кадастра, например как электронный сертификат или ключ, который позволяет нам получить к нему доступ. Как только он у нас будет, мы сможем получить к нему доступ, а затем объясним, что такое кадастровая справочная стоимость, для чего она нужна или как мы можем получить к ней доступ из любого здания.

Содержание

• Каково кадастровое и справочное значение
• Как узнать кадастровое справочное значение
  • . Кадастровая стоимость имущества – это его оценка, произведенная Главным управлением кадастра, подотчетным Министерству финансов. Как поясняется на сайте Министерства финансов и государственного управления, Кадастр «содержит описание сельской, городской и особой недвижимости, регистрация которой в ней является обязательной и бесплатной, характеристики, отличающие ее от Реестра недвижимости».

    А какая кадастровая стоимость? Как поясняется на сайте Минфина, это административное значение, объективно установленное для каждого объекта недвижимости. Для достижения этого значения используется ряд конкретных критериев. Критерии, по сути, следующие: расположение объекта и городские условия, стоимость материального исполнения конструкций, сборы, дань… кроме того, производственные затраты и выгоды от рекламной деятельности и т. д.

    Но надо иметь в виду, что с 2022 года есть и другое значение: кадастровая исходная стоимость. Это не похоже на кадастровую стоимость, а скорее на справочную стоимость, как указано на веб-сайте помощи кадастра, это «та, которая определена Главным управлением кадастра как в результате анализа цен всех продаж недвижимости. , которые оформляются у нотариуса на основании данных о каждом объекте недвижимости, зарегистрированных в Реестре недвижимости. И мы можем проконсультироваться об этом через Интернет, и в следующих параграфах мы объясним, как это сделать из любого браузера, зайдя на соответствующую страницу.

    Как узнать кадастровую исходную стоимость

    Если мы хотим узнать исходную стоимость, мы должны сначала получить кадастровый исходный номер. Мы можем обратиться к нему, если он есть в каком-либо документе в нашем доме или здании, но мы также можем найти его в Интернете. Кроме того, вы должны иметь в виду, что для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости, нам не нужно владеть ею или предоставлять какие-либо данные. Вы можете обращаться к нему из своего собственного дома, а также из дома, который вы хотите, независимо от того, кому он принадлежит или где он находится.

    Кадастровая ссылка

    Первое, что мы должны сделать, это узнать кадастровую ссылку. Нам нужно знать его, чтобы иметь возможность узнать стоимость, поэтому первое, что мы сделаем, это зайдем на сайт главного управления Кадастра и заполним данные …

    • Откройте сайт Электронного офиса Кадастр
    • Нажмите «Поиск недвижимости и просмотрщик карт»
    • Выберите между различными разделами
      • Номер улицы
      • Estate / Parcel
      • coordinates
      • CRUs
    • Choose “Street / number”
    • Fill in all the information requested by the website
      • Province
      • Municipality
      • road or street
      • Number
      • block, лестница, пол, дверь
    • Дождитесь загрузки результатов (загрузка может занять больше времени в зависимости от выбранного муниципалитета или города, так как результатов будет гораздо больше)
    • Подтвердите с помощью «данных»

    После того, как мы закончим это, веб-сайт загрузит нас, где у нас будет кадастровая ссылка на недвижимость и ряд данных: местоположение, класс, основное использование, застроенная площадь, год постройки… И первое, что мы увидим, будет кадастровая справка, которую мы должны скопировать и вставить, чтобы узнать стоимость.

    Узнать кадастровую базовую стоимость

    Получив ее, переходим на сайт Кадастра и в правой части экрана видим Окно «Эталонная стоимость» вместе со стрелкой, которая приведет нас на сайт, где мы будем иметь доступ ко всей информации, связанной с эталонной стоимостью городской и сельской недвижимости…

    Оказавшись внутри, мы увидим, что есть есть все виды опций и информации, и мы можем выбрать «Проверить эталонное значение» , и откроется новая страница.

    У нас есть три способа доступа: через DNI и номер поддержки или мы можем получить доступ с помощью цифрового сертификата или через Cl@ve. Используйте наиболее удобный или простой для вас идентификатор… А мы перейдем на следующий сайт, где сможем сверьтесь с кадастровой справочной стоимостью имущества.

    На новом сайте мы должны выбрать цель (Информационное воздействие, Налогообложение по налогу на родовые передачи и правовые акты Документы, Налогообложение по налогу на наследство и дарения и «другие») Выберите интересующее вас из выпадающего списка -вниз и заполните остальные поля: дату стоимости, НИФ и кадастровую справку, которую мы получили на предыдущей веб-странице.