Узнать стоимость квартиры по адресу: Узнать кадастровою стоимость объекта недвижимости на официальном сайте сервиса ЕГРН.Реестр

Содержание

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин. Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости.

Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра.

Узнайте стоимость жилья по рынку и кадастру, заказав выписку из ЕГРН, и посмотрите образцы иных документов здесь.

Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

Регион размещения.

Этаж.

Наличие балкона или лоджии.

Наличие грузоподъёмного лифта.

Количество помещений.

Материал стен для жилого дома.

Высота потолка.

Общая площадь жилья.

Планировка недвижимости.

Состояние кухни.

Состояние и наличие санузла.

Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам. Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

Общая площадь недвижимости.

Дата постройки и материал стен.

Этаж здания.

Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.

Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.

Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях.

Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Карта Росреестра онлайн
Определить стоимость квартиры по адресу онлайн

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн

О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

В соответствии с законом «Об оценочной деятельности» вся недвижимость подлежит обязательной государственной оценке, сведения о которой размещены в открытом доступе на сайте Росреестра.

Собственники недвижимости достаточно просто могут получить любую информацию и вопрос как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн либо по кадастровому номеру решается за 2 минуты.

Одним из наиболее востребованных сервисов Росреестра является предоставление справочной информации о недвижимости в режиме онлайн. Следует указать кадастровый номер или адрес квартиры и пользователь сможет увидеть все сведения об интересующей недвижимости: стоимость, площадь, наличие обременений, вид права, сведения о собственнике и т. д.

Кадастровая стоимость – это показатель, который является определяющим при начислении налога на недвижимость. Узнать стоимость можно указанным выше способом или -

заказать кадастровую справку здесь. Справка предоставляется на платной основе и имеет силу официального документа, подтверждающего стоимость квартиры.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Таким же путём можно получить и любой другой документ (паспорт, выписку) в отношении всей недвижимости, участков. Размер госпошлины устанавливается налоговым законодательством и составляет небольшую сумму. Срок получения кадастровых документов не может превышать 5 дней.

Другой способ получить кадастровую справку — это обратится в территориальный кадастровый орган (Росреестр). Прием осуществляется в порядке очереди и, соответственно, займёт определённое время ожидания. Документы и заявления сдаются государственному служащему, регистратору, который предоставляет расписку. Получение справки о стоимости осуществляется в том же отделении, в срок указанный в расписке.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Кадастровый номер квартиры
Росреестр проверка электронного документа

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Получить кадастровый паспорт онлайн

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Как определить стоимость многоквартирного дома

5 июля 2017 г.

Теги:
Инвестиции в недвижимость

Надлежащее подтверждение стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три различных способа оценки стоимости многоквартирного дома.

Подход к продажам
Подход на замену
Доходный подход

Подход к продажам рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продали в этом районе. Эти акции аналогичны сделкам с жилой недвижимостью.

Метод замещения смотрит, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на оплату труда и т. д.

И доходный подход рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

Однако доходный подход имеет очень большое значение при оценке стоимости, поскольку, в конце концов, банк инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистая операционная прибыль, безусловно, являются наиболее важными.

В этой статье мы рассмотрим этот ключевой коэффициент — основу для определения стоимости и ценника многоквартирного дома.

Знание того, как понимать NOI, имеет основополагающее значение для вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Вы можете рассчитать ставку капитализации (Cap Rate) для вашего конкретного имущества, разделив NOI на цену, которую вы заплатили за свое имущество. Но есть и другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, по какой цене были проданы другие аналогичные объекты в вашем районе. В вашем районе будет «ставка рыночной капитализации». Уровень рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Таким образом, чтобы получить стоимость многоквартирного дома, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Вот пошаговая инструкция, как рассчитать NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода на недвижимость за год. Элементы могут включать:

Арендная плата за недвижимость
Монетные стиральные машины
Торговые и кондитерские автоматы
Плата за парковку
Плата за хранение
Просроченные платежи
Любой другой доход

Возьмем, к примеру, комплекс из 100 квартир, где каждая квартира сдается ровно за 1000 долларов в месяц — ха, разве это не здорово?

В комплексе также есть стиральные и сушильные машины с оплатой монетами, а также несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые ежемесячно приносят доход в размере 1000 долларов.

Аналогично, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их за 5000 долларов в год.

Итак, каков общий доход?

100 единиц X 1000 долларов в месяц = 1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
1000 долларов в месяц на одежду и ее распространение = 12 000 долларов в год
5000 долларов на парковку каждый год
Наш совокупный доход от этого комплекса составляет 1 217 000 долларов.

Мы можем определить NOI, вычитая общие расходы из общей суммы совокупного дохода.

Определение расходов

Вот краткое изложение потенциальных эксплуатационных расходов для жилого комплекса:

Плата за управление недвижимостью
Техническое обслуживание и ремонт
Сбор мусора
Ландшафтный дизайн
Обслуживание бассейна
Налоги и страхование
Бухгалтерские и юридические расходы
Коммунальные услуги
Безопасность

Кроме того, платеж по ипотечному кредиту не включен в определение NOI.

Предположим, что более значительная часть наших годовых затрат на этот комплекс из 100 квартир составляет примерно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Итак, каков наш NOI?

1 217 000 долларов США (общий доход) – 517 000 долларов США (общие расходы) = 600 000 долларов США (NOI)

NOI на этом рисунке составляет 600 000 долларов США.

Определение ставки рыночной капитализации

Чтобы определить ставку рыночной капитализации, вы можете сделать три разных действия:

Спросите коммерческих посредников, знакомых с районом, в котором расположен жилой комплекс. Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус.
Поиск похожих недавно проданных объектов недвижимости в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы делите NOI на продажную цену.
Как местные коммерческие кредиторы дали кредиты в этом районе. Они будут использовать предельную ставку для оценки недвижимости, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования.

Определение стоимости многоквартирного дома

Как только мы получим достаточно четкое представление о местной ставке капитализации (придавая оценке банка наивысшую степень достоверности), мы можем рассчитать стоимость.

Предположим, что мы используем предельную ставку 10%.

Чтобы рассчитать стоимость, мы делим 600 000 долларов США (NOI) на 0,10 (ставка рыночной капитализации), и мы получаем 6 000 000 долларов США в качестве ценника или рыночной стоимости имущества.

Теперь вы понимаете, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но вы можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость недвижимости упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если бы ваш NOI составлял 700 000 долларов, имущество увеличилось бы до 7 000 000 долларов.

Таким образом, вы можете видеть, насколько более высокий NOI выгоден для справедливости и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сократить расходы и увеличить доходы!

Большим преимуществом инвестирования в квартиры является то, что вы можете напрямую «принудить к росту» и ценности, управляя недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге была написана Биллом Манассеро, основателем « The Old Dawg’s REI Network », блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, обучающих искусству инвестирования в недвижимость. Его цель инвестирования в недвижимость, которая будет указана на olddawgsreinetwork.com , состоит в том, чтобы владеть/контролировать 1000 квартир/дверей в течение следующих шести лет.

Как оценить многоквартирный дом

Если вы читаете это, я предполагаю, что вы более чем заинтересованы в покупке многоквартирных домов. Но что купить? Иными словами: какие из всех зданий на рынке являются «выгодными предложениями»?

Что такое «хорошая сделка»? Многоквартирные дома не похожи на дома. Вы не покупаете их для фэн-шуй. Вы покупаете их, потому что придаете определенную ценность денежному потоку, который они производят, или тому денежному потоку, который вы можете себе представить при некоторых дополнительных инвестициях с вашей стороны.

«Хорошо, — говорите вы, — но мне это не очень помогает. Я ищу хорошую сделку по зданию, и я понятия не имею, как выглядит хорошая сделка».

Вот идея: возьмите факты о здании (количество квартир, общая арендная плата, площадь в квадратных футах и т. д.), примените нижеприведенные инструменты и обработайте эти факты, чтобы составить обоснованное мнение о его стоимости. Затем, если вы можете договориться о цене, которая меньше стоимости здания, БАМ! Ты покупаешь. Просто, верно?

Вот инструменты:

Инструмент 1: Мультипликатор валовой арендной платы (GRM)

Интуитивно понятно, что чем выше арендная плата за здание, тем более ценной оно должно быть. Таким образом, мы можем посмотреть на арендную плату и использовать ее для приблизительного определения ее стоимости. Самый простой способ сделать это называется подходом «множителя валовой арендной платы».

Чтобы получить приблизительную оценку стоимости здания, начните с суммирования всей арендной платы, которую здание получает за один месяц. Итак, если у вас есть восемь квартир, каждая из которых сдается по 1000 долларов в месяц, общая «валовая» арендная плата составит 8 х 1000 долларов = 8000 долларов. Затем умножьте месячную цифру на 12 месяцев, чтобы получить годовую валовую арендную плату. В нашем примере умножьте 8000 долларов на 12 = 9 долларов.6000 арендная плата в год брутто.

Когда я пишу это в конце 2011 года, в Лос-Анджелесе разумный диапазон стоимости многоквартирного дома составляет от 9 до 11 валовой арендной платы. Это называется GRM: «множитель валовой ренты». Таким образом, чтобы оценить здание из приведенного выше примера, я бы умножил 96 000 x 9 = 864 000 долларов, чтобы получить нижнюю часть диапазона оценки, и 96 000 x 11 = 1 056 000 долларов, чтобы получить верхнюю часть диапазона. «Но, — спросите вы, — как мне решить, использовать ли «9», или «11», или какое-то другое число?»

В целом, чем более желанной (и, следовательно, менее рискованной) область, тем выше МРЖ. Таким образом, здание в лучшей части Беверли-Хиллз может стоить 12-13 GRM. Ветхое здание в Комптоне может стоить 7 GRM.

В идеале вы хотите просмотреть данные о недавних продажах сопоставимых зданий в целевом районе, чтобы получить представление о мультипликаторах арендной платы, по которым они были проданы. Чтобы получить GRM для данного сопоставимого здания, проверьте цену, по которой оно было продано, и арендную плату, которую оно получало в то время. Разделите цену на общую годовую арендную плату, и это ваш МРЖ. Например, если аналогичное здание приносило 100 000 долларов годовой валовой арендной платы и недавно было продано за 1 000 000 долларов, разделите 1 000 000 долларов / 100 000 долларов = 10 GRM. Затем умножьте арендную плату за целевое здание на десять, чтобы получить стоимость.

GRM — это быстрый и грязный способ получить диапазон оценки здания. Но он упускает из виду нечто очень важное: затраты! Чтобы получить более точное представление о стоимости здания, мы должны обратиться к методу оценки CAP, который учитывает затраты.

Инструмент 2: оценка CAP

Идея метода оценки CAP также довольно проста. Мы хотим сравнить реальную прибыльность здания с его стоимостью. Для этого нам нужно начать с выяснения того, что такое «чистый операционный доход» или NOI.

Вы вычисляете NOI, беря общую годовую арендную плату и вычитая все расходы на содержание здания, включая налог на имущество, но НЕ какие-либо ипотечные платежи. Например: возьмем вышеприведенное здание, приносящее 96 000 долларов в год. Вычтите 3% арендной платы для резерва вакансий. Затем вычтите коммунальные услуги, садоводство, уборку, техническое обслуживание, управление, ремонтный резерв и налоги на недвижимость. Допустим, мы оцениваем все следующее примерно в 33 600 долларов в год. Чтобы получить NOI, мы рассчитали 9 долларов.6000 – 33 600 долларов = 62 400 долларов. Это сумма чистого операционного дохода, который генерирует здание.

Чтобы перейти от NOI к оценке стоимости, вам потребуется так называемая ставка капитализации или «ставка CAP». Это соотношение между ценой, по которой были проданы аналогичные здания, и NOI, который они генерировали. Чтобы рассчитать ставку CAP, вы делите цену здания ~~на его NOI~~ NOI на цену здания. Таким образом, если сопоставимое здание было продано за углом за 1 000 000 долларов и принесло 75 000 долларов NOI, показатель CAP можно рассчитать следующим образом: ~~1 000 000 долл. США / 75 000 долл. США~~ 75 000 долл. США / 1 000 000 долл. США = 0,075, или 7,5%. Другой способ подумать об этом: если бы вы купили это здание за 1 000 000 долларов, вы бы зарабатывали 75 000 долларов в год прибыли, или 7,5% прибыли на ваши деньги. Лучше банковского счета, да?

В общем, уровень CAP в Лос-Анджелесе колеблется от 4,5% для отличных зданий в абсолютно лучших районах до примерно 9% для плохих зданий в дрянных районах. Давайте возьмем наше здание с чистым операционным доходом в размере 62 400 долларов сверху. Если он находится в отличном районе, мы бы использовали для него предельную ставку 4,5%. Мы бы разделили NOI на ставку CAP. Таким образом, 62 400 долл. США / 0,045 = 1 386 667 долл. США (!!). С другой стороны, если бы это был плохой район, мы могли бы поставить 9.% CAP, что делает его стоимость $62 400 / 0,09 = $693 333. Это большая, большая разница в стоимости… обратите внимание на важность выбора правильной ставки CAP!

Инструменты 3 и 4: Оптовые закупки

Некоторые покупатели полностью игнорируют денежный поток. Возможно, они уже богаты и рассчитывают, что купят в хорошем районе и надеются, что со временем их повысят. Или, может быть (как и я!) они все равно собираются полностью изменить здание, поэтому существующая арендная плата и расходы не имеют значения. Эти покупатели покупают «оптом» или «по фунтам». Есть два способа сделать это, взглянув на стоимость квадратного фута здания и стоимость на единицу.

Давайте сначала посмотрим на стоимость квадратного фута. Здесь покупатель говорит: «Меня не волнует арендная плата. Я полагаю, что они могут измениться. Я просто хочу знать, дешевле ли купить существующее здание или построить новое, подобное этому». Поэтому они используют эмпирическое правило, например, 100 долларов за квадратный фут. Они берут квадратные метры существующего здания и умножают его на свое эмпирическое правило, чтобы получить приблизительную стоимость. Давайте представим, что наше типовое здание (тот, который приносит 96 000 долларов США в виде арендной платы и 62 400 долларов США в виде NOI) имеет площадь 8 800 кв. футов (включая восемь квартир по 1000 кв. футов плюс 800 кв. футов прихожей и т. д.). Наш оптовый покупатель может просто пойти: 100 x 8 800 = 880 000 долларов. Как правило, в Лос-Анджелесе лучшие районы могут поддерживать 300-400 долларов за квадратный фут, в то время как худшие районы могут поддерживать только 80 долларов за квадратный фут.

Наконец, есть стоимость за единицу (или «за квартиру», или «за дверь»). Это именно то, на что это похоже. Вы берете эмпирическое правило для стоимости каждой квартиры и умножаете ее на количество квартир в здании. Ваше эмпирическое правило может гласить, что вы не будете оценивать ни одну единицу больше, чем 100 000 долларов. Таким образом, ваше восьмиэтажное здание стоит: 8 x 100 000 долларов США = 800 000 долларов США. Это очень грубый инструмент: он не делает различий между крошечными квартирами-студиями и роскошными трехкомнатными квартирами с парковкой. Тем не менее, некоторые люди используют его. В Лос-Анджелесе вы увидите несколько новых зданий в хороших районах, стоимость которых превышает 300 000 долларов за единицу, в то время как в плохих районах я видел, как сделки закрывались по цене, эквивалентной 45 000 долларов за единицу.

Соединяем все вместе

Как видите, разные инструменты оценки многоквартирных домов могут привести к совершенно разным оценкам стоимости. К сожалению, нет простого способа объединить их все, чтобы получить одну «истинную» оценку.