Узнать стоимость объекта недвижимости: Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости и чем она отличается от рыночной? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Кадастр #Общие вопросы #Продажа #Покупка

Поиск

Ничего не найдено

Одним из ключевых параметров объекта недвижимости является его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта?п.2, ч.1, ст.3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Такую стоимость вычисляют государственные бюджетные учреждения путем анализа средней стоимости всех похожих объектов и с учетом цены недвижимости в конкретном регионе. Кадастровая стоимость необходима в том числе для определения размера налога на недвижимость, госпошлины при наследовании объекта?Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. N 03-05-06-03/19714 или подаче иска в суд.

При этом нужно различать кадастровую и рыночную стоимость объекта. Понятие рыночной стоимости шире кадастровой, и включает в себя стоимость конкретного объекта в зависимости от его месторасположения, спроса на рынке недвижимости, фактического состояния объекта и других факторов. Иными словами, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости можно будет купить или продать на рынке недвижимости, а кадастровая стоимость – подсчитанная государственным органом средняя цена на похожие объекты недвижимости в конкретном регионе.

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости можно, обратившись в оценочную фирму или к частнопрактикующему оценщику?Ст.4 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В свою очередь, узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, земельного участка и других объектов) можно одним из следующих способов:

• С помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого необходимо выбрать объект на карте (либо найти по кадастровому номеру) и ознакомиться с данными о нем;

• В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра. Сервис поможет узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск осуществляется как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;

• Из Фонда данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Для получения данных из этого источника понадобится ввести кадастровый номер объекта. Далее пользователю станет доступна история о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого тура проведения государственной кадастровой оценки;

• В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получить информацию о кадастровой стоимости объекта можно, заказав соответствующую выписку из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно по запросам любых лиц и содержит дату внесения сведений о кадастровой стоимости, а также реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости. Выписку можно получить лично в офисах Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) или онлайн на сайте Росреестра либо на портале «Госуслуги»;

• В личном кабинете на сайте ФНС России. Данным способом можно узнать кадастровую стоимость принадлежащих вам объектов, по которым уплачиваются налоги. 

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

Что такое договор управления многоквартирным домом?

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

Сервисы

Оценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить

Ипотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть

Инструкции по теме

Все инструкции

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Домовая книга на частный дом

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

Как проверить квартиру перед покупкой?

Налог на наследство

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

Национальный проект «Жилье и городская среда»

Коммунальная квартира

Признание сделки недействительной

Что в выписке из ЕГРН должно насторожить покупателя?

Как оспорить завещание?

Как узнать, кто прописан в квартире?

Аванс или задаток при покупке квартиры: что лучше?

Альтернативная продажа квартиры

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Долевое строительство: как это работает?

Задаток при покупке квартиры

Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровый номер земельного участка

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый учет объектов недвижимости

Как взыскать неустойку по ДДУ?

Как выгодно продать квартиру?

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

Как купить земельный участок в ипотеку?

Как купить земельный участок?

Как купить квартиру через аукцион?

Как купить квартиру: пошаговая инструкция

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

Как правильно купить квартиру в строящемся доме

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

Как проверить застройщика при покупке квартиры?

Как продать долю в квартире?

Как продать дом с земельным участком

Как продать земельный участок?

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

Как продать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру с использованием материнского капитала?

Как продать квартиру с обременением?

Как продать приватизированную квартиру?

Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?

Как расторгнуть договор ДДУ?

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

Квартира или загородный дом: что лучше?

Налог с продажи недвижимости

Нужно ли платить налог с продажи унаследованной квартиры?

Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Приемка квартиры от застройщика: инструкция

Проверка нотариальной доверенности при покупке квартиры

Продажа квартиры после дарения

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Росреестр: что это за ведомство?

Сервитут на земельный участок

Справка о дееспособности при продаже квартиры

Титульное страхование недвижимости – что это?

Трейд-ин квартир

Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика?

Что лучше новостройка или вторичное жилье?

Что такое переуступка квартиры?

Что такое чистовая отделка квартиры?

Электронная подпись

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Эскроу-счет – простыми словами

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

• Общие вопросы
• Программа 450
• Ипотека с господдержкой
• Материнский капитал
• Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Это поле обязательно для заполнения

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости через Интернет в течении 5 минут на любой объект недвижимости, обладая информацией об адресе объекта или его кадастровом номере.

Переходим на Публичную кадастровую карту.

В графе Поиск выбираем Участки или ОКС.

Введите кадастровый номер и нажмите Найти.

ОКС — здания, строения, объекты незавершенного строительства.

*** Следует отметить, что на Публичной кадастровой карте отсутствует информация о помещениях.

В выданной информации на земельный участок находим графу Кадастровая стоимость.

Переходим в сервис Справочная информация по объектам недвижимости онлайн.

Вводим либо кадастровый номер объекта недвижимости, либо его адрес, в зависимости от того, какой информацией вы обладаете.

Нажимаем Сформировать запрос.

Выбираем объект и смотрим кадастровую стоимость.

!!! В данном сервисе также можно посмотреть кадастровую стоимость помещений.

На Портале Росреестра есть еще один способ узнать кадастровую стоимость объекта недвижимость онлайн.

Перейти в сервис Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Вводим кадастровый номер объекта недвижимости.

Нажимаем Найти.

Сервис выдает вам результат поиска с указанием кадастровой стоимости.

Для земельного участка, взятого в качестве примера, кадастровая стоимость была утверждена два раза.

Если нажать на данные из столбца Процедура государственной кадастровой оценки, то выходит подробная информация о проведении оценки, в том числе отчет об оценке, который можно скачать себе на компьютер.

Таким образом, имея под рукой интернет, вы можете узнать кадастровую стоимость любого объекта недвижимости буквально в течении нескольких минут и совершенно бесплатно.

Почитайте другие интересные статьи:

Акт обследования
Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. Такие сведения необходимо исключить из кадастра.

В каких случаях можно использовать декларацию при подготовке техплана?
В соответствии со статьей 41 (часть 8) ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» технический план объекта недвижимости может быть подготовлен на основании следующих документов:

Росреестр РБ – официальный сайт www.zkprb.ru
Росреестр РБ – федеральная служба гос. регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан. Используя официальный сайт Росреестра РБ www.zkprb.ru можно получить массу полезной информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости по республике Башкортостан.

Сколько стоит мой дом? Руководство для начинающих

В то время как последние несколько лет были катанием на американских горках по многим направлениям, для домовладельцев был положительный момент: цены на жилье значительно выросли. Вам может быть интересно, следует ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или использовать его вновь обретенный капитал. Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой будет спросить себя: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома учитывайте три основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе. Подумайте о цене продажи дома, похожего на ваш (скажем, такое же количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах или площадь под открытым небом). Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, ваш агент начнет с этого: просмотрев предложения, чтобы оценить, сколько покупатели были готовы платить за недвижимость, сравнимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома учитывается в акциях, она отличается от реальной рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также любые ремонтные работы, которые вы завершили. Оценочная стоимость – это то, на что обращают внимание ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налогов на имущество. «Налоговые инспекторы рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать в себя оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение вами дохода от собственности и любые налоговые льготы», — объясняет Джейд Ли-Даффи, риэлтор с Reali в Сан-Диего. По словам Ли-Даффи, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает, за сколько можно продать недвижимость.

Лампочка

Анализ банковского курса

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для получения представления о том, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, является лишь отправной точкой, а не окончательным словом.

5 способов узнать стоимость вашего дома

1. Введите свой адрес в программу оценки стоимости дома

• Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кому интересна примерная стоимость дома

Существует множество онлайн-инструментов, позволяющих быстро оценить стоимость дома. Эти онлайн-инструменты, называемые автоматизированными моделями оценки или AVM, используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для получения оценки.

Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждый из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. К ним относятся:

• Zillow «Zestimate»
• Realtor.com Мой дом
• Оценщик стоимости дома Redfin
• Оценщик стоимости дома Чейза
• Оценщик стоимости жилья RE/MAX

«Оценщики стоимости дома являются хорошей отправной точкой для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Ли-Даффи. «Однако это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, квадратные метры, местоположение и рыночную активность. Он не принимает во внимание такие факторы, как недавняя модернизация, состояние дома, привлекательность бордюра и внешние факторы, такие как транспортный шум».

В дополнение к онлайн-инструменту оценки вы можете получить предложение наличными от iBuyer.

«И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — объясняет Арлин Рид, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке, но «информация от обоих часто неточна. . Оценщик стоимости дома сообщает вам, сколько стоит ваш дом, в то время как компания iBuyer предлагает купить ваш дом по той цене, которую они оценивают».

• Pro: Алгоритмы, лежащие в основе онлайн-оценщиков и предложений iBuyer, прошли долгий путь. Теперь их используют миллионы, и они могут быть простым способом быстро получить примерную оценку (или предложение), просто введя адрес.
• Con: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам с долей скептицизма. Иногда они могут основываться на неполных или ошибочных данных или, например, могут не учитывать недавний высококачественный ремонт кухни или пристройку ванной комнаты. Если вы получили предложение от Offerpad, Opendoor или другого iBuyer, вот как определить, является ли предложение справедливым.

2. Запросите у агента бесплатный сравнительный анализ рынка

• Подходит для: Те, кто продает или рассматривает возможность продажи дома

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде выиграть ваш бизнес, если вы продаете свой дом. Чтобы завершить CMA, агент извлекает данные о недавних продажах композиций в этом районе. Затем они опираются на свои знания о районе и любых особенностях вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить эту же услугу для любого дома, на который покупатель хочет сделать предложение.

«Хороший агент будет иметь инструменты, необходимые для детального изучения и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красов, риелтор компании Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, смотрит на домашние условия и знает окрестности — и все это при принятии решений, используя как данные, так и свой опыт».

• Pro: Полезно, чтобы эксперт определял составы, отвечал на вопросы и давал рекомендации.
• Con: Различные агенты по недвижимости могут использовать разные расчеты или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если в районе не было много продаж или цены не очень похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт окружного или муниципального аудитора

• Подходит для: Те, кто хочет понять стоимость своего дома с точки зрения налогообложения

Аудиторы округа периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налогообложения имущества, и эту информацию можно найти в Интернете. Вы можете посмотреть оценочную стоимость вашего дома, чтобы узнать, выросла ли она, или сравнить цифры с другими домами, выставленными на продажу.

• Pro: Эти объективные данные легко доступны и обеспечивают еще одну точку сравнения.
• Против: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может сильно отличаться от рыночной.

4. Определение тенденций с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

• Подходит для: Тем, кто хочет понять тенденции изменения цен на недвижимость в своем районе с течением времени

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства по финансированию жилищного строительства предлагает еще один взгляд на стоимость жилья. Инструмент анализирует исторические данные по ипотечным кредитам, чтобы спрогнозировать, какую стоимость домов в вашем штате или пригороде вы, вероятно, будете стоить, исходя из темпов роста стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Pro: Калькулятор использует данные о десятках миллионов продаж домов и предлагает информацию о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность районов за определенный период времени.
• Con: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или обесценивание цен на жилье с течением времени. Хотя это даст вам общее представление о местном рынке, оно не будет углубляться в специфику вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

• Подходит для: Для тех, кто хочет получить наиболее профессиональную и точную оценку стоимости дома и может использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома перед одобрением кредита. Некоторые продавцы жилья предпочитают нанимать оценщика, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также комплементы, аналогичные CMA, подготовленные агентом по недвижимости.

• Pro: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификацию штата, в котором они работают, и могут дать объективное заключение о стоимости дома.
• Con: Если вы ищете ипотечный кредит, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор. По данным HomeAdvisor, оценка стоит в среднем около 350 долларов, но может составлять от 313 до 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что мне делать?

Стоимость вашего дома может вырасти из-за целого ряда факторов. В последнее время цены на жилье выросли во многих местах из-за нехватки предложения. Цены также недавно выросли из-за одних из самых низких ипотечных ставок в истории. Эти ставки с тех пор увеличились, но цены остаются высокими. Если стоимость вашего дома увеличилась, у вас есть несколько вариантов и соображений:

1. Возможно, вы сможете сэкономить деньги, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI) и стоимость вашего дома выросла до уровня, когда вы теперь имеете не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши взносы PMI.
2. Возможно, вам потребуется изменить страховой полис домовладельца. Стоимость и покрытие страховки домовладельцев обычно зависят от стоимости вашего дома. Если он увеличился, вам нужно убедиться, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваше жилье имеет надлежащее страховое покрытие», — говорит Кимберли Смит из Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
3. Возможно, вам лучше улучшить свой дом. Имея больше капитала в собственности, вы можете воспользоваться кредитом под залог дома или рефинансированием наличными и инвестировать в ремонт или проект реконструкции. «Определение оценки дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования капитала вашего дома в форме кредита под залог дома, кредитной линии под залог дома или рефинансирования наличными, чтобы вы знали, сколько капитала вы накопили». — говорит Смит.
4. Вы можете подумать о продаже своего дома. Вы могли бы получить прибыль, если бы стоимость вашего дома значительно выросла. Но прежде чем выставлять его на продажу, тщательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы быстро найти новый дом и как будете за него платить. «Если сейчас хорошее время, мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут увеличить окончательную цену продажи», — говорит Ли-Даффи.

Стоимость моего дома упала. Что мне делать?

Несмотря на то, что стоимость домов по всем направлениям увеличилась, могут быть факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут привести к снижению цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие последних двух вещей — могут повлиять на стоимость жилья», — говорит Джерард Сплендор, агент Coldwell Banker Warburg Realty в Нью-Йорке. «Продажа может быть плохой идеей, если только не очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать необдуманное решение, это может быть лучше.

«На стоимость жилья обычно влияет текущий экономический климат, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Ли-Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут восстанавливаться».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

На стоимость вашего дома может повлиять ряд факторов, в том числе:

• Район
• Возраст дома
• Его состояние
• Его размер
• Любые улучшения или улучшения дома

Существуют и другие факторы, влияющие на общую стоимость недвижимости. К ним относятся местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки, говорит Рид.

Как часто я должен проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость вашего дома, периодически проверять ее, например, раз в год, — разумный шаг по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, покрывает ли страховой полис домовладельца его имущество в достаточной мере.

«Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги, — говорит Рид. «Возможно, вы сможете снизить оценку».

Также может быть полезно узнать стоимость вашего дома, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды под залог дома или кредитной линии или рефинансирования наличными.

Конечно, знать стоимость своего дома очень важно, если вы планируете его продать. Вы будете знать, где вы находитесь с покупателями, и что вы потенциально можете забрать домой после затрат на транзакцию и налогов.

Как повысить ценность своего дома?

У вас не будет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость применима к вашему дому и его ценности.

«Привлекательность вашей собственности имеет значение, — говорит Ли-Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — подстригите траву, подстригите кусты и посадите несколько новых растений или цветов». Свежий слой краски внутри или снаружи дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет она: «Это один из самых экономичных способов повысить ценность».

Незначительное обновление ванной или кухни (в отличие от крупномасштабного ремонта) также может помочь повысить стоимость вашего дома при перепродаже. Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения.

Практический результат

Ни один метод оценки дома не может гарантировать 100-процентную точность. Вот почему использование комбинации ресурсов может помочь вам получить более обоснованное представление о том, сколько стоит ваш дом. Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-оценщик стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Усреднение всех окончательных значений, которые вы соберете, может дать вам более точную картину стоимости вашего дома.

Однако, в конечном счете, самые надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые тратят время на то, чтобы тщательно оценить вашу собственность на основе множества факторов. «Все инструменты оценки полезны, чтобы дать представление о стоимости вашего дома, но оценщик и/или опытный агент будут наиболее точными источниками для определения стоимости», — говорит Красов. «Обученный профессионал будет иметь преимущество, поскольку компьютер не может определить внутреннюю стоимость или учесть состояние и улучшения, которые вы внесли в свой дом».

Интересно, сколько стоит дом? 9 Параметры поиска стоимости недвижимости

Может быть, вы только начали искать дом, или, возможно, вы думаете, что эта красотка из красного кирпича на углу — то, что вам нужно. Но поскольку стоимость жилья постоянно меняется, как узнать, сколько на самом деле стоит недвижимость? Действительно ли помогают инструменты поиска стоимости недвижимости?

Когда даже экономисты, занимающиеся жилищным строительством, не уверены, что произойдет (или насколько), тогда это нормально чувствовать, что поиск стоимости недвижимости является сложной задачей, но есть способы, которыми вы можете узнать о стоимости жилья, чтобы вы могли приблизиться стол переговоров, вооруженный цифрами и фактами.

Вот что нужно знать и где искать, чтобы убедиться, что вы сделаете надежную инвестицию в недвижимость или получите лучшую цену при продаже дома.

Источник: (Bibhash/Unsplash)

Посетите онлайн-порталы

Интернет-порталы и приложения широко доступны и являются одним из самых удобных способов поиска стоимости недвижимости. Такие веб-сайты, как Zillow, Redfin, Trulia и realtor.com, — это лишь некоторые из порталов по недвижимости, которые вы можете найти в Интернете.

Каждый из этих объектов также использует автоматизированные модели оценки, или AVM, для расчета стоимости имущества, оставляя место для различий в оценке имущества. Данные общедоступных записей также позволяют большинству этих сайтов показать, по какой цене было продано имущество за последние несколько лет, и AVM может использовать эту информацию, чтобы предложить оценку его рыночной стоимости, если оно будет выставлено на продажу сегодня.

Джейми Родрикес, которая продает дома на 55% быстрее, чем средний агент в ее районе Гранд-Рапидс, штат Мичиган, отмечает, что онлайн-порталы могут вводить в заблуждение.

«Эти сервисы просматривают только те данные, которые у них есть. Если это неточные данные, они будут отражать неточную оценку стоимости вашей недвижимости. Алгоритмы не учитывают никаких обновлений, качества материалов или улучшений, таких как оценка или сравнительный анализ рынка (CMA) агентом».

В отличие от realtor.com и Zillow, Redfin является брокерской компанией по недвижимости, и ее агенты получают базовую зарплату. Trulia, Homes.com, realtor.com, Homefinder и Zillow — это порталы или агрегаторы недвижимости. Это означает, что они собирают списки с нескольких сайтов и обычно зарабатывают деньги, продавая потенциальных клиентов (другими словами, вашу контактную информацию) агентам по недвижимости, которые работают в вашем районе.

Можно ли доверять интернет-порталам?

Каждый из этих онлайн-сайтов будет заявлять, что списки являются такими же актуальными и точными, как и такие сайты, как Redfin и realtor.com, оба из которых фактически связаны с MLS. В целом, ни один веб-сайт не может считаться столь же надежным, как оценщик (или даже агент), но они все же могут предоставить примерную цифру для оценки недвижимости на ранних этапах вашего поиска.

Посетить сайты налоговых инспекторов

В каждом округе и городе США есть веб-сайты налоговых инспекторов, где вы можете узнать стоимость недвижимости по адресу, который может быть наиболее близким к справедливой рыночной стоимости, которую вы можете найти. Доступ к недвижимости осуществляется в разное время года для расчета налога на недвижимость, и оценочная стоимость часто не совпадает с оценочной или рыночной стоимостью.

Вот в чем проблема. Предположим, недвижимость оценивается в январе, а вы перечисляете ее в ноябре того же года, используя оценочную стоимость. В этом случае рыночная стоимость за это время могла вырасти или упасть, что дает вам ненадежную оценку фактической стоимости вашей собственности.

Заслуживают ли доверия сайты налоговых оценщиков?

Сайты налоговых инспекторов заслуживают доверия в отношении информации, которую они предоставляют. Однако из-за отсутствия графика продаж или других ограничений, таких как свободный и открытый рынок, отсутствует сверхточная оценка вашей собственности.

Источник: (Surface/Unsplash

Изучение MLS

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы получить доступ к множественной службе листинга или MLS. В листинге MLS будет указано, какие именно дома указаны в настоящее время (а также история листинга, если она существует).

На платформе брокеры обмениваются информацией с другими брокерами и агентами по недвижимости о свойствах, которые они выставили на продажу. Это приносит пользу как покупателям, так и продавцам, поскольку в одном месте можно найти больше объектов недвижимости.

Можно ли доверять MLS?

Являясь частной базой данных, которая создается, оплачивается и поддерживается профессионалами в сфере недвижимости, MLS является точным инструментом для определения стоимости недвижимости.

На самом деле, когда листинговое соглашение подписано, у агента обычно есть от 24 до 48 часов, чтобы зарегистрировать полный листинг в MLS. Это означает, что списки актуальны и точны в зависимости от местоположения, квадратных метров, состояния и многого другого.

Анализ компов

Comps — сокращение от сопоставимых недавно проданных домов — работает для сторон по обе стороны сделки с недвижимостью.

Comps показывает стоимость недавно проданной недвижимости в том же районе в зависимости от размера, состояния и характеристик. Лучше всего использовать самые последние предложения, которые помогут вам определить рыночную стоимость недвижимости, которую вы заинтересованы в покупке, или оценить текущую стоимость вашей собственности, прежде чем выставлять ее на продажу.

Заслуживают ли доверия компы?

Comps — один из самых надежных способов расчета стоимости дома, поскольку он показывает фактическую цену продажи сопоставимой недвижимости в этом районе. При покупке дома вам необходимо знать его рыночную стоимость, чтобы у вас было с чего начать, когда вы делаете предложение, а при выставлении на продажу своей недвижимости вам нужна лучшая цена для привлечения покупателей.

Тем не менее, когда дом расположен в сельской местности, где не так много недавно проданных объектов в непосредственной близости, или когда дом имеет уникальные особенности, которые не отражены в других домах в этом районе, поиск композиций может быть затруднен. .

Источник: (Ричард Брутьо / Unsplash)

Взгляните на CMA

.

Сравнительный анализ рынка, или CMA, представляет собой всестороннюю оценку стоимости имущества. Как правило, он содержит анализ недвижимости с использованием как минимум трех композиций, выполненный специалистом по недвижимости, который знаком с вашим рынком.

CMA показывает цену продажи недавней недвижимости в районе за определенный период времени, обычно от шести до 12 месяцев.

CMA

— это подробные отчеты, в которых используются такие переменные, как местоположение, размер, состояние, удобства, количество спален и ванных комнат, размер участка, год постройки, ремонт и внутренние улучшения и т. д., для определения рыночной стоимости недвижимости. В большинстве случаев процесс составления CMA требует следующих шагов:

1. Вы связываетесь с брокером или агентом в вашем регионе. (Вы можете запросить CMA более чем у одного!)
2. Агент или посредник находит минимум три объекта в этом районе. Если в этом районе не было продано недавних домов, они могут использовать просроченные или непроданные списки.
3. Любые различия между рассматриваемым свойством и композицией документируются и анализируются.
4. Любым различиям присваивается оценочное значение (цена). Например, на вашем рынке агент может оценить дополнительную спальню в 4000 долларов.
5. Агент или брокер дает вам приблизительный диапазон цен на основе всех критериев, чтобы вы могли определить конкурентоспособную цену предложения или цену продажи.

Можно ли доверять CMA?

CMA зависит от опыта местного брокера или агента в составлении подробного отчета о проверке сопоставимых свойств. CMA также показывает предложения в определенной области в течение короткого периода времени, что делает CMA надежным способом определения стоимости недвижимости.

Оценка BPO

Мнение брокера о цене, или BPO, немного отличается от CMA или оценки. Но, как и CMA, брокер по недвижимости (у которого обычно больше опыта, чем у агента по продажам) также будет учитывать сопоставимые соседние объекты при принятии решения о цене на конкретную недвижимость.

BPO изучает местоположение, любые затраты на подготовку собственности к продаже или стоимость ремонта.

Существует два типа BPO — внутренние и внешние.

• Внутренний: Это включает в себя пребывание внутри собственности, чтобы проверить состояние дома.
• Внешний: Брокер имеет доступ только к внешней стороне объекта. Подумайте об «проездной оценке».

Как внутренние, так и внешние BPO полезны на ранних этапах установления прейскурантной цены дома. Однако важно понимать, что законы некоторых штатов ограничивают использование мнений брокеров о ценах в определенных обстоятельствах. Вы можете проверить в комиссии по недвижимости вашего штата, в отделе лицензирования, у брокера по недвижимости или даже у адвоката по недвижимости законность использования BPO для принятия финансовых решений или подтверждения стоимости дома.

Заслуживает ли доверия BPO?

Это зависит! Это особенно верно в отношении ценового заключения внешнего брокера, которое представляет собой просто «проезд» по недвижимости. Тем не менее, BPO может быть ценным на ранних этапах при оценке стоимости имущества.

Бывают случаи, когда оценка не соответствует продажной цене, и большинство банков предоставляют ссуду только до оценочной стоимости. Однако, если заемщик получает ипотечный кредит или имеет хороший кредитный рейтинг и первоначальный взнос в размере 20%, он может претендовать на отказ от оценки.

Назначить оценку

Обученный оценщик осмотрит дом и определит его стоимость. Как правило, оценка считается наиболее надежным методом определения стоимости имущества.

Родрикес утверждает, что оценка не всегда оправдывает продажную цену дома. «Бывают случаи, когда оценка не соответствует продажной цене, и большинство банков выдают кредиты только до оценочной стоимости. Однако, если заемщик получает ипотечный кредит или имеет хороший кредитный рейтинг и первоначальный взнос в размере 20%, он может претендовать на отказ от оценки ».

Родрикес утверждает, что оценки субъективны. «Если оценщик не знаком с местностью или не находится поблизости, возможно получение низкой оценки. Если это произойдет, агент может оспорить оценку, предоставив в банк как минимум три-четыре сопоставимых объекта. Однако это редкость».

Тем не менее, есть несколько причин, по которым оценка считается заслуживающей доверия, например:

• Чистые цифры. Оценщики видят много домов, поэтому, по-видимому, они имеют хорошее представление о том, как выглядит инвентарь на рынке.
• Доступ к комп. Оценщики также просматривают композицию, чтобы оценить недвижимость на основе состояния, характеристик, площади в квадратных футах и ​​других переменных. А оценщик знает, сколько стоят различные характеристики на этом рынке.
• Использование различных подходов. Как правило, оценщик будет использовать подход сравнения продаж (comps) для оценки имущества, но подход затрат и подход доходов являются другими способами оценки имущества.
  • Стоимостной подход: Определяет, во сколько вам обойдется полная замена существующего дома на аналогичный.
  • Доходный подход: Это способность вашей собственности приносить доход, например, в качестве сдачи в аренду.
  • Подход к сравнению продаж: Придает больший вес цене продажи аналогичной недвижимости в определенном районе в течение определенного периода времени.
• Непредвзятое мнение. Оценщики объективны и беспристрастны в своих оценках рыночной стоимости вашей собственности.
• Долголетие. Оценки технически не имеют срока действия. Тем не менее, это зависит от каждого кредитора, если и когда они хотят принять оценку.

Родрикес добавляет: «Если недвижимость, которую я перечисляю, особенно уникальна, я могу встретиться с оценщиком в собственности, просто чтобы убедиться, что они поймают все, что нужно для точной оценки, например, паркетные полы в сравнении с виниловыми или ламинированными досками, или изготовленные на заказ шкафы в сравнении с другими. построенные на месте».

Заслуживают ли оценки доверия?

Как правило, оценки заслуживают доверия. Однако есть право на ошибку. Тем не менее, поскольку оценщики сертифицированы, обучены и беспристрастны в своих оценках, вы можете быть уверены, что оценка в большинстве случаев справедлива.

Источник: (Charles Deluvio / Unsplash)

. Используйте калькулятор индекса цен на жилье FHFA

.

Калькулятор цен на жилье FHFA не прогнозирует фактическую стоимость какого-либо конкретного дома. Но вместо этого он оценивает, по какой цене продавался бы дом, если бы он оценивался по среднему курсу повышения стоимости всех соседних домов. В качестве инструмента может быть полезно получить представление о стоимости вашего дома. Однако он не учитывает сезонные изменения, состояние или возраст вашего дома, а также любые сделанные вами улучшения.

Можно ли доверять калькулятору индекса цен на жилье FHFA?

Для начала да, ценовой инструмент заслуживает доверия, главным образом потому, что он берет данные из 100 крупнейших городских статистических районов (MSA) в США

Однако существует почти 400 MSA, поэтому для конкретной информации о доме в вашем районе этот инструмент может оставить много информации за пределами таблицы, которая может быть полезна при определении стоимости вашего конкретного дома.

Подключение к калькулятору стоимости

Онлайн-инструменты оценки дома используют алгоритмы для просмотра миллионов транзакций, чтобы спрогнозировать стоимость дома. Однако многие инструменты оценки неточны, поскольку они часто пропускают важные данные, необходимые для составления точного отчета.

Некоторые инструменты оценки отличаются. HomeLight задает несколько конкретных вопросов о вашем доме, чтобы убедиться, что у нас есть самые последние данные о собственности, а затем оповещает сеть инвесторов в недвижимость в вашем районе, чтобы спросить их, сколько они готовы заплатить за ваш дом сегодня. Используя это хранилище покупателей за наличные, чтобы конкурировать за свой бизнес, вы увидите гораздо более точную оценку вашего дома. Иногда вы даже увидите 9Предложение от 0% до 95% зависит от рыночной стоимости вашего дома еще до того, как вы подумаете о его выставлении на продажу!

Можно ли доверять калькуляторам стоимости?

Некоторые калькуляторы значений заслуживают большего доверия, чем другие. Большая часть уверенности зависит от того, насколько подробными являются отчеты и использует ли инструмент оценки больше, чем простой алгоритм для оценки стоимости вашего дома.