Узнать стоимость квартиры по адресу: Калькулятор недвижимости

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин.  Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.

Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра.

Узнайте стоимость жилья по рынку и кадастру, заказав выписку из ЕГРН, и посмотрите образцы иных документов здесь.

Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

• Регион размещения.
• Этаж.
• Наличие балкона или лоджии.
• Наличие грузоподъёмного лифта.
• Количество помещений.
• Материал стен для жилого дома.
• Высота потолка.
• Общая площадь жилья.
• Планировка недвижимости.
• Состояние кухни.
• Состояние и наличие санузла.
• Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам.  Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

• Общая площадь недвижимости.
• Дата постройки и материал стен.
• Этаж здания.
• Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
• Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
• Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях.

Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Карта Росреестра онлайн
Определить стоимость квартиры по адресу онлайн

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн



О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

как узнать стоимость квартиры по адресу через интернет

У владельцев квартир часто возникает необходимость продать, сдать или, например, заложить свою недвижимость. Не хочется продешевить, но и завышать цену неразумно: немногие будут переплачивать за вожделенные квадратные метры. Какую цену указать, чтобы сделка состоялась? Определить стоимость квартиры по адресу помогут многочисленные онлайн-сервисы.

Содержание статьи

• Разные цены одной квартиры: кадастровая стоимость
• Что нужно знать о рыночной стоимости недвижимости
• Как узнать рыночную стоимость своей квартиры
• Заключение

Разные цены одной квартиры: кадастровая стоимость

Существует два вида цен на жилую недвижимость: рыночная и кадастровая. Назначение и методики их определения совершенно разные.

Важно! Кадастровую оценку недвижимости проводят только государственные структуры, руководствуясь федеральным законодательством. Впоследствии кадастровая оценка жилого помещения используется для исчисления имущественного налога органами ФНС России.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу:

1. Перейти на сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
2. В разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» в доступной и наглядной форме представлена последовательность действий при определения кадастровой стоимости квартиры, дома или другого жилого помещения, правовые акты, которыми руководствуются уполномоченные органы, а также разъяснения для граждан.
3. Через сервис справочной информации можно получить актуальные сведения о государственной оценке объектов недвижимости в режиме онлайн или самостоятельно рассчитать имущественный налог, перейдя по ссылке на интернет-портал налоговой службы.

Что нужно знать о рыночной стоимости недвижимости

Знание рыночной цены квартиры понадобится, если владелец решит распоряжаться своим жильем. Например, продать ненужную собственность, подарить родственнику, обменять или заложить кредитору, чтобы получить ссуду.

Справка. Рыночная стоимость жилья – это договорная цена, которую покупатель готов заплатить продавцу и за которую продавец готов отдать покупателю принадлежащее ему жилое помещение.

Кадастровая стоимость жилья, определенная государством, ниже рыночной. Ведь она выводится раз в 5 лет по результатам «массовой оценки» и представляет собой некую усредненную стоимость всех объектов недвижимости на определенной территории (в квартале, районе, небольшом населенном пункте), схожих по своим характеристикам.

Рыночная цена характеризует каждый объект, расположенный по конкретному адресу. При определении рыночной стоимости эксперты собирают актуальную и достоверную информацию о предмете оценки, анализируют ее, сравнивают с аналогичными объектами недвижимости. Принимаются во внимание различные нюансы расположения и возраста дома, состояния и размера жилого помещения, материалов, из которых построено здание, наличие поблизости парков и скверов или, например, промзоны, близость общественного транспорта и социальных объектов.

Сбор и анализ данных – процедура утомительная, требующая не только визуального осмотра, но и изучения документации, получения сведений из различных инстанций и источников, знаний конъюнктуры рынка недвижимости. Рядовому собственнику сложно объективно оценить свое жилье. На помощь придут профессиональные оценщики. Но стоимость их услуг высока, да и достоверность результатов в отдельных случаях может подвергаться сомнениям.

Для первичной оценки или проверки экспертного заключения можно самостоятельно провести расчет рыночной стоимости квартиры онлайн с помощью многочисленных интернет-ресурсов.

Это интересно:

Ставка по налогу на имущество по кадастровой стоимости для юридических организаций

Оформление, оценка стоимости и регистрация права собственности на акции, получаемые по наследству

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать рыночную стоимость своей квартиры

Приведем ссылки на самые популярные калькуляторы недвижимости:

• «ЦИАН»;
• «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН);
• «Domofond Оценка»;
• «Твой адрес».

Рассмотрим, как провести оценку квартиры онлайн, на примере популярного сервиса «ЦИАН».

1. Переходим на сайт агентства.
2. Заполняем без пропусков все поля формы:
   • населенный пункт, улица, дом;
   • номер квартиры;
   • количество комнат;
   • площадь;
   • отвечаем на вопрос: почему вас заинтересовала оценка?
3. Нажимаем «Оценить».

Результат получаем сразу, без регистрации и предоставления каких-либо дополнительных сведений.

Можно повысить точность оценки, введя дополнительные данные во вкладке «Указать все параметры квартиры».

Помимо сведений о рыночной стоимости квартиры, в отчет включается информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, доме, отражена история объявлений о продаже квартир по этому адресу и способы оценки недвижимости.

Заключение

Если нужно проверить правильность начисления имущественного налога, запросите на сайте Росреестра кадастровую стоимость жилья. Если хотите продать, заложить или обменять квартиру, нужно определить рыночную стоимость при помощи независимого специалиста, риэлтора или самостоятельно на онлайн-калькуляторе.

Точность оценки и стоимость услуг по исчислению рыночной стоимости разными способами могут сильно различаться в зависимости от способа их получения. Перепроверяйте результаты, ведь на кону стоят ваши деньги.

Смотрите это видео на YouTube

кадастровая стоимость квартиры по адресу узнать бесплатно — Write.as

Понятие кадастровой стоимости возникло ввиду нецелесообразности применения рыночной стоимости, которая постоянно подвержена резким колебаниям параметров, и стоимости инвентаризационной, которая рассчитывалась по устаревшим методикам и без учета рыночных факторов. Это необходимо ввиду того, что Росреестр курирует Единый государственный реестр недвижимости и по вопросам кадастровой стоимости необходимо обращаться к сотрудникам данной организации. Более того, вам должны выдать расписку о получении копий документов. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры. http://1bis. ru/articles/dachnaya-amnistiya-prodlena/ , которые впоследствии будут возвращены вам. Обычному человеку принцип государственной и рыночной оценки жилья часто непонятен. Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Данный фактор оказывает огромное влияние на окончательную кадастровую стоимость дома. Актуальную на нынешней день кадастровую стоимость можно узнать лишь при обращении в Федеральную Службу Кадастра и Картографии. У многих людей возникает вопрос: где и как на безвозмездной основе узнать кадастровую стоимость домового строения или иного недвижимого имущества? Как оспорить кадастровую стоимость и вернуть налоги.

Проще всего узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу. Как рассчитать кадастровую стоимость своей квартиры? Устное предложение узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру с целью пересмотра ценовых критериев предполагает решение вопроса в срочном порядке. Повторно кадастровую стоимость недвижимости переоценивают в плановом порядке не реже одного раза в пять лет и не чаще чем раз в три года. Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Кадастровая оценка производится государством раз в 3-5 лет, а рыночная — при осуществлении финансовой операции: обмена, залога, продажи и т.д. Конечно, рыночная стоимость — это более объективный показатель, который учитывает многие факторы влияния. Влияние оценок на друг друга не существенно, кадастровая стоимость практически не интересует приобретателя. Оформление этих единиц происходит независимо друг от друга в Едином государственного реестре недвижимости, но продаются они как один взаимосвязанный элемент. Базовая ставка налога с кадастровой стоимости — 0,1%, но у муниципалитетов есть возможность увеличивать ее в три раза. Показатель оценки кадастровой стоимости домового строения является крайне сложном аспектом для некомпетентного гражданина. Форма Росреестра для получения информации о кадастровой стоимости онлайн расширенная, в ней разграничены типы улиц (переулок, площадь, проспект), населенных пунктов (село, поселок, город).

Таким образом, формальный статус таких городов не изменился с принятием в 1978 году новой конституции УССР, а город Севастополь продолжил иметь тот же статус, которым обладал на момент передачи Крымской области в состав УССР. Кадастровая же используется только в качестве базы налогообложения. Кадастровая стоимость квартиры является основополагающей величиной для определения размера налога, вступления в наследство, оформления кредита на ее приобретение. 4.7 Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой стоимости земли? После изменения порядка расчета этой величины в 2012 году кадастровая стоимость квартиры и ее рыночная цена стали, практически равными. Важно понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это совершенно разные категории, несмотря на то, что рыночные факторы являются важной составляющей в кадастровом показателе. Недвижимое имущество в новостройках, особенно то, что выстроено в элитном районе города, ценится государством гораздо выше, чем на рынке недвижимости. Несмотря на то, что многие неоднократно слышали этот термин, вряд ли кто-то сможет без труда объяснить вам, что же такое КС. Дальше поговорим о том, как же осуществляются расчеты. Разгадка заключается в том, что чем больше возраст строения, тем больше изношенность его компонентов: фундамента, несущих стен, конструктивных балок, перегородки.

Если дом не подпадает под список культурного наследия, то его возраст определяется как понижающий фактор. При продаже частной собственности новому владельцу передается также земельный участок, на котором находится дом. При правильном заполнении заявления, подлинности документов и отсутствия в них неточностей или ошибок, сотрудник предоставит Вам обязательную опись полученных документов и назначит дату выдачи справки о кадастровой стоимости Вашего жилья. Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Налог на недвижимость по-новому. Налог на данные виды недвижимости уплачивается ежегодно. Заполнять форму необходимо внимательно, указывая точные данные квартиры — адрес, принадлежность к тому или иному субъекту федерации — область, край. Критериев для получения информации на сайте три — адрес, кадастровый или условный номер квартиры. Если при покупке недвижимости был оформлен кадастровый паспорт, оценка жилищного здания должна быть отражена на полях. Если в результате рассмотрения заявления суд удовлетворит требования истца, то в решении указывается необходимость внести изменения в государственный кадастровый реестр. На территории Российской Федерации действует Единый государственный реестр недвижимости. После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить. Для расчета необходимо выбрать тип налога, период, данные о его расположении, указать инвентаризационную стоимость квартиры, его площадь , тип недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

www.adv.rbc.ru

Цели расчета кадастровой стоимости:

• вычисление суммы налога на недвижимость;
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
• оформление права наследования на жилье;
• определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
• оформление договора дарения на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для этого существует несколько способов.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

• Основные понятия
• Справочная информация Росреестра онлайн
• Возможные ошибки
• Из Фонда данных кадастровой оценки
• Заключение

Налог на недвижимость в России с 2015 года рассчитывается по кадастровой стоимости. Новая схема расчетов внедряется с нескольких регионов, а с 2020 года на нее перейдут все области, края и республики. Чтобы оценить, насколько изменятся лично для вас налоговые выплаты, сначала надо узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн. Информация предоставляется бесплатно на официальном ресурсе Росреестра.

Не пользуйтесь сторонними ресурсами, которые предлагают получить эту информацию за деньги или просят ввести личные данные – параметры паспорта и документа о праве собственности. Сервис Росреестра выдает сведения мгновенно, для запроса нужен только точный адрес объекта недвижимости.

Основные понятия

Цена недвижимости, установленная в базе государственного кадастра, прямо влияет на имущественный налог. В первый год по новой схеме для расчетов используют понижающий коэффициент 0,2, на второй – 0,4 и через 5 лет к оплате предъявляют полную сумму.

При составлении государственного кадастра применяют «принцип массовости»:

• в массиве недвижимости выделяют типичный объект;
• проводят его оценку;
• полученную сумму приписывают всем однотипным объектам.

Индивидуальные особенности жилья при этом не учитывают, поэтому выставленная сумма иногда превышает рыночную цену, а налог получается завышенным. Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, адресу или свидетельству о праве собственности можно в МФЦ, офисах Росреестра или на его официальном сайте. Рассчитать налог поможет ресурс ФНС.

Справка. Если вы собираетесь оспорить выставленную сумму, закажите выписку из государственного кадастра ЕГРН. Она содержит как саму стоимость, так и все параметры расчета, влияющую на результат – площадь, этажность, количество комнат, материал стен.

Справочная информация Росреестра онлайн

Чтобы запросить сведения, зайдите на сайт Росреестра. Пролистайте главную страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы», выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости». Откроется форма запроса, перейти к которой можно и по прямой ссылке.

Читайте также:  Личный кабинет на сайте Mosenergosbyt. ru

Слева расположены переключатели между режимами поиска – по кадастровому или условному номеру, адресу, информации о праве и ограничениях. Отметьте удобный для вас блок и впишите требуемые данные:

• в поля кадастрового и условного номера разрешено вводить несколько значений, разделяя их символом «;»;
• для поиска по адресу выберите в выпадающий списках наименование субъекта, района и населенного пункта, тип улицы;
• чтобы искать по номеру права или ограничения, впишите в поля параметры соответствующих документов.

Все данные вводить не требуется, заполняйте поля только в выбранном блоке. Если вы не уверены в написании какого-то значения или не помните его полностью, при заполнении используйте символ «*». Для поиска достаточно вписать хотя бы один действительный знак, дополнив его «*» – будут найдены все варианты написания, совпадающие с введенным знаком.

Если введенным значениям удовлетворяют несколько записей в базе, система выведет их для выбора. По каждому недвижимому имуществу указывается полный адрес, номер в кадастре. Кликните на нужный вариант, чтобы увидеть кадастровую стоимость недвижимости по адресу онлайн в сервисе Росреестра.

Система выдает сведения в табличной форме, с указанием статуса постройки, даты постановки на учет, площади и количества этажей. Для кадастровой стоимости указывают дату ее определения и внесения в базу.

Инструмента для сохранения полученных данных на компьютер нет, сервис предлагает только «Вернуться к результатам поиска» и «Сформировать новый запрос». Чтобы не потерять данные, выделите строчки указателем мыши, кликните на правую кнопку и выберите «Копировать». Вставьте сведения в любой текстовый редактор и сохраните в виде файла.

Справка. Рассчитать налог поможет калькулятор на сайте ФНС. Он выполнен в виде сервиса, который запрашивает название субъекта РФ и год расчета, кадастровый номер. Для найденного объекта вы уточните ряд характеристик, после чего увидите сумму налога.

Возможные ошибки

Если сведения по запросу отсутствуют, система выдаст сообщение «Не найдены данные». Проверьте, все ли поля заполнены верно, не закрались ли в веденные параметры ошибки и опечатки. Попробуйте заменить часть символов на «*», особенно для сложных названий или номеров дома с литерами и дробями, имеющих разные варианты написания.

Читайте также:  Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Если все внесено верно, а сервис по-прежнему не выдает результата – регион еще не перешел окончательно на новую схему расчета налога или в базу закралась ошибка. Напишите обращение в службу поддержки сервиса, указав параметры заявки и контактные данные. Если выданные сведения об объекте не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающих документах – также сообщите службе поддержки. В обоих случаях вы можете лично обратится в отделение Росреестра или МФЦ для получения и корректировки данных.

Из Фонда данных кадастровой оценки

На сайте Росреестра дополнительно размещена база Фонда данных государственной оценки, которая также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру. Информация фонда охватывает недвижимость, цена кадастра которых определена:

• в рамках проведения государственной оценки;
• как равная рыночной по результатам процесса оспаривания.

В фонде хранится более полная информация об оценке. Кроме итоговой суммы она включает название способа расчета стоимости, параметры договора на оценку – дата заключения, номер и исполнитель, сведения об экспертных заключениях организации оценщика.

Чтобы получить сведения, впишите в поле кадастровый номер и кликните «Найти». Если полный номер вам неизвестен, используйте символ «*», чтобы найти все подходящие варианты. Система подберет записи и предоставит их на выбор. Если по объекту еще не проводили государственную оценку или не оспаривали стоимость, сервис не найдет данные и выдаст соответствующее сообщение.

Если в полученном отчете приведены недостоверные сведения об объекте, влияющие на расчет налога, их можно исправить. Подайте заявление в специальную комиссию Росреестра, приложив документы, которые обоснуют верные параметры объекта.

Кроме поиска стоимости, на странице сервиса присутствует дополнительная информация из Фонда государственной оценки:

• список процедур по оценке – запланированных с указанием года и проведенных;
• отчеты с разбивкой по дате, виду недвижимости и категории земель;
• проекты отчетов;
• оценка рыночной цены – для объектов, по которым оспорены результаты вычисления суммы.

Справка. Информация во всех сервисах выдается онлайн в режиме реального времени, без ожидания и без оплаты.

Заключение

Мы разобрались, как найти кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. Сведения доступны на официальных ресурсах Росреестра, для поиска достаточно знать хотя бы часть информации – номера документов или адреса. Результат выдается моментально, кроме самой суммы вы увидите параметры проведения оценки, которые влияют на расчет налога. К сожалению, пока в открытой базе приведены сведения не на всю недвижимость, по ряду объектов данные не выдаются.

Читайте также:  Как получить выписку из ЕГРП через «Госуслуги»

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

8 (800) 350-29-83 Федеральный

8 (499) 938-45-81 Москва и область

8 (812) 425-61-42 СПб и область

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Кадастровая стоимость квартиры

1. Главная

2. Услуги

3. Кадастровая стоимость

4. Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровый номер

Адрес

как заказать много / списком

Как заказать много / списком

Просто укажите кадастровые номера через запятую, далее просматриваете найденные объекты.
Получаете СКИДКУ и заказываете.

Как оформить заказ

1. Поиск объекта

Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.

2. Адрес

Вводим свой электронный адрес.

3. Оформление заказа

Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.

Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно

Перед заключением сделок с недвижимостью физические и юридические лица обязаны определить реальную кадастровую стоимость объекта имущественного права. Сведения можно получить удаленно, предварительно зарегистрировавшись на сайте domokod.ru. Узнав необходимые данные, вы сможете заключить выгодную сделку, получить информацию о налогообложении и совершить другие операции.

Чтобы получить сведения по кадастровой оценке имущества, обратитесь к консультантам domokod.ru. Они подберут нужные кадастровые документы на квартиру в Москве в режиме онлайн.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Согласно законодательным актам, кадастровая стоимость – это дополнительная характеристика недвижимого имущества. Заказать необходимые справки можно в уполномоченных органах и только после проведения ряда мероприятий кадастровыми оценщиками из Росреестра. У наших специалистов вы можете получить номер кадастрового органа.

Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость, специалисты используют определенные техники и формулы. Результаты, которые дало определение, согласовываются в муниципальных органах власти. По результатам оценочных мероприятий недвижимому имуществу присваивается кадастровый номер, расшифровывающий его полное описание. Он представляет собой уникальную цифровую комбинацию, которая остается неизменной вплоть до снятия недвижимости с учета. После возведения нового объекта на этом же месте вновь проводят процедуру определения кадастрового номера объекта.

Как определяется кадастровая стоимость?

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва или в любом другом городе специалистам помогают данные, касающиеся:

• экономической ситуации региона, в котором располагается недвижимость;
• средней заработной платы в регионе;
• назначения дома или квартиры;
• даты строительства и качества стройматериалов;
• площади объекта;
• инфраструктуры района;
• технических характеристик, прочности и даты проведения последних ремонтных работ.

Эта информация необходима для выполнения кадастровой оценки. В процессе определения точной оценочной стоимости объекта имущественного права используются повышенные коэффициенты. Законом определено несколько регионов, в которых они применимы. Они учитываются при расчете оценочной стоимости объекта имущественного права в Москве и других крупных городах страны.

Все сведения о кадастровой стоимости вы можете узнать у специалистов domokod.ru. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Москва или в другом городе можно онлайн. Специалисты определяют ее, получив от заказчика адрес или номер.

На портале domokod.ru вы можете заказать документы другого характера. В частности, на основании имеющегося номера мы выдаем Справку об объекте недвижимости, которая подтверждает кадастровую оценку стоимости квартиры в Москве или другом городе.

Наши преимущества

Наличие карты с границами

Быстрые выполнения отчетов

Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения.

Низкие цены

Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.

Как определить стоимость многоквартирного дома

5 июля 2017 г.

Теги:
Инвестирование в недвижимость

Надлежащее подтверждение стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три различных способа оценки стоимости многоквартирных домов.

• Подход к продажам
• Подход на замену
• Доходный подход

Подход к продажам  рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продали в этом районе. Эти акции аналогичны сделкам с жилой недвижимостью.

Метод замещения  смотрит, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на оплату труда и т. д.

И доходный подход  рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

Однако доходный подход имеет очень большой вес при оценке стоимости, потому что, в конце концов, банк инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистая операционная прибыль, безусловно, являются наиболее важными.

В этой статье мы рассмотрим этот ключевой коэффициент — основу для определения стоимости и ценника многоквартирного дома.

Знание того, как понимать NOI, имеет основополагающее значение для вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Вы можете рассчитать ставку капитализации (Cap Rate) для вашего конкретного имущества, разделив NOI на цену, которую вы заплатили за свое имущество. Но есть и другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, по какой цене были проданы другие аналогичные объекты в вашем районе. В вашем районе будет «ставка рыночной капитализации». Уровень рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Таким образом, чтобы получить стоимость многоквартирного дома, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Вот пошаговая инструкция, как рассчитать NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода на недвижимость за год. Элементы могут включать:

• Арендная плата за недвижимость
• Монетные стиральные машины
• Торговые и кондитерские автоматы
• Плата за парковку
• Плата за хранение
• Просроченные платежи
• Любой другой доход

Например, возьмем комплекс из 100 квартир, где каждая квартира сдается ровно за 1000 долларов в месяц — ха, разве это не здорово?

В комплексе также есть стиральные и сушильные машины с оплатой монетами, а также несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые ежемесячно приносят доход в размере 1000 долларов.

Аналогично, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их за 5000 долларов в год.

Итак, каков общий доход?

• 100 единиц X 1000 долларов в месяц = ​​1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
• 1000 долларов в месяц на одежду и ее распространение = 12 000 долларов в год
• 5000 долларов на парковку каждый год
• Наш совокупный доход от этого комплекса составляет 1 217 000 долларов.

Мы можем определить NOI, вычитая общие расходы из общей суммы совокупного дохода.

Определение расходов

Вот краткое изложение потенциальных эксплуатационных расходов для жилого комплекса:

• Плата за управление недвижимостью
• Техническое обслуживание и ремонт
• Сбор мусора
• Ландшафтный дизайн
• Обслуживание бассейна
• Налоги и страхование
• Бухгалтерские и юридические расходы
• Коммунальные услуги
• Безопасность

Кроме того, ипотечный платеж не включен в определение NOI.

Предположим, что более значительная часть наших годовых затрат на этот комплекс из 100 квартир составляет примерно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Итак, каков наш NOI?

1 217 000 долларов США (общий доход) – 517 000 долларов США (общие расходы) = 600 000 долларов США (NOI)

NOI на этом рисунке составляет 600 000 долларов США.

Определение ставки рыночной капитализации

Чтобы определить ставку рыночной капитализации, вы можете сделать три разных действия:

1. Спросите коммерческих посредников, знакомых с районом, в котором расположен жилой комплекс. Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус.
2. Поиск похожих недавно проданных объектов недвижимости в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы делите NOI на продажную цену.
3. Как местные коммерческие кредиторы дали кредиты в этом районе. Они будут использовать предельную ставку для оценки недвижимости, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования.

Определение стоимости многоквартирного дома

Как только мы получим достаточно четкое представление о местной ставке капитализации (придавая оценке банка наивысшую степень достоверности), мы можем рассчитать стоимость.

Предположим, что мы используем предельную ставку 10%.

Чтобы рассчитать стоимость, мы делим 600 000 долларов США (NOI) на 0,10 (ставка рыночной капитализации), и мы получаем 6 000 000 долларов США в качестве ценника или рыночной стоимости имущества.

Теперь вы понимаете, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но вы можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость недвижимости упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если бы ваш NOI составлял 700 000 долларов, имущество увеличилось бы до 7 000 000 долларов.

Таким образом, вы можете видеть, насколько более высокий NOI выгоден для справедливости и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сократить расходы и увеличить доходы!

Большим преимуществом инвестирования в квартиры является то, что вы можете напрямую «принудить к росту» и ценности, управляя недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге была написана Биллом Манассеро, основателем « The Old Dawg’s REI Network », блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, обучающих искусству инвестирования в недвижимость. Его цель инвестирования в недвижимость, которая будет указана на olddawgsreinetwork.com , состоит в том, чтобы владеть/контролировать 1000 квартир/дверей в течение следующих шести лет.

Если вам понравилась эта статья,  подпишитесь на электронную рассылку Rentometer, чтобы быть в курсе последних тенденций в сфере аренды жилья.

Как оценить многоквартирный дом

Если вы читаете это, я предполагаю, что вы более чем заинтересованы в покупке многоквартирных домов. Но что купить? Иными словами: какие из всех зданий на рынке являются «выгодными предложениями»?

Что такое «хорошая сделка»? Многоквартирные дома не похожи на дома. Вы не покупаете их для фэн-шуй. Вы покупаете их, потому что придаете определенную ценность денежному потоку, который они производят, или тому денежному потоку, который вы можете себе представить при некоторых дополнительных инвестициях с вашей стороны.

«Хорошо, — говорите вы, — но мне это не очень помогает. Я ищу хорошую сделку по зданию, и я понятия не имею, как выглядит хорошая сделка».

Вот идея: возьмите факты о здании (количество квартир, общая арендная плата, площадь в квадратных футах и ​​т. д.), примените нижеприведенные инструменты и обработайте эти факты, чтобы составить обоснованное мнение о его стоимости. Затем, если вы можете договориться о цене, которая меньше стоимости здания, БАМ! Ты покупаешь. Просто, верно?

Вот инструменты:

Инструмент 1: Мультипликатор валовой арендной платы (GRM)

Интуитивно понятно, что чем выше арендная плата за здание, тем более ценной оно должно быть. Таким образом, мы можем посмотреть на арендную плату и использовать ее для приблизительного определения ее стоимости. Самый простой способ сделать это называется подходом «множителя валовой арендной платы».

Чтобы получить приблизительную оценку стоимости здания, начните с суммирования всей арендной платы, которую здание получает за один месяц. Итак, если у вас есть восемь квартир, каждая из которых сдается по 1000 долларов в месяц, общая «валовая» арендная плата составит 8 х 1000 долларов = 8000 долларов. Затем умножьте месячную цифру на 12 месяцев, чтобы получить годовую валовую арендную плату. В нашем примере умножьте 8000 долларов на 12 = 9 долларов.6000 арендная плата в год брутто.

Когда я пишу это в конце 2011 года, в Лос-Анджелесе разумный диапазон стоимости многоквартирного дома составляет от 9 до 11 валовой арендной платы. Это называется GRM: «множитель валовой ренты». Таким образом, чтобы оценить здание из приведенного выше примера, я бы умножил 96 000 x 9 = 864 000 долларов, чтобы получить нижнюю часть диапазона оценки, и 96 000 x 11 = 1 056 000 долларов, чтобы получить верхнюю часть диапазона. «Но, — спросите вы, — как мне решить, использовать ли «9», или «11», или какое-то другое число?»

В целом, чем более желанной (и, следовательно, менее рискованной) область, тем выше МРЖ. Таким образом, здание в лучшей части Беверли-Хиллз может стоить 12-13 GRM. Ветхое здание в Комптоне может стоить 7 GRM.

В идеале вы хотите просмотреть данные о недавних продажах сопоставимых зданий в целевом районе, чтобы получить представление о мультипликаторах арендной платы, по которым они были проданы. Чтобы получить GRM для данного сопоставимого здания, проверьте цену, по которой оно было продано, и арендную плату, которую оно получало в то время. Разделите цену на общую годовую арендную плату, и это ваш МРЖ. Например, если аналогичное здание приносило 100 000 долларов годовой валовой арендной платы и недавно было продано за 1 000 000 долларов, разделите 1 000 000 долларов / 100 000 долларов = 10 GRM. Затем умножьте арендную плату за целевое здание на десять, чтобы получить стоимость.

GRM — это быстрый и грязный способ получить диапазон оценки здания. Но он упускает из виду нечто очень важное: затраты! Чтобы получить более точное представление о стоимости здания, мы должны обратиться к методу оценки CAP, который учитывает затраты.

Инструмент 2: оценка CAP

Идея метода оценки CAP также довольно проста. Мы хотим сравнить реальную прибыльность здания с его стоимостью. Для этого нам нужно начать с выяснения того, что такое «чистый операционный доход» или NOI.

Вы вычисляете NOI, беря общую годовую арендную плату и вычитая все расходы на содержание здания, включая налог на имущество, но НЕ какие-либо платежи по ипотеке. Например: возьмем вышеприведенное здание, приносящее 96 000 долларов в год. Вычтите 3% арендной платы для резерва вакансий. Затем вычтите коммунальные услуги, садоводство, уборку, техническое обслуживание, управление, ремонтный резерв и налоги на имущество. Допустим, мы оцениваем все следующее примерно в 33 600 долларов в год. Чтобы получить NOI, мы рассчитали 9 долларов.6000 – 33 600 долларов = 62 400 долларов. Это сумма чистого операционного дохода, который генерирует здание.

Чтобы перейти от NOI к оценке стоимости, вам потребуется так называемая ставка капитализации или «ставка CAP». Это соотношение между ценой, по которой были проданы аналогичные здания, и NOI, который они генерировали. Чтобы рассчитать ставку CAP, вы делите цену здания на его NOI NOI на цену здания. Таким образом, если сопоставимое здание было продано за углом за 1 000 000 долларов и принесло 75 000 долларов NOI, показатель CAP можно рассчитать следующим образом: 1 000 000 долл. США / 75 000 долл. США 75 000 долл. США / 1 000 000 долл. США = 0,075, или 7,5%. Другой способ подумать об этом: если бы вы купили это здание за 1 000 000 долларов, вы бы зарабатывали 75 000 долларов в год прибыли, или 7,5% прибыли на ваши деньги. Лучше банковского счета, да?

В общем, уровень CAP в Лос-Анджелесе колеблется от 4,5% для отличных зданий в абсолютно лучших районах до примерно 9% для плохих зданий в дрянных районах. Давайте возьмем наше здание с чистым операционным доходом в размере 62 400 долларов сверху. Если он находится в отличном районе, мы бы использовали для него предельную ставку 4,5%. Мы бы разделили NOI на ставку CAP. Итак, 62 400 долл. США / 0,045 = 1 386 667 долл. США (!!). С другой стороны, если бы это был плохой район, мы могли бы поставить 9% CAP, что делает его стоимость $62 400 / 0,09 = $693 333. Это большая, большая разница в стоимости… обратите внимание на важность выбора правильной ставки CAP!

Инструменты 3 и 4: Оптовые закупки

Некоторые покупатели полностью игнорируют денежный поток. Возможно, они уже богаты и рассчитывают, что купят в хорошем районе и надеются, что со временем их повысят. Или, может быть (как и я!) они все равно собираются полностью изменить здание, поэтому существующая арендная плата и расходы не имеют значения. Эти покупатели покупают «оптом» или «по фунтам». Есть два способа сделать это, взглянув на стоимость квадратного фута здания и стоимость на единицу.

Давайте сначала посмотрим на стоимость квадратного фута. Здесь покупатель говорит: «Меня не волнует арендная плата. Я полагаю, что они могут измениться. Я просто хочу знать, дешевле ли купить существующее здание или построить новое, подобное этому». Поэтому они используют эмпирическое правило, например, 100 долларов за квадратный фут. Они берут квадратные метры существующего здания и умножают его на свое эмпирическое правило, чтобы получить приблизительную стоимость. Давайте представим, что наше типовое здание (тот, который приносит 96 000 долларов США в виде арендной платы и 62 400 долларов США в виде NOI) имеет площадь 8 800 кв. футов (включая восемь квартир по 1000 кв. футов плюс 800 кв. футов прихожей и т. д.). Наш оптовый покупатель может просто пойти: 100 x 8 800 = 880 000 долларов. Как правило, в Лос-Анджелесе лучшие районы могут поддерживать 300-400 долларов за квадратный фут, в то время как худшие районы могут поддерживать только 80 долларов за квадратный фут.

Наконец, есть стоимость за единицу (или «за квартиру», или «за дверь»). Это именно то, на что это похоже. Вы берете эмпирическое правило для стоимости каждой квартиры и умножаете ее на количество квартир в здании. Ваше эмпирическое правило может гласить, что вы не будете оценивать ни одну единицу больше, чем 100 000 долларов. Таким образом, ваше восьмиэтажное здание стоит: 8 x 100 000 долларов США = 800 000 долларов США. Это очень грубый инструмент: он не делает различий между крошечными квартирами-студиями и роскошными трехкомнатными квартирами с парковкой. Тем не менее, некоторые люди используют его. В Лос-Анджелесе вы увидите несколько новых зданий в хороших районах, стоимость которых превышает 300 000 долларов за единицу, в то время как в плохих районах я видел, как сделки закрывались по цене, эквивалентной 45 000 долларов за единицу.

Соединяем все вместе

Как видите, разные инструменты оценки многоквартирных домов могут привести к совершенно разным оценкам стоимости. К сожалению, нет простого способа объединить их все, чтобы получить одну «истинную» оценку. Как всегда, ценность в конечном итоге оказывается в глазах смотрящего: вы играете в денежные потоки? Тогда значение CAP наиболее важно для вас. Рехаббер? Вы, вероятно, покупаете оптом.

Однако, если вы сообразительны, то каким бы покупателем вы ни были, вы сможете оценить потенциальные приобретения с помощью всех доступных инструментов. В итоге вы получите диапазон. И где-то в этом диапазоне справедливая стоимость здания.

Как оценить многоквартирный дом за 15 минут

Терри Пейнтер/Ипотечный банкир, автор «Энциклопедии советов по коммерческой недвижимости», опубликованной Wiley, членом Совета по недвижимости Forbes

Попробуйте один или все 4 способа оценки многоквартирного дома за 15 минут:

1. Средняя цена за дверь
2. Использовать множитель валовой ренты
3. Метод быстрой оценки ставки капитализации
4. Среднее значение всех 3 выше

Почему вам нужно быстро узнать стоимость многоквартирного дома

Итак, вы просыпаетесь рано утром, думая о поиске идеального многоквартирного дома для инвестиций. И затем вы находите его на LoopNet; 16 единиц поворачивают голову. Его цена составляет 2 310 000 долларов. То, что вы действительно хотите знать, и вы хотите знать это сейчас, — это завышенная, заниженная или справедливая цена. Вы звоните брокеру по листингу, и вам говорят, что недвижимость занята на 100% и находится в хорошем состоянии. Она отправляет вам по электронной почте маркетинговый флаер, в котором сообщается об арендной плате за единицу, валовой годовой арендной плате, годовых расходах, годовом чистом операционном доходе и ставке капитализации. У вас есть соблазн записаться на прием, чтобы посмотреть недвижимость, но прежде чем тратить время на это, вы просто хотите знать, сколько эта недвижимость, вероятно, стоит?

В своей книге «Энциклопедия советов по коммерческой недвижимости» я подробно описываю, как определить стоимость коммерческой недвижимости за 15 минут. Это просто разумно, если вы сами проведете расследование по цене листинга. Это сэкономит вам время и деньги. Вам просто не имеет смысла предлагать недвижимость и не знать, не переплачиваете ли вы за нее. Что еще хуже, ждать завершения коммерческой оценки в течение 30 дней после того, как вы подали заявку на получение кредита, чтобы знать это. 4 метода определения стоимости многоквартирного дома, которые я рассматриваю в этой статье, не будут такими точными, как полноценная коммерческая оценка, но они должны дать вам приятное представление о том, сколько недвижимость, вероятно, стоит на этом рынке.

Я должен упомянуть, что из моего опыта закрытия сотен коммерческих кредитов за последние 24 года я пришел к выводу, что коммерческая оценка не является точной наукой. Это потому, что оценщик начинает с того, что я называю «маркером». Другими словами, у них есть предпосылка или мнение о том, сколько стоит недвижимость, прежде чем проводить все свои исследования. Когда недвижимость продается, цена продажи является маркером. Большинство оценщиков обычно не хотят прерывать продажу, предлагая более низкую стоимость, чем принятое предложение в договоре купли-продажи, поэтому чаще они находят сопоставимые продажи, поддерживаемые ставками рыночной капитализации, чтобы подтвердить эту цену. В конце концов, кто будет спорить, что лучшим показателем стоимости является то, что кто-то готов заплатить за недвижимость. Что вы можете сделать, чтобы получить представление о том, сколько стоит жилой комплекс, прежде чем делать предложение? Начните с первого шага:

Шаг 1. Найдите 3 сопоставимых объекта недвижимости

Расположенные в 10 милях или менее от объекта недвижимости аналогичного возраста, размера и состояния

3, прежде чем использовать эти методы нужно будет найти три похожих объекта, которые либо выставлены на продажу сейчас, либо проданы в прошлом году. Недвижимость должна быть предпочтительно в пределах 10 миль от рассматриваемой собственности и быть того же возраста, размера и состояния. Вы можете искать данные о квартирах, которые были проданы на Zillow, и о свойствах, выставленных на продажу, на LoopNet. Но самый точный способ найти эти 3 сопоставимых объекта — попросить брокера по коммерческой недвижимости найти эту информацию для вас.

Большинство из них подписываются на службы данных о продажах недвижимости, такие как CoStar или Reis. Просто скажите им, что вы заинтересованы в том, чтобы использовать их в качестве брокера вашего покупателя, когда вы будете готовы сделать предложение по этой собственности и попытаетесь определить ее стоимость. Я уверяю вас; они с радостью сделают все возможное, чтобы вы получили шанс представлять вас. Если нет, они будут брать с вас небольшую сумму за составление для вас сопоставимого отчета о продажах. Кроме того, всегда лучше, чтобы ваши интересы представлял брокер по недвижимости покупателя, а не просто агент по листингу, который четко представляет интересы продавца. Впереди 4 метода, которые вы можете использовать для оценки стоимости самостоятельно. Но прежде чем мы начнем, сделайте шаг 2.

Шаг второй. Соберите данные о предмете собственности и трех сопоставимых свойствах

Вот что вам нужно знать обо всех 4 свойствах:

Шаг третий — четыре быстрых метода определения стоимости коммерческой недвижимости

1. Метод средней цены за дверь – Это самый быстрый метод. Выясните цену за дверь на объекте собственности. А затем подсчитайте цену за дверь для 3-х сопоставимых объектов. Просто возьмите продажную цену и разделите ее на количество квартир в каждом многоквартирном доме. Затем вычислите среднее значение всех 4 свойств вместе, чтобы получить среднюю цену за дверь. Например, если объект недвижимости продается за 2 310 000 долларов и состоит из 16 единиц: 2 310 000/16 = 144 400 за единицу. Теперь вычислите цену за единицу для 3 сопоставимых свойств. Допустим, они составляют 142 500 долларов, 154 200 долларов и 141 350 долларов. Наконец, усредните их все вместе, чтобы получить среднюю цену за дверь на этом рынке. Среднее значение всех 4 составляет $ 145,613. Затем умножьте эту цену за дверь на 16 единиц в объекте недвижимости, чтобы получить рыночную стоимость объекта недвижимости. 145 613 долларов США х 16 = 2 329 долларов США.,808.

Облаженная недвижимость: цена покупки в размере 2 310 000 долл. США/16 = 144 400 долл. США за единицу

Сопоставимое свойство a = 142 500 долл. США на единицу

Сопоставимое свойство B = 154 200 долл.0321

Всего 4 объекта $ 582 450/4 = 145 613 долл. США за единицу

$ 145 613 x 16 = 2 329,808 долл. США.

2. Метод множителя валовой арендной платы (GRM) – GRM – это покупная цена, деленная на валовую годовую арендную плату, при 100% занятости недвижимости. GRM дает вам представление о стоимости на основе арендной платы, полученной за недвижимость. Таким образом, недвижимость с более высокой арендной платой будет иметь более низкий или лучший показатель GRM по отношению к цене продажи. Чем ниже GRM, тем выше денежный поток на основе продажной цены и тем лучше ваши инвестиции.

Начните с расчета GRM для рассматриваемого свойства. Затем вычислите это для 3 сопоставимых свойств и усредните все 4 GRM вместе.

Цена покупки/валовая годовая арендная плата = GRM

Объект. 9.2 МРЗ

Сопоставимый МРЗ B:     Цена покупки: 2 780 000 долл. США/Годовая арендная плата: 306 500 долл. США =  9.0 грм

Сопоставимый C Grm: цена покупки: 2 450 000 долл. США/годовая аренда: 296 750 долл. США = 8,3 грм

Всего = 35,4

35,4/4 = 8,85 Среднее грм на все 4 свойства

GRM для всех 4 свойств и разделите его на 4, что равняется GRM

, равному 8,85. Затем умножьте этот GRM на годовую арендную плату за объект недвижимости 9.0003

Годовая арендная плата за оцениваемое имущество: 258 800 долл. США X 8,85 = 2 290 380 долл. США Стоимость

Теперь этот метод оценки показывает, что оцениваемое имущество составляет 2 310 000 долл. США и завышено на 21 0,0 долл. США0.

 
3. Метод быстрой оценки ставки капитализации – Начните с определения ставки капитализации на основе продажной цены объекта недвижимости. Ставка капитализации: чистый операционный доход (NOI), разделенный на цену продажи. Затем получите предельные ставки из 3 сопоставимых свойств. Затем вычислите среднее значение всех 4 ставок капитализации вместе.

NOI/Продажа цена = CAP CAP

Скорость PUMEAND PORT: 6,5%

Сопоставимый показатель CAP: 6,2%

Сопоставимый B CAP: 6,7%

Сопоставимо.

                           Всего                 25,4 %

25,4 % / 4 = 6,35 %0002 Теперь возьмите годовой чистый операционный доход объекта недвижимости для продажи и разделите его на среднюю ставку капитализации 6,35%.

Чистый операционный доход объекта недвижимости = 150 950 долл. США/6,35 = 2 377 165 долл. США Стоимость

Этот метод оценки имущества показывает, что покупная цена в размере 2 310 000 долл. США является хорошей стоимостью.

4. Среднее значение 3 предыдущих методов оценки – Этот метод, вероятно, займет несколько минут. Просто вычислите среднее значение трех вышеперечисленных методов. Это дает вам наиболее точное значение:

Price per Door Method                   $2,329,808

GRM Method                                    $2,290,380

Cap Rate Method                             $2,377,165

                      Total                             $ 6,997,353

$6,997,353/3 = $2,332,451

Average Value for all 3 Methods: $2,332,451

При запрашиваемой цене покупки в размере 2 310 000 долларов США цена этого имущества чуть ниже его рыночной стоимости, и ее можно считать справедливой ценой.

Удивительно, но запрашиваемая цена в размере 2 310 000 долларов США за эту недвижимость кажется немного меньше ее справедливой рыночной стоимости. Это не означает, что вы не должны предлагать меньше, просто если это рынок продавца и очень конкурентный, вы не переплатите, если купите его по цене листинга.

Таблица быстрого анализа покупки квартиры

Если у вас есть данные о прибылях и убытках за последние 12 месяцев, вы можете использовать мою таблицу быстрого анализа покупки квартиры, которая основана на ставке капитализации и GRM для определения стоимости. Есть один для покупок и один для рефинансирования. Просто перейдите по этому URL-адресу:

https://apartmentloanstore.com/loans/forms

* Обратите внимание, что этот быстрый 15-минутный метод оценки коммерческой недвижимости является только показателем стоимости, основанным на вашей способности найти сопоставимые объекты на том же рынке, которые имеют схожий размер, возраст и состояние и не являются такими точными, как коммерческая оценка.

Как мне рассчитать диапазон цен на сдаваемый в аренду дом?

Последнее обновление 9 августа 2022 г.

При поиске дома для аренды вы, вероятно, начнете поиск, сосредоточившись на определенной области или на определенных характеристиках, которые вам нужны. Но каков должен быть ваш ценовой диапазон для аренды дома?

Эмпирическое правило заключается в том, что ваша ежемесячная арендная плата (кроме коммунальных услуг) не должна превышать 30% от вашей валовой месячной зарплаты. Как только вы найдете понравившееся место с арендной платой, соответствующей этому критерию, самое время подписать договор.

Что такое рента?

Арендная плата — это платеж вашему арендодателю за использование арендуемого имущества. Существуют и другие определения ренты, такие как экономическая рента, но они используются в другом контексте и для других целей.

Термины «аренда» и «аренда» часто используются как синонимы. Однако их фактические определения различны. Если вы хотите арендовать жилую недвижимость, вам необходимо будет подписать договор аренды. В нем официально указывается сумма арендной платы, которую вы должны заплатить, продолжительность арендной платы и все правила, которые вы и арендодатель согласовываете.

Как определить ценовой диапазон сдаваемого в аренду дома?

Вот некоторые из важнейших факторов, которые следует учитывать при выборе диапазона цен на аренду дома:

Ежемесячный доход

По мнению финансовых экспертов, вы должны тратить около 30% своего валового дохода на аренду. Просто умножьте свой валовой доход на 0,3, чтобы вычислить сумму.

Однако, если число кажется вам нереальным, это правило устарело. Он не учитывает особенно низкие или высокие уровни доходов. Поэтому вы можете рассмотреть технику как руководство, чтобы избежать перерасхода на аренду.

Сберегательный счет

Сбережения так же важны, как и ваш доход. Убедитесь, что у вас есть достаточная сумма на вашем банковском счете, чтобы позаботиться о страховом депозите и других расходах, связанных с арендой. Это помешает вам взять деньги из вашего чрезвычайного фонда или поставить под угрозу ваши финансовые цели.

Задолженность

Если у вас есть задолженность, которую необходимо погасить, крайне важно учитывать ее при расчете ценового диапазона аренды жилья. Даже если у вас высокая зарплата, может быть разумно тратить меньше на аренду, когда вам нужно откладывать деньги на задолженность по кредитной карте или на оплату студенческого кредита.

Рынок жилья

Вы можете принять решение о размере арендной платы в зависимости от ваших финансовых возможностей, но рынок жилья может быть важным определяющим фактором. Например, если вы планируете перейти на рынок дорогого жилья, проверьте среднюю стоимость аренды в этом районе, чтобы рассчитать реалистичный бюджет аренды.

Lifestyle

Убедитесь, что при составлении бюджета на аренду жилья учитываются личные факторы, такие как период времени, который вы будете проводить в своем доме каждый день. Например, если вы работаете из дома и у вас большой домашний офис, вы можете оправдать более высокую арендную плату.

Хотя ваши финансовые обстоятельства определяют жесткий предел арендной платы, ваш образ жизни поможет определить, насколько близко вы сможете приблизиться к тому, чтобы потратить предложенные 30% на арендную плату.

Соображения при аренде

Другим важным фактором, который следует учитывать, является размер арендной платы и то, можете ли вы ее себе позволить. Слово «доступный» является относительным термином и имеет разное значение для каждого. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при аренде дома:

Различные расходы

Помимо регулярных арендных платежей, существуют и другие расходы, связанные с арендой. Предварительные расходы включают плату за подачу заявления, залог, залог за домашнее животное и страховку. Как арендатор, вы также должны будете оплачивать коммунальные расходы, такие как вода, газ, электричество и интернет. Кроме того, вам нужно будет вести отдельный бюджет на меблировку сдаваемой в аренду недвижимости.

Местоположение

Обычно люди предпочитают жить рядом с семьей и друзьями или рядом с работой. Вы также можете учитывать местоположение проката по сравнению с местами в городе, которые вы часто посещаете.

Например, если вы любите ходить в походы, лучше выбрать недвижимость рядом с пешеходной тропой. Могут быть и другие предпочтения по местоположению, например место с низким уровнем преступности, близость к общественному транспорту или проживание в определенном школьном округе.

Качество

Качество арендуемого дома повлияет на ваше окончательное решение. Обязательно изучите год, когда недвижимость была построена или отремонтирована, чтобы оценить ее качество.

В большинстве случаев арендаторы могут заранее осмотреть недвижимость, чтобы оценить ее качество. Некоторые объекты аренды оборудованы удобствами, такими как тренажерный зал, бассейн или прачечная. Перед арендой убедитесь, что все приборы в наличии и работают. Онлайн-отзывы от предыдущих арендаторов — полезный источник информации.

Размер

Как арендатор, у вас, вероятно, есть предпочтения, когда речь заходит о размере вашего дома. Например, вы ищете дом с определенным количеством комнат, ванных комнат или площадью в квадратных футах. Некоторые арендаторы хотят иметь больше шкафов или кладовок для своих вещей, в то время как другие ищут жилую площадь, достаточно большую для своих домашних животных.

Арендодатель

Темперамент арендодателя также является важным фактором. Поскольку имущество остается в собственности арендодателя, они могут налагать определенные ограничения на арендаторов, например, требовать от них поддерживать определенную длину травы или уровень шума, обеспечивать соблюдение правил о домашних животных и запрещать им вбивать гвозди в стены.

Final Word

При расчете диапазона цен на аренду важно учитывать такие факторы, как ежемесячный доход, сбережения, долги, рынок жилья и образ жизни. Кроме того, перед подписанием договора убедитесь, что вы учли все расходы на въезд, такие как коммунальные услуги, залог, мебель и любые дополнительные сборы.

Мы самостоятельно проверяем все продукты, которые рекомендуем, но можем получить комиссию за предоставленные ссылки.

Ознакомьтесь с другими замечательными сообщениями в нашем блоге здесь.

Нужен новый дом для аренды? Дуэллси здесь, чтобы помочь.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Цены на квартиры: полное руководство

Цены на квартиры: полное руководство iStock / Getty Images Plus / Getty Images

Highlights

• Рыночная арендная плата — это месячная ставка за недвижимость в определенном районе.

• Изучите арендные ставки в нужном вам районе, прежде чем отправиться в тур по квартирам.

• Рыночная арендная плата определяется несколькими факторами, включая местоположение и удобства.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

В поисках найди свою следующую квартиру ? Поиск идеальной квартиры по цене аренды, которая укладывается в ваш бюджет, может быть сложной задачей. К счастью, понимание того, почему цены на аренду квартир различаются, — отличный способ быть более эффективным и продуктивным при поиске квартир. Давайте разберемся, какие факторы влияют на арендную плату за квартиру.

Что такое рыночная рента?

Когда вы готовитесь к поиску новой квартиры, ключевым моментом является рыночная арендная плата.

Рыночная арендная плата — это арендная плата, которая может быть получена за недвижимость в зависимости от ее местоположения, удобств и других факторов без учета арендной платы, субсидий или ограничений дохода. Как правило, местный рынок определяет рыночные арендные ставки, в том числе то, сколько арендаторы в этом районе готовы и могут платить за недвижимость аналогичного типа.

Факторы, влияющие на стоимость аренды квартир

Фото: Maskot / Maskot / Getty Images

Приступая к поиску квартиры, полезно знать важные факторы, влияющие на стоимость аренды.

Местонахождение

Местоположение является основным фактором, влияющим на арендную ставку квартиры. Местоположение частично определит базовую арендную ставку, общественный спрос и целевой рынок. Местоположение может относиться к городу или городу или быть конкретным, как улица или квартал.

Если вы хотите жить в квартире рядом с основными услугами, такими как школы, магазины и общественный транспорт, арендная плата, вероятно, будет выше, чем в более отдаленном районе.

Количество спален

Как правило, количество спален положительно коррелирует с арендной платой. То есть чем больше спален, тем выше арендная плата. Если вы хотите сократить расходы на аренду, вам, возможно, придется искать квартиры с меньшим количеством спален.

Приборы и удобства

Определенные удобства квартиры и бытовые приборы увеличивают арендную плату за квартиру. Двумя бытовыми приборами, которые увеличивают расходы, являются посудомоечные машины и услуги прачечной в доме или в здании.

Вы можете ожидать, что арендная плата будет увеличиваться с увеличением количества удобств, включая мусоропроводы, швейцаров, камины, открытые площадки и спортивные залы. Имейте в виду, что арендная плата за недавно обновленную технику будет выше, чем за квартиру с устаревшей или изношенной техникой.

Домашние животные 

Правила содержания домашних животных в квартире могут повлиять на ваше решение об аренде нового жилья. К сожалению, взять с собой вашего пушистого (или чешуйчатого) друга имеет свои сложности, главная из которых — стоимость.

Обычно квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, будет стоить дороже, чем та, в которой нет. Некоторые арендодатели или управляющие квартирой с осторожностью относятся к разрешению домашних животных, потому что они могут нанести ущерб их имуществу.

Парковка

Для многих важным фактором при принятии решения является наличие парковочных мест в многоквартирном доме. Квартиры с доступной парковкой могут сделать вашу жизнь намного проще, так как вам не придется часами кружить по кварталу в поисках места.

С другой стороны, квартиры с большим количеством парковочных мест, скорее всего, повысят арендную плату за квартиру. Имейте в виду, что многие жилые комплексы взимают с жителей дополнительную ежемесячную плату за парковку в специально отведенном месте или в гараже.

Квадратные метры

Площадь квартиры почти всегда влияет на арендную плату. В большинстве случаев вы можете ожидать, что больше квадратных метров соответствует более высокой арендной плате. Как и в случае с количеством спален, вы можете сократить расходы на аренду, найдя квартиру с меньшей площадью.

Складские помещения

Если у вас есть много вещей, которые вам не нужны в определенные периоды года, возможно, вы ищете квартиру, в которой есть стеллажи. Арендная ставка за квартиру, в которой есть место для хранения или кладовки, скорее всего, будет выше, чем у квартиры без кладовки.

Как исследовать рыночные арендные ставки

Есть несколько способов исследовать рыночные арендные ставки. Отличный способ определить рыночные арендные ставки — использовать онлайн-инструменты, которые могут предоставить оценки арендной платы, используя предоставленную вами информацию о площади и количестве желаемых спален. Эти оценки основаны на средних арендных ставках в районе недвижимости, похожей на тип, который вы хотите арендовать.

Другой вариант – объехать конкретный район или район и поискать квартиры, которые можно сдать в аренду. Когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится, свяжитесь с управляющим квартирой или арендодателем, чтобы узнать стоимость аренды.

Вы также можете связаться с местными управляющими компаниями, чтобы узнать больше о местных арендных ставках. Эти компании, скорее всего, смогут предложить вам информацию об определенных объектах, сдаваемых в аренду. Вы также можете нанять профессионального специалиста по поиску квартир , у которого есть знания и инструменты, которые помогут вам найти отличную следующую квартиру.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 5 Советов по успешному открытому дому

  от Эллен Миллер • 1 сентября 2016 г.

• 5 вещей до покупки дома

  .

  8 способов защитить себя в сфере недвижимости

  Кристин Луна • 12 января 2022 г.

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

В то время как последние несколько лет во многих отношениях были как на американских горках, для домовладельцев был положительный момент: цены на жилье значительно выросли. Вам может быть интересно, следует ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или использовать его вновь обретенный капитал. Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой будет спросить себя: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома учитывайте три основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе. Подумайте о цене продажи дома, похожего на ваш (скажем, такое же количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах или площадь под открытым небом). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, ваш агент начнет с этого: просмотрев предложения, чтобы оценить, сколько покупатели были готовы заплатить за недвижимость, сравнимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома учитывается в бонусах, она отличается от реальной рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также любые ремонтные работы, которые вы завершили. Оценочная стоимость – это то, на что обращают внимание ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налога на имущество. «Налоговые инспекторы рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать в себя оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение вами дохода от собственности и любые налоговые льготы», — объясняет Джейд Ли-Даффи, риэлтор с Reali в Сан-Диего. По словам Ли-Даффи, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает, за сколько можно продать недвижимость.

Лампочка

Анализ банковского курса

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для получения представления о том, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, является лишь отправной точкой, а не окончательным словом.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Введите свой адрес в программу оценки стоимости дома

• Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кому интересна примерная стоимость дома

Существует множество онлайн-инструментов, позволяющих быстро оценить стоимость дома. Эти онлайн-инструменты, называемые автоматизированными моделями оценки или AVM, используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для получения оценки.

Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждый из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. К ним относятся:

• Zillow «Zestimate»
• Realtor.com Мой дом
• Оценщик стоимости дома Redfin
• Оценщик стоимости дома Чейза
• Оценщик стоимости жилья RE/MAX

«Оценщики стоимости дома — хорошая отправная точка для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Ли-Даффи. «Однако это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, квадратные метры, местоположение и рыночную активность. Он не принимает во внимание такие факторы, как недавняя модернизация, состояние дома, привлекательность бордюра и внешние факторы, такие как транспортный шум».

В дополнение к онлайн-инструменту оценки вы можете получить предложение наличными от iBuyer.

«И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — объясняет Арлин Рид, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке, но «информация от обоих часто неточна. . Оценщик стоимости дома сообщает вам, сколько стоит ваш дом, в то время как компания iBuyer предлагает купить ваш дом по той цене, которую они оценивают».

• Pro: Алгоритмы, лежащие в основе онлайн-оценщиков и предложений iBuyer, прошли долгий путь. Теперь их используют миллионы, и они могут быть простым способом быстро получить примерную оценку (или предложение), просто введя адрес.
• Con: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам с недоверием. Иногда они могут основываться на неполных или ошибочных данных или, например, могут не учитывать недавний высококачественный ремонт кухни или пристройку ванной комнаты. Если вы получили предложение от Offerpad, Opendoor или другого iBuyer, вот как определить, является ли предложение справедливым

2. Попросите агента провести бесплатный сравнительный анализ рынка.

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде выиграть ваш бизнес, если вы продаете свой дом. Чтобы завершить CMA, агент извлекает данные о недавних продажах композиций в этом районе. Затем они опираются на свои знания о районе и любых особенностях вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить эту же услугу для любого дома, на который покупатель хочет сделать предложение.

«Хороший агент будет иметь инструменты, необходимые для детального изучения и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красов, риелтор компании Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, смотрит на домашние условия и знает окрестности — и все это при принятии решений, используя как данные, так и свой опыт».

• Pro: Полезно, чтобы эксперт определял составы, отвечал на вопросы и давал рекомендации.
• Con: Разные агенты по недвижимости могут использовать разные расчеты или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если в районе не было много продаж или цены не очень похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Проверьте веб-сайт окружного или муниципального аудитора

• Подходит для: Те, кто хочет понять стоимость своего дома с точки зрения налогообложения

Окружные аудиторы периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налогообложения имущества, и эту информацию можно найти в Интернете. Вы можете посмотреть оценочную стоимость вашего дома, чтобы узнать, выросла ли она, или сравнить цифры с другими домами, выставленными на продажу.

• Pro: Эти объективные данные легко доступны и обеспечивают еще одну точку сравнения.
• Против: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может сильно отличаться от рыночной.

4. Определение тенденций с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

• Подходит для: Тем, кто хочет понять тенденции цен на недвижимость в своем районе с течением времени

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства предлагает еще один взгляд на стоимость жилья. Инструмент анализирует исторические данные по ипотечным кредитам, чтобы спрогнозировать, какую стоимость домов в вашем штате или пригороде вы, вероятно, будете стоить на основе темпов роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Pro: Калькулятор использует данные о десятках миллионов продаж домов и предлагает информацию о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность районов за определенный период времени.
• Con: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или обесценивание цен на жилье с течением времени. Хотя это даст вам общее представление о местном рынке, оно не будет углубляться в специфику вашей собственности.

5. Наймите профессионального оценщика

• Подходит для: Для тех, кто хочет получить наиболее профессиональную и точную оценку стоимости дома и может использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома перед одобрением кредита. Некоторые продавцы жилья предпочитают нанимать оценщика, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также комплементы, аналогичные CMA, подготовленные агентом по недвижимости.

• Pro: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификацию штата, в котором они работают, и могут дать объективное заключение о стоимости дома.
• Con: Если вы ищете ипотечный кредит, вам придется заплатить за оценку заказа кредитора. По данным HomeAdvisor, оценка стоит в среднем около 350 долларов, но может составлять от 313 до 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что я должен делать?

Стоимость вашего дома может возрасти из-за целого ряда факторов. В последнее время цены на жилье выросли во многих местах из-за нехватки предложения. Цены также недавно выросли из-за одних из самых низких ипотечных ставок в истории. Эти ставки с тех пор увеличились, но цены остаются высокими. Если стоимость вашего дома увеличилась, у вас есть несколько вариантов и соображений:

1. Возможно, вы сможете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI) и стоимость вашего дома выросла до уровня, когда вы теперь имеете не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши взносы PMI.
2. Возможно, вам потребуется изменить страховой полис домовладельцев. Стоимость и покрытие страховки домовладельцев обычно зависят от стоимости вашего дома. Если он увеличился, вам нужно убедиться, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваше жилье имеет надлежащее страховое покрытие», — говорит Кимберли Смит из Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
3. Возможно, вы сможете улучшить свой дом. Имея больше капитала в собственности, вы можете воспользоваться кредитом под залог дома или рефинансированием наличными и инвестировать в проект реконструкции или реконструкции. «Определение оценки дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования капитала вашего дома в форме кредита под залог дома, кредитной линии под залог дома или рефинансирования наличными, чтобы вы знали, сколько капитала вы накопили». — говорит Смит.
4. Вы можете подумать о продаже своего дома. Вы могли бы получить прибыль, если бы стоимость вашего дома значительно выросла. Но прежде чем выставлять его на продажу, тщательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы быстро найти новый дом и как вы будете за него платить. «Если сейчас хорошее время, мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут увеличить окончательную цену продажи», — говорит Ли-Даффи.

Стоимость моего дома упала. Что я должен делать?

Несмотря на то, что стоимость домов по всем направлениям увеличилась, могут быть факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут привести к снижению цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие последних двух вещей — могут повлиять на стоимость жилья», — говорит Джерард Сплендор, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке. «Продажа может быть плохой идеей, если только не очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать необдуманное решение, это может быть лучше.

«На стоимость жилья обычно влияет текущий экономический климат, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Ли-Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут восстанавливаться».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

На стоимость вашего дома может повлиять ряд факторов, в том числе:

• Район
• Возраст дома
• Его состояние
• Его размер
• Любые улучшения или улучшения дома

Существуют и другие факторы, влияющие на общую стоимость недвижимости. К ним относятся местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки, говорит Рид.

Как часто я должен проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость вашего дома, проверять ее периодически, например, раз в год, — разумный шаг по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, покрывает ли страховой полис домовладельца его имущество в достаточной мере.

«Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги», — говорит Рид. «Возможно, вы сможете снизить оценку».

Также может быть полезно узнать стоимость вашего дома, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды под залог дома или кредитной линии или рефинансирования наличными.

Конечно, знать стоимость своего дома очень важно, если вы планируете его продать. Вы будете знать, где вы находитесь с покупателями, и что вы потенциально можете забрать домой после затрат на транзакцию и налогов.

Как повысить ценность своего дома?

У вас не будет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость применима к вашему дому и его стоимости.

«Привлекательность вашей собственности имеет значение, — говорит Ли-Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — подстригите траву, подстригите кусты и посадите несколько новых растений или цветов». Свежий слой краски внутри или снаружи дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет она: «Это один из самых экономичных способов повысить ценность».

Незначительное обновление ванной или кухни (в отличие от крупномасштабного ремонта) также может повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения.

Практический результат

Ни один метод оценки дома не может гарантировать 100-процентную точность. Вот почему использование комбинации ресурсов может помочь вам получить более обоснованное представление о том, сколько стоит ваш дом. Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-оценщик стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Усреднение всех окончательных значений, которые вы соберете, может дать вам более точную картину стоимости вашего дома.

Однако, в конечном счете, самые надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые тратят время на то, чтобы тщательно оценить вашу собственность на основе множества факторов.