В аренду квартиру снять: 🏘️ аренда квартир в Саратове, сдам недорого, снять жилье

Содержание

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

Экономия денег / Советы по дому

АнтониоГиллем / Getty Images/iStockphoto

Плохая кредитная история может помешать одобрению заявки на аренду квартиры. Даже если вы можете позволить себе арендную плату, арендодатель может отклонить вашу заявку, если вы не соответствуете их минимальным кредитным стандартам. Однако есть несколько способов доказать, что вы могли бы стать хорошим арендатором, несмотря на плохую кредитную историю.

Узнайте: как составить финансовый план с нуля

Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы снять квартиру?

Минимальный кредитный рейтинг для аренды квартиры не установлен, но вам больше всего повезет с баллом, приближающимся к 670, что считается «хорошим» баллом в соответствии с моделями оценки FICO. Оценка ниже 620 может затруднить аренду.

Однако существует множество способов убедить арендодателя в том, что он будет сдавать вам квартиру в аренду независимо от вашего кредита.

Как снять квартиру с плохой кредитной историей

Эти обходные пути помогут вам получить одобрение на аренду квартиры, даже если у вас возникли проблемы с кредитом.

1. Найдите списки квартир без проверки кредитоспособности

Поищите в местных объявлениях или на медиа-платформах квартиры, которые сдаются в аренду без проверки кредитоспособности.

2. Получите рекомендательные письма

Если вы были хорошим арендатором, своевременно вносившим арендную плату, хорошо заботившимся об имуществе и поддерживавшим хорошие отношения с вашими нынешними и предыдущими арендодателями, запросите письменные рекомендации. Потенциальный арендодатель может принять во внимание эти положительные рекомендации и проигнорировать вашу плохую кредитную историю.

3.

Найдите поручителя

Попросите члена семьи или близкого друга с хорошей кредитной историей подписать с вами договор аренды — арендодатель может одобрить вашу аренду, если у вас есть поручитель или поручитель с хорошей кредитной историей.

Имейте в виду, что ваш поручитель принимает на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы в случае, если вы ее не заплатите, так что подумайте об этом. В крайнем случае рассмотрите возможность использования услуги поручителя по аренде.

4. Предоплата за аренду

Предложение внести арендную плату заранее демонстрирует арендодателю, что вы серьезно относитесь к тому, чтобы взять на себя обязательство оставаться и платить. Это особенно верно, если вы вносите предоплату за последние месяцы, а не за первые месяцы.

Если, например, вы вносите предоплату за первые три месяца 12-месячной аренды, вы можете выйти из строя в течение четвертого месяца без каких-либо серьезных последствий, кроме переезда. Если вместо этого вы вносите предоплату за последние три месяца, вы лишитесь этих денег, если в любой момент в течение первых девяти месяцев вы не выполните свои обязательства. Это дает вам лучший стимул для выполнения условий аренды и гарантирует арендодателю как минимум четыре арендных платежа.

5. Докажите, что можете позволить себе арендную плату

Домовладелец больше всего заботится о том, чтобы вы могли платить арендную плату. Возможно, они с большей готовностью сдадут вам аренду, если вы приложите квитанции об оплате, электронные депозитные записи или другие письменные доказательства дохода за последние два года, которые показывают вашу платежеспособность.

6. Найдите соседа по комнате

Другой вариант — найти соседа по комнате. Найдите кого-то, кто уже снимает квартиру, кому нужен сосед по комнате, или посмотрите, сможете ли вы найти кого-то с хорошей кредитной историей, кто заинтересован в том, чтобы арендовать квартиру вместе с вами и разделить расходы.

7. Будьте готовы согласиться на меньшее

Если у вас плохая кредитная история, возможно, вам придется согласиться на менее привлекательный район и/или квартиру меньшего размера с меньшим количеством удобств, чем вы бы предпочли.

Что арендодатели ищут в кредитном отчете?

Даже если вы предпримете другие шаги, чтобы убедить арендодателя в том, что вы достойны арендовать квартиру, вам, возможно, также придется согласиться на проверку кредитоспособности. Вот что арендодатель может найти в вашем кредитном отчете:

.

  • История аренды: Немногие арендодатели сообщают об арендной плате в бюро кредитных историй, но в вашем кредитном отчете будут указаны судебные решения о выселении или гражданские иски о невыплаченной арендной плате.
  • История платежей: Если у вас есть привычка задерживать другие платежи, ваш потенциальный арендодатель, вероятно, будет очень обеспокоен.
  • Сколько у вас долгов: Высокие платежи по долгам делают арендную плату менее доступной.
  • Было ли у вас банкротство: Выполнение или реструктуризация предыдущих финансовых обязательств может вызвать тревогу у арендодателя.

Как работать с кредитом перед сдачей квартиры

Если у вас плохая кредитная история и вам не нужно сразу снимать квартиру, вам может быть полезно сначала поработать над своим кредитом. Улучшение кредитной истории требует времени — волшебного средства не существует, — но преимущества того стоят.

Исправление ошибок в ваших кредитных отчетах

Во-первых, получите отчеты в трех основных бюро кредитных историй: Experian, TransUnion и Equifax. Вы можете получить одну бесплатную копию от каждого из бюро ежегодно на AnnualCreditReport.com, а после пандемии COVID-19 бесплатные отчеты доступны еженедельно.

В отчеты включены инструкции по оспариванию ошибок. Не забудьте исправить свои отчеты задолго до того, как начнете поиск квартиры, потому что это может занять некоторое время.

Устраните любые оставшиеся отрицательные моменты в ваших отчетах с вашим потенциальным арендодателем. Например, объясните, что у вас были счета за неотложную медицинскую помощь или вы пережили увольнение.

Оплатите все свои счета в срок

Ваша история платежей составляет более одной трети вашего общего кредитного рейтинга, а также указывает, несете ли вы ответственность за своевременную оплату. Кредиторы регулярно сообщают о вашей истории платежей, поэтому убедитесь, что вы оплачиваете все свои счета в срок.

Работа над погашением долгов

Большое долговое бремя может не только снизить ваш кредитный рейтинг, но и сделать вас более рискованным в глазах потенциального арендодателя. Платите дополнительно к долгам по кредитным картам и студенческим кредитам, чтобы уменьшить их остатки.

Еда на вынос

В случае плохой или плохой кредитной истории идеальным решением будет найти подходящую квартиру, которую можно арендовать без проверки кредитоспособности.

Однако, если вы не можете, постарайтесь найти время, чтобы максимально очистить свою кредитную историю, прежде чем подавать заявку. Затем будьте готовы представить подтверждение дохода, рекомендательные письма и предоплату за аренду, чтобы увеличить ваши шансы на одобрение.

Часто задаваемые вопросы

Вот несколько быстрых ответов на распространенные вопросы об аренде квартиры с низким кредитным рейтингом.

  • Можете ли вы получить квартиру с кредитным рейтингом 500?
    • Вам будет сложнее снять квартиру с кредитным рейтингом 500, но это возможно.
    • Лучше всего найти квартиру, для аренды которой не требуется проверка кредитоспособности, но если это невозможно, рассмотрите возможность попросить кого-то, заслуживающего доверия, подписать с вами контракт или внести предоплату за аренду, чтобы ваш арендодатель был уверен, что вы будет в состоянии платить каждый месяц.
  • Какой самый низкий кредитный рейтинг для аренды квартиры?
    • Нет жесткой линии, хотя, если ваш потенциальный арендодатель проверит ваш кредитный рейтинг, он, вероятно, будет наиболее комфортно сдавать вам аренду, если ваш кредитный рейтинг не ниже 670.
    • Однако есть способы успешно арендовать квартиру, даже если ваш кредитный рейтинг ниже, например, внести часть арендной платы заранее или предоставить другие доказательства того, что вы в состоянии заплатить.
  • Какой кредитный рейтинг требуется для большинства квартир?
    • Как правило, арендодатели хотят, чтобы вы имели кредитный рейтинг не ниже 670 — что является «хорошим» кредитным рейтингом — для аренды квартиры.
  • Как быстро погасить кредит на квартиру?
    • Невозможно мгновенно исправить ваш кредитный рейтинг, но неплохо начать с проверки вашего кредитного отчета на наличие ошибок и исправления всего, что вы найдете. Затем работайте над погашением долгов и снижением использования кредита.

Дэвид Наварро и Дарья Улиг внесли свой вклад в репортаж для этой статьи.

Наша собственная исследовательская группа и местные финансовые эксперты работают вместе для создания точного, беспристрастного и актуального контента. Мы проверяем каждую статистику, цитату и факт, используя надежные первичные ресурсы, чтобы убедиться, что предоставляемая нами информация верна. Вы можете узнать больше о процессах и стандартах GOBankingRates в нашей редакционной политике.

  • MyFICO.
    «Что такое оценка FICO?»
  • MyFICO.
    «Что такое история платежей?»
  • MyFICO.
    «Что такое суммы задолженности?»
  • Бюро финансовой защиты прав потребителей.
    «Могут ли просроченные арендные платежи или проблемы с арендодателем быть в моем кредитном отчете?»
  • Софи.
    «Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры в 2023 году?»

Как арендовать квартиру в Швейцарии: полное руководство 2023

После того, как вы поймете, что переезжаете в Швейцарию, чтобы начать новую жизнь, следующая самая важная задача — найти швейцарскую квартиру для аренды. И это непростая задача. Найти квартиру в аренду в Цюрихе и Женеве очень сложно из-за нехватки жилья в крупных швейцарских городах. Людей ищет больше, а свободных квартир не хватает, при этом процент свободных квартир в любой момент времени составляет менее 1%. На самом деле, швейцарцы довольно часто сдают свою квартиру на десятилетия, вплоть до пенсионного возраста. В сочетании с тем, что швейцарское общество является одним из крупнейших стареющих в мире, возможности молодых специалистов и студентов найти швейцарское жилье сильно затруднены. Это руководство по аренде квартир в Швейцарии направлено на то, чтобы демистифицировать процесс аренды в Швейцарии. В этом руководстве по аренде швейцарских квартир вы узнаете все тонкости о том, где искать, как подать заявку, сколько стоит арендная плата в Швейцарии и чего ожидать (а также немного личного опыта).

Немного обо мне и о том, почему я написал этот путеводитель по швейцарскому жилью: я Андреа, американка швейцарского происхождения, живу в Швейцарии более десяти лет и снимаю жилье в 5 городах во французском, немецком и итальянском регионах. Я составил этот путеводитель для себя младшего, потому что хотел, чтобы было что-то подобное, когда пытался найти квартиру в новом городе. Я надеюсь, что это поможет новым швейцарским студентам и эмигрантам в их путешествии по аренде жилья.

Все здесь знают, как это сложно, но в Интернете очень мало ресурсов, которые не звучат так, как будто их написал робот. Что я получаю. Это не самая интересная тема для написания. Не будем даже говорить о том, что ваш швейцарский арендодатель может быть полным кошмаром! *кашель* жадный *кашель*

Я надеюсь, что это руководство по аренде жилья в Швейцарии поможет вам, и если вы хотите чем-то поделиться, чтобы помочь другим, пожалуйста, напишите в комментариях ниже.

Шаг 1: Посмотрите в Интернете

Скорее всего, вы собираетесь в Швейцарию (или только что переехали), не имея здесь большой сети.

Самый простой способ найти квартиру – это передать квартиру знакомым, который покидает свое нынешнее место жительства, непосредственно вам.

Когда жильцы покидают квартиру, они могут подать арендодателю одно или несколько новых заявлений арендаторов.

Арендодатели, как правило, предпочитают этот вариант, так как он берет на себя всю работу по размещению арендуемой недвижимости на портале, планированию просмотров и ответам на запросы.

Местные жители в Швейцарии обычно покупают квартиру через кого-то, кого они знают, будь то коллега по работе, друг друга или член семьи.

Швейцария такая маленькая страна, что рабочие места, квартиры и тому подобное часто передаются через чью-либо сеть, но никогда не публикуются публично. Это как игра в музыкальные стулья, но в социальной версии.

Тем не менее, есть несколько способов поиска съемной квартиры в Швейцарии:

  • Веб-сайты по поиску квартир
  • Маркетплейсы социальных платформ
  • Найм службы переезда

Интернет-порталы недвижимости

На веб-сайтах по аренде недвижимости есть квартиры, размещенные непосредственно агентствами недвижимости.

  • Домашние ворота
  • Сравнение
  • Флэтфокс
  • Домашний
  • Иммострит
  • Иммоскаут24
  • УМС

Homegate и Immostreet — одни из самых популярных. Это также самый сложный способ получить квартиру, поскольку ваши шансы быть выбранным невелики.

Торговые площадки на социальных платформах

Люди постоянно въезжают и выезжают из квартир, хотя во время летних и зимних каникул, когда люди уезжают в отпуск, этот процесс замедляется.

Они часто публикуют сообщения на торговой площадке Facebook или Anibis (швейцарская версия Ebay), чтобы либо найти субписьма, либо полностью передать квартиру кому-то новому.

Совет: подайте заявку немедленно, если вы видите что-то, что вам нравится.

Квартиры в Швейцарии разбирают еще до того, как вы успели их найти или нажать кнопку «Отправить» в своем сообщении. Как только кто-то публикует сообщение о том, что он покидает свою квартиру, будьте уверены, он получает десятки сообщений, как только нажимает «Опубликовать».

Если вы видите понравившуюся квартиру, не теряйте ни секунды, подавая заявку. Это гонка и побеждает самый быстрый.

Наем компании по оказанию услуг по переезду

Немногие выбирают этот маршрут, но для тех, у кого нет времени рыскать в Интернете, писать сообщения и посещать просмотры, найм компании по переезду возьмет на себя всю работу.

Естественно, это не бесплатно, поэтому вы должны быть готовы заплатить любую комиссию, которую требует компания. Иногда это может быть арендная плата за первый месяц.

Шаг 2: Как подать заявку на аренду квартиры

Безупречная заявка на аренду может иметь решающее значение при поиске квартиры в Швейцарии.

В Швейцарии нет места ошибкам (как вы скоро убедитесь), и крайне важно, чтобы вы выполняли все требования арендодателей и предоставляли им всю правильную информацию. Точность — ваш друг в этой стране.

Подача заявления на получение квартиры в Швейцарии сродни поиску работы. Все арендодатели и субарендаторы потребуют, чтобы ваша заявка включала различные документы, включая:

  • Форму заявки от арендодателя или агентства
  • Копия удостоверения личности / разрешения на работу
  • Зарплатная ведомость за последние 3 месяца
  • Выписка из местного реестра взыскания задолженности

В Швейцарии не существует такого понятия, как кредитный рейтинг. Вместо этого вы предоставляете официальный документ, показывающий статус вашей задолженности из местного реестра взыскания долгов, чтобы доказать, что у вас нет непогашенных долгов.

По-немецки это называется Betreibungsauszuges, а по-французски attestation de non-poursuites.

Совет: добавление личного письма к вашему заявлению может помочь

Хотя я, возможно, никогда не узнаю, я чувствую, что добавление личного письма к моей заявке на аренду помогло мне выбрать квартиру.

По сути, это как сопроводительное письмо при приеме на работу, но с объяснением, кто вы, почему вам интересна эта квартира и почему вы были бы хорошим арендатором и соседом.

Арендодатели могут получить сотню заявок на одну квартиру, особенно если она хорошая, поэтому если вы сделаете все возможное, ваша квартира будет выделяться.

Аренда квартиры в Цюрихе (Сколько стоит арендная плата в Швейцарии)

Стоимость аренды может сильно различаться в зависимости от того, находитесь ли вы:

  • В маленьком городе, большом городе или деревне
  • В центре города и за его пределами
  • Количество спален
  • Старый или недавно отремонтированный

Квартира в небольшом городке, таком как Цуг вместо Цюриха, или даже в соседней Германии (Франция во французской Швейцарии) будет более доступной, НО есть дополнительное время и стоимость поездок на работу.

Или, если вы работаете в Женеве, чтобы найти более доступное жилье, вы можете жить на окраине Женевы, например, в городе Мис, в соседнем городе, таком как Ньон, или в следующем по величине городе в 45 минутах езды от Лозанны.

Многие люди также предпочитают жить сразу за границей во французских городах, таких как Ферни Вольтер. Однако существует дополнительный уровень сложности, поскольку технически вы являетесь резидентом Франции, и все административные и налоги должны осуществляться в соответствии с французскими правилами.

Если вы предпочитаете жить прямо в городе, то вам может быть интересно, какие районы лучше. Швейцария очень безопасна, поэтому вам не нужно беспокоиться о случайном проживании в небезопасном районе. Каждый район имеет свои особенности и атмосферу. Некоторые районы могут быть более безобразными, чем другие, а некоторые районы более оживленные с большим количеством студентов университетов, в то время как другие привлекают семьи с маленькими детьми.

В Швейцарии много очень старых многоквартирных домов с ужасными квартирами, как на фото выше. Хотя они и не непригодны для жизни, вы можете сказать, что эти апартаменты не ремонтировались десятилетиями.

Многие арендодатели никогда не утруждают себя ремонтом, потому что знают, что люди отчаянно ищут жилье и будут арендовать его как есть.

В швейцарских квартирах нет собственной прачечной, как в США. Они общие, в подвале, и иногда у каждого арендатора есть выделенный временной интервал, когда они могут стирать. И если вы не будете придерживаться своего временного интервала, ваш пострадавший сосед ПОжалуется арендодателю.

Вообще говоря, если вы одинокий человек, желающий арендовать обычную квартиру с 1 спальней в Цюрихе или Женеве, вы ищете диапазон от 1700 до 2500 швейцарских франков. Студия немного более доступна, но не значительно.

Стоимость аренды комнаты в Швейцарии

Если вы ищете комнату в совместную квартиру, стоимость может варьироваться от очень дешевых комнат в 600 швейцарских франков до роскошных квартир в 2000 швейцарских франков и выше, причем большинство комнат приходится на 900 швейцарских франков. до 1600 швейцарских франков.

Лучшее место, чтобы найти комнату, — это искать сообщения на торговой площадке Facebook, в разделе объявлений социальных сетей для экспатов, таких как glocals или группы экспатов на Facebook.

Если вам нужны две отдельные спальни и более, то цена аренды вырастает намного выше.

Что значит 3,5 комнаты, 2,5 комнаты?

Описание 4 комнат в Швейцарии не означает 4 спальни.

Кухня и гостиная считаются за 1,5 комнаты (странно, я знаю!). Вот что обычно означают номера комнат в Швейцарии:

  • 1,5 = студия (кухня/гостиная/спальня вместе)
  • 2 = студия (гостиная/спальня вместе + отдельная кухня)
  • 2,5 = 1 спальня (кухня/гостиная вместе + спальня)
  • 3 = 1 спальня (кухня+гостиная+спальня)
  • 3,5 = 2 спальни (кухня/гостиная вместе + 2 спальни)

Помните, что это всего лишь общая рекомендация, поскольку она может варьироваться от кантона к кантону. Иногда очень маленькое помещение, больше предназначенное для хранения, можно считать за 0,5 комнаты.

Залог за жилье

При первом въезде вам необходимо внести залог за три месяца. (При субаренде обычно 1 или 2 месяца выплачиваются непосредственно субарендатору. ) В Швейцарии залог помещается на специальный банковский счет, открытый вашим собственным банком на имя арендатора. Поэтому, когда вы войдете в свою учетную запись в онлайн-банке, вы увидите эту отдельную учетную запись в списке с другими вашими учетными записями Norma. При этом вам нужен счет в местном швейцарском банке, чтобы иметь возможность арендовать в Швейцарии.

Никто не может прикасаться к этому депозитному счету, ни вы, ни арендодатель, поэтому он в безопасности, пока вы не решите расторгнуть договор на жилье.

Дополнительные расходы

Еще одна статья расходов, которую необходимо учитывать, — это плата за коммунальные услуги и содержание здания, которую вам необходимо будет платить ежемесячно. По сути, это расчетная частичная оплата коммунальных услуг.

В конце года, когда будет рассчитана точная стоимость всего здания и разделена на количество жильцов, вам нужно будет заплатить остаток, если есть остаток. Обычно остается небольшой остаток, но не такая сумма, от которой вы бы упали со стула.

В немецкой Швейцарии он называется Nebenkosten, и он покрывает все расходы на строительство, техническое обслуживание, уборку, садоводство и т. д. . При субаренде иногда также придется платить отдельно за Интернет/ТВ в зависимости от каждого субаренды.

Плата за радио и телевидение в Швейцарии

При аренде в швейцарских городах каждая семья должна платить ежегодную плату за радио и телевидение. С 1 января 2021 года плата за лицензию на радио и телевидение составляет 335 швейцарских франков в год. Раньше они взимали плату в зависимости от количества устройств, которые есть у вас дома, но теперь это касается только домохозяйства.

Предупреждение о субаренде

При субаренде убедитесь, что ваш субарендатор уведомил своего арендодателя об этом. Арендаторам НЕ разрешается сдавать квартиру в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Если они делают это тайно, вы рискуете, что домовладелец узнает об этом и выгонит вас. Я знаю кого-то, у кого это действительно случилось с ними, и это не то, с чем вы хотите иметь дело, приспосабливаясь к новой работе и стране.

Остерегайтесь мошенничества с жильем!

Мошенничество с жильем процветает в Интернете, и если что-то не так в публикации, это потому, что она, вероятно, ЕСТЬ!

Слишком красивые картинки? Слишком хорошая цена? Слишком хорошая, чтобы быть правдой реклама жилья — это всегда мошенничество.

Никогда не вносите залог до фактического осмотра квартиры в реальности и никогда не доверяйте никому, кто обещает отправить вам ключи по почте. Они никогда этого не делают и говорят, что квартиры никогда не существует.

Домовладелец, находящийся за границей или за пределами страны в настоящее время, является явным признаком мошенничества.

Наиболее уязвимыми жертвами мошенников являются студенты. Вот совет, который университет EPFL дает своим студентам:

  • НИКОГДА не платите за посещение квартиры, ни заранее, ни лично
  • НИКОГДА не отправляйте деньги никому, если вы их не знаете (почтовый адрес, номер телефона и т.